VEDTEKTER FOR VESTLIBERGET BOLIGSAMEIE

Transkript

1 VEDTEKTER FOR VESTLIBERGET BOLIGSAMEIE Vedtatt på konstituerende sameiermøte 6. november Med endring vedtatt på ordinært sameiermøte EIENDOMMEN FORMÅL Sameiet består av 204 seksjoner på den festede eiendommen gnr. 99, bnr. 103 i Oslo i henhold til oppdelingsbegjæring datert den 28. februar 1985 og tinglyst den 10. april 1985, hver med eget blad i grunnboken og hver tilknyttet eksklusiv bruksrett til bolig på eiendommen. Sameiet har også festerett til en ideell 1/2 part av gnr. 99, bnr. 101 i Oslo som friareale og disponerer alle rom i sameiets bygg som er til felles bruk. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. 2. SEKSJONENE Hver sameier eier sin seksjon og disponerer denne i henhold til «Lov om eierseksjoner» samt disse vedtekter. Seksjonene er angitt ved gnr. 99, bnr. 103 og et seksjonsnummer. Hver seksjon består av den ideelle del av bygningene som er bestemt ved sameiebrøken med tilknyttet festerett til grunnen. Hver seksjonseier skal ha adgang til å disponere en bod og en garasjeplass. Hver oppgang disponerer dessuten 2 - to - uteboder/sykkelboder. 3. RETTSLIG RÅDERETT OVER SEKSJONENE Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. Eierseksjonsloven 25. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i sameiet. Unntak gjelder likevel for juridiske personer som hadde mer enn to andeler i Vestliberget Borettslag ved overgang til sameie. Disse gis anledning til å eie de samme seksjoner i sameiet, som de i dag innehar. Utleie: 1. Sameier må ha boplikt i 1 år før eierseksjonen kan utleies. 2. Begrenset utleietid på 1 år gjennom søknad til styret kan utleietiden utvides ytterligere etter begrunnelse. 3. En som bor i sameiet og eier to seksjoner kan leie ut den ene seksjon uten andre begrensninger enn det som er skrevet ellers i denne paragrafen. Leietaker som leier av seksjonseier kan ikke leie seksjonen ut videre. Leietaker skal gi en skriftlig erklæring om at hun/han er kjent med Vestliberget Boligsameies vedtekter og sameiets trivselsregler, og godtar disse. 4. GARASJENE Alle sameiere plikter å kjøpe en garasjeplass til sin seksjon. Ingen kan eie mer enn en garasjeplass til en seksjon. Hver garasjeplass har et plassnummer og denne plassen skal alltid følge leiligheten. Dersom to sameiere velger å bytte plass, er dette tidsbegrenset. Senest ved salg av eierseksjon skal man bytte tilbake til opprinnelig plass. (pr )

2 Usolgte garasjeplasser disponeres av styret/bo- og trivselskomiteen som har rett til å leie ut til markedspris til inntekt for boligsameiet. En garasjeplass kan bare selges sammen med eierseksjonen. Alle sameiere skal ha adgang til hovedgarasjen og skal ha nøkkel til anlegget. Disse selges og distribueres gjennom styret/bo- og trivselskomiteen. 5. SAMEIERMØTE Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til sameiermøte med minst 8 - åtte - og høyst 20 - tjue - dagers varsel. Innkallingen sendes seksjonseierne til deres adresser. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, for de saker som skal behandles. Styrets årsberetning og revidert regnskap skal sendes ut senest sammen med innkallingen. Sameiermøtet skal ledes av styreleder eller den som sameiermøtet velger. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som skal behandles, og alle vedtak som treffes på sameiermøtet. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst 1/10 av sameierne skriftlig krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Ekstraordinært sameiermøte innkalles som ordinært sameiermøte, men kan om nødvendig innkalles med kortere varsel som må minst være på tre dager. I sameiermøtet har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameierne har rett til å møte med fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre det fremgår at annet er ment. Fullmakten kan når som helst trekkes tilbake. Foruten eieren har ett husstandsmedlem møte- og talerett. Ingen kan som sameier eller fullmektig delta i noen avstemming på sameiermøte om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemming om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar, dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige trivselsregler for eiendommen. 6. SAKSBEHANDLING I SAMEIERMØTET Uavhengig om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle 1. Årsberetning 2. Årsregnskap 3. Budsjett 4. Forslag som er innkommet til Sameiermøte 5. Valg av styremedlemmer, varamedlemmer, komitémedlemmer og valgkomité Med mindre annet følger av vedtektene eller Lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler (2/3) av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om:

3 Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører sameierne i felleskap Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går over vanlig forvaltning Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet formål. Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser, og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene. 7. STYRET Til å forestå driften av sameiet velger sameierne på sameiermøtet et styre bestående av 5 - fem medlemmer og 2 - to varamedlemmer. Alle medlemmer av styret velges ved særskilt valg. Styreleder, nestleder og sekretær skal utgjøre styrets arbeidsutvalg. Styremedlemmer skal lede komiteer eller utvalg når disse inngår i sameiets styringsstruktur. Styreleder og styremedlemmers funksjonstid er 2 - to år, komitémedlemmer, varamedlemmer og valgkomiteens medlemmer er - 1- ett år Styret er beslutningsdyktig når alle styremedlemmer er innkalt og minst tre er tilstede. Ved styremedlemmers fravær går varamedlem inn som styremedlem. Styret ansetter og sier opp forretningsfører og vaktmester og utarbeider instruks for dem, samt fastsetter deres godtgjørelse. Vedtak i styremøter treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet er fungerende leders stemme avgjørende. I felles anliggender og ved salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen, representerer styret sameierne og forplikter dem med underskrift av et styremedlem og styreleder eller nestleder i fellesskap. Styremøte avholdes når styrets leder eller to styremedlemmer finner det nødvendig. Vaktmester har møteplikt på sak overfor styret og arbeidsutvalget. 8. REGNSKAPSFØRSEL Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet revideres av revisor.

4 9. FELLESKOSTNADER/FELLESUTGIFTER Hver seksjonseier plikter å innbetale til sameiet sin forholdsmessige andel av sameiets utgifter. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøken. Andre utgifter som garasje, fellesanlegg for TV og radio, trappevask etc. har en fast kostnad pr. boenhet. De fordelte utgifter forfaller til betaling med 1/12 forskuddsvis hver måned. Ved utarbeidelse av sameiets budsjett skal det foretas avsetning til uforutsette utgifter og til dekning av framtidig vedlikehold. Deler av overskuddet kan avsettes til et vedlikeholdsfond som bygges opp med sikte på å kontrollere sameiets økonomi, og på betryggende måte sikre godt vedlikehold. 10. VEDLIKEHOLDSFOND Sameiermøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av felleskostnadene. 11. HUSORDEN OG VEDLIKEHOLD Beboerne plikter å følge de vedtekter og trivselsregler som til enhver tid er fastsatt, og er innforstått med at brudd på disse anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Det samme gjelder for fellesareal der en seksjonseier er gitt midlertidig enerett til bruk. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Seksjonseier har også vedlikeholdsansvar som gjelder de ytre deler av bygningen som følger boenheten. Dette vedlikeholdet skal omfatte: mindre løpende vedlikehold/reparasjoner og maling av mur og treverk som følger boenheten på balkong/terrasse dør til balkong/terrasse vinduer entrédør med tilhørende listverk og terskel. gjerde utenfor egen seksjon i nederste leilighet Sameiet holder treverk, beis og maling. Sameiet har ansvar for avløpsrør, tak, gavlvegger, og større vedlikeholdsarbeider på murverk og all utvendig trepanel og isolasjon. Unnlater en seksjonseier å foreta det vedlikehold som er nødvendig og pålagt gjennom vedlikeholdsplan for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, skal styret sørge for at vedlikeholdet blir utført for seksjonseiers regning. 12. STAKITTGJERDER Området utenfor bygningskroppen er pr. definisjon sameiets fellesareal. Det nærmeste området fra bygningskroppen kan disponeres av seksjonseier så lenge seksjonseier holder dette området i orden og sørger for inngjerding og vedlikehold i henhold til sameiets vedlikeholdsplaner og instrukser. Dersom dette ikke oppfylles kan området benyttes som sameiets fellesareal. Stakittgjerdene vedlikeholdes av seksjonseier. Ved utskifting og vedlikehold holder sameiet maling og materiale.

5 13. MISLIGHOLD. PÅLEGG OM SALG OG KRAV OM FRAVIKELSE Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. Eierseksjonsloven 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i Tvangsfullbyrdelsesloven, jf. Eierseksjonsloven LOV Når ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot Lov om eierseksjoner, gjelder reglene i Lov om eierseksjoner.