1. september Moderne 2 4 roms eierleiligheter

Transkript

1 . september 0 Et nytt boligkonsept i Hamar Moderne roms eierleiligheter Trivsel, trygghet og fellesskap

2 Innhold Velkommen til Sentrumshagen... Et viktig kvartal i Hamar by... Fasiliteter og muligheter... Beliggenhet... Mye mer enn en bolig...0 Trivselstue... Takhagen... Takterrasser... Trivseltjenester... Egen service vert i Sentrums hagen... Aktiviteter og fellesskap... Tilleggstjenester... Presentasjon av leilighetene... Lyse, moderne leiligheter... Velferdsteknologi... God tilgjenge lighet og enkel adkomst... Etasjeplaner Plantegninger S... Plantegninger S... Byggebeskrivelse...0 Megles opplysninger... Velkommen til Sentrumshagen Hamar sentrum får snart et helt nytt kvartal ved Østre Torg. Et kvartal ulikt alle andre. avnet er Sentrumshagen. Her vil du finne fremtidsrettede boliger skreddersydd for voksne med boligkonseptet Morgenstjernen Trivselbolig. Her blir det lyse og frodige uteområder, elegant arkitektur, fasiliteter og aktivitetsmuligheter du ikke finner maken til. Morgenstjernen Trivselbolig i Sentrumshagen gir voksne i Hamar anledning til å planlegge sin seniortilværelse i egen bolig. Her er alt lagt til rette for at du skal kunne ha en trygg og aktiv livsstil, og få hjelp dersom helsen skulle svikte. Her kan du velge mellom det allsidige fellesskapet og din private hverdag. Boligkonseptet har tre grunnpillarer: Trivsel, trygghet og fellesskap. Du kan lese mer om det i magasinet «Trivsel i Sentrum» eller på Velkommen til Sentrumshagen! Hamar,. september 0

3 Sentrumshagen et viktig kvartal i Hamar by Arkitektens hjørne Det er et stort ansvar å bygge et helt nytt kvartal midt i en by. Først og fremst skal naturligvis Sentrumshagen være et sted der beboerne skal leve og trives, med en rekke tilbud og aktiviteter tilgjengelig. Men samtidig skal også Hamar by ivaretas, og vi har løst dette ved å dele kvartalet i to. Sammen med varierende takhøyder og utforming, gjør dette at hele kvartalet fremstår som flere mindre hus. Mellom de to bygningene går en bred spalte som slipper lyset inn i den store takhagen som blir som en grønn oase i Sentrumshagen. På toppen av byggene blir det også anlagt takterrasse, og herfra vil man ha flott utsikt over Mjøsa. I en Trivselsbolig er tilgjengelighet alfa og omega, og fra gaten blir det fire innganger til leilighetene. For den som bruker bil, er det bare å parkere i det underjordiske anlegget og ta heisen opp. Ingebjørg Lien, LOF Arkitekter

4 Fasiliteter og muligheter Sentrumshagen vil fylle hele kvartal mellom Vangs veien,, og. De gamle byggene er revet og et helt nytt kvartal vil bidra til Hamars byfornyelse. På gateplan vil det bli et hyggelig serveringssted og helse- og servicetilbud til glede både for beboere og byens befolkning. I tillegg vil det bli en stor konferanse- og kulturarena med ulike aktivitetstilbud. Boligene vil ligge i. til. etasje. De fleste leilighetene vil ha egne uteplasser, og det blir også store og grønne fellesarealer. Midt i kvartalet, høyt hevet over gatenivået, anlegger vi en lys og frodig hage dette blir en fredelig oase der kan du kose deg alene eller sammen med andre. På taket blir det stor, felles takterrasse med praktfull utsikt over Mjøsa. Har du gjester og trenger ekstra plass til overnatting kan du leie et av gjestehotellrommene i huset. Og skal du ha stort selskap finnes mulighet for å leie selskapslokaler. Bilde: I Sentrumshagens. etg blir det et nytt tilbud med matservering.

5 Beliggenhet Mer sentralt i Hamar er det vanskelig å komme. Her har du alle byens servicetilbud i gangavstand.. Alle typer forretninger ligger i umiddelbar nærhet; gågaten, Strandgata, Hamar Stadion og rett over gaten ligger en av landets beste fiskeforretninger, nutstad & Holen. Fra Sentrumshagen kan du rusle til Hamar ulturhus eller gjøre unna dagens handel. Beliggenheten er det perfekte utgangspunkt for en tur i byen eller en spasertur langs Mjøsa. Og skal du lenger ut i verden, er det jo greit at Hamar stasjon kun ligger 00 meter unna med toget er du på Oslo Lufthavn på under en time!

6 I Sentrumshagen kjøper du mye mer enn en bolig Birkenrom Hobbyrom som gir plass for de røffe aktivitetene, som å preparere ski, mekke sykkel eller kanskje snekre litt. Takhage og takterrasser Stor felles takhage og takterrasser som kan brukes til sosialt samvær. Trivselstue Trivselstue, hvor du kan treffe naboer for en hyggelig prat. Treningsrom Treningsrom som inneholder utstyr tilpasset trening for voksne. Gjesterom til leie Trenger du mer plass til overnatting? Gjesterom til leie for familie og venner. 0

7 Trivselstue Vi er opptatt av at du som beboer skal trives og føle deg trygg, og samtidlig ha mulighet for å være en del av et fellesskap. I Morgenstjernen Trivselbolig vil du som beboer ha tilgang til en rekke fasiliteter, tjenester og servicetilbud. Her blir det en Trivselstue, hvor du kan treffe naboer, treningsrom, et Birkenrom og fine felles utearaler. I Trivselstuen legges alt til rette for et aktivt fellesskap med de øvrige beboerne. Her blir det muligheter for alle typer sosialt samvær, enten det er felles matlaging, en felles utflukt, trening eller bridgeturnering eller bare møte gode naboer for en prat. Trivselstuen vil være utstyrt med kjøkken, sofakrok og spise stue hvor flere kan spise sammen. En Servicevert vil holde orden slik at Trivsels tuen blir et trivelig sted å møtes.

8 Takhagen Takhagen blir et sosialt samlingspunkt i grønne omgivelser. Vår landskapsarkitekt har planlagt hyggelige, sosiale møteplasser for rekreasjon og aktivitet. Her kan du treffe gode naboer, være med å stelle i bedene eller bare kose deg med en bok. Takterrasser Fra takterrassene kan du skue ut over Mjøsa. Felles-terrassene på Hamars tak inviterer til en hyggelig og avslappende atmosfære. Ta med deg en kopp te og nyt kveldssolen - alene eller sammen med andre.

9 Trivseltjenester Tilbudene i Morgenstjernen Trivselbolig gir deg mulighet til å ha styringen over eget liv i egen bolig. Vår tilnærming er å sette trivsel, trygghet og tjenester i system kall det gjerne en meny, der du selv velger hvilke tjenester du trenger for å leve ditt liv best mulig. Servicevert Din kontaktperson, som kan hjelpe med store og små spørsmål - og som vil tilrettelegge for en aktiv, trygg og sosial hverdag. Felles aktiviteter Serviceverten organiserer fellesaktiviteter både i og utenfor huset. Her kan du treffe andre med samme interesser som deg. Menyen består av trivseltjenester og tilleggstjenester. Trivseltjenestene kan fritt benyttes og er inkludert i den faste månedlige trivselkostnaden. I tillegg vil det bli tilbud om ulike tilleggstjenester som hver i sær betaler etter eget forbuk. Innhold og priser er regulert i en egen avtale som er tilgjengelig hos megler. Her ser du trivseltjenestene som er inkludert for deg som beboer. Serviceverten er din kontaktperson. Beboer hjelper beboer Ulike kompetanser og interesser utfyller hverandre og mange har ønske om å bidra på hver sin måte. Det settes i system. Årlig trivselog helsesamtale Fortell om dine ønsker og behov slik at de kan dekkes best mulig. Her vil du møte interesse for deg som menneske og kompetanse på helseog omsorgstjenester.

10 Egen servicevert i Sentrumshagen En Servicevert vil være ditt kontaktpunkt i huset og vil organsiere aktiviteter og tilrettelegge for de tilbud du har behov for. Det vil være ulike aktiviteter, boligservicetilbud og helse- og omsorgstjenester, både når du er frisk og sprek og hvis helsen skulle svikte. Tilbudene kan for eksempel være personlig trener, fysioterapi, fotpleie og frisør for å nevne noe. Hvert år vil du få tilbud om en samtale med Serviceverten for å diskutere dine ønsker og behov. Vi kaller dette en årlige trivsel- og helsesamtale og vil ha fellesaktiviterer og helse som fokus. Serviceverten vil også kunne bistå med informasjon om hjelpemidler, velferdsteknologi, hjelpe med kontakt om offentlige tjenester m.m. Aktiviteter og fellesskap I mange prosjekter blir fellesarealer og takhager stående tomme. I Sentrumshagen vil de fylles med aktivitet og sosialt samvær. Du kan ta del i en aktiv hverdag med mange muligheter - om du vil. Serviceverten vil legge opp en meny med fellesaktiviteter basert på beboernes ønsker. I Trivselstuen kan det kanskje bli en fast bridgekveld i uken - en historiegruppe - en lesesirkel eller andre aktiviteter det er interesse for? Gode naboer kan samles for å se fotballkamp på storskjerm. Eller hva med å møtes til lunsj av og til i Trivselstuen? Takhagen vil vedlikeholdes normalt av vaktmester, men noen kan jo ha lyst til å delta i en gartnergruppe. Det vil legges vekt på fysisk aktivitet: Inne og ute. Det vil tas initiativ til aktiviteter i treningsrommet og til turer utenfor huset. Hva med for eksempel å samles til stavgang-tur til Domkikeodden? Eller en felles tur til Ankerskogen for å svømme? I byggets. etasje vil det i tillegg være mange, mange ulike tilbud og aktiviteter.

11 Tilleggs tjenester og muligheter Serviceverten vil tilrettelegge for ulike tilbud til deg som bor i huset. Fokus vil være på de ønsker som er meldt inn i de årlige trivsel- og helsesamtalene. Bespisning Serveringsstedet i huset vil ha flere tilbud til deg som beboer. Et måltid sammen med andre kan du velge om du vil. Omsorgstjenester Hjelp kan du få hvis helsen svikter. Ofte handler det om en kombinasjon mellom et offentlig helsetilbud og annen individuell tilrettelegging. Besøkstjeneste og andre frivillighetstjenester vil f.eks være tilbud fra Filadelfiamenigheten i huset. Servicetilbud og ulike helse- og omsorgstjenester vil tilbys fra ulike leverandører - i og utenfor huset. Vårt mål er å kunne gi den enkelte valg etter behov, og mulighet for individuell tilrettelegging. Alle tilleggstjenestene benyttes og betales etter forbruk. Her ser du noen eksempler på tilleggstjenester. Velferdsteknologi Ønsker du en individuell tilpasning før du flytter inn eller senere, tilbys planlegging med personer med spesialkompetanse. Les mer om hvordan leiligheten er utstyrt ved levering på de neste sidene. Helsetjenester og trening Frisør, fotpleier, massør. behovene kan være mange. Enten er de i huset eller i nærheten. Avtaler gjøres for beboerne. Vi vil ha et tilpasset treningsprogram til nettopp deg. Boligservicetilbud Hjelp til rengjøring, små håndverkstjenester, praktiske oppgaver i leiligheten eller it-support. Behovene kan være mange. 0

12 Presentasjon av leilighetene

13 Lyse, moderne leiligheter I Sentrumshagen blir det roms eierleiligheter. Det er mange alternativer både i størrelse og utforming. La megler hjelpe deg å se mulighetene. Det er lagt stor vekt på å skape lyse og luftige leiligheter. Store vindusflater og åpne kjøkkenløsninger gjør at selv de minste boligene oppleves lyse og romslige. Alle soverom er innredet med god plass til garderobeskap. Leilighetene har naturligvis moderne, romslige bad som oppfyller kravene til tilgjengelighet, og boligene er helt uten terskler. Leilighetene har innvendig bod. Parkering kan skje i underjordisk garasjeanlegg, der det også er en sportsbod. Det er heis fra garasjen og fra gateplan direkte til leilighetsplanet. Alle leiligheter leveres med livsløpsstandard og vil være teknisk tilrettelagt for velferdsteknologi. Det gir gode muligheter for individuelt tilpassede løsninger om det er ønskelig når du flytter inn - og senere dersom behovene skulle melde seg.

14 Tilrettelagt & inkludert Velferdsteknologi Ordet velferdsteknologi lyder litt skummelt. Som om vi overlater menneskelig omsorg til maskiner og apparater. Heldigvis er ingenting fjernere fra sannheten. Velferdsteknologi er rett og slett å ta i bruk moderne hjelpemidler for gjøre livet enklere og å skape trygghet. I dag finnes utstyr som sier fra om du glemmer å slå av kaffetrakteren, slår på lyset når du går ut av sengen, minner deg på å ta medisinene dine når du skal eller varsler andre om du skulle falle på gulvet. Og du trenger ikke være noe teknisk geni for å ta teknologien i bruk. Moderne velferdsteknologi kan bidra til at du kan leve et selvstendig liv i din egen bolig. Alle leilighetene i Sentrumshagen vil bli teknisk tilrettelagt med infrastruktur for velferdsteknologi. Dette kan tas i bruk når du flytter inn og gir deg muligheter i årene fremover. Uten bygningstekniske inngrep vil du enkelt kunne tilpasse din leilighet til de behovene du har. Du får levert en styringssentral som kobles til internett. Om du ønsker det kan styring av brytere, tekniske enheter og hjelpemidler skje trådløst via styringssentralen. Det blir også lagt opp el-kabler og trekkerør til strategiske steder i leiligheten. Infrastrukturen er også tilrettelagt for smarthusteknologi. Med styringssentralen kan du styre utstyr og hjelpemidler trådløst i leiligheten. Ved å koble til enheter kan leiligheten kan tilpasses dine individuelle behov - nå eller senere. Her er noen av tilvalgene du kan gjøre før overtakelse: Individuell tilpasning (tilvalg) Hoverbryter for Hjemme/borte-funksjon Hovedbryter for Dag/natt-funksjon Bevegelsessensor som kan slå på lyset når du går ut av sengen om natten. Panikkbryter som kan varsle f. eks. nærstående ved behov for hjelp (v/fall e.l.). Styring av strøm og varme, også med egen ferie funksjon Digitalt betjeningstablå ved dør (som vist på bildet) i tillegg til normal bryter Porttelefon til leiligheten knyttet til velferdsteknologi-med videokommunikasjon, toveis tale, nødåpning, fjernstyring og mulighet for varsling ved passering. Våre leverandører kan gi gode råd og veiledning.

15 God tilgjengelighet og enkel adkomst Sentrumshagen får enkel adkomst med innganger fra gateplan, med heis rett opp til leilighetsplanene. Hver hovedinngang vil ha porttelefonanlegg med video- og tale/lytte-funksjon. Døren på gaten kan åpnes fra leiligheten. jører du bil skjer parkering i underjordisk parkeringsanlegg, med nedkjøring fra gateplan i. Også fra parkeringsanlegget går det heis rett opp til leilighetsplanene. I parkeringsanlegget får hver leilighet sin egen sportsbod. Der vil du også finne sykkelparkering.

16 Etasjeplaner 0

17 0 x = x = Innsatsvei brannvesen (takhage) Innsatsvei brannvesen (takhage) x = 0 0 Innsatsvei Br.vesen 0 0 x = 00 0 Sentrumshagen (S) Rådhuset Trivselsenter Hotellrom S--0 Trivselsenter Besøksrom/ ontor x = 0 S--0 Lukket gallerigang S--0 Lukket gallerigang Hotellrom Lukket/klimatisert gallerigang S--0 Trivselsenter S--0 S--0 S--0 x = 00 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 Østre Torg SJAT, m Tinghuset Fransk balkong, m S--, m S--, m S--, m S--, m Hotell - rom S-- S-- S-- S-- Fransk balkong, m S--,0 m S--, m S--, m S-- S--, m S--, m S--0 Takhage S--0 S--0 Takhage Takhage Hotell - rom S-- S--, m, m S--, m S--,0 m S--0 S-- S-- S--0 S--0 S--0 S--0 S-- S--, m, m S--, m S-- S--0 S--0 S--0 S--0 S-- S--0 S-- S-- 0, m 0, m. ETASJE S OG S SETRUMSHAG. etasje dato: 0 0 arkitekt: LOF arkitekter LOF ARITETER prosjektnr: DATO: 0-0- mål: -ROMS -ROMS FLESAREAL FLESA -ROMS TRIVSSETER FLESAREALER TRIVSS GAG/HEIS Sentrumshagen (S) S--0, m S-- S--,0 m S--0, m S-- S--, m S-- S--, m,0 m S--, m S--, m S--, m S-- S-- S-- S-- x = 0 x = 00 S--, m -ROMS -ROMS -ROMS -ROMS -ROMS FLESA FLESAREALERGAG/HE GAG/HEIS -ROMS Torggata Parkgata

18 0 0 x = x = T 0, m 0 0 x = 00 T, m x = 00 0 Lukket gallerigang S--0 S--0 0 S--0 Lukket/klimatisert gallerigang S--0 S--0 x = 00 S--0 Lukket gallerigang S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 (bod) S--0 S--0 S--0 S--0 Trapp/Heis S--0 S--0 0 S--0 S--0 S--0 Lukket gallerigang Lukket/klimatisert gallerigang S--0 S--0 Trapp/Heis x = 00 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 (bod) S--0 Disp. bod S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 (bod) S--0 S--0 Disp. bod Disp. bod S--0. etasje dato: 0 0 arkitekt: LOF arkitekter prosjektnr: mål: S-- S-- S--, m S-- S--, m S--, m S-- S--, m S-- S-- S--0 S-- S--0 S-- S--0 S--0 S--, m S--, m S--, m S-- S--, m S--, m. ETASJE S OG S S-- LOF ARITETER DATO: 0-0- S--, m S-- S-- S--0 S--0 S--0 S-- S-- S-- S-- S-- S--0 S--0. etasje dato: 0 0. ETASJE S OG S arkitekt: LOF arkitekter LOF ARITETER prosjektnr: DATO: 0-0- mål: SETRUMSHAG S--, m S--, m -ROMS FLESAREAL TRIVSSETER S-- S--, m S-- S--,0 m S-- S-- S--, m S--, m S-- S--, m S-- S-- 0, m S--0, m -ROMS S--, m S--0, m S-- S--, m, m -ROMS S-- FLESAREAL S-- S--0 FLESAREALER TRIVSSETER GAG/HEIS S--, m S-- S-- S--, m, m S-- S-- 0, m S-- S-- 0, m -ROMS -ROMS -ROMS FLESAREAL FLESA TRIVSSETER FLESAREALER TRIVSS GAG/HEIS -ROMS FLESAREALER GAG/HEIS S-- S--, m S--0 S--0,0 m S-- S-- S--, m S--, m S-- x = 00 S--, m S--, m -ROMS -ROMS S-- S--, m FLESAREALER GAG/HEIS S-- S-- S--, m S-- x = 00 S--, m -ROMS -ROMS -ROMS FLESA FLESAREALER GAG/HE GAG/HEIS -ROMS -ROMS -ROMS -ROMS -ROMS -ROMS

19 0 0 x = 00 0 x = 0 0 x = x 0 = x = 0 x = 00 0 Åpen gallerigang S--0 0 S--0 x = 0 Lukket gallerigang Lukket/klimatisert gallerigang S--0 S--0 S--0 x = 00 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 Disp. bod S--0 x = 0 Åpen gallerigang Felles takterrasse S--0 S--0 S--0 S--0 x = 00 Åpen gallerigang S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 Disp. bod. etasje dato: 0 0 arkitekt: LOF arkitekter prosjektnr: mål: S-- S-- S--, m S--, m S-- S--, m S--0 S--0 S--0 S--0 S--0 S--0. ETASJE S OG S LOF ARITETER DATO: 0-0- Felles takterrasse. etasje dato: 0 0. ETASJE S OG S arkitekt: LOF arkitekter prosjektnr: LOF ARITETER mål: DATO: 0-0- SETRUMSHAG -ROMS -ROMS -ROMS FLESAREAL TRIVSSETER FLESAREALER GAG/HEIS Felles takterrasse -ROMS -ROMS -ROMS -ROMS FLESAREAL FLESAREALER TRIVSSETER GAG/HEIS -ROMS -ROMS FLESAREALER GAG/HEIS -ROMS -ROMS -ROMS -ROMS -ROMS -ROMS FLESAREAL FLESA TRIVSSETERTRIVSS FLESAREALER -ROMS GAG/HEIS FLESA FLESAREALERGAG/HE GAG/HEIS -ROMS -ROMS

20 Plantegninger Sentrumshagen (S)

21 x = 0 0 x = 0 x = 0 0 x = 0 0, m LEILIGHETSR: S--0, m /gang, m, m Entré/Gard., m LEILIGHETSR: S--0, m, m, m, m, m Entré Entré,0 m, m,0 m, m, m LEILIGHETSR: S--0 LEILIGHETSR: S--0 ETASJE: ATALL ROM: BALOG: MAR P-ROM: BOD IVEDIG: SPORTSBOD: VITERHAGE:,0 m, m, m, m,0 m, m, m,0 m ETASJE: ATALL ROM: BALOG: MAR P-ROM: BOD IVEDIG: SPORTSBOD: VITERHAGE:,0 m, m, m, m,0 m, m, m ETASJE: ETASJE: ATALL ROM: ATALL ROM:, m BALOG: BALOG:, m, m, m MAR MAR P-ROM:, m P-ROM:, m BOD IVEDIG:, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: VITERHAGE: 0 Fasade mot takhagen OMMETAR: 0 OMMETAR: OMMETAR: Fasade mot takhagen 0 0 Fasade mot takhagen Fasade mot takhagen

22 x = 0 Innsatsvei brannvesen (takhage) x = 0 x = 0 Innsatsvei brannvesen (takhage) x = 0 x = 0 x = 0 Innsatsvei brannvesen (takhage) x = 0 Innsatsvei brannvesen (takhage) x = 0 x = 0 Lukket gallerigang, m Lukket gallerigang, m x = 0 Vinterhage,0 m Vinterhage,0 m S--0 har ikke vinterhage S--0 har ikke vinterhage x = 0 x = 0 LEILIGHETSR: ETASJE: ATALL ROM: * BALOG: P-ROM: BOD IVEDIG: SPORTSBOD: VITERHAGE: x = 0 S--0, S--0, S--0, S--0, S--0, S--0, S--0,,,, m /, m, m (- etg.) * MAR,0 m ( etg.), m /,0 m, m,0 m, m, m, m, m Entré/Gard., m, m 0, m, m, m, m, m Entré/Gard., m, m 0, m m ETASJE: ATALL ROM: m LEILIGHETSR: S--0, S--0, S--0, S--0, S--0, S--0,, S--0 m, m * BALOG: P-ROM:, m, m, m,,, BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0, m, m VITERHAGE: x = 0,, m m /, m 0, m, m (- etg.) * MAR,0 m ( etg.), m /,0 m, m, m Entré/Gard., m, m, m Entré/Gard., m 0, m Vinterhage,0 m Entré, m Entré, m, m, m, m, m, m, m,0 m,0 m, m LEILIGHETSR: S--0, S--0 ETASJE:, ETASJE:, ATALL ROM:, m, m ATALL ROM:, m, m Alt. planløsning, m Alt. planløsning * BALOG:, m, m (S--0) Alt. planløsning Alt. planløsning * BALOG:, m (S--0) 0 0 Vinterhage Vinterhage,0 m,0 m Vinterhage,0 m Entré, m, m Entré, m, m, m./ontor, m./ontor, m, m, m, m, m Gard., m Gard., m, m 0, m, m 0, m LEILIGHETSR: S--0, S--0 * MAR, m (S--0)) * MAR, m (S--0)) P-ROM: m P-ROM: m BOD IVEDIG:, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m SPORTSBOD:,0 m * VITERHAGE: m (S--0) * VITERHAGE: m (S--0) x = 0 x = 0 Fasade mot *S--0 (markterrasse m ) S--0 (balkong,m ) S--0 (balkong, m ) S--0 (balkong, m ) OMMETAR: erom kan innlemmes i stue som vist i leilighetsnr. S--0 og S--0 *S--0 (markterrasse m ) S--0 (balkong, m ) S--0 (balkong, m ) 0 * S--0 (markterrasse, m, ikke vinterhage) S--0 (balkong, + vinterhage m ) * S--0 (markterrasse, m, ikke vinterhage) S--0 (balkong, m OMMETAR: I planløsning alt. + vinterhage m er soverom innlemmet ) i stue. OMMETAR: I planløsning Planløsning alt. alt. er soverom viser adskilt innlemmet gard. og i soverom. stue. Planløsning alt. viser adskilt gard. og soverom. Fasade mot 0 0 Fasade mot Fasade mot

23 0 0 x = 0 x = x = 0 x = x = 0 0 x = 0 x = 0 0 x = 0 0 S--0 og S--0 har innglasset balkong, m Mulighet for etablering av alkove i stueareal 0,, m, m, m é C, m LEILIGHETSR: S--0, S--0, S--0 ETASJE:,, ATALL ROM: (), m BALOG:, m (innglasset i. og. et.) MAR P-ROM: 0, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: 0, m,0 m, m, m Entré, m WC, m Disp. bod nr.,0 m Disp. bod nr., m, m /ontor /ontor, m 0, m Entré/Gard Entré Entré, m, m, m 0, m, m, m WC WC WC, m, m, m,0 m,0 m,0 m, m, m, m, m, m, m Alt. planløsning Alt. planløsning 0 LEILIGHETSR: ETASJE: ATALL ROM: BALOG: MAR P-ROM: BOD IVEDIG: SPORTSBOD: VITERHAGE: S--0, S--0, S--0, m, m Entré/Gard.,, Entré/Gard., m, m (), m, m (innglasset i. og., m et.), m 0, m, m,0 m 0, m 0, m, m, m, m, m, m, m Takterrasse Takterrasse, m, m LEILIGHETSR: S--0 LEILIGHETSR: ETASJE: S--0 ETASJE: ATALL ROM: ATALL ROM:, m BALOG:, m BALOG:, m, m MAR MAR P-ROM:,0 m P-ROM:,0 m BOD IVEDIG:, m BOD IVEDIG: SPORTSBOD: SPORTSBOD: VITERHAGE:, m,0 m,0 m VITERHAGE: Fasade mot OMMETAR: Alt. ; del av stue kan etableres som soverom/kontor. Alt ; an om ønskelig etablere et ekstra rom/kontor eller tv-stue. 0 OMMETAR: OMMETAR: Fasade mot 0 0 Fasade mot Fasade mot

24 x = 0 Innsatsvei brannvesen (takhage) x = 0 x = 0 Innsatsvei brannvesen (takhage) x = 0 0 x = 0 x = x = 0 LEILIGHETSR: S--0 ETASJE: ATALL ROM: 0, m BALOG:, m MAR P-ROM:, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE:, m, m, m, m, m Entré/Gard, m Entré LEILIGHETSR: S--0 Entré, m, m WC WC, m ETASJE:, m ATALL ROM: BALOG: MAR P-ROM: BOD IVEDIG: SPORTSBOD: VITERHAGE:,0 m,0 0, m m, m, m, m,0 m x = 0 Èntre Èntre, m, m, m, m Entré/Gard. Entré/Gard., m, m Teknisk Teknisk, m, m, m, m, m, m, m, m LEILIGHETSR: S--0 LEILIGHETSR: ETASJE: S--0, ETASJE: ATALL ROM:, ATALL ROM:, m (inkl.bod) BALOG: BALOG:, m (inkl.bod), m, m MAR MAR P-ROM:, m P-ROM:, m BOD IVEDIG:,0 m (ekstern bod som vist på plan) BOD IVEDIG: SPORTSBOD: SPORTSBOD: VITERHAGE:,0 m (ekstern bod som vist på plan),0 m,0 m VITERHAGE: Fasade mot OMMETAR: 0 OMMETAR: OMMETAR: Fasade mot 0 0 Fasade mot Fasade mot

25 x = 0 0 x = 0 x = 0 0 x = 0 0 LEILIGHETSR: S--0, S--0, S--0, S--0, S--0, m Entré, m, m, m, m, m LEILIGHETSR:,0 m,0 m S--0, S--0, S--0, S--0, S--0, m, m Takterrasse, m Takterrasse, m LEILIGHETSR: S--0 LEILIGHETSR: S--0 ETASJE: ATALL ROM: BALOG: MAR P-ROM: BOD IVEDIG: SPORTSBOD: VITERHAGE:,,, m, m, m, m,0 m Stue/Spis/jøkken, m, m ETASJE: ATALL ROM: BALOG:, m,,, m, m, m Entré/Gard. MAR Entré/Gard.,0 m,0 m./ontor P-ROM:, m./ontor,0 m BOD IVEDIG:, m,0 m SPORTSBOD:,,0 m Entré, m Entré VITERHAGE: m m, m Alt. planløsning Entré/Gard. Entré/Gard.,0 m./hybel,0 m,0 m, m,0 m./hybel Alt. planløsning ETASJE: ETASJE: ATALL ROM: ATALL ROM:, m BALOG:, m BALOG:, m, m MAR MAR P-ROM:, m P-ROM:, m BOD IVEDIG:, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: VITERHAGE: Fasade mot OMMETAR: S--0, S--0, S--0 har speilvendt planløsning 0 OMMETAR: OMMETAR: Mulighet for etablering av hybeldel Mulighet for etablering av hybeldel Fasade mot 0 0 Fasade mot Fasade mot

26 x = 0 Takhage Innsatsvei brannvesen (takhage) x = 0 x = 0 Takhage Innsatsvei brannvesen (takhage) x = 0 x = 0 x = 0 Innsatsvei brannvesen (takhage) x = 0 Innsatsvei brannvesen (takhage) x = 0 x = 0 x = 0 x = 0 x = 0 LEILIGHETSR: S--0, S-- x = 0, m, m, m, m, m Gang/Gard. 0, m, m, m, m, m, m, m Gang/Gard. 0, m, m ontor, m LEILIGHETSR: S--0, S-- x = 0 0, m 0, m, m, m Entré, m Entré, m, m, m, m, m Entré, m Entré, m, m, m, m, m, m, m, m, m, m, m LEILIGHETSR: S--0 LEILIGHETSR: S--0 x = 0 x = 0 ETASJE:,, ATALL ROM: (), m * BALOG:, m (S--, S--) * MAR, m (S--0) P-ROM: 0, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: 0, m Entré, Alt. planløsning, m 0 ETASJE: ATALL ROM: * BALOG: * MAR, m (S--0) P-ROM: BOD IVEDIG: SPORTSBOD: VITERHAGE:,, Markterrasse Markterrasse (), m, m, m, m (S--, S--) 0, m, m,0 m 0 Innsatsvei Innsatsvei brannvesen (B! Brukes kun (takhage) av brannvesenet brannvesen (B! for Brukes adkomst kun (takhage) til av takhage) brannvesenet for adkomst til takhage) 0 /kontor /kontor, m, m 0 0 Markterrasse Markterrasse, m, m, m, m ETASJE: ETASJE: ATALL ROM: ATALL ROM:, m BALOG:, m BALOG: MAR, m (, m +, m ) MAR P-ROM:, m (, m +, m ), m P-ROM:, m BOD IVEDIG:, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: VITERHAGE: 0 Fasade mot takhagen OMMETAR: Mulighet for etablering av ekstra rom/kontor i stuedel *S--0 har ikke balkong men stk markterrasse á, m 0 OMMETAR: OMMETAR: Mulighet for å lukke kjøkkenløsning Mulighet Fasade mot for å takhagen lukke kjøkkenløsning 0 0 Fasade mot Fasade mot

27 Takhage Takhage Plantegninger Sentrumshagen (S), m, m, m, m, m, m /gang /gang,0 m,0 m,0 m,0 m, m, m,0 m,0 m Entré, m, m Entré, m, m, m, m Entré/Gard. Entré/Gard., m, m.., m, m, m, m LEILIGHETSR: S-- LEILIGHETSR: S-- ETASJE: ETASJE: ATALL ROM: ATALL ROM:, m BALOG: BALOG:, m, m, m MAR MAR P-ROM:, m P-ROM:, m BOD IVEDIG:, m (,0m +, m ) BOD IVEDIG:, m (,0m +, m ) SPORTSBOD:,0 m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: VITERHAGE: OMMETAR: OMMETAR: 0 0 Fasade mot takhagen Fasade mot takhagen

28 Takhage Takhage ,0 m,0 m LEILIGHETSR: S-- ETASJE: ATALL ROM:, m BALOG: Fransk balkong MAR P-ROM:, m BOD IVEDIG:,m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: Fransk balkong, m, m, m, m Entré/Gard., m Entré, m Entré Entré m, m, m m LEILIGHETSR: ETASJE: ATALL ROM: BALOG: MAR P-ROM: BOD IVEDIG: SPORTSBOD: VITERHAGE: S-- Entré/Gard. Entré/Gard., m, m, m, m, m, m,m,0 m Fransk balkong, m, m Stue//kjøkken Stue//kjøkken, m, m Fransk Fransk balkong balkong, m, m, m, m Alternativ planløsning Alternativ planløsning, m, m Entré/Stue//jøkken Entré/Stue//jøkken, m, m Fransk Fransk balkong balkong LEILIGHETSR: S--, S-- LEILIGHETSR: S--, S-- ETASJE:, ETASJE:, ATALL ROM: ATALL ROM:, m BALOG: BALOG:, m Fransk balkong Fransk balkong MAR MAR P-ROM:, m P-ROM:, m BOD IVEDIG:, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: VITERHAGE: Fasade mot OMMETAR: 0 OMMETAR: OMMETAR: Fasade mot 0 0 Fasade mot takhagen Fasade mot takhagen

29 0 0 Takhage Takhage Takhage Takhage 0 0, m, m, m LEILIGHETSR: S-- ETASJE: ATALL ROM: 0, m BALOG:, m MAR P-ROM:, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: Stue/Spis/jøkken, m, m Entré/Gard., m, m LEILIGHETSR: ETASJE:, m ATALL ROM: BALOG: MAR P-ROM: BOD IVEDIG: SPORTSBOD: VITERHAGE: S-- 0, m, m, m, m,0 m, m, m, m, m, m, m Entré Entré, m, m Stue/Spis/jøkken Stue/Spis/jøkken, m, m LEILIGHETSR: S--, S-- (speilvendt) LEILIGHETSR: S--, S-- (speilvendt) ETASJE: ETASJE: ATALL ROM: ATALL ROM:, m BALOG: BALOG:, m, m, m MAR MAR P-ROM:, m P-ROM:, m BOD IVEDIG:, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: VITERHAGE: Fasade mot takhagen OMMETAR: 0 OMMETAR: OMMETAR: Fasade mot takhagen 0 0 Fasade mot takhagen Fasade mot takhagen

30 0 0 Takhage Takhage , m Entré/Gard Entré/Gard, m, m,0 m,0 m, m, m LEILIGHETSR: S-- ETASJE: ATALL ROM:, m BALOG: 0, m MAR P-ROM:, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE:, m, m, m Entré, m /ontor, m, m LEILIGHETSR: S-- ETASJE: ATALL ROM:, m BALOG: 0, m MAR P-ROM:, m BOD IVEDIG:, m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: Stue/Spis/jøkken Stue/Spis/jøkken, m, m Takterrasse Takterrasse 0, m 0, m, m, m LEILIGHETSR: S-- LEILIGHETSR: S-- ETASJE: ETASJE: ATALL ROM: ATALL ROM:, m BALOG:, m BALOG: 0, m 0, m MAR MAR P-ROM:,0 m P-ROM:,0 m BOD IVEDIG:,0 m BOD IVEDIG:,0 m SPORTSBOD:,0 m SPORTSBOD:,0 m VITERHAGE: VITERHAGE: Fasade mot takhagen OMMETAR: 0 OMMETAR: OMMETAR: Fasade mot takhagen 0 0 Fasade mot Fasade mot

31 Byggebeskrivelse 0

32 Byggebeskrivelse per 0.0. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orien tere om Sentrumshagen Hamar og byg ningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Sentrumshagen vil bestå av boliger, næringsseksjoner og parkering. Denne beskrivelsen omhandler lever an ser som gjelder Trivselboligene og de areal er beboerne kan disponere. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og prospekttegningene. I slike tilfeller er det alltid bygge beskrivelsen som er retnings givende. Prospektet, tegn - inger, modeller, foto og illustrasjoner er kun av illustra tiv art og er ikke det nøyaktige inn hold og omfang av leveransen. Utvendige/ bærende konstruksjoner Råbygget, fra U til. etasje prosjekteres fortrinns vis med prefabrikkerte veggskiver i betong, som fylles med betong på stedet, dekket vil bli med prefabrikkerte platten dekkeelementer, sammenbundet med armering og som støpes på stedet. Yttertak Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt til lyd, brann, styrke, tetthet og kuldebroer. Takkonstruksjonene utføres med forskriftsmessig isolasjonstykkelse og papp eller folie på oversiden med nødvendig fall til sluk. Yttervegger Byggenes fasader får hovedsakelig en platekledning i ulike lyse farger. Det blir innslag av trepanel i større og mindre felt. Ytterveggene bygges med 0mm isolering. Vinduer Vinduene leveres -lags energiglass med en U-verdi i henhold til forskriftskrav og malte karmer av tre innvendig og beslått utvendig med aluminium. Støyutsatte fasader leveres med lydglass. Solavskjerming er et tilvalg og skal tilpasses byggets arkitektur. er dekker utføres med stålglattet betong. Underside vil være ubehandlet betong eller trespiler. Det leveres utvendig stikk og lampe med innvendig bryter. Private og felles takterrasser Takterrasser bygges opp med isolasjon, vanntrykksmembran og terrassegulv av tre eller betong. Områder på disse takene som ikke innredes får synlig taktekking. Felles takterrasse leveres med utendørsinnredning, beplantning og frostfri utekran. Takterrassene vil være universelt tilgjengelige med nivåfri tilgang fra heis eller via rampe. Felles takhage på plan Felles takhage prosjekteres av landskapsarkitekt for å skape et grønt uterom møblert med benker og sitteplasser. Vegetasjonen sammensettes av arter med variasjon i høyde, farger og vekstformer. Tilgang til takhager fra heis blir nivåfri eller via rampe og vil være universelt utformet. Gangstier i takhage etableres i betong med innstøpt snøsmelteanlegg i gangsone mellom byggene. Utvendig belysning monteres ved gang arealer. Felles takhage leveres med frostfri utendørs vannkran. -/terrassedører - og terrassedørene er slagdører med mindre annet fremkommer av kontraktstegning. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. rekkverk og vinterhager Rekkverk og avskjermning i herdet og laminert glass i henhold til gjeldende forskrifter montert i rammeverk av metall. Støyutsatte balkonger vil få en glassinndekning som kan åpnes. For øvrige leiligheter er dette tilvalg. TEISE ISTALLASJOER Ventilasjonsanlegg Boligene vil leveres med balansert ventilasjon som «flexit» eller lignende for individuell styring i hver leilighet med avtrekk fra bad, WC og kjøkken samt tilluft i stue og soverom. Leilighetens ventilasjonsaggregat plasseres i himling eller på vegg i bod. Det må påregnes synlige kanaler i himling bod. jøkkenhette leveres med kullfilter og by-passløsning i aggregat. Inntak og avkastluft føres til kombihatt i yttervegg. Oppvarming/ varmt tappevann Bygget vil bli tilknyttet Eidsiva Energis fjernvarmenett for Hamar kommune, og oppvarming vil i hovedsak være med vannbasert varme med radiatorer enten gulv eller veggmontert. Radia torene plasseres fortrinnsvis i underkant av vinduene. Alle baderom leveres med elektriske varme kabler som gir mulighet for separat styring. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren varme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter. Teknisk sentral/inspeksjonsskap for varme og vann (røri-rør-skap) plasseres innfelt i vegg i bad. Radio/TV/data Det leveres komplett kursopplegg for ett radio-/ TV-/data-uttak i stue og datauttak til styringsenhet for velferdsteknologi i sikringsskap. Punkter utover dette kan leveres som tilvalg. Utbygger vil inngå en kollektiv avtale med anerkjent signalleverandør for tilknytning og leveranse av internett og TV/radio med bindingstid for grunnleveranse inntil år. Avtalen innebærer at kjøper etter innflytting selv kan bestille individuelle tilleggsabonnement utover grunnleveransen. Telefon Bredbåndstelefoni kan levers av signalleverandør av TV/data. jøper bestiller og bekoster selv eget abonnement. Elektrisk anlegg Det vil bli montert 00V anlegg i bygget. Det installeres skjult elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter i tak, stikkontakter mm. Grunnbelysning leveres på bad, samt i bod og entrè. Det leveres lys under overskap på kjøkken. Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. Alle fellesarealer, P-arealer og sportsboder vil bli utstyrt med grunnbelysning. Strømforbruk i fellesarealer, sportsboder, utearealer etc. registreres på en felles måler og vil fordeles etter en omforent nøkkel i henhold til vedtektene for sameiet. Utgifter for parkeringsarealer vil bli fordelt på eiere av P-plasser. Opplegg for -bil er tilvalg, og vil bli levert med intern -måler for avregning av strømforbruk. Velferdsteknologi Hver enkelt leilighet er tilrettelagt for velferdsteknologi og leveres med: En styringsenhet (ip-gateway) med batteriback-up for plassering i sikringsskapet. Den gir mulighet for bruk av velferdsteknologi ved å styre enheter i leiligheten og for kommunikasjon med mottakere utenfor leiligheten via internett. Data- og -opplegg for en styringsenhet for velferdsteknologi i sikringsskapet. Trekkerør for til inngangsdøren (til bruk for elektronisk styring av døren) Trekkerør for til toalett på hovedbad (til bruk for spyl/tørk-funksjon på wc)

33 Som tilvalg tilbys: Hovedbryter for hjemme/borte-funksjon som styrer definerte. -punkter i leiligheten Hovedbryter for dag/natt-funksjon som styrer definerte -punkter i leiligheten Intelligente -stikk og brytere i leiligheten som lar seg styre av hjem/ borte- og dag/natt-funksjon Mulighet for å styre intelligente punkter fra smarttelefon eller tilsvarende Systemet kan videre utvides med individuelt tilpassede fasiliteter som f.eks. bevegelsessensor for lysstyring og panikkbrytere plassert på strategiske steder i leiligheten. Leverandører med kompetanse om velferdsteknologi vil være knyttet til prosjektet. Brannsikringsanlegg Det leveres brannalarmanlegg i henhold til forskriftskrav. Det leveres brannslokkinganlegg for hele bygget. Fellesarealer, innvendig og adkomstarealer Adkomst Det vil bli etablert inngangspartier med hovedinngangsdører på gateplan. Her vil det være porttelefonanlegg med bilde-/tale- og lyttefunksjon samt postkasser. Heis og trapp går både fra hovedinngangene og fra parkeringsetasjen. Trapperom/Gangarealer Gulv: Fliser eller betong. Vegger: Sparklet og malt betong. Tak: Sparklet og malt betong, eller nedforet platehimling. Trapp: Betong eller belagt med flis. Rekkverk og håndløper i metall. Felles gangarealer er enten klimatisert korridor eller åpen gallerigang slik det er definert på etasjetegninger. Åpen gallerigang leveres i øverste etasje med transparent rekkverk og innstøpt snøsmelteanlegg i gangsone mellom byggene. For leilighetene med inngang fra åpen gallerigang etableres en privat sone med overdekket inngangsparti som vist på leilighetstegningene. Heis Det installeres maskinromsløs personheis i alle trapperom med heisstolstørrelse ca.,x, m. som er tilrettelagt for båretransport. Heiser føres fra gateplan og fra parkeringskjeller til alle boligetasjene. Heiskupeer leveres i henhold til beskrivelse utarbeidet av arkitekten. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse og leveres med tale og taktile knapper. jeller/parkeringsetasje Gulv: Asfalt i p-område, støvbundet betong i boder. Vegger: Males med hvit maling. Tak: les med system garasjehimling. Tekniske rom males med epoxy på gulv. Vegger og tak males hvit. Underetasjen med parkering, sykkelparkering, bodarealer og teknisk rom vil ikke bli sikret mot flom. Det vil si at garasje må ryddes ved 00 og 00 års flom. Det vil ikke legges opp til vaskeplass for biler i parkerings etasjen. Leilighetene Tilgjengelighet Alle leilighetene vil utformes som tilgjengelige boenheter Innredning generelt Innredning som har hvit farge i prospekttegn ingene inngår i leveransen. Utstyr og møblering som er transparent/har samme farge som bakgrunnsfarge i prospekttegningene er ikke en del av leveransen, men er et forslag til innredning av leiligheten. Himling Himlinger sparkles og males. Ved bruk av plattendekker leveres himling med synlige V-fuger. Mindre små sprekker i V-fuger kan over tid forekomme og vil ikke bli utbedret. Det monteres generelt ikke taklister. I enkelte områder av leiligheten vil taket bli foret ned/innkassinger for å skjule tekniske føringer, nedsenkninger i dekker i fbm inntrukne toppetasjer, svalganger eller takterrasser. Det vil i disse områder bli gipshimling og nedsenket takhøyde. Det gjøres oppmerksom på at avstanden mellom topp overskap og himling i kjøkkenet i høy grad vil bli brukt til tekniske føringer som kasses inn. Innvendige vegger i leilighetene Lette skillevegger inne i leilighetene utføres generelt med stålstender og gipsplate på hver side. Vegger som skal kles med fliser forsterkes. Leilighetsskillevegger utføres generelt i betong, som sparkles og males. Det vil kunne forekomme leilighetsskillevegger utført med lydisolert stålstendervegg, mineralullisolasjon i hulrommet og gipsplater på hver side. Gulv Stue, kjøkken, soverom og entre/hall leveres med tre stavs mattlakkert eikeparkett på lyddempende underlag. Annen parkettkvalitet vil bli tilvalg. Listverk Det leveres gulvlister i eik. Listverk og/eller foringer rundt dører og vinduer leveres hvitmalt. Det benyttes taklister dersom det er nødvendig av konstruksjonsmessige årsaker. Fotlister, listverk og taklister utføres med synlig spikerhull. Maling Alle tak males i hvitt. For innvendige vegger kan det velges mellom to standardfarger i henhold til arkitektens beskrivelse (CS fargesystem).

34 Dører Inngangsdøren leveres i glatt, malt eller laminert utførelse etter arkitekts valg. Innvendige dører til hver leilighet leveres som glatte, lette dører ferdig hvitmalt. Beslag av rustfritt stål. Dørlåser Det installeres låssystem slik at leilighetseier kun benytter én nøkkel til alle de dører som skal kunne åpnes. Det leveres nøkler til hver leilighet samt brikker som passer til hovedinngangsdør, alle fellesarealer, Trivselsenteret osv. Porttelefonanlegg og dørklokke Det leveres porttelefonanlegg med bildeoverføring ved hovedinngangsdør på gateplan og ringeknapp utenfor dør til leilighet. Postkasser Det er tilrettelagt for felles skilting og det leveres èn postkasse per leilighet ved den respektive hovedinngang. jøkken jøkkeninnredning leveres med over- og underskap med omfang som vist i prospekttegningen. jøper vil få valg mellom kjøkken i klassisk stil eller moderne stil levert fra anerkjent leverandør. Innredningshøyden for kjøkken utgjør ca., m inkl. overskap mot nedforing. Benkeplate leveres i laminat med avrundet forkant. jøkkeninnredning utstyres med lys under overskap og stikk i henhold til gjeldende forskrift. jøkkenvask leveres med ettgreps blandebatteri i krom type. Felt mellom over- og underskap males i tilsvarende farge som øvrige vegg, men med høyere glans. jøkken leveres uten hvitevarer. jøkken leveres med følgende hvitevarer i rustfritt stål: Stekeovn edfelt induksjonstopp eller koketopp, etter kundes valg Oppvaskmaskin Ventilator over koketopp med integrert komfyrvakt Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart. Ønsket utvidelse og oppgradering av kjøkkenleveranse er tilvalg, så som for eksempel annen benkeplate, fullintegrerte hvitevarer med møbel plate i front, frittstående eller fullintegrert kjøl/frys, fliser mellom benk og overskap. jøper vil inviteres til møte med kjøkkenleverandør for gjennomgang av leveransen og tilvalgsmuligheter. leveres som ferdig baderomskabin. Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner inklu dert baderomsgarniture. Det er inkludert bade roms møbler med innhold som vist i prospekt tegning med integrert belysning og uttak iht. gjeldende forskrift. Det leveres vegghengt toalett med innebygd sisterne av type Geberit eller tilsvarende. I hovedbad tilrettelegges det for flerfunksjonstoalett (med spyl/tørk funksjon) med fremføring av kaldt og varmt vann samt tomrør til. Spyl/ tørk funksjon er tilvalg. Det leveres dusjvegger i herdet glass som kan slåes inn i dusjen, når dusjen ikke er i bruk. Enkelte dusj-soner vil få skyvedører. Det leveres vegghengt dusj, dusjbatteri med termostat og etthånds blandebatteri. Enkelte leiligheter er tegnet med mulighet for badekar og det kan der leveres som tilvalg. Det inngår opplegg til vaskemaskin. Bruk av tørketrommel forutsetter kondenserende type. Vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke i leveransen. På gjestetoalett leveres fliser på gulv. Vegger og himling males. Garderober/skap Det leveres m garderobeskap per sengeplass. Skapene vil ha hvite glatte slagdører m/stål grep og være innredet med garderobestang og hyller. Det leveres ikke skap eller innredning i entre. Alternative løsninger For enkelte leiligheter viser prospekttegningene alternative arealløsninger. Leveranse utover det som følger av hovedtegning er å betrakte som tilvalg. Hver leilighet har en bod i tillegg til sportsbod. leveres med parkett og grunnbelysning med bevegelsessensor for enkel og energiøkonomisk bruk. Leilighetens aggregat for balansert ventilasjon plasseres i bod der det er teknisk mulig. Himlingshøyde i bod vil være minimum, m. Det vil være synlige kanaler i himling i bod. Sportsbod i parkeringsetasje Til hver leilighet leveres kvm sportsbod i byggets parkeringsetasje eller U. Det vil bli markert hvilke boder og som disponeres av hvilke leiligheter. Fordeling av boder vil bli foretatt når de bygningsmessige detaljer i underetasjene er endelig avklart. Informasjon vil deretter bli gitt via eiendomsmegler. Sportsboder i lukket bodareal leveres med nettingvegger og dører. jøper skaffer selv hengelås til nettingdør. Sportsboden er kun beregnet til oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur og fuktsvingninger, som f.eks. bildekk, ski, sykler og lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer tekniske installasjoner som for eksempel ventilasjonskanaler og fjernvarmerør. -uttak i sportsbod kan leveres som tilvalg. Trivselsenter Trivselsenteret vil være fellesareal og inneholde Trivselstue, treningsrom og et Birkenrom. Trivsel stuen leveres i samme kvalitet som leilighetene og med kjøkken og utstyr, spiseavdeling og sofamøbler tilpasset arealets størrelse og formål, tv og peis av type biopeis eller tilsvarende. Treningsrom vil leveres ferdig innredet med apparater tilpasset arealets størrelse. Birkenrommet vil være plassert i byggets underetasje og leveres med betonggulv og malte vegger og tak. Birkenrommet vil leveres med hobbybenk, -uttak og grunnbelysning. Parkering Parkeringsplass i parkeringskjeller kan kjøpes. Selger forbeholder seg retten til å organisere kjøpte parkeringsplasser og fordeling vil bli foretatt når de bygningsmessige detaljer i kjeller er endelig avklart. Selger forbeholder seg retten til å leie ut parkeringsplasser som ikke blir solgt til leilighetskjøpere. Opplegg til -bil vil være tilvalg med separate el-målere. Tilvalgsmuligheter Utover de kostnadsfrie valgmulighetene som er beskrevet i prospektet vil det gis mulighet for å gjøre noen individuelle tilpasninger innenfor gitte frister og mot tillegg i prisen. jøper blir innkalt til møte for gjennomgang av leveranse og tilvalg. Der legges opp til tilvalg på for eksempel: Innredning, benkeplate, fliser og hvitevarer på kjøkken Innredning og fliser på bad. ekar for enkelte leiligheter Type parkett Elektriske punkter i leiligheten og i sportsbod samt uttak til el-bil Velferdsteknologi og smarthusteknologi Enkelte tilvalg vil kun gjelde leiligheter i øverste etasje. Det åpnes ikke for endringer som påvirker boligens fasader, herunder vinduer, størrelse på terrasser og balkonger eller endringer som påvirker prosjektets fremdrift. Forbehold Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om at detaljprosjekteringer kan medføre endringer i bygning, herunder endringer av BRA-mål, og fremføring av tekniske sjakter for ventilasjonsanlegg, elektriske føringer, innbygging av avløp samt mindre endringer/tilpasninger av fasade. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Det tas forhold for trykkfeil.

35 Meglers opplysninger Bolig under oppføring Ansvarlig megler avn: Stine Enger Strand Telefon: 0 Tittel: Eiendomsmegler, DB Eiendom AS Adresse: Strandgt., 0 Hamar Org.nr. 0 Eiendomsmegler avn: Endre Juell-Andersen Telefon: Selger/utbygger avn: Sentrumshagen Hamar Trivselbolig AS Adresse: Tandem Regnskap AS, PB, HØVI Org.nr.: 0 Hovedoppdragsnummer 00/00 Lovverket jøpet reguleres av Lov av. juni nr. om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier i henhold til bustadoppføringslova. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til bustadoppføringslova, det vil si at kjøper gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov av 0. januar 0 nr. om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Eierforhold Selveier. Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Hamar kommune gnr. bnr.,, og. Eiendommen skal sammenslås og seksjoneres. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 00 kvadratmeter. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel i henhold til oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Beliggenhet Sentrumshagen blir et nytt boligkvartal sentralt i Hamar. Her vil avstanden til det meste i Hamar sentrum være kort, enten man skal ut og reise, gå på kafé, på shopping, konsert eller kino. vartalet Vangsveien/// ligger mellom Østre Torg og Hamar stadion, kun få minutters gange fra Hamar stasjon. ort om prosjektet Sentrumshagen består av et helt nytt kvartal, som vil bestå av bygg, med - etasjer over bakken, samt næringsarealer og garasjeanlegg under bakken. Leilighetene varierer i størrelse fra - roms leiligheter. Bebyggelsen oppføres rundt en hage/uteareal, som kun vil være tilgjenge lig for leilighetsbeboerne. vartalet vil i tillegg inneholde servering, service- og helsetilbud og en stor konferanse- og konsertarena i.etasje. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegn ingene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Morgenstjernen Trivselbolig Trivselsenter og Trivseltjenester Som boligseksjonseier i Sentrumshagen får du del i boligkonseptet Morgenstjernen Trivselbolig. Med boligseksjonen følger tilgang på felles sosiale møteplasser både inne (Trivselsenter: Trivselstue, treningsrom og Birkenrom) og ute (takhage og takterrasser) samt levering av trivseltjenester og tilleggstjenester (aktiviteter, helse- og omsorgstilbud, oppfølging osv). Målet med boligkonseptet er å tilrettelegge for trivsel, trygghet og fellesskap. Trivselsenteret er boligseksjonseiernes eksklusive fellesareal, og rettigheter og forpliktelser til Trivselsenteret er regulert i Sameiets vedtekter. For levering av tjenestene er det inngått en Tjenesteavtale med Morgenstjernen Bolig AS. Tjenesteavtalen regulerer rettigheter og forpliktelser knyttet til etablering og drift av Trivselssenteret og levering av Trivsel- og Tilleggstjenester. For dette skal boligseksjonseierne

36 betale et månedlig vederlag til Morgenstjernen Bolig AS, se punkt om fellesutgifter nedenfor. Formelt har Sameiet Sentrumshagen Hamar u.e inngått denne Tjenesteavtalen med Morgenstjernen Bolig AS, org nr. 0 0, på vegne av boligseksjonene. jøper samtykker og gir fullmakt til at dette gjennomføres. Tjenesteavtalen som følger som vedlegg til kjøpekontrakten, løper i 0 år med mulighet for forlengelse. Byggemåte Sentrumshagen omfatter blokkbebyggelse som bygges i bygninger og som omkranser en grønn hage på plan. Prospektet omfatter salgstrinn med leiligheter i. til. etasje i fløyen mot Vangsveien/ og fløyen mot i. og. etg samt. etg mot. Selger forbeholder seg retten til å tilpasse antall leiligheter i øvrig del av bygget, slik at det totale antall leiligheter ikke er fastsatt per I bygget planlegges det ca. næringsseksjoner i tillegg til boligseksjonene. I underetasje vil det være parkeringskjeller og sportsboder. Det henvises forøvrig til fremlagt byggebeskrivelse datert er og parkeringsplasser Det medfølger én bod i leilighetsetasje og én sports bod i parkeringsetasje eller U. Parkeringsplass i garasjekjeller kan kjøpes for O 0 000,-. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til jøpers boligseksjon, skilles ut som en egen seksjon, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Ekstra boder er tilgjengelig i begrenset omfang og kan kjøpes for O ,-. Ekstra-bodene vil organiseres som tilleggsdel til jøpers boligseksjon. Selger har rett til å eie og disponere alle parkeringsplasser og boder i garasjeanlegget som ikke er solgt til de respektive eierseksjonene. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. jøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn %, jf. bustadoppføringslova. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. jøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Stipulert overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra. kvartal år 0, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 0... Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle jøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål oen av leilighetene kan med enkle grep bygges om til å inneholde hybel for utleie. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. Lov av. juni 0 om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangs punkt i en kvadratmeterpris som årlig bestem mes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folke registrert per. januar) utgjør % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 0 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for skatteår 0. Se nærmere info på Eiendommens faste, løpende kostnader. Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Sameiet Sentrumshagen Hamar vil bestå av både eiere av boligseksjoner og næringsseksjoner. Fellesutgiftene for bygget vil deles på alle seksjonseierne og vedtektene for sameiet regulerer hvordan fordelingen skal skje. Fellesutgifter som er knyttet til arealer som sameierne har enerett til, dekkes av de seksjonseiere som har denne eneretten. Månedlige fellesutgifter for boligseksjonene er stipulert til kr,- pr måned første driftsår. Beløpet inkluderer utgifter til: Renovasjon, vaktmestertjenester, akontobeløp for vann- og kloakk, akontobeløp for oppvarming, forsikring av bygget, strøm og vask av fellesarealer, gartnerarbeid, snømåking, forretningsførsel, revisor og andre drifts utgifter for sameiet. Trivselsenter: Drift, så som strøm, oppvarming, renhold, vann- avløpsavgift, renovasjonsavgift, tv/internett-abonnement, for sik ring av innbo samt vedlikehold av fasilitetene. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. ostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Utbygger vil inngå kollektiv avtale med fibernettleverandør for levering av TV/radio og data. Avtalen innebærer at kjøper etter innflytting selv kan bestille individuelle tilleggsabonnement utover grunnleveransen som er estimert til O 0,- per måned. Driftskostnader i garasjeanlegg er stipulert til O 0,- per plass per måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. I tillegg til fellesutgiftene påløper en fast månedlig trivselskostnad for dekning av Trivselstjenestene, slik det fremgår av Tjenesteavtalen med Morgenstjernen Bolig AS. 0