Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 VEFSN - KOMMUNE - et steg foran Forord Reguleringsbestemmelser Vefsn kommune har nå satt i gang arbeid med detaljreguleringsplan for sørlige del av Drevjaleira Industriområde. Oppdragsgiver er Mosjøen Havn KF/Vefsn kommune som skal samordne planene for industrietablering i forhold til de havnemuligheter som området gir industrien som planlegges tilknyttet området. Detaljregulering Reguleringsplan Drevjaleira ble sist vedtatt i kommunestyret 19. oktober Reguleringsplanen stiller krav om bebyggelsesplan. Ny PBL innebærer at det skal utarbeides detaljreguleringsplan før tiltak kan tillates. Planen for anses å være av et slikt omfang at den må sluttbehandles/vedtas av kommunestyret. Fredlund Senere har området vært vurdert i kommuneplanens arealdel, delplan Drevja. Området er i delplan Drevja, vedtatt , angitt som et område der reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Arbeidene med etablering av steinjete, planering og oppfylling av området har pågått siden juli Steinjete Kommunens som skal arkivsaksnr. ramme inn området 12/3009 skal være ferdigstilt innen november 2009, mens oppfylling Planvedtak vil skje nr./dato gradvis i takt med 110/13 behov den for næringsareal i området. Planident: I forbindelse med tilhørende infrastruktur som ny RV 78, jernbane og gode forhold for Tegningsnr. D 170 etablering av dypvannskai, framstår området Holandsvika/Drevjaleira som kommunens Dato bestemmelser: viktigste strategiske område for næringsutvikling. Gjennom detaljreguleringsplanen skal det legges til rette for industrietableringer på Drevjaleira, med tilknytning til jernbane og sjøtransport. Arbeidet må også ses i sammenheng med kommunens øvrige planarbeid i området med revisjon av delplan Drevja, samt pågående privat planarbeid i forhold til dolomittforekomst i Granåsen med planlagt utskiping via Drevjaleira.

2 1 PLANFORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for etablering av boliger, institusjon og utvidelse av eksisterende industriområde på gnr 15 bnr 16 Fredlund i Vefsn kommune 2 - FELLESBESTEMMELSER a. Bebyggelse skal gis estetisk tilfredsstillende form og materialbehandling. b. Med byggemelding og søknad skal det følge situasjonsplan som viser planlagt nybygg/ tilbygg, adkomst, parkeringsplasser samt behandling av den ubebygde delen av tomta. Plassering av garasje, uthus o.l. skal avmerkes, selv om disse ikke oppføres samtidig med hovedhuset. c. Eksisterende vegetasjon skal bevares så langt dette er praktisk mulig. Vegetasjon som skal bevares skal avmerkes på situasjonskartet. d. Den ubebygde delen av tomta som ikke kreves til parkering, adkomst eller utelagring, opparbeides som grøntareal med tilsåing/ beplanting. Dette gjelder også skjæringer, fyllinger og andre restarealer som oppstår ved bygge- og anleggsvirksomhet. Terrenginngrep skal gjøres mest mulig skånsomt. Utearealene skal ferdigstilles sammen med bygget eller anlegget for øvrig. e. Dersom det under arbeid med grunnen oppdages gjenstander, ansamlinger av trekull, unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, skal kulturminnemyndighetene varsles umiddelbart, jfr kulturminnelovens 8, andre ledd. 3 AVGRENSNING OG FORMÅL Planområdet er i plankartet vist med stiplet reguleringsgrense. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (B) - Offentlig tjenesteyting institusjon (O) - Næringsbebyggelse (N) - Energianlegg (nst) - Avløpsanlegg (A) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 2) - Kjøreveg - Annen veggrunn grøntareal - Parkering GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 3) - Grønnstruktur LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (PBL 12-5 nr 5) - LNFR_areal for nødvendige tiltak LNFR - Landbruksformål Side 2 av 5

3 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 12-5 nr. 6) - Friluftsområde i sjø og vassdrag HENSYNSSONER (PBL 12-6) Faresone Flomfare Faresone Høyspenningsanlegg Angitt hensynssone Bevaring naturmiljø 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr. 1) 4.1 Boligbebyggelse B1 B3 a. Boligbebyggelse kan bygges med gesimshøyde på inntil 7,5m, mønehøyde 9 m over gjennomsnittlig planert terreng. Tillatt bebygd areal skal for bolighus ikke overstige %- BYA = 35 %. b. Det skal sikres tilstrekkelig tilgjengelig uteareal for lek på egen tomt. MUA: 50 m 2 pr boenhet. c. Garasje og andre uthus kan ha gesimshøyde/mønehøyde på inntil 3/5v m over gjennomsnittlig planert terreng. og samlet grunnflate på inntil 50 m 2. Det er ikke tillatt å føre opp garasje eller anlegge oppstillingsplass for lastebiler, anleggsmaskiner, tyngre tilhengere, e.l. Bygningsmyndighetene kan godkjenne at garasje plasseres foran byggelinje eller inntil nabogrense, dersom dette ikke er til ulempe for omgivelsene. Garasje skal ikke plasseres nærmere enn 2 meter fra veg. d. Bygningsmyndighetene kan godkjenne at deler av bygninger nyttes til servicevirksomhet, dersom dette ikke er til sjenanse for naboer. e. For boligområder skal det ikke gis byggetillatelse før det er dokumentert at: Utendørs støybelastning ved vindu og minst en uteplass, ikke overstiger L Aekv 24h = 55 dba. Eventuelle støydempende tiltak skal opparbeides samtidig med byggene. Vann- og avløpssystemet har kapasitet til den utbygging planen legger opp til. 4.2 Offentlig eller privat tjenesteyting: Institusjon. a. Området O skal brukes til offentlig tjenesteyting - institusjon. Bygningen skal benyttes til omsorgsboliger. b. Grad av utnytting er %BYA = 60 % c. Byggehøyder over gjennomsnittlig planert terreng: møne: 9,0 meter, gesims: 8,0 meter. d. Parkeringsplasser tilhørende området O skal detaljplanlegges parallelt med parkeringsplasser på offentlig parkeringsplass for å sikre best mulig utnyttelse av parkeringsarealene. e. Skog/vegetasjon mellom fylkesveg og byggegrense skal bevares for å skjerme omsorgsboliger mot støy og innsyn. Side 3 av 5

4 4.3 Næring a. Område N skal benyttes til næringsformål. b. Grad av utnytting settes til 100 % BYA / maks m2 BRA. c. Byggehøyde over gjennomsnittlig planert terreng settes til 12.0 m. d. Det tillates ikke etablert støyende virksomhet innenfor næringsområdet. Utendørs støynivå uten impulslyd skal ikke overstige 55 L den med impulslyd ikke over 50 L den. Utendørs støynivå i nattperioden kl 23-07; uten impulslyd 45 1 night og 60 L 5AF. 4.4 Energianlegg: a. Området NST kan benyttes til etablering av nettstasjon. For området er %-BYA=60%. For nettstasjon er byggegrense sammenfallende med formålsgrense. 4.5 Avløpsanlegg: a. Området A kan benyttes til etablering av pumpestasjon/avløpsanlegg. For området er %- BYA=60%. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 2) 5.1 Kjøreveg: Offentlig veg o_v gjelder som adkomst til til offentlig parkeringsplass o_p. Avkjørsel til næringsområdet er markert med avkjørselspil i plankartet. Denne kan justeres i samråd med Vefsn kommune. 5.2 Parkering: Offentlig parkeringsplass o_p skal detaljplanlegges samtidig som parkeringsplasser for institusjon, område O, for å få en mest mulig hensiktsmessig parkeringsløsning. Adkomst til landbrukseiendom og boliger f_v er felles for boliger på B1 B3 og for landbrukseiendom gnr 15 bnr Annen veggrunn Arealet skal benyttes til snøopplag og nødvendige areal for opparbeidelsen av kjørevegen. 6 - GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 3) 6.1 Grønnstruktur Området grønnstruktur G langs Øyosen skal opparbeides som en voll og skal fungere som buffer mellom næringsområdet og Øyosen. Arealet kan opparbeides som flomvern for å skjerme eksisterende bebyggelse mot flom. Side 4 av 5

5 7 - LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (PBL 12-5 nr 5) 7.1 a. Det skal legges til rette for tursti ned til Vefsna og langs Vefsna. Dette er ikke til hinder for landbruksrettet aktivitet i området. 8 HENSYNSSONER (PBL 12-6) Faresoner a. Høyspenningsanlegg innenfor området NST, H 370. b. Flomfare H320_1 og H320_2 viser områder med fare for flom med 200 års intervall. I disse områdene skal det fylles opp til minimum kote 4.0 eller sikres på annen måte før bygninger tillates oppført og parkeringsplass etablert. c. Hensynssone bevaring naturmiljø. H560_1 gjelder bevaring av Øyosen som mudderbank og den sterkt truede arten Vasskrans. Dette innebærer at inngrep/tiltak i Øyosen eller i umiddelbar nærhet til Øyosen ikke er tillatt. d. Hensynssone bevaring naturmiljø H560_2 gjelder bevaring av området nærmest Vefsna. Tilrettelegging for friluftsliv og fiske er prioritert i dette området. Kantvegetasjonen langs elva skal bevares. Rydding som tilrettelegging for fiske tillates. Det kan også ryddes/tilrettelegges for etablering av fiskeplasser med universell utforming. 9 REKKEFØLGEBESTEMMELSER (PBL 12-7 NR 10) Rekkefølgebestemmelse Gang og sykkelveg fra Øya fram til Fredlund skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse for boliger eller omsorgsboliger. Side 5 av 5