1. GEN ERELT 2. REGU LERI N GSFØREMÅL. Grøntstruktur (pbl 12.5 nr.3) Grønstruktur, G 1

Transkript

1 Nordplan side 1 Detaljregulering for kulturhus, næring og kontor å gbnr: 119/15, 119/25, 119/218, 119/320 og 119/435 på Raudeberg FØRE SE G N E R D E TALJRE GU LE RI N G F OR KU LTU RH U S, NÆRI N G OG KON TOR PÅ GB N R: 119/15, 119/25, 119/218, 119/320 og 119/435 på RAU D E B E RG 1. GEN ERELT F øresegner dagsett: , revisjon A Plankart dagsett: , revisjon A Desse føresegnene gjeld for området innanfor plangrensa på plankartet. Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet og føresegner. Føresegnene kjem i tillegg til det som vert bestemt i plan - og bygningslova med forskrifter, samt vedtekter til plan - og bygningslova vedtekne av kommunestyret i Vågsøy kommune. 2. REGU LERI N GSFØREMÅL Området er regulert til følgjande føremål: Grøntstruktur (pbl 12.5 nr.3) Grønstruktur, G 1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12.5 nr.2) Køyreveg, SKV1 Veg, S V1-2 Fortau, SF1-5 Kollektivhaldeplass, SKH 1-2 Annan veggrunn teknisk anlegg, SVT1-4 Annan veggrunn grøntareal SVG 1 Parkeringsplassar, SPP1-3 Kai, SK 1 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (pbl 12.5 og 12.6 ) Hamneområde, VHS1-2 Omsynssoner (pbl 12.6) Frisiktsone, H140 Gul støysone, H220 _1-2 Faresone flaum, H320 Bygningar og anlegg (pbl 12.5 nr.1 ) Sentrumsformål, BS1-2 Annan sæ rskilt angitt bygg og anlegg, BAS1

2 Nordplan side 2 Detaljregulering for kulturhus, næring og kontor å gbnr: 119/15, 119/25, 119/218, 119/320 og 119/435 på Raudeberg 3. FELLES FØRESEGN ER 3.1. Krav til byggesøknad Bygg, anlegg og verksemder skal utformast med sikte på å sikre gode arkitektoniske løysingar og ta naudsynt omsyn til eksisterande miljø. Søknad om løyve til tiltak skal innehalde ein detaljert, kotesett situasjonsplan. Denne skal vise plassering av bygningar, handsaming av terr eng, parkeringsplassar, gjerder, interne vegar, oppstillingsplass for avfallsdunkar, garasje/carport og avstand me llom bygningar og til nabogrense. Løysing for HC - parkering skal òg framgå av planen. Situasjonsplan skal ha målestokk 1:500. Kart som syner plasseringa av private stikkleidningar for vatn - og avløp skal leggast ved byggesøknaden. Snitt skal vere høgdese tt og vere plassert gjennom inngangsparti Kommunale normer og utbyggingsavtaler Ved søknad om rammetillatelse skal det sendast inn ein plan for VA - anlegg som inkludera tilknytingspunkt og som er i samsvar med den til kvar tid gjeldande VA - norm for Vågsøy. Løysing for handtering av overvatn skal visast enten på situasjon s planen eller i plan for VA - anlegg. Utbyggingsavtale kan nyttast for å sikre oppfylling av rekkefølgjekrav fastsett i planen og krav til opparbeiding av fortau Parkering Kravet til parkeringsplassar er fastsett slik: (areal er brutto golvareal) - Bygningsareal for næring: 1 plass per 55 m² golvareal. - Bygningsareal for kontor: 1 parkeringsplass per 70 m² golvareal. 5 % av parkeringsplassane skal vere tilpassa personar med nedsett røyrsle (HC) og lokaliserast i nærleiken av inngangsparti. Nødvendig parkeringsdekning, sett vekk frå kulturhus innanfor BS1, skal løysast innanfor planområdet. Minimum 3 0 parkeringsplassar av totalkravet for kulturhuset skal dekkast innanfor BS1. Det er krav om totalt 125 parkeringsplassar for føremålet kulturhus innanfor område BS1. Parkering for kulturhuset skal løysast delvis innanfor planområdet, samt gjennom bruk av eksisterande p - områ der i Raudeberg sentrum innanfor 300 meter gåavstand frå det aktuelle bygget på gbnr. 119/320. Nødvendig parkeringsdekning skal dokumenterast ved byggesøknad. Det skal leggast til rette for sykkelparkering innanfor planområdet, nær hovudinngangen til by gg. Det er krav om minimum 10 parkeringsplassar for sykkel Trafo, pumpehus og liknande Innanfor planområdet kan det oppførast trafokioskar, pumpestasjonar eller andre innretningar for teknisk anlegg der dette er naudsynt. Frittståande bygg skal tilpassast bygg på staden med omsyn til form og farge. Kommunen skal gje tillating til slik innret ning P lassering og utnyttingsgrad Bygningar skal plasserast inna nfor dei regulerte byggegrenser, elles gjeld reglane plan - og bygningslova med tilhøyrande byggteknisk forskrift.

3 Nordplan side 3 Detaljregulering for kulturhus, næring og kontor å gbnr: 119/15, 119/25, 119/218, 119/320 og 119/435 på Raudeberg Tillate bygd areal (BYA) vert definert etter den til kvar tid gjeldande byg gteknisk forskrift. % - BYA angir tillate bygd areal i prosent av tomta sitt nettoareal. Naudsynt p arkering sareal vert rekna med i utnyttinga. Gesims - og møne høgde vert rekna i samsvar med byggeteknisk forskrift Bygningsform, plassering, materialbruk og fa rge Kommunen skal ved handsaming av byggesøknader sjå til at bygningar får ei god form og materialbehandling, og at det vert lagt vekt på å finne ei så god løysing som mogleg i høve til terrengtilpassing Estetisk kvalitet Bygg, anlegg og uteområde skal tilfredsstille rimelege omsyn til estetisk godt uttrykk både i seg sjølv og i forhold til omgjevnadene. Tiltak skal ha ei god estetisk utforming i samsvar med funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgjevnader. Skjemmande fargar skal ikkje tillatast og kan verte kravd endra Drenering, tilgang til kommunaltekniske anlegg Innanfor kvar tomt må utbyggar sørgje for nødvendig drenering for overvatn og grunnvatn, og føre dette til avløp til sjø eller kommunalt/privat leidningsnett etter godkjenning av kommunen Høgde på terreng, gjerde, m.v. mot offentleg veg o g grøntareal Terreng, gjerde, hekkar o.l. i føremålsgrensa langs offentlege vegar skal ikkje vere høgare enn 1,2 m over vegnivået, og 0,5 m ved kryss eller avkøyrslar, jf. Statens vegvesen si handbok N Automatisk freda kulturminne Om det i samband med gravearbeida vert gjort funn av gjenstandar eller konstruksjonar, pliktar ein å stoppe arbeidet snarast og underrette kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelova 8 andre ledd Universell utforming Universell utforming s kal dokumenterast i byggesøknad og følgje krava i teknisk forskrift Tiltak og fylling i sjø All utfylling skal skje med reine bestandige materiale. Før det kan startast arbeid med fylling i sjø skal det ligge f øre godkjent plan for omfanget av fyllingsarbeid, med etablering av permanent kaifront. For avslutning mot naboeigedom skal fylling planleggjast i samråd med naboeigedom. Naudsynt løyve etter hamne - og farvasslova må ligge føre før igangsetting av tiltak i sjø. Det må og vurderast om det er naudsynt med løyve etter Forureiningslova 11 eller Forureiningsforskrifta kap. 22. Dersom slikt løyve er naudsynt, skal det ligge føre før det vert gjeve løyve til igangsetting av tiltak. Fyllingsarbeid skal gjennomfør ast raskt fram til permanent kaifront. Tid for gjennomføring av fyllingsarbeid må dokumenterast gjennom planarbeidet. Dersom gjennomføring av fyllingsarbeid ikkje kan koordinerast med naboeigedom skal mellombels avslutning mot naboeigedom utførast på ein a kseptabel måte, ut frå estetiske og funksjonelle omsyn.

4 Nordplan side 4 Detaljregulering for kulturhus, næring og kontor å gbnr: 119/15, 119/25, 119/218, 119/320 og 119/435 på Raudeberg 4. REKKEFØLGJEKRAV 4.1. Parkeringsdekning Avtaler med aktuelle grunneigarar, angåande bruk av p - plassar utanfor planområdet, skal føreligge før bruksløyve for kulturhus, i seksjon 2 i bygg på BS1, blir gjeve Grunnundersøking Grunnundersøking i forhold til ureina grunn og stabilitet må utførast i det aktuelle området før tiltak blir gjennomført på land, samt fylling i sjø innanfor BS1-3 og SK Fylling og fortau Fortau o_sf2 med tilhø y r a nde bussoppstillingsplass skal vere ferdigstilt før brukstillatelse for nye bygg, bruksendring til kulturhus eller tiltak større enn 300 m 2 innanfor BS1. Fortau o_sf4 skal vere ferdigstilt før brukstillatelse for nye bygg innanfor i BS2. 5. BYGNI N G AR OG AN LEGG 5.1. Sentrumsformål, BS1 Innanfor BS1 kan det etablerast kontor, næring, lager, privat tenesteyting i form av til dømes kulturhus, samt parkering. Innanfor gbnr. 119/15 tillatast det parkering i dagen. Det tillatast ikkje å etablere parkering i nytt bygg med fasade mot gateplan (o_skv1). Det tillatast ikkje kontor, næring og privat tenesteyting i lokale med golvnivå under kotenivå 3,1 i BS1. Møne - og/eller gesim shøgd på bygg innanfor BS1 skal ikkje overstige kote 14. Graden av utnytting innanfor BS1 kan vere inntil % - BYA= 80. Tilkomst til BS1 er frå f_sv1 og f_spp1. Byggegrense mot fylkesveg 617 vist på plankartet gjeld berre for bygg som er over fylkesvegnivå. På a real mellom bygg egrense og fortau o_sf2 kan det etablerast sykkelparkering, beplanting, sitjegrupper og and r e liknande tiltak som fremjar eit urbant tettstadsmiljø. Område for renovasjon/bossoppstilling skal etablerast innanfor BS Sentrumsformål, BS2 Innanfor BS2 kan det etablerast kontor, forretning, privat tenesteyting i form av forsamlingslokale, lager og parkering. Det tillatast ikkje frittliggande garasjebygg/carport. Det tillatast ikkje kontor, forretning og privat tenesteyting i lokale med g olvnivå under kotenivå 3.1, utan at etasjen er sikra mot stormflo.

5 Nordplan side 5 Detaljregulering for kulturhus, næring og kontor å gbnr: 119/15, 119/25, 119/218, 119/320 og 119/435 på Raudeberg Møne - og/eller gesimshøgd på bygg innanfor BS2 skal ikkje overstige kote 11. Grad av utnytting innanfor B S2 kan vere inntil % - BYA=80. Det skal sikrast sikt til sjø mellom eksisterande og ny utbygging. Byggegrense mot Fylkesveg 617 vist på kart gjelder ku n n for bygg som er over fylkesvegnivå. Tilkomst til BS2 er frå f_sv2 for køyretøy. Hovudinngang skal rettast mot o_skv1. Område for renovasjon/bossoppstilling skal etablerast innanfor BS An nan særskilt bygg og anlegg, o_ BAS1 Areal for molo som er del av Raudeberg fiskerihamn. Tiltak som rører ved eller som kan ha betydning for aktiviteten i fiskerihamna er søknadspliktige etter hamne og farvasslova 28 og det er Kystverket som er mynde ette r denne paragrafen. Det tillatast ik kje bygg innanfor dette området, men delar av området kan leggast til rette for parkføremål med plantar, sitjegrupper og liknande. Det tillatast òg maks 5 parkeringsplassar innanfor føremålet. Tiltak skal ikkje vere t il hinder for aktiviteten på moloen i tilknyting fiskerihamna. Til komst til o_ BAS1 er frå o_sv2 og o_spp2. 6. GRØN STRU KTU R 6.1. Grønstruktur, GN1 Arealet GN1 er avsatt til område for etablering av grønstruktur som plantar, samt tiltak som t.d. sitjegrupper. T errenginngrep som t.d. støttemur tilla tast. Materialar skal vere tilpassa omgjevnaden. 7. SAM FERDELSAN LEGG OG TEKNISK I N FRASTRU KTU R 7.1. Køyreveg, o_ SKV1 Areal er avsett til e ksisterande offentleg køyreveg. Vegbreidde er 6 meter. Innanfor o_skv1 er det kantstopp for buss i samsvar med plankartet Veg, SV1-2 Veg f_sv1 er tilkomstveg for BS1. Areala o _S V 2 er kommunal e. Veg o_sv2 er tilkomstveg for f_spp3, BS2 og o_bas1. Pil på plankartet syner ikkje nøyaktig plassering av avkøyrsel til f_spp Fortau, SF1-5 Breidde til o ffentlege fortau, o_sf1-5, går fram av plankartet.

6 Nordplan side 6 Detaljregulering for kulturhus, næring og kontor å gbnr: 119/15, 119/25, 119/218, 119/320 og 119/435 på Raudeberg Fortau o_sf5 er tilkomstveg for køyretøy til gbnr. 119/231 og 119/ Kollektivhaldeplass, SKH1-2 Områda o_skh1-2 er satt av til kollektivhaldeplass. Det tillatast etablering av leskur, samt sykkeloppstillingsplassar innanfor områda Kai, SK1 Areal avsett til kaiføremål. Det kan etablerast kaikonstruksjon med pullrekke, betongdekke og betongskjørt. Byggegrense mot sjø følgjer formålsgrense, j f. plankartet. Området er opent for allmenn bruk i den grad det ikkje er i konflikt med kaifunksjonen Annan veggrunn grøntareal, SVG1 Terrenginngrep for veganlegg SVG1 skal utførast på ein skånsam måte, og vere tilpassa eksisterande terreng og vegetasjon. Fyllingar skal såast og plantast til, eller steinsettast med robuste materialar tilpassa omgjevnaden og utførast samstundes med veganlegget Annan veggrunn teknisk anlegg, SVT1-5 Dette føremålet omfatter areal som nat urleg hører til vegen som grøft, skjering, fylling, mur, rekkverk m.m. I samband med utbygging av vegar, skal tilstøytande areal setjast i stand igjen, herunder eksisterande avkøyrslar og gangtilkomstar Parkeringsplassar, SPP1-3 Offentlege parkeringsplas sar er vist som o_spp1-2. På langsgåande pa rkeringsplass o_spp1 tillatast berre stopp for på - og avstiging. Området f_spp 3 er felles for brukara r av BS1-2. Parkering innanfor f_spp3 skal ikkje vere til hinder for tilkomst til kai SK1 og tilkomst til kj ellar i bygg innanfor BS1. Pil på plankartet syner ikkje n øyaktig plassering av avkøyrslel. 8. BRU K OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1. Hamneo m råde, VHS1-2 Hamneområda gjev tilkomst for båt til kaier. Anlegg og konstruksjonar er ikkje tillate. 9. OMSYNSSON E 9.1. Frisiktsone, H140 Innanfor frisiktsonene H140 skal det vere fri sikt på minimu m 0,5 m over tilgrensande vegar sitt nivå. Vegetasjon kan ryddast og tre hoggast for å halde frisiktsona oversiktleg. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plas serast i frisiktsona, dersom dei ikkje hindrar fri sikt. Kommunen kan krevje at sikthindrande vegetasjon og gjenstandar blir fjerna.

7 Nordplan side 7 Detaljregulering for kulturhus, næring og kontor å gbnr: 119/15, 119/25, 119/218, 119/320 og 119/435 på Raudeberg 9.2. Faresone støy, H22 0 Gul støysone er vist med H2 2 0 på plankartet og viser støy frå fylkesveg 617. I samband med bygg esak for nye kontor - og næringsbygg må det vurderast støyreduserande tiltak (lydisolasjon) for å sikre tilfredsstillande innandørs støynivå. Støyreduserande tiltak skal setjast i verk dersom krav gjeve i rundskriv T frå Miljøverndepartementet ikkje er tilfredsstilt Faresone flaum, H320 Omsynssone H320 omfattar areal som ligg under kotehøgde +3,1 meter. Dette tilsvara berekna stormflohøgde på kote 2,37 meter ved årsflaum i 2100 og ei bølgjehøgde på 0,75 meter. Ved byggemelding må tiltak vere sikra i samsvar med gjeldande sikringsklasse, jf. gjeldande teknisk forskrift. Det er derfor ikkje tillate å føre opp bygg eller konstruksjonar i området, utan at dei er berekna på slike belastingar