Kostnader ved kjøp av bolig

Transkript

1 Kostnader ved kjøp av bolig Kostnader ved kjã p av bolig Kypros blir et stadig mer populã rt sted for à nyte pensjonisttilvã relsen og/eller kjã pe feriebolig. Etterspà rselen vokser stadig, og er skutt i vã ret hovedsakelig av europeiske land, med innbyggere fra Storbritannia i teten (70 %). Nà som Kypros er blitt medlem av EU, vil de fleste av de prosessuelle restriksjonene pã boligeiendom kjã pt av EUinnbyggere bli fjernet etter april Frem til da har innbyggere i og utenfor EU lov til à vã re selveier av à n bolig eller ett stykke land pã opptil kvadratmeter. Slik loven er nã, mã EU-innbyggere som bor eller arbeider pã Kypros fremdeles ha tillatelse til à eie enhver form for fast eiendom. EU-innbyggere som ikke bor eller arbeider pã Kypros, mã ha tillatelse til à eie hus eller leilighet, men de trenger ikke tillatelse til à eie land. Veksten i etterspã rselen etter boligeiendom fra utlendinger skyldes mange faktorer, inkludert den relativt lave levekostnaden og den hã ye kvaliteten pã livsstilen som er tilgjengelig. Den unike gjestfriheten hos lokalbefolkningen, det attraktive klimaet og den stadig viktigere rollen sikkerhet spiller (Kypros er et av de tryggeste landene i Europa, med svã rt lav kriminalitet) er alle viktige faktorer. Etterspà rsel og markedsaktivitet har fã rt til at lokale boligpriser viser en kontinuerlig og til tider sterk verdiã kning, men denne trenden gã r nã saktere. Det er fremdeles en overflod av gode boliger, spesielt videresalg, og lokale boligpriser er fremdeles mye lavere enn i andre europeiske land. Prisene pã ferieboliger pã Kypros ligger gjennomsnittlig 20 % lavere enn i Portugal, 30 % lavere enn i Spania og 50 % lavere enn i Italia og Frankrike. Rettsvern Rettssystemet pã Kypros er stort sett basert pã det britiske motstykket, og beskytter kjã perens rettigheter pã flere mã ter. For à beskytte kjã peren etter at kjã pekontrakten er undertegnet og depositum betalt, har Tinglysingskontoret pã Kypros et enkelt og effektivt rettslig instrument som kalles â œthe Specific Performanceâ. Denne prosedyren beskytter kjã perens eierrettigheter fram til skjã tet er utstedt og overfã rt til deres navn. Kontrakten som holdes av Tinglysingskontoret kan ikke kanselleres, og derfor kan ikke boligen bli leid ut, solgt, overfã rt eller tatt pant i. Denne statusen kan kun endres av kjã peren selv. Stempelavgift En engangs stempelavgift er pã krevet ved kjã p av boligeiendom pã Kypros. Satsene beregnes ut ifra kjã pesummen i kontrakten, og betaling forfaller innen 30 dager fra kjã pekontrakten er undertegnet. Belà pet skal betales av kjã peren til skattemyndighetene. Kjà pesum i EURO

2 ( CYP) Stempelavgift i % Opptil â ,14 0,15 Over â ,14 0,20 Overfà ringsavgifter Kjà peren er ansvarlig for à betale de fã lgende overfã ringsavgiftene for boligeiendommen nã r denne er registrert i hans/hennes navn ved Tinglysingskontoret. Avgiftene beregnes ut ifra boligeiendommens markedsverdi pã datoen for kjã pet. Boligverdi i EURO (CYP) Overfà ringsavgift Tinglysnings -(%av boligverdi) avgift blir da Opptil â ,07 ( ) 3 â 2562,90 â ,78 â ,14 (50.001â ) 5 â 2564, ,40 â ,14 og Over

3 8 â 6834,40 og over Fast eiendomsskatt Den registrerte eieren er ansvarlig for à betale denne à rlige skatten, som er basert pã verdien av hans/hennes boligeiendom 1. januar Boliger med en verdi pã opptil kyprotiske pund er fritatt for eiendomsskatt. For boligverdier som overstiger dette belã pet, er satsene: Skattbar verdi (CYP) à rlig skatt (% av skattbar verdi) Opptil â , Ingen â , â ,25 % â â , â ,35 % Over , ,40 % De oppgitte satsene for fast eiendomsskatt gjelder kun etter at separat skjã te er overfã rt til navnene pã de kontraktmessige kjã perne via Tinglysingskontoret, og ikke fã r. Den registrerte eieren av eiendommen har alle rettigheter. Formueskatt

4 Det er 20 % formueskatt pã vinning som stammer fra avhending av boligeiendom for utenlandseid boligeiendom som selges. De fã rste â CYP i privat boligsalg er unntatt, og det er ogsã en unntakelse for indeksering. Men det skal ikke betales skatt dersom boligeiendommen ble kjã pt mellom 1. august 1980 og 13. juli 1990 med utenlandsk valuta som ble importert inn i Kypros. Arveavgift Arveavgift er avskaffet med virkning fra 1. januar 2000, og blir ikke lenger pã lagt. Avgifter til lokale myndigheter Eiendomsskatt til lokale myndigheter ligger mellom â 51, (30 â 100 CYP) à rlig, avhengig av stã rrelsen pã eiendommen. Skatten dekker kostnader til sã ppeltã mming, gatelys osv. Fellesutgifter Fellesutgifter dekker en eiers andel av kostnadene ved rengjã ring og vedlikehold av fellesomrã der, hager og svã mmebasseng, driftskostnader og reparasjoner. Disse betales i faste intervaller i lã pet av à ret, og varierer fra omrã de til omrã de og fra bolig til bolig. Unntakelser Fà lgende unntakelser er tilgjengelige for individer: De fã rste â ( CYP) av vinning som fã lge av avhending av enhver eiendom. De fã rste â ( CYP) av vinning som fã lge av avhending av hus som er bebodd av eieren selv. Individer som gjã r krav pã en kombinasjon av de fã r nevnte unntakelsene, har kun rett til en maksimal sum pã â ( CYP). Innbyggere av Kypros og selskaper som er registrert i Kypros skal betale formueskatt nã r de avhender sin eiendom uansett hvor den er beliggende, pã Kypros eller utenlands. Ikke-fastboende betaler kun skatt nã r de selger eiendom beliggende pã Kypros. De kan bli fullstendig unntatt for denne skatten dersom de kan bevise at de kjã pte boligeiendommen ved à importere utenlandsk valuta mellom 1. august 1980 og 13. juli Boligkjà p som investering Lokale boligpriser har beveget seg jevnt oppover de siste à rene, og boligeiendom, spesielt ved strandlinjen, har opplevd en betydelig verdistigning. I forhold til tilsvarende boliger i andre middelhavs- og sã r-europeiske land tilbyr lokale boliger god valuta for pengene, og à yas stigende popularitet pã det internasjonale markedet stã tter opp om dette. Som en generell regel kan vi si at utbytte av boliginntekter ligger pã rundt 6 % per à r med dagens verdi. I tillegg ligger

5 den à rlige verdiã kningen pã boliger vã rt pã rundt 10 â 15 %, frem til 2008, per i dag sã har prisene stagnert noe. ANSVARSFRASKRIVELSE: Materialene og informasjonen i denne publikasjonen har kun som formã l à gi generell informasjon, og er etter vã r viten nã yaktige pã skrivetidspunktet, og er/kan vã re berã rt av begrensninger, utelatelser, endringer, rettslige kunngjã ringer og/eller endringer uten kunngjã ring, og er underlagt lovgivende endringer og endringer av gjeldende lovgivning. Materialene og informasjonen i denne publikasjonen utgjã r ikke rettslige eller noen andre profesjonelle rã d, og vi pã tar oss intet ansvar for noe tap som fã lge av benyttelse av denne informasjonen, og vi hevder ikke, lover ikke og garanterer ikke for nã yaktigheten, fullstendigheten eller tilstrekkeligheten til informasjonen.