ENEBOLIG BÅTPLASS OG STRAND LIKE VED HÅNES. Hånestangen - Nydelig eiendom med flott beliggenhet. 3 garasjeplasser. Hånestangen 35

Transkript

1 ENEBOLIG BÅTPLASS OG STRAND LIKE VED HÅNES Prisantydning: Kr ,- + omk. Hånestangen - Nydelig eiendom med flott beliggenhet. 3 garasjeplasser. Hånestangen 35

2 MEGLERS KOMMENTAR Exbo har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med båtplass. Solrik og usjenert tomt med fantastisk utsikt over Topdalsfjorden. Det er kun noen få meter til strand og privat eid bryggeanlegg med båtplass. Boligen inneholder bl.a.: Loftetasje: Gang, 3 soverom og wc. 1. Etasje: Gang, kjøkken, stue, kontor, bad, vaskerom, 2 soverom og garderobe. Underetasje: Hall, gang, stue/kjøkken, bad, badstue, soverom, kjølerom og store boder. 3 bils garasje høye garasjeporter samt stort loft m/egen inngang. Eiendommen bør oppleves for å få det rette inntrykket. Adresse: Hånestangen 35 Prisantydning Kr ,- + omk. Byggår: 1995 P-rom/Bra/Bta: 291 m²/385 m²/424 m² Tomt: 1058 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler MNEF Marit Havik Staalesen tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! MARIT HAVIK STAALESEN T: mh@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Boligsalgsrapport Egenerklæringsskjema Plantegninger Plantegninger Plantegninger Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien KRISTIANSAND Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE HÅNESTANGEN 35 Adresse Hånestangen Kristiansand s Kontaktperson i Exbo Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF mob Type eiendom Enebolig Byggeår 1995 Matrikkel Gnr. 63 bnr. 770 samt 6/124 idell andel i Gnr. 63 og bnr. 776 i Kristiansand kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshavere Anton Rodahl Grete Westby Rodahl Adkomst Hånes ligger ca. 8 km øst for Kristiansand. Når man kommer fra Kristiansand, kjør over Varoddbroa, gjennom tunnel og hold til høyre ned mot Rona. Følg skilt til Hånes og inn på Hånesveien. Ta til venstre inn Vigvollåsen og deretter venstre inn Hånestangen. Huset ligger på venstre side. Se også kart i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning. Beliggenhet Dette er en innholdsrik og spennende eiendom med flott beliggenhet på Hånestangen. Rolig og tilbaketrukket fra vei på en solrik og usjenert tomt med panoramautsikt over Topdalsfjorden. Her har du hus og hytte i ett med sjøen som din nærmeste nabo med alle de vakre naturopplevelsene den kan by på sommer som vinter. Det er bare noen få meter til strand og båtplass. Boligen ligger i en blindvei. I nærområdet finner man barneskole, barnehage, off. kommunikasjon, dagligvareforretning, turterreng og lekeplass. Ca 8 km til sentrum. Kort vei til flyplass og den sterkt voksende handelsvirksomheten i Sørlandsparken. Tomt Flott opparbeidet eiet tomt på 1058 kvm. Det er stor brosteinsbelagt gårdsplass. Stor terrasse belagt med skiferstein og trapper med skifer. Nedfelt boblebad i terrassen. Gressplen og flott hekk mot friareal som skjermer for innsyn. Boligen ligger usjenert til. Det er kun noen få meter til strand og privat eid bryggeanlegg med egen båtplass. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 291 kvm, Bruksareal: 385 kvm, Bruttoareal: 424 kvm Loftetasjen: P-rom 47 kvm, BTA 52 Kvm 1.Etasje: P-rom 148 kvm, BTA 170 kvm Underetasje: P-rom 86 kvm, BTA 202 kvm Parkering Ekstra dyp 3 bils garasje med høye garasjeporter samt stort loft med egen inngang. Godt med parkering på gårdsplass. Automatisk portåpner. Reguleringsforhold Reguleringsplan: Gnr.63 Bnr.1 Hånes, vedtatt: Bebyggelsesplan: Bolig Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold P-rom: 2. etasje/ loftetasje: Trappegang, 3 soverom og wc. 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, kontor, bad, vaskerom, 2 soverom og garderobe. Underetasje: Hall, gang, stue/kjøkken, bad, badstue, soverom, kjølerom, 3 boder og bod/teknisk rom. (Den ene boden er under trapp). Alle rom er P-rom utenom garderobe, 4

5 kjølerom, boder og teknisk rom. Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Bod/tekniskrom og kjølerom ligger under terrasse og er ikke tegnet inn på opprinnelig godkjente tegninger. Standard Attraktiv enebolig med spennende løsninger over tre plan med normal, god standard fra byggetiden. Innvendig fremstår boligen som lys og luftig med store gode vindusflater som gir flotte lysforhold. Fantastisk panoramautsikt over fjorden. Følgende standard kan nevnes: Underetasjen: Stor hall/entre med skifergulv og panel på vegger. Downlights i tak. Egen avdeling i underetasjen med komplett innredet kjøkken satt inn i 2005, stue med peis og utgang til hage. Det er skifergulv og panel på vegger. Stort soverom med oljet eikeparkett på gulv og malte vegger. Bad med badstue. Opplegg for vaskemaskin. Det er lagt inn egen strømmåler. Er klar for evt. utleie eller eget bruk. Stor kjeller/bod med verksted, med dobbel inngangsdør ut til gårdsplass. Kjølerom og bod. I tillegg er det innredet et meget stort rom under terrassen som teknisk rom og treningsrom. Meget god lagringsplass. 1 etasje: Stort romslig kjøkken med nye integrerte hvitevarer i 2012 (kaffemaskin, stekeovn, dampovn og varmeskuff). Godt med skap- og benkeplass. Hyggelig spiseplass med innmurt peis med innsats. Utgang til solrik terrasse. Lys og trivelig stue med peis og utgang til veranda/terrasse. De store vinduene og den gode takhøyden i stue, kjøkken og på kontoret gir en veldig god romfølelse. Det er oljet eikeparkett på gulv og tapetserte vegger. 2 soverom hvor hoved soverommet har utgang til terrassen. Ett soverom har innebygget skap og skuffer. Flislagt bad innredet med badekar og dusjhjørne. Baderoms innredning med mye skap. Downlights i tak. Adkomst til omkledningsrom. Vaskerom innredet med skap og benkeplass. Loftetasjen har 3 soverom med parkett på alle gulv og panel på vegger. Eget toalett i denne etasjen. I tillegg kan det nevnes at det er sentralstøvsuger. Markise på terrassen. Varmekabler i alle gulv i underetasjen samt kjeller og hele 1 etasje med unntak av hoved soverom og gang. Automatisk port åpner til alle 3 garasjeportene. Takstmannens konklusjon, utdrag fra takstrapport: Enebolig bygd i Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremtrer i god teknisk stand. I dusjen på bad i 1 etasje er det utslag på fuktindikatoren som antyder fukt. Ellers registreres det ingen større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet. Oppvarming Elektrisk. Varmekabler i hele underetasjen med unntak av teknisk rom. 1. etasje har varmekabler i alle rom utenom hoved soverom og gang. Peis på kjøkken og stue samt stor peis i stua nede. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr ,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr ,-. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr ,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 4 terminer i året. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: 1001 / 63 / 58 / / Levegg tillates oppsatt i/ved grense mot d.e. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest datert Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr Som sekundærbolig: kr Andre opplysninger Vel avgift: ca. 300,- kr i året. Båthavna/båtplass kr 1 000,- pr. år som settes på konto for fremtidig vedlikehold. Det følger med en båtplass i et privat eid bryggeanlegg. Mulighet for kjøp av ytterligere 1 plass. 5

6 Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Presentasjonspakke (Kr ) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Internett annonsering(finn.no/ Exbo.no/Facebook) (Kr.2 500) Markedspakke (Kr ) Kommunale opplysninger (Kr.2 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Totalt kr. (Kr ) Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6

7 7

8 8

9 i STUE 9

10 i STUE M/PEIS Stort kontor 10

11 11

12 12 i KJØKKEN Integrerte hvitevarer

13 13

14 i TRAPPEHALL 1. ETG. Hoved soverom m/utg til terrasse 14

15 i BAD 1. ETG. 15

16 i HALL/ENTRE 16

17 i STUE/KJØKKEN Underetg. Peis og utg. til hage 17

18 i KJØKKEN U. ETG. Soverom underetasje 18

19 i SOVEROM Soverom 1 og 2 loftetasje 19

20 i UTSIKT Det følger med 1 båtplass 20

21 21

22 22

23 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Gnr 63: Bnr KRISTIANSAND KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Kjell Erik Olsen Telefon: E-post: ker-ols@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Parkveien 19, 4790 LILLESAND Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

24 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 14 24

25 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt er godkjenning av tilbygg, innredede kjellere/loft, frittstående garasjer og lignende ikke kontrollert av takstmannen. Det er ikke benyttet laser/vater for å vurdere fall på våtroms gulv. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 14 25

26 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Enebolig bygd i Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremtrer i god teknisk stand. I dusjen på bad i 1 etasje er det utslag på fuktindikatoren som antyder fukt. Ellers registreres det ingen større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Rapporten må leses i sin helhet. LILLESAND, Kjell Erik Olsen Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 14 26

27 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Anton Rodahl Kjell Erik Olsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Anton Rodahl. Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1001 KRISTIANSAND Gnr: 63 Bnr: 770 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Grete Westby Rodahl og Anton Rodahl Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Underskift dato på egenerklæring. Innhentet Megler Eier Kommentar egenerklæring E-post fra megler. Samtale med eier. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 14 27

28 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1995 Kilde: I henhold til egenerklæring. Bolig til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Loftsetasje Trappegang, 3 soverom og wc. 1 etasje Gang, kjøkken, stue, kontor, bad, vaskerom, 2 soverom og garderobe. Underetasje Hall, gang, stue/kjøkken, bad, badstue, soverom, kjølerom, 3 boder og bod/teknisk rom. (den ene boden er under trapp). Bod/teknisk rom og kjølerom ligger under terrasse og er ikke tegnet inn på opprinnelig godkjente tegninger. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Loftsetasje Trappegang, 3 soverom, wc 1 etasje Gang, kjøkken, stue, kontor, bad, vaskerom, 2 soverom Underetasje Hall, gang, stue/kjøkken, bad, badstue, soverom Garderobe Kjølerom, 3 boder, bod/teknisk rom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 14 28

29 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Frittstående garasje Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1998 Kilde: I henhold til Eiendomsdata.no Garasje til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Loft Uinnredet loftsrom. Underetasje Garasjerom. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Loft Uinnredet loftsrom Underetasje Garasjerom Konstruksjoner Enebolig Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Ingen avvik i grunn/fundamentering ble registrert. Direkte fundamentering Drenering - Enebolig Boligen er oppført på Leca grunnmur. Synlig grunnmur er ok. Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig grunnmur. Langs utvendig grunnmur under veranda på gavlsiden mot sjøen er det synlig toppen av grunnmursplate/fuktsikring. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 14 29

30 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Utvendige overflater Utskifting/vedlikehold: Vinduer og dører - Enebolig Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Yttervegger av bindingsverk i tre. Kledd med trekledning fra byggeår. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Trekledning og utvendig treverk har normal slitasje. Enkelte kledningsbord har noe råte. Vanlig vedlikehold og enkelte utskiftinger må påregnes. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Takkonstruksjon - Enebolig Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduer har normal slitasje. Enkelte vinduer tar litt imot karm. Inngangsdører, balkongdører og skyvedør fra byggeår. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Ytterdører har normal slitasje. Dobbel inngangsdør i underetasjen tar litt imot og er montert for lavt/helt ned til terreng. Normal tid før utskifting av tredør er år. Innvendige dører er ok. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Boligen har igjen kledde skråhimlinger som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Hvordan takkonstruksjon har utlufting er ukjent. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 14 30

31 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Taktekking - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Overlys, takluker - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys og takluker Utskifting/vedlikehold: Renner, nedløp og beslag - Enebolig Betongtakstein fra byggeår som taktekke. Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå. Taktekke er ok med normal slitasje. Takvinduer og overlysvinduer fra byggeår. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er år. Normal tid før utskifting av takvinduer i stål er år. Takvinduer og overlysvinduer har normal slitasje. På vegg ved overlysvindu i stue er det litt merker på tapet etter tidligere fukt/kondens. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Utskifting/vedlikehold: Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Stål takrenner, luftelyrebeslag og pipebeslag. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Takrenner og beslag har normal slitasje. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Balkonger, terrasser ol. Innvendige trapper i treutførelse mellom etasjene. Inntrinn og opptrinn er ok. Trapper har håndløper/rekkverk på begge sider. Veranda i treutførelse på gavlsiden mot sjøen. Veranda har normal slitasje. Veranda og takoverheng over veranda har noe avvik/ sig. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 14 31

32 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Balkonger, terrasser ol. Terrasse og gangbane med støpt dekke og skifer. Støpte trapper og gangbane på terreng med skifer Terrasse, gangbaner og trapper er ok med normal slitasje. Litt bom på enkelte skifer og enkelte sprekker i fuger. Smijernrekkverk på utvendig trapp på hjørnet ved gårdsplass har noe rustangrep. Piper og ildsteder - Enebolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. 3 peiser er tilknyttet pipe. Pipa har feierluker i underetasjen. Peiser tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material. Det er ikke montert ubrennbar plate på vegg ved siden av feierluke Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Bad - Enebolig Noen skjevheter/retningsavvik ble registrert i etasjeskille/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. Enkelte gulv tekker har noe merker/noe slitasje. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1 etasje / Bad Badet er fra byggeår og har gulv med påstøp og fliser. Sluk i dusj og under badekar. Membran/tettesjikt er ukjent. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Gulvet har fall i dusj ellers ikke fall. Slukene er ok. Noen gulvflis har riss/ sprekkdannelser. Ved bruk av fuktindikatoren ble det påvist utslag som antyder fukt i gulv i dusj. Når det dusjes rett på flislagte overflater trekker flisfugene vann. Hvis gulv og vegger har en tett membran som tettesjikt kan utslaget ligge i limsjiktet mellom flis og membran. Dusjkabinett er en bedre baderomløsning. Overflater på innvendige vegger - 1 etasje / Bad Fliser på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Noen veggflis på kant ved badekar og på vegg litt lengre bort mot baderomsinnredning har sprekkdannelser. Ved bruk av fuktindikatoren ble det påvist utslag som antyder fukt i nedre del av vegger i dusj. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 14 32

33 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1 etasje / Bad Toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjvegg. Innredning/utstyr er ok. Luftbehandling, generelt - 1 etasje / Bad Rommet har avtrekksventil og lufting via skyvedører til garderobe. Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Bad Bad er fra byggeår og har støpt gulv med fliser og sokkelfliser. Plast sluk. Membran/ tettesjikt er ukjent. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Gulvet har fall i dusj. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. Bunnramme på dusjvegg er tett og høyere enn dørsvill. Baderom med en slik løsning bør ha 2 sluk, eller en åpning i bunnramme på dusjvegg slik at vann fra en lekkasje fra vask eller toalett renner ned i sluk og ikke ut i tilstøtende rom. Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Bad Panel på vegger og flis på vegger i dusj. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Normal tid før lakkering av trepanel, lakkert er år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. TG 2 settes på veggflis pga. alder. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Underetasje / Bad Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg. Innredning/utstyr er ok. Luftbehandling, generelt - Underetasje / Bad Rommet har avtrekksventil men ikke luftespalte i døren. Vaskerom - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1 etasje / Vaskerom Vaskerom er fra byggeår og har gulv med sveisebelegg. Ingen synlig sluk. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinyl er år. Gulvet har ikke fall. Sveiseskjøt er litt sprekt. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. TG 2 er satt pga. alder på sveisebelegg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av 14 33

34 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Overflater på innvendige vegger - 1 etasje / Vaskerom Malt strie på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1 etasje / Vaskerom Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Innredning/utstyr er ok. Luftbehandling, generelt - 1 etasje / Vaskerom Rommet har avtrekksventil men ikke luftespalte i døren. Toalettrom - Enebolig Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. Overflater på innvendige gulv - Loftsetasje / Wc Toalettrom er fra byggeår og har gulv med belegg. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinyl er år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. Overflater på innvendige vegger - Loftsetasje / Wc Malt strie på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Loftsetasje / Wc Toalett og baderomsinnredning. Innredning/utstyr er ok. Luftbehandling, generelt - Loftsetasje / Wc Rommet har avtrekksventil men ikke luftespalte i døren. Kjølerom - Enebolig Visuell observasjon spesielt med hensyn til overflater og ventilering. Videre gjøres fuktvurderinger rettet mot kondensproblematikk, som kan medføre råteskader. Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Kjølerom Ved fuktmåling med pigger i gulv i kjølerom ble det ikke målt unormale fuktverdier. Generelt er kjølerom en konstruksjon som kan være utsatt for fukt og kondens. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 12 av 14 34

35 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1 etasje / Kjøkken Kjøkkeninnredning - Underetasje / Stue/kjøkken Innvendige overflater - Enebolig Kjøkkeninnredning fra byggeår er ok med normal slitasje. Ventilator har avtrekk opp over tak. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt. Kjøkkeninnredning er ca år og er ok. Ventilator har avtrekk. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige vegger - Underetasje Rommene i underetasjen ligger stort sett over terreng. En del av gavlvegg ved kjøkken ligger delvis under terreng. Ved bruk av fuktindikatoren i nedre del av innvendig grunnmur, støpt gulv og ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnen av påforet vegg mot grunnmur på gavlvegg ved kjøkken ble det ikke målt unormale fuktverdier. Generelt sett er rom under terreng en konstruksjon som ofte er utsatt for fukt og kondens. Overflater på innvendige gulv - Underetasje VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Enkelte skifer på gulv i underetasjen har litt bom dvs. ikke helt kontakt med underlaget. Støpt gulv i bodene har noen sprekker/svinnsprekker. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Synlig røropplegg i boligen er avløp av plast, avløp av støpejern og kobber vannrør. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert. Ingen lekkasjer i røropplegg ble registrert. Røropplegg fra byggeår. Utstyr for sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder fra 1994 er plassert i bod. TG 2 er satt pga. alder. Varme, generelt Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 13 av 14 35

36 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 770 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Hånestangen 35, 4635 KRISTIANSAND S Telefon: Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Terrengforhold - Enebolig Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer. Generelt: dersom el-arbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng. På langsiden utvendig under terrasse skrå fjellet ned mot bolig. Langs fjell og under betong dekke ble det registrert noe fukt. Ellers er terreng langs grunnmur stort sett ok med normale muligheter for avrenning. Annet - Enebolig Annet Utvendig boblebad på terrasse og utstyr for boblebad i bod/teknisk rom er ikke vurdert da undertegnede ikke har spesiell kompetanse for å vurdere dette. Frittstående garasje Bygning generelt - Frittstående garasje Bygning, generelt Garasje er ok. Torv på taket har en del tilvekst. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 14 av 14 36

37 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør- /honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje Adresse Postnr. Hånestangen Sted Kommune Kristiansand s Kristiansand Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? 1995 vi bygget huset og har bodd i denne siden I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) IF Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Ja Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. SELGER (1) Etternavn Fornavn Rodahl Anton Tlf.privat Mobil E-post anton.rodahl@gmail.com Ny adresse Postnr. Sted Hånestangen Kristiansand s SELGER (2) Etternavn Fornavn Rodahl Grete Westby Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted 4604 Kristiansand s Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 37 Side 1 av 4

38 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Redegjør for dette Sprekk i noen fliser i støttevegg til badekaret 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 1.3. Kommentarer 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer Særdeles god drenering rundt huset 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Kommentarer Beslag rundt overlys stue skiftet april 2014 som forebyggende tiltak Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Kommentarer kun rundt overlys stue som nevnt i forrige punkt. Lagt beslag på alle vannbord for en del år siden som forebyggende tiltak. 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer Vi har ikke sentralfyr, kun gulvvarme og noen få panelovner. Mekanisk ventilasjon fra alle våtrom og vifte over kjøkkenkomfyr Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Nei 7.2. Firmanavn RB Elektro AS november Redegjør for hva som er blitt gjort og når lagt om el-kurs ifm oppgradering av hvitvarer og induksjonsplate på kjøkkenet 38 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4