Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling.

Transkript

1 1 Løren Torg Borettslag Kjære beboer! Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling. Innkallingen du holder i hånden inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Side 2 Løren Torg Borettslag Innkalling til ordinær generalforsamling 2012 Ordinær generalforsamling i Løren Torg Borettslag avholdes mandag 7. mai 2012 kl. 18:00 i kantina til Selvaag. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2011 A) Årsberetning og regnskap for 2011 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET 4. FORSLAG FRA STYRET A) Renovasjonsutgifter ekstraordinære kostnader fra Selvaag. Forslaget er tatt inn som eget vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 1 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité Oslo, Styret i Løren Torg Borettslag Jon Morten Stoltenberg /s/ Guri Rast Bangsund /s/ For Tonje Eliassen Jorun Øye Sætre /s/ Kjell Lennart Holmqvist /s/ Geir Myrvang /s/

3 Side 3 Løren Torg Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2011 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: Leder Jon Morten Stoltenberg Leyrins Gate 2 Nestleder Kjell Lennart Holmqvist Vekslerveien 1 Styremedlem Guri Rast Bangsund Leyrins Gate 2 Styremedlem Geir Myrvang Lørenveien 44 C Styremedlem frem til februar 2012 Tonje Eliassen Leyrins Gate 2 Varamedlem Christian Prinsdal Einerkjær Lørenveien 44 A Varamedlem Jorun Øye Sætre Lørenveien 44 C Valgkomiteen Inger Skogstad Aamo, Svein Olav Engseth og Per-Olav Turk. Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 108 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune og har adresse: Lørenveien 44 A - C Vekslerveien 1 Leyrins Gate 2 Borettslaget har følgende gårds- og bruksnummer : Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

4 Side 4 Løren Torg Borettslag Vaktmestertjeneste Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Selvaag Drift. Vektertjeneste Borettslaget har avtale med Securitas/Bomiljø om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, ta kontakt med Bomiljøvakta på telefon Bruksoverlating (fremleie) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Forsikringen blir betalt gjennom sameiet, og alle forsikringsskader meldes skriftlig til styret. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å skaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr på pt kr Ved forespørsel til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall

5 Side 5 Løren Torg Borettslag og på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Vårt borettslag er medlem i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. Denne forsikringen utgjør for 2011 kr Kabel-TV /Internett Ny avtale er inngått med Viken Fiber fra desember Avtale om energiservice Boligselskapet har avtale med Hafslund om leveranse av energi. Inergi AS står for fjernavlesning av strøm, fjernvarme og varmtvannsforbruk i den enkelte boenhet og fakturerer den enkelte beboer á konto. A konto beløpet er fastsatt av Inergi etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet. Inergi AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Energimerking Fra og med ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. På kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Styrets arbeid Styret har det siste året hatt 12 ordinære styremøter, samt en rekke ekstra styremøter pga saker som har kommet opp. Dette har krevd mye arbeid. Et styremedlem har trukket seg. For øvrig ser vi at det er mer komplekst og tidkrevende på grunn av at vi har servicedelen og at vi bor i et kombinasjonsbygg. En ekstraordinær generalforsamling hvor det ble besluttet montering av overvåking i alle inngangspartier, hvor dette var eneste sak. Vi har hatt 2 beboermøter, samt delt ut infoskriv til beboere. Vi vil også i år arrangere dugnad. Det ble i år fremforhandlet ny avtale for TV/Internett i samarbeid med hele Løren. De øvrige sameiene hadde Viken Fibernett som leverandør og var godt fornøyd med det. Det ble derfor bestemt at det i første omgang skulle forhandles med Viken Fiber. Etter noen forhandlingsrunder valgte vi Altibox fra Viken Fiber. Tilbudet var av et omfang som stort sett dekket vårt nåværende tilbud fra WorkZone, men til lavere månedsbeløp. Økonomi: Styret har i perioden hatt økonomien i borettslaget i fokus. Dette for å prøve å få ned kostnadene samt styrke økonomien. Det er kun nødvendige tiltak som er igangsatt. Dessverre så har vi også i år vært nødt til å gjøre ytterligere sikringstiltak.

6 Side 6 Løren Torg Borettslag Videre har vi hatt møter med Selvaag Drift for å se på vaktmesterutgiftene. Disse møtene har resultert i at borettslaget blir kreditert ca. kr ,- for Grunnen til dette er feilfaktureringer i forhold til vaktmesteravtalen. Det vil bli jobbet videre med vaktmesteravtalen for å få en kostnadseffektiv avtale. Videre er det avholdt møter med eierseksjonsameiet for å gå igjennom kostnadene som borettslaget blir belastet via denne. Styret har behandlet to leiligheter med tvangsfravikelser. Dette har krevd masse arbeid og resurser. Det er pr i dag 3 leiligheter med utleie, og det er omsatt 10 leiligheter i perioden. Styret har mottatt tre nye serviceavtaler som er lovpålagt, og et etterslep på kommunale avgifter for søppel. I samarbeid med Selvaag Drift skal nå alle avtaler og service kontrakter være på plass. ÅRSREGNSKAPET FOR 2011 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Inntektene i 2011 var til sammen kr Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak innfrielse av andel fellesgjeld og renteendring i forhold til budsjettert. Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturering Selvaag for vannskade og ENØK tilskudd til ladekontakt til to el-biler. Kostnader Driftskostnadene i 2011 var på kr Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak: Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr , mens regnskapet viser kr Hovedårsaken til avviket var en stor vannskade i garasjen og ulike sikringstiltak som følge av innbrudd. Energi/fyring ble budsjettert med kr , mens regnskapet viser kr Hovedårsaken til avviket var at energiutgifter for sameiet og borettslaget ikke var klart definert. I løpet av 2012 vil det bli montert elektroniske avlesningsmålere som klart adskiller boligdelen, borettslagets fellesområde og næring. Kommunale avgifter ble budsjettert med kr 0, mens regnskapet viser kr Hovedårsaken til avviket var at Selvaag har viderefakturert avfallssug /renovasjon for 2010 og 2011.

7 Side 7 Løren Torg Borettslag Resultat Årets resultat på kr foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2011 ble det ekstraordinært innbetalt kr på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr Disponible midler Borettslagets disponible midler pr utgjorde kr For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2012 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Lån Borettslaget har lån i OBOS. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente (pr ) Renter på driftskonto: 0,40 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,50 % for innskudd under kr ,55 % for innskudd fra kr til kr ,60 % for innskudd over kr Felleskostnader Budsjettet er basert på følgende økninger fra : - 20 % økning av felleskostnadene til borettslaget og sameiet - 2,5 % økning av serviceavgiften - kabel-tv endres til kr 278 per leilighet per måned I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, Styret i Løren Torg Borettslag Jon Morten Stoltenberg /s/ Guri Rast Bangsund /s/ For Tonje Eliassen Jorun Øye Sætre /s/ Kjell Lennart Holmqvist /s/ Geir Myrvang /s/

8 8 Løren Torg Borettslag Tlf: Fax: Org.nr MVA BDO AS Postboks 1704 Vika Munkedamsveien Oslo Til generalforsamlingen i Løren Torg Borettslag REVISORS BERETNING Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Løren Torg Borettslag som viser et overskudd på kr ,-. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2011, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av forretningsfører er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Løren Torg Borettslag per 31. desember 2011 og av resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

9 9 Løren Torg Borettslag Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag (ISAE) 3000 «Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon», mener vi at styret og forretningsfører har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Andre forhold Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at borettslaget har negative disponible midler. Viser i den forbindelse til omtale i styrets årsberetning. 8. mai 2012 BDO AS Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor

10 Side 10 Løren Torg Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Ekstraord. nedbet. IN-ordningen Reduksjon EK i fellesanlegg Økning egenkapital i fellesanlegg B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

11 Side 11 Løren Torg Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre anlegg Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold NBBL Sikringsfond Kommunale avgifter Kostnader sameie Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FØR IN: Innbetalt andel fellesgjeld DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Til annen egenkapital

12 Side 12 Løren Torg Borettslag BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Andel egenkapital i fellesanlegg SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 108 * Annen egenkapital (Opptj.EK+EK fra IN) SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter 0 78 SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar

13 Side 13 Løren Torg Borettslag OSLO, , STYRET FOR LØREN TORG BORETTSLAG JON MORTEN STOLTENBERG /s/ GURI RAST BANGSUND /s/ FOR TONJE ELIASSEN JORUN ØYE SÆTRE /s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER KJELL LENNART HOLMQVIST /s/ GEIR MYRVANG /s/ Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektsføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Serviceavgift Kameraovervåking Felleskostnader sameie Luftfilter Kabel TV Reg.kapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Selskapslokale Ref. Vannskade Malerarbeid Diverse Enøk tilskudd SUM ANDRE INNTEKTER

14 Side 14 Løren Torg Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS Eiendomsforvaltning AS Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgift/avfallssug 2010 og SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi Andre fyringskostnader SUM ENERGI / FYRING

15 Side 15 Løren Torg Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Serviceavgift Vakthold Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell Trykksaker -650 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -800 Andre kontorkostnader -827 Telefon Porto Bankgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 617 Renter av sparekonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader Andel renter fra Eierseksjonssameiet Lørenveien SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter lån OBOS Gebyr lån OBOS -600 Andel renter fra Eierseksjonssameiet Lørenveien SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i Gnr.124/bnr.215. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2012) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2012, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2012.

16 Side 16 Løren Torg Borettslag NOTE: 16 ANNEN EGENKAPITAL Udekket tap Egenkapital fra IN tidligere Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 4,15 %, løpetid 49 år Opprinnelig, Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN Lånet er et annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under.

17 Side 17 Løren Torg Borettslag Leilighetsnr Lån OBOS Første forfall , , , , , , , 74, , , , , ,

18 Side 18 Løren Torg Borettslag NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 19 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr NOTE: 20 GARANTIANSVAR / ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 8 621/ deler av Eierseksjonssameiet Lørenveien Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Eierseksjonssameiet Lørenveien og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Eierseksjonssameiet Lørenveien Selskapets andel i Eierseksjonssameiet Lørenveien vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnader og årsresultat i Eierseksjonssameiet Lørenveien er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".

19 Side 19 Løren Torg Borettslag 4 A.) Forslag fra styret Vedrørende ekstraordinær faktura fra Selvaag Borettslaget betaler sin andel av fellesutgifter til sameiet. Deler av dette dekker kommunale avgifter så som vei, vann og kloakk, renovasjon og forsikringer. Dette er poster som alltid har stått i regnskap og budsjett slik interimstyret i sin tid satte det opp. I fjor fikk borettslaget en ekstraordinær faktura for kostnader for utsug av søppel fra oppsamlingsdepot for alle leilighetene. Dette var utgifter som aldri har vært med i noe budsjett tidligere. At dette var noe som skulle betales ekstra, var totalt ukjent for styret, og formodentlig også for Selvaag. Ekstrautgiftene beløper seg til et akkumulert beløp for to år til kr ,- (for 2010 og 2011). Styret ønsker å legge dette frem for generalforsamlingen slik at vi kan bli enige om en løsning for å dekke det uventede underskuddet. Uansett løsning ønsker styret å få juridisk hjelp til hvordan vedtektene til sameiet skal forstås. Vi mener at i alle fall deler av de ekstraordinære utgiftene må dekkes av det allerede innbetalte beløpet på fellesutgiftene til sameiet. For å løse det akutte problemet, ser styret to muligheter. Det ene er at det legges på et ekstra tillegg på boenhetenes fellesutgifter. Den andre muligheten er, og som også styret foreslår, at det sendes en engangsfaktura til alle boenheter hvor beløpet deles i brøk etter leilighetenes størrelse.