Boligpriser til besvær

Transkript

1

2 Sentralbanken i Spania mener at antall usolgte nye boliger ved utgangen av 2009 var mellom og 1,2 millioner. Utbyggerne selv har hevdet det kun dreide seg om Det vil med andre ord ta lang tid før husbyggingen kommer skikkelig i gang igjen. Mens byggebransjen har krympet har 2 millioner jobber forsvunnet i sektoren. Boligsektoren vil gi Spania et tap på 5,4 prosent av totaløkonomien sammenlignet med slutten av En rapport fra sparebankforeningen Func, sier at store deler av finansieringen av fast eiendom i perioden besto i låneopptak. Konsekvensene av boblen som sprakk ble derfor ekstra ille både for utbyggere og eiendomsmeglere. Man har ikke annen moro enn den man kjøper seg selv. Norsk ordtak Dette mener Spaniaveteran om markedet Boligpriser til besvær - en del av Vikingposten Redaktør: Solveig Langmoen Kalbakk Tlf: Utgiver: Skandinavisk Noticias B Deposito legal: V Neste utgave: 30. september Annonsefrist: 24. september God sommer! Kanskje er du på ferie i Spania når du leser juli-utgaven av Vikingposten BOLIG. Vi håper du vil finne nyttig og hyggelig lesestoff som kanskje også gjør veien til oppfyllelse av ferieboligdrømmen enklere. I denne utgaven dveler vi ved boligprisene igjen. Hvordan 2010 blir prismessig, vil vi ikke vite før året er omme. Det finnes mange oppfatninger om boligprisene., og hvilken vei de peker. Du får også gode råd om fornuftig bruk av air condition i sommervarmen. Flere regioner i Spania har hatt svært hete dager og netter allerede, og august er tradisjonelt en enda varmere måned enn juli. Vi er ellers stolte over å ta deg med til Las Colinas en av Spanias flotteste golfresorter. Denne utgaven av BOLIG kommer til å vare helt til slutten av september. Redaksjonen tar ferie i august, men er tilgjengelig på mail og telefon hvis du har noe å tipse oss om. God lesning! SER FRAMOVER: Ole-Frimann Grøtvedt har tro på boligmarkedet i Spania, men det tar tid å komme seg etter krisen. Offentlige myndigheter, statistikkbyråer og privatpersoner har alle sin mening om boligprisene i Spania. Alle har like mye rett og feil. Boligpriser er blitt veldig individuelle, skal vi tro Ole-Frimann Grøtvedt. TORREVIEJA Vi møter Ole-Frimann Grøtvedt på hans noen-og-tyvende reise til Spania i år. Han har ansvaret for for Norsk Megling på Costa Blanca. Han arbeider like mye her nede som i Norge og pendler at og frem hele året. Kontoret er der han befinner seg i øyeblikket. Jeg uttaler meg ikke gjerne generelt om boligpriser. Det er nesten håpløst å si noe fornuftig og allmenngyldig om det. Det viktigste i denne forbindelse er å forstå at prisene styres av tilbud og etterspørsel. Etterspørselen er for tiden svært komplisert. De som har penger etterspør som aldri før. Grunnen er selvfølgelig at de kan få mye mer for pengene enn for eksempel i De får råd til å kjøpe noe som de under normale omstendigheter aldri hadde hatt råd til. Det er titusenvis av boliger til salgs i Spania for øyeblikket, og etterspørselen står ikke i forhold til det, sier Ole-Frimann Grøtvedt. Han mener at situasjonen vi opplever nå er spesiell. Etterspørselen etter de beste objektene i hver prisklasse er stor, samtidig som det nesten ikke er spørsmål etter de øvrige i samme prisklasser. De som sitter på de mest attraktive eiendommene vil ikke selge til hvilken som helst pris, og noen velger å vente. Nye, attraktive eiendommer kommer ikke lenger på markedet i samme takt som etterspørselen og dermed har vi også sett en forsiktig prisstigning for de mest attraktive eiendommene. Foruten at etterspørselen må ta seg opp, er økonomien i de landene der kjøperne bor, avgjørende. Det at nordmenn kjøper som aldri før betyr lite for det spanske eiendomsmarkedet som sådan og påvirker nok boligkrisen her minimalt om i det hele tatt, fastslår Grøtvedt. Han mener for øvrig at britene har vært sterkt bidragsytende til prisnedgangen på boliger langs kysten. Veldig mange engelskmenn sliter med dårlig økonomi fordi de kjøpte og flyttet til Spania da pundet var mye sterkere enn i dag i perioder 50 % høyere. Disse menneskene får fortsatt sin inntekt eller pensjon i pund, og de opplever at det er blitt veldig dyrt å leve og lånene vanskelige å betjene. Dermed velger mange å selge og flytte tilbake til England. Når de skal selge kan de tillate seg å ta et tap i euro siden de kjøpte i pund en gang da pundet var mye høyere. Får de tilbake i pund det de ga er de ofte fornøyd med det siden markedet er som det er akkurat nå. - Mange forståsegpåere tenker bare penger og avkastning når de snakker om eiendomsmarkedet i Spania. Spesielt på Costa Blanca vil konklusjonene de trekker derfor lett bli gale. For de fleste vil ikke bolig i Spania bli sett på som en investering som skal gi avkastning i form av økt kapital. Det er livskvaliteten som er viktigst. Hva som anses som livskvalitet varierer litt etter hvilken fase man er i livet. De ser på hva de har fått for de pengene de hadde mulighet til å investere, og de har kjøpt for å beholde huset og ikke for å selge raskt igjen. Når eller om salg blir aktuelt, kan markedet uansett ha tatt seg opp igjen, sier Grøtvedt. Ole-Frimann Grøtvedt uttaler seg fritt om det meste rundt eien- SAKEN FORTSETTER PÅ NESTE SIDE FAKTA Ikke mulig å være generell. Markedet er blitt såpass individuelt at det ofte er den enkelte selgers omstendigheter som bestemmer. Gode prospekter med beliggenheten i orden blir fortsatt solgt til bra pris. Utvalget er stort nå, og vil fortsette å være det til tilbudet av boliger er lavere enn etterspørselen. Solveig Langmoen Kalbakk Ole-Frimann Grøtdtvedt om boligpriser: Prisene vil gå opp, men det det skjer er avhengig av om eller når etterspørselen snur. Det kan ta mange år, og det skjer i hvert fall ikke i Markedspris er den prisen kjøperen er villig til å betale og som boligen omsettes for, ikke den prisantydningen boligen annonseres for. 2 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 3

3 dom i Spania. Med tyngde. Han har samardens reaksjoner og til slutt finner vi drømbeidspartnere her som oppdaterer ham på meboligen for akkurat den kunden til en det han ikke rekker å følge med på selv. pris den er verdt. Når huset er funnet kan Vi selger ikke eiendom. Vi er den eneste kunden reise tilbake til Norge. Alt det øvrige autoriserte norske megleren igjen her nede ordnes fra Norge i henhold til norsk lov. Vi og vår viktigste oppgave er å kvalitetssikre er underlagt Finanstilsynet og har samme for kjøperne. Vi har mange posisjon som nosamarbeidspartnere her i tarer har i Spania. Spania og jobber gjenkjøperne kan holde nom et stort nettverk av seg i Norge og har seriøse meglere, agenter ingen involvering og utbyggere. Derfor er vi fra de bestemmer ikke i konkurranse med de seg for hva de vil lokale meglerne. Mange kjøpe til de står skjønner ikke dette, og med heftelsesfritt innser ikke at de har mer skjøte og nøkler i å vinne på å samarbeide hånden. De unngår med oss enn å prøve å problemer og tap konkurrere med oss om og er dekket av kundene. Samtidig slipper vår forsikring på de å ta ansvar og bruke opp til 30 millioner tid på overdragelsesprokroner for hver sessen etter at kunden transaksjon. En slik har bestemt seg. Nordforsikring ser vi er menn der hjemme som på vei tilbake også i ønsker seg hus i Spania Spania, og i Catalukontakter oss. Sammen nya er det allerede med våre samarbeidsbesluttet, hevder partnere her nede og Grøtvedt. vårt nettverk av meglere og agenter, finner vi et Mannen med utvalg av eiendommer årelang erfaring fra Ole-Frimann Grøtvedt som passer til kjøperens salg av eiendom kriterier og sammen med følger godt med på de lokale meglerne viser vi dem disse. Vi folks endrede måter å kjøpe hus på. Mens justerer oss underveis avhengig av kundet før var visningsreiser og henvendelser For de fleste vil ikke bolig i Spania bli sett på som en investering som skal gi avkastning i form av økt kapital. Det er livskvaliteten som er viktigst. 4 VIKINGPOSTEN BOLIG pr telefon eller post, foregår nå den første kontakten via internett. I 99 prosent av tilfellene. Og all korrespondanse skjer gjennom e-post. Han har sett en radikal forandring de siste årene de aller fleste eiendomsmeglerne i hovedgatene har stengt sine kontorer. Ikke alle har gått konkurs. Mange innså i tide at perioden da flotte kontorer var viktig var over og at folk ikke lenger kommer innom fra gaten for å kjøpe bolig. Krisen bidro mye i den sammenhengen det fikk alle til å forstå hvor viktig det var å holde de faste kostnadene nede slik at man bedre kunne stå imot når tidene ikke lenger var like bra. De som ikke forsto det gikk konkurs. Kundene vil sitte og orientere seg på nettet. I fred og ro. Når de kommer ned vet de nøyaktig hva de vil ha og har gjort sine avtaler før de reiser ned, sier Ole-Frimann Grøtvedt. Så gjenstår det å se om spanske myndigheter klarer å få hjulene i gang i den nedslitte økonomien. Det er lavere arbeidsledighet, gunstige banklån for private og ny optimisme for spanjolene som blir det aller viktigste i arbeidet med å få fart på boligsalget over hele Spania. VIKINGPOSTEN BOLIG 5

4 SKATTEN DIN: Endrede skatte- og avgiftsregler for 2010 gjør at du får endrede vilkår som ikke-resident i Spania. Jurist Arne Herman Kilde Larsen (lille bildet) har gjennomgått reglene for Vikingposten BOLIG. Slik er den nye boligskatten Dette året skjer det endringer i boligbeskatningen. Vi gir deg en kjapp oversikt. Skattereglene er gjennomgått av jurist Arne Herman Kilde Larsen. COSTA BLANCA Ikke nok med at vinteren var våt og kald. Det var denne vinteren det også ble vedtatt en rekke endringer i boligbeskatningen i Spania. Selger du en bolig med overskudd og ikke er resident i Spania, skal du betale skatt av overskuddet. Tidligere var satsen 31 prosent, før den gikk ned til 18 prosent i Fra i år er imidlertid satsen igjen endret, denne gang til 19 prosent. get for skatten tar utgangspunkt i eiendommens valor catastral, eventuelt skjøteverdi. For øvrig er skatteprosenten den samme for all inntekt som ikke-resident, med mindre noe annet er bestemt. Står boligen din tom gjennom hele året må du betale skatt av en beregnet leieinntekt. Satsen her er også 24 prosent. Når du kjøper en ny eiendom i Spania betaler du moms, eller IVA, som det heter i Spania. Fra 1. juli er satsen endret fra 7 prosent til 8 prosent. For brukte hus betaler du ikke IVA, men ITP, som er en skatt på formueoverdragelser. Denne skatten påvirkes ikke av momsøkningen. JURIST: Arne Herman Kilde Leier du ut boligen din i Spania Larsen og ikke er resident, skal du betale 24 prosent skatt av totale leieinntekter. Denne satsen er uforandret i Som ikke-resident anses man som å ha inntekt bare ved å eie en bolig. Beregningsgrunnla- 6 VIKINGPOSTEN BOLIG For øvrig vil vanlig moms heves fra 16 til 18 prosent fra samme dato. Viktige matvarer får en momssats på 4 prosent, som tidligere. Husselgere kaster inn håndkledet De fleste huseiere har nå innsett at salgsprisen må tilpasses det markedet er villig til å betale. På landsbasis er nå 6,3 prosent av boligene til salgs hos Idealista nedsatt i pris. Gjennomsnittsnedgangen er på åtte prosent, eller euro. De største prisreduksjonene finner vi i storbyene Madrid og Barcelona. Her har de tydeligvis bestemt seg for å finne kjøpere til de ledige objektene. På landsbasis er imidlertid nedsettelsen i pris marginal. Prisforlangende har bare gått ned med 0,5 prosent i første halvår. VIKINGPOSTEN BOLIG 7

5 Husprisene ned tre prosent første halvår Bolig på 70 kvadrat har blitt euro billigere på tre år Prisutviklingen på boliger i Spania for hvert halvår Periode halvår halvår halvår halvår halvår halvår Prisfallet på boliger totalt i Spania har avtatt når man ser 2010 sammenlignet med Dette ses på som den endelig bekreftelsen på at boligmarkedet er i sakte bedring. COSTA BLANCA Reduksjonen i prisen på tre prosent som er betalt for hus i Spania i første halvår er høyere enn siste halvår i 2009 (-1,97 prosent). Sammenligner vi første halvår i fjor med det halvåret vi akkurat har passert, er forskjellen markant større. Da sank prisene med 4,17 prosent. 8 VIKINGPOSTEN BOLIG Utvikling - 2,18 4,30 3,47 4,17 1,97 3,00 Pris pr. kvm % % % % % % I følge boligportalen facilismo.com har den samlede nedgangen på boligprisene siden sommeren 2007 vært på 17,61 prosent, fra euro pr kvadratmeter til euro. For en bolig på 70 kvadratmeter betyr dette i gjennomsnitt en reduksjon på euro de tre siste årene. Den samme portalen melder at det kun er tre regioner som har opplevd økning i boligprisene det første halvåret i år: Murcia (+ 2,13 prosent), Cantabria (+ 0,87 prosent) og Asturias (0,78 prosent). Størst har prisfallet i år vært i La Rioja med hele 6,02 prosent. Deretter følger Balearene, Catalüna, Madrid og Navarra. For Valencias vedkommende var den gjennom EURO EURO EURO EURO EURO EURO snittlige prisreduksjonen på 2,29 prosent. Direktøren for facilisimo.com, Juan Doral, mener det er et sunnhetstrekk for markedet at prisnivået normaliserer seg og at man ikke ser de store utslagene noen veier. Vikingposten BOLIG understreker at dette kun er basert på denne nettportalens portefølje og således ikke må forstås som offisielle tall. At de har en stor portefølje gjør likevel at resultatet ikke er svært avvikende fra andre byråers statistikk. VIKINGPOSTEN BOLIG 9

6 ABSOLUTT SALGBART: Carsten Lange i Mediter Real Estate har solgt en god del hus til skandinaver på Las Colinas, og skjønner godt at de er fornøyd med det de har fått. Stedet har en helt unik natur. Las Colinas - eksklusivt, vakker og miljøvennlig På plass i ny golfresort Las Colinas de Campoamor framstår som en av Spanias flotteste golfresorter. Nå har de første beboerne flyttet inn. De er strålende fornøyd. SAN MIGUEL DE SALINAS Etter å ha arbeidet oss oppover veien etter avkjørselen får vi lønn for strevet når vi når den første bakketoppen og kan skue utover de målene som Las Colinas består av. Det er rett og slett betagende. Det var nærheten til naturen og måten de bygget husene på her som til slutt ble det avgjørende for oss. Vi trålet Costa Blanca opp og ned for noen år siden. Vi hadde hørt at klimaet her var spesielt vennlig året rundt. At det også er daglige avganger mellom Billund og Alicante betyr mye for oss som har tenkt å benytte det nye feriehuset vårt hyppig, forteller Jørgen Holmegaard til Vikingposten BOLIG. Han og kona, Tina bor i Horsens på Jylland. De er svært fornøyde med både det nykjøpte huset, beliggenheten og naturen. Selv om servicetilbudet som ble lovet av utbyggeren foreløpig ikke er på plass, tror de det kommer etter hvert. Vi hadde forventninger om å kunne sykle rundt i nærområdet og ta en stopp på forskjellige caféer. Det må vi vente med. Det aller viktigste; golfbanen, er likevel på plass. Som huseiere har vi ti års gratis spillerett. Det kommer vi til å benytte oss godt av, betror Tina Holmegaard oss. Av de målene som området er på, kommer mål til å benyttes til resorten. Foreløpig er det bare bygget 170 boliger. Når prosjektet er ferdig vil det bli mellom 2000 og boliger samt omfattende service-fasiliteter. Familien som eier tomten, og står for prosjektet, har tatt hensyn til naturen når de har planlagt. Mye av den flotte vegetasjonen er beholdt. Her dufter det skikkelig natur! Da San Miguel kommune for noen år 10VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 11

7 siden tenkte på å ekspropriere tomten for å legge ut et enormt boligfelt, startet eierfamilien sin egen planlegging for å unngå rovdrift på det unike landskapet, forteller Carsten Lange. Mediter Real Estate, som han er innehaver av, er det eneste av de skandinaviske meglerhusene på Costa Blanca som selger boliger på Las Colinas. Utbyggerne håper på at rundt 40 prosent av beboerne blir fastboende. Villaene på mellom 100 og 300 kvadratmeter er typiske helårsboliger. Det er utarbeidet en egen miljøbeskyttelsesplan for området i samarbeid med et universitet i Valencia. De prioriterte områdene er lys, natur og støy. Det blir blant annet ingen gjennomkjøring i boligområdene. Naturområdene rundt resorten er fredet. Vi regner med å komme ned til Spania mellom seks og ti ganger i året. Det blir mye golf, men i disse omgivelsene er det ikke vanskelig å nyte livet utenfor greenen også, mener våre danske venner. FAKTA Dette er Las Colinas de Campoamor Golfresort som ferdig utbygget rommer boenheter. Par 71 golfbane, designet av Cabell B Robinson. Boliger i prisklasse fra euro. Resorten er omkranset av et fredet naturreservat på bortimot mål. Golfklubhus med restaurant, bar, proshop og minimarked Paddle tennis og vanlige tennisbaner Trimløyper Huset er i fullt beboelig stand, men noen småting mangler. For skandinaver er det en utfordring å venne seg til spansk presisjon. Andre steder sliter de mer med treghet. Vi har direkte kontakt med ettersalgsavdelingen og får god oppfølging. Dessuten er det meste i orden. For eksempel er døgnkontinuerlig vakt av området på plass. Det gir oss stor trygghet. Dette er det gode liv, det er det ingen tvil om, sier Tina Holmegaard med et smil. STORFORNØYD: Danskene Tina og Jørgen Holmegaard er blant de første skandinavene som har tatt i bruk sitt nye feriehus på Las Colinas. UTE I NATUREN: Huseier Tina Holmegaard, til høyre, og Dorte Dobel tar en dukkert i naturskjønne omgivelser. 12 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 13

8 Hvor skal renten? Wergeland & Partners - den eneste skandinaviske boligformidleren på La Manga Club Siden 2004 har vi spesialisert oss i Murcia-området og det å finne riktig bolig til våre kunder. Nå står vi på egne ben - klare til å finne den perfekte boligen for deg. Kontakt oss for privat visning: Tom Wergeland, E-post: tom@wop.no Mobil: Vi presenterer noen flotte villaer i luksussegmentet, hvor det er mulig å gjøre et godt kjøp og en god investering La Manga Club Spektakulær enebolig med fantastisk utsikt, 4 sov/4bad. Meget høy standard, alle fasiliteter. Privat beliggenhet uten innsyn. Store, åpne arealer samt underetasje som kan innredes til vinkjeller, gym, kino, separat leilighet... La Manga Storslagen villa sentralt på La Manga, 1.linje Middelhavet med flott utsikt! Villaen har stor hage, privat svømmebasseng, BBQ, peis, parkering. Euribor har de siste tre månedene hatt en stigende kurve, men er fremdeles nær det rekordlave nivået fra i fjor. Sist den steg tre måneder på rad var da finanskrisen gjorde seg gjeldende i juli EURO ~ ABOGADOS Din advokat i torrevieja - Familjerätt - Egendomsrätt - Straff- och civilrätt - Trafikrätt - Bilimport - Etablering av verk samhet - Uppehållstillstånd - testament - Skattedeklaration för residenta och icke COSTA BLANCA Etter å ha steget 2,6 prosent i juni måned, står Euribor på sitt høyeste nivå siden september Pr utgangen av juni stoppet den på 1,281 prosent. Til tross for at den har steget de tre siste månedene, er ikke Euribor svært mye høyere enn det rekordlave nivået på 1,215 prosent i mars. For å sette det i perspektiv er den 20 prosent lavere enn i fjor og 76 Vi erbjuder er våran service som fastighets mäklare, med den lagliga säkerheten från en tillförlitlig advokatbyrå. residenta - Följe till offentliga kontor - Översättningar - Försäljningskontrakt, - ny- samt andrahands försäljning - Försäkring i samarbete med Mapfre Öppningstider: Måndag Fredag samt avda. Diego ramírez , 1º torrevieja telefon: Fax torrevieja@euro-abogados.com prosent lavere enn i juli Fordi Euribor stadig er lavere enn for et år siden, vil tilbakebetalingsbeløpene på en gjennomsnittslån på euro falle med rundt 25 euro i måneden, eller 300 euro pr år. Hvis Euribor fortsetter å stige vil lånetakerne snart se at de månedlige kravene fra banken øker, dog meget moderat til å begynne med. Økningen kan vi komme til å se allerede fra september. Euribor er en interbank lånerente basert på renter satt av den europeiske sentralbanken. ECB. Grunnrenten er for øyeblikket 1 prosent, men man forventer at ECB hever denne utover året. Euribor heves når bankene begynner å bli litt nervøse over den økonomiske situasjonen og låner penger av hverandre. Utlån til boligformål er fortsatt lavt, og bare 0,2 prosent flere lån ble gitt i april sammenlignet med samme måned i fjor. Tidligere i år var utlånene større, så dette kan bety at det igjen flater ut. Gjennomsnittslånet er nå på euro. Dette er en nedgang på 1,1 prosent i forhold til for et år siden. Gjennomsnittlig lånerente var 3,92 prosent. Dette er en nedgang på 16,8 prosent fra i fjor, men opp 0,3 prosent fra mars. Mer enn 95 prosent av lånene hadde flytende rente. La Manga Club Nybygget, moderne villa med privat svømmebasseng - 1. linje golf. Bygget i to etasjer; 4 soverom, 3 bad, 3 terrasser flott utsikt. Fullt utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet. Gulvvarme. Innflytningsklar. Utleie - La Manga Club - Luksuriøs villa med 7 soverom, 6 bad NOK / uke Fantastisk uteområde med oppvarmet basseng, BBQ og panoramautsikt. Innholdsrike La Manga Club tilbyr bl.a. 3 golfbaner, 28 tennisbaner, SPA, 5-stjerners hotell og mange restauranter. Villaen leies ut til privatpersoner og bedrifter og egner seg utmerket for golfturer, mingleparty, firmaarrangement eller ren avkobling. Meget solrikt. Prisen inkluderer vask av hus, sengetøy, håndklær, samt tilgang til servicekontor Tom Wergeland, E-post: tom@wop.no Mobil: VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 15

9 Kjøl deg ned med fornuft Her får du air condition-råd fra eksperten FAKTA Ekspertens råd om bruk av air condition: Invester i en skikkelig varmpepumpe, så har du varme om vinteren og kjøling om sommeren. Temperaturen skal ikke være lavere enn mellom fem og sju grader i forhold til utetemperaturen. Godt vedlikehold av anlegget gir driftsikkerhet i mange år. PASSE KALD: Med fornuftig bruk av air condition får du bedre nattesøvn og bedre innetemperatur når den spanske sommeren er på sitt heteste. Sommeren i Spania er het. Det er all mulig grunn til å søke skygge om du er utendørs. Her får du fornuftige råd om bruk av air condition innendørs. ORIHUELA COSTA Sist vi snakket med Christer Hallengren i Swedtec var det januar og kaldt. Den gangen forklarte han oss hvordan vi best mulig kunne utnytte varmepumpen for en jevn temperatur inne. Det er først på sommeren at vi opplever alle fordelene med å ha investert i en skikkelig varmepumpe. Det er den eneste innretningen som både varmer og kjøler. Og nå for tiden er det nesten en nødvendighet å kjøle ned temperaturen innendørs. Det finnes ingen snarveier til en god air condition. Mange har kanskje falt for fristelsen til å kjøpe en transportabel kjøler. En kjøler som er mye rimeligere enn det vi selger, men som støyer og gir en minimal effekt. Det er å kaste pengene ut av vinduet. Det må til en ordentlig maskin som holder i mange år, sier Christer Hallengren til Vikingposten BOLIG. En Panasonic air condition og varmepumpe har driftskostnader på 235 kilowatt pr år for en som bor her året rundt. Det vil si at kostnadene ved bruk er på omtrent 2000 kroner i året. Effekten er 4,4 ganger større enn forbruket av strøm. Ved bruk av air condition er det viktig å ikke stille temperaturen for lavt. Det ideelle er at temperaturforskjellen ikke blir større enn mellom fem og sju grader. Større forskjeller er direkte farlig for kroppen. Problemer med bihulene er en vanlig effekt av for kald luft innendørs. På hoteller i Østen kan man oppleve enorm forskjell på temperaturen ute og inne. Det er ikke rart at folk blir syke av slikt, påpeker Hallengren. Det finnes to typer kjøleanlegg. De små anleggene beregnet på private boliger er helt utfarlige i bruk. Det eneste som dannes av vann her er kondens under nedkjølingen. Dette vannet er hele tiden i bevegelse. På store anlegg benyttes kjøletårn for å kjøle ned enhetene rundt omkring. Her er det stillestående vann, hvilket kan føre til at vannet blir utsatt for legionella. Da jeg startet opp for mange år siden var det et tilfelle av legionellautbrudd på sykehuset i Murcia. Den gangen skyldte de på air condition-anlegget. Det viste seg at det var et urenset ventilasjonssystem som forårsaken utbruddet, forteller Christer Hallengren. 16VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 17

10 Sammenligner Zapatero med Mugabe kom med var injurierende og ulovlig. Jeg motsetter meg slike uttalelser på det sterkeste. I Spania har vi lover og vi følger dem. At noen lider under uryddige forhold i boligsektoren er jeg den første til å beklage. Å løse disse problemene som har oppstått i sjiktet mellom loven og bygging av boliger, er en oppgave vi skal ta oss av, framholdt Zapatero. Han påpekte videre at EU-parlamentet tidligere har krevet en mer miljømessig beskyttelse av kystområdene. Derfor forsvarer han Ley de Costas. Loven er ment å skulle bekjempe ulovlig oppføring av hus langs de populære kystene i Spania. Fortsatt står mange boligeiere under konstant trussel om å miste hjemmene sine. De enkelte kommunene har i noen grad tatt initiativ til å få papirer og byggetillatelser i orden. Ofte er det rett og slett et stempel som mangler. Andre har opplevd at hjemmene deres er blitt jevnet med jorden. Mugabe Zapatero EU-parlamentsmedlem Marta Andreasen spør om Spania har tenkt å konfiskere britenes hus slik Robert Mugabe har gjort i Zimbabwe. STRASBOURG Da José Luis Rodríguez Zapatero møtte i EU-parlamentet ved avslutningen av Spanias presidentperiode, måtte han tåle krass kritikk for regjeringens rivningspolitikk. Spesielt langs kysten i Andalucía trues tusenvis av briter med å få sine hjem revet fordi de er ulovlig bygget. Vi frykter for at tilstandene for våre landsmenn kan bli like ille i Spania som de har vært under Robert Mugabe i Zimbabwe. Dette er brudd på menneskerettighetene. Ønsker statsministeren at overgrepene skal fortsette uten at regjeringen griper inn, spurte Andreasen retorisk. Zapatero mente karakteristikken Andreasen Boneco luftrenare för optimalt renad luft torsdag 22. juli 2010 Användningsområde: Genom ett unikt filtersystem reduceras luftens belastning av pollen, damm, djurhår, rök och lukter, vilket skapar ett inomhusklimat där i synnerhet allergiker kan andas ut. Så här arbetar luftrenaren: Ett HEPA- filter sörjer för hög reducering av partiklar ner till en tusendels millimeter. Ett aktivt kolfilter tar bort gasformiga föroreningar och dåliga lukter En jonisator aktiverar luften genom produktion av negativa joner, vilket gör luften ren och kännbart frisk 3-stegsfiltrening 3hastigheter Timer Jonisering Kompakt Enkel att använda Fjärrkontroll Teknisk data Boneco P2261 Rumsstorlek -60m2/150m3 Luftgenomströmning 130m3 / timme Mått i mm L x B x H 380x160x465 Vikt ca. 4kg Förbrukning 20, 30, 45W/ V Ljudnivå 25Dba / 35Dba / 52Dba Tillbehör HEPA-filter / Aktivt kolfilter. För ett hälsosamt inomhusklimat P-ventilation F F TO R R E V I E J A 18VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 19

11 Tror prisene er under press til 2012 Spanske boligpriser har ikke falt nok, i følge en ny rapport fra Fitch Ratings. De tror at boligprisene fortsatt vil være overvurdert i forhold til Hvermansens inntekter og derfor må senkes ytterligere for å forbedre dynamikken i markedet. Fitch stiller, i likhet med flere andre, spørsmålstegn ved de offisielle dataene som sier at prisene bare har falt 11,2 prosent siden 1. kvartal Fallet i solgte boliger på 48 prosent mellom 2006 og 2009 burde tilsi noe annet, mener de. Huseiere danner politisk parti I Chiclana i Andalucía finnes så mange som ulovlig bygde boliger. Huseierne samler seg nå i dannelsen av et nytt politisk parti for å ivareta sine interesser. Partido Vecinal Regionalista er registrert hos myndighetene og stiller til lokalvalg neste år. Junta de Andalucía har beregnet at det finnes så mange som hjem som aldri har vært i noen offentlige planer i kommunen. Partiet kan derfor bli en skikkelig pådriver i det politiske klimaet i kommunen. Flere steder i landet der huseiere som føler seg lurt har samlet seg i foreninger har de blitt sterke pressgrupper i lokalsamfunnet. Utenlandske investorer på vei tilbake Selv om det er et godt stykke igjen før utenlandske investorer er tilbake på samme nivå som i toppåret 2003, gjenvinnes nå tilliten til Spania gradvis. I 2003 la utlendingene igjen 6,6 milliarder euro i Spania. Siden den gangen har nedgangen vært enorm. Ved utgangen av 2009 var nedgangen 32,1 prosent. I første kvartal i år var nedgangen imidlertid mye mindre, 6,5 prosent. Det ble investert 888 millioner euro i første kvartal i år. Det kan tyde på at tilliten til Spania er i ferd med å bli gjenopprettet. Færre boliglån - men fjerde måned på rad at boliglån øker Antall boliglån i løpet av april måned ble redusert til bare å ha økt med 0,2 prosent fra april i fjor. Totalt inngikk boliglånsavtale i april. Det er 5,9 prosent lavere enn i mars. Det er likevel fjerde måneden på rad at antall boliglån øker. Gjennomsnittlig lånebeløp i april var euro. Dette er 1,1 prosent lavere enn i Bare Hong Kong slår Spania OBS! Lørdag stenger vi kl VIKINGPOSTEN BOLIG Spanske boligpriser er fortsatt 50 prosent for høye, mener The Economist. I følge det velrenommerte magasinet er Spania det tredje mest overvurderte landet når det gjelder boligpriser. Andre kilder er mer i tvil om dette. De sier at prisene er overvurdert, men på vei opp igjen. VIKINGPOSTEN BOLIG 21

12 Skal redde stumpene Polaris World unngikk konkurs med et nødskrik i april. Nå har bankene som har noe utestående med selskapet tatt affære. Norske Tom Wergeland er sentral. COSTA CALIDA At eiendomsmarkedet i Spania er ute å kjøre er neppe noen hemmelighet. At solide Polaris World skulle gå over ende var mer overraskende for de fleste. MED PÅ LAGET: Salgssjef i det nystartede IRM, Iñigo Tros de Ilarduya ønsker Tom Wergeland (til høyre) velkommen som agent for selskapet. Hjelper til med salg av hundrevis av leiligheter fra Polaris World Polaris World, som MASA og andre store utbyggere har fått store problemer når etterspørselen etter ferieboliger har stoppet opp. Fire banker, som Polaris World skyldte penger, besluttet derfor å danne et selskap for å omsette de usolgte boligene og få golfresortene ferdigstilt med alle sine servicetilbud, forteller Iñigo Tros de Ilarduya til Vikingposten BOLIG. Han er salgssjef for det nystiftede selskapet IRM. Bankene Banco Popular, CAM, Bancaja og Banco de Valencia har gått sammen om dette selskapet. Bare på Mar Menor Resort er det 600 usolgte boliger etter giganten i spansk boligutbygging. Tom Wergeland er den første agenten som er tilknyttet IRM. Han skal selge boliger på Mar Menor til solhungrige nordmenn og andre nordboere. Hvilke salgsmål har du i dette prosjektet? Én bolig i uka. Nå har jeg holdt på i tre uker, og har solgt tre boliger. Dette ser bra ut. Jeg trives best med høye mål, og dette prosjektet tror jeg virkelig på, innrømmer storselgeren Tom Wergeland fra Tønsberg og Costa Calida. IRM tenker nytt i forhold til omsetning av eiendom i Spania. De overlater både salg av boliger, drift av restauranter og hotell til profesjonelle. Vi har tenkt at de som kan faget skal drive dette. At profesjonelle, lokale restauratører drifter restaurantene på resorten, gjør at lokalbefolkningen trekker hit, samtidig som beboerne vil oppleve et førsteklasses kjøkken. Om teorien stemmer med praksisen vil vi se etter en tid, mener Tros de Ilarduya. Fordelene for nordmenn som skal kjøpe leiligheter på billigsalg på Mar Menor er at Wergeland snakker morsmålet deres. Først og fremst. Dernest kan han skilte med en lokalkjennskap etter å ha bodd og arbeidet i området i seks år. Jeg selger ikke hus. Jeg formidler informasjon og kontakt. Jeg kjenner området og kan gi råd ut fra hva kundene ønsker seg. Kundene er viktigst! Om de ikke ønsker Mar Menor er ikke det noe problem. Vi har mange tilbud i vår region. Det finnes ikke bedre sted å bo, mener Tom Wergeland. Han innrømmer at han ikke er altfor objektiv når han sier det SPANIA-VETERAN: Tom Wergeland har etter seks år i Spania oppnådd gode kontakter. Nå selger han leiligheter på golfresorten Mar Menor til spesialpris. 22VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 23

13 Flyttespesialisten Norge AS - ditt valg når kvalitet og trygghet teller! EGNE FLYTTEBILER I FAST RUTE MELLOM: NORGE SVERIGE FRANKRIKE SPANIA KVALITETSGARANTI Vi GARANTERER; - 100% fornøyd garanti - Trygg og sikker frakt - Trygge og tørre lagre - Dør til dør service - Høy kunnskap - Riktig dokumentasjon - Pålitelighet - Punktlighet Det eldste etablerte flyttefirmaet med erfaring i Spania Egne lager i Horten/Skoppum, Torrevieja og Marbella Eget personell som er høyt kvalifisert og som ordner alt av dokumenter samt pakking og lagring for deg Ønsker du å pakke selv, tilbyr vi alt av emballasje og utstyr Vi utfører alle typer flytteoppdrag, store og små Vi er medlem av Scandringen NORGE - Hovedkontor Spurvestien 3, 3189 Horten Tlf: Fax: Vakt tlf: SVERIGE Tlf: SPANIA Tlf: Tlf: kundeservice@flyttespesialisten.com