REGULERINGSFØRESEGNER FOR GNR. 186 BNR. 97 OG 230 MED FLERE SKJONG VALDERØY - GISKE KOMMUNE. 1. Generelt

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSFØRESEGNER FOR GNR. 186 BNR. 97 OG 230 MED FLERE SKJONG VALDERØY - GISKE KOMMUNE. 1. Generelt"

Carsten Thoresen
7 år siden
Visninger:

1 REGULERINGSFØRESEGNER FOR GNR. 186 BNR. 97 OG 230 MED FLERE SKJONG VALDERØY - GISKE KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER 1. Generelt A. Desse føresegnene gjeld for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. B. Areala innafor planen sine grenselinjer er regulert til desse formåla: 1. Bygg og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) - Bustadbygg - lavblokk (1113) BBB - Leikeplass, felles - uteopphaldsareal (1610) f_bul 2. Anlegg for samferdsel og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) - Veg, offentlig (2010) - Gang-/sykkelveg, offentlig o_sgs - Annan veggrunn, teknisk anlegg (2018) 3. Hensynssone (PBL 12-6) - Frisiktsone ved gang-/sykkelveg 4. Bestemmelsesområder (Pbl 12-2) - Utforming RpB C. Desse reguleringsvedtekter kommer i tillegg til plan- og bygningslova og bygningsvedtektene for Giske kommune. Det er ikkje tillate ved private servituttar å etablere forhold som strider mot reglane. 2. Fellesreglar A. Innafor byggeområdet kan det oppførast trafokioskar, pumpestasjonar eller andre tekniske innretningar kor dette er nødvendig. Bueiningar skal ikkje utsetjast for magnetfeltnivå over 0,4 µt, dersom trafokiosk kjem nærare enn 10 m til bustad/varig opphald, skal det gjennomførast utgreiingar som skal gje grunnlag for å vurdere førebyggjande tiltak for å redusere magnetfelt (Bebyggelse nær høgspentanlegg). B. Mindre vesentlige unntak fra disse reglene kan når særlige grunner taler for det tillates av kommunen innafor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene i kommunen. -1-

2 C. Opparbeiding av leikeplasser skal skje i samsvar med forskrift om sikkerheit ved lekeplassutstyr frå Barne- og familiedepartementet og kommunens eigen leikeplassnorm. Området skal sikrast forsvarlig mot tilstøytande veger. D. Kommunen skal ved behandling av byggemeldingar sjå til at bygningane får en god form og materialbehandling. Bygningene si form skal svare til bygningens funksjon og gi uttrykk for nåtidens arkitektur og materialvalg. Kommunen kan stille krav til fargevalg. Ingen tomt må tilplantast med trær eller busker som etter kommunens skjønn vil virke sjenerende for trafikksikkerheten. E. Mindre vesentlige unntak fra disse reglane kan når særlige grunner taler for det tillatast av kommunen innafor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene i kommunen. F. Dersom ein under arbeid kommer over noko som kan vere automatisk freda kulturminne, plikter ein å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelova 8 andre ledd. G. Området skal utbyggast med etter prisnippet om universell utforming og tilgjengelegheit etter TEK10. H. Utnytting, gesims- og mønehøgde skal reknast ut i samsvar med rettleiar H2300 eller tilsvarande nyare. 3. Bygg og anlegg 3.1 Bustadbygg lavblokk BBB A. Innafor området BLB tillatast oppført lavblokk med tilhørande bygningar. For området gjelder en BYA på 45%. Bygningar skal oppførast innafor bestemmelsesområde RpB. Maks byggehøgde er oppgitt for dei forskjellige delane av byggeområdet under formålet bestemmelsesområde RpB, 6,1. Balkongar, utkraga bygningsdeler, garasjar og heishus og liknande kan oppførast utanfor RpB områda, men innafor regulert byggegrense. Markterrasse og bygning under terreng kan etablerast utanfor byggegrense mot f_bul1. Det er tillate å etablere takterrassar. Bygningar kan være samanhengande sjølv om tillaten byggehøgde er forskjellig for dei forskjellige delområda. Bygningsdeler innafor bestemmelsesområdet RpB#4 kan etablerast med et forsamlingslokale som kan leigast ut til allmenta for arrangement, sosiale samlingar og private selskap. B. Før søknad om byggeløyve kan behandlast skal det ligge føre situasjonsplan og utomhusplan ihht. Utomhusplan Giske_2013. Den skal vise tilkomst, ev. støttemurar, garasjeplassering, parkering på terreng, frisiktsone ved avkjørsel med meir. Parkering tillatast etablert i underetasje. -2-

3 Den ubebygde delen av tomta skal gis ei tiltalande utforming. Parkeringsplassar skal opparbeidast på egen grunn, og plassering av garasjar, skal vises sjølv om disse ikkje omsøkast og skal oppførast samtidig med andre bygg. Det skal utarbeidast profiler som viser terrenginngrep, og tiltaka si høgdeplassering. Evt. garasjer/carporter kan plasserast inntil 1m frå regulert vegformål eller tomtegrense. C. For kvar bustadeining skal det avsettast 2 stk biloppstillingsplasar. Biloppstillingsplassar på terreng skal reknast med 18 m² pr. plass og vere del av grunnlaget for utrekning av BYA. D. Dersom bygning med rom for varig opphald blir plassert nærmare trafo enn 10 meter, skal Tafjord kraft orienterast om dette. E. Seinast i samband med søknad om byggjeløyve - skal det klart gå fram av utomhusplan korleis eigedomstilhøva for den enkelte bueining skal tilordnast. Slik tilordning kan til dømes vere eksklusivt uteareal/fellesareal ved seksjonering eller oppdeling til mindre grunneigedomar. F. Ved etablering av avkjørsler til området skal det samtidig etablerast frisiktsoner i tråd med Statens vegvesens håndbøker. Innafor frisiktsona skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensande vegars nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikten er ikkje tillate. Høgstamma trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i frisiktsonen, dersom de ikkje hindrar fri sikt. Parkeringsplassar kan ikkje etablerast i frisiktsona. Kommunen kan krevje at sikthindrande vegetasjon og gjenstandar blir fjernet. G. Støyskjerm skal byggjast i samsvar med støyvurdering datert og i samsvar med «Retningslinje for støy i arealplanlegging» - T Støyskjerming skal vere absoberande for å hindre refleksjons av støy til ulempe for andre. 3.2 Leikeplass, felles uteopphaldsareal f_bul Felles leikeplass f_bul1 skal være felles for heile planområdet. Felles leikeplass f_bul2 skal være felles for planområdet og nærområdet til planområdet. Opparbeiding av leikeplasser skal skje i samsvar med forskrift om sikkerheit ved lekeplassutstyr frå Barne- og familiedepartementet og i tråd med norm for leikeareal og friareal i Giske kommune så langt det er mulig. I leikearealet skal det minimum vere sandkasse, huskestativ, klatrestativ og benkar. Leikeplassen skal vere trafikksikker og skjermast mot veg med gjerde eller tett beplanting. Port til leikeplassane skal etablerast som sakseport mot veg. Leikeområdet skal fungere for alle aldersgrupper. I tillegg til leik kan området brukast som samlingspunkt og det kan tilretteleggast for etablering av benkar og grillar. -3-

4 4. Anlegg for samferdsel og teknisk infrastruktur 4.1 Veg, offentlig Innafor regulert veggrunn tillates ikkje andre innretningar/ anlegg oppført enn de som er nødvendige for veganleggets drift og vedlikehald. Vegskjæring og fylling skal beplantes eller behandles på en tiltalende måte. 4.2 Gang-/sykkelveg, offentlig, o_sgs Innafor regulert veggrunn tillates ikkje andre innretningar/anlegg oppført enn de som er nødvendige for veganleggets drift og vedlikehald. Vegskjæring og fylling skal beplantes eller behandles på en tiltalende måte. o_sgs1 kan av gnr. 186 bnr. 193 nyttes som tilkomst. 4.3 Annan veggrunn, teknisk anlegg AV Områder avsett til annan veggrunn er sideareal/grøfteareal til fylkesvegen. 5.1 Frisikt 5. Hensynssoner Innafor frisiktsona skal det være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensande vegars nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikten er ikkje tillate. Høystamma trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i frisiktsonen, dersom de ikke hindrar fri sikt. Parkeringsplassar kan ikkje etablerast i frisiktsona. Kommunen kan krevje at sikthindrande vegetasjon og gjenstandar blir fjernet. 5.2 Vegstøy Før det vert gitt bruksløyve/fedigattest til bustadar t i planområdet (BKK) skal det gjerast avbøtande tiltak mot støy som stettar krav i Retningslinje for støy i arealplanlegging. Støyberegning datert skal leggjast til grunn for avbøtande tiltak. 6.1 Utforming RpB 6. Bestemmelsesområde For bygningar innafor formålet er det oppgitt maks etasjetal og maks gesimshøgde. I tillegg til nedanfor oppgitt etasjetal/gesimshøgde for kvart enkelt område, kan det etablerast rekkverk/støyvern for takterrasse. I tillegg kan det etablerast underetasje i terreng. Første bustadetasje skal ikkje plasserast særlig høgare enn terrenghøgde for eksisterande terreng ved byggeområdets østlige byggegrense. Byggehøgder skal bereknast frå gjennomsnittleg planert terrenghøgde ved kvar einskild bygningsdel som har fått oppgitt tillaten høgde. Mindre -4-

5 bygningstekniske installasjonar, som til dømes heisbygg og ventilasjonsavkast, tillatast å overstige oppgitt maksimalhøgde, når tiltaket er trekt inn på taket. Byggehøgde for RpB#1= 3 etasjar = maks gesimshøgde 9,5 m + rekkverk/støyvern Byggehøgde for RpB#2= 3 etasjar = maks gesimshøgde 9,5 m + rekkverk/støyvern Byggehøgde for RpB#3= 3 etasjar = maks gesimshøgde 9,5 m + rekkverk/støyvern Byggehøgde for RpB#4= 1 etasje = maks gesimshøgde 3,5 m + rekkverk/støyvern Byggehøgde for RpB#5= 2 etasjar = maks gesimshøgde 6,5 m + rekkverk/støyvern Byggehøgde for RpB#6= 3 etasjar = maks gesimshøgde 9,5 m + rekkverk/støyvern Byggehøgde for RpB#7= 3 etasjar = maks gesimshøgde 9,5 m + rekkverk/støyvern 7. Rekkjefølgekrav 1. Felles leikeplass, f_bul1 og f_bul2 skal ferdigstillast før det kan bli gjeve bruksløyve/ferdigattest for bustadar innanfor planområdet. 2. Støyskjerm, regulert støyskjerm eller tilsvarande skal, vere ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve/ferdigattest for bustadar innanfor planområdet. Ålesund, _GK Leite og Howden AS Pål Sindre Myklebust -5-

Like dokumenter

REGULERINGSFØRESEGNER FOR GNR. 186 BNR. 97 OG 230 MED FLERE SKJONG VALDERØY - GISKE KOMMUNE. 1. Generelt

REGULERINGSFØRESEGNER FOR GNR. 186 BNR. 97 OG 230 MED FLERE SKJONG VALDERØY - GISKE KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER 1. Generelt A. Desse føresegnene gjeld for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense.