REKKEHUS DELIKAT OG VELHOLDT TINNHEIA. Pent innholdsrikt rekkehus med solrik lettstelt hage. Garasje i rekke. Wolframveien 15 C

Transkript

1 REKKEHUS DELIKAT OG VELHOLDT TINNHEIA Prisantydning: Kr ,- + omk. Pent innholdsrikt rekkehus med solrik lettstelt hage. Garasje i rekke. Wolframveien 15 C

2 MEGLERS KOMMENTAR Exbo har gleden av å presentere et velholdt rekkehus med god planløsning. Boligen har følgende standard: Hele boligen er malt i lyse delikate farger utenom et soverom som har tapet. Det er fliser på gulv i vindfang, gang, bad, vaskerom og wc. Laminat på kjøkken, teppe på ett soverom og to soverom med malte gulv ellers parkett. Kjøkken og yttergang er bygget ut der det tidligere var overbygget veranda. Bad, vaskerom og toalettrom ble pusset opp i Bad har fliser på gulv og malt strie på vegg. Det er satt inn boblekar og ny baderomsinnredning. Kombinert vaskerom og bad har fliser på gulv og malt strie på vegg. Det er satt inn steamdusj og ny baderomsinnredning (2014). Opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har fliser på gulv og malt strie på vegg. Ny servant og vegghengt toalett. Ny inngangsdør og nye vinduer på kjøkken i Det er satt inn automatsikringer i I 2 etasje er det 3 soverom, alle med garderobeskap og ett med utgang til veranda. I hagen er det bygget terrasse og redskapsbod i Adresse: Wolframveien 15 C Prisantydning Kr ,- + omk. Byggår: 1971 P-rom/Bra/Bta: 116 m²/123 m²/129 m² Tomt: 156 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler MNEF Marit Havik Staalesen tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! MARIT HAVIK STAALESEN T: mh@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Plantegninger Plantegninger Boligsalgsrapport Egenerklæringsskjema Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand Marviksveien KRISTIANSAND Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE WOLFRAMVEIEN 15 C Adresse Wolframveien 15 C 4629 Kristiansand s Kontaktperson i Exbo Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF mob Type eiendom Rekkehus Byggeår 1971 Matrikkel Gnr. 151 bnr i Kristiansand kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshavere Kåre Arnold Bråthen Siren Bråthen Adkomst Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning. Beliggenhet Populær beliggenhet i et etablert boligområde på Tinnheia. Meget barnevennlig i blindvei, og med lekeplass like ved. I grei gåavstand finner man både skole, barnehage, butikk, buss og idrettshall. Kun 5 kilometer til Kristiansand sentrum, med gang/sykkelsti og gode bussforbindelser. Fint turterreng like i nærheten, samt Eigevann med flotte badeplasser. Tomt Eiet tomt på 156 kvm opparbeidet med terrasser med utgang fra stuen. Det er tujahekk og levegg mot nabo. Det er satt opp redskapsbod. Meget gode solforhold hele dagen. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 129 kvm 1.Etasje: Bta 64 kvm 2.Etasje: Bta 65 kvm Parkering Garasje i rekke like ved boligen. Reguleringsforhold Reguleringsplan: Tinnheia, vedtatt Reguleringsformål: Bolig Kommunedelsplan: Plan under arbeid: E18/E39 Ytre Ringvei, saksbeh. Lindjord Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold P-rom: 1. Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, garderobe og bod 2. Etasje: Gang, bad, vaskerom/bad, 3 soverom og wc Garderobe og bod er ikke medregnet i P-rom. Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Standard Flott velholdt rekkehus over to plan med god planløsning. Boligen har følgende standard: Hele boligen er malt i lyse delikate farger utenom et soverom som har tapet. Det er fliser på gulv i vindfang, gang, bad, vaskerom og wc. Laminat på kjøkken, teppe på ett soverom og to soverom med malte gulv ellers parkett. Kjøkken og yttergang er bygget ut der det tidligere var overbygget veranda. Bad, vaskerom og toalettrom ble pusset opp i Bad har fliser på gulv og malt strie på vegg. Det er satt inn boblekar og ny baderomsinnredning. Kombinert vaskerom og bad har fliser på gulv og malt strie på vegg. Det er satt inn steamdusj og ny baderomsinnredning (2014). Opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har 4

5 fliser på gulv og malt strie på vegg. Ny servant og vegghengt toalett. Ny inngangsdør og nye vinduer på kjøkken i Det er satt inn automatsikringer i I 2 etasje er det 3 soverom, alle med garderobeskap og ett med utgang til veranda. I hagen er det bygget terrasse og redskapsbod i Takstmannens konklusjon: Rekkehus bygd i Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, men boligen begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår som bla. taktekke, hoved delen av røropplegg og de fleste vinduer. I krypkjeller under boligen ble det målt noe fukt. Rapporten må leses i sin helhet. Oppvarming Elektrisk og åpen peis med parafinbrenner. Nedgravd tank. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr ,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr ,-. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr ,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 4 terminer i året Servitutter På eiendommen er det tinglyst: BESTEMMELSE OM GJERDE Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest datert 11. oktober 1971 Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr Som sekundærbolig: kr Andre opplysninger Det betales ca kr ,- i året for snømåking. Lamper på vaskerom, hovedsoverom og wc følger ikke med salget. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at 5

6 budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Internett annonsering(finn.no/ Exbo.no/Facebook) (Kr.2 500) Markedspakke (Kr ) Servitutter (Kr.172) Kommunale opplysninger (Kr.2 000) Totalt kr. (Kr ) Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Presentasjonspakke (Kr ) 6

7 7

8 i UTSIKT FRA 2. ETG. Utg. til veranda fra hovedsoverom 8

9 i STUE/SPISESTUE Utg. til solrik terrasse/hage 9

10 10

11 i SPISESTUE Utg. til solrik terrasse/hage 11

12 i KJØKKEN 12

13 i GANG 1. ETG. Gang/garderoberom 13

14 14 i SOVEROM 1 OG 2 Hovedsoverom med utg. til veranda

15 i SOVEROM 3 15

16 i BAD Bad med boblekar 16

17 i VASKEROM/BAD Steamdusj og baderomsinnredning 17

18 18

19 i TOALETTROM 19

20 i GANG 2. ETASJE Lys og trivelig trappeoppgang i 2 etg. 20

21 21

22 22

23 23

24 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Gnr 151: Bnr KRISTIANSAND KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Kjell Erik Olsen Telefon: E-post: ker-ols@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Parkveien 19, 4790 LILLESAND Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

25 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 13 25

26 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, eller fra eiers egenerklæring. Generelt er godkjenning av tilbygg, innredede kjellere/loft og lignende ikke kontrollert av takstmannen. Det er ikke benyttet laser/vater for å vurdere fall på gulv på våtrom. Lydtetthet og brannskille mellom boenhetene er ikke vurdert. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 13 26

27 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Rekkehus bygd i Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremtrer i god teknisk stand. Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, men boligen begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår som bla. taktekke, hoved delen av røropplegg og de fleste vinduer. I krypkjeller under boligen ble det målt noe fukt. Rapporten må leses i sin helhet. LILLESAND, Kjell Erik Olsen Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 13 27

28 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Kåre Arnold Bråthen Kjell Erik Olsen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Kåre Arnold Bråthen. Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1001 KRISTIANSAND Gnr: 151 Bnr: 2054 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Siren Bråthen og Kåre Arnold Bråthen Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Underskift dato på egenerklæring. Innhentet Eier Megler Kommentar egenerklæring Samtale med eier. E-post fra megler. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 13 28

29 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1971 Kilde: I henhold til Eiendomsverdi. Bolig til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje Gang, bad, vaskerom, 3 soverom og wc. 1. etasje Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, garderobe og bod. Kjeller Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Krypkjeller. Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, wc 1. etasje Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue Garderobe, bod Kjeller Garasje i rekke Krypkjeller Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kilde: Byggeår er ukjent. Garasje til eiers egen anvendelse. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Garasjerom. Det er beregnet areal på garasje selv om gulv kun består av løsmasser. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 13 29

30 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Konstruksjoner Rekkehus Grunn og fundamenter - Rekkehus Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Ingen større avvik i grunn/fundamentering ble registrert. Direkte fundamentering Drenering - Rekkehus Boligen er oppført på ringmur av plasstøpt betong. Synlig ringmur er ok. Mur som går ut fra ringmur på hjørnet ved terrasse i skille mot nabo står litt i luften. Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring langs utvendig ringmur. Det er heller ikke så vanlig å drenere langs ringmurer, men det bør brukes godt med drenerende masser samt lede takvann/overflatevann bort fra ringmur. TG 2 er satt pga. alder på en eventuell drenering/fuktsikring. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Utvendige overflater Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Yttervegger av bindingsverk i tre. Kledd med tre kledning fra byggeår. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Tre kledning og utvendig treverk har normal slitasje. Kledning har lite lufting. TG 2 er satt pga. alder på kledningen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 13 30

31 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: Vinduer og dører - Rekkehus Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Vinduer Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Takkonstruksjon - Rekkehus Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduer har noe varierende slitasje. Noen håndtak er hardt å lukke igjen. 2 vinduer i stue har punktert glass. På grunn av alder på vinduene er det påregnelig at det kan være, eller vil bli flere punkteringer i glass. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2012 på kjøkken. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduer på kjøkken er ok. Inngangsdør fra ca Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Inngangsdør er ok. Innvendige dører er skiftet ut. Normal tid før utskifting av tredør er år. Innvendige dører er ok. Balkongdører fra byggeår. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Balkongdører har normal slitasje. Glass i balkongdør i stue er punktert. TG 2 er satt pga. alder på dørene. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Takkonstruksjon er ok. Kaltloft har utlufting via luftespalte i toppen av yttervegger. På undertak/takkonstruksjon ved pipa er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer og i undertak på den ene siden av pipa mot loftluke ble det målt fukt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 13 31

32 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: Taktekking - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Tegltakstein fra byggeår som taktekke. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tegltakstein er år. Normal tid før omlegging av tegltakstein er år. Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå. Taktekke har normal slitasje. TG 2 er satt pga. alder på taktekke. Renner, nedløp og beslag - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Utskifting/vedlikehold: Utvendige beslag Plast takrenner av eldre dato. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er år. Takrenner har noe slitasje. Pipebeslag. Pipebeslag har normal slitasje. Terrasse, balkonger, trapper ol - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Balkonger, terrasser ol. Balkonger, terrasser ol. Innvendig trapp i treutførelse mellom etasjene. Inntrinn og opptrinn er ok. Trapp har rekkverk i midten. Utkraget, selvbærende veranda i treutførelse fra byggeår. Veranda har normal slitasje. Noen bord på rekkverk har værslitasje og litt råte. TG 2 er satt pga. alder på veranda. Terrasser i treutførelse. Innerste delen av terrasse ved stua er utkraget/selvbærende og fra byggeår. Terrasser har normal slitasje. Terrasser på terreng er fundamentert på telefonstolper, kan være fare for råte. TG 2 settes på utkraget/selvbærende terrasse ved stua fra byggeår pga. alder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 13 32

33 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: Piper og ildsteder - Rekkehus Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Åpen peis med parafinbrenner er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipa har feierluke i 1 etasje. Parafinbrenner har ikke vært i bruk på ca. 10 år. Parafinbrenner har dagtank i garderobe og utvendig oljetank. Åpen peis med parafinbrenner og feierluke tilfredsstiller avstandskrav til brennbart material. Pipa er kledd inn på 2 sider på soverom i 2 etasje. Teglsteinspiper skal ha alle sider fri slik at sprekkdannelse kan oppdages. Utvendig oljetank bør tømmes og fjernes. Etasjeskillere - Rekkehus Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Bad - Rekkehus Noen skjevheter/retningsavvik ble registrert i etasjeskille/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. Parkett i stue har noen merker og noe knirk i gulv ble registrert. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad Badet er oppgradert i 2005 og har gulv med fliser og sokkelfliser. Gulvflis er trolig lagt på eldre sveisebelegg som på vaskerom. Støpejernsluk fra byggeår under badekar er ikke kontrollert. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Normal tid før utskifting av vinyl er år. Gulvet har fall. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. TG 2 er satt pga. alder på sluk og på et eventuelt eldre sveisebelegg. Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad Malt strie på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Bad Baderomsinnredning og badekar. Innredning/utstyr er ok. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 13 33

34 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren. Vaskerom - Rekkehus Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Vaskerom Vaskerom er oppgradert i 2005 og har gulv med fliser og sokkelfliser. Det er ikke sokkelfliser på skillevegg mot bad. Gulvflis er lagt på eldre sveisebelegg. Støpejernsluk fra byggeår. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Normal tid før utskifting av vinyl er år. Gulvet har fall. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. TG 2 er satt pga. alder på sluk og sveisebelegg. Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Vaskerom Malt strie på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Vaskerom Baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredning/utstyr er ok. Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Vaskerom Rommet har avtrekksventil og luftespalte i døren. Toalettrom - Rekkehus Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Wc Toalettrom er oppgradert og har gulv med fliser og sokkelfliser. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i gulv. Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Wc Malt strie på vegger. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før maling av glassfibervev, malt er 8-16 år. Ved bruk av fuktindikatoren ble det ikke påvist utslag som antyder fukt i vegger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av 13 34

35 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Wc Vegghengt toalett og vask. Utstyr er ok. Ingen synlig løsning/avløp ved en eventuell lekkasje fra toalett sisterne inne i vegg. Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Wc Rommet har avtrekksventil men ikke luftespalte i døren. Kjøkken - Rekkehus Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Rekkehus Eldre kjøkkeninnredning har normal slitasje. Ventilator har avtrekk ut. Ved bruk av fuktindikatoren i fuktutsatte områder på kjøkken ble det ikke påvist utslag som antyder fukt. TG 2 er satt pga. alder på kjøkkeninnredning. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Synlig røropplegg i boligen er avløp av støpejern, avløp av plast og kobber vannrør. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert. Ingen lekkasjer i røropplegg ble registrert. Hoved delen av røropplegg er fra byggeår. TG 2 er satt pga. alder på avløp av støpejern. Utstyr for sanitærinstallasjoner Varmtvannsbereder fra 2002 er plassert på vaskerom. Varme, generelt Elektriske anlegg - Rekkehus Boligen varmes opp med vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Undertegnende har ikke kompetanse til å vurdere varmepumpens tilstand. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Undertegnende har ikke elektrokompetanse, det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Generelt: dersom el-arbeider er utført etter 1 Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 12 av 13 35

36 Matrikkel: Gnr 151: Bnr 2054 Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Parkveien 19, 4790 LILLESAND Adresse: Wolframveien 15 C, 4629 KRISTIANSAND S Telefon: Terrengforhold - Rekkehus Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Boligen ligger i flatt terreng. Terrenget langs ringmur er ok med normale muligheter for avrenning. Annet - Rekkehus Annet Redskapsbu og liten terrasse fra 2014 Redskapsbu og liten terrasse er ok. Redskapsbu er et byggesett av enkel utførelse. På innsiden av yttervegger er det enkelte merker etter fuktgjennomslag som er vanlig på slike byggesett. Annet - Kjeller / Krypkjeller Under boligen er det krypkjeller. Grunnen i krypkjellere består av løsmasser. Krypkjellere har 4 lufteventiler i ringmur. Ved fuktmåling med pigger i bjelker i himling i første del ble det målt litt fukt. Ved fuktmåling med pigger i andre del ble det målt mere fukt helt ut mot ringmur mot hagen. Bedre utlufting kan etableres og generelt kan grunnen i krypkjellere dekkes med plastfolie slik at fuktavsondringen fra grunnen senkes. Generelt sett er krypkjellere en konstruksjon som ofte er utsatt for fukt og kondens. Garasje i rekke Annet - Garasje i rekke Annet - 1. etasje / Garasjerom Garasjen er av eldre dato. Garasje har slitasje bla. på taktekke av Eternittplater. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 13 av 13 36

37 37

38 38

39 39

40 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

41 tryggb tryggbudgivning.no - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning. en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning. På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning. Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank. Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank. Du kan også IDENTIFISER på mobil. bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil. fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil. Fra gjelder nye regler for budgivning. Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra gjelder nye regler for budgivning. Benytt TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen. TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet. Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivning.no den regler respektive for budgivning. ved eiendommen. Benytt å bruke BankID. Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen. Du logger elektronisk. deg inn på «Gi Du TryggBudgivning.no bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID. TryggBudgivning.no eller smarttelefon. Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet. din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen. / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon. på den respektive eiendommen. Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen. Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen. NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren. budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren. SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren. Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke pr. SMS om at budet er mottatt. å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr. SMS om at budet er mottatt. med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt. budforhøyelser deg av TryggBudgivning.no Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet. eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler. Etter du allerede at bud har er registrert mottatt. Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr. automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet. er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering. på SMS-kvitteringen. Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen. Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet. på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon. LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!

42 Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Wolframveien 15 C + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Gnr: 151 Bnr: 2054 Snr: i Kristiansand Kommune Pålydende kr.: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler. Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon. Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin. sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.)