OLIGSALGSRAPPORT Med areal

Transkript

1 OLIGSALGSRAPPORT Med areal Svarteberg 3690 Hjartdal Gnr: 53 Bnr: 5 Takstselskap: F.nr/S.nr: Leilighetsnr: Takst & Bygg-Service Kommunenr 0827 Kommune: Hjartdal 3175 Ramnes Sted/dato Ramnes/ Tel: Rapportansvarlig Kjær Anders Fax:

2 Rapportansvarlig: Kjær Anders Svarteberg 3690 Hjartdal G.nr: 53 Bnr: F.nr/S.nr: Leilighetsnr: BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning Intervaller for vedlikehold Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: NITO Takst og NTF Norges Taksteringsforbund Side 1 av 10 Ettertrykk forbudt

3 Rapportansvarlig: Kjær Anders Svarteberg 3690 Hjartdal G.nr: 53 Bnr: F.nr/S.nr: Leilighetsnr: teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. TILLEGGSUNDERSØKELSER Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Egne premisser Det er viktig at rapporten leses og godkjennes av selger før den tas i bruk som dokumentasjon ved salg av eiendommen. Det må gis tilbakemelding til takstmann for retting av eventuelle feil. Gis det ikke tilbakemelding, er dette å regne som at rapporten er godkjent av selger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: NITO Takst og NTF Norges Taksteringsforbund Side 2 av 10 Ettertrykk forbudt

4 Rapportansvarlig: Kjær Anders Svarteberg 3690 Hjartdal G.nr: 53 Bnr: F.nr/S.nr: Leilighetsnr: Befarings- og eiendomsopplysninger Befaring: Formidler: Heidi Naumann Befaringsdato: 9/ Selger: Halvor Svarteberg`s dødsbo v/ Heidi Naumann Takstkonsulent: Anders Kjær Til stede: Bendik Skeie og takstmann Anders Kjær. Eiendomsopplysninger: Gårdsnummer: 53 Bruksnummer: 5 Seksjons/festenr: Leilighetsnr: Adresse: Svarteberg Postnr/Sted: 3690 Hjartdal Type bygning: Enebolig Byggeår.: ca Tilbygget.: ca Forsikringsselskap: Sameiebrøk: Dokumentkontroll: Andre opplysninger: Boligsalgsrapport utarbeidet for bolighus på landbrukseiendom. I tillegg forenklet vurdering av driftsbygning og vedskjul. Boligen er antatt oppført på 1800 tallet, og kan ikke sammenlignes med dagens krav og forskrifter, særlig med tanke på dimmensjonering, isolasjonstykkelser, samt krav til innemjljø. Adkomst til kjeller var ikke mulig å åpne, og kjeller/ krypkjeller er derfor ikke inspisert. Begrenset kontroll av utvendig grunnmur samt taktekke da bygningsdelene var delvis tildekket med snø på befaringsdagen. Eiendommen har vært ubebodd siste 10 år. Ved befaring ble enkelte opplysninger er gitt av Bendik Skeie. Opplysningene gjengis i rapporten, og er i sin helhet opplysningkildens ansvar. Rapporten bygger ellers på takstmannens egene observasjoner, målinger og vurderinger ved befaring. Bygningsdeler med skjulte konstruksjoner som er beskrevet i rapporten er antatt materialvalg/utførelse for hva som måtte være vanlig for aktuelle byggeår. Kommunale opplysninger/tinglyste dokumenter for eiendommen innhentes av megler. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: NITO Takst og NTF Norges Taksteringsforbund Side 3 av 10 Ettertrykk forbudt

5 Konklusjon/sammendrag Rapportansvarlig: Kjær Anders Svarteberg 3690 Hjartdal G.nr: 53 Bnr: F.nr/S.nr: Leilighetsnr: Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt anbefalte ytterligere undersøkelser. Landbrukseiendom med bygninger bestående av bolighus, samt vedskjul/ bryggerhus og låve. Mindre laftet stabbur er ikke vurdert. Boligen er antatt oppført ca. 1850, senere tilbygget inngangsparti. Det er mulig at 2. etasje er ombygget/ påbygget samtidig som tilbygg av inngangsparti. Bygningen fremstår med alle bærende konstruksjoner, samt det meste av materialer, kledninger fra byggeår/ tilbygningsår. Taktekke er lagt nytt ca Ved befaring er det registrert behov for innvendig og utvendig renovering/ oppgradering av hele bygningen. Det anbefales spesielt nærmere undersøkelser i forbindelse med vegg og gulv som ligger an på grunnmur, samt nærmere undersøkelse av krypkjeller. (Kjellerlem var ikke mulig å åpne ved befaring). Vann har vært avstengt i 10 år, og det tas forbehold om eventuelle skader på røropplegg ved å sette trykk på anlegget. Låve driftsbygning antatt oppført ca med alle bærende konstruksjoner og kledninger fra byggeår. Taktekke er lagt nytt etter byggeår. Bygningen er innredet som tradisjonell landbruksbygning for byggeåret, og fremstår i normal god stand. Vedskjul/ bryggerhus antatt oppført Påbegynt innredning av bryggerhus med gjenstående arbeider. Bygningen fremstår ellers som solid, og i normal god stand. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter med beskrivelser og tilstandsgraderinger. Signatur Ramnes, den 11/ Stempel og underskrift Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: NITO Takst og NTF Norges Taksteringsforbund Side 4 av 10 Ettertrykk forbudt

6 Rapportansvarlig: Kjær Anders Svarteberg 3690 Hjartdal G.nr: 53 Bnr: F.nr/S.nr: Leilighetsnr: AREALER Tilleggsmodul HOVEDBYGNING: AREALER ROMFORDELING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM): Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. ETG AREALER ROMFORDELING (ANTALL ROM) Etg BTA Brutto BRA Bruks Areal P-rom Areal S-rom Sove rom Opph. rom Kjøkken Bad/ dusj Dusj WC/ dusj WC Vaskerom Bod Garasje 1. etg etg SUM Øvrige rom/kommentarer: P-Rom er rom som: Stue, kjøkken, soverom, bad, samt gangarealer som fører til nevnte rom. Kjeller/ krypkjeller opplyses å ha lav takhøyde, og er antatt ikke målverdig. Arealer er målt i hht. NS 3940, utgave I tillegg er takstbransjens måleregler fra 2008 lagt til grunn. Målingene tar nødvendigvis ikke hensyn til byggeforskriftene. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: NITO Takst og NTF Norges Taksteringsforbund Side 5 av 10 Ettertrykk forbudt

7 Rapportansvarlig: Kjær Anders Svarteberg 3690 Hjartdal G.nr: 53 Bnr: F.nr/S.nr: Leilighetsnr: Bolig Byggeår: ca. 1850/1930 Forenklet vurdering, tilleggsbygning(er) Generell vurdering LÅVE/ DRIFTSBYGNING Vurderinger: TG: 2 Låvebygning antatt oppført ca. 1920, med bruksareal på 220 kvm i 1. etasje kvm i 2. etasje. Bygningen er fundamentert på grunnmur av betong. Alle konstruksjoner over grunnmur av trevirke. Utvendig kledning fra byggeår. Taktekke med bølgeblikk lagt ny etter byggeår. * Setningskader i grunnmur mot øst (v/låvebru). * Begrenset kontroll av grunnmur da deler av bygningsdelen var tildekket med snø ved befaring. * Hvitt belegg på deler av takkonstruksjon mot vest. Dette er muligens forårsaket av tidligere damp fra silo. * Bygningen fremstår ellers i normal god stand, alder tatt i betraktning. VEDSKJUL/ BRYGGERHUS Vurderinger: TG: 2 Vedskjul/ bryggerhus antatt oppført ca med, med bruksareal på 68 kvm. Alle bærende konstruksjoner og kledninger fra byggeår. Påbegynt innredning av bryggerhus. Ringmur og gulver av betong. Påforet gulv av trevirke i bryggerhusdel. Vegger med 100 mm bindingsverk og stående utvendig kledning. Yttervegger i bryggerhusdel er antatt isolert. Takkonstruksjon med sperrer tekket med takstein av tegl. Takrenner av sink. * Begrenset kontroll av grunnmur og taktekke da bygningsdelene var tildekket med snø ved befaring. * Bygningen fremstår ellers som solid, og i normal god stand. Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Vurderinger: TG: 2 Grunnforhold antatt bestående av silt/ leireholdige masser. * Grunnforhold er ikke nærmere vurdert. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurderinger: TG: 2 Grunnmur av naturstein fra byggeår, senere oppgradert/ forsterket utvendig med pusslag/ påstøp av betong. Tilbygget del med ringmur av betong. * Setningskade mot syd og vest. * Begrenset kontroll av grunnmur da det meste av bygningsdelen var tildekket med snø på befaringsdagen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: NITO Takst og NTF Norges Taksteringsforbund Side 6 av 10 Ettertrykk forbudt

8 Rapportansvarlig: Kjær Anders Svarteberg 3690 Hjartdal G.nr: 53 Bnr: F.nr/S.nr: Leilighetsnr: Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Vurderinger: Antatt ingen drenssystem utover naturlig drenasje i grunn. TG: Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurderinger: TG: 2 Veggkonstruksjon i 1. etasje med laftet tømmer. Tilbygget del og vegger over etasjeskille med 100 mm bindingsverk. Utvendig stående kledning. * Slitt og stedvis råteskader på utvendig kledning. Tiltak må påregnes. * Fukt med skadelige verdier er målt ved nedkant av innvendig yttervegg. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Levetidsbetraktninger: Normalt intervall for bytte panel av trepanel er mellom 40 og 60 år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurderinger: TG: 2 Sidehengslede vinduer fra ca med enkle glass + varevinduer. * Enkelte vinduer med sprekk i glass, samt løse kittfuger. * Ut fra alder og tilstand bør det påregnes utskifting av vinduer. Innvendige ramtredører med malt overflate. Enkelte finerte dører i 2. etasje. * Normal slitasje i forhold til alder. Innadslående hoveddør av heltre med lakkert overflate. * Døren ansees som trekkfull. Utskifting bør påregnes. Levetidsbetraktninger: Normalt intervall for kontroll og justering av vinduer, hengslede er mellom 2 og 8 år Normalt intervall for utvendig maling av trevindu, malt er mellom 2 og 6 år Normalt intervall for utskifting av trevindu er mellom 20 og 60 år Normalt intervall for kontroll og justering av tredør er mellom 2 og 8 år Normalt intervall for maling av tredør, malt er mellom 2 og 6 år Normalt intervall for utskifting av tredør er mellom 20 og 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakninger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurderinger: TG: 2 Takkonstruksjon med sperrer. * Lekkasjer ved gjennomføring av pipe i konstruksjonen. Skjulte råteskader kan ikke utelukkes. * Takkonstruksjon er kun vurdert utvendig da det ikke var mulighet for å komme opp til loft. (Manglende stige/ trapp på eiendommen). Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: NITO Takst og NTF Norges Taksteringsforbund Side 7 av 10 Ettertrykk forbudt

9 Rapportansvarlig: Kjær Anders Svarteberg 3690 Hjartdal G.nr: 53 Bnr: F.nr/S.nr: Leilighetsnr: Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurderinger: TG: 2 Tak tekket med dobbeltkrum takstein av betong. Tekkingen er antatt fra 1980 tallet. * Taktekke er ikke nærmere vurdert da hele takflaten var tildekket med snø på befaringsdagen. * Råteskader, dels manglende israfter. * Tilstandsgrad er gitt med hovedvekt på alder av taktekke i forhold til forventet levetid. Levetidsbetraktninger: Normalt intervall for full utskiftning av betongstein er mellom 30 og 60 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurderinger: TG: 2 Takrenner og nedløp av sink, antatt fra 50 tallet. * Renner og nedløp med normal slitasje i forhold til alder. Levetidsbetraktninger: Normalt intervall for utskifting av takrenne/nedløp i sink er mellom 25 og 35 år Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildesteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurderinger: TG: 3 Pipe av ukjent materiale, men innvendig synlig betong med malt overflate. Teglstein i pipe over tak. * Sprekker og skader i brannmur og pipe. * Lekkasje ved gjennomføring i tak. * Om det ikke foreligger godkjent rapport for pipe og ildsteder, anbefales det en kontroll utført av stedlig feievesen. * Tilstandsgrad er satt ut fra visuell kontroll av pipe og ildsteder. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurderinger: TG: 2 Bjelkelag av trevirke antatt med stubbloftfyll fra byggeår. * Normal nedbøyning og svikt i konstruksjonen. * Stedvis høye fuktverdier målt i gulv langs yttervegg i 1. etasje. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales. * Nærmere undersøkelser og kontroll av bjelkelag/ stubbloft mot kjeller anbefales, da det ikke var mulig å kontrollere kjeller/ krypkjeller ved befaring. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: NITO Takst og NTF Norges Taksteringsforbund Side 8 av 10 Ettertrykk forbudt

10 Rapportansvarlig: Kjær Anders Svarteberg 3690 Hjartdal G.nr: 53 Bnr: F.nr/S.nr: Leilighetsnr: Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Vurderinger: Kjeller/ krypkjeller er ikke mulig å kontrollere da luke er fast, og ikke lar seg åpne. * Nærmere undersøkelser anbefales. * Tilstandsgrad er ikke gitt. TG: Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besikiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurderinger: TG: 3 Bad antatt fra 60 tallet, og inneholder: Dusj på vegg. Servant. Toalett. Rommet ventileres via ventil ut i vegg. * Ut fra alder og tilstand må det påregnes totalrenovering av rommet. Gulver av betong med vinylbelegg. * Skader i belegg, og åpen sveiseskjøt. Vegger med malte plater av trefiber. * Svelling av plater, og skader i sparkelskjøter. Kjøkken Visuelle observasjoner spesielt med tanke på ventilering, Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurderinger: TG: 2 Kjøkken med innredning bestående av oppvaskbenk fra 70 tallet med rustfrie kummer. Overskap av nyere dato. * Høye fuktverdier i kjøkkenbenk er antatt fra fukt i gulver. * Ut fra alder og tilstand må det påregnes totalrenovering av rommet. Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurderinger: TG: 2 Ut fra alder og tilstand må det påregnes oppgraderinger og utskifting av samtlige overflater. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut i fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggbeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurderinger: TG: Vann er iflg. opplysning tilkoblet offentlig nett. Avløp er iflg. opplysning tilkoblet privat slamavskiller. * Utvendig røropplegg er ikke nærmere vurdert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: NITO Takst og NTF Norges Taksteringsforbund Side 9 av 10 Ettertrykk forbudt

11 Rapportansvarlig: Kjær Anders Svarteberg 3690 Hjartdal G.nr: 53 Bnr: F.nr/S.nr: Leilighetsnr: Innvendig røropplegg med vannrør av kobber. Avløpsrør og sluk av støpejern (soil). * Vann var avstengt ved befaring. * Røropplegg er ikke nærmere vurdert. Bereder er antatt plassert i kjeller, og er ikke vurdert. Tilstandsgrad er ikke gitt grunnet manglende vurderingsgrunnlag. Levetidsbetraktninger: Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år Normalt intervall for utskifting av utslagsvask, servant, klosett, badekar er mellom 20 og 50 år Normalt intervall for utskifting av tappebatterier er mellom 10 og 30 år Elektriske anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.-fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Vurderinger: TG: Elektrisk anlegg med åpent ledningsnett antatt fra 50 tallet. Deler av ledningsnett er av nyere dato. Sikringskap oppgradert med automatsikringer til alle kurser. * Anlegget er ikke kontrollert utover dette, og det anbefales på generelt grunnlag en kontroll utført av godkjent el. fagmann. * Tilstandsgrad er ikke gitt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: NITO Takst og NTF Norges Taksteringsforbund Side 10 av 10 Ettertrykk forbudt

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24