C.2 Funksjonsbeskrivelse

Transkript

1 C.2 Funksjonsbeskrivelse Oddahagen 13 9 utleieboliger Totalentreprise.,

2 Innhold 1 Innledning Prosjekteringsgrunnlag Generelt Prosjekteringsanvisninger Dimensjoneringskriterier Forutsetning for drift og vedlikehold Krav til klassifisering Energimerking Funksjonskrav til bygningsmessige objekter, deler eller elementer Generelt Arkitektur Fasader Farger Planløsning Grunn og fundamenter Funksjonskrav til tekniske installasjoner Varme-, ventilasjons- og sanitærteknikk (VVS) Elektrotekniske anlegg Teletekniske anlegg INERGEN slokkeanlegg Utomhusanlegg Vei og parkering Levering brukerutstyr og inventar Krav til dokumentasjon Side 2 av 12

3 1 Innledning Denne funksjonsbeskrivelsen beskriver krav som skal følges i prosjektet, fra prosjektering til utførelse og ferdig bygg. Totalentreprenøren har ansvar for en komplett leveranse basert på all dokumentasjon oppgitt i 2. Kontraktsgrunnlag, A.4 Dokumentliste, inkludert denne funksjonsbeskrivelsen. Prosjektet foreligger som skisseprosjekt. Totalentreprenøren overtar, ved kontraktinngåelse, ansvaret for materialet inkludert eventuelle feil og mangler. Det forutsettes at totalentreprenøren er kjent med, og ivaretar plan og bygningsloven, teknisk forskrift og andre lover, forskrifter og vedtak som er relevant for prosjektet. Dette dokumentet utgjør en ytelses-/funksjonsbeskrivelse for prosjektet. Beskrivelsen er basert på utarbeidete tegninger og på prosjektspesifikke avklaringer. Kravene i denne beskrivelsen skal følges i prosjektet og oppfylles i leveransen. Her angis «felles kravspesifikasjon» /overordnete prosjektkrav og har henvisninger til bakenforliggende prosjektforutsetninger. Kapitelet med fagvise beskrivelser er organisert etter NS 3451 bygningsdelstabellen. Også i de fagvise beskrivelsene vil det forekomme anvisninger til krav som skal oppfylles, for eksempel relevante standarder, NBI byggdetaljblader og ander dokumenter. Detter er ment som supplement til tegninger og beskrivelser i de tilfeller hvor disse ikke har noen fullgod dokumentasjon for utførelsen. Det poengteres at selv om det i de ulike fagkapitlene kan være beskrevet forslag til fagdeling/ansvarlig, er det totalentreprenøren som er ansvarlig for en komplett leveranse og fordelingen av de ulike arbeider innenfor egen organisasjon / mot underentreprenører mm. 2 Prosjekteringsgrunnlag 2.1 Generelt Det gjøres oppmerksom på at skisseprosjektet er av overordnet karakter, men inneholder enkelte konkrete krav. Forslag til endringer som påvirker disse, må godkjennes av byggherre. Alle detaljløsninger og valg av utstyr skal godkjennes av byggherre før bestilling. Totalentreprenøren skal under detaljprosjekteringen samarbeide med byggherren slik at denne løpende får seg forelagt alternative forslag til valg av materialer og utførelse i de tilfeller hvor flere alternativer vil tilfredsstille kontraktens krav. Valgretten tilkommer byggherren. Side 3 av 12

4 2.2 Prosjekteringsanvisninger s prosjekteringsanvisninger følger i vedlegg C4. Formålet med anvisningene er at alle kommunale bygg prosjekteres og bygges i samsvar med kommunens krav til løsninger og standard. Disse er generelle, men det er gjort enkelte tilpasninger for dette prosjektet. Dersom det er avvik i forhold til funksjonsbeskrivelsen, som er spesifikk for dette prosjektet, skal funksjonsbeskrivelsen gjelde foran de generelle anvisningene. Det er ikke nok å henvise til prosjekteringsanvisningene, alle krav må innarbeides i modeller, tegninger og beskrivelser. 3 Dimensjoneringskriterier Oddahagen 13 skal bygges ut med 9 boliger for kommunalt utleie. TEK 10 og energiklasse A og Husbankens retningslinjer legges til grunn. Kvalitetsnivå tilsvarende s øvrige prosjekt. Vedlikeholdsfritt i størst mulig grad utvendig og innvendig. Det foreligger nylig godkjent reguleringsplan for utbygging av en lavblokk i 3 etasjer med totalt 9 leiligheter, 6 toroms og 3 treroms. PLAN 2454, Detaljregulering for Oddehagen 13, Hinna bygel Det foreligger tilsagn om tilskudd fra Husbanken basert på skisseforslag. Skissetegninger datert godkjent av Husbanken legges til grunn. Videre skal de endringer som framkommer i reguleringsplanen m bestemmelser innarbeides. 4 Forutsetning for drift og vedlikehold Leverandør skal tilby standardiserte produkter fra anerkjente produsenter med god kvalitet, lang levetid og tilgang til reservedeler. Produktene og løsningene som tilbys skal være egnet for formålet og for stedlige klimatiske forhold, og bidra til lave livssykluskostnader. LCC Totalentreprenør skal legge fram vurdering av livssykluskostnader basert på NS Livssykluskostnader for byggverk. Side 4 av 12

5 5 Krav til klassifisering Energimerking Bygget skal ha Energiklasse A. Totalentreprenøren skal beregne bygningens energiytelse i henhold til NS 3031:2014, og overholde plikt til regelmessig energivurdering av tekniske anlegg som beskrevet på energimerking.no 1. Det er laget egne skjema for energivurdering av tekniske anlegg. Plikten til energivurdering er oppfylt når skjemaet eller tilsvarende dokumentasjon, er lastet opp i NVEs energimerkesystem og er tilgjengelig hos byggherre. Dokumentasjon skal også være vedlagt i FDV ved overtakelse. 6 Funksjonskrav til bygningsmessige objekter, deler eller elementer 6.1 Generelt Alle materialer og overflater skal være holdbare, robuste og forseglede. Helse og enkelt renhold skal legges vekt på ved valg av overflater. Alle konstruksjoner og installasjoner skal planlegges og utføres iht. TEK 10. Prinsippene i NBI- detaljer skal følges og produsentenes anvisninger og anbefalinger skal ikke fravikes. Det gjøres oppmerksom på at nærværende beskrivelse og tegninger er av overordnet karakter og inneholder enkelte konkrete krav. Alle endringer av disse må godkjennes av byggherren. Det poengteres at alle bygningsdeler, produkter og materialer i dette prosjektet skal være ferdig overflatebehandling til komplett utførelse, selv om det for enkeltprodukter evt ikke er nevnt hvilken overflatebehandling det skal være. Der det ikke er entydig nevnt hvilken behandling/overflate som er forutsatt, er dette entreprenørens valg. Bekreftelse på riktig valg/ type bes imidlertid innhentes fra byggherren før bestilling. Fast inventar inngår i leveransen. Møbleringsplan utarbeides. Møbler vises på tegning men inngår ikke i leveransen. Brannprosjektering: Ansvar ligger hos TE. Det utarbeides brannkonsept/rapport etter foreliggende skisseprosjekt. 1 Side 5 av 12

6 Lås og beslag: TE utarbeider beslagliste i samarbeid med bruker, og denne skal godkjennes av byggherren. Låsesystem og systemnøkler for dette bygget. Skiltplan: TE utarbeider skiltplan, og denne skal godkjennes av tiltakshaver. Materialprøver og referensefelt: For alle leveranser skal det fremlegges materialprøver/ beskrivelser på produkter som skal leveres. Byggherren skal godkjenneproduktet. Bygningsmessige hjelpearbeider for tekniske fag: Det forutsettes fremlagt dokumentasjon på at alle tettinger er utført i h.h.t. gjeldende brann- og lydklasser. Takhatter, ventilasjonsrister og andre tekniske innretninger o.lign. som er av fasademessig betydning skal utformes og plasseres slik at de blir en naturlig del av bygningen. Universell utforming: Bygg og uteområdet planlegges med universell utforming innenfor de rammer som eksisterende tomt gir mulighet for. Det etableres trinnfri hovedinngang til plan 1 og heis til plan 2, 3 og kjeller. Det skal brukes materialer i bygg og innredninger som gir minimale emisjoner og som i minimal grad skal utsette brukere for allergiske reaksjoner. Dette gjelder også planter og materialer utomhus. Innvendig plater på vegger tilsvarende ferdigmalt harde trefiberplater m/trestruktur. Bad skal ha baderomsplater m(aqualoc-system). Himlinger fast himling/sparklet malt betongoverflate. Golvbelegg skal ha kvalitet tilsvarende som for offenlig bygg(ikke boligkvalitet).. Type belegg skal godkjennes av byggherre. Alle våtrom skal utføres etter bransjens våtromsstandard. Våtrom skal ha homogent vanntett vinylbelegg med oppbrett. 6.2 Arkitektur Fasader Materiale skal være av en type som er velegnet både med tanke på klima, minimalt vedlikeholdsbehov, forhindring av hærverk (knusing/tagging) og med tanke på enkelt vask/renhold. Materialvalget er viktig for hvordan bygningen vil opptre i sitt naboskap, og det forventes at man søker et avklart og harmonisk samspill med naboskapet både når det gjelder materialbruk og utforming. Tekniske føringer skal være skjult. Fasaden skal være vedlikeholdsfri. Fasader og takform bearbeides med sikte på å oppnå arkitektonisk kvalitet og uttrykk. Takflate skal ha 2-lags tekking, fall og utvendig taknedløp. Tilpasses eksisterende bebyggelse i nabolaget. Vinduer og dører skal være ferdig malt/overflatebehandlet fra fabrikk, og frautføres i aluminium. Innvendige foringer i malt tremateriale. Alle beslag i aluminium. Side 6 av 12

7 6.2.2 Farger I hovedsak skal det leveres lyse farger på innervegger og fast inventar. Gulv skal ha en farge som er tilpasset bruken. Farger på overflatebehandling eller produkter skal fremlegges for godkjenning av byggherre. Det skal kunne velges fritt mellom RAL/ NCS koder på overflater. Godkjent farge/prøve danner grunnlag for videre arbeider. Fargevalg skal godkjennes av byggherre. 6.3 Planløsning Planløsning forutsettes beholdt. Tegninger datert legges til grunn. Omfang og løsning utvikles i samarbeid med bruker og tiltakshaver. 6.4 Grunn og fundamenter TE må tilknytte seg en egen geoteknisk rådgiver for og utføre detaljerte geotekniske vurderinger dersom dette er nødvendig. Alle kostnader i forbindelse med dette skal være inkludert i tilbudet. Ansvaret gjelder også for alle typer føringer og installasjoner som eventuelt finnes i grunnen og behandling av disse. 6.5 Funksjonskrav til tekniske installasjoner Her beskrives krav utover prosjekteringsanvisninger når det gjelder tekniske anlegg. 6.6 Varme-, ventilasjons- og sanitærteknikk (VVS) Varmeanlegg Varmeanlegget skal være et komplett varmepumpeanlegg som oppfyller TEK 10 kravet og har elektrokjel som spisslast. De varmepumpstypene som bør vurderes er luft/vann-, luft/luft eller fjellvarmepumpe. Anlegget skal forvarme vann til bereder, varme til varmebatteri i ventilasjonsanlegget samt gulvvarme. For informasjon gjeldende dimensjoneringskriterier for varmepumper se vedlegg nr 1. Dersom det tilbys oppvarming med varmepumpe luft/vann bør grenseforhold for lydforhold i bygninger gitt i NS 8175 følges. For varmepumpeanlegg skal alle komponenter som forbruker elektrisk energi ha energimåling med grensesnitt på Modbus RTU. For bergvarmeanlegg skal følgende komponenter ha egen energimåler Pumper på kald side av varmepumpe Pumpe på varm side av varmepumpe Varmepumpe Tørrkjøler Side 7 av 12

8 Leveres det flere maskiner skal hver maskin ha egen måler på både varmepumpe og tilhørende pumper. Dette for å kunne beregne COP for hver enkelt maskin i systemet. Det er beskrevet tilsvarende måling for vannsiden i prosjekteringsanvisning 3 VVS. Varmepumpeanlegget skal plasseres i teknisk rom i underetasje, og skal dimensjoneres slik at trykkfall i system er lavt. I tillegg skal fokus ligge i å velge energieffektive løsninger som er enkle i oppbygging og enkle i vedlikehold. Rådgiver skal legge fram for byggherre 2-3 forskjellige forslag til løsninger. Lena Nokrach og samråd med prosjektlederen, Jørn A. Søraa, innstille på den beste løsningen basert på LCC vurdering. Romoppvarming Det skal være vannbåren gulvvarme i alle rom, lavtemperert, 35/30 grader celcius. Gulvvarmeanlegget skal legges iht. VVS bransjens Varmenorm Tema 2.2. Gulvvarme. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget skal være ett komplett FTX-system som oppfyller kraven i TEK 10. Det skal finnes separate ventilasjonsanlegg i hver leilighet. Det skal være motstrøms varme veksler med minst 80% virkningsgrad i anlegget. Spjeld på inntak og avkast må være plassert nærmest mulig inntak/avkast for å hindre fuktighet ved for eksempel tåke å trenge inn i aggregatet når dette er avslått. Det skal settes av plass til temperaturfølere på begge sider av gjenvinner. Det er viktig at kanalsystemet har lavt trykkfall, luftlekkasje og varme-/kjøle-lekkasje som mulig, og også lavt støynivå. Det skal være lydfeller for å dempe aggregatstøy kombinert med isolerte kammer. Ventilasjonsaggregater kan leveres med integrert automatikk, men regulatorer/undersentraler skal da ha Bacnet støtte med følgende krav: Bacnet standard EN-ISO BacnetDevice Profile B-BC eller B-AAC Undersentraler skal være testet og vist konformitet hos BACnet Conformance test (test standard DIN EN ISO , conformance testing) Undersentraler skal være merket med BTL logo, og det skal vedlegges sertifikat som viser at standarden utstyret er godkjent på og hvilke Bacnet-objekter som er sertifikatet gjelder. Bacnet-objekter for tidsstyring, trendkurver, alarmbehandling etc. skal visualiseres og betjenes via standard funksjoner i toppsystemet Protocol Implementation Statement (PICS) Proprietære kommunikasjonsprotokoller og konvertere mellom toppsystemet og automasjonsanleggene godtas ikke. Leverandører som ikke har den nødvendige sertifiseringen på sentralene vil bli vurdert som vesentlig avvik fra kravspesifikasjonen og vil medføre avvisning. Vennlig vedlegg dokumentasjon, vedlegg nr. Side 8 av 12

9 Vifter skal utstyres med EC motorer og frekvensomformere for kapasitetsregulering, men luftmengder i lokalene skal være konstante. Frekvensomformerne styres av trykkgivere på kanal. Motorer med merkeytelse på 0, kw skal enten ha en effektivitet tilsvarende effektivitetsklasse IE3, eller oppfylle kravene i effektivitetsklasse IE2. Som inntaksrist skal det benyttes fabrikat Wide eller likeverdig. Bunn i inntakskammeret må helle mot avløp eller ut mot inntaksristen. Bunn i filterdel skal være korrosjonsbestandig materiale og med tette fuger mot ramme og veggprofilene. Filter på inntak og avkast skal ha klasse EU7. Anleggene skal tilkobles 0-3 timers vribare kortidsur som monteres på sentralt egnet sted i lokalet. Ventilasjonsaggregat bør ikke være større enn m^3 per enhet. Det skal være to ventilasjonsanlegg, et for hver etasje og skal plasseres i teknisk rom i hver etasje. Anlegget skal tilfredstille alle offentlige krav og arbeidstilsynets 444. Rådgiver skal legge fram for projektledere 2-3 forskjellige forslag til løsninger. Lena Nokrach og Richard Roaldsøy skal i samråd med projektlederen, Jørn A. Søraa, innstille på den beste løsningen basert på LCC vurdering. Legionella For å hindre vekst og spredning av legionellabakterien bør varmtvann i sirkulerende system holde minimum 65 grader celcius, unngå enkelte plastmaterialer og røranlegget bør dimensjoneres slik at installasjonen har normal vannhastighet for den enkelte rørdimensjonen. Retningslinjer for beredersystemer og dusjanlegg-forebygge legionellasmitte i berederanlegg, se vedlegg nr Elektrotekniske anlegg Energi Bygget skal bygges etter TEK 10 og energiklasse A og Husbankens retningslinjer. Det skal leveres en vurdering av bygningets energibehov etter NS Elektriske installasjoner innvendig Det skal leveres dimmere og bevegelsessensor på belysning. Belysningen skal i størst mulig grad være innfelt i systemhimlingen, men supplert med nedhengte armaturer over arbeidsplasser. Nedhengte armaturer skal ha skjult lyskilde (ikke blending) og ikke være støvsamlende (rist på toppen). Lyskultur sin Luxtabell skal legges til grunn for belysning. Alle utgående effektbrytere skal leveres med integrert energimåling. Effektbryterne må ha mulighet for ekstern kommunikasjon på Modbus RTU. Tele,data,TV opplegg tas med. Kabling for Lyse og GET. Porttelefon tas med. Side 9 av 12

10 Elektriske installasjoner utvendig Nødvendig utelys skal etableres ved parkeringsplass, sykkelparkering, gangarealer, ved utvendige trapper, ved innganger og ved søppelstativ. Det skal brukes LED belysninger, og lyssensor (eventuell bevegelse sensorer) som slår av lyset når det er mørkt, og av når det er lys. 6.8 Teletekniske anlegg Heisalarm Sikkerhetsnormer Produktene skal tilfredsstille de norske sikkerhetsnormene NS-EN for alarmoverføring og NS- EN for tilgjengelighet. Kvalitetsnormer Produktene skal tilfredsstille de europeiske normene EN og EN vedrørende driftskvalitet og oppetid. Brannalarmanlegg Brannalarmanlegg skal tilknyttes brannvesenet. Overføringsteknologi Heisalarmsystemene skal benytte både GPRS og SMS overføring. System- og feilmeldinger skal fritt kunne rutes til ønsket alarmstasjon, kundens egen mobiltelefon og e-postadresse. Tekniske krav Alarmoverføringen skal være trådløs og bruke GSM teknologi. Alarmsenderen skal kunne håndtere flere alarmoverføringer på en alarmsender. Alarmsender skal kunne overføre heisalarm med to-veis kommunikasjon til alarmmottak, enten som standardoppsett eller tilleggsmodul. Entreprenøren skal kontakte aktuell heisleverandør for å sikre at heistelefonen er kompatibel med senderutstyret. Alarmsender skal automatisk benytte alternative føringsveier for alarmoverføring hvis GSM nettet faller ned. Alle systemmeldinger, feilmeldinger etc skal alarmsender kunne videresende til driftspersonell på e- post eller SMS. Alarmsenderen skal ha mulighet for overvåke alarmoverføringen i ulike intervaller ihht. gjeldende krav. Dersom det eksisterer alarmsender for bygget som overfører andre alarmer som brann- og innbruddsalarm så skal heisalarm tilknyttes samme sender. Kompatibilitet mellom heistelefon og alarmsender skal da avklares med leverandør av alarmsender. Heisalarmen skal kunne mottas av kjente alarmmottak i Norge. Installasjon og idriftsettelse Senderutstyret skal plasseres slik av det er tilgjengelig for service- og vedlikehold. Side 10 av 12

11 Ved montasje skal plassering sikre god dekning i mobilnettet. Tilleggsantenne monteres ved behov. Signalstyrke skal dokumenteres. Det skal leveres dokumentasjon som viser at alarmoverføringen fungerer med valgte heistelefon med de funksjoner som skal være aktive for aktuelle heis. Det skal leveres FVD dokumentasjon med beskrivelse av nødvendig vedlikehold. 6.9 INERGEN slokkeanlegg Inergen luftslokkeanlegg automatisk slokkeanlegg Anlegget inndeles i soner med adskilt kapasitet/slokkebank for hver sone. Dette for å unngå at hele gassbeholdning forbrukes ved utløsing i en sone. Det utredes størrelse sone, inndeling etasjevis eller for hver bolig. Detektering og varsling tilkoble brannvarslingsanlegget. 7 Utomhusanlegg Uteområdet planlegges og skal opparbeides ihht godkjent plan fra Park og vei seksjonen.. Avfallsløsning etableres med nedgravde containere. Det skal medtas tilbakeføring /ferdigstillelse av utomhusanlegget med asfalt eller grus, der dette er blitt ødelagt under byggeperioden. 8 Vei og parkering Vei planlegges og skal opparbeides ihht godkjent plan fra Park og vei seksjonen. Det skal medtas opparbeiding/tilbakeføring /ferdigstillelse av vei i hht gjeldende retningslinjer. Totalentreprenør utarbeider skiltplan. Denne skal godkjennes av Stavanger kommune, transportplan. 9 Levering brukerutstyr og inventar Totalentreprenør leverer dusjkabinett til hver leilighet. Byggherre vil anskaffe øvrig brukerutstyr og inventar. Levering koordineres med totalentreprenør. 10 Krav til dokumentasjon Krav til dokumentasjon går fram av s prosjekteringsanvisning 1, Generelle bestemmelser. Det utarbeides BIM som del av tilbudet for bruk til dokumentasjon av kollisjonstester og eksteriør visualisering. Side 11 av 12

12 Det skal utarbeides arbeidstegninger i målestokk 1:50, samt skjemaer og detaljer i henhold til Norsk Standard, med alle opplysninger i alle fag. Totalentreprenør utarbeider nødvendige tegninger for alle faser. Av arbeidstegninger forventes følgende: Teknisk(e) plan(er), utomhusplan, planteplan, skiltplan alle i målestokk 1:200. Planer, snitt og fasader i målestokk 1:50 Skjema vinduer og dører, 1:50. Skjema toaletter, garderober og kjøkkeninnredning, 1:50 Skjema og detaljer for trapper, rekkverk og baldakiner/letak etc. Fallplaner, takplaner og himlingsplaner 1:100 Detaljer: raft, gavl, sokler, inngangsdører, terskler, vinduer, fendring etc. Tegninger og skjemaer skal forelegges byggherre både elektronisk og i papirutgave i god tid og senest 10 dager før utførelse/bestilling. Totalentreprenøren har ansvar å holde tegningsarkiv i papirutgave på byggeplass oppdatert til enhver tid. Alle utgifter i forbindelse med dette skal være inkludert i tilbudet. Det skal lages rutiner for tegningshåndtering for å sikre at siste revisjon brukes. Side 12 av 12