Totalentreprenør: Planstatus: Tomta/området er regulert til bustadområde.

Transkript

1 Gravdal Bustadprosjekt as Totalentreprenør: Gravdal Bygg as Generelt: Beskrivinga er utarbeida for å orientere om bygningane sine viktigaste bestanddelar og funksjonar. Prosjektert etter Byggteknisk forskrift (TEK10) sist endra 12. november 2015 ( i kraft 1. januar 2016). Planstatus: Tomta/området er regulert til bustadområde. Konstruksjon: Rekkehusa vert oppført med bærekonstruksjonar i tradisjonelt bindingsverk og etasjeskilje i bjelkelag av tre. Yttervegger blir utført som tradisjonelle bindingsverksveggar i tre. Veggar mot terreng blir utført i betong. Fasadar: Fasadar er kledd med Møre Royal liggande kledning. Vindauge blir levert med tre innvendig og aluminiumbelagt utvendig. Vindauga blir avdekka til omkring liggande materiale med utforingar - lister og beslag. Terrassar blir levert i behandla tre frå Møre Royal DUO 120 eller tilsvarande. Rekkverk på balkongar, leverast som glasrekkverk/plater med stolpar i stål eller aluminium i standard utføring. Utomhusanlegg: Tilkomstveg til blir levert asfaltert. Areal framfor inngangar og i carportar blir levert med grusdekke. Privat hage i front av bustaden blir levert med grus og maskin planert jord. Kjøpar må sjølve plukke stein og lage plen. Eventuelle utvendige trapper/rampar vert levert i treverk. Beleggningstein framfor inngang kan bestillast som tilval. Asfalt i carport kan bestillast som tilval. Felles uteområde leverest der det er muleg som naturtomt, med intensjon om å ivareta dei element/kvalitetar som eksisterande terreng har. Berørte fellesareal vil bli planert, tilsådd som grasbakke. Enkelte areal av fellesområde kan bli belagt med armert grasdekke. Leikeapparat er medtatt med dobbel huske, sandkasse og 2 stk. bord med benkar. Utomhusplan er ikkje ferdigbehandla, og kan berre betraktast som retningsgjevande. Vi tar atterhald om endelig utforming og materialval. Boss/postkasser, samt reiskapsbod vert plassert ved innkøyring til feltet i eige bygg. Murar i terreng blir fjellskjering/betong eller natursteinsmur. Dette vil bli avklara ved detaljprosjektering. Parkering: Det vert ein carport til kvar bustad. Gjesteparkering som vist i situasjonsplan. Dato sms/ba side 1 av 6

2 Sportsbod: Kvart rekkehus vil få si eiga sportsbod, rekkehus 2,3 og 4 har sportsbod i same bygning som bossrom. Rekkehus nr til 10 har sportsbod saman med bustaden. Veggar og tak i sportsbod vert levert med ubehandla osb plater eller tilsvarande. Golv i ubehandla betong ( støvbunden) eller ubehandla sponplater. Rekkehus innvendig: Vindauge og dører i yttervegg vert levert med malt gipsplater i karm og med listefritt i overgang karm veggflate. Innvendige dører blir foret ut og lista med kvitmåla glatte gerikter. Alle lister og utfôringar leverast ferdigbehandla frå fabrikk. Det vert synleg innfesting. Innvendige dører blir levert som formpressa lettdør i kvit glatt overflate. Inngangsdør leverast med vindauge type «Hovdeby frå Bygg1 eller tilsvarande. Skiljeveggar mellom rekkehusa byggast som dobbelt bindingsverk med lyd og brannklasse med 2 lag gipsplate på kvar side. Innvendige skiljevegger blir i hovudsak utført som enkel bindingsverksvegg med ei gipsplate på kvar side. Vertikale og horisontale innkassingar av tekniske føringar vil førekomme innvendig i rekkebustadane. Det vil bli synlege elektriske installasjonar på lydveggane mellom rekkehusa. Alle tørre golv i leilegheitene leverast med 3 stavs eikeparkett av prosjektkvalitet. Gang på hovedplan vert levert med flis på golv. Tak og vegger i leilegheitene leverast med gipsplater. Veggane sparkla, stria og malt 2 strøk. Glans 03 i tak og 07 på veggar. Tak i bad behandlast med våtromsmåling glans 20. Det vert levert taklister i overgang vegg/tak på bad/vaskerom/bod, resterande rom med listefri overgang. Svinnsprekker kan oppstå etter overlevering, og er ikkje reklamasjonsberettiga. Det er medtatt garderobeskap 1m pr. sengeplass. Standard kombiskap100cm kvit. Trapp leverast open i kvitmala furu med eikebeisa trinn, type Fauna eller tilsvarande. Kjøkken: Standard kjøkken vert levert i kvalitet type Huseby Agil modell Sirius eller tilsvarande, her kan ein velje mellom 4 fargar- Helkvit -Grå skifer- Kvit Lin og Eggekvit utan priskonsekvens. Kvitevarer frå Miele, kjøl/frys, keramisk platetopp, komfyr og oppvaskmaskin er inklusiv i leveransen. Benkeplate leverast i standard laminat med rett kant. Vegg mellom benk og overskåp vert levert i målt utføring, flisar eller Kitchen board kan bestillast som tilval. Baderom: Golv på bad leverast med elektrisk golvvarme og flislagt med en standard flis maks 20 x 20. Veggar på bad vert levert med baderoms plater med flismønster str. 60 x 40 Fortissimo 3091 HG Denver White F01. Tak i kvit glatt utføring. Baderom innreiing vert levert i Ballingsløv modell Bright med kvite skrog eller tilsvarande og speilskåp over servant. Dato sms/ba side 2 av 6

3 Det kan bli terskel / nivåforskjell frå bad til tilliggande rom, men innan for krav i forskrift. For teknisk beskriving sjå sanitær og elektro. Overflater: Overflatebehandling utførast i samsvar med NS tabell 2 toleranseklasse C (3) for bygg utgåve 3.4. utgåve juni 2005.Krav til toleranse er i henhold til NS tabell normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger. Generell tabell for overflatebehandling i dei forskjellige rom: Type rom: Golv: Veggar: Standard farge Kalk 1603-Y31R Entre/Hall Flis, standard målt 2 strøk Himling: Standard farge Kvit glans 03 Gipsplate - målt Wc. Rom Rekkehus 5-10 Bad/ Vaskerom Soverom Kjøkken / Stove TV-stue Fliser, standard maks 20 x 20 Flis med sokkelflis standard maks 20 x 20 Parkett 13 mm 3stavs Eik Abetone Golvlist eik kvitlasert Parkett 13 mm 3 stavs Eik Abetone Golvlist eik kvitlasert Parkett 13 mm 3 stavs Eik Abetone Golvlist eik kvitlasert Fortissimo baderoms plater 3091 HG Denver White F01 Målt himling i kvit glatt utføring. Taklist Målt himling i kvit glatt utføring. Taklist Gipsplate - målt. Gipsplate - målt. Gipsplate - målt. Terrasser Tredekke Møre Rekkverk glas/plater Royal, Duo 120 eller tilsvarande Sportsbod Betong /spongolv Bindingsverk /betong Synlige sperr. Dato sms/ba side 3 av 6

4 TEKNISKE ANLEGG. Sanitæranlegg: Sanitærutstyr levert som fyljande i kvart bustad: - Kjøkken: o Opplegg for kjøkken med kjøkkenbatteri m/avstenging for oppvaskmaskin. o Opplegg for oppvaskmaskin. - Bad/ vaskerom :U-etg. Rekkehus 1-4 o Servantbatteri, dusjbatteri med garnityr. o Dusjhjørne 90 x 90 av type bua eller tilsvarande med innadslåande dører o Vegghengt toalett. o Servantskap med heildekkande servant. o Sluk i golv med rist for flis. o Vaskebatteri med vaskemaskinkran o Avløpstrakt for vaskemaskin. o VV-tank o I vegg plasserast rør i rør fordelarskåp for tappevann med lekkasjevarslar ut på golv o - Bad 1-etg. Rekkehus 1-4 o Vegghengt toalett o Dusjhjørne 90 x 90 av type bua eller tilsvarande med innadslåande dører o Servantskap med heildekkande servant o Sluk i golv med rist for flis - Wc rom 1.etg: Rekkehus 5-10 o Vegghengt toalett o Servantskap med heildekkande servant. - Bad 2-etg. Rekkehus 5-10 o Servantbatteri, dusjbatteri med garnityr. o Dusjhjørne av type bua standard eller tilsvarande med innadslåande dører o Vegghengt toalett. o Servantskap med heildekkande servant. o Sluk i golv med rist for flis. Utandørs VVS: Det blir det montert 1 stk frostfri utekran ved inngangen. Dato sms/ba side 4 av 6

5 Ventilasjonsanlegg. I bustaden blir det montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Type Villavent eller tilsvarande. Aggregat plasserast i vaskerom eller bod i u-etg. med kanalføring til opphaldsrom og bad via gang/ entre. Tilluft til soverom og stue, tv-stue. Avtrekk frå kjøkken, bad, vaskerom og bod. Friskluftsinntak er berekna frå ventil i yttervegg, og avkast blir ført over tak eller ut i yttervegg. Kvar bustad får sitt eiget anlegg. Sportsbod ventilerast naturlig via ventilar i yttervegg. Elektroinstallasjonar: Alle bustader har eige sikringsskap med målar, automatsikringar og jordfeilbrytar. Det blir eige strømabonnement til kvar husvære. Installasjon i bustadene blir i samsvar til normal god standard, og antall punkt blir levert iht NEK 400 / NEK399 som omhandlar plassering av inntaksskap/måleranlegg utvendig på vegg. Oppvarming: Det vert levert stålpipe og vedomn Lotus Mira 4 eller tilsvarande til oppvarming. Panelomnar kan kjøpast som tilval i avtale med elektrikar. Det vert lagt varmekablar på bad, vaskerom, Wc rom og i gang. Installasjonar i rekkehus: Det vert levert 1 stk. fordeling med overlastvern, overspenningsvern og kurssikringar med jordfeilbrytar på kvar kurs for kvart rekkehus. Belysningsutstyr per bustad: Bad underetg: 4 stk. Spotlight led i himling Kjøkken: 1 stk. lys list under kjøkkenskap Inngang utvendig: 1 stk. utelampe Utvendig balkong/takterrasse 2.etg. 1 stk. utelampe + stikkontakt Balkong på hovedplan 2 stk. takspottar + stikkontakt Ved terrassedør U-etg: 1 stk. utelampe + stikkontakt Tele/Data/TV: Det er medtatt 1 stk. uttak for tele/data/tv via fiber i kvar etasje. Kunde må sjølve bestille abbonement med tuner, det bør gjerast straks ein har mottatt melding om overtaking, da det ofte kan være lang leveringstid. Ringeklokke: Det vert levert ringeklokke ved inngangsdør. Dato sms/ba side 5 av 6

6 Brannvarsling: Det er medtatt røykvarslar med batteri og tilkopling for 230V i kvart rekkehus. 1 stk. i kvar etasje seriekopla. Generelt: Det kan være avvik mellom byggebeskriving og planteikningar. I slike tilfelle er det alltid denne leveransebeskrivinga som er retningsgivande. Enkelte illustrasjonar i sals materiale kan vise forhold som ikkje er i samsvar med leveranse, sånn som møblar, fargeval, dør og form på vindauga, blomsterkasser, planting, utsikt etc. Vidare kan vindauge og dør plasseringar generelt og i den enkelte bustad, avvike noko frå dei generelle planar, som følgje av mellom anna den vidare arkitektoniske bearbeiding av prosjektet. Prosjektet er ikkje detaljprosjektert slik at det kan førekome mindre endringar. Eventuelle endringar av lover og forskrifter pålagt av offentlige myndigheiter vert belasta kjøpar. Eventuell auke i kommunale og offentlege avgift satsar vert belasta kjøpar. Vi tek atterhald om kommunal godkjenning og tilstrekkeleg oppnådd førehandssal. Endringar: Endringar skal avklarast med seljar, som gir tilbod på endringar med pris- og tidskonsekvens. Om teikningane må endrast som følje av kundeendringar, vil dette prisast i endringa til kunde. Fasadar kan ikkje endrast. Alle produkt som er beskrivne kan leverast som tilsvarande. Dato sms/ba side 6 av 6