FANTASTISK SKITERRENG

Transkript

1 a SYNNFJELL GEITLIA ENKEL HYTTE SELGES BILLIG- USJENERT BELIGGENHET FANTASTISK SKITERRENG PRISANTYDNING: PRIMÆRROM: 40 KVM VISNING: ETTER AVTALE MED SELGER

2 Informasjon om hytta: Beskrivelse: Enkel hytte i usjenerte omgivelser med et fantastisk tur- og skiterreng. Fakta: Boligtype: Hytte Primærrom: 40 kvm Arealbeskrivelse: P-rom består av 2 soverom, kjøkken og stue. Bruksareal: 44 kvm Tomt: 1630 kvm Eierform: Eier (Selveier) Beliggenhet: På fjellet (850 moh) Byggeår: 1968 Innhold: Hytte: Stue med kjøkkenkrok (ca. 20 kvm) og to soverom (ca 15 kvm). Spise- og sengeplasser til seks personer. Bod: ca 8 kvm (kan gjøres om til bad-toalettrom). Kombinert vedskjul og utedo (6 kvm) Beliggenhet: Usjenert beliggenhet med fin utsikt mot Synnfjellet. Fint og variert turterreng sommer og vinter. Høyeste topp i området er Spåtind, 1414 moh. Området er kjent for et stort og meget bra løypenett. Hytta ligger lunt i skogsterreng, men det er kort avstand til snaufjellet.se også løypekart på Avstand til kommunesenteret Dokka ca 40 km og Oslo ca 180 km. Ca 10 min med bil til alpinanlegg på Gamlestølen. Utviklingspotensial: Hytta ligger i et ny regulert området for hytte/fritidsutvikling, og har stort utviklingspotensial for verdiøkning. Se Planforum SSYD planprogram IB pdf 1.pdf

3 Mot Spåtind høst / Mot spåtind vinter Nærliggende skiløype / Utsikt fra spiseplassen Standard: Hytta er enkel og bærer preg av manglende vedlikehold noen år. Grunnmur av betong. Hytta er oppført i bindingsverk, som utvendig er kledd med beiset panel. Inngangspartiet er overbygd. Takplater i stål. Doble vinduer. Soveromsavdelingen ble utvidet i 1975 Kjøkkenet er utstyrt med hyttekjøkken med tre gassbluss. Kjøkkenet er utstyrt med overskap mot stue. Hytta er utstyrt med solcellepanel som gir strøm til lyspunkter. Hovedsakelig benyttes parafinlamper og stearinlys. I tillegg følger et nesten nytt Honda 20i 2KW, bensindrevet aggregat verdi Aggregatet har også 12v uttak som kan brukes til lading av batteri. Fyring/Oppvarming: Hytta er lettfyrt med to gode vedovner; en i soveromsavdelingen og en i stua. Vann kan hentes i nærliggende bekk. Vedskjul/utedo.

4 Adkomst: Koordinater til GPS: Hytta: Parkering vinter: 61,0417 Nord og 9,7567 Øst. 61,04332 Nord og 9,75316 Øst 159,r,Brukerdefinert Sommerstid kan du kjøre helt frem til hyttetomta. Vinterstid er det ca 500 meter å gå på ski. To biloppstillingsplasser er til rådighet. Pr. d.d. koster måking av parkeringsplasser kr 300 pr. sesong. Kommune: Nordre Land Gårdsnummer: 72 Bruksnummer: Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse Eiendommen selges møblert og med det inventar som fremstår på visning. Solgt 'som den er' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Oppgjør og kontrakt: Dette ivaretas av Oppgjørsadvokat Eggen & Co ved Hanne Wesche Mobil, Tlf. arbeid, Epost: hanne.wesche@eggenco.no

5 Hytta sett fra sør-vest Utedo og vedskjul

6 Kjøkkenkroken / spiseplass til 6 i stuen Soverom 1, køyesenger til fire / Soverom 2, innebygd dobbeltseng

7 Ovn i soverommet / Ovn i stuen Hyttas kosekrok

8 Planskisse: Bod Overbygd inngangsparti Kjøkkenkrok

9

10 Omkostninger: Dokumentavgift til staten: 2,5% av kjøpesummen Tinglysning for pantedokument: kr 525 Tinglysning for pantedokument: kr 525 Attestgebyr: kr 172 Årlige kostnader/avgifter: Forsikring hytta: kr 308 (Hytte inkl. innbo) Ligningsverdi: kr Kommunale avgifter: kr Kontingent velforening: 550 pr. år (Frivillig medlemsskap) Eiendomsskatt: kr i 2014

11 BUD PÅ EIENDOM Hytte, «Oddly» med tilleggsparsell i Nordre Land Gnr. 72 Bnr Snr Selger: Anna Marie Steensgaard Mobil: Kontaktperson: Ragnhild Steensgaard E-post: Rsteensgaard84@gmail.com Undertegnede1: Undertegnede2: Adresse: Telefon: Fnr: Fnr: Postnr./sted: E-post: Undertegnede gir herved bindende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr Beløp med bokstaver kr omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave Eventuelle forbehold: Ønsket overtagelsesdato: Finansiering: Bank: Kontaktperson Telefon Kr: Egenkapital: kr Totalt: kr Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen Sted/dato Budgivers underskrift Budgivers underskrift

12

13

14

15 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl. 538 NORDRE LAND Oddly og Oddly ii, Geitlia Hyttegrend 2880 NORD-TORPA MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr Hytte Uthus Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: 44,0 m² 5,0 m² 40,0 m² LÅNEVERDI: Kr Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata Lillehammer Org.nr: Sertifisert takstmann Morten M. Haugom Dato befaring: Rapportdato:

16 Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl. Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata Lillehammer Org.nr: Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). 1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Anbefalt låneverdi: Kr Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Restaureingsobjekt bestående av fritisbolig med uthus. Det må påregnes betydelige investeringer spesielt med fundament og taktekking. Beliggenheten i forhold til tur- og frilustsliv både sommer og vinter vurderes som attraktiv. Terrenget skråner mot nord. Det lave rentenivået øker etterspørselen og dermed prisene i eiendomsmarkedet. Eiendommen ligger i Bakkebygdi på grensen mellom Etnedal og Nordre Land kommuner i Geitlia hytteområde, 855 m.o.h. Usjenert beliggenhet med fin utsikt mot Synnfjellet. Fint og variert turterreng både sommer og vinter. Avstand fra Dokka er 40 km, Lillehammer 60 km og 180 km til Oslo. Adkomst via bomveg mellom Hugulia og Bakkebygdi. 4,5 Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 8

17 Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl. Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata Lillehammer Org.nr: Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). km til alpinanlegg på Gamlestølen. Vinterstid må det parkeres ca. 500 meter fra hytta. Det disponeres to parkeringsplasser. Måking av parkeringsplasser beløper seg til kr 300 pr. sesong. Om sommeren går det bilveg helt fram til hytta. Naturtomt med fjellskog. Hytte med uthus. Enkel standard. Frivillig medlemsskap i velforening med kontingent kr 550 pr. år. 3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Ragnhild Steensgaard Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Morten M. Haugom Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Situasjonskart Prospekt EDR Dok.kilde automatisk lagt inn fra Dato Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 72 Bnr. 47 Gnr. 72 Bnr. 68 Hjemmelshaver: Steensgaard Lars Egil c/o Anna Marie Steensgaard, Vårveien 41, 1182 Oslo Tomt: Eiet tomt. Areal 1 099,9 m² Konsesjonsplikt: Overdragelsen er ikke konsesjonspliktig Adkomst: Felles privat Vann: Fra bekk Avløp: Ikke avløp. Utdo. Regulering: Regulert til fritidsboligformål. Kommuneplan: Del av kommuneplan for Nordre Land kommune. Offentl. avg. pr. år: Kr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: Ukjent Premiebeløp: Kr 308 Lignings/skattetakst Ligningstakst: Kr År 2013 Skattetakst: Kr År 2013 Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 8

18 Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl. Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata Lillehammer Org.nr: Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). 4. Bygninger på eiendommen Hytte Bygningsdata Byggeår: Eiendomsdata Anvendelse: Tatt i bruk Tilbygd: 1975 soverom. Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Hytte Utvendig Grunnmur av betong med sparestein oppe på bakken. Bindingsverk med ukjent isolasjon kledd utvendig med tømmermannspanel. Doble vindu med sprosse i ytterste ramme. Hovedinngangsdør med panel utvendig på en trefyllingsdør. Saltak tekket med metallplater. Pipe over tak er ikke pusset. Takrenne er bare delvis montert. Innvendig Lakkert tregulv. Panel med koppernagler på vegger og overflatebehandlet panel i flat himling. Enkel kjøkkeninnredning med propan kokeapparat. Slette malte dører med overskap mot spisestue. Malte gulv- og taklister. En vedovn til elementpipe i stue. En vedovn med stålpipe i soverom. Det er installert solcelleanlegg. Kommentar Standard: Enkelt Vedlikehold: Dårlig Arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Hovedetasje 47 Sum bygning 47 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom Overbygget inngangsparti 2,5 m², stue/spisesteu, kjøkkenkrok, soverom, soverom 2, bod Romfordeling Etasje Hovedetasje Primærrom Stue/spisesteu, kjøkkenkrok, soverom, soverom 2 Sekundærrom Overbygget inngangsparti 2,5 m², bod Uthus Bygningsdata Byggeår: Eiendomsdata Anvendelse: Tatt i bruk Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 8

19 Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl. Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata Lillehammer Org.nr: Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Uthus Utvendig Enkelt punktfundamentert. Trebjelkelag. Uisolert bindingsverk kledd utvendig med trepanel. Bladdør. Pulttak tekket med stålplater. Ikke takrenne og nedløp. Innvendig Tregulv, ingen annen innredning. Kommentar Standard: Enkel Vedlikehold: Dårlig Arealer Etasje 1. etasje Sum bygning Bruttoareal BTA m² 6 6 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 5 5 Vedbod, do 5 5 Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Romfordeling Etasje 1. etasje Oppdr. nr: Primærrom Sekundærrom Vedbod, do Befaringsdato: Side: 5 av 8

20 Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl. Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata Lillehammer Org.nr: Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). 5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Brøyting av parkeringsplasser Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Hytte Uthus Sum normale byggekostnader: Overbygget inngangsparti Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Underskrift Lillehammer, Morten M. Haugom Bygningsingeniør (sign) Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 8

21 Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl. Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata Lillehammer Org.nr: Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Situasjonskart Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 7 av 8

22 Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl. Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata Lillehammer Org.nr: Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Uthus Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 8 av 8