Eigersund kommune Saksframlegg politisk sak Dato: Arkiv: : FA - L12, GBR - 49/59 Arkivsaksnr.: 14/1686 Journalpostløpenr.

Transkript

1 Eigersund ommune Ssfrmlegg politis s Dto: Ariv: : FA - L12, GBR - 49/59 Arivssnr.: 14/1686 ournlpostløpenr.: 16/1733 Avdeling: Enhet: Ssbehndler: Stilling: Telefon: E-post: Sentrldministrsjonen Plnontoret Dg Kjetil Tonhm Plnsjef dg.jetil.tonhm@gersund.ommune.no Ssnummer Utvlg Møtedto 054/16 Plntenis utvlg /16 Kommunestyret Reguleringsendring ny fritidsbolig gnr. 49 bnr Kjeøy 2. gngsbehndling Smmendrg: Forslg til reguleringsendring for 1 fritidsbolig på gnr. 49 bnr. 59 på Kjeøy hr vært til offentlig ettersyn. Gjeldende bestemmelser for Kjeøy og Tengsstrnd gjøres gjeldende for denne fritidsboligen. Det utrbdes derfor ie egne bestemmelser. Det er ie ommet mernder til plnen og rådmnnen vurderer t plnen ivretr de vitigste hensynene og nbefler derfor t den vedts som fremlgt. Rådmnnens forslg til vedt: Plntenis utvlg innstiller til Kommunestyret: Forslg til detljreguleringspln for fritidsbebyggelse del v Murholen gnr. 5 bnr. 226 mfl. vedts som fremlgt. Esisterende bestemmelser for Kjeøy, deler v Tengsåsen (10-14) gjøres gjeldende for denne fritidsboligen. Vedtet fttes med hjemmel i pln og bygningsloven Møtebehndling fr Plntenis utvlg PTU - behndling: Rådmnnen endret sin innstilling sli, 1.vsnitt: "Forslg til detljreguleringspln for Kjeøy gnr. 49 bnr. 59 vedts som fremlgt. Votering:

2 Rådmnnens innstilling med endring enstemmig vedttt. PTU-054/16 vedt: Plntenis utvlg innstiller til Kommunestyret: Forslg til detljreguleringspln for Kjeøy gnr. 49 bnr. 59 vedts som fremlgt. Esisterende bestemmelser for Kjeøy, deler v Tengsåsen (10-14) gjøres gjeldende for denne fritidsboligen. Vedtet fttes med hjemmel i pln og bygningsloven Vedtet er enstemmig. Møtebehndling fr Kommunestyret KS - behndling: Votering: Innstilling fr plntenis utvlg enstemmig vedtttt. KS-010/16 vedt: Forslg til detljreguleringspln for Kjeøy gnr. 49 bnr. 59 vedts som fremlgt. Esisterende bestemmelser for Kjeøy, deler v Tengsåsen (10-14) gjøres gjeldende for denne fritidsboligen. Vedtet fttes med hjemmel i pln og bygningsloven Vedtet er enstemmig.

3 Du finner oversit over lle doumenter i sen på ommunens nettsider, - Politise ssdoumenter: Velg møtedto, finn sen, velg Gå til rivsen. Ssgng: PTU innstiller til Kommunestyret som ftter vedt i sen. Eventuell tidligere politis behndling: Ssgng: PTU vgjør om plnen legges ut til offentlig ettersyn eller. Eventuell tidligere politis behndling: Reguleringsendring - en ny fritidsbolig gnr. 49 bnr Kjeøy - 2. gngsbehndling 1. ILEDIG OG BAKGRU Hensiten med plnrbdet er å regulere inn en estr fritidsbolig på endom 49/59 jfr. s 147/07 og plnområdet ligger innforbi viste rtutsnitt: 2. Plnsttus for området 2.1 Kommunepln/ommunedelpln Plnområdet er vstt til esisterende byggeområde for fritidsbolig i gjeldende ommunepln for Eigersund vedttt i Reguleringspln Området omfttes v reguleringspln for Kjeøy. Området er i ll hoveds utbygd i tråd med plnen.

4 3. Høring og offentlig ettersyn Plnen er sendt til høring og offentlig ettersyn til berørte prter, sttlige og regionle myndigheter og unngjort i Dlne Tidende og på ommunens hjememside. Dette er så lngt en n se gjort i smsvr med PBL. V.nr Fr Innhold/tem //O/D Offentlige mernder Fylesmnnen i Roglnd Mernd O Sttens Vegvesen Ingen mernd O Fiseridiretortet Ingen mernd O ISEDTE MERKADER Fr Innhold/tem Ssbehndlers vurdering Offentlige uttler Sttens vegvesen Ingen mernd O Rådmnnen tr uttlen til orientering. Felles bruerutvlg Ingen mernd O Rådmnnen tr uttlen til orientering. Vnn og vløp Ingen mernd O Rådmnnen tr uttlen til orientering. Rådmnnen vil derfor etter en smlet gjennomgng og vurdering v de innsendte merndene innstille på t plnen vedts som fremlgt. 4. Presentsjon v plnområdet og Plnforslg Plnforslget regulerer inn en estr fritidsbolig på endom 49/59. Tomts størrelse på om lg 4,8 d tilsier god mulighet for ytterligere bebyggelse. Reguleringsendringen medfører ingen endringer i gjeldende plns bestemmelser. For ny fritidsbolig på 49/59 gjelder smme bestemmelser for utnyttelsesgrd, høyder og utforming som for øvrige hytter på Kjeøy. 4.1 Esisterende bebyggelse Esisterende fritidsbolig på endommen videreføres som i esisterende pln. 4.2 y bebyggelse Det n føres opp en ny fritidsbolig. Det gjøres ingen endring i bestemmelsene nyttet til fritidsboligens omfng, utforming og høyder m.m. i forhold til esisterende pln og bestemmelser. y fritidsbolig plsseres nord for esisterende hytte på endommen. Endringen berører ie utsit, innsyn og solforhold for omringliggende nboer og medfører dermed ie onsevenser for nærliggende bebyggelse 4.3 Ute og oppholdsrel Det er vist ute og oppholdsrel i tråd med esisterende reguleringspln. 4.4 Hensynssone - rs Det er vist hensynssone i tråd med nbefling i geologis rpport. 6. Temtis onsevensvurdering og risio og sårbrhetsvurdering Gjennom å synliggjøre temtise vurdering og dermed bedre unne synliggjøre vurderinger nyttet

5 til snnsynlighet for en hendelse og onsevens v denne og/eller plnen. Dette vil bedre synliggjøre fre/risio og lvorlighet nyttet til en ree tem. Denne gjennomgngen er bsert på ulie temrt, gjennomgng v tiltshver, lolunnsp, innspill i forbindelse med vrsel om oppstrt m.m. En hr forettt vurdering i tilnytning til det enelte tem om det sl legges inn reefølgerv eller t relet justeres sli t risioen fjernes, ev. vurderer en t det er for onflitfylt og det blir ie lgt inn i ommuneplnen. Tilt som reduseres snnsynlighet vurderes først. Hvis dette ie gir effet eller er mulig, vurderes tilt som begrenser onsevensene ev. t det ie legges inn. Verdisetting v risio som funsjon v snnsynlighet og onsevens er gitt i tbell nedenfor. 7. Tenis infrstrutur 6.1 Prering, domst, ryss og frisit Reguleringsendringen medfører ie øt trfibelstning på esisterende vegnett enn hv gjeldende reguleringspln legger opp til. Prering til fritidsboligene berefter gjeldende plns rv. Eiendommen hr llerede i dg tilstreelig med prering (på fstlnd) og båtplsser (både på fstlnd og på øy) til en ny fritidsbolig. 7.3 Trfisierhet Hendelse/Situsjon Fre Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Ulye i v-/påjørsler X 1 1 Grønn

6 Ivrettt i gjeldende bestemmelser jfr. rv om prering. 7.4 Vnn og vløp Hendelse/Situsjon Ivrettt? Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Vnn X 1 1 Grønn Avløp x 1 1 Grønn Eigersund ommune hr opprbdet ledningsnett for vnn og vløp. De fleste fritidsboligene er nå enten tilnyttet dette nettet eller er i ferd med å gjøre det. 7.5 Fremføring v strøm m.m. Hendelse/Situsjon Ivret tt? Grov vurdering v: Risio/lvorlig het Snnsynligh Konsev et? ens Fremføring v strøm m.m x 1 1 Grønn Ivrettt i plnforslget. 7.6 Avfllshåndtering Hendelse/Situsjon Ivret Grov vurdering v: tt Snnsynligh Konsev et? ens Avfllsbehndling x 1 1 Grønn Risio/lvorlig het Kommentr/T ilt Kommentr/T ilt 8. Universell utforming: Hendelse/Situsjon Ivrettt? Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Er hensynet til tilgjengelig/ universell utforming ivrettt x 2 3 Gul Terrenget gir ie mulighet for universell utforming. 9. Brn og unge/ute og oppholdsrel Hendelse/Situsjon Ivrettt Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Tilfredsstiller det rv til brn og X 1 1 Grønn unge le m.m Område for ute og oppholdsrel x 1 1 Grønn Forholdene for brn/unge vil således være upåviret v plnendringen Sierhet og beredsp 10.1 Flom Hendelse/Situsjon Fre Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt

7 Elveflom/stormflo/høy vnnstnd/bølgeslg Ie jent med spesielle forhold. Snnsynlighet? Konsevens X 1 1 Grønn 10.2 Støy Hendelse/Situsjon Fre Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Støv og støy x 1 1 Grønn Ie jent. Ie jent med spesielle forhold Rs Fre Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Hendelse/Situsjon Snnsynlighet? Konsevens Mssers/-sred x 3 3 Rød Snø-/isrs X 1 1 Grønn Flomrs X 1 1 Grønn Det er utrbdet rpport v geolog og onlusjonene i denne er innrbdet i plnen jfr. plssering v ute og oppholdsrel og ny fritidsbolig Vær og vind Hendelse/Situsjon Fre Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Vindutstte områder x 1 1 Grønn edbørutstte områder x 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold Rdon Hendelse/Situsjon Fre Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Rdongss x Grønn Ie jent. Ie jent med spesielle forhold. Det er ivrettt i bestemmelsene Høyspent og mgnetfelt Hendelse/Situsjon Fre Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Høyspent/mgnetfelt x 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold.

8 10.7 Brnn og esplosjonsfre Hendelse/Situsjon Risiofylt industri mm (jemilie/esplosiv, olje/gss, rdiotiv) Ie jent med spesielle forhold Strtegise områder Fre Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens X 1 1 Grønn Hendelse/Situsjon Fre Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens V, bru, nutepunt x 1 1 Grønn Hvn, inlegg x 1 1 Grønn Syehus/-hjem, ire X 1 1 Grønn /Brnn/politi/SF Forsyning rft, vnn X 1 1 Grønn Forsvrsområde/ Tilflutsrom X 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold Grunnforhold Hendelse/Situsjon Fre Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Grunnforhold x 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold. 1. Forurensning Hendelse/Situsjon Fre Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Industri X 1 1 Grønn Bolig X 1 1 Grønn Lndbru X 1 1 Grønn Autt forurensning X 1 1 Grønn Forurenset grunn X 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold. 12. Vitige hensyn og relinteresser 12.1 Sjø og vsssdrg Hendelse/Situsjon 100 meters beltet fr sjø/50-m beltet fr sjø og vssdrg I onflit Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens x 1 1 Grønn

9 Vssdrgsområder inl. drievnnsilder/restrisjonsområ der Ie jent med spesielle forhold. X 1 1 Grønn 12.2 turverdier og rødlistrt Hendelse/Situsjon I onflit Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Sårbr flor/inngrepsfrie områder X 1 1 Grønn Sårbr fun/fis/leveområde for rødlistrt Ie jent med spesielle forhold Viltområde x 1 1 Grønn Hendelse/Situsjon I onflit Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Viltområde X 2 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold Kulturminner/ulturmiljø Hendelse/Situsjon I onflit Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Kulturminne/-miljø/ SEFRAK x 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold Friluftsliv Hendelse/Situsjon Friluftsliv og reresjon (friluftsområder, LF-F/, friområder m.m.) I onflit Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens x 1 1 Grønn Rådmnnen vurderer t dette er tilfredsstillende ivrettt i plnforslget Forhold nyttet til lndbrusdriften i nærområdet Hendelse/Situsjon Lndbru/jerneområde for jordbru/sogbru Ie jent med spesielle forhold Lndspsvern og esteti I onflit Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens X 1 1 Grønn Hendelse/Situsjon I onflit Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt

10 Snnsynlighet? Konsevens Lndspsvern/esteti X 1 1 Grønn Vre lndsp X 1 1 Grønn Rådmnnen vurderer t dette er tilfredsstillende ivrettt i plnforslget jfr. plnbesrivelsen Terreng og terrengtilpssning Hendelse/Situsjon Ivrettt? Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Terreng X 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold Vegetsjon og mrslg Hendelse/Situsjon I onflit Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Vegetsjon og mrslg X 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold Lollim Hendelse/Situsjon Ivrettt? Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Lollim X 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold Miljøonsevenser Hendelse/Situsjon I onflit Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighet? Konsevens Miljøonsevenser X 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold Forhold til nboer/tilpssning til omgivelser Hendelse/Situsjon Ivrettt? Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt e i Snnsynligh et? Konseve ns Konsevenser for nboer X 1 1 Grønn Tilpssning til esisterende omgivelser x 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold.. Endringen berører ie utsit, innsyn og solforhold for omringliggende nboer og medfører dermed ie onsevenser for nærliggende bebyggelse ifølge tiltshver Sol og sygge

11 Hendelse/Situsjon Ivrettt? Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighe t? Konseve ns Sol og sygge X 1 1 Grønn Ie jent med spesielle forhold. 13. Vurdering om plnen hr vesentlig onsevens for miljø og smfunn / utbyggingsvtle Hendelse/Situsjon Vesentlige onsevenser for miljø og smfunn I onflit Grov vurdering v: Risio/lvorlighet Kommentr/Tilt Snnsynlighe t? Konseve ns X 1 1 Grønn Kommunen er pålgt å vurdere behovet for onsevensutredninger etter 4 i Forsrift om onsevensutredninger. Dette gjelder også ved en omdisponering v reler i strid med ommuneplnen. Rådmnnen vurderer t den foreslåtte reguleringsplnen holder seg i hoveds innforbi rmmene i ommuneplnen jfr. byggeområder. Rådmnnen vurderer ie t denne plnen hr vesentlige virninger for miljø og smfunn og heller ie t ev. vvi fr ommuneplnen er v en sli rter t det medfører behov for onsevensutredning jfr. 4 i Forsrift om onsevensutredninger. Det er ie vurdert behov for utbyggingsvtle, d ommunen ie sl overt noe. 14. turmngfold Hendelse/Situsjon I onfli t Grov vurdering v: Risio/lvorli ghet Kommentr/T ilt Snnsynligh et? Konsev ens turmngfold x 1 1 Grønn Viser til ssutredningen ovenfor og en vurderer ie t plnen vil omme i onflit med jente forhold som berøres v loven jfr. ssutredningen og plnbesrivelsen. Det er heller ie fremommet uttler eller ndre vurderinger som sulle tilsi dette. 15. Oppsummering og onlusjon Rådmnnen vurderer t den fremlgte reguleringsplnen i hoveds ivretr de hensynene som er sentrle i forhold til denne type reguleringsplner. En vurderer t en i plnen hr funnet en hensitsmessig vvning mellom fordeler og ulemper og der de foreslåtte endringene i rt ivretr hensynet til omgivelsene og nærmiljøet på en tilfredsstillende måte. Gjeldende bestemmelser for Kjeøy og Tengstsrnd gjøres gjeldende for denne endommen. Rådmnnen nbefler derfor t plnen blir vedttt som fremlgt. Øonomise onsevenser: Ingen jente. Driftsmessige forhold Inneværende år este år År 3

12 Sum Investeringsmessige forhold Sum Inneværend e år este år År 3 Legg inn nye linjer/fjern tomme linjer ved behov. Detljeringsnivå vil være vhengig v sstype. Mer t smtlige ser som hr øonomise onsevenser sl forelegges øonomisjefen før sen leveres til godjenning/politis seretrit. Tbellene n un slettes dersom det er påført t det ie er noen øonomise onsevenser. Alterntive løsninger: Forslg til detljreguleringspln for fritidsbebyggelse del v Murholen gnr. 5 bnr. 226 mfl. vedts med følgende endringer: 1. Esisterende bestemmelser for Kjeøy, deler v Tengsåsen (10-14) gjøres gjeldende for denne fritidsboligen. Vedtet fttes med hjemmel i pln og bygningsloven Doumenter vedlgt sen DoID Tittel Bestemmelser - reguleringsendring ny fritidsbolig gnr. 49 bnr Kjeøy.pdf Plnbesrivelse - reguleringsendring ny fritidsbolig gnr. 49 bnr Kjeøy.pdf Plnrt - reguleringsendring ny fritidsbolig gnr. 49 bnr Kjeøy.pdf Uttlelse til reguleringsendring for en ny fritidsbolig gnr. 49 bnr Kjeøy Uttlelse til reguleringsendring for en ny fritidsbolig gnr. 49 bnr Kjeøy Høringsuttlelse fr Felles bruerutvlgs rbdsutvlg - reguleringsendring ny fritidsbolig gnr. 49 bnr Kjeøy