FRØYSLAND SJARMERENDE ENEBOLIG! MANDAL. Frøysland - Pen sjarmerende bolig med flott opparbeidet og usjenert hage. Krabbehaugen 1B

Transkript

1 FRØYSLAND SJARMERENDE ENEBOLIG! MANDAL Prisantydning: Kr ,- + omk. Frøysland - Pen sjarmerende bolig med flott opparbeidet og usjenert hage. Krabbehaugen 1B

2 MEGLERS KOMMENTAR Boligen vi nå har for salg har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Frøysland. Her er det kort vei til badevann, barnehager, strand og barneskole. Dagligvareforretning like nedenfor. Huset er påkostet og fremstår som meget pent og sjarmerende. Tomten er solrik og fint opparbeidet med steinlagt terrasse, utepeis, heller og ellers plen og beplantning. Boligen inneholder: 1.etg: Vindfang, gang, kiøkken, stue, tv-stue, baderom og soverom. 2.etg: gang, 2 romslige soverom og 2 sovealkover. Kjeller: Krypkjeller og kjellerbod. Velkommen til visning! Adresse: Krabbehaugen 1B Prisantydning Kr ,- + omk. Byggår: ukjent i henhold til P-rom/Bra/Bta: 135 m²/135 m²/143 m² Tomt: 528 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Pål Ødegård tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! PÅL ØDEGÅRD T: po@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Plantegninger Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata Mandal Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE KRABBEHAUGEN 1B Adresse Krabbehaugen 1B 4517 Mandal Kontaktperson i Exbo Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner mob Type eiendom Enebolig Byggeår Ukjent Matrikkel Gnr. 51 bnr. 445 i Mandal kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshaver Karina Herteig Adkomst Kjør mot Frøysland, ta til høyre før butikken på Frøysland og følg Livegen til Krabbehaugen kommer på venstre hånd. Følg inn Krabbehaugen og boligen kommer på ventre side. Boligen er merket med til-salgs skilt fra exbo eiendom. Beliggenhet Boligen har en attraktiv og skjermet beliggenhet på Frøysland. Det er gode solforhold og en usjenert meget fin hage. Det er kort vei til dagligvareforretning, barnehager, skole og badevann. Mandal sentrum en kort sykkeltur unna. Taxus kjører jevnlig forbi rett ved. Frøysland er ett attraktivt boligområde som er barnevennlig og rolig. Tomt 528 kvm eiet tomt. Meget pent opparbeidet med stenlagt terrasse, heller, plen og beplantning. Usjenert og solrikt. Det er oppført 2 annekser/ boder i hagen. Utekjøkken med halvtak. Arealer og fordeling per etasje BTA/BRA/P-rom: 135/135/142 kvm 1.Etasje: P-rom: Vindfang, gang, kiøkken, stue, tv-stue, baderom og soverom 2.Etasje: P-rom: gang, 2 romslige soverom. S-rom: 2 sovealkover. Boder og kott. Kjeller: S-rom: Bod og krypkjeller Parkering Parkering ved boligen. God plass til eventuell carport på venstre side. Reguleringsforhold Eiendommen er under reguleringsbestemmelser for Frøysland vedtatt og er godkjent utnyttet til boligformål. Byggemåte Mur og tre. Se forøvrig tilstandsrapport for ytterligere opplysninger Innhold 1.Etasje: Vindfang, gang, kiøkken, stue, tv-stue, baderom og soverom. Utgang fra stuen til flott solrik hage med anneks. 2.Etasje: gang, 2 romslige soverom. 2 sovealkover. Boder og kott. Kjeller: S-rom: Bod og krypkjeller. Boligen er endret fra opprinnelige tegninger. Standard Boligen holder en gjennomgående god standard og følgende kan nevnes: Ute: Anlagt stor terrasse med støpte heller samt halvtak over utekjøkken med plass til tobluss kokeapparat, vask og vann. To boder er satt opp. Hver på ca. 8 m2. En til hageredskaper, sykler m.m., og den andre som et slags lysthus og ekstra sommerovernatting. Port mot Livegen. Murt opp gangvei med heller og bed av murstein. Satt opp tørkeplass og levegg mot nord og port mot fremtidig carport/garasje. Nye gelendere på trapper, og bygget tretrapp ved inngangsparti. Inne: Nytt og praktisk bad med dusj og badekar, samt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Ny varmepumpe. Kjøkkenet flyttet og åpnet opp mot 4

5 spisestue. Nytt rørsystem og elektrisk. Nytt gulvbelegg. Formålet med oppussingen var å få en moderne funksjonalitet, men samtidig beholde eiendommens opprinnelige særpreg. Takstmannens konklusjon: Oppvarming Vedfyring og varmepumpe. Noe varmekabler. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Vann kr. 1375,- + forbruk i følge vannmåler kr. 6,25 pr.m³ Avløp kr. 2790,- + forbruk i følge vannmåler kr. 10 pr. m³ Feieravgift kr. 325,- pr. pipe Vannmålerleie kr. 125,-. Pris kan avvike grunnet målerens størrelse. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr ,- for standard renovasjon med papirsekker. Eiendomsskatt: 3.650,- fordeles over to terminer. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: Ingen servitutter registrert. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i henhold til Mandal kommune. Konsesjon Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Er rekvirert, men ikke mottatt. Andre opplysninger Hvitevarer og persienner følger med. 3 taklamper og blyglass i kjøkkenvinduet følger ikke med. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta 5

6 legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ,-) Presentasjonspakke (Kr ) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 17

18 PROTECTOR f NGSSKJ EG EN ERKLIERI TtL ORIENTERING * rsikring EMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN. VIL DETTE SKJEMA Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig eller rekkehus/to-flermannsbolig med eget gnr/bnr miboligsalgsrapport med eget gnr/bnr u/boligsalgsrapport Enebolig eller rekkehus/to-flermannsbolig Eierseksjon - alle typer leiligheter inkl. fritidsleiligheter Andeliaksje - alle typer boliger inkl. fritidsbolig TomUhytte Eierseksjon - to/flermannsbolig eller rekkehus med snr. Ved salg fra dødsbo og i andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen er det krav til Boligsalgsrapport (BSR) ved tegning av eierskifteforsikring. Dette gjelder også ved salg av kombinasjonseiendommer, oppgjørsjhonoraroppdrag eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen det siste frittliggende boligeiendom med snr, året. Kravet gjelder på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), og fritidsboliger/hytter. Dersom BSR ikke foreligger, der dette er et krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering etter avhendingsloven. av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar Org. nr ved Andel/aksje. siste '12 mnd.? Hvis NEI: x,"u til boligselgsepport på objektermed eget gn../bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), fritliggende boligeiendom med snr. og H/n- \d^q< Nei ] IO 4,-t L4?,J PoriseJavtalenr Hvis dødsbo, kryss Ja tr utvidet med soppiråte-dekning? Er villa-/husforsikring her tr tr VeO sålg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig besvares, men egenerklæring skal foreligge. NB! Krav ikke kjenner eiendommen, til boligsalgsrapport skal ikke spørsmål på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. navn: SELGEREN Selger (1) Etternavn: lm(te?e [åeir;,1 Fornavn: Herteig Ttf Mobir: I E-post karina@herteig. no Sted: Postnr: Ny adr: Karina Selger (2) Fornavn: Etternavn: Ttf. Postnr: Ny adr: Dersom egenerklæringen 18 E-post: Mobil: fylles ut av andre enn eier lnitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) Sted: bes grunnen oppgitt: lnitialerseloer: \.ri:u i i

19 PROTT TOR FOR ALLE TYPER EIENDOMMER Alle spørsmål som besvares NEI JA Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, råte eller soppskader? f.eks..t { sprekk i fliser, lekkasje, Kjenner du til om det er utføti arbeid på bad/\/åtrom siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglætt - oppgi firmanavn. ja, redegjør for hva 1.2 som er blitt gjort og når. Vii,L 1.3 arbeidet utført av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjotl og når. r\ toi3 Kjenner du til om det er/har vært, øvrig fukt eller fuktmerker y\,r/6 L{, VIvø..t t. i arbeidet utført av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva son er blitt gjort og når. Hvis ja. { { J 4. f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller boligenleiendommen, eller skadedyr 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader boligen, f.eks. rotter, mus, maur og lignende? 6. om det er/har vært utettheter terrasse/garasje/taufasade? 6.1 Kjenner du til om det er utføtl arbeid på-terrasse/garasje/tak/fasade siste 10 år? Hvis arbeid er utføfi av faglærl--- oppgi firmanavn 6.2 Hvis 6.3 Er arbeidet utføtl av ufaglæde persaner/egentnnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjon og nar i de ia, redegiør for hva som et btitt giott og nå installasjoner, -tj -t i V,tr lo f b Hvis ja, om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?.j Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og =\,/6/1 2rlt A t3 personer/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste? I Hvis tilbakeslag av i sluk eller lignende? 8.1 du til om det er utføft arbeid/kontroll av vann/avløp de siste 70 år? Hvis arbeid er ufført av faglætt - oppgi firmanavn. 8.2 Hvis O,J Er arbeidet utføtt av ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjotl og når. 9 Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til ja. redegjør for hva giortl og nar blitr som er u.t s)v "r,,", \,,,j f t] i 3 10 defte? Kjenner du til manglende ferdigattesumidlertidig vedrørende eiendommen? 11 Kjenner du til pålegg/heftelser/krav Hvis ja, brukstillatelse n4\+t e*ar( rrrq t (auoå6h d,lt PøM^ v)! Ca$e,a-r- r1 lmr\m Wnb?lK'a \r) r J '{ \I vedrørende eiendommen? med utleiedel, leilighet, hybel e.l.? 12 \ ja, redegjør for hva om det er/har vært feil på vann/avløp, avløpsvann T,nr^n l,r.zre t/, {a.n»dz I Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Hvis arbeidet er 7.2 J redegjør for hva som er blitt gjott og når. 3.2 o.j BAD om det er utføft arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Hvis arbeid er utføft av fagært - oppgi firnanavn. JI 8"16 6P, TT h} Hvis ja, du til om det er/har vært problemer med f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter 2. KOMMENTARER med "ja" skal utdypes nærmere i kommentarfellet ) -.\ NEI w JA vet KOMMENTARER IKKE 12.1 Hvis ja, er denne godkjent hos bygningsmyndighetene? NEI IJ Foreligger det løpende leiekontrakt Hvis ja, redegjør: boligen/eiendommen? I nitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) JA KOMMENTARER { lnitialer selger: W 19

20 PROT CTOR NEI 14 Er det innredeubruksendreubygget Hvis ja, er det godkjent to KOMMENTARER -\ Kjenner du til om det foreligger utarbeidet skaderapporter/tilstandsvurderinger/boligsalgsrapporter siste 5 år? på Hvis eiendommen? Kjenner du til om det er foretatt radonmåling ja - oppgi resultat og eventuelt tiltak. SPøRSMAL JA i*rsjkring hos bygningsmyndighetene? NEI 15 VET IKKE ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? 14.1 KoMMENTARER JA FOR LEILIGHETER a\ --\ I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: kun for 17 oq 18 besvares FOR LEILIGHETER I SAMEIERY BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: du til om sameieulageuselskapet er involvert i tvister av noe Kjenner du til vedtali/forslag til vedtak om forhold ved. eiendommen eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie/økte Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant tot kiøper å vite om? på s. 2 og s. 3 er ikke uttømmende (Avkrysningsmulighetene ANSVARLIG MEGLER (MA FYLLES UT) Meglers oppdragsnummer: 3-1 Firma EXBO SØRLANDET ns I nvoeting I EXBO SøRLANDET AS avd. Mandal Pål Ødegård lerfullmektig Ansvarlig megler/eiendomsmeg overfor kjøper eller selskapet). for å oppfylle opplysningsplikten jeg nar gitt ulullslenolge, opplysninger misvisende opprysl urlkllge uriktige eller mlsvlsenoe har glii ufullstendige oersom Jeg kjent meo med at dersom leg er Kjent opplvsningene er gitt etter beste skjønn. Jeg Jeg bekrefter at opplysningene om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring pkt. 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. delte skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet Prisen vved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 måneder fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersomn BSR ikke fornyes sppnås ikke rabatt. SETT KRYSS: F--il bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende øvrig i strid med vilkårenes pkt.6. tr Jeg er kjent med at jeg lår B Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, tr til leietaker, til personer som bor eller har linje, søsken eller andre nærstående, ellerfor Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, l2(t 2Oo/o rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt. 5. og bekrefter å ha motiatt og lest vilkårene av 1. ianuar 2015 og brosjyren 'Alt du vil vite om eierskifteforsikring". Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunket for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i skid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. '-; Nei, jeg tegner ikke eierskiftefonikring, - men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Dato: L?ilÅ t/\^ Selger (1) sign.: NBI Ved oppgjørsoppdrag ta lu LJ./4S.,L4fl.1 $!q - qc tii st"o, /selobr t2) sion! skal også kjøper signere egenerklæringsskjema Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 1. januar mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhetdette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. tt* 20 I nitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) tnitialer selger: i

21 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Krabbehaugen 1 B 4517 MANDAL Gnr. 51 Bnr. 445 MANDAL KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Thomas A. Olsen Mobil: E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Hjemmeside: AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terrasse Kristiansand Mobil: E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Org.nr: Oppdra g Bef.da to

22 Gnr. 51 Bnr. 445 Krabbehaugen 1 B, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 22

23 Gnr. 51 Bnr. 445 Krabbehaugen 1 B, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Denne rapporten kan kun brukes ved eiendomsalg gjennom rekvirent (megler) oppgitt i rapporten, og kan ikke overføres til annen eiendomsmegler uten takstmannens godkjenning. Dokumentene i kommunens bygningsarkiv er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten og det er ikke kontrollert om det f.eks. er utstedt ferdigattest på boligen. Det er kun boligen som er besiktiget, felles arealer, utvendige gjerder, murer, trapper, boder, garasje ol. er ikke kontrollert. En bør merke seg at eldre bygninger er oppført etter datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. Alle bygningselementer har tilmålt levetid og ved vurdering av de ulike elementes tilstand er alder, sammem med bla. tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes. De branntekniske-og lydforhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinerer måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vektprosent fuktighet i materialer/treverk. Innvendige arealer i boligen (BRA) måles fysisk opp på stedet med lasermåler. BTA kan avvike pga. at grunnmurer og yttervegger ikke er oppmålt på utsiden. Rommenes bruk og rombetegnelser kan være forskjellig i fra opprinnelige godkjente tegninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 23

24 Gnr. 51 Bnr. 445 Krabbehaugen 1 B, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Rapportsammendrag Konklusjon tilstand Boligen er oppført rundt 1890 og en boenhet ble til bygget ca Denne rapporten omfatter kun boligen i fra 1890 og boligene er ikke blitt seksjonert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten som f.eks. ferdigattest etc. Det er krypkjeller under en god del av boligen med tilgang innvendig i kjellerboden. Det er kun boligen som er besiktiget, utvendige gjerder, murer, trapper ol. er ikke kontrollert. Boligen fremstår i normal god stand og vedlikeholdt når en tar i betraktning at boligen er over 100 år. Det er utført oppussing og oppgradering av boligen de senere år og bla. utvendig taktekke, takrenner, beslag, de fleste vinduer, noe trekledning m.m. er i fra 1989 og har normal slitasje ut i fra alder. Baderommet var nytt i 2013 og det ble ikke målt unormale fuktverdier i våtsoner på befaringen, men 3-4 litt løse gulvfliser ble registrert. Ikea-kjøkkeninnredning i fra 2013 er i god stand, samt flere innvendige overflater som er blitt oppgradert de siste år. Røropplegget ble skiftet ut i 2013 og vv-berederen i kjellerboden er i fra Automatsikringer i el-skapet og varmepumpe er montert i gangen i 1.etasje. Boligen inneholder bygningsdeler i fra byggeår som bla. drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren, en del utvendig trekledning, konstruksjoner, innvendige dører, innvendige overflater, pipe, krypkjeller m.m. Det ble bla. registrert litt råte i utvendig trekledning på gavl-veggen, punkterte glass i takvinduer, utsatte vinduer har noe slitasje, noe fuktig miljø i krypkjelleren, en del sig/skjevheter i konstruksjoner, som bla. på innvendige gulver, uisolerte himlinger, gulver m.m. Krypkjelleren er ikke kontrollert grunnet vanskelig tilgang og grundig kontroll anbefales ettersom krypkjellere er en utsatt konstruksjon mht. kondens og fukt. Normalt vedlikehold kan påregnes på nyere bygningsdeler og mer på utsatte i fra byggeår. Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet. Kristiansand, Thomas A. Olsen Byggmester/Takstmann Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 24

25 Gnr. 51 Bnr. 445 Krabbehaugen 1 B, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Karina Herteig v/pål Ødegård (Exbo AS) Besiktigelse, tilstede Dato: Thomas A. Olsen Takstmann Tlf.: Karina Herteig Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dato Ihht. opplysninger fra eiendomsdata.no Eiers egenerklæring Dato Gjennomlest Andre dok./kilder: Eier Dato Eier har gitt generelle opplysninger om boligen. Megler Dato E-post i fra megler. Kommentar til egenerklæring Takstmannens Ingen avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 51 Bnr. 445 Hjemmelshaver: Karina Elisabeth Herteig Tomt: Eiet tomt. Bygninger på eiendommen Tomannsbolig Byggeår: Anvendelse: Ca iflg. eier. Bolig til eiers egen andvendelse. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 25

26 Gnr. 51 Bnr. 445 Krabbehaugen 1 B, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Tomannsbolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Loftsetasje Gang, 2 soverom, sovealkover og bod/kott. (Rommene i loftsetasjen har takhøyde på ca. 2,06 m.-2,15 m. Sovealkover og bod/kott er ikke målbare iflg. NS-3940 og rommene er ikke med i areal beregningen) 1. etasje Vindfang, gang/kjøkken/stue, gang, stue, bad, soverom. (Enkelte av rommenes bruk og rombetegnelse er forskjellig fra opprinnelige tegninger) Kjeller Sum bygning Tomannsbolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Loftsetasje Gang, 2 soverom Sovealkover og bod/kott 1. etasje Vindfang, gang/kjøkken/stue, gang, stue, bad, Kjeller soverom Kjellerbod og krypkjeller har lav takhøyde og er ikke målbare iflg. NS Kjellerbod, krypkjeller Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 26

27 Gnr. 51 Bnr. 445 Krabbehaugen 1 B, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Beskrivelser - Tomannsbolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Ukjent byggegrunn og grunn og fundamenter er ikke kontrollert da dette krever oppgravninger og langvarige målinger. Gulv på grunn Vurderinger: Levetider: Betong-gulv i fra byggeår i kjellerboden. Gulvhøyder ble ikke kontrollert med laser/vater for å måle avvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er år. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Vurderinger: Grunnmur oppført i stein/mur i fra byggeår. Ingen store sprekker ble registert i det som var synlig av grunnmuren på befaringen. Mindre sprekker noen steder som normalt for gamle boliger. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Vurderinger: Levetider: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er i fra byggeår og er ikke kontrollert. Ingen synlig fuktsikring langs utvendig grunnmur som heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. TG: 2 TG: 2 TG: 2 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Vurderinger: Yttervegger er trolig oppført som massive, laftede vegger uten isolasjon som var normalt i denne byggetiden. Lukkede konstruksjoner, tetthet, isolasjonsevne og lyd/brannskillevegger mellom boenheter er ikke kontrollert. Levetider: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Utvendig komplettering, vegg Beskrivelse: Vurderinger: Kledd med liggende trekledning i fra byggeår og kledningen på gavlveggen er trolig i fra 1989 som bla. vinduer. Utvendig treverk fremstår med normal værslitasje ut i fra alder. Men lufting er ikke montert bak kledningen i fra byggeår, noe som kan føre til at kondens, fukt kan bli stående i treverket og skader kan oppstå over tid. I tillegg ble det registrert noe råte i bunn av noen stående kledningsbord på gavl-veggen. Vedlikehold, oppgraderinger kan påregnes på utsatte steder ut i fra alder. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og treverk er ikke fullstendig kontrollert. TG: 2 TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 27

28 Gnr. 51 Bnr. 445 Krabbehaugen 1 B, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Levetider: Normal tid før utskifting av trekledning er år. Utvendige overflater Vurderinger: Utvendig treverk er malt og normalt vedlikehold bør påregnes. TG: 1 Levetider: Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer med 2.lags glass i fra 1988 og to vinduer i vindfanget i fra Vinduer i alkover i loftsetasjen og i kjellerboden er i fra byggeår og har enkle-glass. Vurderinger: Vinduer har normal slitase ut i fra alder. Med bla. litt slitasje, kondensmerker, flass, mykt treverk etc på utsatte steder og ut i fra alder kan punktering oppstå i glassene. Vedlikehold, oppgradering kan påregnes på utsatte vinduer ut i fra alder. Alle vinduer ble ikke fullstendig kontrollert, funksjons testet på befaringen. Normal garantitid på isolerglass er 5 til 10 år. Levetider: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ytterdører og porter Beskrivelse: Inngangsdører med 2.lags glass i fra Vurderinger: Levetider: Innvendige dører Vurderinger: Levetider: Ytterdører fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Litt små merker og litt fuktsvelling i bunn av dørblader ble registrert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Innvendige dører i fra byggeår er i normal stand ut i fra alder. Med bla. litt slitasje, skjevheter etc. og lav høyde på dører i loftsetasjen. Normal tid før utskifting av tredør er år. TG: 2 TG: 1 TG: 2 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Vurderinger: Saltak oppført i trekonstruksjoner i fra byggeår og med under og påbord i fra byggeår som undertak. Tilgang til kaldtloftet via luke i gangen. Ingen utlufting av takkonstruksjonen via luftespalter i gesimser eller ventil gavl-veggen som var normal utførelse i denne byggeperioden. Samt at skråhimlinger og himlinger ikke har isolasjon. Det ble registert litt kondens, merker etc. på undertaket noen steder som normalt ut i fra alder og manglende lufting. Ved piggmåling ble det ikke målt unormale fuktverdier på befaringen. Kaldtloftet er ikke kontrollert grunnet vanskelig tilgjengelighet, kun besiktiget i fra luken. Ytterlige kontroll anbefales og forbehold om evnt. mangler må tas ut i fra alder. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 28

29 Gnr. 51 Bnr. 445 Krabbehaugen 1 B, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Overlys, takluker m.m. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Betong-takstein som taktekke på boligen er trolig i fra rundt 1989 da den andre boenheten ble bygget til. Taktekke fremstår med normal værslitasje ut i fra alder. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og taktekke er ikke kontrollert. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Overlys og takluker Beskrivelse: Takvinduer i tre med 2.lags glass i fra Vurderinger: Levetider: Vinduer fremstår med normal slitasje ut i fra alder. Med bla. litt kondensmerker, flass etc. på bunnrammer og glassene er punktert. Fuktsøk innvendig rundt vinduer og på gulv under vinduer ga ikke unormale fuktverdier på befaringen. Lukkede konstruksjoner, utvendig tetting, beslag etc. er ikke kontrollert. Vinduet i soverommet er type rømningsvindu. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Plast-takrenner, nedløp, stigetrinn og beslag på pipen i fra omlegging av taktekke. Taknedløp ført i terreng/plastrør. Generelt anbefales taknedløp å ledes bort i fra grunnmurer for å hindre fukt påkjenningen på grunnmuren. Takrenner og beslag fremstår med normal slitasje ut i fra alder. Med bla. litt værslitasje på takrenner og eier opplyste de skal vaskes. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og takbeslag er ikke kontrollert. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er år. Normal tid før utskifting av snøfangere, taksikringsutstyr, takstige er år. Normal tid før utskifting av overgang tak/vegg, skottrenne er år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Vurderinger: Innvendig svingtrapp i fra byggeår i normal stand ut i fra alder og med rekkverk montert. Håndløper er ikke montert på vegg og rekkverk har litt avvik ihht. gjeldende forskrifter og krav. Løs bratt plassbygd trapp til kjellerbod uten rekkverk eller håndløper. Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. TG: 1 TG: 2 TG: 1 TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 29

30 Gnr. 51 Bnr. 445 Krabbehaugen 1 B, 4517 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Balkonger, terrasser ol. Vurderinger: Eier opplyste at terrassen på bakkenivå var ny våren 2013, samt bla. levegger. Terrassebordene og treverk i fra 2013 er i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. Fundamenter og understøttelser er ikke kontrollert. TG: 2 på betong-trapper i fra byggeår ut i fra alder. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vurderinger: Pusset/malt teglsteins-pipe i fra byggeår med feieluke i loftsetasjen og med stålrør opp i fra etasjeovn i stuen. Feieluke på kaldtloftet og over tak har pipen helbeslag. Ok avstand foran ildsted til brennbart materiale. Registrerte ikke vesentlige sprekker i synlige overflater på pipen på befaringen men noe små sprekker og en del sotvann på pipen på kaldtloftet ble registrert. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende piper og ildsteders tekniske tilstand og forskriftskrav og ildsted og pipen er ikke kontrollert innvendig. Levetider: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Vurderinger: Etasjeskillere i fra byggeår oppført i trekonstruksjoner. En del sig/retningsavvik ble registrert i begge etasjer på befaringen som normalt for gamle boliger og uten isolasjon. Gulvhøyder ble ikke kontrollert med laser/vater for å måle avvik, kun visuell besiktigelse. Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er år. Rom under terreng TG: 1 TG: 2 TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Kjellerboden og krypkjelleren ligger delvis under terreng og det er krypkjeller under en god del av boligen med tilgang innvendig i kjellerboden under trappen. Trebjelkelaget og stubbeloftsbordene er i fra byggeår og det er litt råte bla. i gulvbjelken ved trappen. I tillegg noe spor etter morr/borebiller, noe fukt i grunnen innover i krypkjelleren, manglende ventilasjon, sig/skjevheter i gulv konstruksjoner grunnet alder og løslige stein fundamenter noen steder under bjelkelaget og bjelkelaget er ikke isolert. Krypkjelleren er ikke kontrollert av undertegnede grunnet vanskelig tilgjengelighet, lav høyde kun besiktiget ved kjellertrappen. Ved piggmåling i stubbeloftsbord ble det målt vekt% fukt på befaringen og noe fuktutslag med fuktindikator på betong-gulv og grunnmurer i kjellerboden ble registrert. Krypkjelleren er i fra byggeår og forbehold om andre mangler må tas ut i fra alder, som f.eks. at det er råte i treverk som har stått i over 100 år i varierende fuktig miljø. Grundig kontroll anbefales ettersom krypkjellere og rom under terreng er utsatte konstruksjoner mht. kondens, fukt med påfølgende skader i trekonstruksjoner. TG: 2-3 Nedenstående rom ligger under terreng. Ev. bygningsdeler og beskrivelser for disse er beskrevet under de andre gruppene. - Kjeller: Kjellerbod, krypkjeller Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 13 NTF, Norges TakseringsF orbund 30