Rammsmoen terrasse Tynset Prospekt selveierleiligheter

Transkript

1 Rammsmoen terrasse Tynset Prospekt selveierleiligheter

2

3

4 Rammsmogården Rammsmoen Terrasse Beliggenhet Svært sentralt i Tynset sentrum med umiddelbar nærhet til - Legekontor og sykehus - Skoler (Barne- og ungdomsskole og Videregående skole) - Idrettshaller og treningssenter - Kjøpesentre - Kollektivtransport som tog/buss/taxi Fantastiske balkongløsninger med panoramautsikt Alle leilighetene har romslige balkonger mot vest med flott utsikt mot Tynsetbygda. I tillegg til flott utsikt vil leilighetene ha gangavstand til skistadion/lysløype, fotballstadion og skøytebane. 4

5 5

6 Arkitektur Kombinert nærings/ og leilighetsbygg, der første byggetrinn består av 23 leiligheter og ca. 900 m 2 næringsarealer. Vi har tegnet en enkel bygningskropp i 4 etasjer pluss parkeringskjeller. Det er jobbet bevisst for å bryte ned skalaen på bygget. For å bryte opp den lange bygningskroppen er det laget en tredelt «skive» i mur foran svalgangene mot sør. Skiva fremstår med åpninger slik at fasaden skal få et spennende og variert uttrykk. ene mot sør er trukket ut av denne skiva, og på den måten får beboerne privat uteplass skjermet fra trafikken i svalgangen. Mot nord-vest brytes fasaden opp av balkonger med en fantastisk utsikt mot kirka og bygda. Fasade mot sørøst Fasade mot nordøst 6

7 Fasade mot sørvest Fasade mot nordvest 7

8 19 x 184 = Plan 2 leiligheter ,0 113,9 m 2 3, ,9 112,5 m 2 40,9 3,4 3, ,3 74,1 m 2 9,8 9,8 2. etasjen er disponert til leiligheter. Det vil være en miks mellom 2-3 og 4-roms leiligheter. Alle vil få gode sol/utsiktsforhold med romslige balkonger. Alle leilighetene har heis-mulighet direkte både til terreng og til P-kjeller. 2,0 4,4 2,0 34,4 ene utformes med livsløpsstandard og universell utforming, det vil si tilgjengelig for alle. Alle leilighetene blir oppvarmet med vannbåren varme og miljøvennlig energi. 15,8 15,4 1 Va 4,0 ene seksjoneres og selges som selveierleiligheter. 1:100 H BRA 113,9 m 2 2A 113,9 20,0 2B 112,5 3,4 19,9 2C 3,4 3,3 40,9 9,8 9,8 8,1 20,0 2,0 4,4 22,0 2,0 12,7 15,8 15,4 So x 184 = ,1 5,9 5,9 2A 113,9 4,4 2B 112,5

9 21 x 190 = , ,3 74,1 m ,4 54,5 m 2 3, ,5 8,4 54,5 m ,4 54,5 m 2 3,5 3, ,4 54,5 m 2 2, ,5 75,5 m 2 34,4 34,4 4,9 13,5 skerom/bod 4,0 4,3 2D 20,0 3,4 2E 2F 2G 2H BRA 74,1 m 2 BRA 54,5 m 2 3,5 3,4 19,9 19,9 3,4 3,3 12,3 3,4 3,3 12,3 3,5 12,3 12,3 8,4 2I 75,5 3,5 8,4 3,5 3,5 3,5 8,4 8,4 8,4 3,5 8,4 3,5 3,5 3,5 8,4 2,7 8,4 2,7 12,5 12,5 40,9 40,9 9,8 9,8 9,8 9,8 34,4 34,4 34,4 34,4 34,4 Oppho 34,4 m rb.plass,0 4,4 12,7 2,0 2,0 15,4 4,4 9,0 2,0 15,4 2,0 1 9,0 9,0 1 4,0 4,0 9,0 13,2 4,0 4,0 13,5 4,9 13,5 4,3 21 x 190 = ,1 9 4,3 2A 2B 112,5 2B 112,5 2C 2C 2D 2D 2E 2E 2F 2F 54,5 2G 2G 2H 2H 2I 75,5 Leiligh 75,5 m

10 9,8 9,8 Plan 3 leiligheter 19 x 184 = ,9 20,0 m 2 15,8 2, ,5 m 2 22,0 4,4 15, ,7 m 2 2,0 3. etasjen er disponert til leiligheter. Det vil være en miks mellom 2-3 og 4-roms leiligheter. Alle vil få gode sol/utsiktsforhold med romslige balkonger. Alle leilighetene har heis-mulighet direkte både til terreng og til P-kjeller. ene utformes med livsløpsstandard og universell utforming, det vil si tilgjengelig for alle. Alle leilighetene blir oppvarmet med vannbåren varme og miljøvennlig energi. 1:100 H02 15,6 5,9 2A 113,9 2,2 4,4 15,6 34,1 5,9 2B 112,5 2,2 1 V 4, ene seksjoneres og selges som selveierleiligheter. 1:100 H BRA 113,9 m 2 3A 113,9 3B 112,5 3C 20,0 22,0 5,9 5,9 4, ,6 2,2 15,6 2,2 10 3A 113,9 3B

11 21 x 190 = ,8 9,8 9,8 8,19,8 34,4 34,4 34,4 34,4 34,4 lass ² 6, ,1 12,7 m 2 2,0 4,4 2, ,5 9,0 m 2 4, ,5 m 2 9,0 2,0 2, ,6 54,5 9,0 m ,59,0 m ,013,2 m 2 15,8 15,4 8,0 15, ,5 4,0 4,0 4,0 4,0 2,9 m 34,1 4,3 2A 113,9 2B 112,5 2B 112,5 2C 2C 2D 2D 2E 2E 2F 2G 2F 2G 2H 2I 2H 75,5 3,8 1 askerom/bod,0 4,0 3,1 3D 3I 3E 3F 3G 3H BRA 74,1 m 2 BRA 54,5 m 2 20,0 20,0 22,0 22,0 12,7 12,7 12,7 12,7 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 Balk 13,2 34,1 34,1 34,1 34,1 4,3.plass 5,9 5,9 4,4 4,4 5,9 5,9 15,6 2,2 2,2 15,6 15,6 2,2 2,2 3, ,0 4,0 4,0 4,0 3,1 11 3A 113,9 3B 3B 3C 3C 3D 3D 3E 3E 3F 3G 3F 3G 3H 3H 7

12 4A Plan 4 leiligheter ,2 m 2 106,1 m 2 Plan 4 er disponert til 2 stk 3 roms leiligheter + kontorplass og 3 stk 4 roms leiligheter, med størrelse henholdsvis ca 95 og 105 m 2. er henholdsvis ca 60 og 65 m 2. Alle vil få gode sol/utsiktsforhold med svært romslige balkonger. Alle leilighetene har heis-mulighet direkte både til terreng og til P-kjeller. 39,4 1,5 65,3 5,4 2,7 5,1 39,7 1,5 66,4 5,4 2,7 ene utformes med livsløpsstandard og universell utforming, det vil si tilgjengelig for alle. Alle leilighetene blir oppvarmet med vannbåren varme og miljøvennlig energi. 9,7 4,5 7,0 14,5 9,7 4,5 7,0 14,5 ene seksjoneres og selges som selveierleiligheter. 105,2 4B 10 1:100 H04 12

13 21 x 190 = ,0 m ,6 m ,0 m ,2 59,2 39,7 3 37,4 1,5 5,1 5,4 2,7 1,3 2,8 1,3 10,0 14,5 12,4 11,7 4,5 7,0 3,9 3,9 4C 106, D 9 BRA 105,2 m 2 4E 93,0 65,3 66,4 39,4 39,7 1,5 1,5 5,4 2,7 5,1 5,4 2,7 5,1 9,7 14,5 9,7 14,5 10,0 4,5 7,0 4,5 7,0 13

14 Næringslokaler og garasje 1: x 169 = U01 Sports Plan 1 er avsatt til næringsareal på ca 900 m 2. Plan U er disponert til 30 parkeringsplasser, samt sportsbod til hver leilighet. I tillegg er det avsatt plass til en stor felles bod, eksempelvis for smørestall, sykkelverksted eller lignende for husets beboere. 16 x 169 = Sports 7,1 m 1:100 U01 16 x 169 = x 184 = :100 H01

15 9,4 Fellesbod 9,9 46,6 10,8 10,8 10,8 10,8 10,8 9,1 10,9 bod 10,5 10,5 7,0 7,0 17 x 176 = Vaktmester 10,3 Fellesbod 46,6 bod ² 10,5 10,5 7,0 7,0 17 x 176 = Næringsareal 903,5 21 x 190 = x 176 = Næringsareal 903,5 21 x 190 = 4 000

16 Snitt Rammsmogården Snittet viser ca etasjehøyder samt heis- og trapperom som går fra pakeringskjeller/boder og helt til topps. 16

17 17

18 18

19 Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle opplysningene er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Det tas forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet, samt gjennomføring av byggesaken, må påregnes. Vindusstørrelse/ -form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningen som følge av tilpasning av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen av bygget. Perspektivtegninger i prospektet er illustrasjoner, og kan avvike fra leveransebeskrivelsen. Fordelingsskap for fjernvarme, varmt-/ kaldtvann og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon, vil plasseres i skillevegger og innvendige skap. Endelig plassering av aggregat og fordelingsskap, vil først bli fastlagt ved detaljprosjekteringen. Prosjektet byggemeldes i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk TEK

20 Fellesanlegg Utomhus Dørtelefon Det leveres dørtelefon med videokamera ved hovedinngang. Dørtelefonen styres fra hver leilighet. Innvendig tablå med monitor inngår som standard i leilighetene. Sikkerhet Alle leiligheter er utstyrt med røykvarsler og brannslange. Heis Det leveres heis tilpasset båretransport fra parkeringskjeller til øverste etasje. Dette gir trappefri adkomst til alle leilighetsplan. I tillegg er det terskelfri adkomst til trapperom/heis fra gateplan. er Det leveres sportsbod i eget rom i garasjekjeller (underetasje). Utbygger vil fordele bodene. Det er i tillegg innvendig bod i leiligheten, eller i umiddelbar nærhet utenfor leiligheten. Renovasjon / søppelhåndtering Det vil bli etablert felles avfallsbod i.h.t FIAS sitt system for boliger ved siden av innkjørsel til parkeringskjeller. Parkeringskjeller og gjesteparkering Ved innkjøring til parkeringskjeller (underetasje) monteres det garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. 1 stk fjernbetjent portåpner blir levert med hver garasjeplass. Laveste fri takhøyde i kjøresonen i garasjen er 220cm. Gjesteparkering vil på kveldstid være parkeringsarealet på gateplan. I tillegg er det avsatte gjesteplasser for leie i parkeringskjeller. Parkeringsarealene på gateplan skal benyttes av næringslokalene i deres åpningstid. Generelt Det må påregnes at utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overlevering dersom denne finner sted på senhøsten eller vinterstid. I så tilfelle vil utomhus-arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering. Terrasser / balkonger Alle leiligheter har romslige balkonger. Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning i forbindelse med terrasser/ balkonger til alle leilighetene. Fellesarealer Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning ved inngangspartier, gang- og oppholdsrom, samt innkjøring til parkeringskjeller. Disse lyspunktene blir sentralstyrt av ur og/ eller lysssensor. Bygningskonstruksjoner Byggets bærekonstruksjon er stål og betong. Utkragede og innspente balkongdekker er i betong og trekonstruksjoner. Trapper og heiskjerner i betong/stål. Gulv i garasjeanlegg, bodarealer og øvrige arealer i kjeller utføres med stålglattet betong (støvbundet). Yttervegger Utføres av isolert bindingsverk (isolasjonstykkelse iht. forskriftskrav og varmetapsberegning). Utvendig kledning er trepanel. Vinduer leveres som ferdigmalte trevinduer. Varme, brann og lydisolering Bygget skal generelt tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår isolering, brann og lyd (TEK 10). Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. 20 Rekkverk Rekkverksløsning på balkongene vil bli prosjektert med tanke på å ivareta utsikt fra leilighetene.

21 21

22 Innvendig i leilighetene Generelt Boligene leveres med generell takhøyde på ca. 270 cm. I områder med nedforet himling pga ventilasjonskanaler, vil takhøydene bli mindre (ca. 230 cm). Arealer med nedforet himling er i hovedsak gangareal og baderom. Også øvrige arealer kan få behov nedforing/evt. lokal inn-kassing, dette blir først avklart ifm. Detaljprosjektering. Innvendig bod leveres uten nedforet himling og i dette rommet kan det bli synlige tekniske installasjoner. Alle himlinger males hvite. Vinduer leveres med trekarmer ferdig malt. Gerikter og lister blir ferdig malt. Det leveres heve-/skyvedører alternativt terrassedør med glass (fremkommer av plantegning). Innvendige betongvegger er malte glatte flater. Lettvegger kles med ferdigbehandlede MDF/Trefiberplater. Trapperom/trapp/korridor: Gulv: Keramiske fliser. Vegger: Malt (acrylmaling). srom: Gulv: Parkett/belegg. Vegger: Malte. Kjøkken: Det er i prisene forutsatt kjøkken fra anerkjent leverandør i høy standard. Hvite og glatte overflater. Følgende hvitevarer inngår: Integrert komfyr Keramisk koketopp Oppvaskmaskin Kjøl-/fryseskap (kombiskap) Innredning/skap: Det leveres garderobeskap i henhold til plantegningene. Benkeplater: Det leveres benkeplate i laminat 30mm med rett forkant. : Gulv: Stålglattet, støvbundet betong Vegger: Bindingsverk med ubehandlet ensidig OSB-plate, samt betongvegg. -dør er gjort klar for hengelås og kjøper sørger selv for hengelås etter overtakelse. /vaskerom: Gulv: Støpt gulv med gulvvarme og belegg. Vegger: eromsplater. Innredning: Sanitærporselen i alle bad leveres standard hvitt med veggspeil. Dusj utstyres med termostat blandebatteri samt regndusj og skillevegg i glass. 22

23 Teknisk anlegg Varme Boligene tilknyttes fjernvarme fra Holmen Biovarme. Varmeanlegget er vannbårent med radiatorer på yttervegg. Elektrisk golvvarme på bad. Varmt forbruksvann hentes fra fjernvarmesentralen. Energi til oppvarming og varmt forbruksvann måles individuelt. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget med antall uttak osv. leveres iht. gjeldende forskriftskrav NEK 400. Det legges opp til skjult elektrisk anlegg hvor dette er hensiktsmessig og mulig, med brytere og kontakter i standard hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet. Plassering av måler og hovedsikring for den enkelte leilighet er ikke endelig kartlagt. Dobbel stikkkontakt i kjøkkenbenk for tilkobling til oppvaskmaskin. Det fremføres tilstrekkelig strøm til induksjonstopp i kjøkkenet. I innvendige boder og kott leveres lysarmatur over dør og dobbel stikk-kontakt. På terrasse/balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikk-kontakt. I sportsbodene i garasjekjeller blir det levert generell belysning og en felles dobbel stikkkontakt., boder, trapper og garasjeanlegg har bevegelsesstyrt lys. Telefon/TV/Bredbånd Alle leiligheter leveres med uttakspunkt for tilknytning bredbånd (fiber) som standard. Sanitærutstyr ene leveres med hvitt sanitærutstyr. Alle blandebatterier er ettgreps, i tillegg er blandebatteri for dusj termostatstyrt. Det installeres fordelerskap i vegg med luker for leilighetens røranlegg (varmt- og kaldtvann) og varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet. Ventilasjonsanlegg ene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet blir plassert inne i leilighetene, normalt i overskap i kjøkkeninnredning eller i bod. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort. Tilvalgsmuligheter Tidsbegrenset av byggearbeidenes fremdrift kan den enkelte kjøper endre standarden på sin leilighet, innenfor et spesifisert og fast priset produktspekter. For tilvalg gjelder følgende: - Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning og garderobeskap - Mer innredning på kjøkken hvor plass tillater dette. (Våtromspunkter kan ikke flyttes) - Alternative gulvlister - Mer garderobeskap i de soverom hvor det er plass til dette - Fliser eller glass mellom kjøkkenbenk og overskap - Flere punkter for uttak til data, TV og telefon - Downlights i himlinger hvor det likevel nedfores som følge av kanaler etc. (Det må tas hensyn til tekniske føringer) Bestillingsfrister for tilvalg: Kjøpere vil motta et informasjonsbrev fra entreprenøren hvor tilvalgsskjema for bestilling av tilvalg er vedlagt. Dersom det er avvik mellom tegninger/ beskrivelse i prospekt/internett side og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om avvik i angitte detaljer. Selger forbeholder seg retten til å engasjere forretningsfører for det første driftsåret, samt inngå/tinglyse nødvendige avtaler for etablering av bebyggelsen og sameiet. Alle oppgitte areal er beregnet etter NS3940. Boligens areal er oppgitt i bruksareal, BRA, og måles for innside yttervegger. Romareal oppgis som netto gulvareal innenfor omsluttende vegger. 23

24 For mer informasjon kontakt: SK-BYGG AS 2500 TYNSET Telefon: E-post: