DET HANDLER IKKE BARE OM Å BO, DET HANDLER OM Å LEVE

Transkript

1 1

2

3 DET HADLER IKKE BARE OM Å BO, DET HADLER OM Å LEE

4 6 7 Kun ment som illustrasjon.

5 1367 HUDUD IHOLD 11 elkommen til Fornebulandet kandinavisk preg 37 Klassisk preg 43 Bad 45 overom 46 Det er lurt å tenke nytt 49 Utomhus 53 Plantegninger 81 algsoppgave 87 Leveransebeskrivelse 90 Kjøpsprosess teg for steg 94 Om OBO Fornebulandet 96 Kontaktinformasjon 8 9

6 J, BÅT OG ELI Helt ytterst på Fornebu finner du torøyodden med deilig sandstrand, gressplen, kiosk og utekafé, utegriller, dusj og toalett, samt fire baner for sandvolley og bordtennis - for alle som ønsker strandliv med gode fasiliteter. nsker du det stille og rolig, er ikke det noe problem. Fornebulandet med sine 12 km strandlinje dekker nok de fleste behov. DITT YE ABOLAG ELKOMME TIL FOREBULADET Fornebulandet er ganske enkelt en sjelden mulighet. Å bo i en helt ny bolig i vakre naturomgivelser ved strandkanten i Bærumsområdet, er nesten for godt til å være sant. Men bare nesten

7 Å BO ER Å LEE Om du vil fiske trenger du bare en fiskestang. Om lykken ikke står deg bi, handler du like greit ørreten på Meny. il du heller spise sushi på en flott restaurant så kan du det. FOREBULADET FREMTÅR OM E HELT Y OG PEEDE ERDE. En moderne og arkitektonisk perle har fått vokse frem i dette fantastiske området. Alt er gjennomtenkt, klassisk og vakkert utformet. Det første som slår deg når du tar av fra E18 og kjører utover mot Fornebu, er hvor åpent, luftig og fritt det hele fremstår. Det andre du vil legge merke til, er hvor rent og ryddig alt er, hvor frisk luften er å puste i og hvor tiltalende det lukter av sjø, blomster, gress og løv rene dufter som gir deg apetitt på livet! I tillegg har du de vakre omgivelsene som omringer deg overalt hvor du snur deg, som ganske enkelt gjør deg glad og levende. jøen venter på deg. Det finnes knapt noe mer helsebringende enn vann og det i alle former. Om du heller vil ta en kajakktur en stille morgen når havet ligger flatt og fløyelsmykt, og lydene er stumme, eller en båttur på ettermiddagen når energien bobler i hele Oslofjorden - så kan du det. Om du vil ligge på stranden og nyte livet med bading, krabbefiske, latter og glede, så er det bare å rusle eller sykle bort til nærmeste strand og leve livet. J, BÅT OG ELI. Fornebulandet har 12 kilometer strandlinje. Om drømmen er å ta et håndkle over skulderen og rusle barbeint ned til sjøen for en morgen- eller kveldsdukkert, hver dag hele året om du liker det litt forfriskende - så kan du det

8 PARK, AKTIITET OG ELÆRE. ansenparken ligger i hjertet av Fornebulandet og tilbyr gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder i vakre og åpne omgivelser beplantet med trær, busker og blomster. Her vil du la deg inspirere og glede av omgivelsene. verst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet, gjennom hele parken og ned til den nesten 6 mål store entraldammen, risler vann i en arkitektonisk vakker kanal bygget av stål og naturstein. I den vakre parken kan du slå deg ned hvor som helst og nyte skyene som siger sakte forbi og speiler seg i de små parkdammene. Du kan drikke medbrakt kaffe og lese en god bok, eller leke med de små. Du kan sykle en tur eller ta en treningsrunde på rulleski en deilig ettermiddag, og nei, du er ikke i en park i det store utland, du er hjemme. Det er her du bor. Dette er din park. KULTUR OG IDRETTAKTIITETER. HITORIE Fornebu hovedgård har hatt mange framtredende eiere, bl.a. baron Wedel Jarlsberg fra 1824, som var Bærums ordfører I 1884 ble tomtene langs Lysakerfjorden utparsellert. En servitutt var at alle eiendommene skulle være på minst fire mål og ikke ha mer enn ett hus per tomt. Mellom Fornebu hovedgård og Lysaker ligger Lagåsen som ble utparsellert til store boligeiendommer omkring Her etablerte Lysakerkretsen seg med Fridtjof ansen i spissen. I 1914 ble Fornebu kjøpt av tre bæringer i shippingbransjen som solgte hovedbygningen og fortsatte utparselleringen. I 1934 kjøpte Oslo kommune 915 dekar på Fornebu for å anlegge flyplass og i 1960 eksproprierte taten Fornebu gård til fordel for flyplassutbygging. Fornebu var Oslos hovedflyplass mellom 1939 og På Fornebulandet finner du et unikt idretts- og fritidstilbud like utenfor døren. De nye grendesentrene på torøya og er naturlige samlingsplasser både for unge og voksne, med kafé, bibliotek, miljøverksted, svømmehall og idrettsanlegg, samt kunstis- og kunstgressbane. Rett over gaten finnes tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte møtesteder for barn og unge, foreldre og besteforeldre. piller du golf, så finner du et av verdens største innendørs golfanlegg i den gamle flyplasshangaren på Fornebu

9 UIK BELIGGEHET Du bor kun ti minutter fra Oslo og i gang- og sykkelavstand til alle deler av Fornebu. Kun 4 km unna finner du Lysaker, orges størstebusinesspark og CC est. At Fornebulandet har en 12 kilometer lang strandlinje i tillegg til beliggenhet og øvrige fasiliteter, gjør området til et sjeldent attraktivt og unikt sted å bo. GODT ERICETILBUD, GODE FAILITETER OG HY KALITET. Fornebu er verdens mest miljøvennlige kjøpesenter og er mer som et sentrum enn et kjøpesenter. Her finner du hyggelige serveringssteder og fellesarealer som er attraktive både for ansatte på Fornebu og beboere, venner og familier. Hele 80 aktører har fått plass i senteret som åpnet 14. oktober I tillegg til mat, er det både moteforretninger og spesialbutikker. Gusto, Alpaca ociety, Habitat, Anton port, Holzweiler og Godt Brød er klare. I tillegg vil du finne åtte serveringsteder, inmonopol, Apotek, helsetjenester og treningssenter. Fornebu satser på kvalitet og mangfold i en miljøvennlig profil, og tilbyr ganske enkelt alt du trenger for å spare tid og leve godt. På Fornebulandet finner du også jøflyhavna kro i Rolfsbukta som byr på en hyggelig og avslappet atmosfære. Hvorfor ikke nyte en ettermiddag ute i solsteken med noe forfriskende og leskende etter jobb - det får deg til å føle at du er på ferie og det er du også, selv om du er hjemme. Ikke langt hjemmefra finner du i tillegg blant annet Jonoe ushi og restauranten på candic Fornebu som begge har høy profil på kvalitet og råvarer. TA TOG, BU, FERGE ELLER BRUK KROPPE. kulle det friste med en bytur, ligger Oslo sentrum kun ti minutter unna. Du kan la bilen stå. Det er gode forbindelser til og fra Fornebulandet med offentlig transport, og Lysaker stasjon et viktig knutepunkt for både buss og tog. Liker du en aktiv livsstil, vil du nyte godt av de mange flotte opparbeidede sykkestiene som gjør sykkelen til et godt alternativt fremkomstmiddel både til Oslo sentrum, andvika eller andre bynære områder. Eller du kan sørge for en god start på dagen ved å ta sjøveien. Høsten 2014 starter «M Tidevind» å frakte passasjerer mellom Fornebu og Aker Brygge. I tillegg er Fornebubanen som skal gå fra Fornebu via Lysaker og køyen til Majorstua, under planlegging

10 ETRAD KIOK KYTTI ATURREERAT UHI RETAURAT KOLÅTOPPE MARIA/BÅTHA ATURREERAT ETRAD BAREHAGE BAREKOLE AE PARKE KUTAREA IDRETTALEGG KJPEETER UGDOMKOLE DITT YE ABOLAG MED GR MILJPROFIL, BIOLOGIK MAGFOLD OG ATURREERATER. Fornebulandet består i dag av boliger, næringsliv og friområder. Bærum kommune mottok i mai 2014 en byplanpris for prioritering av miljø under den 20 år lange Fornebu-utbyggingen. European Council of pacial Planners ECTP beskrev Fornebu som en grønn by bygget på fremragende nasjonal og internasjonal ekspertise. Fornebulandet er i dag et utstillingsvindu for bærekraftig og tilpasningdyktig utbygging i forhold til klima og miljø. På Fornebulandet finnes en rekke naturreservater, samt et unikt biologisk mangfold. Den store variasjonen i naturen har fengslet biologer innen planter, insekter, marinbiologi og ikke minst fugler i lang tid. Blant annet er den spesielle Dragehodeplanten, en meget vakker og sjelden urt, registrert i sområdet. På dragehodeblomsten lever dragehodeglansbillen som er like sjelden som blomsten den lever på. Landskapet er ivaretatt for å kunne bevare denne vakre og unike forekomsten

11 DIE ÆRMETE OMGIELER HUDUD det er ikke sol her hver dag, det bare virker slik. å vakkert er det

12 HUDUD ET PARADI FOR ALLE Tenk deg en familievennlig småhusidyll ved sjøen, og pluss så på litt mer. er et område hvor barna kan løpe og sykle fritt. osial infrastruktur er allerede opparbeidet med gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder, idrettsanlegg, svømmehall og flotte badestrender alt innenfor gangavstand, pakket inn i et idyllisk grøntområde hvor det beplantede og det naturlige forenes, med boliger som fremstår som vakre og varierte. Området ligger sør på Fornebulandet og grenser ned mot vannet med Koksabukta i vest og et i sør. Helt siden åpningen av Fornebu flyplass i 1939 har og området rundt fått utvikle seg upåvirket av menneskelige inngrep: stranden, bukta og det flotte naturreservatet gjør området til et unikt og spennende oppvekstparadis hvor alt du og barna drømmer om ligger innenfor rekkevidde. Luft, sjø og natur i skjønn forening. Her vil du la deg inspirere og glede av omgivelsene - til et aktivt, sunt og godt liv. Alle boligene på ligger vendt mot fjorden og er organisert rundt hyggelige gatetun og felles grøntarealer med lekearealer for de små. Bebyggelsen som har svært gode solforhold, fremstår variert med villaer, leiligheter og kjedeboliger en variasjon som skaper en perfekt ramme for alle generasjoner

13 OM PROJEKTET 1367 HUDUD En arkitektonisk perle kun et steinkast fra sjøen Kun ment som illustrasjon.

14 Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon. EKTERIR OG UTEOMRÅDE 1367 er det siste feltet som bygges langs sjøkanten i det familievennlige området. Tunet består av fire moderne og innholdsrike byvillaer med til sammen 24 flotte leiligheter. år du flytter inn i din nye bolig, vil hele området som er tegnet av iels Torp, være ferdigstilt. Boligene ligger landlig til kun et steinkast fra sjøen - i nærheten av friarealer og naturreservater på torøya. Det er kort vei til barnehager, barneskole, grendehus, idrettsanlegg, ansenparken, og Oslo. BOLIGEE Boligene er utformet og tilpasset den fantastiske naturen området har å by på. Lys, sol, sjø og utsyn er nøkkelfaktorer i hele utbyggingen på. De 24 leilighetene varierer fra kvm i størrelse. Felles for alle leilighetene er at de har praktiske planløsninger med god arealutnyttelse, flotte uteplasser/ balkonger og store vindusflater som gir godt med lys og god romfølelse. Terrasser og balkonger er romslig utformet slik at du har god plass til deg og dine tanker, samt venner og familie. Her kan du leve livet tilbaketrukket eller foroverlent, nyte en morgenkaffe og dagens avis, eller et glass i solnedgangen. Kun ment som illustrasjon

15 E GR OAE egetasjon og beplantning er nøye planlagt for å skape forskjellig grad av intimitet og åpenhet i og mellom tunene. TILRET, TIDLT OG PEEDE 1367 er den siste arkitektoniske perlen som bygges på. Fasadene består av puss og er delt inn i 3 lyse fargesoner med detaljer av stål, glass og mørk treverk. Et spennende uttrykk som sammen med den urørte naturen og det vakre parkanlegget gjør 1367 til et harmonisk og innbydende sted å både leve og bo. Tunet er godt skjermet for trafikk og er tilrettelagt for hyggelig uteopphold for både store og små. Lekeplassen på tunet er plassert sentralt og trygt, og godt skjermet av vegetasjon. Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon

16 KAP DI LEILIGHET KADIAIK PREG Lekent, luftig, moderne og kreativt Kun ment som illustrasjon.

17 A1 B1 B2 D1 C1 G1 B3 E1 B4 E2 B5 Evt. gasspeis FUKJOELT OG MODERE KJKKE. Boligens åpne kjøkkenløsning er med på å fremheve både lys og luft. Her vil det være lett å trives, og enkelt å diske opp med en enkel matbit eller en gourmetmiddag til venner og familie. Kjøkkenet leveres fra HTH, eller tilsvarende anerkjent kjøkkenleverandør. Kjøkkenmodellen har hvite fronter med håndtak i stål, heltre benkeplate og downlights under overskap. entilasjonshette av typen LOOK eller tilsvarende. Oppvaskkum i forkrommet stål planlimt i benkeplaten. I tillegg leveres induksjonstopp, varmluftsovn og oppvaskmaskin. Kjøl-/kombiskap kjøpes separat. Det er mulig å gjøre tilvalg på kjøkken fra leverandørens sortiment..2.2 BRA = 12 P-rom = 121 m² 4 roms 2.etasje OERIKTKART ITT BYGG 8 16 m² GARDEROBE ETRÈ 8 m² 5, TUE 52 m² BALKOG 1 E PLATEGIG PÅ. 69 Kun ment som illustrasjon. 22.JUI KL JUI KL inkelen viser ståsted i leiligheten. iels Torp as 32 33

18 LYT OG TIDLT ITERIR. Leilighetene får en praktisk og god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på ca. 250 cm, og sammen med store vindusflater og lyse åpne rom, vil dette gi en god romfølelse. i har lagt stor vekt på arkitektur, funksjonelle planløsninger og god standard. Boligene vil få 1-stavs eikeparkett artic/vanilla med hvite lister i stue, hall, bod, soverom og på kjøkken. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. Det monteres downlights på baderom, under overskap på kjøkken og i entré. Boligene har balansert ventilasjonsanlegg, og leilighetene varmes opp med miljøvennlig fjernvarme i form av vannbåren gulvvarme. Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon

19 KAP DI LEILIGHET KLAIK PREG Tidløst og praktisk, med høy kvalitet Kun ment som illustrasjon.

20 A1 B1 B2 D1 C1 G1 B3 E1 B4 E2 B5 KLAIK ELEGAE Et åpent, lyst og stilrent kjøkken er en perfekt ramme for gode opplevelser. Men et kjøkken handler ikke bare om pene overflater, det skal fungere optimalt. Med enkle, stilrene flater i god kvalitet og funksjonelle løsninger, har du et godt utgangspunkt. Resten ordner du selv. om standard leveres kjøkken med hvite fronter, håndtak i stål og heltre benkeplate. Kjøkkenet utstyres med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgrepsarmatur type Hans Grohe Talis ariare. Det leveres avtrekkshette av typen LOOK eller tilsvarende. Downlights under overskap. Det er også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med avstegningskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Det leveres induksjonstopp, varmluftsovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap. Kjøl-/kombiskap kjøpes separat. Det er mulig å gjøre tilvalg på kjøkken fra leverandørens sortiment..2.1 BRA = 131 m² P-rom = 127 m² 4 roms 2.etasje OERIKTKART GARDEROBE ITT BYGG 8 17 m² ETRÈ 5, TUE 5 Evt. gasspeis E PLATEGIG PÅ. 68 Kun ment som illustrasjon. BALKOG 16 m² iels Torp as 22.JUI KL JUI KL inkelen viser ståsted i leiligheten

21 LYT OG TIDLT ITERIR Leilighetene får en praktisk og god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på ca. 250 cm, og sammen med store vindusflater og lyse åpne rom, vil dette gi en god romfølelse. i har lagt stor vekt på arkitektur, funksjonelle planløsninger og god standard. Boligene vil få 1-stavs eikeparkett artic/vanilla med hvite lister i stue, hall, bod, soverom og på kjøkken. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. Det monteres downlights på baderom, under overskap på kjøkken og entré. Boligene har balansert ventilasjonsanlegg, og leilighetene varmes opp med miljøvennlig fjernvarme i form av vannbåren gulvvarme. Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon

22 På gulvet kommer lekre grå fliser i størrelse 10 x 10 cm, 5 x 5 cm fliser på gulv i dusjsonen, mens det på vegg kommer hvite, matte fliser i 60 x 30 cm. Baderomsgulvet får termostatstyrt gulvvarme. Det er valgt vegghengt toalett og vannbesparende ettgreps armatur av typen Hans Grohe Talis, og selve innredningen står selvsagt i stil. Det blir servant med underskap, uten sokkel, med hvite glatte fronter. Det monteres speil på vegg bak servant. Dusj av typen Hans Grohe Croma showerpipe og dusjvegger kommer i herdet glass. Det leveres innfelt downlights i taket. Fargevalgene er holdt i lyse toner som alltid er like aktuelle og tidløse. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel på et av badene i hver bolig. Det vil være mulig å gjøre tilvalg på blant annet veggog gulvfliser. DITT EGET PA Dagene starter og avsluttes på badet. Da er det jo ingen ulempe at du liker badet ditt - ikke bare litt, men godt... Kun ment som illustrasjon

23 I DRMMELAD Drømmene kan du kanskje ikke velge selv - men soverommet er fritt valg. Kun ment som illustrasjon

24 LAE OMKOTIGER Å KJPE HELT YTT Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. år du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. ed å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger. DET ER LURT Å TEKE YTT Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Det er mye som taler til fordel for å kjøpe en helt ny bolig. Det at ingen andre har bodd i huset før deg, gir en helt spesiell følelse Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon. FORUTIGBARHET OG GARATI ed å kjøpe nytt eller kjøpe bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. BEDRE TADARD OG MIDRE EDLIKEHOLD ed kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. ed kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Å TARTE MED BLAKE ARK ER ALLTID MART Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen! Du og dine fremtidige naboer flytter inn i et nyetablert sameie samtidig, noe som gjør det enklere å knytte bånd og vennskap. Kun ment som illustrasjon. Kun ment som illustrasjon

25 1367 HUDUD UTOMHU år nærområdet gir deg en ny dimensjon i livet

26 OERIKTBILDE - HELE HUDUD UTOMHUPLA HUDUD Trappehus til parkeringskjeller. 2. Avfall. 3. Gjesteparkering. 4. Felles innkjøring til parkeringskjeller. (øndre ) 50 51

27 1367 HUDUD PLATEGIGER Leiligheter planlagt for det gode liv

28 D1 E1 G1 B2 A1 OERIKTKART E2 B5 BRA = 127 m² P-rom = 12 4 roms 1.etasje B3 C1 D1 E1 G1 B2 A1 OERIKTKART B4 E2 B5.1.2 BRA = 112 m² P-rom = 108 m² 4 roms 1.etasje HU ITT BYGG 6 GARDEROBE HU ITT BYGG 6 1 4,5m² Bolig nr.:.1.1 Areal: BRA/P-ROM 127/123m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Areal: uteplass 26m 2 ETRÈ 17 m² Bolig nr.:.1.2 Areal: BRA/P-ROM 112/108m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Areal: uteplass 21m 2 ETRÈ 5, 5,5m² ITT BYGG 6 TUE 50 m² ITT BYGG 6 TUE 4 Evt. gasspeis Evt. gasspeis TERRAE 21 m² Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. TERRAE 26 m² iels Torp as 22.JUI KL JUI KL Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. iels Torp as 22.JUI KL JUI KL

29 B2 A1 OERIKTKART P-rom = 127 m² 4 roms 2.etasje E1 G1 B2 A1 OERIKTKART E2 BRA = 12 P-rom = 121 m² 4 roms 2. etasje HU Bolig nr.:.2.1 Areal: BRA/P-ROM 131/127m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Areal: uteplass 16m 2 ITT BYGG 6 GARDEROBE ETRÈ 5, 17 m² HU Bolig nr.:.2.2 Areal: BRA/P-ROM 125/121m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Areal: uteplass 15m 2 ITT BYGG 6 16 m² 8 m² GARDEROBE ETRÈ 5, ITT BYGG 6 TUE 5 ITT BYGG 6 TUE 52 m² Evt. gasspeis Evt. gasspeis BALKOG 1 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. BALKOG 16 m² iels Torp as 22.JUI KL JUI KL Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. iels Torp as 22.JUI KL JUI KL

30 A1 B2 E2 P-rom = 127 m² 4 roms 3.etasje A1 B2 G1 E1 E2 BRA = 12 P-rom = 121 m² 4 roms 3.etasje OERIKTKART OERIKTKART HU Bolig nr.:.3.1 Areal: BRA/P-ROM 131/127m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Areal: uteplass 16m 2 ITT BYGG 6 GARDEROBE ETRÈ 17 m² HU Bolig nr.:.3.2 Areal: BRA/P-ROM 125/121m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Areal: uteplass 15m 2 ITT BYGG 6 16 m² GARDEROBE ETRÈ 5, 8 m² 5, ITT BYGG 6 TUE 5 ITT BYGG 6 TUE 52 m² Evt. gasspeis Evt. gasspeis BALKOG 1 BALKOG 16 m² iels Torp as 22.JUI KL JUI KL iels Torp as 22.JUI KL JUI KL Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme

31 A1 D1 B2 G1 E1 E2 B5 BRA = 127 m² P-rom = 12 4 roms 1.etasje A1 D1 B2 C1 G1 E1 B4 E2 B5.1.2 BRA = 112 m² P-rom = 108 m² 4 roms 1.etasje OERIKTKART OERIKTKART HU ITT BYGG 7 GARDEROBE HU ITT BYGG 7 1 4, Bolig nr.:.1.1 Areal: BRA/P-ROM 127/123m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Areal: uteplass 58m 2 ETRÈ 17 m² Bolig nr.:.1.2 Areal: BRA/P-ROM 112/108m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Areal: uteplass 21m 2 ETRÈ 5, 5, ITT BYGG 7 TUE 50 m² ITT BYGG 7 TUE 4 Evt. gasspeis Evt. gasspeis TERRAE 21 m² Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. TERRAE 58 m² iels Torp as 22.JUI KL JUI KL Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. iels Torp as 22.JUI KL JUI KL

32 A1 B2 P-rom = 127 m² 4 roms 2.etasje A1 B2 E2 P-rom = 121 m² 4 roms 2.etasje OERIKTKART OERIKTKART ITT BYGG 7 GARDEROBE ITT BYGG 7 16 m² GARDEROBE HU Bolig nr.:.2.1 Areal: BRA/P-ROM 131/127m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Areal: uteplass 16m 2 ETRÈ 17 m² HU Bolig nr.:.2.2 Areal: BRA/P-ROM 125/121m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Areal: uteplass 15m 2 ETRÈ 5, 8 m² 5, ITT BYGG 7 TUE 5 ITT BYGG 7 TUE 52 m² Evt. gasspeis Evt. gasspeis BALKOG 1 BALKOG 16 m² iels Torp as 22.JUI KL JUI KL iels Torp as 22.JUI KL JUI KL Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme

33 A1 B2 G1 E2 BRA = 131 m² P-rom = 127 m² 4 roms 3.etasje A1 B2 E2 P-rom = 121 m² 4 roms 3.etasje OERIKTKART OERIKTKART HU ITT BYGG 7 GARDEROBE 17 m² HU ITT BYGG 7 16 m² GARDEROBE Bolig nr.:.3.1 Areal: BRA/P-ROM 131/127m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Areal: uteplass 16m 2 ETRÈ Bolig nr.:.3.2 Areal: BRA/P-ROM 125/121m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Areal: uteplass 15m 2 ETRÈ 5, 8 m² 5, ITT BYGG 7 TUE 5 ITT BYGG 7 TUE 52 m² Evt. gasspeis Evt. gasspeis BALKOG 1 BALKOG 16 m² iels Torp as 22.JUI KL JUI KL iels Torp as 22.JUI KL JUI KL Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme

34 A1 B2 D1 G1 E1 E2 B5.1.1 BRA = 127 m² P-rom = 12 4 roms 1.etasje A1 B2 D1 G1 E1 E2 B5.1.2 BRA = 112 m² P-rom = 108 m² 4 roms 1.etasje OERIKTKART OERIKTKART HU ITT BYGG 8 GARDEROBE TERRAE 16 m² HU ITT BYGG 8 TERRAE 17 m² 1 4, Bolig nr.:.1.1 Areal: BRA/P-ROM 127/123m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Areal: uteplass 25m 2 ETRÈ 17 m² Bolig nr.:.1.2 Areal: BRA/P-ROM 112/108m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Areal: uteplass 23m 2 ETRÈ 5, 5, ITT BYGG 8 TUE 50 m² ITT BYGG 8 TUE 4 TERRAE 2 Evt. gasspeis Evt. Gasspeis TERRAE 2 22.JUI KL JUI KL JUI KL JUI KL Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. iels Torp as Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Luftefunksjon i hovedsoverom ivaretatt gjennom balkongdør som kan settes i luftestilling. iels Torp as 67

35 A1 B2 G1 E1 E2 BRA = 131 m² P-rom = 127 m² 4 roms 2.etasje B2 A1 OERIKTKART P-rom = 121 m² 4 roms 2.etasje OERIKTKART HU Bolig nr.:.2.1 Areal: BRA/P-ROM 131/127m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Areal: uteplass 16m 2 ITT BYGG 8 GARDEROBE ETRÈ 5, 17 m² HU Bolig nr.:.2.2 Areal: BRA/P-ROM 125/121m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Areal: uteplass 15m 2 ITT BYGG 8 16 m² 8 m² GARDEROBE ETRÈ 5, ITT BYGG 8 TUE 5 ITT BYGG 8 TUE 52 m² Evt. gasspeis Evt. gasspeis BALKOG 1 BALKOG 16 m² iels Torp as 22.JUI KL JUI KL iels Torp as 22.JUI KL JUI KL Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme

36 A1 B2 D1 G1 E1 E2 BRA = 131 m² P-rom = 127 m² 4 roms 3.etasje A1 B2 D1 G1 E1 E2 BRA = 12 P-rom = 121 m² 4 roms 3.etasje OERIKTKART OERIKTKART HU ITT BYGG 8 GARDEROBE 17 m² HU ITT BYGG 8 GARDEROBE 16 m² Bolig nr.:.3.1 Areal: BRA/P-ROM 131/127m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Areal: uteplass 16m 2 ETRÈ 5, Bolig nr.:.3.2 Areal: BRA/P-ROM 125/121m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Areal: uteplass 15m 2 8 m² ETRÈ 5, ITT BYGG 8 TUE 5 ITT BYGG 8 TUE 52 m² Evt. gasspeis Evt. gasspeis BALKOG 1 BALKOG 16 m² 22.JUI KL JUI KL JUI KL JUI KL Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. iels Torp as Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. iels Torp as 70 71

37 A1 B2 D1 G1 E1 E2 BRA = 127 m² P-rom = 12 4 roms 1.etasje B2 A1 OERIKTKART P-rom = 116 m² 4 roms 1.etasje OERIKTKART HU ITT BYGG 9 GARDEROBE TERRAE 17 m² HU ITT BYGG 9 TERRAE 1 16 m² GARDEROBE Bolig nr.:.1.1 Areal: BRA/P-ROM 127/123m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Areal: uteplass 30m 2 5, ETRÈ 17 m² Bolig nr.:.1.2 Areal: BRA/P-ROM 120/116m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Areal: uteplass 29m 2 ETRÈ 5, ITT BYGG 9 TUE 50 m² ITT BYGG 9 TUE 4 Evt. gasspeis 72 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. TERRAE 30 m² iels Torp as Evt. gasspeis 22.JUI KL JUI KL Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Luftefunksjon i hovedsoverom ivaretatt gjennom balkongdør som kan settes i luftestilling. TERRAE 2 iels Torp as 22.JUI KL JUI KL

38 G1 B2 A1 OERIKTKART E2 BRA = 131 m² P-rom = 127 m² 4 roms 2. etasje A1 B2 D1 C1 G1 B3 E1 B4 E2 B5.2.2 BRA = 12 P-rom = 121 m² 4 roms 2.etasje OERIKTKART GARDEROBE HU Bolig nr.:.2.1 Areal: BRA/P-ROM 131/127m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Areal: uteplass 16m 2 ITT BYGG 9 ETRÈ 17 m² HU Bolig nr.:.2.2 Areal: BRA/P-ROM 125/121m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Areal: uteplass 15m 2 ITT BYGG 9 16 m² GARDEROBE ETRÈ 5, 8 m² 5, ITT BYGG 9 TUE 5 ITT BYGG 9 TUE 52 m² Evt. gasspeis Evt. gasspeis Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. BALKOG 16 m² iels Torp as 22.JUI KL JUI KL Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. BALKOG 1 iels Torp as 22.JUI KL JUI KL

39 A1 B2 G1 E2 BRA = 131 m² P-rom = 127 m² 4 roms 3.etasje A1 B2 G1 E2 BRA = 12 P-rom = 121 m² 4 roms 3.etasje OERIKTKART OERIKTKART GARDEROBE GARDEROBE HU Bolig nr.:.3.1 Areal: BRA/P-ROM 131/127m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Areal: uteplass 16m 2 ITT BYGG 9 ETRÈ 17 m² HU Bolig nr.:.3.2 Areal: BRA/P-ROM 125/121m 2 Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Areal: uteplass 15m 2 ITT BYGG 9 16 m² ETRÈ 5, 8 m² 8 m² 5, ITT BYGG 9 TUE 5 ITT BYGG 9 TUE 52 m² Evt. gasspeis Evt. gasspeis BALKOG 1 BALKOG 16 m² 22.JUI KL JUI KL JUI KL JUI KL iels Torp as iels Torp as Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme

40 78 79 Kun ment som illustrasjon.

41 1367 HUDUD ALG- OPPGAE 80 81

42 ELGER / UTBYGGER A, org.nr OBO Fornebulandet A, Widerøeveien Fornebu, tlf: ADREE Adresse for eiendommen vil bli Langoddveien, 1367 narøya. BEBYGGELE 1367 består av 24 selveierleiligheter fordelt på fire hus. Garasjeanlegg/parkeringskjeller etableres under hus og tunrommet med tilhørende trappehus. AREALAGIELER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses p-rom i prislisten dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. OERTAGELE Boligene antas ferdig for overtagelse 3. kvartal Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova. PRIER e vedlagte prisliste. elger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling. BETALIGBETIGELER ed utstedt 12 garanti etter Bustadoppføringslova skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet selger, så fremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. elger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos selger eller lastes ned fra hjemmesiden. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før kjøpetilbudet aksepteres. elgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til klientkonto før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til klientkonto ved bestilling. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. FERDIGATTET ELLER MIDLERTIDIG BRUKTILLATELE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler selger at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. EETUELL ADGAG TIL UTLEIE A EIEDOMME ELLER DELER A DEE TIL BOLIGFORMÅL Boligen har ingen utleieenhet. eksjonen kan leies ut iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. FORIKRIG Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARATIER elger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtagelsen. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. FORRETIGFRER OBO Eiendomsforvaltning A PB t. Olavs Plass, 0129 Oslo Telefon: E-post: oef@obos.no TOMT Eiet tomt. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERIGFORHOLD / RAMMETILLATELE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 5.2. Prosjektet er en del av en større reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan/kart/ vedtekter kan innhentes hos selger. Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen er rammesøkt, men rammetillatelse er foreløpig ikke gitt. elger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum Kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av rammesøknaden. MATRIKKELUMMER / ADREE Eiendommen har matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 929 i Bærum kommune. eksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. ERITUTTER/RETTIGHETER eksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av selger. eksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIKIGERDI Likningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundær-bolig (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvm. pris multiplisert med boligens areal. e skatteetaten.no for nærmere informasjon. GARAJE / PARKERIG Det vil bli etablert garasjeanlegg under bakken. Besøksparkering iht. utomhusplan. ykkelparkering vil bli etablert iht. krav. elger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. ER Det følger én innvendig bod i leiligheten. portsbod til hver enhet i kjeller av bygg. FELLEUTGIFTER / LIKIDITET-TILKUDD tørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. FelIesutgiftene inkluderer trappevask, snømåking, plenklipping, vaktmestertjenester, kabel-tv, kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring på bygg og forretningsfører. I tillegg kommer kostnader til Fornebu Driftsforening, Huseierforening og drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Estimert kostnad er ikke endelig fastsatt. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/ sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkreve 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. EDTEKTER Husordensregler for sameiet er under utarbeidelse og foreligger ikke. å snart dokumentene er vedtatt vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos selger. edtekter for sameiet, Fornebu Driftforening og Huseierforening foreligger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM / ORGAIERIG 1367 vil organiseres som et sameie, med tilhørende garasje- og kjelleranlegg. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av huseierforening, samt i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil bli eiet av huseierforeningen evt. flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må, gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse fellesområdene. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, f.eks. ved at garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og mellom byggene utgjør egne eiendommer. OMKOTIGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås til å være kr 400,- pr kvm BRA. For en leilighet på 100 kvm anslås dokumentavgiften kr ,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 727,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. KOTADER ED ABETILLIGER Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. ed avbestilling før igangsettelse betales et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. EERGIMERKIG Leilighetene er foreløpig energimerket C og D, og oppvarmingskarakter er lysegrønn. MEGLER RETT TIL Å TAE GJEOMFRIGE A TRAAKJOE I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. KREDITTURDERIG / DOKUMETAJO A FIAIERIGEE elger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OERDRAGELE/REALG elger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. ed selgers godkjennelse av transport/videresalg før overtagelse har funnet sted, må det påregnes et transport-/ administrasjons-gebyr før overtagelse. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av en slik overdragelse, eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter. TILALG / EDRIGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som tilbys og til hvilke priser. Muligheten til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORBEHOLD elger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. elger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. elger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt til overlevering i den grad årstiden tillater det, evt så snart som mulig etter overlevering. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det vil bli etablert ett søppelnedkast på Plassering er merket på områdeplan. Mindre justeringer av plassering kan forekomme. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke 82 83

43 anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være sjakter, bærekonstruksjoner, innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. like avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. DIERE Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. elger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. FLGEDE DOKUMETER UTGJR E DEL A ALGOPPGAE: Foreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan Plantegninger Leveransebeskrivelse Kjøpetilbud Prisliste Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til selger med kopi av legitimasjon. kjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. ormalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. elger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Dette dokumentet er sist revidert dato: Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av elger eller den han gir tillatelse, inntil plassene eventuelt blir solgt. elger tar forbehold om å legge parkeringsplasser som ikke er solgt til kjøperne av de respektive boligseksjonene inn i en egen seksjon. Kjøper er kjent med at parkeringsplasser omfattet av dette avsnittet kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor sameiet. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Kun ment som illustrasjon

44 1367 HUDUD LEERAE- BEKRIELE 86 87

45 BYGIG Etasjeskillere i betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Boligen vil være utstyrt med boligsprinkling. Fasader utført i pussystem og tre. IEDIGE FLATER OG MATERIALER GUL I leilighetene legges det 14 millimeter 1-stavs eikeparkett artic/ vanilla med hvite lister, ferdig overflatebehandlet i stue, kjøkken, soverom, bod, garderobe, hall og entré. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. HIMLIG Gips eller betongelementer med synlige v-fuger malt i hvit farge. Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedfôret himling eller innkassinger av tekniske anlegg vil forekomme. Det tas forbehold om at ikke alle nedfôringer/utfôringer er vist på tegning. EGGER Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med 13 mm gipsplater, sparklet og malt med 2 strøk maling farge hvit (C 0502Y). Rør i rør skap og fordelerskap for fjernvarme og tappevann blir plassert på egnet sted på vegg i leiligheten. IDUER induer og terrassedør leveres ferdigmalt fra fabrikken - hvit farge innvendig og utvendig blir det tilpasset fasaden. induene er dimensjonert i forhold til energi og støykrav. Åpningsfunksjon for vinduene vil kunne endre seg fra salgstegningene i detaljprosjekteringen. KJKKEIREDIG om standard leveres kjøkken med hvite fronter, håndtak i stål og heltre eik benkeplate. Kjøkkenet utstyres med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur type Hans Grohe Talis ariarc. Det leveres avtrekkshette 90 cm bred typen LOOK fra HTH eller tilsvarende over induksjonstopp. Downlights under overskap. Det er også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med avstegningskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Det leveres induksjonstopp, varmluftsovn og oppvaskmaskin fra iemens. Kjøl/fryseskap leveres ikke. EROM Mørk grå fliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm, 5 x 5 cm i dusjsonen. Hvite, matte fliser på vegg 30 x 60 cm. Termostatstyrt varme i gulv på bad. ervant med vannbesparende ettgreps-blandebatteri av typen Hans Grohe Talis og underskap med hvite fronter på begge bad. peil over servant. Dusj av typen Hans Grohe Croma howerpipe. Dusjvegger i herdet glass. egghengt toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel på et av badene. GARDEROBEKAP/ Det leveres skyvedørsgarderobe i éntre (1 m) og garderobeskap per sengeplass (1 m). Leilighetene har innvendig bod iht. salgstegningene. DRER Innvendige dører leveres i type massivdør Purity 01L hvit fra wedoor (eller tilsvarende) med håndtak i stål og med nødvendige dørstoppere. Inngangsdør i type wedoor glatt (eller tilsvarende), brannklasse B30 lydklasse 35 db, med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkhull - farge tilpasset øvrige interiør. OPPARMIG Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og gang. Det blir termostatstyrt gulvvarme på baderom (vannbåren eller elektrisk avhengig av myndighetskrav). Det blir egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og elektro. armt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg og leveres av Fortum fjernvarme. Det monteres anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet. T/BREDBÅD I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for T og internett. Det er forberedt med trekkerør fra felles tele/t sentral i kjeller til ett IKT-punkt i stue. elger inngår kollektiv avtale på abonnement, leverandør av digitale T-signaler og internett er Canal Digital. RIGEKLOKKE Det vil bli montert ringeklokke ved siden av inngangsdør. Felles dørcallingssystem ved hovedinngang. POTKAE Det leveres 1 postkasse til hver boenhet. Plassering vil bli i entré ved hovedinngang. BRAIKRIG Tilrettelegging for slokking: Hver boenhet er utstyrt med brannslokkeutstyr i form av slokkeapparat som plasseres i bod eller brannslange i forbindelse med kjøkken. Automatisk slokkeanlegg: Byggene er fullsprinklet. Boligene med tilhørende rømningsveier leveres med boligsprinkling og garasje og boder sprinkles. Brannalarmanlegg/røykvarsler: Hver boenhet leveres med røykvarslere. Røykvarslere skal være seriekoblet og nettilkoblet alternativt røykdetektor tilknyttet brannalarmanlegget. Det er alarmgivere i hver boenhet som varsler utløst sprinkelanlegg. ETILAJO entilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad og tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak. Leilighetene vil få eget aggregat i innvendig bod i forbindelse med ventilasjon. Aggregat styres fra betjeningspanel. BALKOGER/TERRAER Terrassene på bakkeplan leveres med tredekke. Balkonger leveres fortrinnsvis som prefabrikkerte betongelementer, gulv med lagt tredekke. Det leveres rekkverk på balkonger i stål og glass med balkongskjørt som en del av det prefabrikkerte betongelementet. øyler vil forekomme på terrasse/balkonger. Ett lys ved tak/vegg med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. Gassrør er ført frem til fordelingsskap på balkong/terrasse. Tilkoblingspunkt for gassgrill, samt gasspeis, kan bestilles som tilvalg. Plassering må avklares med entreprenør. LITERK Hvite gulvlister leveres i alle rom med parkett. vrig listverk er hvitmalte. ynlige spikerhull vil forekomme. induer leveres i hovedsak med pocketkarmer. Det leveres ikke taklister. ELEKTRIKE ITALLAJOER kjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/ yttervegger og betongvegger/himling. ikringsskap i bod, egen måler i kjeller/trapperom. Elko plus stikkontakter/brytere i alle oppholdsrom. Elektro i leilighetene leveres i henhold til EK 400:2010. TAKHYDE Takhøyde på ca. 2,50 m. ed downlights vil takhøyden bli redusert. Det blir nedforet himling i bad og entre/hall om det er nødvendig, i tillegg vil det bli lokale nedforinger i forbindelse med fremføring av ventilasjon og andre tekniske føringer. I bod vil det bli synlige føringer, men ved behov vil det bli nedforet himling. Det vil forekomme nedsenket himling i forbindelse med downlights og boligsprinkling. I garasje vil netto takhøyde være minimum 2,10 m i kjørebane og oppstillingsplasser. oe lavere ved vegger kan forekomme. DOWLIGHT Downlights monteres på baderom, under overskap på kjøkken og entré. PORT Det leveres én sportsbod i garasje på ca. 5 kvm med nettingvegger i et lukket anlegg. Gulvene i kjellerbod i støvbundet betong. egger og tak skal også være støvbundet. IEDIG Innvendig bod leveres til hver enkel leilighet. Innvendig bod vil få tekniske installasjoner som sikringsskap, vannfordelingsskap, hjemmesentral (IKT) og ventilasjonsaggregat. GARAJEKJELLER Det blir etablert garasjeanlegg under og tunrommet. Adkomst til garasje vil skje via hus, eller utvendig trappehus. Gulv i parkeringsarealene leveres i betong og biloppstillingsplassene merkes med strek og nummereres. Antall sykkelplasser som ikke dekkes i utomhusplan legges i kjeller. REOAJO En utvendig søppelstasjon vist på områdeplan (tre nedkastfraksjoner og en inspeksjonsstasjon). TILALGMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen: - Gulv: Ulike typer parkett. - Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. - Kjøkken: Fritt tilvalg innenfor kjøkkenleverandøren s sortiment. Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. - kap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør. - Elektro: Ekstra stikk, downlights, IKT-uttak. - Dører: Alternative dører fra valgt leverandør. - Porttelefon: Porttelefon med video. ARKITEKT Arkitekt for prosjektet er iels Torp Arkitekter A. Kun ment som illustrasjon