PROSPEKT BYGGETRINN 3 DEL 1

Transkript

1 PROSPEKT BYGGETRINN 3 DEL 1

2 Illustrasjon: Mir II

3 ROM FOR DRØMMENE DINE I Kronstadparken bor du sentralt og lettvint, med alt du trenger i umid delbar nærhet. Det er gangavstand til butikker, spisesteder og treningssentre, og Bergen sentrum er bare 5 minutter unna. To bybanestopp like utenfor døren (Danmarksplass og Kronstad) gjør det enkelt å komme seg til og fra. I nabobygget finner du både dagligvarebutikk og velværesalong. Det er planer om en egen café. I nær tilknytning til prosjektet er et nytt offentlig torg Kronstadtorget med gode arealer for rekreasjon og lek. Bor du i Kronstadparken, klarer du deg fint uten bil. Men dersom du har behov for det, er det gode parkeringsmuligheter. 78 garasjeplasser er lagt ut for salg til beboerne i byggetrinn 3. 3

4 BYGGETRINN 3 Kronstadparken består av tre bygg med totalt 315 eierleiligheter. Byggetrinn 3 består av 118 leiligheter med god standard og flotte utearealer oppe og nede. Leilighetene blir utstyrt med moderne og energiøkonomiske løsninger som vannbåren fjernvarme, balansert ventilasjon, sprinkleranlegg, porttelefon med video, kabel-tv, heis og garasje. Alle leilighetene får egen balkong. I tillegg kommer det store takterrasser med flott utsikt og gode solforhold. Mellom byggene ligger et skjermet fellesområde med benker og beplantning. Velkommen hjem! 4

5 3 2 5 Illustrasjon: Mir

6 EN NY BYDEL TAR FORM Kronstadparken er et av Bergens mest spennende byfornyings prosjekter. Det gamle industriområdet rett sør for Danmarksplass skal i løpet av få år forvandles til en pulserende bydel med flere hundre boliger, flotte utearealer og mange nye arbeidsplasser. En aktiv hverdag Er du opptatt av å holde deg i form? Fra Kronstadparken har du gangavstand til en rekke treningssentre. Utendørsbanene til Bergen tennisklubb, Krohnsminde idrettsplass, Haukelandshallen, AdO og Brann stadion er også like i nærheten. Foretrekker du en tur på By fjellene, er det kort vei til både Ulriken og Løvstakken. Og sommerstid er parken et populært sted for grilling, soling og avslapning i det fri. Hvis du ikke bare vil bli hjemme på takterrassen, da? 6

7 Illustrasjon: Mir

8 Illustrasjon: 3D Norge 8

9 2 MINUTTER FRA BARNEHAGEN Det går fint å bo i byen selv om du har barn! I Kronstadparken er det kort vei til det meste, noe som forenkler hverdagen og gir deg mer tid til familien. I tillegg får barna gode rom å boltre seg i, både ute og inne. Skal vi leke? 9

10 Illustrasjon: 3D Norge 10

11 5 MINUTTER FRA AdO Hvem sa at du ikke kan få både i pose og sekk? Med leilighet i Kronstadparken går transportetappen som en lek, og det er lettere å rekke over alt du må og vil. Enten det er en tidlig forelesning på Høyskolen eller en kveldsøkt i 50-metersbassenget. Klar, ferdig, gå! 11

12 Illustrasjon: 3D Norge 12

13 7 MINUTTER FRA GRIEGHALLEN Fra høye svev over parketten til lave skuldre i egen stue. Kronstadparken er bare noen få bybanestopp fra sentrum og et godt sted å lade batteriene etter en krevende dag. Velg mellom mange ulike leilighetstyper og innred akkurat som det passer deg. Skal vi danse? 13

14 Illustrasjon: 3D Norge 14

15 3 MINUTTER FRA BIEN BAR Drømmer du om din egen ungkarshule? Med leilighet i Kronstadparken er det lett å leve livet, både hjemme og ute. Nyt kveldene i ditt eget selskap eller invitér gutta på pokerlag. Hvis du ikke heller vil ta en tur på den lokale puben? Frihet, ja takk! 15

16 UTEROM PÅ TOPPEN AV BYEN Byggetrinn 3 får to store takterrasser, én på taket av 6. etasje og én på taket av 7. etasje. Her kan du nyte den flotte utsikten over byen og nærmiljøet, og glede deg over gode solforhold fra morgen til kveld. Slapp av med en bok i ro og fred eller inviter venner på hyggelig lag. Her er plass nok til alle! 16

17 Takterrasse fra Byggetrinn 2 i retning av byggetrinn 3 og Ulriken. På toppen av byggetrinn 3 er det også 2 flotte felles takterrasser. Illustrasjon: Mir. 17

18 KJØKKEN Leilighetene får moderne kjøkkeninnredning fra Studio Sigdal Bergen, inkludert benkeplate, vask og avtrekksvifte. Kjøkken leveres klargjort for innbygging av stekeovn og komfyrtopp, frittstående kjøleskap og oppvaskemaskin. Hvitevarer inngår ikke i standardleveransen, men spør oss gjerne oss om pris på gunstige hvite varepakker levert av Sigdal. Studio Sigdal Bergen illustrasjon 18

19 BAD Helfliset bad med innredning/møbler fra Studio Sigdal Bergen. Vegghengt (med synlig sisterne) toalett og termostatstyrt dusjbatteri med garnityr (dusjvegger kan bestilles som tillegg). Vannbåren varme i gulv og avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Studio Sigdal Bergen illustrasjon 19

20 20

21 BO SMART BO TRYGT I Kronstadparken får du alt du kan forvente deg av en moderne bolig: Vannbåren fjernvarme Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Sprinkler- og brannvarslingsanlegg Porttelefon med kamera Heis Garasjeplass kan kjøpes som tilvalg (kun 78 stk.) Kabel-tv (to uttak per leilighet) og Internett via fiberkabel Sportsbod (5 m²) Sykkelparkering Alle leilighetene oppfyller reglene om tilgjengelig bolig i forhold til de nyeste byggeforskriftene (TEK 10). 21

22 NÆRHET TIL DET MESTE Bergen sentrum Haukeland Sykehus Brann stadion Båthavn/brygge Høyskolen i Bergen 2,1 km 1,0 km 1,4 km 0,7 km 0,7 km VARER OG TJENESTER Bergen Storsenter Sletten Shoppingsenter Solheimsviken Postkontor Bien Bar Haukeland sykehusapotek Vinmonopol (Bergen Storsenter) Vinmonopol (Sletten senter) Coop extra Danmarksplass Rema 1000 danmarksplass Spar Kronstadparken Esso Kanalveien Statoil Ica Express Viken TRANSPORT Bergen Lufthavn Flesland Togstasjon Busstasjon Bybanen (Kronstad) Bybanen (Danmarksplass) 1,9 km 2,7 km 0,2 km* 0,2 km* 0,7 km* 1,9 km 2,7 km 0,2 km* 0,3 km* 0,0 km 0,3 km* 0,5 km* 15,4 km 2,0 km 1,9 km 0,2 km 0,2 km SPORT Bergen tennisklubb 0,9 km* Krohnsminde idrettsplass 0,3 km* Haukelandshallen 0,8 km* Bergen PT-senter 0,2 km* Stamina Danmarksplass 0,3 km* itrain Danmarksplass 0,3 km Crossfit Bergen 0,1 km AdO 1,5 km SKOLER OG BARNEHAGER Kronstad skole, klasse 0,4 km* Ny-Krohnborg skole, klasse 0,5 km* Gimle skole, klasse 0,7 km* Årstad Videregående skole 0,1 km* Nye Høgskolen i Bergen (HiB) 0,7 km* Lekefabrikken barnehage 0,3 km* Pinelien barnehage 0,4 km* Ny-Krohnborg barnehage 0,5 km* (*distanse målt i luftlinje) 22

23 Grieghallen UIB Universitetet i Bergen AdO Svømmehall BI HANDELSHØYSKOLEN HIB Nye Høyskolen i Bergen 23

24 24

25 MIDT I BLINKEN FOR OSS! Vi er veldig fornøyde med leilig heten, sier Yasir Jari (30) og Inger Kristin Wiik (28). De har flyttet inn i første byggetrinn i Kronstadparken, og stortrives med sin nye hverdag. Beliggenheten er veldig viktig. Her bor vi sentralt, men ikke midt i byen, forklarer Yasir. Og så er det helt nytt. Du vet hva du får, og trenger ikke bekymre deg for eventuelle skjulte skader, tilføyer Inger Kristin. Prisnivået hadde også stor betydning. Prisen var den samme som for brukte leiligheter vi så på, der oppussing var nødvendig. Her kunne vi flytte rett inn, uten at det kostet oss noe ekstra. Valget falt på en 3-roms leilighet i 3. etasje, med to soverom, egen veranda og garasjeplass inkludert i prisen. Vi falt for planløsningen og den store verandaen, forteller Yasir. Pluss at vi kunne være med å bestemme hvordan vi ville ha det, fra fargene på veggene til flisene på badet. Vi valgte walk-in garderobe på soverommet. Det er vi utrolig fornøyd med, smiler Inger Kristin. Det spreke paret er mye på farten, så det å ha Bybanen rett utenfor døren er et stort pluss. Og så er det genialt med matbutikk bare to etasjer ned! 25

26 LEVERANSE- BESKRIVELSE Kjøkken Det leveres kjøkken fra Studio Sigdal Bergen, med modellen UNO Hvit som standard. Fronten kan fåes i 18 ulike farger mot et lite tillegg. Det er også mulig å velge modellene Capi Raw, Capi Silk, Bello og Optima innenfor samme prisklasse. Det leveres avtrekkshette over plass for komfyr samt laminat benkeplate. Kjøkkenet utstyres med nedfelt kum i rustfritt stål med blandebatteri. Kjøkken er klargjort for innebygging av stekeovn og komfyrtopp, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer inngår ikke i leveransen, men Sigdal tilbyr gunstige hvitevarepakker som tilvalg. Bad Her leveres baderomsmøbler type UNO Hvit med varierende bredde alt etter leilighetstype og hvor stor plass det er til møblene. Dette fremgår av plantegning for de enkelte leilighetene. Møblene leveres av Studio Sigdal Bergen. Det leveres vegghengt toalett med skjult sisterne og termostatstyrt dusjbatteri med garnityr. Dusjvegger kan bestilles som tillegg. Det er avsatt plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. På gulv leveres 15x15 cm grå flis og på vegger leveres 10x30 cm hvit veggflis. Det er downlights i tak på bad med dimmer. I gulv er det termostatstyrt vannbåren varme. Dusj/wc Her leveres vegghengt toalett med skjult sisterne, vaske servant på bærejern med termostatstyrt blandebatteri, og i dusj leveres termostatstyrt blandebatteri med dusjgarnityr. Dusjvegger kan bestilles som tillegg. På gulv er det 15x15 cm grå gulvflis og på vegger er det 10x30 cm hvit veggflis. Det er termostatstyrt vannbåren gulvvarme i gulv. Dører og vinduer Som inngangsdører leveres massive brann- og lyddører som tilfredsstiller de krav som settes til disse dørene. Innvendige dører er av type hvit glatt med hvitmalt karm. Alle innvendige dører leveres med flat terskel. Vinduer og terrassedører leveres av type aluminium/tre med utvendig kledning i aluminium og innvendig hvitmalt tre. Alle foringer og listverk rundt innvendige dører leveres hvitmalt. Spikerhull blir synlig. Rundt vinduer og balkongdør blir det gipset smyg. 26

27 Garderobeskap Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass i leiligheten. Gulv Det leveres eikeparkett i alle tørre rom i leiligheten. Gulv lister leveres i eik og er tilpasset parkett. I bad og dusj/wc leveres 15x15 cm grå gulvfliser. Balkonger leveres i ubehandlet betong og det kan forekomme merker på balkong etter fester for innfestning og montering. Det er muligheter for å legge flis på balkonger. Dette er tilvalg. I trappeganger og korridorer legges flis. Vegger/himlinger Alle innvendige vegger blir utført i stenderverk i tre/ stål og med malte gipsplater. Vegg mot korridor, svalgang og mot Bjørnsonsgate blir ekstra isolert/gipset for å tilfredsstille lydkrav som er stilt til disse veggene. Betong vegger leveres malt. Det blir malte overganger mellom vegg og himling. I entre/gang og bad blir det senket himling med malte gipsplater. Øvrige himlinger blir levert som malt betong. Alle tekniske installasjoner blir innkasset, og også oppholdsrom kan få innkassinger av rør og kanaler. Bod Det leveres innvendig bod til leilighetene. De minste leilighetene har bodskap i stedet for bod. I bod kan det være synlige installasjoner i tak og vegger. Bod leveres med grovere overflater. De blir malt et strøk, men ikke sparklet. Sportsbod Det følger med en 5 m² sportsbod til samtlige leiligheter beliggende i parkeringsetasje U01, mellometasje eller i kjeller under Nævdalbygget. Det er gittervegger som skiller mellom bodene. I bodavdeling er det luftavfukter som sikrer en tørr bod. I tillegg til sportsbod er det avsatt områder for sykkelparkering. Oppvarming Oppvarming er basert på fjernvarme. I gulv på bad er det vannbåren varme. I stue er det termostatstyrt radiator. Balansert ventilasjon Det monteres separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for hver enkelt leilighet. Aggregat plasseres i noen leiligheter i skap over komfyr. I de øvrige leilighetene monteres aggregater på vegg eller i tak i bod. Sprinkling/brann Alle leilighetene leveres med boligsprinkling. Sprinkling monteres skjult med sprinkelhoder på vegg eller i tak. Det monteres adresserbart brannvarslingsanlegg i alle leiligheter med tilkobling mot brannvesen. Elektroinstallasjoner I leilighetene blir det installert skap for tele og data. Alle elektroinstallasjoner blir gjort i henhold til nyeste forskrift, NEK , noe som gir en meget god og sikker installasjon. Her er det godt med stikkontakter. Kabel-tv og internett Canal Digital vil fremføre 2 stk fibre til hver boenhet og bygger fibernett for å kunne overføre 7,2 Gbit med data. Det blir inngått en 5 års avtale med Canal Digital som inneholder Canal Digital analog grunnpakke på 2 tv-uttak i leiligheten. Beboerne får videre Canal Digitals digitale Grunnpakke på totalt 52 kanaler inklusiv 14 HD kanaler +2 kanaler fra Mine favoritter som kan velges uavhengig av naboene. I tillegg får hver boenhet internett hastigheten 12MB/12MB. Kostnaden med dette ligger i felleskostnadene. Det vil være mulighet å kjøpe ekstra uttak i leiligheten. Heis Heisen er av type båreheis og har en innvendig størrelse på 110x210 cm. Det er speil på en side i heis og alle dører er av rustfritt stål. Trapper I alle trapper blir inntrinn og opptrinn fliselagt med kontrastfarger. Rekkverk på trapper blir i spilerekkverk i stål med håndløper på vegg. Inngang Det blir montert porttelefonanlegg med kamera ved hovedinngangsdører. I gang leveres postkasse til den enkelte leilighet. Til alle leiligheter leveres systemnøkkel som passer til hovedinngang, leilighet, sportsbod og postkasse. Tilgjengelig boenhet Alle leilighetene leveres i henhold til regler om tilgjengelig bolig i TEK 10. Dette gjelder også felleshager og terrasser. Parkering Beboerparkering vil skje i plan U faste garasjeplasser selges til kjøperne av byggetrinn 3. For disse kommer fellesutgifter til drift og vedlikehold av garasjeanlegg i tillegg. Gjesteparkering på gateplan. Renovasjonsanlegg I prosjektet vil det bli installert renovasjonsanlegg med innkast fra gate mot syd/øst. Garasje Garasjen blir fullsprinklet. I garasjen er det avsatt plasser for el-biler. Det går heis fra garasje til de enkelte etasjer. I plan U01 er det avsatt plass for sykkelparkering. Garasjeplassene har en bredde på 2,5 meter men der det er søyler er netto bredde parkering 2,3 meter. Det er montert avtrekksvifter i garasje for utlufting av eksos. Balkongrekkverk Balkongrekkverk og rekkverk på takterrasser blir i aluminium/stål med glass. Håndrekke blir i aluminium. 27

28 Illustrasjon: Mir

29 KRONSTADPARKEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING Ansvarlig megler Thor-Kristian Johannessen thor.kristian.johannessen@dnbeiendom.no Tittel: Daglig leder DNB Eiendom AS Adresse: Bryggesporen 1 org.nr SALG VED (fullmektige) Dag Tore Raknes dag.tore.raknes@dnbeiendom.no Therese Fimland therese.fimland@dnbeiendom.no Mai Svelund Fjellbirkeland mai.svelund@dnbeiendom.no Selger/utbygger OBOS Ulveseth Kronstadparken AS Org.nr.: OBOS Ulveseth Kronstadparken AS er utbygger for felt N1 og N2 av Kronstadparken. Ferdig utbygget vil det komme 315 boliger fordelt på feltene N1 og N2. OBOS Ulveseth Kronstadparken AS er eiet av Brødrene Ulveseth Eiendom AS og OBOS Nye Hjem AS. Brødrene Ulveseth AS er en lokal entreprenør og utbygger med en lang og stolt historie. OBOS Nye Hjem AS er eiet av OBOS og ivaretar byggherrerollen for alle nye boligprosjekter i OBOS, enten i egen regi eller i samarbeid med andre aktører. Entreprenør Brødrene Ulveseth AS Org.nr.: Hovedoppdragsnummer: Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppførings loven 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringsloven, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold Selveier Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Bergen kommune gnr. 159 bnr. 11, 12 og 13. Eiendommen skal fradeles / sammenslås / grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Samlet tomteareal tilhørende byggetrinn 2 og 3 er av selger oppgitt å være ca m 2. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen. Endelig gateadresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtakelse. Boligene i trinn 3 inngår som del i større utbyggingsplan for gnr. 159, bnr

30 Adkomst Med Bybanen: Boligene ligger midt mellom stoppet på Danmarksplass og Kronstad. For gående: Følg veien over Danmarksplass mot Bjørnsons gate. Her passerer man 1. byggetrinn med adresse Bjørnsons gate 5-7. Neste bygg er nr 11, og kalles Nævdalbygget. Dette bygget er i dag verneverdig, og huser vårt showroom (visningssenter) som er plassert på gateplan i denne bygningen. Byggetrinn 3 vil ligge bak Nævdalbygget. Med bil: Følg veien over Danmarksplass og over i Fjøsangerveien. Ta til venstre i lyskrysset ved Esso-stasjonen, og følg Fabrikkveien. Ta til venstre i krysset og følg Bjørnsons gate ca 200 m i retning sentrum igjen. Sving så av inn gaten til venstre mellom Nævdalbygget og trinn 1 i Kron stadparken (der Spar-butikken ligger i 1.etg). Avkjørsel fra Bjørnsons gate og adkomst til tomten vil bli skiltet av DNB Eiendom ved fellesvisninger. Velkommen! Eiendommen og utbyggingsprosjektet Kronstadparken Boligene inngår i tredje byggetrinn i utbyggingsprosjektet Kronstadparken som er planlagt å inneholde 315 boliger og flere næringslokaler. Tredje byggetrinn vil bestå av 118 boligseksjoner organisert i et bolig sameie. Alle seksjonseiere i sameiet er forpliktet til å dekke sin andel av sameiets felleskostnader. I etasjene som ligger på nivåene under boligene i trinn 2 og 3, bygges et garasjeanlegg over 2 plan, U-1 og U-2. Nederste p-plan, U-2, vil bli solgt til parkering for de nærmeste næringseiendommene mot vest i Kronstadparken. På øverste p-plan U-1 blir det parkeringsplasser for boligene. Heis fra bolig-garasjen (U-1) går til alle etasjeplan. Underetasjene vil også inneholde boder, sykkelparkering og tekniske rom. Utomhusarealet i gårdsrommet skal være felles for alle leiligheter i trinn 2 og 3. Eierseksjonssameiet skal sørge for drift og vedlikehold av utomhusarealene. Selger fastsetter vedtekter for eierseksjonssameiet, herunder bestemmelser om bruk av utomhusarealene og fordeling av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold mellom bolig- og næringsdel. Kort om prosjektet Kronstadparken Bolig består av moderne boliger, med allmenn tilgjengelighet (jfr. TEK 10) som imøtekommer fremtidige forskriftskrav. Leilighetene varierer fra smarte 2-roms leiligheter til romslige 4-roms toppleilig heter, og passer for alle livets faser. Alle leilighetene har: Allmenn tilgjengelighet, dette gjelder også felles arealer og terrasser. Gjennomgående gode kvaliteter. Fjernvarme fra BKK. Heis & trappefri adkomst. Flott kjøkkeninnredning fra Studio Sigdal Bergen Baderom med flislagte vegger og gulv, samt gulvvarme. Boligsprinkling. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Canal Digital leverer grunnpakke med 52 kanaler samt internett med hastighet 12 MB/12MB. Mulighet for å kjøpe egen garasjeplass. Se Leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt som bruksareal (BRA) som er arealet inn enfor boligens yttervegger inklusive evt. boder. P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: hall/entrè, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. sportsbod til hver boenhet. Bod kan være plassert i 1.etg, i del av garasjeanlegg eller i Nævdal-bygget. Hele 78 garasjeplasser tilbys beboerne, og selges etter 1.mann til møllen-prinsippet. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som felles areal med vedtektsfestet bruksrett. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger vil utarbeide en egen tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger vil uansett ikke være forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpe tilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Stipulert overtakelse Boligen ferdigstilles i 3. kvartal 2017 og det forutsettes vedtak om byggestart innen Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. 30

31 Så snart Selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene i kontraktens pkt. 16, skal Selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn inntil 4 måneder før. Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selger vil senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden, og som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringsloven. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i sam svar med bustadoppføringslova 15. Etter skriftlig innkalling fra Selger skal Selger og Kjøper ca 14 dager før overtakelse ha gjennomført en førbefaring der eventuelle gjenstående arbeider protokollføres. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 3 måneder tidligere enn forventet. Tinglyste forpliktelser og rettigheter DBNR tinglyst : DBNR tinglyst : DBNR tinglyst : DBNR tinglyst : DBNR tinglyst : Bestemmelse om Gjerde, m/fl. bestemmelser. Bestemmelse om Bebyggelse, midl. dispensasjon fra Bygningsloven vedr oppføring av verksted. Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser Bestemmelse om Bebyggelse, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr oppføring av skur. Bestemmelse om Bebyggelse, m/fl. bestemmelser. DBNR 6838 tinglyst : Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser. DBNR tinglyst : Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser. DBNR 1430 tinglyst : Bestemmelse om Kloakkledning, m/fl. bestemmelser. DBNR 9253 tinglyst : Bestemmelse om Bebyggelse, midl. disp. fra Bygningsloven vedr oppføring av kranbane. DBNR 9973 tinglyst : Bestemmelse om adkomstrett for Geitanger Bygg AS. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen utleieenhet, men kan fritt leies ut til boligformål. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør for prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Felleskostnadene er knyttet til driften av sameiet og er basert på erfaringstall. Hoveddelen av disse driftskostnadene er fordelt i samsvar med sameiebrøken for den enkelte seksjon. De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke forsikring på bygning, strøm til felles arealer og tekniske anlegg, drift og service av tekniske anlegg, grunnpakke kabel-tv og internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel, avsetninger til fremtidig vedlikehold, samt generell drift av eiendommen. Oppvarming, strøm og eget varmt vann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Videre tilkommer drifts kostnader knyttet til parkeringsplass for de leiligheter som har dette. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS forvaltning som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Se prislisten som viser stipulert felleskostnad pr. måned pr. leilighet. Oppgitte fellesutgiftene inkluderer også bredbånd og Kabel-TV. I tillegg kommer driftskostnader for garasjeanlegg. Pr plass er disse stipulert til kr. 250,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. De som disponerer ladestrøm for elbil får en tilleggsregning. 2) Kommunale avgifter Kommunale avgifter fastsettes av Bergen kommune etter ferdigstillelse av boligen. 31

32 Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/kontor. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt, og det foreligger igangsettingstillatelse for grunn- og betongarbeider på eiendommen. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver/selger) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- pr enhet. Markedsføring iht. egen avtale. Utlegg (betales av oppdragsgiver/selger) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, mv.: ca. kr ,- Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,- Grunnboksutskrift kr. 172,- pr utskrift Firmaattest kr. 82,- pr utskrift Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNBs lånekonsulenter. Omkostninger Totale omkostninger for hver leilighet framkommer av vedlagte prisliste. Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen og omfatter følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi. Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 697,- Á konto innbetaling til sameiet kr ,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr ,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. For leiligheter som selges inkludert garasjeplass, øker dokument avgiften med kr ,-. Betalingsplan Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 12. Kr ,- betales ved kontraktsinngåelse. Ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av totalprisen fratrukket de innbetalte kr ,-, 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overtatt, og hjemmel til seksjonen er overført til kjøper, med mindre selger stiller selvskyldnergaranti iht Bustadoppføringslova 47. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de over stiger en 1/2 R. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtakelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtakelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper skal betale et avbestillingsgebyr på kr ,-. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringsloven, kap. VI. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Forsinkelse og dagmulkt Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av Bustadoppføringslova 18, jfr. også 10 og 11. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Prosjektet vil bygges som lavenergiboliger, der samtlige 118 leiligheter vil oppnå minimum energimerke grønn B. Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke 50 % av leilighetene er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igang setting av byggarbeidene er gitt. Dersom disse forbehold ene ikke er avklart innen har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og 32