HOSLE. Grevlingåsen 1 C, 1362 Hosle. Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,-

Transkript

1 HOSLE 3(4)- ROMS ANDELSLEILIGHET MED FLOTT UTSIKT. GARASJE. NYERE BAD. Grevlingåsen 1 C, 1362 Hosle Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Tlf: Fax:

2 Grevlingåsen 1 C Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne Megler Telefon: Mobil: ole.kvigne@abbl.no Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1964 Areal i følge taksten: Primærareal: 81 kvm. Bruttoareal: 97 kvm. Bruksareal: 88 kvm. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 1 904,- Inkl. bygningsforsikring, avdrag fellesgjeld kr. 386, renter fellesgjeld kr. 221,-, kabel-tv, vaktmestertjeneste, komm. avg. og forretningsførsel * Totalkostnaden er stipulert.

3

4

5

6

7

8 Oppdragsnummer: /09 Salgsoppgavedato: Eier: Bjørg Wedens bo Adresse: Grevlingåsen 1 C, 1362 HOSLE Betegnelse: Andel nr. 23 i Hoslemarka Borettslag AL med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 14/12 med gnr. 21 og bnr. 309 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Veletablert, rolig og barnevennlig boområde. Kort vei til skoler, barnehage, buss og butikk. Flotte turområder, som Sauejordet, marka og flere golf anlegg i umiddelbar nærhet. Ekspressbuss, Hosle Senter og stor flott nærbutikk i umiddelbar nærhet. Ca. 15 min. gange til t-bane, Østerås. Lett tilgang til marka hvor man kan gå igjennom "Sauejordet" (ca. 400 meter fra leiligheten) med skiløyper direkte inn i marka. Kort vei også til to golfbaner. Adkomst: Fra Østerås / Eiksmarka: Følg Eiksveien eller Nordveien til Granåsen. Følg rett frem og ta av til høyre før Hosle senter. Første innkjørsel på høyre hånd. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1964 Areal i følge taksten: Primærareal: 81 m² Bruttoareal: 97 m² Bruksareal: 88 m² Primærrom: Entré/hall, bad/wc, 2 soverom (opprinnelig 3), stue, kjøkken. Sekundærrom: Bod, garderobe Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker fra 1964 over tre og fire etasjer. Blokken har vært rehabilitert med nye vinduer, verandaer og fasader. Grunnmur av betong. Armert betong bærekonstruksjoner. For øvrig platelagt/forblendet bindingsverk og pusset murverk. Isolert med mineralull. Innhold: Entré/hall, pent flislagt bad/wc m/varmekabler, 2 soverom (opprinnelig 3), stue, kjøkken, bod, garderobe. Utgang til balkong fra stue på ca. 5,3 m2. 1 kjellerbod, fellesvaskeri. Standard: Lys leilighet beliggende i 3. etasje med god planløsning. Balkong ut fra stue. Flott utsikt til fjorden og områdene rundt. Gulv: Parkett, laminat, kork. Fliser i badet. Vegger: Malt glassfiberstrie. Fliser i bad. Himling: Pusset og malt. Malte plater m/downlights i bad. Kjøkken med glatte, malte fronter. Laminat benkeplate. Benkebeslag. Ventilator. Eldre kjøkken. Benkebereder på ca. 120 liter, fra 1996 Sanitæranlegg: Pent flislagt bad/wc med dusjnisje med skyvedør, servant i skapseksjon, speil, skap, belysning, toalett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Se forøvrig selgers egenerklæringsskjema og takst avholdt av Alexander Hotvedt. Oppvarming: Peis og elektristet. Varmekabler på bad. Parkering/garasje: Med leiligheten følger egen garasjeplass i felles garasjerekke. Forøvrig har borettslaget godt med biloppstillingsplasser som tildeles etter ansiennitet. Fremtidige planlagte vedlikehold: År 2009: Styret har innhentet anbud vedr. oppgradering av det elektriske anlegget med sikringsskap og ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

9 installasjon av nye hovedtavler. Levering og utførelse beløper seg til ca. kr Styret har også innhentet anbud på utskifting av balkongrekkverk. Anbudet er på ca. kr ,- Styret legger fram forslag for generalforsamlingen om å gjennomføre disse prosjektetene, og dersom forslaget godkjennes avsettes det for kostnader knyttet til dette i budsjettet for Styret ser for seg at de to sistnevnte prosjektetene delvis vil bli finansiert via økning av lån, delvis via økning husleie, og delvis ved å bruke av dagens likviditetsbeholdning. Kommende 5-års periode: RENOVASJON AV TAK:Takene ble sist tekket med papp i 1985, og begynner nå å overskride forventet levetid. Kostnaden ved å skifte ut takpappen er anslått til ca. kr ,-. Styret ønsker i løpet av 2009 å innhente tilbud på utbedring, med ev. oppstart i VINDUER/BALKONGDØRER: Vinduer ble byttet i 1988, til H-vinduer. Disse er i generelt god stand, men det er opplyst om begynnende råte ved et fåtall vinduer. Balkongdørene ble skiftet i 1987, men det er ikke opplyst om svikt her. Styret vil i 2009 utarbeide plan for oppfølging og renovasjon på dette området. Felleskostnadene i borettslaget ble økt med 16,5 % fra for å imøtegå de tiltak som er beskrevet, og utgjør nå kr ,- EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Felles eiet tomt på kvm. Tomten er pent opparbeidet, plenlagt og beplantet. Det er store fellesarealer med flere lekeplasser. Asfaltert adkomst. Ferdigattest/brukstillatelse: Foreligger Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Velfungerende og veletablert borettslag på Hosle, byggeår Bestående av 224 enheter. Servitutter / rettigheter: Bestemmelse om bebyggelse tgl Midlertidig disp. vedr. garasje, tgl Midlertidig disp. vedr. garasje, tgl Midlertidig disp. vedr. garasje, tgl Borettslaget har vedtektsfestet og lovbestemt pant på inntil 2G for forhold som springer ut av lagsforholdet. Vei/vann/avløp: Offentlig fra borettslagets område. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Innmeldingskontingent: kr 650,- pr. eier. 3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 4) Panteattest kr. 202,-. 5) Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Forsikring: NEMI, polisenr: Andel fellesgjeld: Kr ,- Andel fellesformue: Kr ,- Ligningsverdi: Kr ,- Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- Inkl. bygningsforsikring, avdrag fellesgjeld kr. 386, renter fellesgjeld kr. 221,-, kabel-tv, vaktmestertjeneste, komm. avg. og forretningsførsel Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: Serielån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr : 4,7 % Antall år til innfrielse: 7 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 DIVERSE Diverse: Eiendommen er et dødsbo under offentlig skiftebehandling, og arvingene har meget begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Behandlingen av dødsboet vil være avsluttet før lovens reklamasjonsfrister er utløpt. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Husdyrhold: Tillatt å holde en hund eller en katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne en regler for husdyrhold erklæring. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf: Styreleder: Morten Søsveen Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 1,8 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne Megler Telefon: ,Mobil: ole.kvigne@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 Verdi- og lånetakst over andel i Hoslemarka Borettslag A/L Grevlingåsen 1 C 1362 HOSLE Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leilighet nr. 14/12 Andelsnr.: 23 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen beliggende i lavblokkbebyggelse i etablert boligområde. Kort vei til off. kommunikasjonsmidler, forretninger, skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Gode solforhold. Stille og rolig boligområde med godt utsyn til omkringliggende områder. Lys leilighet beliggende i 3. etasje med god planløsning. Balkong ut fra stue. Flott utsikt til fjorden og områdene rundt. Leiligheten har noe behov for vedlikehold/ oppgradering, eldre kjøkken, nyere bad antatt utført av forrige eier. Det følger med garasje med plass for en bil i Hoslemarka garasjelag, øvrig parkering søkes styret, gateparkering forøvrig. Les forøvrig styrets årsberetning/vedtekter for mer informasjon om borettslagets fremtidige vedlikeholdsarbeider. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 6

13 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/12 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 1 C, 1362 HOSLE Rekvirent Rekvirert av: Bjørg Severinne Vårdal Weden s bo v/adv. Elisabeth Lein for boet Besiktigelse, tilstede Dato: Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: Marit Weden Datter - Elisabeth Lein Advokat Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 14/12 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Bjørg Severinne Vårdal Weden s bo Selskap/borettslag: Hoslemarka Borettslag A/L Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 23 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 23 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: - inkl. finanakostnader Tomt: Eiet tomt. Areal m² -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: ABBL, Tlf: Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Nemi Forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for hele eiendommen. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2008 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 6

14 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/12 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 1 C, 1362 HOSLE Bygninger på eiendommen Andelsleilighet i boligblokk Byggeår: i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Garasje Anvendelse: En garasjeplass i felles anlegg. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet i boligblokk - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 3. etasje Entré/hall, bad/wc, 2 soverom (opprinnelig 3), stue, kjøkken, bod, garderobe. Utgang til balkong fra stue på ca. 5,3 m2. 1 kjellerbod, fellesvaskeri. Arealene er oppmålt innvendig (P-ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning Andelsleilighet i boligblokk - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré/hall, bad/wc, 2 soverom (opprinnelig 3), Bod, garderobe stue, kjøkken Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 6

15 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/12 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 1 C, 1362 HOSLE KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet i boligblokk Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet i boligblokk 200 Bygning generelt Betong på antatt fjellgrunn. Bærende konstruksjoner i armert betong m/bindingsverk, kledd med plater på langvegger, Steni eller lign. Flatt tak med takfolie/papp. Skifer i inngangstrapp. Trapperom med betongtrapper belagt med terrassobelegg. Store gressarealer. Asfalterte gangveier frem til inngangene. Lekeplasser. Noe naturtomt. Påkostninger: Planlagt vedlikehold for 2009: Videre arbeide med anbud/fremdrift av stigeledninger/sikringskap/solirør. Kommende 5-års periode: Renovasjon av tak. Evt. Vinduer/balkongdører. 233 Vinduer og dører i yttervegg Isolerglass i vinduer og terrassedør fra Entrédør er isolert, B-30. Vedlikehold ol: Normal levetid for isolerglass er år. 240 Innervegger Overflater med hovedsakelig; Malt glassfiberstrie. Fliser i bad. Glatte malte innerdører. Påkostninger: Stue malt i 2007 Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt, noe normal bruksslitasje. Noen hakk i dører. 254 Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; Parkett, laminat, kork. Fliser i badet. Vedlikehold ol: Vanlig godt holdt. Løse fliser i entré/hall, limt direkt på gulvbelegg. 2 typer laminat på et soverom, skjøt midt i gulvet. 255 Himling og overflate Overflater med hovedsakelig; malt betong. Malte plater m/downligts i bad. Vedlikehold ol: Vanlig pent holdt. 270 Fast inventar Faste garderobeskap på soverom. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkken med glatte, malte fronter. Laminat benkeplate. Benkebeslag. Ventilator. Benkebereder på ca. 120 liter, fra Vedlikehold ol: Eldre innredning. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 6

16 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/12 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 1 C, 1362 HOSLE 284 Balkonger Balkong m/tretremmer ut fra stue på ca. 5,3m². Markise og stråleovn. Dels overbygget. 315 Sanitærutstyr Bad/wc med dusjnisje med skyvedør, servant i skapseksjon, speil, skap, belysning, toalett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Påkostninger: Nyere bad, antatt utført av forrige eier. Sluket er skiftet. 320 Varme Elektrisk oppvarming. Varmekabel på bad. 400 Elkraft Hovedsikring på 2 x 25 amp. Skrusikringer. Automatsikringer på fordelingskurser. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 540 Alarm- og signalanlegg Porttelefon. Kabel-tv. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Pipe, peisovn i stue. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 6

17 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/12 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 1 C, 1362 HOSLE VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet i boligblokk Garasje Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: av 6

18 PLANSKISSE GREVLINGÅSEN 1 C IKKE MÅLBAR, FEIL KAN FOREKOMME. ABBL Eiendomsmegling, tlf , faks

19

20

21

22

23

24

25 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Grevlingåsen 1 C, 1362 HOSLE Leil.nr. 14 i HOSLEMARKA BORETTSLAG Gnr. 21, bnr. 309 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: /09 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

26 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

27

28 Ole Kvigne Megler Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: ole.kvigne@abbl.no