INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2010

Transkript

1 INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2010 Ordinær generalforsamling i avholdes tirsdag 4. mai 2010, kl i kantinen til Selvaag, inngang Vekslerveien. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og en eller to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2009 A) Årsberetning og regnskap for 2009 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret - styret foreslår en økning fra kr til kr ,-. B) Revisor 4. INNKOMNE FORSLAG A) Kjøkkenet i serviceområde er åpent så lenge husets vertinne er på jobb. Utover denne tiden skal kjøkkenet være stengt. Fra Gunther Rett. B) WorkZone. Fra styret. Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg side VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité Oslo, 7. april 2010 Styret i Jon Morten Stoltenberg /s/ Anne Wiig /s/ Kjell Lennart Holmqvist /s/ Christian Einerkjær /s/ Guri Rast Bangsund /s/ Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2009 Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: STYRET VALGT FOR PERIODE Leder Jon Morten Stoltenberg Nestleder Anne Wiig Styremedlem Kjell Lennart Holmqvist Styremedlem Christian Einerkjær Styremedlem Guri Rast Bangsund Varamedlem Kari Breivik Varamedlem Lars Hellerud Valgkomite Per-Olav Turk Valgkomite Inger Skogstad Aamo Valgkomite Svein Ola Egseth GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS. EIENDOMMEN Borettslaget består av 108 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer Borettslaget ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.

3 3 VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Selvaag Drift. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må andelseier påregne å måtte betale for tjenesten selv. FORSIKRING Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvaret for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen blir betalt gjennom sameiet, og alle forsikringsskader skal meldes via styret. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. Styret har valgt å benytte seg av OBOS sin HMS-håndbok. ENERGIMERKING AV BOLIG Fra og med blir det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På kan andelseier selv utarbeide en energiattest for sin bolig. BORETTSLAGETS LÅN Borettslaget har flyttet lånet til OBOS. Se balansen samt note i regnskapet.

4 4 INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning om individualisert innbetaling av fellesgjeld. Innbetaling forutsetter at andelseier har en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 1.357,-. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall og på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS klientkonto 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr ,- per gang. Ved innbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Vårt borettslag er medlem i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Andelseierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkeltes andel av borettslagets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi. Omsetning av selskapets leiligheter skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for leilighetene verken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene. KABEL-TV Borettslaget har tv, internett og telefonavtale med Workzone. AVTALE OM ENERGISERVICE Boligselskapet har avtale med Hafslund om leveranse av energi. Inergi AS står for fjernavlesning av strøm, fjernvarme og varmtvannsforbruk i den enkelte boenhet. Hafslund fakturerer den enkelte beboer á konto. A konto beløpet er fastsatt av Hafslund etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet. Inergi AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Hafslund sender avregningen med oversikt over forbruket direkte til beboer.

5 5 STYRETS ARBEID Styret har hatt 13 styremøter, 2 beboermøter og har sendt ut 6 nyhetsbrev. Vi har behandlet 5 klagesaker. Møbler er kjøpt inn til takterassen, og vi har engasjert Glassmester 1 for levering av plexiglass på innsiden av verandaene for de som ønsket dette. Vi har hatt møter med Selvaag Pluss for å få klarhet i eierforholdene og utvikling av område. Heisdører og en del vegger er blitt malt. Grunnen til dette arbeid er hærverk på vegger og heisdører, noe skyldes uforsiktighet ved innflytting. WorkZone Bo Smart: Se eget avsnitt. Det er montert dørautomatikk på 9 dører, med midler fra Oslo Kommune. Flere befaringer er foretatt sammen med bydel Grünerløkka vedr. dørautomatikk for de beboere som har fått vedtak. All dørautomatikk er merket, for å klargjøre eierforholde. Etter flere møter og befaringer med Selvaag Drift fikk vi nytt rengjøringsbyrå på plass. Matter leveres til inngangspartiene. Da vi er medlem av Løren Velforening forhandler vi slike avtaler gjennom Selvaag Drift. Disse avtalene kommer oss til gode. Kunstige planter er plassert i inngangspartiene, og dette har gjort det triveligere. Styret bestiller og leverer filtre til ventilasjonsanleggene 2 ganger i året. Styret har engasjert OPAK til å bistå med 1 års befaringen for borettslaget. Dette er ikke gjennomført. 1 års befaringen for serviceområde er foretatt. Styret har overført borettslagets lån fra DnB til OBOS, noe som har gitt oss bedre rente. Brannalarmen har voldt oss mye bry, men skal nå være friskmeldt. Det ble mye arbeid og befaringer med Selvaag, Mercur og forsikringsselskapet i forbindelse med vannlekkasjene som rammet noen beboere ved jul og nyttår. Parkeringen i garasjen fungerer etter at avtale med Oslo Kranbilservice ble inngått. HMS ansvarlig er klarlagt, og er til en hver tid styreleder. Møter med Securitas Direct for å få til en gunstig pris på våre alarmer er snart fullført. Styret gjenomgår avtalen med Selvaag Drift, for vaktmestertjenestene. Workzone/Bosmart Borettslaget har en avtale med Workzone som går på leveranse av bredbånd, telefoni og tv-signaler som er bundet i 3 år. Det har spesielt vedrørende leveransen av IP-TV vært mange utfordringer. Det har vært problemer både med at tv-boksen (pc) har hengt, dårlig billedkvalitet og klager på støy fra boksen. Systemet virket heller ikke å være ferdigutviklet da det ble tatt i bruk. Styret har vært i jevnlig dialog med Workzone for å søke problemene løst. Blant annet har styret vært med på utprøving av ny programvare.

6 6 Ny programvare ble installert sommeren 2009, og etter dette har et flertall av styret vært fornøyde med produktet. I desember 2009 og mars 2010 ble det holdt kurs i bruk av tv-boksen. Dette som et forsøk på å øke kunnskap om bruk av tv-boksen slik at ikke brukergrensesnittet i seg selv skulle være tilstand for tidligere kritikk. Kursene ble varslet via nyhetsbrev fra Yvonne. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2009 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2009 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per utgjør kr ,-. INNTEKTER Inntektene i 2009 var til sammen kr ,- mot budsjettert med kr ,-. Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak rentenedgang og innfrielse av andel fellesgjeld. KOSTNADER Driftskostnadene i 2009 var på kr ,- mot budsjettert med kr ,-. Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak: Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr ,-, mens regnskapet viser kr ,-. Hovedårsaken til avviket er bl.a. installasjon av elektroniske døråpnere på kr Disse pengene er innbetalt som tilskudd til borettslaget i januar Det er også utført malerarbeid i oppganger i forbindelse med hærverk og uforsiktighet ved innflytting. IN-ORDNINGEN I løpet av 2009 ble det ekstraordinært innbetalt inn kr ,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Revisors honorar for regnskapsåret 2009 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet.

7 7 For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den : Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 2,75% under kr ,85% over kr KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2010 (Budsjett) Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftinntekter og driftkostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og et forventet årsresultat på kr ,-. Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året Kostnadene for luftfiltre i 2010 vil komme på kr 850 per leilighet. Dette kommer på felleskostnadsgiroer for juni og november. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 7. april 2010 I styret for Jon Morten Stoltenberg /s/ Anne Wiig /s/ Kjell Lennart Holmqvist /s/ Christian Einerkjær /s/ Guri Rast Bangsund /s/

8 8 Tlf: Fax: Org.nr MVA BDO AS Postboks 1704 Vika Munkedamsveien Oslo Til generalforsamlingen i REVISJONSBERETNING FOR 2009 Vi har revidert årsregnskapet for for regnskapsåret 2009, som viser et overskudd på kr ,-. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling og disponible midler 31. desember 2009 og for resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med god regnskapsskikk i Norge ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. 9. april 2010 BDO AS Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert revisor

9 9 INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tillegg for nye langsiktige lån Ekstraord. nedbet. IN-ordningen Tilleggsinnb. borettsinnskudd Investering i aksjer/andeler B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

10 10 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader ABC Fakturaservice Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Velforening Drift og vedlikehold Forsikringer Parkeringsplasser Kostnader sameie Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT: DRIFTSRESULTAT FØR IN: Innbetalt andel fellesgjeld DRIFTSRESULTAT: FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til annen egenkapital

11 11 BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 108 * Annen egenkapital (opptjent EK og Ek fra IN) SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskudd felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0

12 12 OSLO, 7. april 2010 STYRET FOR LØREN TORG BORETTSLAG JON MORTEN STOLTENBERG /s/ KJELL LENNART HOLMQVIST /s/ ANNE WIIG /s/ CHRISTIAN EINERKJÆR /s/ GURI RAST BANGSUND /s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Serviceavgift Felleskostnader sameiet Kabel TV SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Metronome Spartacus AS SUM ANDRE INNTEKTER 1 500

13 13 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 1 873, jfr. note 10. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -469 OPAK AS OBOS Eiendomsforvaltning AS Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift /vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold fellesanlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold vaskerianlegg -272 Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 ENERGI / FYRING Elektrisk energi Fjernvarme SUM ENERGI / FYRING

14 14 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Verktøy og redskaper Telefon-/kontormaskiner -799 Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Serviceavgift fellesområdet Kontor- og datarekvisita Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Bankgebyr SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS Renter sparebank i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader Andre renteinntekter 2 SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Renter DnB NOR Termingebyr DnB NOR -200 Renter leverandørgjeld -372 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i Gnr.124/bnr.215 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

15 15 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregning IN-lån Andre forskudd SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i NOTE: 15 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 16 PANT-OG GJELDSBREVLÅN DnB NOR Renter : 3,65, løpetid 50 år Opprinnelig, Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN Lånet er et annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 18 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Skyldig arbeidsgiveravgift -39 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -39

16 16 NOTE: 19 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Purregebyr -765 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -765 NOTE: 20 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr

17 17 5 A. Innkomne forslag 1: Kjøkkenet i serviceområde er åpent så lenge husets vertinne er på jobb. Utover denne tiden skal kjøkkenet være stengt. Fra Gunther Rett. Styrets konklusjon: Styret foreslår å opprettholde nåværende ordning. 2: WorkZone. Fra styret. Styrets konklusjon: Mulig oppsigelse. Se eget punkt i styrets arbeid. 5 C. GENERALFORSAMLING 4. MAI 2010 Valgkomitens forslag: Styreleder: Morten Stoltenberg Ikke på valg Nestleder: Anne Wiig Ikke på valg Styremedlemmer: Kjell Holmqvist Ikke på valg Guri Bangsund Geir Myrvang Valg for to år Valg for to år (ny) Varamedlemmer: Christian Einerkjær Valg for et år Jorunn Øye Sætre Valg for et år (ny) Valgkomite: Per-Olav Turk Valg for et år Inger Skogstad Aamo Svei Olav Engseth Valg for et år Valg for et år Inger Skogstad Aamo Per-Olav Turk Svein Olav Engseth Sign Sign Sign