Til beboerne i Storgården Borettslag

Transkript

1 1 Storgården Borettslag Til beboerne i Storgården Borettslag Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 212. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Storgården Borettslag Til behandling foreligger: Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Storgården Borettslag avholdes onsdag 17. april 213 kl. 19. i Manglerud kirke. 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 212 A) Årsberetning og regnskap for 212 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG A) Vedtektsendring B) Endring av husordensreglene Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 3 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 2 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av velferdskomite Oslo, Styret i Storgården Borettslag Espen Myhre /s/ Bjørg Hansen /s/ Ingrid Ramberg Kregnes /s/ Janne Magnussen /s/ Arnfinn Magne Olsen /s/ Bjørn Sørensen /s/

3 3 Storgården Borettslag ÅRSBERETNING FOR 212 Tillitsvalgte Etter ekstraordinær generalforsamling i august har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Espen Myhre Havreveien 3 Nestleder Bjørg Hansen Havreveien 12 Styremedlem Ingrid Ramberg Kregnes Havreveien 9 Styremedlem Janne Magnussen Havreveien 24 Styremedlem Arnfinn Magne Olsen Enebakkveien 176 Styremedlem Bjørn Sørensen Enebakkveien 174 Varamedlem Sissel Bobb Havreveien 11 Varamedlem Trude Grette Havreveien 26 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Bjørg Hansen Havreveien 12 Espen Myhre Havreveien 3 Varadelegert Ingrid Ramberg Kregnes Havreveien 9 Arnfinn Magne Olsen Enebakkveien 176 Valgkomiteen Morten Brynjulf Nygaard Havreveien 3 Rune Sagen Havreveien 12 Velferdskomiteen Morten Nygaard Havreveien 3 Rune Sagen Havreveien 12 Janne Magnussen Havreveien 24 Styrets medlemmer består i dag av 3 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 551 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune og har adresse: Enebakkvn Havrevn Havrevn 2-4 Raukevn Byggvn

4 4 Storgården Borettslag Første innflytting skjedde i Borettslaget ble stiftet Tomten, kjøpt i 1986 er på 77 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har 3 ansatte. Det har ikke vært ulykker eller skader i 212. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. ÅRSREGNSKAPET FOR 212 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 213. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 212 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Driftsinntekter i 212 var totalt kr For Andre inntekter, se note 3 Kostnader Driftskostnadene i 212 var totalt kr Resultat Årets resultat på kr fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr utgjorde kr For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 213 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 213. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.

5 5 Storgården Borettslag Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret. Feieravgiften øker med 5 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 212. Forsikring Byggekostnadsindeksen som har økt med 5,1 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har 1 lån i Terra til en flytende rentesats 3,65 % pr For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS (pr ) Renter på driftskonto:,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,3 % for innskudd under kr 5 3,35 % for innskudd fra kr 5 til kr 2 3,4 % for innskudd over kr 2 Forretningsførerhonoraret Det er ingen endring av forretningsførerhonoraret for 213 Medlemskontingenten Medlemskontingenten til OBOS er kr 2 pr. andelsleilighet for 213. Felleskostnader Driften i 213 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, Styret i Storgården Borettslag Espen Myhre /s/ Bjørg Hansen /s/ Ingrid Ramberg Kregnes /s/ Janne Magnussen /s/ Arnfinn Magne Olsen /s/ Bjørn Sørensen /s/

6 Til generalforsamlingen i Storgården Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Storgården Borettslag, som viser et overskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 212, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Storgården Borettslag per 31. desember 212, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Org.no.: MVA, Medlem av Den norske Revisorforening

7 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 8. mars 213 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

8 8 Storgården Borettslag 63 STORGÅRDEN BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tilbakeføring av avskrivning Tilbakef. gev/tap salg av anl. middel Tillegg salgssum anl. midler Fradrag kjøpesum anl.midler Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs. lån Red. annen langs. gjeld Utlån langsiktig fordring Reduksjon langsiktig fordring 5 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

9 9 Storgården Borettslag 63 - STORGÅRDEN BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note Innkrevde felleskostnader Vaskeri Salg anleggsmidler Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital

10 1 Storgården Borettslag 63 - STORGÅRDEN BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Varige driftsmidler Langsiktige fordringer SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 551 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig offentlige myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD

11 11 Storgården Borettslag Pantstillelse Garantiansvar OSLO, STYRET FOR STORGÅRDEN BORETTSLAG ESPEN MYHRE /s/ INGRID RAMBERG KREGNES /s/ JANNE MAGNUSSEN /s/ ARNFINN MAGNE OLSEN /s/ BJØRN SØRENSEN /s/ BJØRG HANSEN /s/

12 12 Storgården Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Garasjeleie Diverse SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie -4 8 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Mobile Norway Innbetaling dører 28 8 Havredalen 31 5 Salg av nøkler 9 2 Parkeringskort 7 5 Snøbrøyting Havredalen SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Overtid Annen lønn, ikke feriepenger Påløpne feriepenger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader AFP - pensjon Yrkesskadeforsikring -5 4 Bedriftshelsetjeneste Arbeidsklær SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 3 årsverk i selskapet.

13 13 Storgården Borettslag Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 211/212, og er på kr 4 I tillegg har styret fått dekket julebord, kaffe, møtemat for kr 9 53.jfr. note 12 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Utbedring heis SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold fyringsanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Kostnader leiligheter, lokaler -36 Egenandel forsikring -6 Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

14 14 Storgården Borettslag NOTE: 1 ENERGI / FYRING Olje Strøm oljefyr el.bereder Andre fyringskostnader Elektrisk energi SUM ENERGI / FYRING NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -3 Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Diverse leiekostnader/leasing Verktøy og redskaper Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer -114 Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -656 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader -695 Telefon, annet Porto Drivstoff biler, maskiner osv Vedlikehold biler/maskiner osv Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 4 29 Renter av sparekonto i OBOS Andre renteinntekter 934 SUM FINANSINNTEKTER

15 15 Storgården Borettslag NOTE: 13 FINANSKOSTNADER OBOS pantegjeldsrenter TERRA pantegjeldsrenter Bankomkostning -75 OBOS termingebyr -5 TERRA termingebyr -15 Renter overtrekk driftsrenter -38 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 14 BYGNINGER Oppskrevet Tilgang Tilgang SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.149/bnr.479 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Feiekost Avgang 19-1 Tilgang Avskrevet tidligere Feie/sugemaskin Tilgang Avgang Avskrevet tidligere Fliskutter Tilgang Avgang Avskrevet tidligere Gressklipper nr. 1 Tilgang Avgang Avskrevet tidligere

16 16 Storgården Borettslag Gressklipper nr. 3 Avgang 19-1 Tilgang Avskrevet tidligere Gressklipper nr. 4 Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Gressklipper nr. 5 Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Gulvvaskemaskin Tilgang Avgang Avskrevet tidligere Henger Tilgang Avgang Avskrevet tidligere PC med utstyr Tilgang Avskrevet i år PC2 Tilgang Avgang Avskrevet tidligere PC3 Tilgang Avgang Avskrevet tidligere PLOG2 Tilgang Avgang Avskrevet tidligere

17 17 Storgården Borettslag Printer Tilgang Avgang Avskrevet tidligere Rengjøringsmaskin Tilgang Avgang Avskrevet tidligere Sandstrøer Tilgang Avskrevet i år Sandsilo Tilgang Avgang Avskrevet tidligere Snøfreser nr.3 Tilgang Avgang Avskrevet tidligere Snøfreser 5 Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Snøfreser Avgang 19-1 Tilgang Avskrevet tidligere Traktor nr. 1 Tilgang Avskrevet tidligere Wille 455 med utstyr Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år

18 18 Storgården Borettslag HMS-anlegg Tilgang Avskrevet i år SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER NOTE: 16 LANGSIKTIGE FORDRINGER Til gode hos eierne SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER Dører nedbetaling over husleie CD 213, samt bredbånd 1 kv Forsikring jan - mai SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 213, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 213. NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Terra Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,65%, løpetid 18 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år OBOS Finans Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,95%, løpetid 25 år Opprinnelig 24-9 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig Korrigert innskudd 16 SUM BORETTSINNSKUDD

19 19 Storgården Borettslag NOTE: 2 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Garasjeinnskudd SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD NOTE: 21 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 22 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 23 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr

20 2 Storgården Borettslag FORSLAG FRA STYRET OM ENDRING AV VEDTEKTENE 3-2 (2) Saksframlegget er utarbeidet og godkjent av OBOS, og er sendt til alle tilknyttede borettslag. Bestemmelsen i borettslagets vedtekter 3-2 kommer til anvendelse når en andelseier kjøper en ny andel i Borettslaget gjennom bruk av intern forkjøpsrett, dvs forkjøpsrett i kraft av å være andelseier i borettslaget. Bestemmelsen er i dag som følger: 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Bakgrunn for endring Grunnen til at forslaget fremmes skyldes endring i OBOS sine medlemsregler i forbindelse med mulighet for intern forkjøpsrett ved skilsmisse og samlivsbrudd. For at bestemmelsen skal gjelde i Storgården Borettslag må den tas inn i vedtektene. Ved skilsmisse og samlivsbrudd ønsker partene i en del tilfelle å fortsette å bo i samme borettslag. Det er ikke uvanlig at den som skal flytte ut av fellesboligen ønsker å benytte intern forkjøpsrett til å skaffe ny bolig i borettslaget, samtidig som den andre ektefelle/samboeren ønsker å overta og bli boende i fellesboligen. Men det er i prinsippet ikke mulig på grunn av bestemmelsen i 3-2 (2). Forslaget til vedtektsendring vil kun gjelde i forbindelse med skilsmisse/samlivsbrudd og vil medføre: at den ene ektefellen/samboeren (forutsatt at han/hun er andelseier i borettslaget) kan benytte intern forkjøpsrett for å skaffe seg en ny bolig i borettslaget, og at den andre ektefellen/samboeren får overført til seg det som har vært deres felles bolig med sikte på bli boende der, uten at denne boligen først må legges ut for salg Styrets innstilling Styret foreslår at forslaget om å endre vedtektene 3-2(2) vedtas. Forslag til vedtak: A) Borettslagets vedtekter 3-2(2) endres slik at de etter endringen får følgende ordlyd : 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

21 21 Storgården Borettslag (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres: på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen B) Vedtektsendringen gjelder fra og med dagen etter generalforsamlingens vedtak om å endre vedtektene. Endringen trer i kraft fra og med den 18. april 213.

22 22 Storgården Borettslag 1. fra Mia R. Dahl: Jeg vil gjerne legge frem et forslag om å få utvidet vasketidene i borettslaget. Et forslag til timeplan: mandag - fredag lørdag søndag I tillegg er det ønskelig å få kunne vaske ved høytider (som på søndag), slik at vi som har barn kan få slippe å ta oppvasken i badekar og vask dersom barnet skulle bli akutt syk eller ha andre uhell. Hverdagen som småbarnsforeldre er i seg selv en utfordring å få til å gå opp rent tidsmessig, og det ville ha hjulpet mye å ha mulighet vaske klær utover kvelden. I blokk 164 er det slik at vaskerommet ligger i en egen etasje og jeg kan derfor ikke se at en slik utvidelse ville være til bry. Å ha mulighet til å vaske på søndager ville også være en behagelig endring, da det gjerne er i helgene en har mulighet til å vaske på dagtid. 2. fra Magnus Lie Larsen: Vi foreslår en endring/utvidelse av eksisterende vasketider i vaskeriet. Det foreslås at vaskeriet holder åpent følgende tider: Mandag-fredag 8-22 Lørdag 8-22 Søndag 1-18 (minimum) Begrunnelsen for dette er at vaskeriet er i en annen etasje enn beboerne i blokken, noe som gjør at dette ikke oppleves som forstyrrende og at det dermed burde vurderes denne utvidelse. Vasketidene er knappe med tanke på den tid de fleste vil kunne benytte seg av vaskeriet. Dette er vanligvis ettermiddager/kveld og per i dag stenger det for tidlig i forhold til å dekke behovet for oss beboere. Når det gjelder søndag, så er dette en dag hvor det i stor grad er behov for å ha mulighet for vask, det er en "fridag" hvor hele dagen kan benyttes. Det bør også vurderes om vaskeriet skal ha åpent på helligdager da dette er en fin vaskedag for mange. STYRETS INNSTILLING Styret anbefaler at generalforsamlingen endrer husordensreglene og at det godkjennes bruk av vaskeriene på ukedager (man-fre) i tidsrommet samt lørdager 8-2. Storgården vil på denne måte møte beboernes behov på en fornuftig måte og vi får en modernisert bruk av vaskeriene. Alle vaskeriene har de siste årene også fått nye støysvake maskiner som muliggjør utvidet vasketid. Vi anbefaler IKKE bruk av vaskeriene på søn- og helligdager, da dette er hviledager for de fleste.

23 23 Storgården Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Bjørg Hansen Havreveien 12 Janne Magnussen Havreveien 24 Berit Johannessen Havreveien 38 Styremedlemmer som ikke er på valg: Espen Myhre Havreveien 3 Ingrid Ramberg Kregnes Havreveien 9 Arnfinn Magne Olsen Enebakkveien 176 B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Henning Fjeld Enebakkveien Sissel Bobb Havreveien Trude Grette Havreveien 26 C. Som valgkomité for 1 år foreslås: Morten Nygaard Havreveien 3 Rune Sagen Havreveien 12 D. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: Espen Myhre Havreveien 3 Bjørg Hansen Havreveien 12 Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: Arnfinn Magne Olsen Enebakkveien 176 Ingrid Ramberg Kregnes Havreveien 9 E. Som velferdskomite foreslås: Morten Nygaard Havreveien 3 Rune Sagen Havreveien 12 Oslo, I valgkomiteen for Storgården Borettslag Morten Brynjulf Nygaard Rune Sagen