HOSLE STOR 3-ROMS ANDELSLEILIGHET MED FLOTT UTSIKT

Transkript

1 HOSLE STOR 3-ROMS ANDELSLEILIGHET MED FLOTT UTSIKT Grevlingåsen 17, 1362 Hosle Prisantydning kr ,- + lave omk. Oppdragsansvarlig: Ole Kvigne Tlf: /

2 Leiligheten ligger i etablert og hyggelig boligområde på Hosle. Den ligger i et område som er utbygget med leiligheter og eneboliger. Fine fellesområder rundt bebyggelsen med uteplasser, lekeplasser m.m. Kort og trygg vei til skoler, barnehave, parker m.m. samt lett adkomst ut til marka med flotte turmuligheter hele året. Kort vei til forretning og kommunikasjon (buss og t-bane) i nærområdet. Se også borettslagets hjemmeside: Innhl.: Entré, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom. Stue med utgang til balkong på ca. 8 m². 1 kjellerbod for leiligheten og fellesvaskeri.

3

4

5

6

7

8 Oppdragsnummer: /08 Salgsoppgavedato: Eier: Else Marie Frogh Lundes bo Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Betegnelse: Andel nr. 221 i Hoslemarka Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 129 med gnr. 21 og bnr. 309 i BÆRUM kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten ligger i etablert og hyggelig boligområde på Hosle. Den ligger i et område som er utbygget med leiligheter og eneboliger. Fine fellesområder rundt bebyggelsen med uteplasser, lekeplasser m.m. Kort og trygg vei til skoler, barnehave, parker m.m. samt lett adkomst ut til marka med flotte turmuligheter hele året. Kort vei til forretning og kommunikasjon (buss og t-bane) i nærområdet. Se også borettslagets hjemmeside: Adkomst: Følg Nordveien og ta av til Granåsen. Følg Granåsen, ta til høyre opp Grevlingåsen rett før Sauejordet og Hosle senter. Leiligheten ligger på høyre side. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4 Byggeår: 1964 Areal i følge taksten: Primærareal: 76 m² Bruttoareal: 84 m² Bruksareal: 84 m² Primærrom: Entré, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Lavblokker over tre og fire etasjer. Bærende konstruksjoner i armert betong m/bindingsverk, kledd med plater på langvegger, Steni eller lign. Flatt tak med takfolie/papp. Denne leiligheten ligger i 4. etasje med flott utsikt fra balkong. Blokken har vært rehabilitert med nye vinduer, verandaer og fasader. Innhold: Entré, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom. Stue med utgang til balkong på ca. 8 m². 1 kjellerbod for leiligheten og fellesvaskeri. Standard: Romslig 3-roms i 4 etg. med flott utsikt. God planløsning. Vegger: Overflater med hovedsakelig malt tapet, malt panel, panel i brystning, malt glassfiberstrie. Fliser i brystning i bad. Blyglassdør fra entré, forøvrig malte glatte dører. Nymalt i Gulv: Overflater med hovedsakelig parkett og laminat. Vinyl i bad. Himling: Overflater med hovedsakelig malte plater, dels element plater. Kjøkken med hvite, glatte fronter. Laminat benkeplate. Benkebeslag. Ventilator. Fliser over benk. Benkebereder på ca. 120 liter, fra Spiseplass. Eldre nymalt innredning. Bad/wc: Bad med badekar, servant og toalett. Eldre bad. Tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet. Fortsatt bruk av badekar og regelmessig rensing av sluket anbefales. Dørtelefon med åpner. Kabel-TV, mulighet for bredbånd. Borettslag har inngått en kollektiv avtale som heter PLUSS gjennom CanalDigital og skal derfor ha en digital dekoder stående i boligen. Leiligheten er noe slitt, oppussing/oppgradering bør påregnes i forbindelse med eierskifte. Se forøvrig takst avholdt av takstmann Alexander Hotvedt. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Stråleovn på bad. Kamin i stue. Leiligheten har ikke noen varmekilder på soverommene eller kjøkken. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

9 Parkering/garasje: Ved salg av leilighet følger ikke biloppstillingsplass automatisk ny eier. Dette må i tilfelle avklares med trafikkutvalget på forhånd. Ønske om biloppstillingsplass rettes til lederen i trafikkutvalget. En biloppstillingsplass koster kr. 600,- pr. år, inntekten av plassene går med til vedlikehold og trafikkmessige forbedringer i borettslaget. Vaktmester holder plassen fri for snø på vinterstid. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Der er 4 selvstendige garasjelag i borettslaget. Man kjøper en andel og betaler direkte til selger og informerer garasjelagets leder om overtakelse. Det finnes ingen venteliste for kjøp av garasje i garasjelagene, man må selv ta initiativ eventuelt ved oppslag i blokkene. Informasjon fra generalforsamling 07: Utførte vedlikehold: Baldakiner med luftekanaler ferdigstilt 2007 Oppgradering av kabel-tv anlegget ferdigstilt 2007 Prosjektering Fremtidige planlagte vedlikehold: Fjorårets planlagte vedlikehold (2007) Utearealet skal oppgraderes og lekeapparatene. Det skal kjøpes inn ny traktor med utstyr, ca kr ,- Kommende 5-års periode: Skifting av papp på takene må vurderes Se på om det er mulig å skifte stigeledninger Vurdere nye ytterdører. Styret utreder muligheten for større bruk av vaskeriene, kommer med forslag til generalforsamlingen EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Pent opparbeidede fellesarealer beplantet med plen, busker og trær. Lekeplasser for de minste. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 224 andeler. Servitutter / rettigheter: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2 garasjerekker Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: Kommune-/kommunedelplan Navn: KP Ikrafttredelse: Arealbruk: eksisterende boligområde mv. Områdenavn: "kategori 3" Arealbruk: eksisterende boligområde mv. Områdenavn: "kategori 3" Retningslinjer: viktige landskaps-, turdrag/grønnstruktur der bygge-/anleggstiltak kan tillates Regulering-/bebyggelsesplan Reguleringsplan Nr: Navn: HOSLE, nordøstre del Ikrafttredelse: Regulering: bolig-blokker Planarbeid igangsatt Kommuneplanarbeid igangsatt: Navn: KP Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Alexander Hotvedt Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Innmeldingskontingent: kr 650,- pr. eier. (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 350,-). Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Totalkostnad er basert på eiendommens prisantydning: Prisantydning: Kr ,- Hjemmelsovergang: Kr. 430,- Pr. pantenotering: Kr. 430,- Medlemskap ABBL: Kr. 650,- Panteattest: Kr. 202,- Fellesgjeld: Kr ,- Totalt Kr ,- ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 Forsikring: Gjensidige forsikring, polisenr Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,- pr Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- inkl. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld kr. 335,-, renter fellesgjeld kr. 159,- kabel-tv,vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: Serielån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr : 7,95 Antall år til innfrielse: 7 år Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: Første termin/avdrag: DIVERSE Diverse: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL tlf: Styreleder: V/ Knut Wilsbeck tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2,5 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her. Eierskifteforsikring: Selger har/ikke tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Ansvarlig megler for oppdraget: Ole Kvigne eiendomsrådgiver Telefon: ,Mobil: ole.kvigne@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E- post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Leif Tronstads plass 7, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 PLANSKISSE GREVLINGÅSEN 17 IKKE MÅLBAR, FEIL KAN FOREKOMME. ABBL Eiendomsmegling, tlf , faks

13 Verdi- og lånetakst over andel i Hoslemarka Borettslag A/L Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Grevlingåsen HOSLE Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leilighet nr. 14/129 Andelsnr.: 221 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Sammenfattet beskrivelse Eiendommen beliggende i lavblokkbebyggelse i etablert boligområde. Kort vei til off. kommunikasjonsmidler, forretninger, skoler, barnehager og flotte turmuligheter. Gode solforhold. Stille og rolig boligområde med godt utsyn til omkringliggende områder. Leilighet beliggende i 4. etasje med god planløsning. Balkong mot nordøst ut fra stue. Leiligheten har nymalte overflater i 2008, eldre kjøkken og bad. Parkeringsplasser søkes styret, gateparkering forøvrig. Les forøvrig styrets årsberetning/vedtekter. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

14 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/129 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Rekvirent Rekvirert av: Else Marie Frogh Lunde v/abbl Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: Nøkkel utlevert Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Eiendomsinformasjon Andre dok./kilder: Forretningsfører Skriv fra ABBL i forbindelse med salg. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 14/129 Etasje 4. etasje Eier adkomstdok.: Else Marie Frogh Lunde s bo Selskap/borettslag: Hoslemarka Borettslag A/L Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 221 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 221 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Fyringsutg. pr mnd.: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Tomt: Eiet tomt. Areal m² -i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: ABBL, Tlf: Regnskapsår: 2007 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler pr og andel fellesgjeld pr. nov Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for hele eiendommen. Ligningstakst Ligningstakst: Kr År 2007 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet i boligblokk Byggeår: i henhold til utskrift fra Eiendomsinformasjon Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

15 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/129 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet i boligblokk - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Entré, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom. Stue med utgang til balkong på ca. 8 m². 1 kjellerbod for leiligheten og fellesvaskeri. Arealene er oppmålt innvendig (P-ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning Andelsleilighet i boligblokk - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet i boligblokk Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet i boligblokk 200 Bygning generelt Betong på antatt fjellgrunn. Bærende konstruksjoner i armert betong m/bindingsverk, kledd med plater på langvegger, Steni eller lign. Flatt tak med takfolie/papp. Skifer i inngangstrapp. Trapperom med betongtrapper belagt med terrassobelegg. Store gressarealer. Asfalterte gangveier frem til inngangene. Lekeplasser. Noe naturtomt. Påkostninger: Planlagt vedlikehold for 2008: Tilstandrapport stigeledninger/sikringskap/solirør Fornyelse av ringetablå Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

16 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/129 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Sluttføring av rehabilitering grøntanlegg. 233 Vinduer og dører i yttervegg Isolerglass i vinduer og balkongdør fra Entrédør er isolert, B-30, db 35. Vedlikehold: Normal levetid for isolerglass er år. 240 Innervegger Overflater med hovedsakelig; malt tapet, panel i brystning, malt glassfiberstrie. Fliser i brystning i bad. Blyglassdør fra entré, malte glatte dører forøvrig. Påkostninger: Nymalt i Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; Parkett, laminat. Vinyl i bad. Vedlikehold: Noe slitt parkett, det ble registrert en løs lammel foran kamin i stue Himling og overflate Overflater med hovedsakelig; malte plater, dels elemment plater. Påkostninger: Ny malt i Kjøkkeninnredning Kjøkken med hvite, glatte fronter. Laminat benkeplate. Benkebeslag. Ventilator. Fliser over benk. Benkebereder på ca. 120 liter, fra Spiseplass. Vedlikehold: Eldre nymalt innredning med slittasje. 284 Balkonger Balkong med tretremmer på ca. 8 m². Overbygget. 315 Sanitærutstyr Bad med badekar, servant og toalett. Vedlikehold: Eldre bad. Tilfredstiller ikke dagens krav til vanntetthet. Fortsatt bruk av badekar og regelmessig rensing av sluket anbefales. 320 Varme Elektrisk oppvarming. Stråleovn på bad. 360 Luftbehandling Oppdriftsventilasjon. 400 Elkraft Hovedsikring på 2 x 25 amp. Skrusikringer. Vedlikehold: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 540 Alarm- og signalanlegg Porttelefon. Kabel-tv. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Kamin i stue. Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

17 Takstsenteret AS v/alexander Hotvedt Eiendom: Gårdsnr. 21 Bruksnr. 309 Leil.nr.: 14/129 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet i boligblokk Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : Tillegg for normal tomteverdi: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt av 5

18

19

20 Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Rune Tretterud Tlf Tlf Ole Kvigne Tlf

21 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE Leil.nr. 129 i HOSLEMARKA BORETTSLAG Gnr. 21, bnr. 309 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: /08 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til og godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks Sandvika Sandvika Leif Tronstads plass Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

22 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Sandvika Leif Tronstads plass Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

23

24 Ole Kvigne eiendomsrådgiver Mobil: ABBL Eiendomsmegling Leif Tronstads plass 7, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: