MANDAL VESTNES FLOTT ENEBOLIG MED ALT PÅ EN FLATE!

Transkript

1 VESTNES FLOTT ENEBOLIG MED ALT PÅ EN FLATE! MANDAL Prisantydning: Kr ,- + omk. Vestnes - Oppusset enebolig med garasje og utestue med toalett. Solrik og alt på en flate! Haukeveien 4

2 MEGLERS KOMMENTAR Nå har vi for salg en attraktiv enebolig med alt på en flate. Boligen er kraftig oppusset de senere år og holder en god standard. Solrik tomt på 579 kvm som er pent opparbeidet med terasser, utestue/gjesteværelse med toalett. Verandadør montert for å nyte norsk sommer. Utebod og garasje. Boligen inneholder: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Garasje: Stue/værelse/vinterhage og garasje. Utebod på tomten. Boligen har en nydelig og solrik beliggenhet i Haukeveien på Vestnes. Her er det kort vei til alt Mandal har å by på. Det er flatt og fint. Furulunden turomårde med strender, skog og sjø, 50 meter fra boligen. Ett steinkast unna finner vi idrettsparken, nærbutikk og båthavn. Vestnes er en populær plass å bo. Velkommen til visning! Adresse: Haukeveien 4 Prisantydning Kr ,- + omk. Byggår: 1963 P-rom/Bra/Bta: 96 m²/96 m²/110 m² Tomt: 579 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Pål Ødegård tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! PÅL ØDEGÅRD T: po@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Plantegninger Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata Mandal Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE HAUKEVEIEN 4 Adresse Haukeveien Mandal Kontaktperson i Exbo Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner mob Type eiendom Enebolig Byggeår 1963 Matrikkel Gnr. 160 bnr. 434 i Mandal kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshaver Arnfinn Olsen Adkomst Fra Mandal sentrum: Følg Bryggegata inn i Nygata. ta så til høyre inn i Fridjof Nansens vei. Følg denne til kalhammerveien går inn til venstre ved Mandal videregående skole. Følg så denne til Haukeveien kommer på høyre side. Boligen ligger på høyre side i Haukeveien og er merket med til salgs plakat fra Exbo Eiendom. Beliggenhet Boligen vi har for salg har en nydelig og solrik beliggenhet i Haukeveien på Vestnes. Her er det kort vei til alt Mandal har å by på. Det er flatt og fint. Furulunden turomårde med strender, skog og sjø, 50 meter fra boligen. Ett steinkast unna finner vi idrettsparken, nærbutikk og båthavn. Vestnes er en populær plass å bo. Tomt 579 kvm eiet tomt. Pent opparbeidet med plen og beplantning. Utgang fra stuen til terrasse. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 110 kvm Enebolig: 1.Etg: P-rom: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Krypkjeller: S-rom: Bod/krypkjellere. Ikke målbare iflg. NS-3940 pga. lav takhøyde. Garasje/utestue: 1.etg: P-rom: Stue, wc, garasje. BRA: 37 kvm Parkering Parkering i garasje og på tomten. Reguleringsforhold Boligen er under reguleringsbestemmelser for Vestnes vedtatt Byggemåte Boligen er oppført i mur. Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger. Innhold Boligen inneholder: 1.etg: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Stue med utgang til terrasse og hage. Garasje: Stue/gjestebolig/værelse/ vinterhage og garasje. Utebod på tomten. Standard I 2005 ble det installert nytt el anlegg med automatsikringer. Takstein og byttet samt noen lekter, kaldloft ble utbedret med bedre lufting og ny luke opp. Soverom 3 omgjort til bad fort ned tak 5 cm og isolert montert spotter samt lagt varmekabler, fliser og ny innredning. Kjøkken er oppusset, isolert, lagt spotter i tak samt armatur og ny kjøkkeninnredning. Montert varmepume malbar tapet på vegger vinduer og dører er byttet i hele huset innvendig og ytterdører. Det ble lagt nytt røropplegg (rør i rør ) ved montering av kjøkken,bad og vaskerom, Garasje ble løftet med nytt tak samt helt nytt tilbygg/ gjeste rom, samt noe senere bod i hagen, Gjesterom/utestue 4

5 har varmekabler samt bad m toalett og vask. Takstmannens konklusjon: Boligen er oppført i I tillegg frittliggende garasje på eiendommen som ble påbygd i 2005, samt utvendig bod i hagen. Det er kun boligen som er besiktiget utvendige gjerder, murer, trapper ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten, som f.eks. ferdigattest etc. Det er lav krypkjeller under boligen med tilgang via luke utvendig i grunnmuren. Boligen fremstår i god stand og vedlikeholdt. Boligen er oppgradert, pusset opp i 2005, bla. våtrommene er oppgradert, plast-vannrør montert, Ikeakjøkkeninnredning montert, vinduer og dører skiftet ut samt bla. utvendig taktekke, takrenner, beslag, el-anlegg m.m. etc. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i våtrommene på befaringen og dusjkabinett er montert i baderommet som er en god løsning mht. fukt.vinduer, dører er i god stand, samt bla. kjøkkinnredningen, innvendige overflater, utvendig taktekke, takrenner etc. Automatsikringer i elskapet, vv-bereder i krypkjelleren i fra 2005, samt varmepumpe og vedovn i stuen. Boligen inneholder bygningsdeler i fra byggeår som bla. drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren, konstruksjoner, undertak, utvendige murpuss fasader, noe røropplegg, pipe, krypkjellere m.m. Det ble bla. registrert sprekker i utvendige murpuss fasader, innvendige gulver mot krypkjellere mangler isolasjon, spor/ støv etter morr/borebiller på kaldtloftet og fukt, merker etc. i krypkjellere på befaringen. Normalt vedlikehold kan påregnes på nyere bygningsdeler og mer på utsatte i fra byggeår. Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet. Oppvarming Vedfyring, elektrisk og varmepumpe. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Vann kr ,- + forbruk i følge vannmåler kr. 6,25 pr.m³ Avløp kr ,- + forbruk i følge vannmåler kr. 10 pr. m³ Feieravgift kr. 350,- pr. pipe + mva. Vannmålerleie kr. 125,-. Pris kan avvike grunnet målerens størrelse. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr ,- for standard renovasjon med papirsekker. Eiendomsskatt utgjør kr 3427,- og fordeles over to terminer. Servitutter Servitutter i grunn: BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest fra 1963 i henhold til Mandal kommune. Konsesjon Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi 2013: Som primærbolig: kr Som sekundærbolig: kr Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. 5

6 Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Presentasjonspakke (Kr ) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Markedspakke (Kr ) Internettannonsering (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr ) Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 16

17 PROT CTOR forsikring EGENERKUERINGSSKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN. VIL DETTE SKJEMA TIL ORIENTERING Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fflles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig eller rekkehus/to-flermannsbolig med eget gnr/bnr m/boligsalgsrapport Enebolig eller rekkehus/to-flermannsbolig med eget gnr/bnr u/boligsalgsrapport Eierseksjon - alle typer leiligheter inkl. fritidsleiligheter Andel/aksje - alle typer boliger inkl. fritidsbolig TomUhytte eller rekkehus med snr. Eierseksjon - to/flermannsbolig : Annet(Spesifiser-kanikkeforsikres) F Ved salg fra dødsbo og i andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen er det krav til (BSR) ved tegning av eierskifteforsikring. Dette gjelder også ved salg av Boligsalgsrapport kombinasjonseiendommer, oppgjørsjhonoraroppdrag eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen det siste frittliggende boligeiendom med snr året. Kravet gjelder på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), og fritidsboliger/hytter. Dersom BSR ikke foreligger, der dette er et krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering etter avhendingsloven. av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar Gnr {LO enr. Ltr]{- Adresse Haukeveien Postnr tq Byggeår S n 6l Når kjøpte du boligen? tegnet villa-/husforsikring? (lkke PoliseJavtalenr,L/a/ her tr r. Festen r./leiln Org.nr ved Andel/aksje. r. Kommune -t J/ Q(,.tg utvidet med sopp/råte-dekning? Er villajhusforsikring n Hvor lenge har du bodd i boligen?,i luul <-c\ Mandal Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEr: x,"u t på objekter med eget til boligselgsrappofr gnr./bnr. (også relke'js og romdnnsbolig,. frittliggende boligeiend0m med snr. og åa-,fhlia-zd/: rs ik rino ) Hvis dødsbo, kryss r./aksje Mandal Sted er det bofo e ls n 4 I hvilket forsikringsselskap in n r./and ) Pg Ja I Nei tr Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål på objekter med eget gnr./bnr. skal foreligge. NB! Krav til boligsalgsrapport besvares, men egenerklæring (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. Avdødes navn: SELGEREN Selger (1) Etternavn: Fornavn: Olsen Ttf. uobil: E-post e]-^^ l nn LO t, 0,e-h"t unrrl,, Ct- Sted: Postnr: Ny adr: Arnfinn Selger (2) Fornavn: Etternavn: Ttf. Postnr: Ny adr: Dersom egenerklæringen E-post: Mobil: fylles ut av andre enn eier (hjemmelshavefl, lnitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) Sied: bes grunnen oppgitt: lnitialer selger: _ 17

18 PROTECTOR r5 FOR ALLE TYPER EIENDOMMER SPøRSMAL Alle spørsmål som besvares f.eks. x 1.1 Kjenner du til om det er utføt1 arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Hvis arbeid er utføft av faglætt - oppgi firmanavn. 1.2 Hvis IJ Er arbeidet utføtl av ufaglæie personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjoft og når. I ja, redegjør for hva som er blift gjort og når. Hvis U ja, Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kiel leren/underetasie/krvdkieller/qarasie? Kjenner du til om det er utføtt arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Hvis arbeid er utføft av faglært - oppgi firmanavn. JI Hvis ja, redegjør for hva som er blitl gjort og Hvis Kjenner du til om det erlhar vært utettheter terrasse/ga rasj e/takjfasa de? eller skadedyr Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjott og de Kjenner du til om det er utføft arbeid/kontroll av vann/avløp år? Hvis arbeid er utføft av faglætt - oppgi firmanavn. 8.2 Hvis o.j Er arbeidet utføtt av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjort og når. o Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Kjenner du til manglende ferdigattesumidlertidig brukstillatelse de siste Selges 12 1 Hvis eiendommen vedrørende I nitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) i,il.,ulrhjr-*,t,nffi x x x ilu * zl rt-sc\yrr i "-.,hn/ r*.oos /f'v /7 JrÅraraqrLr, o-cyn -\t Y Y Hvis ja, x Y v NEI JA VET IKKE NEI JA KOMMENTARER KOMMENTARER hos bygningsmyndighetene? Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Hvis ja, redegjør: 18,*^ å^*u Å,r,-,-r,,* eiendommen? med utleiedel, leilighet, hybel e.l.? ja, er denne godkjent rnr-91 i ^^Dv^tt91 når. vedrørende eiendommen? Kjenner du til pålegg/heftelser/krav \.å ( Hvis ja, t når. Er arbeidet utførl av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste? Hvis la. redegjør far hva som ble oioft oo når. Kjenner du til om det erlhar vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? ja, redegjør for hva som er blitt gjort og W*fi^.f%Ia. )c Kjenner du til om det er utføtt arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank. sentralfyr eller ventilasjon? Hvis arbeicet er utføft av faqlært - oppai firmanavn. Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. 8?'*r"*Tu )c' i Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? 7.2 x fu Er arbeidet utføtl av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør for hva som ble gjott og når. b,j q l"\ci I J i Kjenner du til om det er utføfi arbeid på terrasse/garasje/taklfasade siste 10 år? Hvis arbeid er utfød av faglært - oppgi firmanavn. I r,1 *tl }onbbt ja, liqn.? Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader boligen, f.eks. rotter, mus, maur og lignende? O, ir'?l,rt lwoild,,\ \=.{Dryyr }.arwn{< n på Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller boligen/eiendommen, b, når. Er arbeidet utføtl av ufaglæfte personer/egeninnsats/dugnad? redegjør fot hva som er blitt gjott og når. 4 ik x tilsyn eller liqn.? J r.;({-a". i{åå,{"tjf '/n x Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter 2 KOMMENTARER med "ja" skal utdypes nærmere i kommentarfellet Kjenner du til om det erlhar v ert feil tilknyttet bad/våtrom, sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? 1 JA NEI y lnitialer selger: _ t

19 PROTECTOR NEI 14 Er det innredeubruksendreubygget boligen etter opprinnelig byggeår? 14.1 Hvis ja, er det godkjenl ut kjeller, loft eller andre deler av 15 utarbeidet Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? ja - oppgi resultat og eventuelt tiltak. SPøRSMAL FOR LEILIGHETER 17 oq 18 besvares JA KOMMENTARER l*rsikri*e x Hvis x x I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: kun for FOR LEILIGHETER I SAMEIERY BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: Kjenner du til om sameieulageuselskapet (for eksempel VET IKKE hos bygningsmyndighetene? NEI '16 KoMMENTARER JA vedlikeholdsbehov) er involvert i tvister av noe som kan medføre økt husleie/økte Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøpet å vite om? på s. 2 og s. 3 er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten (Avkrysningsmulighetene ANSVARLIG MEGLER (MA FYLLES overfor kiøper eller selskapet) UT) Meglers oppdragsnummer: AS EXBO SøRLANDET Firma I Avdeling I EXBO SØRLANDET AS avd Mandal Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig at opplysningene er gitt etter beste skjønn leg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger Jeg om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring pkt. 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet Prisen vved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 måneder fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersomr BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. av SETT KRYSS: tr tr n tr til leietaker, til personer som bor eller har Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, linje, søsken ellerandre nærstående, ellerfor bodd påeiendommen, ektefeller, slektning iopp-ellernedadstigende øvrig istrid med vilkårenes pkt.6. Jeg er kjent med at jeg får 2Oo/o rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt. 5. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2015 og brosjyren 'Alt du vil vite om eierskifteforsikring". Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pk. 5 og 6 i vilkårene. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Dato: Sted: Selger (2) sign.: Selger (1) sign.: NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklaeringsskjema: Defte er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 1. januar mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. I i nitialer kjøper (v/oppgjørsoppdrag) lnitialer selger: næringsvirksomhet. _ 19

20 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Haukeveien MANDAL Gnr. 160 Bnr. 434 MANDAL KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Thomas A. Olsen Mobil: E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Hjemmeside: AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terrasse Kristiansand Mobil: E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Org.nr: Oppdra g Bef.da to

21 Gnr. 160 Bnr. 434 Ha ukeveien 4, 4514 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 21

22 Gnr. 160 Bnr. 434 Ha ukeveien 4, 4514 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Denne rapporten kan kun brukes ved eiendomsalg gjennom rekvirent (megler) oppgitt i rapporten, og kan ikke overføres til annen eiendomsmegler uten takstmannens godkjenning. Dokumentene i kommunens bygningsarkiv er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten og det er ikke kontrollert om det f.eks. er utstedt ferdigattest på boligen. Det er kun boligen som er besiktiget, felles arealer, utvendige gjerder, murer, trapper, boder, garasje ol. er ikke kontrollert. En bør merke seg at eldre bygninger er oppført etter datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. Alle bygningselementer har tilmålt levetid og ved vurdering av de ulike elementes tilstand er alder, sammem med bla. tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes. De branntekniske-og lydforhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS 2. Denne kombinerer måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vektprosent fuktighet i materialer/treverk. Innvendige arealer i boligen (BRA) måles fysisk opp på stedet med lasermåler. BTA kan avvike pga. at grunnmurer og yttervegger ikke er oppmålt på utsiden. Rommenes bruk og rombetegnelser kan være forskjellig i fra opprinnelige godkjente tegninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 22

23 Gnr. 160 Bnr. 434 Ha ukeveien 4, 4514 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Rapportsammendrag Konklusjon tilstand Boligen er oppført i I tillegg frittliggende garasje på eiendommen som ble påbygd i 2005, samt utvendig bod i hagen. Det er kun boligen som er besiktiget utvendige gjerder, murer, trapper ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten, som f.eks. ferdigattest etc. Det er lav krypkjeller under boligen med tilgang via luke utvendig i grunnmuren. Boligen fremstår i god stand og vedlikeholdt. Boligen er oppgradert, pusset opp i 2005, bla. våtrommene er oppgradert, plast-vannrør montert, Ikea-kjøkkeninnredning montert, vinduer og dører skiftet ut samt bla. utvendig taktekke, takrenner, beslag, el-anlegg m.m. etc. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i våtrommene på befaringen og dusjkabinett er montert i baderommet som er en god løsning mht. fukt. Vinduer, dører er i god stand, samt bla. kjøkkinnredningen, innvendige overflater, utvendig taktekke, takrenner etc. Automatsikringer i el-skapet, vv-bereder i krypkjelleren i fra 2005, samt varmepumpe og vedovn i stuen. Boligen inneholder bygningsdeler i fra byggeår som bla. drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren, konstruksjoner, undertak, utvendige murpuss fasader, noe røropplegg, pipe, krypkjellere m.m. Det ble bla. registrert sprekker i utvendige murpuss fasader, innvendige gulver mot krypkjellere mangler isolasjon, spor/støv etter morr/borebiller på kaldtloftet og fukt, merker etc. i krypkjellere på befaringen. Normalt vedlikehold kan påregnes på nyere bygningsdeler og mer på utsatte i fra byggeår. Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet. Kristiansand, Thomas A. Olsen Byggmester/Takstmann Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 23

24 Gnr. 160 Bnr. 434 Ha ukeveien 4, 4514 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Arnfinn Olsen v/pål Ødegård (Exbo AS) Besiktigelse, tilstede Dato: Thomas A. Olsen Takstmann Tlf.: Ingen/lånt nøkkel Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dato Ihht. opplysninger fra eiendomsdata.no Eiers egenerklæring Dato Gjennomlest Andre dok./kilder: Eier Megler Dato E-post i fra megler. Kommentar til egenerklæring Takstmannens Ingen avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 160 Bnr. 434 Hjemmelshaver: Arnfinn Olsen Tomt: Eiet tomt. Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: Anvendelse: Garasje/utestue Byggeår: Anvendelse: Tilbygd: Utvendig bod Byggeår: Anvendelse: Iflg. Eier. Bolig til eiers egen andvendelse. Ukjent men trolig som boligen. Gjesterom Ny takkonstruksjon og påbygd i 2005 Iflg. Eier. Noe senere enn påbygg på garasjen Iflg. Eier. Bod Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 24

25 Gnr. 160 Bnr. 434 Ha ukeveien 4, 4514 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom Krypkjeller Bod/krypkjellere har lav takhøyde og er ikke målbare iflg. NS Sum bygning Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom Krypkjeller Garasje/utestue - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Bod/krypkjellere Anvendelse 1. etasje Stue, wc, garasje Sum bygning Garasje/utestue - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Stue, wc Garasje Utvendig bod - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Bod Sum bygning Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 25

26 Gnr. 160 Bnr. 434 Ha ukeveien 4, 4514 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Utvendig bod - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Bod Beskrivelser - Eiet bolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Vurderinger: Gulv på grunn Ukjent byggegrunn og grunn og fundamenter er ikke kontrollert da dette krever oppgravninger og langvarige målinger. Det er noe sprekker i utvendige mur fasader som tilsier at det har vært noe bevegelse, setninger i byggegrunnen. TG: 2 Beskrivelse: Betong-gulv på grunnen i kjeller boden. Vurderinger: Litt avvik, noen små sprekker, fukt, merker etc. TG: 2 Levetider: Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er år. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Vurderinger: Grunnmuren er oppført i betong eller blokker. Noen små sprekker etc. utvendig og noe kalkutslag, fukt, merker etc. innvendig i krypkjellere. Levetider: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er år. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Vurderinger: Levetider: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er i fra byggeår og er ikke kontrollert. Ingen synlig grunnmursplate langs utvendig grunnmur. Vedlikehold, oppgradering kan påregnes ut i fra alder. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. TG: 2 TG: 2 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Levetider: Yttervegger oppført i cement-blokker med malt murpuss utvendig og med innvendig påforing. Lukkede konstruksjoner, isolasjonsevne og tetthet er ikke kontrollert. Normal tid før reparasjon av lettklinker, porebetong er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 26

27 Gnr. 160 Bnr. 434 Ha ukeveien 4, 4514 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Utvendig komplettering, vegg Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Utvendige overflater Malt murpuss fasader i fra byggeår. Det er noe små sprekker flere steder og en litt større sprekk på gavl-veggen som er fuget litt ujevnt. Sprekker skyldes trolig at det har vært noe bevegelse, setninger i byggegrunnen. Vedlikehold, oppgraderinger kan påregnes. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og overflater er ikke fullstendig kontrollert. Normal tid før utskifting av trekledning er år. TG: 2 Vurderinger: Utvendig murpuss er malt. TG: 1 Levetider: Normal tid før maling av puss, malt er 4-18 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Vinduer er skiftet ut i 2005 og har 2.lags glass. Vinduer er i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. Alle vinduer ble ikke fullstendig kontrollert på befaringen. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ytterdører og porter Beskrivelse: Inngangsdør og balkongdør med 2.lags glass er skiftet ut i TG: 1 Vurderinger: Ytterdører fremstår i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. TG: 1 Levetider: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Innvendige dører Vurderinger: Innvendige dører er i god stand. TG: 1 Levetider: Normal tid før utskifting av tredør er år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Vurderinger: Saltak oppført i trekonstruksjoner og med takbord i fra byggeår som undertak. Utlufting av kaldtloftet via luftespalter i gesimser og ventiler i gavl-vegger. Litt sig er synlig i taksperrer grunnet litt langt spenn og knevegger el. bør monteres. Noe misfarging, kondens merker på takbordene ved bla. gesimser ble registrert. Fuktsøk og piggmåling i undertak på utsatte steder ga ikke unormale fuktverdier på befaringen. Kaldtloftet er ikke fullstendig kontrollert, bla. ikke innover soverommet. Ytterlige kontroll anbefales og forbehold om evnt. mangler må tas. Det er noe støv/spor etter morr/borebiller som bør kontrolleres, saneres av fagfolk. TG: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 27

28 Gnr. 160 Bnr. 434 Ha ukeveien 4, 4514 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Eier opplyste at betong-takstein som taktekke på boligen ble skiftet ut i 2005 samt litt lekter etc. Taktekke fremstår med normal værslitasje og er i god stand. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og taktekke er ikke kontrollert. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Stål-takrenner, nedløp, luftelyre, kilrennebeslag og pipebeslag i fra Taknedløp ført i rør/terreng. Generelt anbefales taknedløp å ledes bort i fra grunnmurer for å hindre fukt påkjenning på grunnmuren. Vurderinger: Takrenner og beslag fremstår med normal værslitasje og i god stand. Med bla. litt rust etc. på pipebeslaget. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og takbeslag er ikke kontrollert. Levetider: Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Normal tid før utskifting av overgang tak/vegg, skottrenne er år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Vurderinger: Betong-terrasse med skifer/fliser og samme på betong-trappen i fra byggeår ved inngangspartiet. Overflater fremstår i normal god stand. Litt sprekk/litt løs flis, litt manglende fuger på terrassen og en løs flis på trappen ble registrert. Rekkverk på trappen har litt avvik ihht. gjeldende forskfiter og krav. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Teglsteins-pipe i fra byggeår med feieluke i gangen og på kaldtloftet. Vedovn montert i stuen og skifer er montert på pipen i Teglsteinspiper skal ha alle fire sider fri for kontroll av evnt. sprekker og kan ikke kles inn. Ok avstand foran ildsted til brennbart materiale og registrerte ikke vesentlige sprekker i synlige overflater på pipen på befaringen. Litt fukt, merker etc. på pipen på kaldtloftet ble registrert og ubrennbarplate er ikke montert på gulvet under feieluken i gangen. TG er ikke satt grunnet at pipen ikke er kontrollert innvendig. Levetider: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. TG: 1 TG: 1 TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 28

29 Gnr. 160 Bnr. 434 Ha ukeveien 4, 4514 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Vurderinger: Etasjeskiller i fra byggeår oppført i trekonstruksjoner. Litt sig/retningsavvik enkelte steder og litt knirk kan forekomme. Gulvhøyder ble ikke kontrollert med laser/vater for å måle avvik. Innvendige gulver mangler isolasjon ned mot krypkjellere og bør isoleres. TG: 3 Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er år. Rom under terreng TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Krypkjellere har varierende lav høyde og grunnen består av sand, løsmasser etc. og grunnmuren er oppført i betong eller blokker. Tjærepapp er montert mellom gulvbjelker på gulvbord og etasjeskilleren er ikke isolert. Tilgang til krypkjelleren via lav luke utvendig i grunnmuren og utlufting av krypkjellere via ventiler i grunnmuren. Det ble registrert kalkutslag, fukt, merker etc. på innvendige grunnmurer og noe fukt i grunnen. I tillegg noe vann på gulvet ved luken og i sluk/avløp med pumpe. Eier opplyste at det kan forekomme vann i krypkjeller på høst/vinter. Ved piggmåling i treverk ble det målt vekt% fukt på befaringen. Grunnet vanskelig tilgjengelighet, lav høyde etc. er krypkjellerene ikke fullstendig kontrollert og ytterlige grundig kontroll anbefales. Forbehold om evnt. andre mangler må tas ettersom krypkjellere er en risiko konstruksjon mht. kondens, fukt, skader i treverk og god utlufting, jevnlig kontroll anbefales. TG: 2-3 Nedenstående rom ligger under terreng. Ev. bygningsdeler og beskrivelser for disse er beskrevet under de andre gruppene. - Krypkjeller: Bod/krypkjellere Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Fliser på gulv og vegger. Sluk/avløp under dusjkabinett var ikke tilgjengelig for kontroll. Eier opplyste at baderommet er i fra 2005 og at rommet tidligere var soverom. Det er ukjent hvilken type membran som er benyttet som tettesjikt under flisene. Vurderinger: Overflater fremstår i god stand og registrerte ikke sprekker i synlige fliser; fuger på befaringen. Ved bruk av fuktindikator på overflater ble det ikke påvist unormale fuktverdier i baderommet på befaringen. Lukkede konstruksjoner og overflater bak/under utstyr er ikke kontrollert. Gulv med lite fall og litt lav høyde ved dørterskel. Fall forhold på gulver i våtrommene er ikke kontrollert med laser/vater, kun visuell besiktigelse. Levetider: Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er år. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 14 NTF, Norges TakseringsF orbund 29