boligmarkedet Tar sats i Optimistisk start på det nye året Har vært på kikkeren i hele seks år

Transkript

1

2 Prisene på boliger har gått ned de siste månedene, men et av salgsobjektene som har falt mest i prosenter er en leilighet i Alhaurín el Grande. Boligen ble opprinnelig lagt ut for salg for euro. Nå, tre måneder senere, koster ferieboligen euro. Det er et prisfall på euro eller 38 prosent. I Rincón de la Victoria kan innbyggerne selv bestemme om de vil betale årets kommunale skatter over to, tre eller ni måneder. Tiltaket er ment å hjelpe befolkningen nå som finanskrisen herjer. Leieprisene i Spania steg i gjennomsnitt med 1,8 prosent i året som gikk. Det er 1 prosent høyere enn inflasjonen. Den eneste regionen hvor leieprisene gikk ned var Navarra. Sett deg ikke i gjeld om du kan finne noe annet å sette deg i. Josh Billings Tar sats i Jakter ny bolig: Bente og Arne Hansen gleder seg til å bli huseiere i Spania, når tiden er inne. boligmarkedet - en del av Vikingposten Redaktør: Solveig Langmoen Kalbakk Tlf: Utgiver: Skandinavisk Noticias B Deposito legal: V Neste utgave: 25. februar Annonsefrist: 19. februar Optimistisk start på det nye året Du sitter nå med Vikingpostens nye satsning BOLIG i hendene. Vi tar mål av oss til å bli et nyttig månedsmagasin for deg som vil kjøpe eller selge bolig på Costa Blanca. Også for deg som bor her hele eller deler av året vil vi komme med interessant stoff om hus og hage, møbler og interiør. Som du kan lese om i første utgave, råder optimismen blant eiendomsmeglere i starten av Det har lenge vært positive tegn på at omsetningen av boliger i Spania nå tar seg opp, og vi kommer til å følge utviklingen tett utover året. Vurder også våre annonsører når du tenker kjøp og salg. Uten dem hadde vi ikke kunnet gi deg dette magasinet gratis. Vi går en deilig tid i møte ved Middelhavet. Etter noen kalde vintermåneder vil igjen sol og varme bre seg utover landet. Allerede i neste utgave av BOLIG om én måned vil du kunne lese litt om hvordan du får i stand uteplassen til våren ankommer. God lesning! Solveig Langmoen Kalbakk I tre år har de vært på jakt. Nå nærmer de seg byttet. Arne og Bente Hansen tror de kommer til å kjøpe hus i Spania innen året er gått. Det dreier seg mye om golf hos oss. Golfbane er like viktig som stranda! COSTA BLANCA Arne (58) og Bente (55) Hansen har gjort hjemmeleksen sin. I seks år har de reist opp og ned til Spania og hatt huskjøp i tankene. Jakten har spisset seg til, og i denne juleferien har de vært særlig aktive. Det er viktig å følge med. Søker du på Finn.no og engelske nettsider, finner du totalt forskjellige prospekter. Det er forskjell på å selge ut av nød eller bekvemmelighet. Skandinaver har altfor høye forventninger til salgssummen. Det skiller også veldig mye fra megler til megler. Vi har brukt tid, og tror det lønner seg, sier Arne Hansen til Har vært på kikkeren i hele seks år Vikingposten Bolig. Han og kona har akkurat spilt en runde golf på Las Ramblas i det vi møter dem. De er skjønt enige om at nærheten til golfbaner er viktigere enn strand og shopping. Vi har sett oss ut en leilighet i VillaMartin. Der er det golf, og når barnebarna kommer på besøk, er det ikke langt til stranda heller. Sånn sett er akkurat den beliggenheten helt ideell for oss, medgir Bente Hansen. Hun er den som holder dem igjen i Norge. Statsansatt som hun er, må hun fylle 62 før avtalefestet pensjon kommer på tale. Vi har vært mye rundt i området her og sett på hus. Skandinaver må nok stikke fingeren i boligmarkedsjorda og se hva slags pris de kan forlange, påstår Arne Hansen. På den annen side har de opplevd at hus de har sett på har sunket nesten euro i pris i løpet av en uke. Vi reiser hjem til Stokke nå. 400 bilder fra forskjellige prospekter er med i bagasjen. Vi har ikke panikk. Vi vet hva vi vil ha. Golfresorter er fine for oss som spiller golf, men å leie ut til venner og familie er verre på et slikt sted. Vi må tenke på det også. Er det bare golf som er interessant? Neida! Vi reiser gjerne litt rundt. Dessuten går vi turer og er nysgjerrige på spansk kultur. Når vi snuser på bolig her er det fordi vi tenker at vi skal bo her halve året når vi kommer så langt, medgir Bente Hansen. Paret synes det er mye å hente ved å kontakte spanske og engelske meglere. FAKTA Kjøp aldri bolig uten at du selv har vært på stedet og sjekket forholdene. Prøvebo om mulig. Kanskje du kan leie i området først? Snakk med naboer. Skaff deg en profesjonell hjelper, enten en megler eller en advokat som har kjennskap til de lokale forholdene og behersker språket. Vårt inntrykk er at norske huseiere har overdreven tro på høye priser. Vi har vært her i de siste fem årene. På jakt. Det er mange hus som er overpriset nå, slik vi ser det. Nå skal vi se ting an, og kanskje kjøper vi i løpet av året. Kanskje ikke, sier Arne Hansen. De mener bestemt at prisene skal videre ned. På ett eller annet tidspunkt slår Bente Sjekk at det ikke er heftelser på boligen. Sjekk at eieren faktisk eier boligen, at den ikke er oppført ulovlig eller at utbygginger er foretatt som ikke er søkt om. Unngå forskuddsbetaling. Hvis det ikke er til å unngå må du kreve bankgaranti for beløpet. Opprett en konto i en bank der du kjøper bolig. og Arne Hansen til. Vi følger med og tror ikke markedet forandrer seg så veldig det neste året. Det er mange hus som skal finne eiere nå, men utsolgt blir det nok ikke, sier Bente Hansen med et smil. Sørg for at faste avgifter betales automatisk slik at du unngår at strøm, vann eller telefon blir avstengt. Kjøper du ny og ikke bruktbolig kan banksikkerhet være nødvendig for å unngå tap hvis firmaer går konkurs. Signer aldri en kontrakt du ikke forstår. Kilder: Aftenposten, Adresseavisen, Norsk Megling, Vikingposten 2 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 3

3 Nå kan du kjøpe eiendom på Ibiza til sterkt reduserte priser. På auksjon. Sett av 9. april til en historisk begivenhet. Slik foregår det: Se på eiendommene på nettsiden. Der finnes informasjon om boligene, veiledende pris og bilder. Arrangøren har flere bilder tilgjengelig. Du kan også registrere deg, og oppgi hva du er ute etter. Property Ibiza Auction vil så finne fram aktuelle prospekter til deg. Ibiza under hammeren IBIZA For første gang i Ibizas historie blir det når mulig å kjøpe flotte hus og leiligheter til sterkt rabatterte priser. Både kjøper og selger vil tjene på boligauksjonen som finner sted på ferieøya i april. Eiendommene som legges ut på auksjonen, kan besiktiges på auksjonens nettside: Finner du noe av interesse kan du til og med legge inn bud på eiendommen. Arrangøren, Property Ibiza Auction mener auksjon vil gjøre huskjøpet både enklere og rimeligere, siden de har forhandlet fram et meget gunstig honorar til advokatene. De tar bare én prosent av kjøpesummen for å registrere alle formaliteter i forbindelse med handelen. Vanligvis beløper dette seg til tre prosent. FAKTA Øyen Ibiza ligger nesten åtte mil øst for Valencia og er den tredje største øyen som utgjør Balearene. Ibiza er 542 kvadratkilometer stor og har vel innbyggere. Eiendommene du er spesielt interessert i kan ses fem dager før auksjonen starter. Du kan også få tilgang til dokumentene som følger huset. På selve auksjonsdagen er det viktig å ha med deg pass og NIE-nummer eller redisensbevis. Budene leveres enten på stedet eller per telefon eller e-post. Du kan også engasjere en tredje part til å foreta budene for deg. Får du tilslaget må du betale euro i depositum og signere kjøpskontrakt. Resten av depositumet må betales noen dager senere. Det er viktig å ha finansieringen klar på forhånd. Anses for å være en såkalt partyøy, men har så mye mer å by på. Kilde: Wikipedia Nå er tiden inne for et priskupp! I vårt nettverk av 14 lokale meglere finner du kanskje Din Bolig i Spania? Kjøpe, selge eller finansiere? Ta kontakt for trygge transaksjoner. Fireside Torrevieja firesidecb@hotmail.com CB Handverk & Interiør Alfaz del Pi info@cbhandverk.eu Du finner oss i Avenida Diego Ramirez 135 i Torrevieja (Alicante) Tlf: info@dinbolig.com

4 For første gang siden mobiltelefonene ble allemannseie handlet flest forbrukerklager om strømregningen i Málagaprovinsen. I fjor mottok forbrukerorganisasjonen UCE 3454 klager som gjaldt strømavregningen. En av årsakene var at det ble innført et nytt system hvor regningene kom månedlig, mens avlesningen fortsatt blir gjennomført annenhver måned. Dermed ble det store variasjoner i regningene. Etter åtte måneder med vedvarende resesjon, steg prisene litt i november i fjor. At inflasjonen flatet ut i desember, betyr en positiv utvikling for Spania. Konsumprisindeksen steg med 0,8 prosent i Regjeringen begraver foreløpig faren for inflasjon, i følge El Pais. Casa & Propiedad Kari S.L. NORSK MEGLERFIRMA Nye og brukte boliger i Torrevieja og Orihuela Costa ,- ORIHUELA COSTA VILLAMARTIN/PINADA GOLF Koselig quatro-hus meget pent møblert på 88 m2 netto m 2 terrasser à 6 m2, solarium 20 m2 og hage med parkering. 3 sov., 2 bad, stue, am.kjøkken, bod. 4 AC m/varme/kulde. Syd-vest-vendt. Fellesbasseng og vakt 24t. i døgnet på området. Finansiering Tlf Fax info@kk-propiedad.com Trekk leieutgiftene EURO ~ ABOGADOS Din advokat i torrevieja Vi erbjuder er våran service som fastighets mäklare, med den lagliga säkerheten från en tillförlitlig advokatbyrå. - Familjerätt - Egendomsrätt - Straff- och civilrätt - Trafikrätt - Bilimport - Etablering av verk samhet - Uppehållstillstånd - testament - Skattedeklaration för residenta och icke Ska du hyra ut din bostad? rådfråga oss om du vill vara på den Säkra Sidan. residenta - Följe till offentliga kontor - Översättningar - Försäljningskontrakt, - ny- samt andrahands försäljning - Försäkring i samarbete med Mapfre Öppningstider: Måndag Fredag samt avda. Diego ramírez , 1º torrevieja telefon: Fax torrevieja@euroabogado.eu fra kjøpesummen BANK I BORDET: CAM-banken trekker 480 boliger fra markedet og prøver et helt nytt konsept for å få solgt hus og leiligheter de har overtatt. Med visshet om at landet opplever den dypeste resesjonen noen sinne, ser CAM-banken en ny forretningsidé. ALICANTE Den største sparebanken i Alicante-provinsen har fjernet 480 hus fra det vaklende eiendomsmarkedet og leier dem ut i stedet. De som leier skal ha fortrinnsrett til å kjøpe. Helt nede i 160 euro (1300 kroner) per måned leies hus ut for. De fleste går likevel for det dobbelte. Og mer. Det finnes mange tomme hus og leiligheter rundt i provinsen. Mange av dem tilhører nå bankene etter at eierne ikke kan betjene lånene sine. Vi ser en tendens til at folk som tidligere kunne betale forholdsvis høy husleie nå kommer til oss og søker etter en mindre, rimeligere bolig. Andre vil betale samme pris som tidligere, men forventer mer for pengene nå, sier en kjentmann i eiendomsmarkedet. Vanligvis vil ingen kunne forvente å betale mindre enn 300 til 400 euro i måneden. Ikke under noen omstendighet har noen forventet et så gunstig lei og kjøp -forslag som CAM-banken nå tilbyr. Dette gjelder til og med eiendommer utenfor tettbygde strøk. Banken har i tillegg 890 eiendommer på lager, som kan besiktiges på nettsiden av disse befinner seg i Murcia med priser fra 190 euro/måneden. For å komme inn på boligmarkedet i Madrid må du ut med 220 euro Storbank prøver nytt salgsgrep riktignok, men heller ikke det er en ublu pris. Forskjellige kilder i eiendomsbransjen bekrefter at de husene som tilbys på denne måten er umøblerte og har behov for små reparasjoner og oppussing etter å ha vært fraflyttet i mange måneder. CAM hevder at innenfor sortimentet av ledige boliger finnes det noe for alle. Spesielt unge mennesker som strever med å komme inn på eiendomsmarkedet, siden bankene ofte nekter denne gruppen lån. En direktør i CAM-banken forklarer at leietakerne har to år på seg til å bestemme seg for om de vil kjøpe. Gjør de det, vil pengene som er innbetalt som husleie bli fratrukket kjøpesummen. Samtidig har de fått nok tid til å spare opp penger til depositum, eller selge unna annen eiendom som kan brukes i finansieringen. Selv etter to år er det muligheter til å få rabatt på prisen, basert på hvor mye de hittil har innbetalt. Vikingposten BOLIG gjorde noen søk på nettsiden til CAMbanken og fant blant annet en tre roms leilighet midt i sentrum av Torrevieja. Leieprisen er 460 euro (3.772 kroner) pr måned. Beløpet trekkes fra kjøpesummen hvis du bestemmer deg for å kjøpe. Hele 441 objekter tilfredsstilte kravet vårt om tre soverom og kjøpesum under i Torrevieja. Samme søket i Alfaz del Pi gir et resultat på bare fire. Og prisene ligger langt høyere enn i Saltbyen. Foreløpig er tilbudet fra CAM-banken blitt best mottatt i det spanske og engelske miljøet. Ved å handle hus gjennom banken har man også stor mulighet for å overta lånet på huset. Dermed blir etableringskostnadene langt rimeligere enn de vanligvis er i Spania. 6 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 7

5 Økt etterspørsel Ta lodd - vinn butikk etter brukte boliger FAKTA FØRSTEPREMIEN: Her ligger butikken som nå skal loddes ut. Faksimile fra hjemmesiden. Amaya Alonso klarer ikke lenger å betjene lånet sitt, nå lodder ut butikken sin ved strandkanten i Almuñécar i Granada. GRANADA Med på lasset får vinneren alt innhold i dagligvarebutikken lodd er lagt ut for salg til 100 euro stykket. Alonso har problemer med å betjene gjelden sin som hver måned koster henne euro. Hun håpet å få solgt butikken sin for å hjelpe på økonomien. Til tross for at hun kontaktet 50 forskjellige meglere, har ingen villet kjøpe butikken. Nå tar hun altså saken i egne hender og satser på lotteri. Trekningen foregår 7. juli. Denne tabellen viser prisutviklingen på nye og brukte boliger i Spania fra 2007 til og med 3. kvartal Kilde: INE Vi har for salg i Torrevieja - Studioleilighet like ved det skandinaviske shoppingsenter Bungalowlelighet med 1 soverom på andre etasje i Los Balcones. Vestvendt med utsikt over appelsinlunder og saltsjøen Leilighet på andre etasje med 2 overom i Los Altos. Sydvendt. Leiligheten er som ny Enebolig i Los Balcones. 2 (3) soverom, 2 komplette bad. 400 kvm tomt med basseng. Garasje. Særdeles velholdt, byggeår Husk at vi kan tilby bankeiendommer til særdeles gustige priser. Solgt i desember: Leilighet i Torrevieja med 2 soverom. Nesten som ny. Felles pool !!! Diego Ramirez , 8131 Torrevieja Denne oversikten viser den gjennomsnittlige indeksen for eiendomspriser for regionene fra 2. til 3. kvartal, fra foregående år og i gjennomsnitt siden Kilde: INE Etterspørselen etter brukte boliger økte i 3. kvartal Nedgangen i salget på nye boliger var lavere enn kvartalet før. Optimismen er i ferd med å vende tilbake. COSTA BLANCA Den gjennomsnittlige indeksen for eiendomspriser (HPI) økte i tredje kvartal 2009 med mer enn sju tideler, og ble stående på 7,0 prosent. Det er først og fremst brukte boliger som opplever en økning i etterspørselen. Dette drar indeksen for totalomsetningen litt opp. Fortsatt er det ingen stor fart i eiendomsmarkedet, men den kvartalsvise nedgangen i prisene er lavere enn tidligere, 0,9 prosent. Det er bare enclaven Melilla som har opplevd økning i boligsalget tredje kvartal Ellers kommer også Asturias, Extremadura og Murcia godt ut. Murcia hadde bare en nedgang på 1,1 prosent. Cataluña og Madrid-regionen opplevde fortsatt stor svikt i boligomsetningen med henholdsvis 11,2 og 11 prosent. Valencia hadde en nedgang på 6,1 prosent i forhold til kvartalet før. Regnet fra 2007 er det Cataluña, Madrid, Baskerland og Navarra som har hatt størst prisnedgang. Tabellen viser endringene i de forskjellige regionene de siste to årene. 8 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 9

6 Iberdrola sier at hjem i Alicante-provinsen må installere automatsikringer. Det betyr at én av fem kunder ikke har tilpasset systemet til dagens forskrifter. Sikringen slår ut når man bruker mer strøm enn det er dimensjonert for i huset, og gir en trygghet i forhold til elektriske ulykker i hjemmet. Ferske tall fra den spanske sentralbanken viser at i gjennomsnitt 30 prosent av lønnsinntekten går med til å betale lånet på boligen. Andelen er lavere enn for et år siden, noe som skyldes at Euriborrenten har gått ned og selvsagt at boligprisene har falt. Boligprisene flater ut FAKTA Etter et fall på i gjennomsnitt 6,6 prosent i desember i fjor, er boligprisene nå i gjennomsnitt 15 prosent lavere enn da de var på sitt høyeste før bolig- og finanskrisen rammet. HVA SKJER MED PRISENE? Blant ekspertene er meningene delte om veien videre i boligmarkedet. Mest pessismistisk er britiske The Economist som antyder at boligprisene er overvurdert med 55 prosent. Statsminister Zapatero tror på økonomisk oppgang i Økonomiske eksperter mener Spania er blant de to, tre landene i Europa som vil komme seg sist ut av resesjonen. Lokale meglere har stor tro på bedret omsetning neste år. Ekspertene strides om hva som kommer til å skje i året vi nettopp har startet på. Den britiske ukeavisen The Economist er svært pessimistisk på vegne av Spania i årene som kommer. De mener hus og leiligheter i Spania er altfor høyt vurdert. Når de vurderer hva hus selges eller leies ut for, bør prisnivået ned med 55 prosent, dersom man benytter 1975 som en referansepunkt. Vi har det høyeste, relative prisnivået i verden, etterfulgt av Hongkong og Australia, begge over 50 prosent for høye boligpriser. Frankrike kommer også dårlig ut med 40 prosent for høye priser. USA befinner seg nå tre prosentpoeng under det historiske gjennomsnittet etter intens kamp i den internasjonale boligkrisen de siste årene. Det er boliger til rundt euro ( kroner) som er mest etterspurt om dagen. Dette er hus som har gått ned mellom og euro i pris det siste året. COSTA BLANCA Omsetningen av boliger begynner å røre på seg hos meglere Vikingposten BO- LIG har snakket med. Statistikken viser også at salg av brukte boliger for første gang på lenge viste en stigende tendens i fjor høst. Det utarbeides en rekke statistikker hver eneste måned om utviklingen på boligmarkedet. Nesten alle er enige om én ting: Prisene faller fortsatt, men med avtagende styrke. Gjennomsnittlig kvadratmeterprisen for nye boliger i Spania er nå 2258 euro ( kroner). Dette er 5,7 prosent lavere enn året før, men et mindre fall enn fra Markedet er nå tilbake på samme nivå som i Den gang hadde man stor tro på at bransjen skulle vokse inn i himmelen. Boblen brast, som vi vet, med store konsekvenser for både eiendomspriser og sysselsetting de siste to årene. Som vi viser i en annen sak i Vikingposten BOLIG, er det blant annet Madrid, Cataluña og Valencia som kommer dårligst ut i prisutviklingen. Andre regioner har beholdt prisnivået noenlunde greit. 10VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 11

7 God og varm i vinterkulda din varmepumpe anbefaler vi å ta kontakt med ekspertene. De gir de beste rådene. En normalt god varmepumpe koster mellom 1000 og 1200 euro. En varmepumpe har en levetid på år. For at effekten skal holde seg best mulig, må man sørge for regelmessig vedlikehold. For de som bor her fast, kommer vi innom en gang i året. Brukes boligen bare i ferier, kan det gå to til tre år mellom hvert ettersyn framholder Hallengren. Swedtec selger også gulvvarme. Fordelen med det er at temperaturen kan være tre grader lavere enn ellers, uten at det går ut over komforten. Ulempen er at det tar svært lang tid å få opp varmen, og at varmetapet er mye større enn i en varmepumpe. Vi må minne om at gassen R-22, som de fleste varmepumper av eldre årgang bruker, blir forbudt i Spania fra neste år. Altså må siste vedlikehold gjøres i år, før det er for sent, sier Christer Hallengren. Roger Jensen er forhandler av gasspeiser på Costa Blanca. Han anbefaler denne varmekilden både for kos og oppvarming. Fordelen med en gasspeis er at strålevarme gir et godt inneklima. Dessuten kommer varmen nedenfra. En vanlig gasspeis tilsvarer omtrent 5000 watt. Med så stor effekt, trenger du ikke mer oppvarming i et passe stort hus, mener Roger Jensen. Man trenger ikke ha pipe for å montere denne peisen. Men en yttervegg må være i nærheten. GASSER SEG: Vedlikeholdet på gasspeisene er veldig enkelt, men bør utføres av en fagmann, sier Roger Jensen. Etter tidenes varmeste sommer kom vinteren til Spania i år også. I noen måneder framover vil det være behov for varmekilder i huset. Vikingposten BOLIG har snakket med bransjefolk om hva slags oppvarming som lønner seg. TORREVIEJA Varmeveksler, som er en kombinasjon av varmepumpe og air conditionanlegg er som skapt for landene rundt Middelhavet. Her opplever vi ikke så streng kulde som i Skandianavia, og varmepumpa er derfor tilstrekkelig gjennom hele vinteren. Vi selger mye av dette. Varmepumpene er blitt bedre og bedre, og gir i dag mer varmeeffekt enn noen gang, forteller Christer Hallengren, leder av Swedtec, til Vikingposten BOLIG. Nyere hus i Spania er forberedt for installasjon av varmepumpe. Problemet kan være at strømtilførselen er dimensjonert for lavt til å installere flere og kraftige pumper. Varmepumpe er den oppvarmingen basert på elektrisk strøm som gir best effekt og som er rimeligst for lommeboka. En vanlig varmepumpe bruker 1000 watt energi. Effekten er opptil fire ganger så stor. Med dagens strømpriser koster det altså 10 centimo i driftskostnader per time. Eller en krone, om du vil, opplyser Hallengren. Normal driftstid for en varmepumpe er om lag 500 timer for de som bor her året rundt. Med denne bruken er det god komfort innendørs. For en større enhet som klarer 40 kvadratmeter vil den årlige kostnaden bli på 450 euro (3.700 kroner). Til bruk i ett soverom blir tilsvarende regnestykke 235 euro (1930 kroner) per år. For gode råd og tips om bruk av akkurat Vi tar luft utenfra til forbrenningen. Det er et lukket system, og det er bare varmen som kommer inn i huset. Ingen gasslukt eller fuktighet, forsikrer Jensen. I tillegg til at peisen varmer godt blir den også å betrakte som et møbel. Vi skandinaver er vant med peis og liker kosen den levende flammen skaper. Gasspeisene har lang levetid. Man begynte å selge disse peisene i Norge i De første lever godt enda. Det skal gjøres litt vedlikehold en gang i året. Jeg tilbyr serviceavtale til peiseiere på Costa Blanca. Ellers er det ikke noe mas med den. Det eneste man behøver å tenke på er å fylle på gass. Prisen på denne type fyring er omtrent som med en varmepumpe. Vel å merke når peisen står på 24 timer gjennom hele vinteren. Det samme prinsippet gjelder her, det er uøkonomisk å slå av peisen. Vegger og tekstiler blir fort kalde når varmen blir borte, minner Roger Jensen om. Han har mange forskjellige typer peiser, men prisen på den vi har avbildet her, er euro, ferdig montert. På de kaldeste dagene i løpet av vinteren kan en kombinasjon av peis og varmepumpe være det som skal til for å få det godt og varmt. LEVERER VARMEN: I dette huset måtte varmepumpen byttes ut, da den forrige takket for seg etter 10 års drift. Christer Hallengren (til venstre) og Erik Bergman sørger for sikker montering. FAKTA Varmepumpe: De fleste luft-til-luft varmepumpene er reversible. Dermed kan disse flytte varme inn i en bygning om vinteren og ut av bygningen om sommeren. Med dagens elektrisitetspriser i Spania koster det rundt én krone i timen å kjøre en varmepumpe på 1000 watt. Gasspeis: En vanlig gasspeis tilsvarer 5000 watt. Driftskostnadene er omtrent som for en varmepumpe. Kan monters uten pipeløp. 12VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 13

8 Mediter Real Estate TRYGG BOLIGHANDEL SIDEN 1999 Etter finanskrisen sitter Caja Madrid på 4500 eiendommer hvor banken har tiltrådt sitt pant. Men nå skal boligene ut på markedet igjen - om enn over tid. Carsten Lange > Club Mediter SERVICE NÅR DU BEHØVER DET Jacob Laugesen > Banksjefer og avdelingsledere rundt om i bankens filialer får en bonus hvis de klarer å selge to eiendommer hver i året. Caja Madrid har blitt hardt rammet av lånekunder som ikke har klart å betjene gjelden sin. Mens boligprisene i gjennomsnitt falt med 2,8 prosent i 2008, fortsatte prisnedgangen og endte på 6,2 prosent i fjor. Det er første gang siden 1993 at boligprisene går ned to år på rad. Kristian Rasmussen > Kristin Lange > Mediter Real Estate Centro Comercial La Campana, local 16. Punta Prima. Orihuela Costa Tel: E-Post: sales@mediter.dk Kunst på kjøkkenet Den danske kunstneren Finn Winther Nielsen med sitt eksperimentelle og fargerike uttrykk stikker innom kjøkkenet til Casa Interior 29. januar fra klokken 17. Selv på kjøkkenet kan det være plass til fargerik kunst å hvile øynene på. Winther Nielsen behersker et mangfoldig uttrykk som strutter av energi i sin fargerike fasinasjon. Her er det noe for alle! Besøk Casa Interior på Procomobel Center langs N-332, mellom Torrevieja og Guardamar del Segura. VI HAR LANSERT BOLIGMAGASINET Markedsfør deg og ditt firma i neste utgave som kommer 25. februar Vi trykker eksemplarer som distribueres på Costa Blanca og Costa Calida. Ta kontakt med Vikingposten Bolig nå. Telefon (+34) eller 14VIKINGPOSTEN BOLIG fredag 15. januar 2010 VIKINGPOSTEN BOLIG 15

9 Vikingposten BOLIG kommer i hver utgave til å stille spørsmål til erfarne fagfolk på Costa Blanca. Hvis du har spørsmål du har lyst til å få besvart, send mail til sol@vikingposten.no Hvis spørsmålet er av interesse for mange, kan det hende at nettopp ditt spørsmål blir besvart i Vikingposten BOLIG neste måned eller i noen andre utgaver utover våren. Dette mener boligekspertene om 2010 Hvordan kommer boligprisene til å utvikle seg i 2010, og hvorfor? Når ville du ha investert i bolig i Spania, og hvor? Carsten Lange Daglig leder Mediter Har holdt på med salg og vedlikehold av boliger i Spania siden Det er ikke lett å spå om fremtiden, men vi i Mediter mener at en av de viktigste faktorene for prisutviklingen i boligprisene i området rundt Torrevieja er utviklingen på det britiske pundet i forhold til euro. Så lenge pundet står svakt i forhold til euro, vil det være attraktivt for noen briter å selge. Det er med på å holde prisene på et lavt nivå. Vi har en god stund nå hatt stor etterspørsel etter vel beliggende og gode boliger til rundt euro. Det er mange kjøpere i markedet på dette prisnivået. Faktisk er det til en viss grad mangel på slike boliger. Verre er det for boliger i en høyere prisklasse. For å konkludere tror vi i Mediter at de billigste boligene har nådd bunnen, men at dyrere boliger fortsatt vil falle i pris da det finnes mange av dem, og etterspørselen er mindre. Ser man tilbake, har det aldri vært en dårlig investering å kjøpe bolig i krisetider. Det er da også først og fremst for selgere at det er krise. Kjøperne opplever det som en mulighet. Det største prisfallet på Costa Blanca er helt klart omkring Torrevieja og Orihuela Costa. Likevel må de som ønsker å kjøpe ikke bare gjøre det fordi det er billig. På sikt er faktorer som aktiviteter, sosialt nettverk, beliggenhet, miljø, tilgjengelighet og økonomi. Tar man hensyn til dette, vil investeringen bli både i livskvalitet og økonomi. Richard von Knoop Avdelingsleder Caja Murcia i Gran Alacant Har fulgt med på finans- og boligmarkedet i Spania i en årrekke. Jeg tror at prisene ikke kommer til å falle ytterligere. Ettersom det allerede finnes en markant økning i etterspørselen, kommer prisene definitivt ikke til å synke. Om prisene stiger, og i så fall, hvor mye, avhenger av flere andre faktorer. Blant annet valutaenes vekslingskurser. Om krona og det britiske pundet styrker seg, kommer prisene til å gå opp. At bankene forventes å øke sine utlån, kan også gi et høyere prisnivå. Dette betyr at de som er ute etter å handle billig ikke bør vente for lenge. Toget kan ha gått for de som kommer for sent. Jeg tror at det fortsatt går an å finne de beste boligene og de beste prisene, selv om mange allerede er solgt. Bankenes objekter selges til bra priser. Seriøse meklere har bra priser, men man skal være forsiktig. En del av det som selges er ikke attraktivt på grunn av beliggenhet, kvalitet, gjeld og annet. Den som kjøper bør vurdere verdien også i forhold til sentral beliggenhet, havutsikt, kvalitet etc. Per-Ivar Stroemsnes direktør for Costa Blanca Booking Kjenner markedet på Costa Blanca nord godt etter mange år i bransjen. Siden juni-juli 2009 det vært en markant endring. Boligkjøperne har definitivt kommet tilbake, og i særdeleshet nordmenn. I perioden 2008 og frem til sommeren i fjor var det noe justering av prisene på boliger i vårt område på Costa Blanca nord, det vil si Albir, Alfaz, Altea og La Nucia. Likevel ikke dramatisk, heller ikke like mye som man har registrert i andre deler av Costa Blanca, og også Costa del Sol. Prisnivået tror jeg vil holde seg ut over våren og sommeren. Da vil de mest salgsivrige ha fått solgt. Jeg tror prisene vil øke noe til høsten med stadig flere kjøpere i markedet. Det vil påvirke prisnivået. Nordmenn vil være sterkest og mest markant på kjøpersiden. I Norge har finanskrisen nesten ikke vært merkbar i forhold til øvrige nasjoner. I tillegg ser vi at den norske kronen styrker seg mot euro, noe som selvfølgelig slår veldig positivt ut. Tiden er inne NÅ for å kjøpe bolig i Spania. Dette på grunn av at jeg tror prisene er på det laveste etter den lange 18-måneders krisetur i 2008 og frem til i fjor sommer. Jeg ville ha kjøpt i et område som er nært havet, med gode kommunikasjoner, og på en plass med velutviklet infrastruktur for mennesker i alle aldersgrupper. Disse kriteriene gir trygghet for investeringen, fordi disse områdene alltid vil være aktuell og attraktive for de fleste som vil kjøpe i fremtiden. Samtidig gir dette fantastisk god trivsel og høy velferd for alle som til en hver tid bor der. Albir, Alfaz, Altea er typiske eksempler på områder som har de nevnte egenskaper. 16VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 17

10 Fullt på campingplassene turister camper i Alicante. ALICANTE Campingplasser i Alicante-provinsen rapporter om fulle hus. Klimaturister fra hele Europa flykter til et mildere vinterklima. Noen inntar Costa Blanca så tidlig som i november og blir til over påske. På Camping International i La Marina er så å si alle de 800 plassene leid ut. De har fullbooket også i overskuelig framtid. Protester mot gigantutbygging VIL BYGGE STORT: Her ved San Jaime-sykehuset planlegges det tusenvis av nye boliger. Venstresiden (EUPV) vil stoppe byggeplanene i naturområdet La Hoya i Torrevieja. TORREVIEJA De ønsker et klart svar fra rådgiver Juan Cotino på hvorfor kommunen har godkjent bygging på naturområdet. PP fortsetter politikken med å omdefinere arealer for å skape nye by-jungler. I dette tilfellet planlegges mer enn boliger for innbyggere. Dette er latterlig når man tar i betraktning at over halvparten av alle boliger i de nye urbanisasjonene i Torrevieja er til salgs, heter det i en pressemelding fra partiet. Det er flest engelskmenn og tyskere som kommer hit om vinteren. De tiltrekkes av høyere temperaturer enn i hjemlandet. Litt urolig vær, som i forrige uke, skremmer ikke turistene, sier William Le Matayer. Han er leder av foreningen for campingplasseiere i Alicante. PÅ CAMPINGTUR: På Camping International i La Marina er det kun få ledige plasser igjen. DANISHDESIGN LEVERANDØR AV SKANDINAVISKE MØBLER PÅ COSTA BLANCA Poligono Industrilal Casa Grande Calle Acacio Rebagliato Pamies Torrevieja (Alicante) TORREVIEJA N-332 N-332 N-332 Ronda Ricardo La Fuente Poligono Industrial Casa Grande Av de las Cortes Valencianas Tel: (0034) I info@danishdesign.es I N-332 GRATIS LEVERING GRATIS MONTERING 18 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 19

11 Forvandlingens Vikingposten BO- LIG har vært flue på veggen for å se hva interiørdesigner Lise Klinksgaard kan gjøre med et vanlig, litt trist kjøkken. GUARDAMAR Engelske Pauline Kingston valgte å følge sin drøm om et kjøkken med lys og plass til hennes personlighet. Forvandlingen fra et lite og mørkt spansk kjøkken til et dansk designet kjøkken fra Casa Interior med plass til store armbevegelser, ble markant. Ikke har jeg bare fått et funksjonelt kjøkken, men det er skapt et nytt samlingssted i huset, forteller en begeistret Pauline Kingston. Familien Kingstons kjøkken er levert som et ferdig prosjekt. Det tåler likevel at kunst man setter sitt eget preg på det uten at det mister noe i forhold til det originale design og uttrykk, sier interiørdesigner Lise Klinksgaard. Pauline har valgt kunst og antikviteter for å gi kjøkkenet sin helt egen karakter. Make a statement in style! VET HVOR SKAPET STÅR: Tekannene i vitrineskapet er gaver fra venner og bekjente, forteller Pauline. Hun har samlet på tekanner i hele sitt liv. Dette er bare et lite utdrag av samlingen hennes. FØR: Kjøkkenet var et sted jeg bare oppholdt meg for å lage mat. Jeg hadde følelsen av å være lukket inne, forteller Pauline. GAVE FRA MANNEN: Pauline forelsket seg i dette maleriet da hun besøkte kjøkkendesigneren. Det er Liv Marzorati Karlsson som er kunstneren. Hun fikk det i gave av sin mann til 60-årsdagen sin. ETTER: Det nye kjøkkenet er designet spesielt til familien Kingston ut fra deres ønsker og behov. Et sterkt ønske var mer plass. Derfor valgte familien å innlemme et tilstøtende rom for å få et større kjøkken. Designet og farger i kjøkkenet ble valgt for å skape sammenheng med spisestuen og resten av huset. STILREN HETTE: Viftehetten er valgt på grunn av det stramme og stilrene designet. Den romantiske figuren skaper en kontrast til viftehettens minimalistiske uttrykk. NY HAGEDØR: Vinduet i det gamle kjøkkenet er skiftet ut med en dobbelt hagedør i glass. Døren forbinder kjøkkenet med hagen. Dette for å gi lys, åpenhet og en følelse av større rommelighet. 20 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 21

12 Full byggestopp i Kjøp deg fri Málaga Byggesøknader gått ned med 75 prosent. MÁLAGA Bygging av nye hus i Málagaprovinsen har nesten stoppet helt opp. Ikke siden 60-tallet har man sett færre planer om nye bygg. I følge tall fra Arkitektforeningen ble det godkjent nybygg i provinsen i fjor. Det er en nedgang på 75 prosent fra 2008, da tallet var Ser vi på tillatelsene i 2003, så var tallet Markedet er borte. Ingen kjøper lenger nye hus. Færre gifter seg og mange har liten tro på at de skal kunne beholde jobben, sier José Prado. Han er president i bygg- og utviklingsforeningen ACP i Málaga. Ved å gå inn på enkeltsteder vises kollapsen enda mer dramatisk. Tradisjonelt byggesterke Torremolinos hadde bare 14 nybygg i Det er en nedgang på 97 prosent fra året før. Estepona, Marbella og Mijas hadde alle under 100 byggesøknader i fjor. Byggebransjen rammes over hele provinsen. Innlandet i enda sterkere grad enn kystbyene. Lanserer ny forsikringsordning for boligkjøpere fra svindel Etter de mange byggeskandalene de siste årene, tilbyr nå Caser Seguros 20 års beskyttelse mot pengetap i forbindelse med kjøp av eiendom. TORREVIEJA Huskjøpere kan nå hente nøkkelen til sin nye spanske bolig i trygg forvissning om at de kan nyte 20 år bekymringsløshet. Løsningen er å investere i Trygt Kjøp-garanti, uttaler direktør Ian Hawkins. Han er hjernen bak den nye forsikringsordningen som administreres av giganten Caser Seguros i Spania. Hawkins har selv jobbet som eiendomsmegler i Spania i en årrekke og sett hva slags problemer kjøperne sliter med i en del tilfeller. Eiendomsbransjen har vært uoversiktlig og hatt et noe frynsete rykte i Spania i noen år nå. Heldigvis finnes mange dyktige og hjelpsomme meglere og advokater også. Til tross for dette, tror jeg enkelte skandinaver vegrer seg mot å kjøpe av frykt for å tape pengene de investerer. Det har vært mange skrekkhistorier i pressen. Ved å tegne denne forsikringen kan de kjøpe uten frykt, påstår Hawkins. Trygt Kjøp-garantien er tilgjengelig for nye og eksisterende huseiere i Spania, Balearene og Kanariøyene. Forsikringen dekker opp for svindel, identitetstyveri, ulovlig byggetillatelser, rivingspålegg, tvister med kommunen, skjulte feil og mangler, selgers og utbyggers gjeld samt en rekke andre forhold. Nye kjøpere kan føle trygghet ved handelen når de ser logoen til forsikringsordningen. Det betyr at megleren har undertegnet en avtale med Caser. For å bli godkjent må de ha et rent rulleblad i forhold til svindel, hvitvasking av penger eller finansielle uregelmessigheter, opplyser Ian Hawkins. På Costa Blanca finner vi 35 meglere som er sertifiserte Trygt Kjøp-garanti agenter. Forsikringen kan tegnes også hvis du ikke handler gjennom noen av disse meglerne. Caser reklamerer med en årlig forsikringspremie på under 25 euro samt rabatter på andre typer forsikringer i selskapet. 22 VIKINGPOSTEN BOLIG VIKINGPOSTEN BOLIG 23

13 Flyttespesialisten Norge AS - ditt valg når kvalitet og trygghet teller! EGNE FLYTTEBILER I FAST RUTE MELLOM: NORGE SVERIGE FRANKRIKE SPANIA KVALITETSGARANTI Vi GARANTERER; - 100% fornøyd garanti - Trygg og sikker frakt - Trygge og tørre lagre - Dør til dør service - Høy kunnskap - Riktig dokumentasjon - Pålitelighet - Punktlighet Det eldste etablerte flyttefirmaet med erfaring i Spania Egne lager i Horten/Skoppum, Torrevieja og Marbella Eget personell som er høyt kvalifisert og som ordner alt av dokumenter samt pakking og lagring for deg Ønsker du å pakke selv, tilbyr vi alt av emballasje og utstyr Vi utfører alle typer flytteoppdrag, store og små Vi er medlem av Scandringen NORGE - Hovedkontor Spurvestien 3, 3189 Horten Tlf: Fax: Vakt tlf: SVERIGE Tlf: SPANIA Tlf: Tlf: kundeservice@flyttespesialisten.com