Vi vil i forkant av generalforsamlingen avholde et beboermøte som starter kl og kombineres med enkel bevertning.

Transkript

1 1 Engsletta Borettslag Til deg som bor i Engsletta borettslag! Dette er innkallingen til årets generalforsamling. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Vi vil i forkant av generalforsamlingen avholde et beboermøte som starter kl og kombineres med enkel bevertning. Dette er beboernes eget møte og det er derfor ikke fastsatt noe program. Styret og ansatte vil være tilstede for å svare på eventuelle spørsmål og delta i ordvekslingen. I det året som har gått har vi fornyet oss med nytt porttelefon anlegg utstyrt med kamera. Vi håper det vil være til god nytte for beboerne. Det føles tryggere å kunne se vedkommende som ringer på, for å unngå at ukjente slippes uforvarende inn i oppgangen. Vi er alle opptatt av trygghet, så slipp ikke inn noen som ikke skal til deg. Videre har alle leiligheter fått nye dekodere med opptaksmulighet. Modem er også fornyet. Teknikken utvikler seg stadig og vi legger vekt på å følge med i tiden. Vi avviklet juletretenning sammen beboerne i Akerli borettslag 1. søndag i advent. Dette har for lengst blitt tradisjon og bidrar til et godt naboskap. Våre ansatte utfører en fantastisk jobb både ute og inne og styret vil takke dem for innsatsen og det gode samarbeidet. Et godt bomiljø skapes i realiteten av de som bor. Evnen til å vise respekt for hverandre og for de regler vi sammen har blitt enige om er et godt grunnlag. Styret mottar sjelden klager og dette kan tyde på at eventuelle uoverenstemmelser avklares menneskene i mellom. Det er flott. Styret oppfordrer fortsatt beboerne til å snakke med hverandre og bli kjent. Det skaper trivsel. Styret retter en takk til beboere og tillitsvalgte som har bidratt til det gode samarbeidet i Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling Onsdag 23. april 2014 kl i Grorud Samfunnshus Ta vare på heftet, det kan være nyttig å ha etter at generalforsamlingen er avsluttet. Med vennlig hilsen Laila Lysakermoen leder

2 2 Engsletta Borettslag Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen. Beboermøte avholdes fra kl Kaffe serveres fra kl

3 3 Engsletta Borettslag INNHOLDSFORTEGNELSE Innkalling til generalforsamling side 4 Tillitsvalgte side 5 Generelle opplysninger om borettslaget side 6 Styrets arbeid side 13 Kommentarer til årsregnskapet for 2013 side 14 Kommentarer til budsjett for 2014 side 15 Sameiene Kalbakken Fyrhus og Kalbakken Vaskeri - henvising side 16 Revisors beretning side 17 Informasjon om årsregnskapet/oversikt over disponible midler side 19 Resultatregnskap for 2013 side 20 Balanse for 2013 side 21 Regnskapsprinsipper informasjon side 23 Noter til regnskapet side 23 Godtgjørelser innstilling fra valgkomiteen side 35 Forslag side 36 Valg innstilling fra valgkomiteen side 37 Kalbakken Fyrhus Sameie - årsmelding/regnskap for 2013 side 38 Kalbakken Vaskeri Sameie - årsmelding/regnskap for 2013 side 52 Internkontroll - Egenkontroll/sjekkliste side 65 Oversiktsplan for Engsletta borettslag side 67 Vedtekter for Engsletta borettslag side 68 Husordensregler for Engsletta borettslag side 78

4 4 Engsletta Borettslag Til behandling foreligger: Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Engsletta Borettslag avholdes Onsdag 23. april 2014 kl i Grorud Samfunnshus 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013 A) Årsberetning og regnskap for 2013 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag fra Hans J. Pedersen, Kalbakkstubben 7 Innkommet forslag er tatt inn bak i heftet 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS generalforsamling for 1 år F) Valg av 3 representanter til Kalbakken Fyrhus Sameie G) Valg av 3 representanter til Kalbakken Vaskeri Sameie Oslo, 5.mars 2014 Styret i Engsletta Borettslag Laila Lysakermoen /s/ Helge Jørgenstuen /s/ Frank Hansen /s/ Sole Lippestad /s/

5 5 Engsletta Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2013 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Laila Lysakermoen Kalbakkveien 5 A Nestleder Helge Jørgenstuen Chrf. Hellumsvei 23 Styremedlem Frank Hansen Kalbakkstubben 19 Styremedlem Sole Lippestad Chrf. Hellumsvei 21 Varamedlem Rune Jøkling Akerlia 33 Varamedlem Silje Fængsrud Linnerud Akerlia 22 Varamedlem Toril Strand Akerlia 33 Varamedlem Charlotte Victoria Thiesen N. Bjertnes 3D, Nittedal Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Laila Lysakermoen Kalbakkveien 5 A Varadelegert Helge Jørgenstuen Chrf. Hellumsvei 23 Valgkomiteen Joachim Hågensen Chrf. Hellumsvei 11 Harald Midtby Akerlia 33 Berit H Søberg Akerlia 33 Representanter til Kalbakken Fyrhus Sameie Laila Lysakermoen Kalbakkveien 5A Helge Jørgenstuen Chrf. Hellumsvei 23 Frank Hansen Kalbakkstubben 19 Representanter til Kalbakken Vaskeri Sameie Laila Lysakermoen Kalbakkveien 5A Helge Jørgenstuen Chrf. Hellumsvei 23 Frank Hansen Kalbakkstubben 19 Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 2 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.

6 6 Engsletta Borettslag GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget består av 454 andelsleiligheter fordelt på 54 oppganger og 17 bygninger. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har følgende adresser: Akerlia 20,22,24,26,28 og 33,35,37 Chrf. Hellumsvei 6-19 og 21,23,25,27,29,31 Kalbakkstubben 1,3,5,7,9,13,15,17,19 Kalbakkveien 1 a-d, 3 a-c, 5 a-c Nedre Kalbakkvei 6,8,10,12,14 Første innflytting skjedde i Tomten, kjøpt i 1986 er på m2. Eiendommen Har gårds- og bruksnummer: og 53. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Hjemmeside løpende informasjon Borettslagets hjemmeside har adresse: engsletta.no. Her legges ut generell informasjon, historikk og aktuelle meldinger fra styret til beboerne. Rundskriv i papirversjon benyttes bare i helt spesielle tilfeller. For øvrig vises til informasjonstavle i oppgangen ved ytterdøren. Ansatte Borettslaget har 3 ansatte. Driftsleder Solfrid Berntsen har ansvar for daglig drift og besvarer spørsmål knyttet til boforholdet. Vaktmesterne Ronny Olsen og Roger Skogseth utfører arbeidsoppgaver innenfor fellesområdene og har ansvar for driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1 samt maskinparken. Obligatorisk tjenestepensjon (OTP) er innført for borettslagets ansatte som også er tilmeldt bedriftshelsetjenesten. Det er inngått avtale om helseforsikring og den ansatte dekker selv årlig premie. Det er ikke registrert noen skader eller ulykker knyttet til arbeidsforholdet i Sykefraværet var 5,58% i 2013 hvor det har vært 1 langtidsfravær.

7 7 Engsletta Borettslag Driftskontor Adresse: Kalbakkstubben 11, 0951 Oslo Kontortid: Mandag og onsdag Tirsdag Telefon: (telefonsvarer når ubetjent) Fax: E-post: Hjemmeside: Vaktmesterkontor Adresse: Kalbakkstubben 11, 0951 Oslo (inng. Chrf. Hellumsvei) Telefon: Olsen Skogseth E-post: Renhold fellesrom Odin Renhold utfører ukentlig renhold i oppganger fra kjeller til øverste bebodde etasje. Kjellergulv og vindusvask oppgang vår/høst. Loftsgulv hver vår. Fjern dørmatten på vaskedagen slik at renhold kan utføres inntil entredøren. I ekstra kalde perioder feies oppgangen da bruk av vann kan forårsake isdannelse. Snørydding/strøing Vaktmester har beredskap i perioden hvor inngangspartier og stikkveier er prioritert. Deretter kommer fortau og til sist parkeringsplasser og foran garasjer. Alle oppganger er forsynt med snøskuffe og kost. Dette er plassert innenfor kjellerdør. Bruk utstyret, men heng det på plass etter bruk. Parkering Husordensreglene 6 regulerer parkering på borettslagets eiendom som er skiltet. Parkeringstillatelse utover 30 min utstedes av driftskontoret. Oslo Parkeringsservice AS kontrollerer området og fjerner/bøtelegger kjøretøy som parkerer i strid med skilting. Leiere av parkeringsplasser/garasje kan rekvirere borttauing fra egen plass og foran egen garasje. Borettslaget har 199 parkeringsplasser for utleie. Det var ingen ledige plasser ved årsskiftet og 21 søkere venter på plass. Ledige parkeringsplasser og garasjer for salg kunngjøres ikke. Tildeling foretas i hht venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Det disponeres 20 garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget. Ved årsskiftet var det 16 søkere til garasje som tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling til eventuelle unntak fra disse. Nøkler, skilt og brikker til hovedinngangsdøren Nøkler og brikker fås kjøpt på driftskontoret som også produserer skilter til både ringeanlegg og postkasse. Klistrelapper er ikke tillatt benyttet. Alle har fått utlevert 3 nøkler til postkassen. Sørg for at det alltid finnes minst 2 nøkler tilgjengelig og at det anskaffes nye dersom nøkler tapes. Utleielokaler Borettslaget leier ut 12 lokaler hvor det er innbetalt innskudd/depositum, jfr. note 21.

8 8 Engsletta Borettslag Dyrehold Dette er regulert i Husordensreglenes 8. Søknad om dyrehold sendes styret på eget skjema (se hjemmesiden). Når tillatelse gis oppfordres dyreeier å trekke bort fra plener og bygninger ved lufting og å fjerne etterlatenskaper umiddelbart. Følgende tillatelser foreligger pr : Akerlia 22 Chrf. Hellumsvei 11 Chrf. Hellumsvei 16 Kalbakkveien 5C Kalbakkveien 5C Chrf. Hellumsvei 6 Kalbakkstubben 7 Chrf. Hellumsvei 23 Akerlia 26 Kalbakkstubben 1 Nedre Kalbakkvei 6 Akerlia : Dalmatiner 2009: Golden retriever 2010: Chihuahua 2010: eng. staff.hire terrier Tibetansk spaniel 2011: Pomerian 2011: Schäfer 2012: Dachs 2012: Rottweiler/Doberman 2012: Labrador 2012: innekatt 2013: Rottweiler Hjelpemidler for beboere med nedsatt funksjonsevne Beboer må selv søke om anskaffelse av hjelpemidler hos bydelen. Styret vil ta stilling til søknad om montering av slikt utstyr i fellesrommene. Det presiseres at det er NAV som eier som har vedlikeholdsansvaret for utstyret. Eventuelle feil som ikke enkelt og kostnadsfritt kan rettes av vaktmester må utbedres av NAV. Forsikring Borettslagets eiendom er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, vil andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. Alle boliger skal ha røkvarsel montert slik at den kan høres på soverommene når døren er lukket. Brannslange er montert i kjøkkenbenk. Andelseier er ansvarlig for at batteri i røkvarsel byttes en gang årlig og innen 31. januar. Hjemmets branninstruks er distribuert alle husstander og finnes i tillegg oppslått på vegg utenfor entredøren. Informasjon om rømningsveier finnes på tavlen ved hovedinngangsdøren. Det forutsettes at alle beboere gjør seg kjent med denne. Radonmåling Det er gjennomført kontroll av radonnivå i borettslaget.

9 9 Engsletta Borettslag HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Andelseier er forpliktet til å foreta egenkontroll i leiligheten, se eget skjema tatt inn bakerst i heftet. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på lån i Husbanken. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS, avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall og på borettslagets felleslån som har flytende rente. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Det foreligger ved årsskiftet 21 avtaler om bruksoverlating hvorav 13 boliger er eiet av Oslo Kommune v/boligbygg AS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon eller besøke deres nettside Borettslaget har inngått kollektiv avtale om levering av Komplett. Digital PVR HD-dekoder med programkort samt modem for internett er installert i alle husstander i Utstyret er merket: «Tilhører Canal Digital» og andelseier er ansvarlig for at utstyret er i leiligheten til enhver tid. Det skal ikke fjernes ved salg og leiligheten, men overlates til ny eier. Valg av kanaler gjøres på canaldigital.no «Min side».

10 10 Engsletta Borettslag Fellesmåling og felles innkjøp av strøm Borettslaget har avtale med Hjemkraft om fellesmåling av strøm frem til Oppgjør finner sted i april og den enkelte eier får tilsendt årsoppgave. Til gode/skyldig beløp avregnes på husleiegiro for juli måned. Ved salg av leiligheten/eierskifte må eget skjema fylles ut (skjema fåes ved henvendelse til Hjemkraft eller internett Bruk av bad ventilasjon Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av leiligheten slik at frem går av vedtektenes pkt. 5. Ventilasjonen i bygningene er basert på naturlig oppdrift og for at dette skal fungere er det viktig at alle ventiler i leiligheten er åpne. Det er ikke tillatt å koble mekaniske vifter til disse ventilåpningene. På badet er rørfordelinger og stoppekran plassert over luke i himling. Høy vannføring og utette kraner fører lett til kondens på uisolerte rør ved stoppekranen. Øket kondens kan føre til fuktskader i badetaket. Jevnlig kontroll ved å føle på rørene kan hindre at skader oppstår. Fukt i våtrom oppstår naturlig ved bruk og dampen må gis anledning til å evakuere. Dette oppnås enklest ved å sette badedøren åpen. Unngå overdreven bruk av toalettpapir da det forårsaker tetting og problemer med å skylle ned. Avfall krav til innpakking og behandling Kildesortering gjelder i borettslaget og avfall skal sorteres i grønne, blå og vrengte bæreposer. Fargede poser kan hentes gratis i matvareforretningen. Sorteringsguide finnes på informasjonstavlen i oppgangen. Posene skal knytes med dobbelt knute før de kastes i søppelskapet. Små mengder papir kastes i søppelskapet. Større mengder (mer enn vanlig bærepose) samt emballasje/kartong og glass skal kastes i containere plassert i Kalbakkstubben/Kalbakkveien og Chrf. Hellumsvei. Avfall skal ikke plasseres utenfor entredør i oppgangen, og skal heller ikke settes utenfor søppelskap/container. Papirkurvene (sorte) er for tilfeldig «lommerusk» og skal ikke brukes til husholdningsavfall! Omsetning av leiligheter Aktiviteten i boligmarkedet bidro til at 47 boliger skiftet eier i Alle nye beboere mottar et velkomstbrev med viktig informasjon. Det forutsettes at alle nye beboere setter seg inn i våre vedtekter og husordensregler og respekterer disse. Energimerking Ved salg eller utleie av bolig skal det utarbeides en energiattest. På kan Andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

11 11 Engsletta Borettslag Større vedlikehold og rehabilitering historisk oversikt 2013 Utskifting av porttelefonanlegget til Siedle med videokommunikasjon.utvidelse av Komplett-avtalen med Canal Digital AS hvor alle leiligheter er forsynt med PVRdekoder, nytt programkort og oppdatert modem. Kontroll radonforekomster. Utbedret drenskummer. Montert duesikring i Nedre Kalbakkvei 6-14 samt sikring av overgang grunnmur/vegg (skadedyr innntrenging) i Chrf. Hellumsvei Malt kjellergulv Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder. Maling av kjellergulv 2011 Kontroll radonforekomster, utplassert sporfilm i kjellere. Etablering av overvannsluk innenfor fortau i stikkvei mot Akerlia 20. Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller. Siste 3 anlegg skrotet. Oppgradering av lekeplassen i Kalbakkveien, utskifting av leketårn Installert Simple Key dørautomatikk i alle hovedinngangsdører. Limt om balkongglass på 42 balkonger. Skiftet defekte nedløpsrør Fullført oppussing av oppganger. Utskifting av postkasser i 22 oppganger. Utvidelse av lekeplass i Akerlia og utskifting av lekeutstyr. Utskifting av defekte taknedløp. Rehabilitering av drenering i Kalbakkveien 1A og 1B. Innglassing balkonger: limt om glass som har løsnet fra beslagene. Siden 2004 er glass på 152 balkonger omlimt Oppussing oppganger påbegynt, 20 oppganger fullført. Alle ytterdører renset og beiset. Etablering av 17 nye kjellerboder i fellesareal. Akerlia 33 senking av kantstein mot stikkvei. Gjenmuring av grunnmursluker og fjerning av trilleveier/tilbakestilling. Plenområde mellom lekeplass og Kalbakkstubben: etablert 3 dreneringsledninger koblet opp mot separat kum forbundet med eksisterende kum. Kontrollert tak og renset takrenner, utbedring av nedløp. Skiftet ut gjerde utenfor Nedre Kalbakkv 6-8 og bakside Kalbakkvn 1A Ferdigstilt våtromsrehabilitering i resterende 224 leiligheter. Dette innebærer komplett utskiftning av sluk og alle rør for vanninnlegg og avløpsrør fra kjeller til øverste bebodde etasje. Varmtvannsberedere byttet og brannslange montert i alle leiligheter. Utskiftning av radiatorventiler og innregulering av varmeanlegg. Stoppekran montert innenfor egen luke i badetak. Utskiftning av røykvarsel i alle leiligheter. Innføring av Komplett som innebærer digital dekoder, modem og utvidet programtilbud til alle leiligheter. Etablering av stolpebelysning i Nedre Kalbakkvei samt fra Chrf. Hellumsvei 11 forbi lekeplass i Akerlia og mot Chrf. Hellumsvei Våtromsrehabilitering - ferdigstilt 230 leiligheter. Flytting av driftskontor i Kalbakkstubben 11 og oppussing av det nye lokalet. Verksted Chrf.Hellumsvei 8: Utvidet til å inkludere hele bomberommet. Etablert verksted i kjeller Kalbakkveien 3C Dørpumper hovedinngangsdører skiftet. Våtromsrehabilitering ferdigstilt 128 leiligheter. Utvendige sykkelrom - oppussing dører Byttet ut alle papirkurver. Trappeneser i oppganger, utbedret sår. Parkeringsplasser merket opp på ny. Hovedtavler, etablert stikkontakter og isolering av gulv. Pusset opp garasje/ og verksted. Hovedinngangsdører: Dørpumper flyttet til innside dør Fornyet brannsikringsutstyr i leilighetene, dvs. nytt røykvarsel og brannslokkingsapparat. Uteanlegget: Opprydding/felling og nyplantning av trær. Lekeplasser: Opprustning av plassene, fornyelse av lekeapparater. Utskiftning av gjerdet i Kalbakkveien 5 C mot skole/idrettsfelt Modernisering av elektrisk anlegg i alle leiligheter, kjeller og belysning av oppganger. Utskiftning av gjerdet mot idrettsfeltet fra Nedre Kalbakkvei 10 til Chrf. Hellumsvei Nye beslag på balkongene - vannavvisning rundt nederste glassrekke. Påbegynt modernisering av elektrisk anlegg i alle leiligheter samt kjeller og belysning oppganger. Oppganger, skiftet plastlister på håndløpere. Modernisering av TV-anlegget til bredbåndsstandard Rehabilitering av torg utenfor forretningsdelen av Kalbakken Fyrhus. Arbeidet er utført samtidig med drenering av grunnmur og etablering av ny støttemur. Etablering av utegrill på lekeplass i Akerlia.

12 12 Engsletta Borettslag 1999 Oppussing av driftskontoret. Innkjøp av nye kontormøbler og PC. Innkjøp av nye lekeapparater til lekeplassene i Akerlia og Kalbakkveien. Omlegging av renovasjonsrutiner - stenging av sjakter i oppgangene og etablering av utvendige avfallshus Nye gjerder som avgrensning mot veier og gangarealer. Nye papirkurver og søppeldunker. 1996/7 Rehabilitering av uteanlegget - montering av kantstein, asfaltering,oppmerking av parkeringsplasser. Etablering av 102 motorvarmere. Nyplanting og opprustning av uteplasser ihht. myndighetenes forskrifter. Permanent fot for juletrær. Separate hellelagte sitteplasser tilknyttet oppgangene/blokkene. Nye tørk- og bankestativer Utskiftning av entredører, 34 stk. 1995/6 Innglassing av balkonger, det ble benyttet Cover-innglassing. Blokk 31, 32, 32B, 42, 40, 38, 37 og 34 ble ferdigstilt i Øvrige blokker er ferdigstilt i Utendørs postkasseanlegg erstattet med nye som er montert inne i oppgang. 1994/5 Totalrehabilitering. Omfatter samtlige blokker. Etablering av ny grunnmur i Leca som er slemmet, isolasjon av grunnmur mot 1.etg., isolasjon og kledning av fasader/gavler, montering av nye balkonger, veggfelt i balkong er isolert, panelt og beiset, stuer som ikke tidligere hadde ventil har nå fått dette. Ett soverom i hver leilighet i blokk 44 er utstyrt med lydventil, det samme er tilfelle for barnerommene i blokk 46. Isolasjon av loftsgulv. Lagt om tak, ny papp/sløyfer/lekter/takstein. For blokk 31, 32 og 32B er det benyttet dobbeltfalsede, lakkerte stålplater. Nye takrenner og nedløp, nye avløp til overvann. Piper, ommuring og reparasjon. Nye tak og soilhatter, nye beslag. Nye inngangspartier. Ny utendørs belysning. Reparert utvendige trapper, erstattet ødelagte heller. VVS, utvendige stikkontakter (uttrekk) rehabilitert til kommunal tilknytning. Gjelder alle blokker unntatt blokk 40 som var utført i Nye utvendige stoppekraner på vanninnlegg m/teleskop varerør. 1993/5 Kjeller - oppussing av fellesrom. Sparklet og malt vegger, tak, vindusrammer, dører, gulv og rør Lekeplass Kalbakkveien - plassen opprustet, nye lekeapparater montert, sandavgrensning satt opp Parkeringsplasser; alle plasser merket opp på ny. Stoppekraner kaldtvann byttet til nye, tilgjengelige stoppekraner for hvert opplegg til leilighetene. Stengekraner til hagevann skiftet Nye brannforskrifter - innkjøp av røykvarslere og brannslukkingsapparater til alle leiligheter og utleielokaler Uteanlegget, rehabilitering /kantstikking, gjødsling og ugrasbekjempelse. Barklegging og nyplanting. Omlegg av plen i forhager utenfor blokk 46,47, 48, samt gavlareal ved blokk 46. Asfaltering. Opparbeidet sitteplass ved blokk 24. Gjerder og tørkebåser i standsatt. Lekeplasser oppusset, nye lekeapparater montert og ny sand i kassene. Nye papirkurver og søppelkasser satt ut/montert. Utskiftning av entredører - 30 stk. 1990/1 Oppganger - reparasjon av veggflater og trapper, maling. Oppussing av postkasser, også utvendige. Nye oppslagstavler montert i alle oppganger Renovasjon, omlegging av system. Demontering av gammelt utstyr i søppelrommene, installasjon av automatiske sekkekaruseller. Utskiftning av utvendige søppelromsdører til Toten-dører i teak. Installasjon av vanntilførsel og sluk i kjellersjakter samt el.kraft i alle rom. Oppussing av rommene. Installasjon av transportluker i grunnmur med tilhørende transportbånd i kjeller. Opparbeidelse av trilleveier (kjellersjakter) og innkjøp av containere med gaffelvogn. Oppføring av vinterisolert driftsgarasje i Kalbakkstubben Utskiftning av entredører - 54 stk. Utskiftning stigeledninger/gårdslys i alle blokker. Ny innmat i alle apparattavler og leilighetene. Utskiftning/montering av alle hovedtavler. Nye armaturer i søppelrom. Ytterdører utskiftet til Toten-dører i teak. Nytt låssystem. Dette omfatter også søppelromsdører i blokk 31, 32, 32B. Porttelefon, installasjon og omtrekk i alle oppganger. Chrf. Hellumsvei 15 og Akerlia 33 hadde installert tidligere. Det er benyttet Siedle system.

13 13 Engsletta Borettslag STYRETS ARBEID Porttelefoner Alle leiligheter ble forsynt med nytt svarapparat og ringeknapp. Dette ble tilkoplet hovedtablå utenfor hovedinngangsdøren. Ringeklokke over entredør ble demontert. Anlegget har videokommunikasjon hvilket innebærer at beboer kan observere hvem som ringer på, bildet vises på eget display innenfor entredøren. Det forutsettes at brukerne setter seg inn i bruksanvisningen og er spesielt varsom før nøkkelknappen trykkes inn. Den skal bare brukes dersom vedkommende gjenkjennes i bildet og skal slippes inn! Er det ingen i bildet, står vedkommende utenfor entredøren. Drenering av grunnmurer Dette tiltaket er planlagt fordelt over flere år med avslutning rundt Oppstart i Akerlia på nyåret Prosessen innebærer at grunnmuren avdekkes, isoleres og sikres før massene fylles tilsbake. Alle beplanting inntil grunnmur fjernes og planområdet vil bli sterkt preget av arbeidene. Istandsetting og fornyelse av vegetasjon følger etter ferdigstillelse av selve dreneringsarbeidet. Fornyelse av maskinparken Borettslagets arbeidsmaskin, Wille, ble anskaffet i Maskinen ble byttet ut våren 2014 til en tilsvarende, ny modell. Det er også byttet både løvsuger og gresstrimmer. Bruk av balkong Det må vises hensyn ved bruk av balkongen. Lyden rekker langt selv om balkongen er innglasset. Husk at røyking kan føre til ulemper for nabo over, dette fører lett til irritasjon. Sigarettsneiper og brukte snuspakker er avfall og skal behandles deretter. Det er ikke tillatt å kaste verken dette eller noe annet ut fra balkong. Det er ikke noe stas med tilsølte plener som både er uhygienisk og gir et negativ utseende. Lekkasjer i himling baderom Alle bad i borettslaget er kontrollert og det er avdekket lekkasje/fukt i noen. Det er nå på nyåret inngått avtale med rørgrossisten om utbedring og de beboerne som er berørt holdes løpende informert. Det tas sikte på å fullføre utbedringen i løpet av mars. Rusken Tradisjonen tro ble det gjennomført opprydning i fellesrom på våren. Det ble leid inn komprimatorbiler som kjørte gjennom borettslaget. Det er store mengder avfall som kastes og ordningen er helt nødvendig for at vi fortsatt skal kunne ha ryddige fellesrom. Det er en forutsetning at eier av avfallet ikke bare plasserer dette utenfor oppgangen, men også sørger for at avfallet kommer opp på bilen! Vindusutskifting Det planlegges utskifting av vinduene i borettslaget. Selve prosjekteringen vil starte i 2014 og det tas sikte på oppstart i 2015/2016. Dette tidspunktet er valgt da borettslaget da vil ha nedbetalt husbanklånet som ble tatt opp i forbindelse med rehabiliteringen av bygningene. Samlet vil det være gunstig for husleieutviklingen. I de leiligheter hvor barnerommet er utstyrt med et stort vindu uten midtsprosse, er det viktig at vinduet åpnes og snus med samme trykk på begge sider av vinduet. Dersom det skyves bare på den ene siden kan det lett låse seg, noe som lett skaper store problemer. Renovasjonsordningen Planer om omlegging av renovasjon til søppelbrønner utsettes noe da styret vurderer at eksisterende ordning vil fungere tilfredsstillende ennå en tid.

14 14 Engsletta Borettslag Sosiale arrangementer Det ble tradisjonen tro gjennomført juletretenning 1. søndag i advent. Dette arrangeres i samarbeid med våre naboer i Akerli som er trivelig og stemningsfullt. Med musikalsk følge til kjente julesanger ble lysene tent på 4 juletrær og deltakerne fikk varme seg på solbærtoddy og pepperkaker etter arrangementet. Balkonger innglassing Det er gjennomført omliming av glass på 28 balkonger i Til nå er ca. 60% av balkongene i borettslaget limt om på ny. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien. Inntekter Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr Dette er kr høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere rentekostnad, overskudd fra drift av fyrhus og vaskeri samt salg av anleggsmidler. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr Dette er kr lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak avskrivninger, ikke iverksatt vedlikehold (drenering som startet i 2014) samt lavere energi- og driftskostnader. For posten kabel-tv anlegg kom økningen noe senere enn planlagt, derfor lavere kostnader. Resultat Årets resultat på kr fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på lånene i Husbanken. Lån 1 gikk over til flytende rente fra og IN kan benyttes for dette. Lån 2 er fortsatt bundet til fast rente og kan derfor ikke nedbetales. Ordningen ble ikke benyttet i Disponible midler Borettslagets disponible midler per utgjorde kr For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

15 15 Engsletta Borettslag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr til større vedlikehold som i hovedsak omfatter drenering og omliming av glass på balkongene. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 %, og ingen endring i feieravgiften. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2014 er redusert med kr Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har 2 lån i Husbanken. Lån 1 har flytende rente og vil være nedbetalt i Lån 2 har fastrente på 3,7% frem til For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 19 i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr ,35 % for innskudd fra kr til kr ,40 % for innskudd over kr Forretningsførerhonorar Honoraret øker med 3,5% i Medlemskontingent Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Driften i 2014 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

16 16 Engsletta Borettslag SAMEIENE KALBAKKEN FYRHUS OG KALBAKKEN VASKERI Borettslaget er medeier i sameiene. Som en orientering er selskapenes årsmelding pr inntatt bakerst i årsmeldingsheftet. Oslo, Styret i Engsletta Borettslag Laila Lysakermoen /s/ Helge Jørgenstuen /s/ Frank Hansen /s/ Sole Lippestad /s/

17 17 Engsletta Borettslag Til generalforsamlingen i Engsletta Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Engsletta Borettslag, som viser et overskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Engsletta Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: MVA, Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

18 18 Engsletta Borettslag Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 7. mars 2014 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

19 . 19 Engsletta Borettslag 152 ENGSLETTA BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) Tilbakeføring av avskrivning Tbf. gevinst salg anl. middel Tillegg salgssum anl. midler Fradrag kjøpesum anl. midler Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs. lån Red. annen langsiktig gjeld B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISP. MIDLER PR

20 20 Engsletta Borettslag ENGSLETTA BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader P-plasser/garasjer Vaskeri Fyrhus Salg anleggsmidler Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Vaskeri Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FØR IN: DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til annen egenkapital

21 21 Engsletta Borettslag ENGSLETTA BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Andre varige driftsmidler Aksjer og andeler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS-banken/OBOS Innestående i DNB Bank Sparekonto i OBOS-banken/OBOS Andel omløpsmidler i fellesanlegg SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 454 * Annen egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg SUM LANGSIKTIG GJELD

22 22 Engsletta Borettslag KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar OSLO, , STYRET FOR ENGSLETTA BORETTSLAG LAILA LYSAKERMOEN /s/ SOLE LIPPESTAD /s/ FRANK HANSEN /s/ HELGE JØRGENSTUEN /s/

23 Engsletta Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

24 24 Engsletta Borettslag NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Leie garasjer Lokaler Diverse Kabel-TV Reg.kapitalkost. (IN) lån Kapitalkostnader (IN) lån Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 FYRHUS Innbetalt à konto fra andelseierne Fyrhuskostnader: Engslettas andel à konto Avregning pr Brenselskostnader kontor SUM FYRHUS NOTE: 4 ANDRE INNTEKTER Lokale-/lagerleie Kalbakken Fyrhus, adm.honorar Kalbakken Fyrhus, tomteleie Kalbakken Vaskeri, adm.bet.system Kalbakken Vaskeri, adm.honorar Kalbakken Vaskeri, ekstraarbeid Ref. strøm utebod 180 Egenandeler skade, m.m Garasjeforsikring Nøkkelsalg 450 Gravering av skilt Ref. rep. innglassing balkong SUM ANDRE INNTEKTER

25 25 Engsletta Borettslag NOTE: 5 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Overtid Påløpne feriepenger Forsikringsavtale, ansatte Naturalytelser speilkonto Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader AFP-pensjon Yrkesskadeforsikring Personalforsikring Refusjon sykepenger Gaver til ansatte -917 Arbeidsklær Andre personalkostnader SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 3 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 6 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr Jfr. note 11. NOTE: 7 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 8 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS -415 OBOS Prosjekt AS Øyvind Moen AS SUM KONSULENTHONORAR

26 26 Engsletta Borettslag NOTE: 9 DRIFT OG VEDLIKEHOLD PORTTELEFONER: Prosjektledelse, OBOS Prosjekt AS Hovedentreprenør, KABA MøllerUndall SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold parkeringsanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg -366 Service innglassing Kostnader dugnader -865 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 10 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

27 27 Engsletta Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Verktøy og redskaper Telefon-/kontormaskiner Driftsmateriell Materiell som ikke inngår i tjenesten -499 Lyspærer og sikringer Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -980 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Telefon, annet Porto Drivstoff biler, maskiner osv Vedlikehold biler/maskiner osv Bilgodtgjørelse Reisekostnader -786 Bank- og kortgebyr Velferdskostnader Tap v/avgang anleggsmidler -1 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS Renter av konto i DNB Bank 60 Renter Kalbakken Fyrhus SUM FINANSINNTEKTER

28 28 Engsletta Borettslag NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Husbanken, renter lån Husbanken, renter lån Husbanken, termingebyr lån -60 Renter på leverandørgjeld -60 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi Oppskrevet Tilgang Tilgang SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i Gnr.91/bnr.52 og 53 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

29 29 Engsletta Borettslag NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Feiekost for Kubota 3560 Tilgang Avskrevet tidligere Feie/spyleutstyr til Wille 455 Tilgang Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år, 1/7 del Kopimaskin Tilgang Avskrevet tidligere Sandspreder til Kubota F1900 Tilgang Avskrevet tidligere Traktor Kubota F1900 Tilgang Avskrevet tidligere Traktor Kubota 3560 Tilgang Tilgang Avskrevet tidligere Traktor Kubota ZD21 Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år, 1/7 del Wille 455 med utstyr Tilgang Avskrevet i år, 1/7 del Wille 455 med utstyr Tilgang Avskrevet tidligere Avgang

30 30 Engsletta Borettslag Wille bakskrape Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år, 1/7 del Wille Vikeplog Tilgang Avskrevet tidligere SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER NOTE: 16 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i Grorud Samfunnshus. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: 124 Pålydende: 1 Balanseført verdi: 124 NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER Kalbakken Fyrhus, til gode v/avregning Kalbakken Vaskeri, andel resultat Kreditnota fra leverandør Skattetrekk overført OBOS Avs. ref. sykepenger OBOS Skadeforsikring, forskuddsbetalt 2014, 2,5 mnd Andre forskuddsregistrerte kostnader SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsregistrerte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer vedr. 2014, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling foretas i 2014.

31 31 Engsletta Borettslag NOTE: 18 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere år Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN SUM ANNEN EGENKAPITAL Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 19 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN HUSBANKEN, LÅN 1 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til Renter : 3,7 %, løpetid 12 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN 0 Restgjeld til banken pr HUSBANKEN, LÅN 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 2,09 %, løpetid 21 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN 0 Restgjeld til banken pr SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1.

32 32 Engsletta Borettslag NOTE: 20 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig Øket Øket Øket SUM BORETTSINNSKUDD

33 33 Engsletta Borettslag NOTE: 21 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum motorvarmere, 103 stk. à kr Depositum fryserbokskontakt INNSKUDD / DEPOSITUM LOKALER Lokale 30002, Driftskontor Kalbakken 11 - innskudd Lokale 30005, Kjeller Nedre Kalbakkvei 14 - depositum Lokale 30006, Kjeller Akerlia 20 - depositum Lokale 30007, Kjeller Kalbakkveien 5A - depositum Lokale 30011, Kjeller Kalbakkstubben 11 - depositum Lokale 30010, Kjeller Chr. Hellumsvei 11 - depositum -500 Lokale 30008, Kjeller Chr. Hellumsvei 6 - depositum -500 Lokale 30009, Kjeller Kalbakkstubben 17/19 - depositum Lokale 30013, Kalbakkstubben Lokale 30014, Chr. Hellumsvei 25 - depositum Lokale 30001, Kalbakkstubben 11 Innskudd Depositum Sum - plassert på sparekonto i OBOS Lokale 30004, Kjeller Kalbakkveien 3C Depositum Sum - plasser på sparekonto i OBOS SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD NOTE: 22 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 23 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger Avregningskonto strøm SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

34 Engsletta Borettslag NOTE: 24 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd: Pantelån: Påløpne avdrag: Beregnede IN forpliktelser: TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger: Tomt: TOTALT NOTE: 25 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 46,5 % av Sameiet Kalbakken Fyrhus. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameiet Kalbakken Fyrhus og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Kalbakken Fyrhus og utgjør kr Selskapets andel vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg" Andel av driftskostnader er inntatt i resultatregnskapet under posten Fyrhus. Selskapet eier 48 % av Sameiet Kalbakken Vaskeri Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameiet Kalbakken Vaskeri og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Kalbakken Vaskeri og utgjør kr Selskapets andel vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg", "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg" og "andel langsiktig gjeld i fellesanlegg". Andel av driftskostnader er inntatt i resultatregnskapet under posten Vaskeri. Til orientering vedlegges sameienes regnskap.

35 35 Engsletta Borettslag GODTGJØRELSER INNSTILLING FRA VALGKOMITEEN Valgkomiteen avsluttet sitt arbeide 25. februar 2014 og fremmer følgende forslag for generalforsamlingen i Engsletta borettslag: Styret Honoraret ble øket fra kr ,- til kr ,- i Det foreslås ingen endring nå hvilket innebærer kr ,- som honorar til styret for Valgkomiteen Honoraret ble øket til kr ,- i Det foreslås ingen endring nå, hvilket innebærer kr ,- som honorar til valgkomiteen for Oslo, 25. februar 2014 Valgkomiteen i Engsletta borettslag Harald Midtby/s/ Berit Søberg/s/ Joachim Hågensen/s/

36 36 Engsletta Borettslag A) FORSLAG FRA HANS J. PEDERSEN OM ENDRING AV HUSORDENSREGLENES 2, 2. AVSNITT: Nåværende ordlyd: «Det skal være ro mellom kl og kl alle dager. Vaskemaskin og tørketrommel kan bare brukes i tidsrommet Hamring, boring, sang- og musikkøvelser og støyende aktiviteter er ikke tillatt mellom kl og Søn- og helligdager er det ikke tillatt med støyende aktiviteter. Skal det arrangeres selskap i leiligheten som kan medføre støy skal naboene varsles på forhånd, gjerne ved oppslag i oppgangen». Forslag til endring: «Slik reglene er nå, er det tillatt med hamring og saging frem til kl 21 på lørdager. Dette syntes jeg er for sent og vil be om at grensen settes til kl Det kan være hyggelig med litt ro på en lørdagskveld, da det er en del oppussinger som foregår». Styrets innstilling: Styret støtter forslaget og anbefaler generalforsamlingen å endre Husordensreglenes 2, 2.avsnitt til følgende ordlyd: «Det skal være ro mellom kl og kl alle dager. Vaskemaskin og tørketrommel kan bare brukes i tidsrommet Hamring, boring, sang- og musikkøvelser og støyende aktiviteter er kun tillatt mellom , dog bare mellom på lørdager. Sønog helligdager er det ikke tillatt med støyende aktiviteter. Skal det arrangeres selskap i leiligheten som kan medføre støy skal naboene varsles på forhånd, gjerne ved oppslag i oppgangen».

37 37 Engsletta Borettslag VALG AV TILLILTSVALGTE Valgkomiteen avsluttet sitt arbeide 25. februar 2014 og fremmer følgende innstilling: Styremedlem Helge Jørgenstuen og Sole Lippestad ble valgt for 2 år i For de øvrige postene innstilles følgende: A. Styreleder Laila Lysakermoen, Kalbakkveien 5A B. Styremedlemmer Helge Jørgenstuen, Chrf. Hellumsvei 23 Sole Lippestad, Chrf. Hellumsvei 21 Rune Jøkling, Akerlia 33 C. Varamedlemmer Silje Fængsrud Linnerud, Akerlia 22 Eirik Martinsen, Chrf. Hellumsvei 8 Toril Strand, Akerlia 33 Elisabeth Jensen, Kalbakkstubben 3 D. Valgkomite Harald Midtby, Akerlia 33 Berit Søberg, Akerlia 33 Joachim Hågensen, Chrf. Hellumsvei 11 Gjenvalg for 1 år Ikke på valg Ikke på valg Ny for 2 år Gjenvalg for 1 år Ny for 1 år Gjenvalg for 1 år Ny for 1 år Gjenvalg for 1 år Gjenvalg for 1 år Gjenvalg for 1 år E. Valg av delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Laila Lysakermoen med Helge Jørgenstuen som vara F. Valg av representanter til S172 Kalbakken Fyrhus Sameie for 1 år Laila Lysakermoen Helge Jørgenstuen Rune Jøkling G. Valg av representanter til S1721 Kalbakken Vaskeri Sameie for 1 år Laila Lysakermoen Helge Jørgenstuen Rune Jøkling Oslo, 25. februar 2014 Valgkomiteen i Engsletta borettslag Harald Midtby/s/ Berit Søberg/s/ Joachim Hågensen/s/

38 38 Engsletta Borettslag Innkalling til sameiermøte Ordinært sameiermøte i Kalbakken Fyrhus Sameie avholdes onsdag 19. februar 2014 kl i OBOS Forvaltningsavdeling Det serveres kaffe/te og snitter fra kl Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en seksjonseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2013 OG BUDSJETT FOR GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Administrasjonshonorar til Engsletta 5. VALG AV TILLITSVALGTE Valg av styrets medlemmer foretas på de respektive borettslagenes generalforsamling samt i generalforsamling hos eierne av Kalbakken Senter AS. Oslo, Styret i Kalbakken Fyrhus Sameie Laila Lysakermoen /s/ Per Østmark /s/ Vigdis M Frydenlund /s/ Frank Hansen /s/ Gry Jøkling /s/ Tom Erik Jørgensen /s/ Helge Jørgenstuen /s/ T.Aleksander Selvig /s/

39 39 Engsletta Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Laila Lysakermoen Kalbakkveien 5 A Styremedlem Per Østmark Smeltedigelen 2 Styremedlem Vigdis M Frydenlund Christoffer Hellums Vei 22 Styremedlem Frank Hansen Kalbakkstubben 19 Styremedlem Gry Jøkling Kalbakkstubben 20 Styremedlem Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Styremedlem Helge Jørgenstuen Christoffer Hellums Vei 23 Styremedlem T.Aleksander Selvig Bjerkealleen 32 Styrets medlemmer består i dag av 3 kvinner og 5 menn. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om sameiet Sameiet består av 1 seksjon. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har adresse Kalbakkstubben 11. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: Tomten eies av Engsletta borettslag. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Sameiet har ingen ansatte, løpende tilsyn og arbeidsoppgaver utføres av ansatte i Engsletta borettslag. Det var ingen skader i Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid Ordinært sameiermøte ble avholdt 20. februar Samtlige eiere hadde mottatt innkalling og 9 stemmeberettigede fra 5 eiere var til stede. Det er avholdt 3 styremøter i tillegg til flere arbeidsmøter i Driftsleder Solfrid Berntsen har fungert som sekretær.

40 40 Engsletta Borettslag Oljefyring forurenser klimaet og byluften og oljelekkasjer fra gamle oljetanker kan gjøre stor skade. Oljefyring i tradisjonell forstand skal derfor opphøre fra Kalbakken Fyrhus har et operativt oljefyringsanlegg som opprettholdes som reserve energikilde dersom fjernvarmetilførselen svikter. Med dette som bakteppe er det igangsatt et prosjekt som skal utrede ny, alternativ energikilde som erstatter for dagens oljefyringsanlegg. Leveringsavtalen for fjernvarme ble sagt opp høsten Forhandlinger om ny kontrakt med Hafslund fjernvarme er iverksatt. Hafslund Nett har gjennomført kontroll av det elektriske anlegget. Ingen feil eller mangler ble avdekket. Det foreligger planer om riving og bygging av leilighetshus i 4 etasjer med parkeringskjeller og forretningslokale Kalbakkstubben 12b-14. Kalbakken Fyrhus har en teknisk undersentral i bygget som bl.a. fordeler varme videre til Akerli borettslag. På bakgrunn av det beskrevne tiltaket har sameiet bedt om en konkret plan for hvordan varmetilførselen til Akerli borettslag vil sikres i byggeperioden. Vannkvaliteten i anlegget kontrolleres årlig og dokumenteres av Enwa AS i hht avtale. Drift og vedlikehold Ivar Lærum AS er ansvarlig for drift og vedlikehold av varmeanlegget i henhold til kontrakt. Dette omfatter også 24-timers driftsovervåking. Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Sameiet er tilsluttet avtalen. Avtale om oljeleveranse OBOS har avtale med Statoil Norge AS om levering av olje, gass, og andre fyringsrelaterte produkter. Sameiet er tilsluttet denne avtalen. Forsikringer Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenummer Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvaret for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Fyringsanlegget med kjeler er fullverdiforsikret. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. Brannsikringsutstyr Det er utplassert manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparater i bygningen. Utstyret kontrolleres årlig.

41 41 Engsletta Borettslag HMS - Internkontroll Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Rehabilitering og større vedlikehold 2013 Hafslund Nett foretatt kontroll av elektrisk anlegg i eiendommen Tilstandskontroll av oljetankene, rapport sendt Vann og avløpsetaten. Gulv garasje utbedret. Stengeventil turledning i Chrf. Hellumsvei 28 byttet. Innfesting pipebeslag på tak kontrollert Bytte av utvendige varmerør mellom Kalbakkstubben 2 og Akerlia 31 samt mellom Akerlia 35 og Akerlia Utvendig rehabilitering fyrhusbygningen, kontrollert taktekking og malt tak. Utskifting av vinduer, ventilasjonsrister, takrenner og nedløp. Etterisolert og pusset vegger. Skiftet hovedpumpe nr. 2 samt stengeventiler til begge pumper Skiftet hovedpumpe nr Opprinnelig pipe ble revet og ny pipe etablert. Rehabilitert liten luftepipe. Sanering/isolering av asbest langs rørføring i kjellere. Fornyelse av kontrakt med Hafslund Fjernvarme for perioden Rehabilitert spillvannsledning fra nedre kum i nedkjøring til kommunal tilknytning i Kalbakkstubben Innregulering av varmeanlegg. Ombygging av varmesentralens undersentraler til mengderegulering. Skifte av automatikk (varmeregulator). Utskiftning av forbruksmålere. Oljetanker -tilstandskontroll 2006 Utskiftning av radiatorventiler Bytte av sirkulasjonspumper i understasjonene Rehabilitering av trapp til vaskeriet Takluker og vegger i lokale Utbedring av takluker og vegger i lokale Etablering av vakuumutlufter. Utskiftning av ekspansjonskar som er plassert i fyrrommet. Nytt låssystem til fyrhusbygningen. Oppussing garasje, kontor, toalett/dusj og hvilerom Fjernet/sikret asbest i kjellere og understasjoner Rehabilitering elektrisk anlegg for hele eiendommen. Etablert nye varmekabler i oppkjørselen til garasje. Montert varmevifte i utleielokale Fjerning av asbestisolasjon i fyrhuset og understasjoner. Oppgradert alarmanlegg tilknyttet sentralvarmeanlegget. Montert utstyr for fjernavlesing av hovedmåler for fjernvarme Gjennomført tilstandskontroll og forprosjekt for sentralvarmeanlegget. Inngått avtale med Viken Fjernvarme om installasjon og overgang til fjernvarme. Konservert fyringsanlegget Montert Enwa vannrensesystem som sikrer optimal kvalitet på vannet i

42 42 Engsletta Borettslag anlegget Forretningsdel - rehabilitert drenering/etablert ny støttemur og oppgradert tilhørende uteområde Käller - utskiftning av sylinder. Skifte av 2 vinduer i 1.etg. mot øst. Foretatt asbestsanering av kjelene og ledninger i pumperom Utskiftning av 1 utvendig kulvert 1997 Etablering av vannmålere og automatisk påfylling Utvendig oppussing fyrhusbygningen Utskiftning av 6 utvendige kulverter 1994 Automatikkskap undersentraler skiftet 1993 Rehabilitering av oppkjørsel til garasje 1993 Utskiftning shuntventil Shuntventil for internsirkulasjon i fyrhus skiftet. Fyrhuspipe rehabilitert 1992 Utskifting stoppe- og stengekraner i kjellere Hovedpumpe nr.2 skiftet. Lagt om tilkobling til ekspansjonsledning. Hovedpumper - skiftet hovedsikring/kabler samt ny stjerne/trekantvender for hver av pumpene. Forvarmere kjele 1 og 3 skiftet Energimålere - renovering/kalibrering Montering av effektvelgersentral Utskiftning av lysarmatur i garasje. Etablering av motorvarmerkontakt i utleielokale Omlegg av hovedtak Nye oljetanker m/tilførselsledninger Utskiftning av ytterdører Oppussing av furhuslokalene 1985 Forshunting i understasjonene KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Inntektene i 2013 var til sammen kr som er i henhold til budsjett. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr , hvilket er kr høyere enn budsjettert. Poster som avviker fra budsjettet er personalkostnader, drift og vedlikehold samt energi/fyring. Øvrige kostnader hadde bare mindre avvik fra budsjettet.

43 43 Engsletta Borettslag Resultat Sameiets regnskap settes opp som et 0-regnskap. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT 2014 Styret har satt opp et budsjett for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatregnskapet. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, og ingen endring i feieravgiften. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2014 har økt med kr Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på sameiets skadehistorikk. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, Styret i Kalbakken Fyrhus Sameie Laila Lysakermoen /s/ Per Østmark /s/ Vigdis M Frydenlund /s/ Frank Hansen /s/ Gry Jøkling /s/ Tom Erik Jørgensen /s/ Helge Jørgenstuen /s/ T.Aleksander Selvig /s/

44 44 Engsletta Borettslag Til sameiermøtet i Kalbakken Fyrhus Sameie Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Kalbakken Fyrhus Sameie, som viser et resultat på kr 0. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for sameiets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Kalbakken Fyrhus Sameie per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

45 45 Engsletta Borettslag Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av sameiets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 11. mars 2014 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

46 46 Engsletta Borettslag KALBAKKEN FYRHUS SAMEIE RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Tomteleie Vannavgift Energi/fyring Andre driftskostnader Avregning til fordeling SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT

47 47 Engsletta Borettslag KALBAKKEN FYRHUS SAMEIE BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Andre varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER 3 3 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS-banken/OBOS Sparekonto i OBOS-banken/OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, , STYRET FOR KALBAKKEN FYRHUS SAMEIE LAILA LYSAKERMOEN /s/ PER ØSTMARK /s/ VIGDIS M FRYDENLUND /s/ FRANK HANSEN /s/ GRY JØKLING /s/ TOM ERIK JØRGENSEN /s/ HELGE JØRGENSTUEN /s/ T.ALEKSANDER SELVIG /s/

48 Engsletta Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 3 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr NOTE: 4 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 5 KONSULENTHONORAR OBOS OBOS Prosjekt AS Engsletta Borettslag, administrasjonshonorar SUM KONSULENTHONORAR

49 49 Engsletta Borettslag NOTE: 6 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold fyringsanlegget: Ivar Lærum, kontrakt drift og vedlikehold Enwa AS, vedlikehold Kalbakken Fyrhus, andel fyringskostnader, 0,51 % SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 7 VANNAVGIFT Vannavgift 2013 *) SUM VANNAVGIFT *)Beregning av vannavgift: Engsletta Borettslags vannavgift: * 1,6 % = Andel Kalbakken Fyrhus: 291 m2 / 695 m2 = NOTE: 8 ENERGI / FYRING Elektrisk energi Fjernvarme SUM ENERGI / FYRING NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Driftsmateriell Kopieringsmateriell -126 Møter, kurs, oppdateringer mv Telefon, annet Porto -791 Bank- og kortgebyr -71 Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS SUM FINANSINNTEKTER

50 50 Engsletta Borettslag NOTE: 11 VARIGE DRIFTSMIDLER Feiepistol Tilgang Avskrevet tidligere Høytrykkvasker Tilgang Avskrevet tidligere Sotsuger Tilgang Avskrevet tidligere SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 3 NOTE: 12 KORTSIKTIGE FORDRINGER Eva Elmasoudi, skyldig vannavgift Kalbakken Fyrhus, skyldig v/brenselsavregning Kalbakken Vaskeri, utleielokale, skyldig v/brenselsavregning Enwa AS, forskuddsregistrert serviceavtale SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 13 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Til gode v/brenselsavregning 2013: 098 Akerli Borettslag Engsletta Borettslag Nordtvedtbekken Borettslag Kalbakken Vaskeri Mehar Gruppen AS Kalbakken Senter AS Eva Elmasoudi Kontor Engsletta Borettslag Nordtvet Barnehage SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

51 51 Engsletta Borettslag

52 52 Engsletta Borettslag Innkalling til sameiermøte Ordinært sameiermøte i Sameiet Kalbakken Vaskeri avholdes onsdag 19. februar 2014 kl i OBOS Forvaltningsavdeling. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en seksjonseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2013 OG BUDSJETT FOR GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor C) Administrasjonshonorar til Engsletta for 2013 D) Administrasjon av betalingssystem for VALG AV TILLITSVALGTE Valg av styrets medlemmer foretas på de enkelte borettslags generalforsamlinger. Oslo, Styret i Sameiet Kalbakken Vaskeri Laila Lysakermoen /s/ Helge Jørgenstuen /s/ Frank Hansen /s/ Tom Erik Jørgensen /s/ Gry Jøkling /s/ Per Østmark /s/ Vigdis M. Frydenlund /s/

53 53 Engsletta Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Laila Lysakermoen Kalbakkveien 5 A Styremedlem Per Østmark Smeltedigelen 2 Styremedlem Vigdis M Frydenlund Chrf. Hellumsvei 22 Styremedlem Frank Hansen Kalbakkstubben 19 Styremedlem Gry Jøkling Kalbakkstubben 20 Styremedlem Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Styremedlem Helge Jørgenstuen Chrf. Hellumsvei 23 Styrets medlemmer består i dag av 3 kvinner og 4 menn. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om sameiet Sameiet består av 1 seksjon. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer Det ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har adresse Kalbakkstubben 11. Eiendommen har gårds- og bruksnummer Tomten eies av Engsletta borettslag. Sameiet har til formål å yte selvvaskeritilbud til beboerne i Engsletta, Akerli og Nordtvedtbekken borettslag. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Sameiet har 1 ansatt og har ikke hatt sykefravær i Det var ingen skader i Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Sameiet har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid Ordinært sameiermøte ble avholdt 20. februar Samtlige 3 eiere møtte med i alt 7 stemmeberettigede. Det er avholdt 3 styrermøter i Driftsleder Solfrid Berntsen har fungert som sekretær.

54 54 Engsletta Borettslag Utleie av lokaler Selskapets 3 utleieforhold er: Lokale på 208 m2, leieavtale frem til Lokale på 27 m2, leieavtale frem til Lokale i kjeller 4m2, leieavtale frem til Hafslund Nett har gjennomført kontroll av det elektriske anlegget. Ingen feil eller mangler ble avdekket. Drift og vedlikehold Det er gjennom året registrert 138 aktive brukere i vaskeriet. Disse innbetalte til sammen kr ,- til vaskekonto (jfr. note 3). Kapasiteten i vaskeriet er god og bruken viser en synkende tendens, noe som trolig skyldes at stadig flere skaffer seg vaskemaskin i leiligheten. Maskinene har fungert tilfredsstillende gjennom året. Det er skiftet ny tilførselsslange til maskin nr. 1 samt etablert nytt avløp (grenrør) for maskin nr. 1 og 2. Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg Sameiet et tilsluttet en kraftavtale med LOS fremforhandlet av OBOS. Forsikringer Sameiets installasjoner er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenummer Brannsikringsutstyr Det er utplassert manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparater i lokalet. Utstyret kontrolleres årlig. Maskiner i vaskeriet Antall/kapasitet Anskaffelsesår Vaskemaskiner: 6 stk kapasitet 6kg 1997/ stk kapasitet 10 kg 1997 Tørketromler: 2 stk kapasitet 10 kg 1991/ stk kapasitet 6 kg 2002 Strykemaskin: 1 stk 2002 Styringstavle: 1 stk 2002 Dørleser: 1 stk 1992 HMS - Internkontroll Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014.

55 55 Engsletta Borettslag Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Inntektene i 2013 var til sammen kr og representerer ingen vesentlige avvik i forhold til budsjett. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr og representerer ingen vesentlige avvik i forhold til budsjett. Resultat Sameiets regnskap settes opp som et 0-regnskap. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT 2014 Styret har satt opp et budsjett for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatregnskapet. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året For øvrig vises det til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 19. februar 2014 Styret i Sameiet Kalbakken Vaskeri Laila Lysakermoen /s/ Per Østmark /s/ Vigdis M Frydenlund /s/ Frank Hansen /s/ Gry Jøkling /s/ Tom Erik Jørgensen /s/ Helge Jørgenstuen /s/

56 56 Engsletta Borettslag Til sameiermøtet i Sameiet Kalbakken Vaskeri Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Kalbakken Vaskeri, som viser et resultat på kr 0. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for sameiets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Sameiet Kalbakken Vaskeri per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.