Salgsoppgave del 2 SALGSTRINN 1

Transkript

1 Salgsoppgave del 2 SALGSTRINN 1

2

3 Haraldåsen borettslag, Blokk 1 Salgsprospekt del SALG Salg av boligene er underlagt Bustadoppføringslova (Buofl) (Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer). EIENDOMMEN Gnr. 210 Bnr. 292 i Fredrikstad kommune. UTBYGGER OBOS Nye Hjem AS org.nr HJEMMELSHAVER Hjemmelshaver til eiendommen gnr. 210, bnr. 292 i Fredrikstad kommune er OBOS Nye Hjem AS TOMT OG GRUNNAREAL Gnr. 210, bnr. 292 vil eies av borettslaget. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. REGULERING/OFFENTLIGE FORHOLD Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. EIENDOMMEN Eiendommen eies i dag av OBOS Nye Hjem AS. Haraldåsen borettslag inngår i et byggeprosjekt som planlegges å bestå av totalt ca. 41 andeler (tilsvarende antall boliger) fordelt på 3 bygninger/hus, samt 2 underliggende garasjeanlegg. Borettslagets adresse blir Pettersand 8, 1614 Fredrikstad. Boligprosjektet blir oppført i flere byggetrinn. Kjøpers bolig inngår i byggetrinn 1, som omfatter blokk 1 med totalt 13 leiligheter. Det tas forbehold om at antall boliger i borettslaget og/eller i hvert enkelt hus enten kan økes eller reduseres. Ved en eventuell utvidelse av borettslaget, skal selger dekke alle kostnader i forbindelse med slik utvidelse. Kjøper plikter å yte den formelle medvirkning som eventuelt måtte være nødvendig for å gjennomføre utvidelse som her nevnt, herunder å medvirke til nødvendig flertall på borettslagets generalforsamling for utvidelsen. AREALER UTOMHUS Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet, skal for egen regning vedlikeholde dette utearealet. I borettslagets vedtekter vil det bli fastsatt at andelseier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet (sette opp gjerde eller andre faste innretninger, legge heller, plante busker etc.). De øvrige utomhusarealer på tomten, dvs. med unntak av de som disponeres av boligene på bakkeplan disponeres i fellesskap av boligene i borettslaget. Kostnadene til drift og vedlikehold av disse utomhusarealene dekkes av borettslaget gjennom felleskostnadene. Dersom det etableres flere borettslag vil det utarbeides en felles vedlikeholdsavtale av utearealet for borettslagene. TOTALPRISEN Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislistene som har kolonner for hver av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostninger utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor renter og avdrag (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom felleskostnader. Alle leilighetene vil ha tilknyttet en garasjeplass i garasjeanlegget. For noen av andelene er to garasjeplasser inkludert i kjøpesummen/prisen. Disse plassene er delvis finansiert ved fellesgjeld, og de er varig knyttet til andelene. Det fremkommer i prislisten hvilke andeler dette gjelder. I tillegg til kjøpesummene kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. 1

4 BETALINGSBETINGELSER Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS org nr Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper kr ,-. Ved godkjent igangsettingstillatelse og besluttet vedtak om byggestart (antatt 4. kvartal 2019) betaler kjøper 10 % av totalprisen med reduksjon av de allerede innbetalte kr ,-. Forskuddsbetalingen må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av kjøpsvilkårene. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at Megleroppgjør AS avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales før overtagelse. Det kan kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. KJØPERS MISLIGHOLD Ved forsinket betaling av deloppgjør/sluttoppgjør/endrings- eller tilleggsarbeider har Selger, jf. bufl. 55, rett til å: * kreve at Kjøper betaler renter og erstatning for rentetap, jf. bufl. 59 * stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, jf. bufl. 56 * heve avtalen og kreve erstatning, jf. bufl. 57 og 58. OMKOSTNINGER Gebyr for tinglysning av andel... kr 430,- Gebyr for tinglysning av pantedokument med attest... kr 630,- Gebyr for tinglysning av borett.. kr 430,- Andelskapital til borettslaget... kr 5.000,- Dokumentavgift andel tomteverdi... kr ,- Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysningsmyndighetene og endringer av offentlige satser/avgifter. BUSTADOPPFØRINGSLOVA/GARANTIER Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti for sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og Står i 5 år etter overtagelsen jf. Buofl. 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på KONSESJON Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig. FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE Rammetillatelse for prosjektet foreligger. Det er prosjektert og bygges i henhold til teknisk Byggeforskrift 2017, (TEK 17). Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. VEDTEKTER / HUSORDENSREGLER Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnader for boligen fra overtagelsestidspunktet. ENERGIATTEST Boligene er foreløpig energimerket. Det er utstedt energiattest for den enkelte leilighet som er vedlegg til kjøpekontrakten. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger og ca. 90 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på HVITVASKING Prosjektmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at prosjektmegler har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. 2

5 FELLESGJELD FELLESKOSTNADER Fellesgjelden utgjør inntil 50 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom ett lån som borettslaget har søkt om i OBOS Banken. Lånet utgjør inntil 50% av kjøpesum, er avdragsfritt de første 5 årene og nedbetales deretter over 35 år. Lånene er annuitetslån og løper med flytende rente. Renter og avdrag på felleslån betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. KAPITALKOSTNADER Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirker størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Felleskostnadene vist i prislisten er beregnet med den gjeldende rentesats. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden. Muligheten for individuell nedbetaling gjenoppstår etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning. For kjøpere som overtar sin bolig før borettslagets felleslån er utbetalt til selger, vil det i de månedlige felleskostnadene inngå et beløp av samme størrelse som rentene på boligens andel av felleslånet ville utgjort dersom felleslånet allerede var utbetalt. Dette gjelder i perioden fra overtakelse av boligen og til borettslagets felleslån er utbetalt til selger. DRIFTSKOSTNADER Driftskostnadene fastsettes med en 50/50 fordeling, det vil si at halvparten av kostnadene fordeles etter leilighetenes areal, mens den andre halvparten fordeles med en lik del for hver leilighet. De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, samt generell drift av borettslaget og drift av fellesområdet. Oppvarming, strøm og eget varmt vann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Se prislisten som viser stipulert felleskostnad pr. måned pr. leilighet. IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr ,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader. SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 22% etter gjeldende regler. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. AREALOPPGAVER I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er målt innenfor boligens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. 3

6 P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: hall/ entrè, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. UTLEIE Vilkår for utleie i hht. Borettslagsloven er at eier må ha bodd i boligen minst i ett år før utleien tar til. Se for øvrig bestemmelsene i Borettslagsloven 5-5 mht. utleiebegrensning og avvik. GARASJEPLASSER/ BODER Garasjeplasser og sportsboder etableres under boligene. Alle leilighetene har bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegget. Det vil bli fastsatt nærmere regler om parkering i borettslagets vedtekter. Garasjeplassene finansieres via borettslagets pantelån og vil være knyttet til den enkelte leiligheten og kan ikke omsettes senere (med unntak av HC-plasser). Det vil i tillegg bli tilbudt salg av noen få ekstra p-plasser. Disse må kjøper selv finansiere utenom borettslagets belåning. Samtlige leiligheter selges med en sportsbod på ca. 5 kvm i tilknytning til parkeringsplassen. De fleste leilighetene leveres med en bod i leiligheten. For enkelte av leilighetene er denne boden, på grunn av plassmangel, helt eller delvis erstattet med ekstra garderobeskap i leiligheten eller med en utvidet sportsbod i bodanlegget under husene. Det vises her til leilighetstegningene i prospektet og kontraktstegningen. TILVALG/ENDRINGER Det blir utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/endringer utover det som fremgår av listen. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen. Jfr. bustadoppføringsloven 9. SPESIELLE BETINGELSER OBOS har som utgangspunkt at alle som kjøper bolig i OBOS har til hensikt selv å bo i boligen og følgende vilkår gjelder: «Dersom kjøper benytter sin OBOS-ansiennitet ved kjøp av bolig, vil ansienniteten midlertidig nullstilles fra kjøpstidspunktet og til 12 måneder etter at boligen er ferdigstilt. Ingen kan samtidig inneha kontrakt på mer enn en bolig under oppføring i et OBOS-tilknyttet borettslag.». BORETT Etter overtagelse av boligen har selger anledning til å tinglyse borett. Boretten gir kjøper full råderett over boligen og andelen, bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Selger har 2 års frist, regnet fra første bolig i borettslaget ble overtatt, til å overføre andelen til kjøper. FORBEHOLD OM GJENNOMFØRING Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: 1. Det tas forbehold om at selger får igangsettingstillatelse. 2. Det tas forbehold om at det blir solgt 21 leiligheter i salgstrinn 1, 2 og 3, bestående av totalt 41 boliger Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. 3. Det tas forbehold om at det oppnås byggelånsfinansiering. 4. Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån, uforutsette offentlige krav etc. 5. Det er innkommet klager på reguleringsvedtaket for Pettersand panorama. Fredrikstad kommune har ikke gitt klagene oppsettende virkning, fordi kommunen mener det ikke er sannsynlig at de vil føre frem i Bystyret eller hos Fylkesmannen. Det tas likevel forbehold om gjennomføring av prosjektet, for det tilfelle at klagene over reguleringsvedtaket skulle føre frem. Selger skal skriftlig orientere Kjøper når forbeholdene er bortfalt. Dersom forbehold nr. 1, 2 og 3 over er bortfalt, skal det også gi særskilt skriftlig orientering om dette, selv om forbehold nr. 4 fortsatt ikke er bortfalt. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Denne kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper inkl. opptjente renter. 4

7 ANDRE FORBEHOLD Under detaljprosjekteringen kan det bli behov for mindre endringer/ justeringer og små arealavvik kan oppstå, men uten at den generelle standard forringes. Selger forbeholder seg retten til å foreta disse ev. endringene uten forutgående varsel. Det tas også forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i prospekt, annonser og lignende, er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og kan vise elementer som ikke inngår i leveransen. Hvitevarer er ikke inkludert. Se spesifikasjon i romskjema. Om tvil oppstår om hva som leveres, vennligst kontakt prosjektmegler. Det tas forbehold om skrivefeil i prospekt og vedlegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter ikke utgjør mangler, og at Selger derfor ikke har plikt til å utbedre disse: Sprekkdannelser i tapet, maling etc. som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer fra byggetiden til ettårsbefaringen. Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. Feil eller skader som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/ eller uforsvarlig bruk av boligen med utstyr. Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for. At det er skjeggkre i boligen ved overtakelse eller senere. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten forutgående varsel. FRAMDRIFT Selger tar sikte på å ferdigstille prosjektet 1.kvartal 2021 Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbehold i kjøpekontrakten innen fristen, skal Selger fastsette en Overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen for å gjøre forbehold gjeldene, sende en skriftlig melding til Kjøper om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en Overtakelsesperiode innen fristen på 14 dager, gjelder perioden 4.kvartal 2020 som Overtakelsesperiode. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og Overtakelsesperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontrakten. 1-ÅRSBEFARING Selger skal innkalle til besiktigelse av boligen om lag ett år etter overtagelsen. Selger skal føre portokoll som begge parter undertegner på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Det vises ellers til bufl. 16. For borettslagets fellesarealer vil Selger innkalle borettslagets styre til tilsvarende befaring. AVBESTILLING Kjøper plikter å betale avbestillingsgebyr på kr ,- ved avbestilling før selger har vedtatt byggestart. Ved avbestilling etter at byggestart er vedtatt, plikter Kjøper å dekke Selgers økonomiske tap, Jfr. Bustadoppføringslova kapittel VI, Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. SALG AV KONTRAKTPOSISJON Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr ,-. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til andel er overført ny kjøper og eiendommen er overskjøtet til borettslaget. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn seks uker før overtagelse av første bolig i Borettslaget. ENDRING I EIERFORHOLD /OVERFØRING AV ANDEL Ved endring av andelseier etter signert kjøpekontrakt så vil det påløpe met administrasjonsgebyr på kr ,-. Overføring av andel kan ikke gjøres senere enn 6 uker før første overtakelse i Borettslaget. FORSINKELSE/DAGMULKT Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova 18, jfr. også 10 og 11. 5

8 Følgende dokumenter er en del av kjøpekontrakten: - Kjøpekontrakt - Kontraktstegning - Prospekt med leveransebeskrivelse og romskjema - Salgsoppgave del 2 - Prisliste - Kopi av garanti 12 - Kopi av garanti 47 - Reguleringsplan og bestemmelser - Forslag til driftsbudsjett for borettslaget - Utkast til vedtekter - Grunnboksutskrift - Energiattest - Vilkårsskjema for videresalg av kontraktsposisjon - Informasjonskriv om skjeggkre - Budstadoppføringslova SALG VED: OBOS eiendomsmeglere Fredrikstad Nygårdsgata Fredrikstad MEGLERS VEDERLAG er avtalt til kr ,- pr. omsetning. ANSVARLIG PROSJEKTMEGLER: Ansvarlig prosjektmegler er Karianne Westby Jensen. 6

9 God på bolig Ekspert på OBOS SPAR 5000 KR. PÅ BOLIGSALGET! Som OBOS medlem får du kr. 5000,- i rabatt på meglerprovisjonen. OBOS Eiendomsmeglere avd. Fredrikstad Tlf / obos-eiendomsmeglere.no

10 Haraldåsen brl Prisliste Salgstrinn 1 Datert * Fellesgjelden utgjør et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. i dag på 2,4 % og dette er hensyntatt i prislisten. ** Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 22% etter gjeldene regler. Retten til fradrag betinger at andelseier har skattbar inntekt. *** Felleskostnader beregnet etter avdragsfri periode med dagens rente 2,4% Leil nr Ant rom BRA m2 P-rom Antall p-plasser Sum salgspris ved salgsstart inkl. p-plass Minimum egenkapital Pantesikret innskudd Max felleslån Stipulerte driftskostnader pr. mnd Stipulerte kapitalkostnader pr. mnd. år 1-5 Stipulerte felleskostnader pr. mnd. år 1-5 Stipulerte felleskostnader m/skattefradrag pr. mnd. år 1-5 Stipulerte felleskostnader pr. mnd. fra år Pris på usolgte leiligheter kan endres av Selger uten varsel. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene og trykkfeil.

11 Akseptert av selger Sted/dato.. / / KJØPSBEKREFTELSE FAST PRIS PÅ HARALDÅSEN BORETTSLAG Oppdragsnummer: Leveres/sendes medlemsservice i Obos medlemsservice@obos.no OBOS medlemsnummer: Undertegnede 1: Personnummer: Undertegnede 2: Personnummer: Adresse: Postnr./sted: 1: 2: Telefon, privat: Mobil 1: Mobil 2: Undertegnede bekrefter herved avtale om kjøp av leilighetsnummer Fast kjøpesum i henhold til prisliste, innskudd/egenkapital kr (+ fellesgjeld ) Totalt pris kr. + omkostninger. Kjøpesummen gjelder ferdigstilt leilighet iht prospekt, leveransebeskrivelse og romskjema. Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger om kjøp av ovennevnte bolig/leilighet. Kjøpet inngås i henhold til prisliste, prospekt med leveransebeskrivelse og romskjema samt denne kjøpsbekreftelsen med informasjon og vilkår til følgende fast pris. Finansieringsplan: Kr ,- forfaller til betaling ved kontrakts underskrift. 10 % av total kjøpesum minus allerede innbetalt kr ,- ved vedtak byggestart. Om kjøper er juridisk person (AS) kreves 20% ved vedtak byggestart. Fri egenkapital Kr ,- Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: Kr Egenkapital Totalt Kr Kr Kryss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i OBOS-banken AS og tillater at kopi av dette bud oversendes de. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpsbekreftelsen ikke forkastes. Kjøpsbekreftelsen kan ikke trekkes tilbake dersom selger er gjort kjent med den. Nærværende kjøpsbekreftelse skal signeres nederst på begge sider. Sted/dato Underskrift Underskrift Leveres/sendes: Medlemsservice i Obos epost: medlemsservice@obos.no Rev Side 1

12 Betalingsplan Kr ,- forfaller til betaling ved kontrakts underskrift. 10 % av total kjøpesum minus allerede innbetalt kr ,- forfaller til betaling ved vedtak om byggestart. Beløpene må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Se for øvrig betingelser i henhold til prospektet. Beløpet disponeres av selger fra garanti jf. bustadoppføringslova 47 foreligger. Renter tilfaller kjøper frem til garanti jf. 47 foreligger. Deretter tilfaller rentene selger. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpsbekreftelse: Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via epost/leveres medlemsservice i Obos, epost: medlemsservice@obos.no. Dette gjelder frem til forkjøpsretten er avklart på dette salgstrinnet. Etter avklaring av forkjøpsretten skal kjøpsbekreftelsen sendes/leveres prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Kostnader ved avbestillinger: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling, se salgsoppgave eller kontakt prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Omkostninger: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales kr ,- i dokumentavgift av andel tomteverdi, tinglysningsgebyr av skjøte kr. 430,-, tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr 430, tinglysingsgebyr for registrering av avtale om borett (brl (2)) kr. 430,-, utskrift pantattest kr. 200,- og andel oppstarts-kapital til sameie kr ,-. Se for øvrig prospekt hvor alle gebyrer fremkommer for hver enkelt boligtype. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Arealberegning: Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Selgers forbehold: Se selgers eventuelle forbehold i henhold til prospektet. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg retten til å kreditt vurdere kjøper. Megleroppgjør AS sin rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er Megleroppgjør AS pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller Megleroppgjør har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c, kan Megleroppgjør stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megleroppgjør kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Sted/dato Underskrift Underskrift Leveres/sendes: Medlemsservice i Obos epost: medlemsservice@obos.no Rev Side 2