HOSLE. Grevlingåsen 5 A, 1362 Hosle - 56 m² BTA/ 51 m² p-areal

Transkript

1 HOSLE FLOTT 2 ROMS ANDELSLEIL. MED ENKEL ADKOMST OG STOR, VESTVENDT TERRASSEPLATTING. Grevlingåsen 5 A, 1362 Hosle - 56 m² BTA/ 51 m² p-areal Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf Mob

2 Grevlingåsen 5 A Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: rt@abbl.no Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1. etg med trappefri adkomst. Byggeår: Ca 1964 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 56 kvm. Bruksareal: 51 kvm. Primærareal: 51 kvm. Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Månedlige felleskostnader: Kr 1 467,- pr. mnd. inkl. byggforsikring, nedbet. andel fellesgjeld, kabel-tv, vaktmestertjeneste, komm.avg., forretningsførsel mm. Av dette er kr. 132,- avdrag og kr. 119,- renter på fellesgjeld.

3

4

5

6

7

8

9 Oppdragsnummer: /11 Salgsoppgavedato: Eier: Tone Bergli Adresse: Grevlingåsen 5 A, 1362 HOSLE Betegnelse: Andel nr. 49 i Hoslemarka Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 175 med gnr. 21 og bnr. 309 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Veletablert, rolig og barnevennlig boområde. Kort vei til skoler, barnehage, buss og butikk. Flotte turområder, som Sauejordet, marka og flere golf anlegg i umiddelbar nærhet. Ekspressbuss, Hosle Senter, og stor flott Kiwi nærbutikk. Ca. 15 min. gange til t-bane, Østerås. Lett tilgang til marka hvor man kan gå igjennom "Sauejordet" (ca. 200 meter fra leiligheten) med skiløyper direkte inn i marka. Kort vei også til to golfbaner. Adkomst: Følg Nordveien og ta av til Granåsen. Følg Granåsen, ta til høyre opp Grevlingåsen rett før Sauejordet og Hosle senter. Leiligheten ligger på høyre side. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1964 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 56 m² Bruksareal: 51 m² Primærareal: 51 m² Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Lavblokker fra 1964 over tre og fire etasjer. Blokken har vært rehabilitert med nye vinduer, verandaer og fasader. Grunnmur av betong. Armert betong bærekonstruksjoner. For øvrig platelagt/forblendet bindingsverk og pusset murverk. Isolert med mineralull. Innhold: Leiligheten ligger flott til i 1.etg. uten trapper og inneholder: Entre/gang med dowlights, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til platting, bad/wc med downlights samt soverom. Egen kjellerbod samt andel av felles sportsbod og fellesvaskeri. Standard: Meget pen leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten har pent fliselagt bad med varmekabler som inneholder: Dusjhjørne, servant med underskap, toalett samt medfølgende vaskemaskin (Mielemaskin ca 9 år). Flott kjøkken med hvitevarer. Kjøkkeninnredning med kirsebærfargede fronter. Leiligheten har parkett på gulv i soverom og stue. Flislagt entre/gang og bad/wc. Malt strie på vegger. Fliser på vegger i bad/wc. Panel med downlights samt stor garderobe i entre. Forøvrig malte flater i himling. Pipeløp i stuen. Utstyr: Dørcalling, kabel-tv. Fellesvaskeri. Det er installert nytt digitalt bakkenett fra Canal Digital med opplegg for hel digital TV og internett i borettslaget. Oppvarming: Elektrisk. Varmekabler på bad. Mulighet for peis/ovn i stuen. Energimerke: Boligen har energiklasse F. Parkering/garasje: Ved salg av leilighet følger ikke biloppstillingsplass automatisk ny eier. Dette må i tilfelle avklares med trafikkutvalget på forhånd. Ønske om biloppstillingsplass rettes til lederen i trafikkutvalget. En biloppstillingsplass koster kr. 600,- pr. år, inntekten av plassene går med til vedlikehold og trafikkmessige forbedringer i borettslaget. Vaktmester holder plassen fri for snø på vinterstid. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Der er 4 selvstendige garasjelag i borettslaget. Man kjøper en andel og betaler direkte til selger og informerer garasjelagets leder om overtakelse. Det finnes ingen venteliste for kjøp av garasje i garasjelagene, man må selv ta initiativ eventuelt ved oppslag i blokkene. Utførte/planlagte vedlikehold: VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2010 Følgende vedlikehold/innkjøp av vesentlighet kan nevnes: Omtekking av takene, ihht vedtak på fjorårets ordinære generalforsamling. Fullføring av arbeidet med å oppgradere det elektiske anlegget. Oppgradering vaktmesterleilighet (i hovedsak kjøkken og el-anlegg) ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 Datautstyr til styret (i hovedsak PC til styreleder og sekretær, skal gå i arv med vervene). Snøfreser til gangveiene. Sandstrøer. PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD ÅR 2011: Fullføring av arbeidet med omtekking av takene (ihht gereralforsamlingsvedtak ). Arbeidet antas gjennomført innenfor den vedtatte kostnadsramme (pr gjenstår kr av det vedtatte budsjettet). Oppgradering gavlvegger: Gavlveggene i betong har behov for vedlikehold. Styret er i ferd med å innhente anbud på vasking, utbedring av betongskader, samt maling av disse. Styret mener det vil ikke være behov for ytterligere låneopptak for å finansiere dette. Brannsikringstiltak: Styret ønsker å ha større fokus på brannsikkerhet i borettslaget, og har derfor inngått en serviceavtale med Norsk Brannvern. I 2011 skal det monteres optiske røykvarslere i alle leiligetene, og det skal fordeles nye skumapparater.dette er en del av driftsbudsjettet til borettslaget. KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: ABBL v/ Teknisk avdeling utarbeidet i 2008 en vedlikeholdsrapport for Hoslemarka Borettslag. Rapporten gjelder for mange år fremover og antyder viktighetsgrad samt når utbedring bør igangsettes. Styret legger denne til grunn for planleggingen av framtidig vedlikehold (rapporten finnes på borettslagets hjemmesider ). Utover det arbeidet som allerede er gjennomført, eller planlegges gjennomført i 2010 kan følgende nevnes spesielt; VINDUER/BALKONGDØRER: Vinduene ble byttet i 1988 og balkongdørene i Vedlikeholdsrapporten sier disse er i generelt god stand, men det er opplyst om begynnende råte ved et fåtall av vinduer. Dette krever en nøye oppfølging. Styret ønsker å bruke kommende år på å kartlegge tilstanden mer detaljert, for å ha et bedre gunnlag til å si noe om når en total utskifting utskifting er påkrevd. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Felles tomt for borettslaget. Pent opparbeidet med plener, gangstier og beplantning. Platting utenfor leiligheten. Ferdigattest/brukstillatelse: Ferdigattest er rekvirert fra Bærum kommune. Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: /05/1964 Bestemmelse om bebyggelse /10/1966 Disp. vedr. garasje /11/1966 Disp. vedr. garasje /12/1977 Disp. vedr. garasjerekker Vei/vann/avløp: Offentlig fra borettslagets eiendom Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Christian Dahl Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Gebyr forkjøpsrett: kr 4 300,-. 5) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr ,- Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Boligkjøpforsikring HELP (anbefales) kr ,- Forsikring: NEMI Forsikring AS (skadeoppgjør) Polisenr: Fyringskostnader: Strømforbruk ca 8000 kwh pr. år for nåværende eier. Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Ligningsverdi: Kr ,- for Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Kr ,- pr. mnd. inkl. byggforsikring, nedbet. andel fellesgjeld, kabel-tv, vaktmestertjeneste, komm.avg., forretningsførsel mm. Av dette er kr. 132,- avdrag og kr. 119,- renter på fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: , Terra Boligkreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 3.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 171 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/avdrag: ( siste termin ) DIVERSE Diverse: Det er tillatt å holde en hund eller en katt etter bestemte regler. Styret må varsles og dyret må registreres i Hoslemarka Dyreklubb. Kontakt megler for mer informasjon. Hvitevarer: Hvitevarer som står i leiligheten på visning medfølger. Dette gjelder også vaskemaskin. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf: Styreleder: Morten Søsveen, tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Om meglers vederlag: Selger betaler 2,4 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visninger inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 1500,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Bud hvor akseptfrist er kortere enn 15 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 15 minutter. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: rt@abbl.no ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 Verdi- og lånetakst over andel i Hoslemarka Borettslag AL Grevlingåsen 5 A 1362 HOSLE Gnr. 21 Bnr. 309 Leilighet nr. 14/175 Andelsnr.: 49 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Hosle. Leilighet med god planløsning, beliggende i 1. etasje. Stue med utgang til terrasse/hage. Usjenert beliggende med pent utsyn og gode solforhold/kveldssol. Leiligheten er generelt pusset opp/oppgradert av tidligere eier i ca. 1996/97. Pent opparbeidede fellesarealer. Mulig å leie parkeringsplass/garasjeplass etter venteliste. Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Kort gangavstand til bussforbindelse og dagligvareforretning. Les for øvrig vedtekter, husordensregler og styrets årsberetning for 2009 for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

14 Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/175 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 5 A, 1362 HOSLE Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: Tone Bergli - Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Ihht. opplysninger fra Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Opplysninger fra ABBL. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 21 Bnr. 309 Leilighet nr.: Leilighet nr. 14/175 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Tone Bergli Selskap/borettslag: Hoslemarka Borettslag AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 49 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. forsikring, kommunale avgifter og kapitalkostnader mm. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Areal i hht. opplysninger fra Adkomst: Offentlig vei. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel felles formue pr Andel felles gjeld ajourført Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for hele eiendommen. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Ihht. utskrift fra "Norges eiendommer" Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

15 Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/175 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 5 A, 1362 HOSLE Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Entre, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse/hage, soverom, dusjbad/wc. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal Terrasseplatting på ca. 20 m². Ekstern bod på ca. 2,3 m². Fellesvaskeri. Felles sykkelbod. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 1. etasje 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon, fasader med plater og malt puss, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med papptekking. Påkostninger: Oppgradert el-anlegg på fellesarealer. Nyere Canal digitalanlegg. Nyere dørcallinganlegg. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

16 Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/175 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 5 A, 1362 HOSLE Takene i borettslaget er under omtekking. Vedlikehold ol: Planlagt vesentlig vedlikehold av bygningsmassen for 2011 er beskrevet i styrets årsberetning for Det er utarbeidet en vedlikeholdsrapport for Hoslemarka Borettslag. Denne vil sette føringer for vedlikeholdsarbeidet i årene fremover. For mer informasjon om utførte og kommende vedlikeholdsarbeider henvises det til styrets årsberetning for Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og balkongdør fra 1986/87 med isolerglass. B-30 inngangsdør. Vedlikehold ol: Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. 243 Vinduer, dører i innervegg Hvite profilerte dørblader. 245 Kledning/overflater innervegger Malt glassfiberstrie, fliser på bad. 254 Gulv og overflate Parkett, fliser i entre og bad. Vedlikehold ol: Sprekk/glippe i enkelte parkettskjøter. Sprekk/riss i enkelte gulvfliser på badet. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong. Nedforet himling med panel og downlights i entre og bad. 271 Kjøkkeninnredning Innredning fra ca med fronter av finert kirsebærtre, dels glassfronter på overskap, laminat benkeplater, beslag med kum, fliser mellom over- og underskap. Integrert komfyr og keramisk koketopp. Oppvaskmaskin og nisje med kjøleskap. 272 Garderobe Speil skyvedørsgarderobe i entre og soverom. Det er i tillegg garderobeskap i entre med varmtvannsbereder. 285 Verandaer og terrasser Terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 20 m². Terrassemarkise, strømuttak og lampe. 310 Sanitæranlegg Dusjbad/wc med dusjhjørne, servant med underskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder i skap i entre. Påkostninger: Ny servant/servantskap. Vedlikehold ol: Badet er pusset opp av tidligere eier i ca Det er uvisst hvordan våtsonene er utført med tanke på membranløsninger. Eldre støpejernssluk uten klemring for innfesting av banemembran. Sluket bør renses av og til for å unngå vannansamling i slukhalsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

17 Eiendom: Gnr. 21 Bnr. 309 Leil.nr.: 14/175 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Grevlingåsen 5 A, 1362 HOSLE 320 Varme Panelovner. Varmekabler på bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med nyere automatsikringer. 2x40 amp. hovedsikringer. Det er opplyst at anlegget nylig er sjekket (ingen feil funnet). 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Pipeløp i stue. 900 Annet Kabel-tv (nyere Canal digitalanlegg). Nyere dørcallinganlegg. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

18

19

20 Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Tlf Rune Tretterud Tlf Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf

21 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Grevlingåsen 5 A, 1362 HOSLE Andel nr. 49 i Hoslemarka Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 175 med gnr. 21 og bnr. 309 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /11. Oppdragsansvarlig: Rune Tretterud UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 15 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 15 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

22 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

23

24 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: rt@abbl.no