Avdeling: Enhet: Saksbehandler: Stilling: Telefon: E-post: Saksnummer Utvalg Møtedato 029/16 Planteknisk utvalg

Transkript

1 Eigersund kommune Saksframlegg politisk sak Dato: Arkiv: : PL , FA - L12, GBR - 12/398 Arkivsaksnr.: 15/1267 Journalpostløpenr.: 16/914 Avdeling: Enhet: Saksbehandler: Stilling: Telefon: E-post: Sentraladministrasjonen Plankontoret Dag Kjetil Tonheim Plansjef dag.kjetil.tonheim@eigersund.kommune.no Saksnummer Utvalg Møtedato 029/16 Planteknisk utvalg Reguleringsendring - boliger Prestegård syd for Kjærlighetsstien gnr. 12 bnr 398 m.fl. 1. gangsbehandling Sammendrag: Eigersund kommune har mottatt forslag til reguleringsendring for boliger som omfatter reguleringsplan for «Prestegård syd for Kjærlighetsstien gnr/bnr 12/398 mfl.» Formålet med planen er å legge til retter for nye boliger innenfor Bruvikveien 1, gnr./bnr. 12/398, samt oppdatere eldre plan for tilgrensende områder. En har hatt et godt samarbeid med tiltakshaver og en vurderer at planen avklarer de viktigste forholdene. En viser til at en samtidig har fått tegnet opp hele den eldre reguleringsplanen i tråd med ny plan og bygningslov. Dette vurderes som positivt. Rådmannen anbefaler at planen blir lagt ut til offentlig ettersyn i tråd med fremlegg til vedtak. Rådmannens forslag til vedtak: Forslag til reguleringsendring for 4 boliger i detaljreguleringsplan for Prestegård syd for Kjærlighetsstien gnr/bnr 12/398 mfl. med kart og bestemmelser datert legges ut til offentlig ettersyn med følgende endring i: Kart 1. Det vises felles plass for utsetting av søppelsekk på hentedag for alle boligene i området på 2x1 m. Vedtaket fattes med hjemmel i plan og bygningsloven 12.10, jf Møtebehandling fra Planteknisk utvalg PTU - behandling: Votering: Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt.

2 PTU-029/16 vedtak: Forslag til reguleringsendring for 4 boliger i detaljreguleringsplan for Prestegård syd for Kjærlighetsstien gnr/bnr 12/398 mfl. med kart og bestemmelser datert legges ut til offentlig ettersyn med følgende endring i: Kart 1. Det vises felles plass for utsetting av søppelsekk på hentedag for alle boligene i området på 2x1 m. Vedtaket fattes med hjemmel i plan og bygningsloven 12.10, jf Vedtaket er enstemmig. Du finner oversikt over alle dokumenter i saken på kommunens nettsider, - Politiske saksdokumenter: Velg møtedato, finn saken, velg Gå til arkivsaken. Saksgang: PTU avgjør om planen skal legges ut til offentlig ettersyn eller ei. Eventuell tidligere politisk behandling: Saksgang: PTU avgjør om planen skal legges ut til offentlig ettersyn eller ei. Reguleringsendring - boliger Prestegård syd for Kjærlighetsstien gnr. 12 bnr 398 m.fl. 1. gangsbehandling En har mottatt forslag til reguleringsendring for 4 ny eneboliger i detaljreguleringsplan for Prestegård syd for Kjærlighetsstien gnr/bnr 12/398 mfl. hvor en ønsker å etablere boliger med tilhørende funksjoner. Planområdet ligger innforbi det stipplede området på kartet:

3 2. Planstatus for området 2.1 Kommuneplan/kommunedelplan Planområdet er vist som eksisterende boligområde i gjeldende kommuneplan for Eigersund vedtatt i Reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan er datert november 1963 og heter, «Deler av gr.nr. 12 br.nr. 1, syd for Kjærlighetsstien, 4-1.» Gjeldende plan legger til rette for eneboligbebyggelse og området er i all hovedsak ferdig etablert. Denne blir erstattet av ny plan i tråd med ny plan og bygningslov. 3. Varsel om regulering Det er sendt ut varsel om oppstart til grunneiere, naboer, statlige og regionale myndigheter og kunngjort i Dalane Tidende m.m. Dette er så langt en kan se gjort i samsvar med PBL. V.nr Fra Innhold/tema J/N/O/D Offentlige merknader 1. Fylkesrådmannen v/kulturavdelingen 2. Fylkesrådmannen v/regionalplanavd. Merknad J Merknad E/O 3. Statens Vegvesen Ingen merknad O 4. Opplysningsvesenets Fond Merknad O

4 Private merknader 1. Karen Inger Blom Merknad O 2. Sondre Knudsen Ingen merknad J 3. Ilona Misiuniene Merknad O 4. Esther Howden, Ingen merknad J INNSENDTE MERKNADER Fra Innhold/tema J/N Forslagsstillers vurdering Offentlige uttaler 1. Fylkesrådmannen Kulturminne med Askeladden v/kulturavdelingen ID må sikres i planforslaget. 2. Fylkesrådmannen Ønsker en høyere tetthet enn v/regionalplanavd. dagens eneboligstruktur. Parkering begrenses Ved fortetting må barn og unges interesser ivaretas i et J O E E Ivaretatt i tråd med merknad. En har vurdert potensialet for fortetting, og utifra en helhelsvurdering der også hensynet til estetikk, hensyn til naboer, strøkkarakter m.m. har en i samaarbeid med tiltakshaver funnet en omforent løsning, Det er derfor ønskelig å opprettholde eksisterende eneboligstruktur uten større endringer. Det vil være en relativt stor utfordring å fortette på en god måte innenfor planområdet, gitt at området framstår som ferdig utviklet og med få ledige arealer. Potensialet for fortetting er derfor ikke særlig stort og det framstår som hensiktsmessig å opprettholde dagens struktur. Parkering begrenses for nye boliger innenfor Bruviksveien 1. Barn og unges interesser ivaretas i planforslaget jfr. opprusting av lekeplass amt

5 langsiktig perspektiv. 3. Statens Vegvesen Ingen vesentlige merknader m/forbehold om ny uttalelse når planforslaget foreligger. O tilstrekkelig med ute og oppholdsareal. Tas til orientering. 4. Opplysningsvesenets Ingen merknader. O Tas til etterretning. Varsles ved Fond offentlig ettersyn i tråd med gjeldende regelverk. Private uttaler 1. Karen Inger Blom Varbergveien må opparbeides med gang- og sykkelsti ved fortetting av planområdet. Stiller seg uforstående til at det åpnes for nye boliger innenfor Bruviksveien 1, når de som eier av 12/418 har fått sin eiendom regulert som friområde med tilhørende strenge begrensninger. 2. Sondre Knudsen Ønsker at ny bebyggelse innenfor Bruviksveien 1 ikke er i konflikt med siktlinje mot sjøen fra Bruviksveien Ilona Misiuniene Ønsker å holdes oppdatert som eier av Varbergveien Esther Howden, Er opptatt av å beholde utsikt ned mot krysset Bruviksveien/Varbergveien. Nye bygg oppe på kollen er hun ikke bekymret for. O O J O J Varbergveien ligger utenfor planområde fastsatt av administrasjonen. Planforslaget tar dermed ikke stilling til oppgradering av Varbergveien, men en økning på 3 boenheter utløser ikke i seg selv behov for gangveg. Bruviksveien 1 er i gjeldende plan avsatt til boligformål og får etter utbygging ikke høyere utnyttelse enn for øvrige deler av planområdet. Det er i tråd med kommuneplanens arealdel som viser eiendommen som byggeområde for bolig. Er ifølge tiltakshaver ivaretatt i planforslaget. Ny bebyggelse har samme høyder som for øvrig bebyggelse og trekkes fem meter fra vei i tråd med gjeldende plan. Varsles i forbindelse med offentlig høring i tråd med gjeldende regelverk. Ivaretas i planforslaget i følge tiltakshaver. Bygget nærmest krysset Bruviksveien/Varbergveien er lagt på laveste mulige kotehøyde for å sikre at utsikt for Bruviksveien 3 ivaretas. Dokumentert i 3D-illustrasjoner som følger planforslaget. Rådmannen vil derfor etter en samlet gjennomgang og vurdering av de innsendte merknadene innstille på at planen legges ut til offentlig ettersyn med følgende endringer i: Kart 1. Det vises felles plass for utsetting av søppelsekk på hentedag for alle boligene i området på 2x1 m.

6 4. Presentasjon av planområdet Planområdet ligger mellom Vardberg og Fuglodden, syd for Eigersund sentrum. Planområdet er i dag i bruk til boligformål. Det samme gjelder for arealene i direkte tilknytning til planområdet med unntak av arealene vest for planområdets grense langs Varbergveien. Arealene her brukes til industrivirksomhet og friområde. Planområdet befinner seg i nærheten av tre større friområder/naturområder. Vardberg og Nonsfjell i nord og Hestnesmarka i sør. Planens avgrensning er på 26,7 daa 5. Presentasjon av forslag til reguleringsplan Det knapt 28 daa store området reguleres i hovedsak til enebolig bebyggelse med tilhørende anlegg. Det legges opp til mellom 4 nye boenheter i planområdet. 5.1 Eksisterende bebyggels For planområdet generelt, eksisterende bebyggelse, videreføres bestemmelser for plassering og utforming av bebyggelsen uten større endringer. Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger fra

7 1965 og framover til i dag. Det finnes ulike takformer og formspråk innenfor området, men hovedinntrykket er småskala trehusbebyggelse med skrå takflater. Fotavtrykket til boligene varierer mellom ca. 100 m2 og 200 m Ny boligbebyggelse Planforslaget legger til rette for 4 nye boliger i 2 etasjer med skrå takflater, men med et moderne uttrykk. Boligenes plassering er et resultat av at tomten er en liten kolle med en brattere helning ned mot Bruviksveien. Gesimshøyde og mønehøyde er i identisk med bestemmelser i gjeldende plan. Planforslaget fastsetter derfor en maksimal tillatt utnyttelsesgrad lik BYA = 35 % som er identisk med planområdet for øvrig. Det anlegges en bolig på nederste plan ved Bruviksveien, i tråd med bebyggelsesstrukturen for området for øvrig. Denne boligen har adkomst direkte fra Bruviksveien med snumulighet på egen grunn. Videre etableres det en bolig i overgangen mellom kollens øverste flate og bakken ned mot Bruviksveien. Denne boligen får garasje i sokkeletasje og privat hage på kollens øverste plan. Det legges også til rette for to boliger oppe på kollen, med innbyrdes avstand og plassering som sikrer solforhold og utsikt til sjøen for alle boligene på øvre plan. Grunnflaten til de nye boligene er i tråd med boligstørrelsen i området for øvrig og boligene harmonerer med øvrige boliger innenfor området med tanke på størrelse og form. 5.3 Kjørevei Det legges opp til at kjøreveier inne på feltet BF3 er felles for boligene og skal ikke overtas av kommunen. For felt BF3, er intern avkjørsel dimensjonert med ett kjørefelt iht. Håndbok N100, B.4.1

8 Ett kjørefelt, med bredde 3,5 m. Dette er valgt å forhindre sideparkering innenfor denne eiendommen med resulterende uoversiktlige trafikkforhold. Det er også et ønske at asfalterte flater skal begrenses så mye som mulig, både av hensyn til bokvalitet for eiendommen samt med tanke på avrenning fra eiendommen. Planområdet knytter seg til overordnet vegnett via Varbergveien. Vegnettet som vist i planforslaget samsvarer med gjeldende reguleringsplan, med to unntak: Planlagt, men aldri etablert avkjørsel fra Korsørveien, utgår av planen. 6. Tematisk konsekvensvurdering og risiko og sårbarhetsvurdering Gjennom å synliggjøre tematiske vurdering og dermed bedre kunne synliggjøre vurderinger knyttet til sannsynlighet for en hendelse og konsekvens av denne og/eller planen. Dette vil bedre synliggjøre fare/risiko og alvorlighet knyttet til en rekke tema. Denne gjennomgangen er basert på ulike temakart, gjennomgang av tiltakshaver, lokalkunnskap, innspill i forbindelse med varsel om oppstart m.m. En har foretatt vurdering i tilknytning til det enkelte tema om det skal legges inn rekkefølgekrav eller at arealet justeres slik at risikoen fjernes, ev. vurderer en at det er for konfliktfylt og det blir ikke lagt inn i kommuneplanen. Tiltak som reduseres sannsynlighet vurderes først. Hvis dette ikke gir effekt eller er mulig, vurderes tiltak som begrenser konsekvensene ev. at det ikke legges inn. Verdisetting av risiko som funksjon av sannsynlighet og konsekvens er gitt i tabell nedenfor. 6. Teknisk infrastruktur 6.1 Parkering, adkomst, kryss og frisikt Planforslaget legger til rette for at dagens allerede etablert parkeringsdekning for området, videreføres med en parkeringsdekning på 2,0 plasser pr. bolig.intern veg er felles og skal ikke overtas av kommunen. Frisiktsoner er i nødvendig grad vist i planen. Frisiktsonene er i tråd med vegnorm for Jæren. Løsningen er gjennomgått med kommunens vegseksjon Trafikksikkerhet Ulykke i av-/påkjørsler X 1 1 Grønn Ulykke med gående/syklende x 1 1 Grønn Andre ulykkespunkter X 1 1 Grønn Byggelinje mot veg x 1 1 Grønn

9 Kollektivtilbud x 1 1 Grønn Dette er et allerede etablert boligfelt. Derfor kan det i anleggsfasen oppstå uønskede hendelser knyttet til kombinasjonen anleggskjøretøy og skolebarn. Det er derfor lagt inn et rekkefølgekrav 3.6 med krav om plan for trafikksikring i anleggsfasen før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger innenfor planområdet. 6.4 Vann og avløp Ivaretatt? Vann X 1 1 Grønn Avløp x 1 1 Grønn Området skal kobles til offentlig vann og avløpsanlegg. 6.5 Fremføring av strøm m.m. Ivaretatt? Fremføring av strøm m.m x 1 1 Grønn Kabler og lignende skal legges i bakken. 6.6 Avfallshåndtering Ivaretatt? Avfallsbehandling X 1 1 Gul Det legges opp til felles plass for utsetting av søppelsekk på hentedag for alle boligene i området. Arealet er plassert nærmest mulig offentlig vei. Muligheter for renovasjonsbil å stoppe og ev. snu i innkjøring til feltet. Det bør avsettes en felles plass for utsetting av søppelsekk på hentedag som er felles for de nye boligene i området på 2x1 m jfr. fremlegg til vedtak. 7. Universell utforming: Ivaretatt? Kan hensyn til tilgjengelig/ universell utforming ivaretas x 1 1 Grønn Planforslaget legger til rette for universell tilgjengelighet iht. gjeldende teknisk forskrift. Terrenget er stedvis bratt, slik at det ikke uten videre vil være mulig å tilfredsstille full tilgjengelighet til alle uteområder eller boliger. For nye boliger innenfor Bruviksveien 1, vil imidlertid krav til tilgjengelig adkomst mellom egen parkeringsplass og hovedinngang være tilfredsstilt.

10 8. Barn og unge/ute og oppholdsareal Ivaretatt? Tilfredsstiller det krav til barn og unge lek m.m X 1 1 Grønn Område for ute og oppholdsareal x 1 1 Grønn Bolig- og lekeområder er sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. Planen sikrer lekearealer som er store nok, gir ulike muligheter for aktivitet og som kan brukes av ulike aldersgrupper hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Det er etablert en større lekeplass rett øst for planområdet. For øvrig brukes de relativt store hagene til lek. De lite trafikkerte boliggatene fungerer som skolevei for barna i området. Planområdet reguleres til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Dette innebærer at det for planområdet generelt forutsettes at uteoppholdsareal løses innenfor hver enkelt eiendom. Dette er i samsvar med gjeldende plan og innebærer ingen endring. De nye boligene innenfor planområdet generelt vil ha sine uteoppholdsarealer i hagen, som i gjeldende plan. Innenfor felt BF3, legges det til rette for uteoppholdsarealer både mot syd og mot vest. Dette for å sikre at boligene får sol på ulike tider av døgnet. Se også sol-/skyggediagram som viser solforhold for eiendommen kl 15 ved vårjevndøgn og kl 18 den 21. juni. Areal avsatt til uteopphold er større enn minstekravet i gjeldende kommuneplan på 150 m2 pr boenhet. I samråd med administrasjonen er det besluttet at det ikke skal legges til rette for nye lekeplasser innenfor planområdet. Gjeldende plan er regulert med romslige eiendommer hvor behovet for nærlek løses innenfor private hager. Denne intensjonen videreføres i nytt planforslag uten endringer. Videre er det allerede etablert en større lekeplass øst for planområdet og det ansees som mer hensiktsmessig at det istedenfor gis et bidrag til oppgradering av denne gjennom utbyggingsavtale. I bestemmelsene stilles det et rekkefølgekrav knyttet til felt BF3 som grunnlag for inngåelse av utbyggingsavtale med økonomisk bidrag til eksisterende lekeplass 9. Sikkerhet og beredskap 9.1 Flom Elveflom/stormflo/høy vannstand/bølgeslag x 1 1 Grønn. 9.2 Støy

11 Støv og støy x 1 1 Grønn Ikke kjent. Det er av tiltakshaver vurdert at det ikke er støykilder som vil generere støy over grensene i gjeldende retningslinjer jfr. støyvurdering. 9.3 Ras Masseras/-skred x 1 1 Grønn Snø-/isras X 1 1 Grønn Flomras X 1 1 Grønn Det er ikke vist i skrednett og en er heller ikke kjent med slike forhold fra området. 9.4 Vær og vind Vindutsatte områder x 1 1 Grønn Nedbørutsatte områder x 1 1 Grønn 9.5 Radon Radongass x Grønn Ikke kjent. Det er entydige krav til Radon for boligbebyggelse i den nye byggeforskriften TEK10, vedtatt i 2010 som ivaretar dette Høyspent og magnetfelt Høyspent/magnetfelt x 1 1 Grønn Det befinner seg en eksisterende trafo innenfor planområdet. I samråd med Dalane Energi er det lagt innen hensynssone RpSone (370) Høyspenningsanlegg med tilhørende bestemmelse 15. Rom for varig opphold tillates ikke etablert innenfor faresonen.

12 9.7 Brann og eksplosjonsfare Risikofylt industri mm X 1 1 Grønn 9.8 Strategiske områder Vei, bru, knutepunkt x 1 1 Havn, kaianlegg x 1 1 Sykehus/-hjem, kirke /Brann/politi/SF X 1 1 Forsyning kraft, vann X 1 1 Forsvarsområde/ Tilfluktsrom X Grunnforhold Grunnforhold x 1 1 Grønn Ikke gjort kjent med spesielle forhold. 10. Forurensning Industri X 1 1 Grønn Bolig X 1 1 Grønn Landbruk X 1 1 Grønn Akutt forurensning X 1 1 Grønn

13 Forurenset grunn X 1 1 Grønn 11. Viktige hensyn og arealinteresser 11.1 Sjø og vasssdrag 100 meters beltet fra sjø/50-m beltet fra sjø og vassdrag Vassdragsområder inkl. drikkevannskilder/restriksjonsområder x 1 1 Grønn X 1 1 Grønn 11.2 Naturverdier og rødlistart Sårbar flora/inngrepsfrie områder X 1 1 Grønn Eikeskog. Sårbar fauna/fisk/leveområde for rødlistart X 1 1 Grønn 11.2 Viltområde Viltområde X 2 1 Grønn 11.3 Kulturminner/kulturmiljø Kulturminne/-miljø/ SEFRAK x 1 1 Grønn Ivaretatt i planforslaget. Det er registrert et gravminne fra jernalder med Askeladden ID innenfor planområdet. Planforslaget sikrer gravminnet gjennom en båndleggingssone H730 og grøntområde med tilhørende bestemmelse iht. merknad fra Fylkesrådmannen, Kulturavdelingen.

14 11.4 Friluftsliv Friluftsliv og rekreasjon (friluftsområder, LNF-F/N, friområder m.m.) x 1 1 Grønn 11.5 Forhold knyttet til landbruksdriften i nærområdet Landbruk/kjerneområde for jordbruk/skogbruk X 1 1 Grønn 11.6 Landskapsvern og estetikk Landskapsvern/estetikk X 1 1 Grønn Vakre landskap x 2 2 Grønn Det er lagt vekt på å få til en god tilpasning av den nye bebyggelsen.

15 11.7 Terreng og terengtilpassning Terreng X 1 1 Grønn 11.8 Vegetasjon og markslag Vegetasjon og markslag X 1 1 Grønn 11.9 Lokalklima Lokalklima X 1 1 Grønn Miljøkonsekvenser

16 Miljøkonsekvenser X 1 1 Grønn Forhold til naboer/tilpasning til omgivelser Ivaretatt? Konsekvenser for naboer X 1 1 Grønn Tilpassning til eksisterende omgivelser x 1 1 Grønn Det er ikke fremkommet momenter som er av en slik karakter at en vurderer at planen vil ha urimelige eller vesentlige konsekvenser for naboer Sol og skygge Ivaretatt? Sol og skygge x 1 1 Grønn Både privat og felles uteareal har gode solforhold Sosial infrastruktur Ivaretatt?

17 Sosial infrastruktur x 1 1 Grønn Kollektivtilbud x 1 1 Grønn Rundevoll skole er nærmeste barneskole. Husabø ungdomsskole dekker ungdomstrinnet. Videre finnes den private menighetsdrevne skolen Samfundets skole med 85 elever fra trinn. Skolefaglig ansvarlig har uttalt at skolekapasiteten er tilfredsstillende for området med henvisning til skoleplan hvor Rundevoll skole har en kapasitet på 366 elever og et elevtall pr på 185 elever. For ungdomsskoletrinnet er kapasiteten på 260 elever og antall elever pr er 265. Eigersund kommune har full barnehagedekning. Det finnes 4 barnehager syd for planområdet innenfor en avstand på 1,5 til 2,0 km. Kiellandskogen FUS barnehage, Varden Andelsbarnehage, Lykkeliten barnehage og Hestnes FUS barnehage. 12. Vurdering om planen har vesentlig konsekvens for miljø og samfunn / utbyggingsavtale Vesentlige konsekvenser for miljø og samfunn X 1 1 Grønn Kommunen er pålagt å vurdere behovet for konsekvensutredninger etter 4 i Forskrift om konsekvensutredninger. Dette gjelder også ved en omdisponering av arealer i strid med kommuneplanen. Rådmannen vurderer at den foreslåtte reguleringsplanen holder se innforbi rammene i kommuneplanen. Rådmannen viser til planbeskrivelsen og vurderer ikke at denne planen har vesentlige virkninger for miljø og samfunn og heller ikke at ev. avvik fra kommuneplanen er av en slik karakter at det medfører behov for konsekvensutredning jfr. 4 i Forskrift om konsekvensutredninger. Det er ikke varslet utbyggingsavtale i forbindelse med varsel om oppstart. Kommuen skal ikke overta anlegg. 13. Naturmangfold Naturmangfold X 1 1 Grønn Viser til saksutredningen ovenfor samt innlevert materiale og en vurderer ikke at planen vil komme i konflikt med kjente forhold som berøres av loven. Det er heller ikke fremkommet uttaler eller andre vurderinger som skulle tilsi dette. 14. Folkehelse

18 Vil planen bidra til forringet folkehelse? X 1 1 Grønn Viser til saksutredningen ovenfor samt innlevert materiale og en vurderer ikke at planen vil komme i konflikt med forhold som har med folkehelse. Det er heller ikke fremkommet uttaler eller andre vurderinger som skulle tilsi dette. 15. REKKEFØLGEKRAV I PLANEN Ivaretatt Rekkefølgekrav for å sikre utbygging x 1 1 Grønn Det er stilt rekkefølgekrav til opparbeidelse av bidrag til eksisterende lekeplass, samt rekkefølge på etablering av infrastrukturen m.m. innenfor feltet. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis for nye bygninger innenfor planområdet. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge situasjonsplan/utendørsplan som viser terrengbearbeiding, beplantning, forstøtningsmurer og gjerder. Beplantning som vist i utendørsplan, skal være opparbeidet senest ett år etter at brukstillatelse er gitt. Felles parkering og renovasjon skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis for boliger innenfor felt BF3 Beplantning innenfor annen veggrunn-grøntareal skal være ferdigstilt senest ett år etter at brukstillatelse er gitt. Før det gis brukstillatelse for boliger innenfor felt BF3, skal bidrag til oppgradering av lekeplass øst for Bruviksveien være sikret opparbeidet eller det innbetales et avtalt beløp til kommunen som skal avsettes til fond. Oppgraderingen skal stå i rimelig forhold til tiltaket innenfor delfeltet. Før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger innenfor planområdet, skal det foreligge en plan for trafikksikring i anleggsfasen med tanke på myke trafikanter. Rådmannen er noe usikker på formuleringen knyttet til oppgradering av lekeplass, i forhold til om dette burde vært næremre presisert i bestemmelsene. En vil siganlsiere at en vil komme tilbake til dette etter at planenr har vært til offentlig ettersyn. 15. Oppsummering og konklusjon Rådmannen vurderer at den fremlagte reguleringsplanen i hovedsak ivaretar de hensynene som er sentrale i forhold til denne type reguleringsplaner. En vurderer at en i planen har funnet en hensiktsmessig avveining mellom fordeler og ulemper og der utbyggingen ivaretar hensynet til omgivelsene og nærmiljøet på en tilfredsstillende måte. Rådmannen anbefaler derfor at planen blir lagt ut til offentlig ettersyn som fremlagt. Økonomiske konsekvenser: Ingen kjente. Driftsmessige forhold Inneværende år Neste år År 3

19 Sum Investeringsmessige forhold Sum Inneværende år Neste år År 3 Legg inn nye linjer/fjern tomme linjer ved behov. Detaljeringsnivå vil være avhengig av sakstype. Merk at samtlige saker som har økonomiske konsekvenser skal forelegges økonomisjefen før saken leveres til godkjenning/politisk sekretariat. Tabellene kan kun slettes dersom det er påført at det ikke er noen økonomiske konsekvenser. Alternative løsninger: Dokumenter vedlagt saken DokID Tittel Plan bestemmelser Plan planbeskrivelse Plan Plankart Plan Bruviksveien 1 illustrasjonsprosjekt Plan ROS-analyse Plan Støyrapport N01