Møteprotokoll. Sakliste

Transkript

1 Sogndal kommune Møteprotokoll Utval: SAKKUNNIG TAKSTNEMND EIGEDOMSSKATT Møtestad: Formannskapssalen Møtedato: Tid: 08:30-10:30 Sakliste Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 21/16 16/557 Sakkunnig takstnemnd for eigedomsskatt Opning, konstituering, orienteringar og drøftingar 22/16 16/2538 Rammer og retningslinjer for taksering av eigedomar i Sogndal kommune

2 Sak 21/16 Sakkunnig takstnemnd for eigedomsskatt Opning, konstituering, orienteringar og drøftingar Punkt 1. Opning A. Konstituering av møte: Møtet lovleg sett med følgjande til stades: Leiar Odd Urdal Bjelle, Niles Arne Torstad, Grete K. Lerum Frå administrasjon møtte Jostein Aanestad og Ingunn T. Løvik Innkalling og saksliste - godkjent Møteleiar: Odd Urdal Bjelle Ope møte Punkt 2. Orienteringar og drøftingar A. Orienteringar frå rådmannen B. Innspel frå medlemmane C. Drøftingar Nemnda gjennomførde prøvetaksering for alle dei fire eigedomskategoriane. Punkt 3. Skriv og meldingar Maj Britt Solberg -politisk sekretær- Vedlegg: Punkt 2.C.3.

3 Sak 22/16 Rammer og retningslinjer for taksering av eigedomar i Sogndal kommune Vedtak, samr.: Sakkunnig takstnemnd vedtek ramme og retningslinjer for takstering av eigedomar i Sogndal kommune i samsvar med vedlagd utkast og med dei endringane som nemnda konkluderte med i møtet. Nemnda kan gjere endringar av retningslinjene etter at takseringarbeidet er fullførd. Møtet slutt: Odd Urdal Bjelle -leiar- Niles Arne Torstad Grete K. Lerum

4 Sogndal kommune Møteinnkalling Utval: SAKKUNNIG TAKSTNEMND EIGEDOMSSKATT Møtestad: Formannskapssalen Møtedato: Tid: 08:30-00:00 Eventuelt forfall skal meldast til telefon Varamedlemmar møter etter nærare avtale. Sakliste Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 21/16 16/ Sakkunnig takstnemnd for eigedomsskatt Opning, konstituering, orienteringar og drøftingar 22/16 16/ Rammer og retningslinjer for taksering av eigedomar i Sogndal kommune Informasjon på vår heimeside: Sogndal, Odd Urdal Bjelle (leiar)

5 Sogndal kommune Sak 21/16 Sakkunnig takstnemnd eigedomsskatt Saksh.: Maj Britt Solberg Arkiv: 033 Arkivsak: 16/557 Saksnr.: Utval Møtedato 21/16 Sakkunnig takstnemnd eigedomsskatt Sak 21/16 Sakkunnig takstnemnd for eigedomsskatt Opning, konstituering, orienteringar og drøftingar Punkt 1. Opning A. Konstituering av møte: Møtet lovleg sett med følgjande til stades: Leiar Odd Urdal Bjelle, Niles Arne Torstad, Grete K. Lerum Frå administrasjon møter Jostein Aanestad/Marit Hagevik/Ingunn Løvik Innkalling og saksliste - godkjenning Møteleiar: Odd Urdal Bjelle Ope møte Punkt 2. Orienteringar og drøftingar A. Orienteringar frå rådmannen B. Innspel frå medlemmane C. Drøftingar 1. Prøvetaksering, rekneark vert lagt fram i møte Punkt 3. Skriv og meldingar Maj Britt Solberg -politisk sekretær- Side 1 av 3

6 Sak 22/16 Saksh.: Maj Britt Solberg Arkiv: 106 Arkivsak: 16/2538 Saksnr.: Utval Møtedato 18/16 Sakkunnig takstnemnd eigedomsskatt /16 Sakkunnig takstnemnd eigedomsskatt Sak 22/16 Rammer og retningslinjer for taksering av eigedomar i Sogndal kommune Tilråding: Sakkunnig takstnemnd vedtek ramme og retningslinjer for takstering av eigedomar i Sogndal kommune i samsvar med vedlagd utkast. Vedlegg: 1. Utkast til ramme og retningslinjer for taksering av eigedomar i Sogndal kommune Saksutgreiing: Det er sakkunnig takstnemnd som gjer vedtak om ramme og retningslinjer for eigedomstaksering i kommunen. Dette dokumentet skal liggje til grunn ved hovudtaksering og for taksering av eigedomar mellom hovudtakseringane. Dokumentet vert endeleg vedteke etter at nemnda er ferdig med ei hovudtaksering, dvs. etter at innkomne klager er ferdig handsama. Sakkunnig nemnd har bedt eigedomsskattekontoret leggja fram utkast til ramme og retningslinjer for takseringa. Utkastet byggjer på retningslinjer og ramme frå førre takseringsperiode og på drøftingar og avklaringa i møta i sakkunnig nemnd. Sogndal Eigedomsskattekontoret Side 2 av 3

7 Saksframlegg Sakshandsamar: Maj Britt Solberg Arkiv: 033 Arkivsaksnr.: 16/ Sakkunnig takstnemnd for eigedomsskatt Opning, konstituering, orienteringar og drøftingar * Tilråding: Punkt 1. Opning A. Konstituering av møte: Møtet lovleg sett med følgjande til stades: Leiar Odd Urdal Bjelle, Niles Arne Torstad, Grete K. Lerum Frå administrasjon møter Jostein Aanestad/Marit Hagevik/Ingunn Løvik Innkalling og saksliste - godkjenning Møteleiar: Odd Urdal Bjelle Ope møte Punkt 2. Orienteringar og drøftingar A. Orienteringar frå rådmannen B. Innspel frå medlemmane C. Drøftingar 1. Prøvetaksering, rekneark vert lagt fram i møte Punkt 3. Skriv og meldingar Vedlegg: Punkt 2C.1. Maj Britt Solberg -politisk sekretær- Vedlegg: Punkt 2.C.3.

8 Saksprotokoll Utvalg: Sakkunnig takstnemnd eigedomsskatt Møtedato: Sak: 21/16 Arkivsak: 16/557 Tittel: Saksprotokoll - Sakkunnig takstnemnd for eigedomsskatt Opning, konstituering, orienteringar og drøftingar Handsaming: Vedtak: Punkt 1. Opning A. Konstituering av møte: Møtet lovleg sett med følgjande til stades: Leiar Odd Urdal Bjelle, Niles Arne Torstad, Grete K. Lerum Frå administrasjon møtte Jostein Aanestad og Ingunn T. Løvik Innkalling og saksliste - godkjent Møteleiar: Odd Urdal Bjelle Ope møte Punkt 2. Orienteringar og drøftingar A. Orienteringar frå rådmannen B. Innspel frå medlemmane C. Drøftingar Nemnda gjennomførde prøvetaksering for alle dei fire eigedomskategoriane. Punkt 3. Skriv og meldingar Maj Britt Solberg -politisk sekretær- Vedlegg: Punkt 2.C.3.

9 Saksframlegg Sakshandsamar: Maj Britt Solberg Arkiv: 106 Arkivsaksnr.: 16/ Rammer og retningslinjer for taksering av eigedomar i Sogndal kommune * Tilråding: Sakkunnig takstnemnd vedtek ramme og retningslinjer for takstering av eigedomar i Sogndal kommune i samsvar med vedlagd utkast. Vedlegg: 1. Utkast til ramme og retningslinjer for taksering av eigedomar i Sogndal kommune Saksutgreiing: Det er sakkunnig takstnemnd som gjer vedtak om ramme og retningslinjer for eigedomstaksering i kommunen. Dette dokumentet skal liggje til grunn ved hovudtaksering og for taksering av eigedomar mellom hovudtakseringane. Dokumentet vert endeleg vedteke etter at nemnda er ferdig med ei hovudtaksering, dvs. etter at innkomne klager er ferdig handsama. Sakkunnig nemnd har bedt eigedomsskattekontoret leggja fram utkast til ramme og retningslinjer for takseringa. Utkastet byggjer på retningslinjer og ramme frå førre takseringsperiode og på drøftingar og avklaringa i møta i sakkunnig nemnd. Sogndal Eigedomsskattekontoret

10 Sogndal kommune Rammer og retningsliner for verdsetjing/taksering av eigedomar i Sogndal kommune Vedtatt av sakkunnig nemnd i møte xx.xx.2016 Sogndal, xx.xx 2016 Odd U. Bjelde, leiar Grete Kristine Lerum, nestleiar Nils Arne Torstad, medlem

11 Innhaldsliste 1. KVA DOKUMENTET OMFATTAR YTRE RAMMEVILKÅR JURIDISKE RAMMER POLITISKE RAMMER TEKNOLOGISKE RAMMER TAKSERINGSMETODE METODIKK FOR VERDSETJING AV BUSTADAR, BUSTADDEL PÅ LANDBRUK- /SKOGBRUKSEIGEDOMAR:... FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT METODIKK FOR VERDSETJING AV FRITIDSBUSTADAR:... FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT METODIKK FOR AREALMÅLING AV BUSTADAR, BUSTADDEL AV LANDBRUK- /SKOGBRUKSEIGEDOMAR OG FRITIDSBUSTADAR:... FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT METODIKK FOR VERDSETJING AV NÆRINGSEIGEDOMAR:FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT METODIKK FOR VERDSETJING AV VERK OG BRUK: METODIKK FOR VERDSETJING AV GRUNNEIGEDOM UTAN BYGG... FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 4. SAKKUNNIG NEMND SINE HOVUDRAMMER FOR TAKSERINGA HOVUDRETNINGSLINER: SAKSHANDSAMING AV TAKSTFORSLAG... FEIL! BOKMERKE ER IKKE DEFINERT. 6. OPPLEGG FOR HANDSAMING AV KLAGER PÅ TAKST OG FEIL HANDSAMING AV KLAGER FEIL OG FEILOPPRETTING... 8 Rammer og retningsliner for verdsetjing/taksering av eigedomar i Sogndal kommune Side 2 av 9

12 Grunnlag Sogndal kommune skal innan 1. mars 2016 gjennomføre ny hovudtaksering for dei eigedomane som ikkje får taksten fastsett frå Skatteetaten. Dette dokumentet trekkjer opp rammer og retningsliner for synfaring og enkelttakseringar i Sogndal kommune i perioden fram til neste alminnelege taksering som normalt vil skje etter ei tiårsperiode. Dokumentet er resultatet av ein prosess der sakkunnig nemnd, administrasjon og kommunen sin rådgjevar Verditakst AS har deltatt. Verdsetjing frå kommunen For å kome fram til eit mest mogleg rett eigedomsskattegrunnlag, må alle eigedomar som er omfatta synfarast. Loven seier at eigedomen sin verdi skal setjast til det beløp som ein kan rekne med at eigedomen kunne omsetjast for ved fritt sal, såkalla omsetnadsverdi. Det vert ikkje lagt verdimessig vekt på eigedommen sitt ev utbyggingspotensial. Det er eigedomen som objekt slik den er pr. 1. januar 2016, som vert taksert. Utgangspunktet for taksering av eigedomane er referert i eigedomsskatteloven 8A-2: «Verdet av eigedomen skal setjast til det beløp ein må gå ut frå at eigedomen etter si innretning, brukseigenskap og lokalisering kan bli avhenda for under vanlege salstilhøve ved fritt sal.» Det er den sakkunnige nemnda som vedtar retningslinene for fastsetting av eigedomsskattegrunnlaget. Vidare er det sakkunnig nemnd som vedtek eigedomsskattegrunnlaget og taksten for eigedomane i kommunen. Taksten for eigedomane står fast normalt i ei periode på 10 år. Omtaksering og taksering av nye skatteobjekt Ved omtaksering og taksering av nye skatteobjekt skal dei same retningsliner for taksering nyttast. Verdiane skal settast til det same nivået som ved siste alminnelige taksering (2016). Verdsetjing av bustadeigedomar Kommunestyret har vedteke å nytte Skatteetaten sitt formuesgrunnlag for bustadeigedom som grunnlag for utskriving av eigedomsskatt for bustadeigedomar i samsvar med eigedomsskattelova 8C-1. Skatteetaten sitt formuesgrunnlag for bustadeigedomar byggjer på årlege utrekna kvadratmetersatsar frå Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gje ein forventa marknadsverdi pr. kvadratmeter og byggjer på statiske opplysningar om omsette bustader, der det vert teke omsyn til: Bustadtype (einebustad, leilegheit, småhus) Opphavleg byggjeår Arealet på bustaden (primærrom) Geografisk plassering. For følgjande type eigedomar er det ikkje høve til høve til å nytte Skatteetaten sitt formuesgrunnlag: Bustader tilhøyrande organisasjonar/institusjonar som ikkje har skatteplikt. Rammer og retningsliner for verdsetjing/taksering av eigedomar i Sogndal kommune Side 3 av 9

13 Våningshus på gardsbruk. Bustaddel i kombinasjonsbygg der heile bygget er registert i matrikkel som næringsbygg. Sekundærbustad om Skatteetaten har definert som fritidsbustad. Med bakgrunn i lovverket sit krav om likehandsaming legg Sakkunnig nemnd vekt på at bustader som vert taksert lokalt i størst mogleg grad får likeverdige takstar som dei bustadene som får taksten fastsett på bakgrunn av formuegrunnlaget frå skatteetaten. 1. Kva dokumentet omfattar Dette dokumentet tek stilling til: Metode Val av takseringsmetode påverkar likebehandlinga, totalkostnadane ved takseringa og kostnadane i samband med dagleg drift i etterkant av takseringa. Ytre rammevilkår Det ligg føre tre sett ytre rammevilkår som den sakkunnige nemnda må halde seg til. Desse er: o Dei juridiske rammene som ligg føre for takseringsarbeidet o Dei politiske rammene kommunestyret i Sogndal kommune har trekt opp o Dei teknologiske rammene som dataprogrammet som handterer takstane gjev Overordna rammer sett av sakkunnig nemnd Gjennom dette dokumentet trekkjer sakkunnig nemnd opp rammer som takseringfirma og nemnda sjølv skal halda seg til. Slike rammer er: o Kategorisering av eigedomar (fritids-, bustad-, bustaddel av landbruks- og skogbrukseigedomar, næringseigedomar, verk og bruk og ikkje utbygde grunneigedom) o Fastsetting av pristabell for eigedomskategoriane o Fastsetting av faktorarar som skal nyttast for utrekning av takst på kvar eigedom. Dokumentet trekkjer opp retningslinjer for vurderingar av den einskilde eigedom. Dersom det vert avvik frå desse retningslinene, skal dette grunngjevast særskilt. Kvalitetssikring Ein viktig del av arbeidet er å hindre systemfeil eller enkeltfeil i takseringsarbeidet. Gjennom innhaldet i dette dokumentet tek takstnemnda stilling til opplegg for kvalitetssikring av arbeidet. Praktisk handsaming i sakkunnig nemnd Dokumentet skisserer opplegg for handsaming av forslag til enkelttakstar i sakkunnig nemnd. Handsaming av klager på takst Ved gjennomføring av ei taksering vil det kome inn klager på skattesetelen den enkelte skatteytar mottek i form av utskriven skatt. Klagen kan dreie seg om feil i grunnlaget Rammer og retningsliner for verdsetjing/taksering av eigedomar i Sogndal kommune Side 4 av 9

14 eller usemje i utrekningane eller vurderingane som er gjort. Dokumentet skisserer rammer og praktisk opplegg for feilretting og handsaming av klager på taksten. 2. Ytre rammevilkår 2.1. Juridiske rammer Lovverket, fråsegner frå Finansdepartementet, andre juridiske miljø og rettsavgjerder legg dei juridiske rammene for takserings- og forvaltningsarbeidet knytt til lov om eigedomsskatt. Problemstillingar som spesielt er vurdert i samband med dette dokumentet er: Eigedomar som vert vurdert fritatt frå eigedomsskatt Verdsetjing av bustaddel landbruks- og skogbrukseigedomar Verdsetjing av bustaddel i kombinasjonseigedomar (næring/bustad) som ikkje er seksjonerte Politiske rammer Skatteområde Kommunestyret i Sogndal kommune hausten 2010 å innføre eigedomsskatt for all fast eigedom i heile kommunen. I møtet , med verknad frå 2015, gjorde kommunestyret vedtak og å nytte Skatteetaten sitt formuegrunnlag for bustadeigedomar. Alle skattepliktige eigedomar skal takserast ved kommunens sakkunnige nemnd, med unntak av eigedomar som har bustadverdi og eigedomar som er automatisk fritatt frå eigedomsskatt i samsvar med eigedomsskatteloven 5. Vedtekter Sogndal kommune har i sak.. vedtatt vedtekter som trekkjer opp rammer for arbeidet knytt til alminneleg taksering og forvaltning av lov om eigedomsskatt. Tidsrammer Takstane skal ligge føre innan 1. februar 2016 og sakkunnig nemnd skal vere ferdig med takstvedtak i rimeleg tid før 1. mars, slik at administrasjonen får utarbeidd eigedomsskatteliste og skattesetel/faktura innan 1. mars. På bakgrunn av innkomne klagar har sakkunnig nemnd gjort vedtak om å gjennomføre ny taksering bygd på den metoden som vart nytta av kommunen ved sist hovudtaksering, som grunnlag for hovudtakseringa i 2015/2016. Dette inneber at det vert gjennomførd ny taksering av alle eigedomar sommaren/ 2016, 2.3. Teknologiske rammer På tidspunktet for utarbeiding av dette dokumentet nyttar kommunen KomTek eigedomsskattemodul. Det er eit IT-verktøy for handtering av eigedomsskatt som tek utgangspunkt i matrikkelen (eigedomsregisteret), og som kan overføre data til faktureringssystemet kommunen nyttar. Det er teke utgangspunkt i eigedomsgrupperingane i matrikkelen. Rammer og retningsliner for verdsetjing/taksering av eigedomar i Sogndal kommune Side 5 av 9

15 3. Pristabellar Det vert lagd følgjande pristabell til grunn for utrekning av eigedomstaksten: Her vert pristabellen som ligg i rekneark teke inn når sakkunnig nemnd har konkludert med kva prisar og faktorar som skal nyttast. Utfyllande kommentarar til pristabellen. Bustad: Eigedommar i kommunen er inndelt i soner (områder) etter geografisk lokalisering. Soneinndelinga går fram av vedlagde kart. Eigedom som ligg i fleire soner skal takserast etter lågaste sonefaktor. For bebygde eigedommar der bygningar og grunn skal takserast kvar for seg reknast desse, på dette punktet, som ulike eigedommar. Beliggenheit lokalt: Det vert justert for god beliggenheit lokalt. Bustadar med gode eller særleg gode tilhøve når det gjeld sol og utsikt, nærleik til vatn/standlinje m.v. vert korrigert for det Alder og standard Bustad vert korrigert etter alder. Bustader som har ein høg eller særleg høg standard vert korrigert for dette. Det vil også gjeld for eldre bustader som vert korrigert for alder, men som gjennom ei rehabilitering framstår som bustader av ein høgare standard enn det som byggjeår tilseier. Ved monaleg forfall vert bygg rekna som restaureringsobjekt og verdien vert redusert med 80%.Ved rivingsobjekt med fråkopla vassforsyning og straum, kan bygningsverdi settast til 0. Tomten skal takserast. Våningshus Takstar på våningshus inkl. fritidsbustad, hytter og liknande, på konsesjonspliktig (med delingsforbod) gardsbruk blir sett til 75% av taksten på slike eigendomar i same område. Tilhøyrande tomt til våningshus på gardsbruk blir sett til 1,5 da. Inntil 4 utleigehytter på eit gardsbruk blir rekna som ein del av gardsbruket. Dersom det er 5 eller fleire utleigehytter blir drifta av alle hyttene rekna som anna næring enn landbruk, og skal ikkje takserast som del av gardsbruket. Taksten skal heller ikkje reduserast, som nemnt ovanfor, sjølv om dei ligg på eit konsesjonspliktig gardsbruk. Drift av campingplass blir alltid rekna som anna næring. Fritidsbustader Rammer og retningsliner for verdsetjing/taksering av eigedomar i Sogndal kommune Side 6 av 9

16 Fritidseigedommar i kommunen er inndelt i soner (områder) etter geografisk lokalisering. Soneinndelinga går fram av vedlagde kart. For bebygd eigedommar der bygningar og grunn skal takserast kvar for seg reknast desse, på dette punktet, som ulike eigedommar. Alder og standard: Eigedom som blir brukt til fritidsbustad skal takserast etter same reduksjonstabell for alder som bustadeigedom. Ved kombinert næring-/fritidsbustaddel skal desse takserast kvar for seg. Eigedom der næraste tilkomstpunkt for vanleg personbil i sommarhalvåret ligg meir enn 300 meter, eller meir enn 5 minuttars normal gange til passering av størstedelen av eigedomen, får ein reduksjonsfaktor på 0,9. Ingen vegtilkomst gjev reduksjonsfaktor 0.8. Eigedom som ikkje har innlagt straum får ein reduksjonsfaktor på 0,9. Eigedom som ikkje har forskriftsmessig innlagt vatn og avløp får ein reduksjonsfaktor på 0,9. Næring Sone Eigedom som ligg i fleire soner skal takserast etter høgaste sonefaktor. For bebygd eigedommar der bygningar og grunn skal takserast kvar for seg reknast desse på dette punktet, som ulike eigedommar. Kombinert forretning kontor og bustad: - Forretning kontor vert taksert kvar for seg - Bustad vert taksert for seg 3.1. Verdsetjing av verk og bruk: Det er omfattande rettspraksis om at ein skal nytte teknisk verdi- (substansverdi) berekning ved verdsetjing av verk og bruk. Teknisk verdi: Fastsette byggepris i same bygningsvolum som det vurderte bygget med frådrag for slit, elde og utidsmessighet. Takst for verk og bruk er fastsett ved: synfare bygningsmassen og avgrensing av verk og bruk-eigedomar basert på gjeldande rettspraksis avgrense skattepliktig produksjonsutstyr basert på gjeldande rettspraksis nødvendig oppmåling av areal. Taksten vert presentert i ein fullstendig rapport med mellom anna: kort omtale av eigedomen og lokalisering referanse til lovverk og gjeldande rettspraksis Rammer og retningsliner for verdsetjing/taksering av eigedomar i Sogndal kommune Side 7 av 9

17 liste over skattepliktig produksjonsutstyr verdiar (tomteverdi/bygningsverdi/verdi skattepliktig produksjonsutstyr). 4. Sakkunnig nemnd sine hovudrammer for takseringa 4.1. Hovudretningsliner: Sakkunnig nemnd i Sogndal kommune ber om at ein legg tre retningsliner til grunn for vurderingane ved synfaring: Ver prinsipiell (likebehandling) Aksepter grovkorna synfaring. Synfaringa vil for bustad-, fritidseigedomar og næringseigedomar vil vere ei utvendig synfaring som gir grovkorna vurderingar. Ver varsam. Utvendig synfaring gir eit grovkorna avgjerdsgrunnlag som kan gi usikkerheit. Eventuelle forhold som påverkar verdien av den enkelte eigedom skal kome eigaren til gode. 5. Opplegg for handsaming av klager på takst og feil Offentleg ettersyn og handsaming av klager på takst er viktige element i arbeidet med å sikre lik handsaming av eigarane. Handsaming av takstar bør få sterkt kvalitetsfokus. Ved sidan av den enkelte eigar har også formannskapet høve til å klage på takstar fastsett av sakkunnig nemnd. Praktisk opplegg for klagehandsaming kan kommunen ta stilling til når resultatet frå offentleg ettersyn ligg føre Handsaming av klager Klage på takst skal handsamast av sakkunnig nemnd Klage der sakkunnig nemnd ikkje gjev medhald, vert sendt klagenemnda for endeleg avgjerd. Klagenemnda kan oppretthalde sakkunnig nemnd sin takst, eller dei kan redusere eller auke skattetaksten Saker som er avgjort av klagenemnda, kan berre prøvast rettsleg. Klage har ikkje utsetjande verknad. Klage på eigedomsskatt fastsett etter formuegrunnlaget frå Skatteetaten skal handsamast og avgjerast av Skatteetaten Feil og feiloppretting Ved feilretting av takst, med unntak av faktafeil. skal eigar få nye seks vekers klagefrist på ny takst. Rammer og retningsliner for verdsetjing/taksering av eigedomar i Sogndal kommune Side 8 av 9

18 For saker der det vert påvist rekne- og/eller skrivefeil, får eigedomsskattekontoret fullmakt til å korrigere og gje svar til klagar på vegne av sakkunnig nemnd om at feilen er retta opp. Sakkunnig nemnd skal informerast. Rest: Eigedomsskattegrunnlaget byggjer på faktaopplysningar supplert med skjønsmessige vurderingar. Dei skjønnsmessige vurderingane tek opp både generelle forhold rundt eigedomar og spesielle forhold som påverkar verdien. Forhold som vert lagt vekt på er lokalisering, sol- og støyforhold, utsikt, bygningen og tomta sin tilstand. Rammer og retningsliner for verdsetjing/taksering av eigedomar i Sogndal kommune Side 9 av 9

19 PRISSKJEMA FOR TAKSERING pr.m2 Bustad Einebustad Rekkehus, kjedehus, andre småhus Terassehus og blokker Korrigeringsfaktorar bustad Sonefaktorar Sone1:Sentrum t.o.m.gurvin 1 Sone 2: Kjønes, Flugheim 0,9 Sone3:Kaupanger, Årøy, Norane 0,8 Sone4: Øvrige område 0,6 Alder Ferdigstilt etter Ferdigstilt mellom 1980 og ,9 Ferdigstilt mellom 1960 og ,8 Ferdigstilt mellom 1940 og ,7 Ferdigstilt før ,6 Standard Standard betre enn gjennomsnitt 1,1 Svært god standard 1,2 Våningshus på gardsbruk 0,7 Fritidsbustader pr.m2 Fritidsbustader Alder Ferdigstilt etter Ferdigstilt mellom 1980 og ,9 Ferdigstilt mellom 1960 og ,8 Ferdigstilt mellom 1940 og ,7 Ferdigstilt før ,6 Beliggenheit lokalt Betre enn gjennomsnitt 1,1 God beliggenheit 1,2 Korrigeringsfaktorar fritidsbustad Standard 0 Manglande straumtiknyting 0,9 Mangland VA 0,9 Vegtilkomst berre sumarstid 0,9 Ingen vegtilkomst 0,8

20 Næring/forretning og kontor pr.m2 Industri 5000 Rubbhall 1000 Lagerbygningar isolert 4000 Lagerbygningar uisolert 2000 Fiskeri-og landbruksbygningar 5000 Næring/forretning og kontor 6000 Hotell og restaurant 4000 Skule/barnehage 7000 Samferdsle-og kommunikasjonsbygg 7000 Kultur og forskningsbygningar 7000 Helsebygningar Fengselsbygningar, Beredskapsbygg 8000 Parkeringshus 4000 Uteparkering 1000 Bustad som del av næring Studentheim Appartment/utleigehytter 4000 Campinghytter 3000 Servicesenter overnatting 4000 Oppstillingsplassar campingvogner 1000 Leikeland 4000 Idrettsanlegg 200 Skiløype/skitrase 100 Opparbeidd uteareal 0 Veksthus 1500 Grendehus/samfunnshus 1500 Korrigeringsfaktorar næring Sonefaktorar Sone1: Sentrum 1 Sone2: Kaupanger 0,8 Sone 3: Øvrige område 0,6 Tomt pr.m2 Tomt, LNF (tilhøyrande tomt til bygning) 400 Tomt, regulert (bebygd bustad/fritid) 400 Tomt regulert (aktiv næring) 200

21 Saksprotokoll Utvalg: Sakkunnig takstnemnd eigedomsskatt Møtedato: Sak: 22/16 Arkivsak: 16/2538 Tittel: Saksprotokoll - Rammer og retningslinjer for taksering av eigedomar i Sogndal kommune Handsaming: Vedtak: Sakkunnig takstnemnd vedtek ramme og retningslinjer for takstering av eigedomar i Sogndal kommune i samsvar med vedlagd utkast og med dei endringane som nemnda konkluderte med i møtet. Nemnda kan gjere endringar av retningslinjene etter at takseringarbeidet er fullførd.