MANDAL ENEBOLIG M/UTLEIEDEL I ATTRAKTIVT OMRÅDE!

Transkript

1 ENEBOLIG M/UTLEIEDEL I ATTRAKTIVT OMRÅDE! MANDAL Prisantydning: Kr ,- + omk. Ime 3 - Stor og pen enebolig med godkjent utleiedel, dobbel garasje og flott tomt! Må oppleves! Victorias vei 13

2 MEGLERS KOMMENTAR For en bolig! Exbo har for salg en gjennomgående lys, pen og ikke minst særdeles innholdsrik enebolig med utleiedel. Boligen har en åpen og tiltalende planløsning med fin flyt, flott romfølelse og gjennomført stil. Her kan man ha et langtidsperspektiv, arealer og planløsning, sammen med garasjen og omgivelsene rundt, gjør at de fleste familier får oppfylt sine behov her. Sjekk ut bildene for å få et inntrykk! Hoveddelen går over 2 etasjer og inneholder: Loftsetasje: Gang, bad, loftstue, 2 soverom, gang/garderoberom og 2 disponible rom 1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang, wc, soverom, kjøkken og stue. Underetasje/hybel: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom. Tilhørende boligen er det dobbel garasje med bod/lager under, samt en hagestue og jacuzzi. Adresse: Victorias vei 13 Prisantydning Kr ,- + omk. Byggår: 2003 P-rom/Bra/Bta: 268 m²/389 m²/428 m² Tomt: 657 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Siren Skoie tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! SIREN SKOIE T: ss@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Eiendomskart Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Plantegninger Plantegninger Plantegninger Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata Mandal Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE VICTORIAS VEI 13 Adresse Victorias vei Mandal Kontaktperson i Exbo Siren Skoie, Eiendomsmegler mob Type eiendom Enebolig Byggeår 2003 Matrikkel Gnr. 40 bnr. 656 i Mandal kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshavere Beate Rygnestad Tarald Rygnestad Adkomst Fra bybroa i Mandal: Følg Marnaveien til E39. Kjør østover i omtrent 400 meter og sving til høyre inn Vassmyrveien skiltet mot Ime II. Følg veien til toppen av bakken, omtrent 300 meter, og sving til høyre. Du kjører da inn på Ime III. Etter 100 meter svinger du til høyre inn Victorias vei og følger veien i omtrent 100 meter. Boligen ligger på høyre side, merket med til salgs skilt fra Exbo Eiendom. Beliggenhet Boligområdet er meget populært. Spesielt mange barnefamilier har etablert seg i Victorias vei. Det er kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, Taxusholdeplass, lekeplasser og turområder. Tomt Eiet tomt på 657 kvm. Solforholdene er gode på eiendommen, og uteplassene er pent opparbeidet med en koselig og flott utestue, jacuzzi i hagen, asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter og hage både ved underetasjen og hovedetasjen. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 268 kvm, Bruksareal: 389 kvm, Bruttoareal: 428 kvm 1.Etasje: BRA: 96 kvm, P-rom: 96 kvm Loftsetg: BRA: 88 kvm, P-rom: 88 kvm Underetg/hybel: BRA: 91 kvm, P-rom: 84 kvm, S-rom: 7 kvm Underetg/lagerbod: BRA: 67 kvm, S- rom: 67 kvm 1.etg/garasje: BRa 47 kvm, S-rom: 47 kvm Hagestuen er S-rom og er på 13 kvm. Parkering Parkering på tomten og i dobbel garasje. Reguleringsforhold Detaljreguleringsplan: Skinsnesheia Felt B1 og B2, vedtatt: Planformål: Bolig Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold For en bolig! Exbo har for salg en gjennomgående lys, pen og ikke minst særdeles innholdsrik enebolig med utleiedel. Boligen har en åpen og tiltalende planløsning med fin flyt, flott romfølelse og gjennomført stil. Her kan man ha et langtidsperspektiv, arealer og planløsning, sammen med garasjen og omgivelsene rundt, gjør at de fleste familier får oppfylt sine behov her. Sjekk ut bildene for å få et inntrykk! Hoveddelen går over 2 etasjer og inneholder: Loftsetasje: Gang, bad, loftstue, 2 soverom, gang/garderoberom og 2 disponible rom 1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang, wc, soverom, kjøkken og stue. Underetasje/hybel: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom. Tilhørende boligen er det dobbel garasje med bod/lager under, samt en 4

5 hagestue og jacuzzi. Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. 2.etg: Garderobe og kott er blitt til bad og boligen er utvidet i 2.etg. over garasjen med et soverom og et disponibelt rom. Hybelen: Deler av sportsboden er blitt vaskerom og boden er blitt til soverom. Dette er ikke søkt godkjent. Standard Takstmannens konklusjon: Boligen fremstår i god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i hovedsak i fra byggeår som bla. drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren, utvendig trekledning, taktekke, undertak, vinduer, dører, takrenner, beslag pipe, røropplegg, vvberedere, el-anlegg, våtrommene, kjøkkeninnredninger m.m. Automatsikringer i el-skapene, varmepumpe montert i stuen i 2013, vedovn i 2010 og nye inngangsdører og garasjeport ble montert i Baderommene er i fra byggeår og det ble målt noe fukt i dusjene på befaringen. Bla. vinduer, dører, utvendig treverk, taktekke, beslag, kjøkkeninnredninger, innvendige overflater m.m. fremstår i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes på bygningsdeler ut i fra alder. Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet. Oppvarming Varmekabler i vindfang, vaskerom, gjestetoalett og gang i 1.etg, samt bad i 2.etg. I underetasjen er det varmekabler i samtlige rom, foruten bpd/teknisk rom. Forøvrig varmepumpe, ventilasjonsanlegg og vedovn. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Vann: kr ,- + forbruk i følge vannmåler kr. 6,25 pr. m3 Avløp: kr ,- + forbruk i følge vannmåler kr.10,00 pr. m3 Feier: kr. 350,- pr. pipe Vannmålerleie: kr. 125,- pris kan avvike etter målerens størrelse. Eiendomsskatt 2015: kr ,- fordeles på to terminer. Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr ,- Servitutter Ingen servitutter registrert. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest datert for enebolig med hybel og garasje. Konsesjon Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Ligningsverdi 2013: Som primærbolig: kr Som sekundærbolig: kr Andre opplysninger Vel avgift: Ime vel, 300 kr i året, dette er frivillig. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på 5

6 eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Presentasjonspakke (Kr ) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Internett annonsering(finn.no/ Exbo.no/Facebook) (Kr.2 500) Markedspakke (Kr ) Totalt kr. (Kr ) Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Page 1 of

16 GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift Page 2 of

17 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det er krav til Boligsalgsrapport ved salg av dødsbo, i de tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen, kombinasjonseiendommer, oppgjør- /honoraroppdrag, og i tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen siste året, dette gjelder kun eiendommer med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr og fritidsboliger/hytter. Dersom Boligsalgsrapport ikke foreligger der dette er krav og ikke er tilgjengelig for kjøper ved signering av kjøpekontrakt, er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter Avhendingsloven. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje Adresse Postnr. Victorias vei Sted Kommune Mandal Mandal Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Ja I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Sparebank 1 Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter.) Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til Boligsalgsrapport på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig), frittliggende boligeiendom med snr. og fritidsboliger/hytter. SELGER (1) Etternavn Fornavn Rygnestad Beate Tlf.privat Mobil E-post beate76thomassen@gmail.com Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Rygnestad Tarald Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 17 Side 1 av 4

18 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Redegjør for dette Sprekk i baderomsfliser 2 etg. Disse er skiftet ut Rift i servant 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn Mondena 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Byttet fliser. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer Peisen ny i Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja Nei Kommentarer 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Ny terrasse og vegg langs hage sommer Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Nei 7.2. Firmanavn Agder energi 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Kontroll av elektrisk anlegg. Helge Birkeland INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4

19 8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Kommentarer 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Redegjør for dette Huset har utleieleilighet i kjelleren Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Redegjør for dette Leiligheten er utleid. Har 2 mnd gjensidig oppsigelsetid 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja Nei Vet ikke Redegjør for dette Kun lett vegg i 2 etg, åpen stue gjort om til et rom. Kjeller. Delt av et rom til grov verksted Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Ikke søke pliktig. 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) Installert varmepumpe i 2013/14 Ny peis i 2010 Ny oppvaskmaskin 2012 Ny komfyr 2012 To nye innedører 2015 Ny inngangsdør v/ utleieleilighet 2015 Ny inngangsdør v/ hovedinngang 2012 Ny vegg/tak og garasjeport i 2012 Hagebu bygget i 2013 Jacuzzi fra hotspring 2012 INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): 19 Side 3 av 4

20 ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer Firma Exbo Eiendom AS Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Siren Skoie Avdeling Exbo/Mandal Eiendomsmegling AS TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1.januar 2015 og brosjyren Alt du vil vite om eierskifteforsikring Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at jeg, på bolig med eget gnr. og bnr., får 20% rabatt i premien ved å fremskaffe BSR og at selskapets ansvar bortfaller dersom kravet til BSR ikke er oppfylt, jf. vilkårenes pkt.5. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Rygnestad, Beate Thomassen :30 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4

21 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Victorias vei MANDAL Gnr. 40 Bnr. 656 MANDAL KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Thomas A. Olsen Mobil: E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Hjemmeside: AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terrasse Kristiansand Mobil: E -post: thomasadler.olsen@gmail.com Org.nr: Oppdra g Bef.da to

22 Gnr. 40 Bnr. 656 Victoria s vei 13, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 22

23 Gnr. 40 Bnr. 656 Victoria s vei 13, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Denne rapporten kan kun brukes ved eiendomsalg gjennom rekvirent (megler) oppgitt i rapporten, og kan ikke overføres til annen eiendomsmegler uten takstmannens godkjenning. Dokumentene i kommunens bygningsarkiv er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten og det er ikke kontrollert om det f.eks. er utstedt ferdigattest på boligen. Det er kun boligen som er besiktiget, felles arealer, utvendige gjerder, murer, trapper, boder, garasje ol. er ikke kontrollert. En bør merke seg at eldre bygninger er oppført etter datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse. Alle bygningselementer har tilmålt levetid og ved vurdering av de ulike elementes tilstand er alder, sammem med bla. tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad som benyttes. De branntekniske-og lydforhold, inklusive rømningsforhold, er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS 2. Denne kombinerer måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vektprosent fuktighet i materialer/treverk. Innvendige arealer i boligen (BRA) måles fysisk opp på stedet med lasermåler. BTA kan avvike pga. at grunnmurer og yttervegger ikke er oppmålt på utsiden. Rommenes bruk og rombetegnelser kan være forskjellig i fra opprinnelige godkjente tegninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 23

24 Gnr. 40 Bnr. 656 Victoria s vei 13, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Rapportsammendrag Konklusjon tilstand Boligen er oppført i 2003 og har hybel leilighet og lager/boder i underetasjen. Frittliggende utestue ble oppført i 2013 og ny terrasse og levegg sommeren Det er kun boligen som er besiktiget, utvendige murer, gjerder, trapper ol. er ikke kontrollert. Kommunens bygningsarkiver er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten, som f.eks. ferdigattest, godkjenning av hybel. Eier opplyste at hybel leligheten er godkjent av bygningsmyndighetene i kommunen og at rommene over garasjen ikke er byggemeldt. Boligen fremstår i god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i hovedsak i fra byggeår som bla. drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren, utvendig trekledning, taktekke, undertak, vinduer, dører, takrenner, beslag pipe, røropplegg, vv-beredere, el-anlegg, våtrommene, kjøkkeninnredninger m.m. Automatsikringer i el-skapene, varmepumpe montert i stuen i 2013, vedovn i 2010 og nye inngangsdører og garasjeport ble montert i Baderommene er i fra byggeår og det ble målt noe fukt i dusjene på befaringen. Bla. vinduer, dører, utvendig treverk, taktekke, beslag, kjøkkeninnredninger, innvendige overflater m.m. fremstår i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes på bygningsdeler ut i fra alder. Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet. Kristiansand, Thomas A. Olsen Byggmester/Takstmann Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 24

25 Gnr. 40 Bnr. 656 Victoria s vei 13, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Beate Rygnestad v/siren Skoie (Exbo AS) Besiktigelse, tilstede Dato: Thomas A. Olsen Takstmann Tlf.: Beate Rygnestad Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dato Ihht. opplysninger fra eiendomsdata.no Eiers egenerklæring Dato Gjennomlest Andre dok./kilder: Eier Dato Eier har gitt generelle opplysninger om boligen. Megler Dato E-post i fra megler. Kommentar til egenerklæring Takstmannens Ingen avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 40 Bnr. 656 Hjemmelshaver: Beate Thomassen Rygnestad Tomt: Eiet tomt. Bygninger på eiendommen Eiet bolig Byggeår: Anvendelse: Hagestue Byggeår: Anvendelse: Iflg. EDR (Eiendomsdata.no) Bolig til eiers egen andvendelse Iflg. Eier. Hagestue Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 25

26 Gnr. 40 Bnr. 656 Victoria s vei 13, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Loftsetasje Gang, bad, loftstue, 2 soverom, gang/garderoberom, 2 disponible rom. (Enkelte av rommenes bruk og rombetegnelse er forskjellig fra opprinnelige godkjente tegninger) 1. etasje Vindfang, vaskerom, gang, wc, soverom, kjøkken, stue 1. etasje/garasje Garasje Underetasje/hybel Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, bod Underetasje/lagerbod Bod/lager, bod/verktøy Sum bygning Eiet bolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Loftsetasje Gang, bad, loftstue, 2 soverom, gang/garderoberom, 2 disponible rom 1. etasje Vindfang, vaskerom, gang, wc, soverom, kjøkken, stue 1. etasje/garasje Garasje Underetasje/hybel Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 Bod soverom Underetasje/lagerbod Bod/lager, bod/verktøy Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 26

27 Gnr. 40 Bnr. 656 Victoria s vei 13, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Hagestue - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 1. etasje Hagestue Sum bygning Hagestue - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Hagestue Beskrivelser - Eiet bolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Gulv på grunn Vurderinger: Levetider: Ukjent byggegrunn og grunn og fundamenter er ikke kontrollert da dette krever oppgravninger og langvarige målinger. Betong-gulv på grunnen i underetasjen. Ingen merkbare sig/retningsavvik ble registrert på befaringen. Litt avvik kan forekomme enkelte steder. Gulvhøyder ble ikke kontrollert med laser/vater for å måle avvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er år. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Grunnmuren er oppført i betong Vurderinger: Ingen sprekker ble registrert i synlig grunnmur på befaringen. Levetider: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er år. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Levetider: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er i fra byggeår og er ikke kontrollert. TG er ikke satt grunnet ikke tilgjengelig for kontroll. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Vurderinger: Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Lukkede konstruksjoner, isolasjonsevne og tetthet er ikke kontrollert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 27

28 Gnr. 40 Bnr. 656 Victoria s vei 13, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Levetider: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Utvendig komplettering, vegg Kledd med stående trekledning i fra byggeår. Vurderinger: Utvendig treverk fremstår i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes ut i fra alder. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og treverk er ikke fullstendig kontrollert. Levetider: Normal tid før utskifting av trekledning er år. Utvendige overflater Vurderinger: Utvendig treverk er malt og normalt vedlikehold kan påregnes. Levetider: Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Vurderinger: Levetider: Vinduer i fra byggeår med 2.lags glass. Vinduer fremstår i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. Alle vinduer ble ikke funksjons testet, fullstendig kontrollert på befaringen. Normal garantitid på isolerglass er 5 til 10 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Ytterdører og porter Inngangsdøren er skiftet ut i 2012, skiftet ut i 2015 i hybel leligheten og ny leddport med portåpner ble montert i Balkongdører er i fra byggeår og har 2.lags glass. Vurderinger: Ytterdører er i god stand og normalt vedlikehold kan påregnes. Levetider: Innvendige dører Vurderinger: Levetider: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Innvendige dører er i god stand og flere er nymalte. To nye glassdører ble montert i 1.etasje i Normal tid før utskifting av tredør er år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Saltak med kilrenner oppført i trekonstruksjoner og med ukjent undertak. Tilgang til kaldtloftet via luke i skyveskap i gang/garderoberom. Ventiler er ikke montert i gavl-vegger og gesimser har ikke luftespalter. Takkonstruksjonen er trolig "luftet over tak". Kaldtloftet er ikke kontrollert grunnet vanskelig tilgang og kontroll anbefales spesiellt ved overganger og rundt gjennomføringer i yttertaket. Fuktsøk på utsatte steder i innvendige himlinger i loftsetasjen ga ikke unormale fuktverdier på Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 28

29 Gnr. 40 Bnr. 656 Victoria s vei 13, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: befaringen. Lukkede konstruksjoner er ikke kontrollert og TG er ikke satt grunnet vanskelig tilgang for kontroll. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Vurderinger: Levetider: Overlys, takluker m.m. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys og takluker Vurderinger: Levetider: Betong-takstein i fra byggeår som taktekke på boligen. Taktekke fremstår med normal værslitasje ut i fra alder og i god stand. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og taktekke er ikke kontrollert. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Takvinduer i fra byggeår med 2.lags glass. Vinduer fremstår med normal slitasje ut i fra alder og i normal god stand. Fuktsøk innvendig rundt vinduer og på gulv under vinduer ga ikke unormale fuktverdier på befaringen. Lukkede konstruksjoner og utvendig tetting, beslag etc. er ikke kontrollert. Det ene vinduet er av type rømningsvindu. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Vurderinger: Levetider: Stål-takrenner, nedløp, luftelyre, stigetrinn, snøfanger, kilrennebeslag og pipebeslag i fra byggeår. Taknedløp ført i terreng/plastrør. Generelt anbefales taknedløp å ledes bort i fra grunnmurer for å hindre fukt påkjenning på grunnmuren. Takrenner og beslag har normal værslitasje og fremstår i god stand. Besiktigelse er foretatt i fra bakkenivå og takbeslag er ikke kontrollert. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Normal tid før utskifting av snøfangere, taksikringsutstyr, takstige er år. Normal tid før utskifting av overgang tak/vegg, skottrenne er år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Vurderinger: Innvendig trapp er i god stand med ok rekkverk og håndløpere på vegger. Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 29

30 Gnr. 40 Bnr. 656 Victoria s vei 13, 4515 MANDAL MANDAL KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Thomas A. Olsen Odderhei Terra sse Kristia nsa nd Mobil: E -post: thoma sa dler.olsen@g ma il.com Org.nr: Balkonger, terrasser ol. Vurderinger: Veranda, rekkverker og terrasse oppført i trekonstruksjoner i fra byggeår og ny terrasse og levegg ble oppført sommeren Treverk fremstår god stand og normalt vedlikeholdt kan påregnes. Fundamenter og understøttelser under terrasser er ikke kontrollert. Ok rekkverkshøyder. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pusset element-pipe med feieluker og over tak har pipen helbeslag. Ny vedovn ble montert i stuen i Ok avstand foran ildsted til brennbart materiale og registrerte ikke sprekker i synlige overflater på pipen på befaringen. Pipen er kledd inn i hybel leligheten og element-piper skal ha to sider fri for kontroll av evnt. sprekker. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert og TG er ikke satt. Levetider: Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Vurderinger: Etasjeskillere i boligen er trolig oppført i trekonstruksjoner og betongdekke i garasjen. Lyd/brannskillehimling mellom boenheter er ikke kontrollert. Ingen merkbare sig/retningsavvik ble registrert på befaringen. Litt avvik og litt knirk kan forekomme enkelte steder. Gulvhøyder ble ikke kontrollert med laser/vater for å måle avvik. Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er år. Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Rommene i bakkant av underetasjen ligger delvis under terreng og rommene har innvendig påforing i mot grunnmuren. Grunnmuren er synlig i boder/lager. Det ble ikke registrert synlige fukt, merker el. i bunn av grunnmuren eller på betong-gulv i boder eller på de overflater som var mulige å besiktige i underetasjen på befaringen. Ved bruk av fuktindikator på overflater ble det ikke påvist høye fuktverdier gulver eller i bunn av grunnmuren på befaringen. Overflater i underetasjen er ikke fullstendig kontrollert grunnet møbler, innredninger etc. og forbehold om evnt. mangler må tas. Ytterlige kontroll anbefales. Lukkede konstruksjoner, påforede vegger, gulv er ikke kontrollert. Generelt er rom under terreng, påforede vegger i mot grunnmurer ol. utsatte konstruksjoner mht. kondens, fukt. TG er ikke satt grunnet manglende tilgang. Nedenstående rom ligger under terreng. Ev. bygningsdeler og beskrivelser for disse er beskrevet under de andre gruppene. - Underetasje/hybel: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod - Underetasje/lagerbod: Bod/lager, bod/verktøy Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 15 NTF, Norges TakseringsF orbund 30