Levanger kommune. Sjøgata 42 A. Tilbudsunderlag bok

Transkript

1 Levanger kommune Sjøgata 42 A Tilbudsunderlag bok

2 01 Orientering Adresse: Sjøgata 42 A Omfattes av reguleringsplan: Områderegulering for Levanger sentrum. Bygningen ligger innenfor område 01A, som har boligformål og hører til spesialområde for bevaring av kulturhistorisk verdi, jfr reguleringsbestemmelsenes 22. Bygningen ble oppført i 1903 som administrasjonsbygg for Værdalsbruket. Bygningen består i dag av 2 leiligheter i andre etasje, og 1 leilighet samt kontordel i første etasje. Det er lagt nytt skifertak. Bygningen har et bruksareal på ca 120 m2 i hver etasje. Tiltak: Utvendig: Istandsetting av fasade iht antikvariske prinsipper, dvs ikke mer enn nødvendig skal skiftes ut. Alle autentiske bygningsdetaljer tas vare på. Innvendig: Standardheving, der originale materialer i størst mulig grad skal tas vare på. Tilpasning av 3 leilighetene til mer hensiktsmessig bruk: Funksjonelle inngangspartier og baderom. Gode og funksjonelle oppholdsrom. Kontoravdeling i første etasje skal ikke inngå, utover det som blir berørt av fasaderehabiliteringen og øvrig innvendig ombygginger. Prosjektet er basert på arkitektens tegninger, vedlagte bilder og befaring på stedet. Det forutsettes at kommunens prosjektleder involveres i prosessen og rådspørres underveis. 02 Tegningsliste: A Eksisterende plan 1. og 2. etasje Mål 1:100 A20-02 Plan 1. og 2. etasje Mål 1:100 A40-01 Fasader 2

3 03 Adresseliste Tiltakshaver: Arkitekt: Levanger Kommune, Bygg- og eiendom v/ Prosjektleder Hilde Monika Røstad tlf / mob MadsøSveen Arkitekter AS v/ Inger Lise Ramfjord tlf Guri Kvaløy tlf Funksjonsbeskrivelse 00. Generelt Brann- og lydskille mellom enhetene oppgraderes der dette er mulig og hensiktsmessig. Leilighetene skal ikke universelt utformes. Ingen krav om å tilfredsstille dagens krav da tiltaket ikke er søknadspliktig (ingen bruksendring eller hovedombygging). Nye leilighetsskillevegger må imidlertid tilfredsstille krav i TEK10. Tegningene er veiledende og det forutsettes at entreprenør gjør seg kjent med omfanget av arbeidene ved befaring på stedet. 10. Rigg og drift av byggeplass Rigg og drift skal være komplett og inneholde alle nødvendige ytelser som hører med for å kunne gjennomføre prosjektet, også arbeider som gjøres av andre og som administreres av hovedentreprenør. Heri inkludert alt rivingsmateriell, evt. sanering, all renovasjon, bortkjøring og deponering av dette. Byggherre stiller riggplass i bakgård. Stenging av fortau må avklares med Levanger kommune, enhet for kommunalteknikk. 20. Rivearbeider Entreprenør må utarbeide riveplan som bla tar vare på sikkerheten, og må utføre avfallsplan ihht myndighetenes krav og Kommunens opplegg for avfallssortering Prisene skal inneholde absolutt all nødvendig riving utvendig og innvendig for å kunne gjøre de arbeider som beskrives her (vegger, inventar, kledninger, gulv, himling, EL, rør med mere). Avkopling av strøm skal være inkludert. Eksisterende gulvbelegg skal fjernes. Rivingsarbeidet skal utføres tilstrekkelig skånsomt slik at gjenstående bygningsdeler ikke skades. Der hvor originalt panel, listverk etc. skal gjenbrukes skal disse demonteres forsiktig slik at disse kan gjenbrukes. Alt ryddearbeid på plassen skal også inngå. 3

4 21. Grunn og fundamenter. Ødelagte lysgraver istandsettes. 2 lysgraver har gitter i dag, 5 mangler. Det lages nye gitterrister for lysgraver, etter mal fra eksisterende. Istandsetting av eksisterende. Gitterne festes forsvarlig. -Jfr. bilde nr Bæresystem Konstruksjon er bygget opp med laftet plank, og de fleste innervegger er bærende. Dersom vegger må endres i vesentlig grad, skal det gjøres tiltak for å opprettholde bæreevnen 23. Yttervegger Generelt: Kun råteskadet treverk skiftes ut, da med nøyaktig kopi. Kvalitetsvirke, malmet furu eller sent-voksende gran skal benyttes. Margsiden skal være ut på nytt panel. Bygningen skrapes og males med linoljemaling (2 strøk) i opprinnelige farger (Fargetrapp lages). Kledning/Omramming Eksisterende omramming som kan beholdes skal bevares og istandsettes. Dersom deler av omramming må skiftes ut skal det lages nøyaktige kopier. Kledning og vannbord skiftes der det er råte, da med nøyaktig kopi. Eksisterende panel uten råte rives ikke. Jfr. bilde nr. 1-3, 5-9 Vinduer Tilstand: Vinduene i 1. etasje er fra 1978; Vippevinduer,- T-post,- termopanvinduer Et originalt vindu i 2. etasje (ved trappeoppgang mot nord-vest) Det har krysspost og enkeltglass. Resterende vinduer i 2.etasje er fra tallet, T-post og koblede vindu. Kjellervindu har både nye og originale vinduer. Jfr. bilde nr. 4,8 og 9 Tiltak: Originalt vindu i 2. etasje istandsettes. Det settes inn varevindu i tillegg. Vinduer fra tallet i 2. etasje restaureres / istandsettes. Jfr. bilde nr. 8 Vinduer i 1.etasje skiftes til nøyaktige utforming av originalt vindu. Det monteres doble innvendige varevinduer i tillegg. Eksisterende kjellervinduer istandsettes. Jfr. vedlegg «Byantikvarens krav til vinduer i historiske hus». Det settes på varevinduer i glassfelt over ytterdører. 4

5 Ytterdører Hoveddør mot nordvest istandsettes.-jfr.bilde nr.1 Inngangsdører mot bakgård skiftes ut. De nye dørene skal utformes etter datidens stilepoke.-jfr. bilde nr.2 Rekkverk Rekkverk ved trapp mot nordøst istandsettes. Jfr bilde nr Innervegger Nye primærkonstruksjoner skal oppføres med nødvendige innkubbinger, forsterkninger for åpninger og vegghengt innredninger, som f.eks kjøkkenskap, servanter, evt. veggmontert toalett og annet fast inventar. Ovennevnte gjelder også for eksisterende vegger. De nye primærkonstruksjoners oppbygging, kan velges fritt, så lenge de angitte krav oppfylles. Generelt om innvendig kledning,- her medtas også innvendig behandling av yttervegger. Originalt panel og listverk skal ivaretas. Der eksisterende vegger endres pga nye åpninger, eller igjenfylling av eksisterende åpninger, skal eksisterende panel gjenbrukes og evt suppleres med nøyaktig kopi. Innvendige foringer og listverk rundt alle vinduer og dører istandsettes, evt skiftes disse ut med nøyaktig kopi av det opprinnelige. Inkl. malingsbehandling og nødvendig forarbeid. Panelte vegger, brystninger med listverk Felt skrapes / slipes ned slik at en finner opprinnelig farge (Fargetrapp). Etter nødvendig forbehandling,- slik at overflaten er jevn, skal det påføres linoljemaling med opprinnelig farge til full dekning. -Jfr. bilde nr Nye vegger Veggene kles med gips,- strimles, sparkles og males til full dekning. OPSJON: Kledning med finmasket glassfiberstrie. Våtrom Utføres ihht våtromsnormen. Vegger kles med finmasket glasfiberstrie og males med våtromsmaling til full dekning. 5

6 Dører Eksisterende dører skal gjenbrukes der dette er mulig. Ved gjenbruk, så skal dørene pusses opp: Forbehandles og males til full dekning Ødelagte dører skal skiftes ut, fortrinnsvis med eldre dører (gjenbruk) dersom kommunen har dører av riktig størrelse. Jfr bilde nr. 12 På dører inn til leiligheter skal tetningslister monteres (pakninger i gummi) for å minske spredning av røyk ved en evt. brann. Taklister Eksisterende taklister som er i god stand beholdes, forbehandles og males til full dekning. Der himlingen evt. blir lavere, må listene demonteres og flyttes til ny posisjon. Nye, profilerte, malte taklister skal være inkludert forbehandling, evt flekking og ekstra strøk. Gulvlister Eksisterende gulvlister som er i god stand beholdes, forbehandles og males til full dekning. Nye, profilerte, malte gulvlister skal være inkludert forbehandling, evt flekking og ekstra strøk. 25 Dekker Det skal tilleggsisoleres mot loft. Av entreprenørs tilbud skal det fremgå hvordan dette er tenkt utført: Over eller i bjelkelaget. Der det legges belegg, skal dette legges på underlag som oppfylles beleggets krav til ut-tørring, overflatetoleranser m.m. Leiligheter Gulvoverflater skal renskes og rengjøres til opprinnelig tregulv. Disse skal slipes og lakkes, evt males i opprinnelig farge. 6

7 Våtrom Våtromsnormen legges til grunn. Det skal legges våtromsbelegg. Himlinger Originalhimling ønskes bevart. Der opprinnelig himling er innkledd, ønskes denne fjernet, og den opprinnelige bringes fram. Forbehandles og males til full dekning i opprinnelige farger. 27. Fast inventar Kjøkken Nye kjøkkeninnredninger eks. hvitevarer i de 3 leilighetene i første og andre etasje. Type HTH eller tilsvarende. Jfr planer Bad 3 nye bad der hvert skal inneholde: Servant med underskap ca 80 cm Speilskap over servant med innebygget lys og stikk WC (vegghengt hvis mulig) Komplett dusjhjørne med svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv og fall til sluk. Påstøp med varmekabler. Plater i himling. Elektrisk ventilasjon (utløp på vegg eller over tak). Garderobeskap på soverom : Det skal medtas 1 løpemeter garderobeskag pr.boenhet. 29.Trapper og rekkverk Det skal lages nytt rekkverk og håndløper i trapp mot bakgård mellom 1. og 2. etasje, som skal være en kopi av rekkverk opp til loft. Trapper og rekkverk istandsettes og pusses ned. Felt skrapes/slipes ned for å finne opprinnelig farge. Forbehandles og males med linoljemaling til full dekning. 7

8 30. VVS-Installasjoner VVS-tekniske anlegg skal i sin helhet oppgraderes til dagens standard og norsk regelverk. Her nevnes TEK, NS-, Arbeidstilsynets regelverk, samt andre offentlige og lokale bestemmelser. Det medtas nytt utstyr ihht arkitektens planer og beskrivelse. Nye varmtvannsberedere til leilighetene forutsettes plassert i kjeller. 40. Elkraftinstallasjoner El-anlegg skal oppgraderes til dagens standard (NS) og tilfredsstille krav til helse, miljø og sikkerhet (HMS). Her nevnes følgende: Jording ihht gjeldende forskrifter, sikringsskap, belysningsarmaturer, akseptabelt antall stikkontakter, noe utvendig belysning, el-varme, røykmeldere, telefonpunkter og antennekontakter i flere rom. Skjult anlegg legges der dette er mulig (nye vegger). Der det legges åpent anlegg (eksisterende vegger) skal det gjøres på en forsiktig måte, der det tas hensyn til bygningens kulturminneverdi. Det monteres LED-belysning. Armaturer med bevegelsessensorer i trappeoppgang. Det monteres utelys over samtlige ytterdører (3 stk.) Valg av type innendørs- og utendørs belysning gjøres i samarbeid med Levanger kommune (prosjektleder). Brytere/ kontakter i gammel stil. Eks. Renova bryterserie fra Schneider eller tilsvarende. Det monteres nødvendig antall panelovner i samtlige leiligheter. Det monteres optisk trådløse røykvarslere i hele bygningen inkl. loft og kjeller, seriekoplede. Elotec eller tilsvarende av samme kvalitet. Sikringsskap plasseres i ganger. Det installeres bredbånd (TV/ data). Det monteres ringeanlegg til 4 enheter (3 leilighet og kontor), koplet til strømanlegg. Ringeknapp i klassisk gammeldags utførelse. Låsemekanikk Det monteres dørhåndtak med kode. 8

9 Nr. 1 Nr. 2 Nr.3 9

10 Nr. 4 Nr. 5 Nr.6 10

11 Nr. 7 Nr. 8 Nr. 9 11

12 Nr.10 Nr.11 Nr.12 Nr.13 12

13 Byantikvarens krav til nye vinduer i historiske hus De nye yttervinduene skal samsvare med de opprinnelige på følgende punkter: rammeinndeling (krysspost, T-post, osv.) slagretning og hengsling proporsjoner og dimensjoner: karmer, poster, rammer og Sprosser plassering i veggliv innfesting i vegg (innpussing i murvegg, riktige lister mv.) materialbruk (ikke bytt ut tre med aluminium eller plast) montering av glass med kittfals (ikke glasslister av tre eller aluminium) eventuelt overfals mot midtposter og karmer (falsk overfals mot bunnkarm kan være aktuelt) ingen/liten spalte mellom bunnramme og bunnkarm hengsler og beslag fargesetting (hengsler, beslag og kittfals males som resten av vinduet) Dessuten er det ønskelig med riktig: profiler: utvendige karmer, poster, rammer, sprosser og Gerikter glasstype i yttervindu 13