Oppsal - Traspotunet Nye leiligheter med vestvendte uteplasser Innflytting fra mai 2015

Transkript

1 Oppsal - Traspotunet Nye leiligheter med vestvendte uteplasser Innflytting fra mai 2015 TRASOPTUNET 1

2 TRASOPTUNET 2

3 Helt nytt i etablert nabolag Er du en av dem som vil bo sentralt og samtidig søker nærhet til naturen, samt rolige og barnevennlige omgivelser? I så fall er Trasoptunet borettslag, med sine splitter nye, praktiske og prisgunstige leiligheter, midt i blinken for deg og dine. Om du er ung førstegangskjøper, i etableringsfasen med barnefamilie eller en aktiv voksen, er dette stedet som vil svare til dine behov! Med skole, idrettsanlegg, butikker og kjøpesenter, flotte friluftsarealer og uberørt natur i umiddelbar nærhet, er Trasoptunet et boligområde som passer for mange. Her får du bo i et sentrumsnært og praktisk borettslag med Østmarka som nærmeste nabo, og varierte muligheter for friluftsliv og uteaktiviteter gjennom alle årstidene. Solbergvann, Lutvann, Skøyenputten og Hauktjern er bare noen av de vakre og ville turrutene du kan velge blant, noe både barn og voksne vil nyte godt av. Spennende opplevelser i hverdag og helg frister til sunn aktivitet rett på utsiden av hagegjerdet. Navnet «Trasoptunet» er hentet fra den gamle husmannsplassen Trasop, som lå under Nordre Skøyen Hovedgård tidlig på 1900-tallet. Trasop eksisterer ikke lenger som husmannsplass, men området huskes fortsatt av mange som et sjarmerende arbeiderstrøk. I dag er bebyggelsen naturligvis modernisert, og plassen rundt har blitt et yndet boligområde for både par, barnefamilier og godt voksne. Med skole, idrettsanlegg, kjøpesenter, butikker, flotte friluftsarealer og uberørt natur i umiddelbar nærhet er Trasoptunet et boligområde som passer for mange. TRASOPTUNET 3

4 Rundtjern er det øverste av de tre vannene, Skøyenputten, Solbergvann og Rundtjern. Det tar 15 min å gå fra Trasop. TRASOPTUNET 4

5 Solbergvann, Skøyenputten og Hauktjern er bare noen av de vakre og ville turrutene du kan velge blant, noe både barn og voksne vil nyte godt av. Sentralt og nær Østmarka Vil du ha Oslomarka og lysløype like utenfor døra, kort vei til Oslo sentrum, garasje under boligen og heis rett opp til din nye leilighet? Da vil Trasoptunet borettslag være noe for deg. OBOS BYGGER 114 LEILIGHETER i Hellerudveien 69. Alle leilighetene har balkong eller terrasse og parkeringsplass i garasjeanlegg med heis til alle etasjer. Trasoptunet blir liggende i et veletablert boligområde på Trasop/Oppsal, med kort vei til barnehager, skoler, idrettshall, kunstgressbane, dagligvarebutikk og kjøpesentre med alt du trenger av butikker og servicefunksjoner. Med bil, buss eller T-bane er du i Oslo sentrum på kort tid. Her får du Østmarka som nærmeste nabo hvor turmulighetene er mange enten det er sommer, høst, vinter eller vår, om du vil rusle, jogge, gå på ski eller sykle, om du vil dra på fisketur, klatretur eller gå en tur rundt et av de mange vannene i området. TRASOPTUNET TRINN 5

6 Regn bu ev n i TEISEN Sigrid Undsets v e TVEITA HELLERUD Lutvann Furuv eien K il dals v M a nglerudv eien Bryn E6 Søndre Skøyen Godlia T S o lb er g Fi Trasoptunet l e rv n l iv eien Hellerudveien TRASOP Ryen MANGLERUD Øst ensjøv eien ehaakon T vet rs v ei T OPPSAL Bj artv eien Østensjøvannet Skøyenputten 235 Boliger for alle Trasoptunet borettslag består av totalt 114 leiligheter. Husene A og D består av 64 leiligheter fordelt på 19 stk 2-roms fra 42 til 71 kvm, 24 stk 3-roms fra 67 til 82 kvm og 21 stk fra 77 til 138 kvm. Inkludert i dette er to toppleiligheter på henholdsvis 128 og 138 kvm. Det er også to leiligheter med egen hybelleilighet. Husene B og C er like og består hver av 25 leiligheter fordelt på 1 stk 2-roms på 53 kvm, 6 stk 3-roms på 67 kvm og 18 stk fra 77 til 111 kvm. Mange av leilighetene er nå solgt, men det er fortsatt fine 3- og leiligheter igjen. Vi har tatt ut leilighetsplanene for hus D, da disse leilighetene er solgt. Leilighetene får gjennomgående god standard, balansert ventilasjon, flislagte bad, parkett på gulv og lyse vegger. leilighetene har i tillegg ekstra WC. Alle leilighetene får solrike balkonger/terrasser. Hver bolig får parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg, og det blir heis opp til alle etasjer. Mellom byggene i borettslaget vil det bli anlagt et rolig og skjermet indre tun med uteplass for store og små. TRASOPTUNET 6

7 Tveita senter T-bane Skole Nærbutikk Buss Trasoptunet TRASOPTUNET TRINN 2 7

8 Illustrasjon. FORBEHOLD Det tas forbehold om at utførelse og material valg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer derfor elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler m.m. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Prosjektet er nå snart ferdigstilt og det er ikke lenger mulig med bestilling av tilvalg eller endringer. Oppgitt areal på leiligheter, rom, balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. LEV VEL MED OBOS Leilighetene vil bli organisert som et OBOStilknyttet borettslag, med OBOS som forretningsfører. Samtidig som du eier din egen bolig og kan omsette denne, men med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer, er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. I et OBOStilknyttet borettslag er du ikke ansvarlig for naboens felleskostnader. TRASOPTUNET 8

9 Bilder fra visningsleilighet TRASOPTUNET 9

10 Vil du ha Oslomarka og lysløype like utenfor døra, kort vei til Oslo sentrum, garasje under boligen og heis rett opp til din nye leilighet? Da kan Trasoptunet borettslag være noe for deg. TRASOPTUNET 10

11 Trasoptunet HUS C HUS B HUS A HUS D UTSOLGT! Hellerudveien Utomhusplan HUS A HUS B HUS C HUS D UTSOLGT! Illustrasjon TRASOPTUNET 11

12 Hus A 2-roms 3-roms Etasjeplan 1. etasje Etasjeplan 2. etasje SV A L G A N G SV A L G A N G Etasjeplan 3. etasje SV A L G A N G SV A L G A N G TRASOPTUNET 12

13 Hus A Etasjeplan 4. etasje SV A L G A N G hybel Etasjeplan 5. etasje hybel SV A L G A N G 5003 Etasjeplan 6. etasje 7. etasje 8. etasje SV A L G A N G TRASOPTUNET 13

14 Hus A 2-roms 48 m 2 BRA 3002, 4002, roms 53 m 2 BRA 1008 " Hage" 1 3 m ² m ² 4. 6 m ² 5 m ² 4. 8 m ² 3 m ² 1 7 m ² 1 2 m ² " Hage" etg 1. etg TRASOPTUNET 14

15 Hus A 2-roms 59 m 2 BRA 3001, 4001, roms 68 m 2 BRA 1009 " Hage" 1 6 m ² 3 1 m ² 1 1 m ² 3 3 m ² 4. 6 m ² 7 m ² 6 m ² 4. 8 m ² 6 m ² 3 m ² 1 3 m ² etg 1. etg TRASOPTUNET 15

16 Hus A 3-roms 68 m 2 BRA 2009, roms 67 m 2 BRA 2008, m ² 1 6 m ² 3 1 m ² 8 m ² 7 m ² 3 0 m ² 3 m ² 4. 8 m ² 6 m ² 3 m ² 7 m ² 4. 8 m ² 1 3 m ² 1 1 m ² Svalgang etg etg TRASOPTUNET 16

17 Hus A 3-roms 72 m 2 BRA roms 72 m 2 BRA m ² 1 4 m ² 2 7 m ² 1 0 m ² 4. 6 m ² 3 m ² 1 2 m ² 4. 6 m ² 3 m ² 1 2 m ² 1 1 m ² 1 0 m ² 1 1 m ² 1 0 m ² Svalgang 6. etg 7. etg TRASOPTUNET 17

18 Hus A 3-roms 74 m 2 BRA 3003, 4003, roms 74 m 2 BRA 4004, m ² 1 1 m ² 3 1 m ² 1 3 m ² 6 m ² 4. 8 m ² 3 m ² 1 1 m ² 1 0 m ² 1 0 m ² G ang 2 m ² 5. 2 m ² 6 m ² 3 6 m ² 2. 4 m ² Svalgang etg etg TRASOPTUNET 18

19 Hus A 3-roms 78 m 2 BRA roms 78 m 2 BRA m ² 1 0 m ² 3 m ² 3 1 m ² 3 1 m ² 3 m ² 1 1 m ² 4. 8 m ² 4. 8 m ² 1 1 m ² 1 4 m ² 1 0 m ² 1 4 m ² 1 0 m ² Svalgang 1. etg 2. etg TRASOPTUNET 19

20 Hus A 77 m 2 BRA m 2 BRA 2006, 3006 " Hage" 1 5 m ² 5. 8 m ² 1. 7 m ² 2 8 m ² 8 m ² 2 8 m ² 4. 6 m ² G ang 4 m ² 1. 8 m ² 4. 6 m ² 2. 1 m ² 2. 4 m ² 1 1 m ² 7 m ² 8 m ² 7 m ² 1 1 m ² 1 7 m ² Svalgang " Hage" 1. etg etg TRASOPTUNET 20

21 Hus A 78 m 2 BRA m 2 BRA 2007, 3007 " Hage" 1 3 m ² 6 m ² 1. 7 m ² 3 0 m ² 8 m ² 3 0 m ² 4. 6 m ² G ang 4 m ² 1. 8 m ² 4. 6 m ² 2. 1 m ² 2. 4 m ² 1 1 m ² 7 m ² 8 m ² E 1 1 m ² 7 m ² ntre Svalgang 1 8 m ² " Hage" 1. etg etg TRASOPTUNET 21

22 Hus A 95 m 2 BRA m 2 BRA 2005, 3005 " Hage" 1 3 m ² 1 1 m ² 5 m ² 8 m ² m ² 3 8 m ² 1. 7 m ² 5. 2 m ² 5. 2 m ² 2. 6 m ² 7 m ² 1. 1 m ² 2. 6 m ² 1 4 m ² 1. 4 m ² 1 2 m ² 1 3 m ² 1 0 m ² 1. etg etg TRASOPTUNET 22

23 Hus A 103 m 2 BRA m 2 BRA m ² 1 3 m ² 4 m ² 2. 0 m ² 4 6 m ² 4 8 m ² 5. 2 m ² 5. 2 m ² 1 4 m ² 2. 6 m ² G ang 8 m ² 3 m ² 2. 5 m ² 7 m ² 1 3 m ² 1 2 m ² 1. etg 2. etg TRASOPTUNET 23

24 Hus A 106 m 2 BRA m 2 BRA m ² 4 8 m ² 4 2 m ² 1 6 m ² 5. 2 m ² 2. 6 m ² 3 m ² 1 4 m ² 4 1 m ² 1 1 m ² 4. 8 m ² 1 0 m ² 2. 6 m ² 1 0 m ² G ard m ² 1 2 m ² Svalgang 3. etg 4. etg TRASOPTUNET 24

25 Hus A 111 m 2 BRA m 2 BRA 6001, m ² 1 6 m ² 1 0 m ² 5. 2 m ² 1 0 m ² 3. 0 m ² 8 m ² 1 5 m ² 4 5 m ² 2. 6 m ² 4 7 m ² 1 1 m ² 2. 6 m ²?? 4. 8 m ² 1 7 m ² 1 0 m ² 4 m ² P rivat Svalgang 4. etg etg TRASOPTUNET 25

26 Hus A 117 m 2 BRA 6004 m/hybel 122 m 2 BRA 4005, m ² 3 1 m ² 1 5 m ² 8 m ² Stue 4 5 m ² 3 1. G ang 6 m ² 5. 2 m ² 5. 2 m ² Kjøkken 1 4 m ² 2. 4 m ² 6 m ² 3 m ² G ang 1 3 m ² 3. 3 m ² 3 m ² 4 2 m ² 1 2 m ² 8 m ² 7 m ² 4. 6 m ² 1 7 m ² Hybel 21 m 2 inkl. bad 6. etg etg TRASOPTUNET 26

27 Hus A 129 m 2 BRA 8001 Kjøkken 2 0 m ² 6 2 m ² 2 0 m ² 1 4 m ² Stue 2 8 m ² 4. 8 m ² 4. 6 m ² 3 m ² m ² 1 1 m ² 8. etg TRASOPTUNET 27

28 Hus B og C 2-roms 3-roms Etasjeplan 1. etasje Egen inngang Egen inngang HUS B HUS C Etasjeplan 2. etasje SV A L G A N G HUS B HUS C Etasjeplan 3. etasje SV A L G A N G HUS B HUS C TRASOPTUNET 28

29 Hus B og C Etasjeplan 4. etasje SV A L G A N G HUS B HUS C Etasjeplan 5. etasje HUS B HUS C Etasjeplan 6. etasje HUS B HUS C TRASOPTUNET 29

30 Hus B og C 2-roms 53 m 2 BRA roms 65 m 2 BRA " Hage" " Hage" 1 3 m ² 2 4 m ² 2 6 m ² 5 m ² 4. 8 m ² 3 m ² 8 m ² 4. 6 m ² 3 m ² 1 3 m ² 1 2 m ² 8 m ² 1 2 m ² " Hage" 1. etg 1. etg TRASOPTUNET 30

31 Hus B og C 3-roms 67 m 2 BRA roms 67 m 2 BRA 2014, , 3020 " Hage" 9. 0 m ² 1 6 m ² 3 1 m ² 3 0 m ² 8 m ² 3 m ² 7 m ² 4. 8 m ² 6 m ² 3 m ² 7 m ² 4. 8 m ² 1 1 m ² 1 3 m ² Trapp til P-kjeller Gjelder leil Svalgang 1. etg etg TRASOPTUNET 31

32 Hus B og C 3-roms 67 m 2 BRA 2015, , m 2 BRA " Hage" 1 5 m ² 1 6 m ² 5. 8 m ² 2 8 m ² 3 1 m ² 1. 7 m ² 7 m ² 4. 8 m ² 6 m ² 3 m ² 4. 6 m ² 1 1 m ² G ang 4 m ² 6 m ² 8 m ² 2. 0 m ² 1 3 m ² 1 7 m ² " Hage" etg 1. etg TRASOPTUNET 32

33 . Hus B og C 76 m 2 BRA 2012, , m 2 BRA " Hage" 1 3 m ² 6 m ² 8 m ² 2 8 m ² 1. 7 m ² 3 0 m ² 4. 6 m ² 2. 1 m ² 2. 4 m ² 4 6 m ² G ang 4 m ² 2. 0 m ² 7 m ² 1 2 m ² 1 1 m ² 6 m ² 8 m ² Svalgang 1 8 m ² " Hage" etg 1. etg TRASOPTUNET 33

34 Hus B og C 78 m 2 BRA 2013, , m 2 BRA 2010, , m ² 4. 6 m ² 3 0 m ² 2. 1 m ² E 1 2 m ² 7 m ² ntre 2. 4 m ² 3 m ² 3. 4 m ² 3 1 m ² 5. 2 m ² 1 3 m ² Svalgang 7 m ² etg etg TRASOPTUNET 34

35 Hus B og C 84 m 2 BRA 3010, , m 2 BRA " Hage" 1 3 m ² 3 1 m ² 3 1 m ² 3 m ² 3. 4 m ² 5. 2 m ² 5. 2 m ² 3. 4 m ² 1 3 m ² 1 3 m ² 6 m ² 7 m ² etg 1. etg TRASOPTUNET 35

36 Hus B og C 85 m 2 BRA 2011, , m 2 BRA 3011, , m ² 3 m ² 3 1 m ² 3 m ² 5. 2 m ² 3. 4 m ² 5. 2 m ² 3. 4 m ² 1 3 m ² 1 3 m ² 7 m ² 7 m ² etg etg TRASOPTUNET 36

37 Hus B og C 101 m 2 BRA m ² 6. etg Kjøkken 7 m ² 1 2 m ² 2. 5 m ² Stue m ² 1. 6 m ² 4. 8 m ² 1. 4 m ² 1 1 m ² 1 1 m ² 106 m 2 BRA m ² 1 6 m ² 4. etg 1 1 m ² 4. 8 m ² 2. 6 m ² G ard m ² 4 1 m ² 1 0 m ² 1 0 m ² Svalgang TRASOPTUNET 37

38 Hus B og C 110 m 2 BRA etg 1 6 m ² 5. 2 m ² 3. 0 m ² 1 5 m ² 4 5 m ² 1 0 m ² 8 m ² 1 5 m ² 2. 6 m ² P rivat Svalgang Kjøp bolig med OBOS Nyboliglån! Med OBOS Nyboliglån blir det lettere for OBOS-medlemmer å kjøpe bolig som er under oppføring. Nå kan du låne inntil 85% av kjøpesummen til ekstra god rente. Les mer på obos.no/nyboliglan TRASOPTUNET 38

39 TRASOPTUNET 39

40 TRASOPTUNET BORETTSLAG ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK INVENTAR ELEKTRO SANITÆR ANNET ENTRÉ Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur Eik fotlister Malt gips/betong Farge: NCS-S 0502Y Strukturmalt betong. Hvit (synlige fuger). Malte gipsplater ved nedfóret tak Ingen 1 stk takpunkt 2 doble stikk Porttelefon Det leveres ikke garderobeskap dersom det ikke er vist med heltrukken strek i prospektet (evnt erstatning for innv bod) KJØKKEN Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur Eik fotlister Malt gips/betong Farge: NCS-S 0502Y Strukturmalt betong. Hvit (synlige fuger). Malte gipsplater ved nedforet tak Kjøkkeninnredninger som vist på plantegninger. Atrium, type hvit glatt fra Norema. Bøylehåndtak i stål Benkeplate i laminat Rustfritt benkebeslag m/kum Ventilasjonshette over komfyr 1 stk takpkt. 1 stk arbeidslys m/dbl stikk over oppvaskkum. 1 dbl stikk o/arbeidsbenk. 2 dbl stikk v/gulv. 1 stikk for kjøleskap 2 stikk for komfyr (induksjonsovn). 1 stikk for oppvaskmaskin. 1 stikk for ventilasjonshette over komfyr Ettgreps slagdempet svingbart blandebatteri Forberedt for oppvaskmaskin Kildesorteringsenheter i kjøkkenbenk (3 stk) Hel benkeplate (leveres uten utsparring for komfyr/komfyrtopp) Hvitevarer leveres ikke STUE Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur Eik fotlister Malt gips/betong Farge: NCS-S 0502Y Strukturmalt betong. Hvit (synlige fuger). Malte gipsplater ved nedforet tak 2 enkle stikk v/tak 6 dbl stikk v/gulv (4 dbl i 2-roms) Penelovner Røykvarsler 1 antenneuttak TV-tilkoblet fellesanlegg BAD Fliser 10 x 10 cm Farge: Grå Fliser 20 x 20 cm Farge: Hvite Lakkerte stålplater. Hvit overflate, ikke taklist Det leveres dusjvegger (90 x 90 cm) i herdet glass 90 cm overskap m/speilfront 90 cm servantskap m/nedfelt servant 1 dbl stikk på vegg ved speil Downlights i tak 1 dbl stikk for vaskemaskin / tørketrommel Elektriske varmekabler i gulv Servant m/ blandebatteri, sluk, veggmontert toalett (utenpåliggende cisterne) Tilkobling og avløp for vaskemaskin Koblingsskap rørlegger og hovedstoppekran plasseres i veggskap Plassfabrikkerte baderom (vil ha noe lavere takhøyde, ca 2,2 m) Fuktstyrt avtrekksvifte på vegg/tak WC Vinyl farge: Grå Malt gips/betong Farge: NCS-S 0502Y Strukturmalt betong. Hvit (synlige fuger). Malte gipsplater ved nedforet tak Speil over servant ellers ingen innredning Lysarmatur m/dbl stikkontakt over speil Servant m/ blandebatteri Veggmontert toalett (utenpåliggende cisterne) Ikke sluk i gulv Enkelte av leilighetene vil ha plass til ettermonterte dusjkabinett. Dette må evnt skje som tilvalg. Vil kunne medføre synlige rørføringer TRASOPTUNET 40

41 ROMSKJEMA forts. ROM GULV VEGG TAK INVENTAR ELEKTRO SANITÆR ANNET SOV 1-sengs Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur, Eik fotlister Malt gips/betong Farge: NCS-S 0502Y Strukturmalt betong. Hvit (synlige fuger). Malte gipsplater ved nedforet tak Hvit glatt kombigarderobe. Stål bøylehåndtak 1 stikk v/tak for lys 2 dbl stikk v/gulv, hvorav ett v/ nattbord og ett under vindu Tomrør for data/ antenne (kun på ett soverom) Det leveres ikke varmekilde Vinduer ut mot svalgang vil kun ha et lite åpningsbart felt i toppen SOV 2-seng Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur, Eik fotlister Malt gips/betong Farge: NCS-S 0502Y Strukturmalt betong. Hvit (synlige fuger). Malte gipsplater ved nedforet tak 2x1 m hvit glatt kombigarderobe Stål bøylehåndtak 1 stikk v/ tak for lys 4 dbl stikk v/ gulv, hvorav ett ved hvert nattbord og under vindu Det leveres ikke varmekilde. Vinduer ut mot svalgang vil kun ha et lite åpningsbart felt i toppen BOD Innvendig Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur, Eik fotlister Malt gips/betong Farge: NCS-S 0502Y Strukturmalt betong. Hvit (synlige fuger). Malte gipsplater ved nedforet tak Ingen innredning leveres Sikringsskap Skap antenne/data Lampe i tak eller på vegg 1 dbl stikk ved gulv 1 dbl stikk v/antenne skap 6 kg pulverapparat I enkelte leiligheter er bod erstattet helt eller delvis med ekstra skap BALKONG Stålglattet betong Tegl / Platekledd / Malt trepanel Betongplate, ubehandlet er i øverste etasje har tak over ca halve balkongdybden 1 stk vegglampe 1 stk dbl stikk Rekkverk i stål / aluminium og klart sikkerhetsglass Avrenning over balkongforkant (ikke renner) TERRASSE på tak Tretremmer Tegl / Panel / Platekledning Ikke overbygget (tak) 1 stk vegglampe 1 stk dbl stikk UTEPLASS på terreng / Hage Impr. tremmegulv Hage leveres som gressbakke Tegl / Panel / Platekledning Ubehandlet betong (balkong over) 1 stk vegglampe 1 stk dbl stikk Ingen beplantning Ikke rekkverk / avskjerming (kun evnt skillevegg i tre mot tilliggende terrasse TRASOPTUNET 41

42 ROMSKJEMA forts. FELLESROM GULV VEGG TAK INVENTAR ELEKTRO ANNET SVALGANG Stålglattet betong Tegl / Malt (beiset) trepanel Ubehandlet betong Nødvendig belysning Rekkverk i stål / aluminium og klart sikkerhetsglass FORGANG (fra trapperom til leiligheter) Vinyl Malt betong Stukturmalt betong (synlige fuger) Lydabsorbenter Belysning Ringeklokke v/inngangsdør Skilt med etasjenummer TRAPP Vinyl i inntrinn Opptrinn / Vanger malt Malt betong Malte flater Stukturmalt betong (synlige fuger) Lydabsorbenter Stål rekkverk m/håndløper. Lakkert VESTIBYLE/ TRAPPEROM Sklisikre fliser Malt betong Stukturmalt betong (synlige fuger) Lydabsorbenter Postkasser, oppslagstavle Nødvendig belysning i tak 1 dbl stikk i annenhver etg. Stål rekkverk m/håndløper. Lakkert HEIS Vinyl Std utførelse fra leverandøren Nødvendig belysning Betjeningstablå tilpasset synshemmede Speil på en vegg INNGANGS- PARTI UTVENDIG Fast dekke Lys ved inngangsdør Utvendig montert ringetablå for porttelefon Husnummerskilt SPORTSBOD I KJELLER Støvbundet betong Betong sårflekket, malt 1 strøk hvit Betong støvbundet, garasjehimling Nettingvegger Type: Troax el. tilsvarende Nødvendig belysning Ingen innredning Areal ca. 5 m2 pr bod Hengelås i system GARASJE Betong / Asfalt Betong sårflekket, malt 1 strøk hvit Betong støvbundet Nødvendig belysning Oppmerkede og skiltet plasser 1 stk portåpner pr garasjeplass TRASOPTUNET 42

43 ROMSKJEMA forts. GENERELT Innvendige dører: Dørblad glatte, hvitmalt Glassdør m/ lav brystning mellom stue og entré der hvor vist på tegningen. Dørvridere i børstet stål. Vinduer: Trevinduer. Leveres malte, samme farge utv og innv. Malte utforinger. Vinduene er dimensjonert i fohold til energi og støykrav og WC: Disse leveres som prefabrikkerte rom direkte fra fabrikk. Medfører at det her vil være noe lavere takhøyde. Det vil ikke være mulig med endringer og kun begrenset mulighet for tilvalg Lister/gerikter: Leveres malte Synlige spikerhull Det leveres ikke taklister bortsett fra ved nedfóret himling evnt ved himlinger i øverste etasjer dersom det benyttes takelementer Overflater: Innvendig vegger og tak: Malte overflater Utvendig vegger: Tegl Platekledn. På balkonger, terrasser og svalganger leveres beiset trepanel Ventilasjon: Balansert ventilasjon Avsug fra kjøkken, WC og bad Forvarmet tilluft til soverom, gang og stue Elektro: Skjult anlegg unntatt mot lydvegger, betongvegger/ himling Alle stikkontakter er jordet Alle leiligheter har eget strømabonnement Det er ikke strømuttak ved garasjeplassene Plassering el. punkter kan ikke endres, tilvalg vil være ekstra punkter Oppvarming: Oppvarming via ventilasjonsluften og elektriske panelovner Ikke varmekilder på soverom, men stikkontakt for evnt panelovn Varmepumpe henter energi fra borehull i grunnen under garasjen og energien varmer opp tappevannet og ventilasjonsluften (TEK -07: Krav til at min 40% av tilført energi skal være fra ikke fossilt brennstoff, derfor varmepumpe. Hafslund Fjernvarme ønsker ikke å levere vannbåren fjernvame) Forbruk av varmt tappevann og elektrisitet måles og faktureres etter forbruk for den enkelte leilighet. Egne målere Antenne, internett, tele: Tomrørsanlegg er fremført til ett soverom og til stue fra fordelingsskap plassert i leiligheten. Kabling ti ett kontaktpunkt i stuen. Det leveres som standard leveranse digitale TV-signaler og internett (inkl i felleskostnadene) Leverandør er: Viken Fibernett m/ Altibox Mulighet for IP-telefon (internett tilkoblet) Uteområder: Uteområder opparbeides som vist på utomhusplan (kan bli mindre justeringer ved detaljprosjekteringen) Leiligheter i 1 etg vil få eksklusivt bruksrett til egen hageparsell. Har ansvar for vedlikehold av hageparsellen Sykkeloppstillingsplasser m/stativ iht utomhusplanen Brannsikring: Tilrettelegging for slukking: Hver boenhet er utstyrt med slukkeutstyr i form av slukkeapparat som plasseres i bod Automatisk slukkeanlegg: Byggene er fullsprinklet. Boligene med tilhørende rømningsveier leveres med boligsprinkling (NS- Insta 900) og garasje med boder sprinkles etter NS-EN12845 Brannalarmanlegg/røykvarslere: Hver boenhet leveres med røykvarslere. Røykvarslere skal være seriekoblet og nett-tilkoblet alt røykdetektorer tilknyttet brannalarmanlegget. Det er alarmgivere i hver boenhet som varsler utløst sprinkelanlegg Diverse: Innvendig takhøyde blir generelt 2,5-2,6m, med forbehold om at deler av leiligheten vil ha nedsenket himlinger pga tekniske føringer, spesielt entré/gang I garasje vil netto høyde være ca 2,2m i kjørebane og oppstillingsplasser. Noe lavere ved vegger Ledesystem: Kjelleretasje samt rømningsveier er utstyrt med ledersystem iht NS1838 evnt NS3926 TRASOPTUNET 43

44 Området har god barnehage- og skoledekning, og det finnes mange muligheter for en aktiv fritid i nærområdet. TRASOPTUNET 44

45 SMART Å BO I BORETTSLAG SMART Å BO I BORETTSLAG OBOS har 85 års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp! Når du kjøper en bolig i ett borettslag, blir du noe som heter andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg enerett til din egen bolig, samtidig som du har rett til å bruke fellesarealene sammen med de andre beboerne. OBOS-tilknyttet borettslag Når du eier en bolig i et borettslag som er bygget av OBOS, er du en del av et godt organisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. Borettslag som hører til OBOS kan få ekstra gode priser på blant annet bredbånd, kabel-tv og strøm. Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du kjøper boligen. Men du trenger ikke å tenke på den årlige kontingenten den blir betalt via felleskostnadene. Hvem bestemmer i borettslaget? En gang i året, innen utgangen av juni, er det generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger dere et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som støtter og hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Mange styremedlemmer velger også å lære mer om styre og drift av borettslag gjennom kurs som OBOS tilbyr. Vedlikeholdsansvar Du har ansvar for å vedlikeholde og holde orden på din bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellesarealer både inne og ute, etc. Salg og utleie Du kan i utgangspunktet fritt selge eller leie ut boligen din, men det finnes noen unntak i borettslagsloven. Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i ett borettslag, og ingen kan eie mer enn en. Din OBOS-bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre beboere i borettslaget og av OBOS-medlemmer. Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og du kan da ikke leie ut lenger enn i tre år. Fellesgjeld Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet. Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene, med mindre det er laget ordninger der den enkelte nedbetaler sin del, såkalte IN-ordninger (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten hvor stor din andel av fellesgjelden blir. Felleskostnader Du betaler felleskostnader én gang i måneden. Felleskostnadene går til dekning av renter og avdrag på fellesgjeld, og til øvrige driftskostnader som borettslaget har, for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, felles energibruk og vedlikehold av uteområder, fasader, inngangspartier og tak med mer. Flytter du inn i et nytt borettslag får du avdragsfrihet på fellesgjelden de første fem årene. Hva hvis noen ikke betaler felleskostnadene? I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig. Hva med felleskostnader hvis boliger ikke blir solgt? I nye utbyggingsprosjekter hender det at ikke alle boligene blir solgt før innflyttingen starter. Da betaler vi som utbygger felleskostnadene for disse boligene det påvirker altså ikke deg i det hele tatt. Som utbygger har vi også alt ansvar for eventuelle overskridelser av byggekostnader og kostnader som skyldes prisstigning i byggeperioden. Dermed risikerer verken du eller borettslaget økte kostnader. Du kan trygt forholde deg til prisen i din kontrakt. Skattefradrag Du får fradrag for 27 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre i selvangivelsen. Forsikring Borettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen innboforsikring. Vi hjelper deg gjerne med det! OBOS Forsikring har en av markedets beste innboforsikringer.

46 TRASOPTUNET 46

47 Trasoptunet Den fantastiske naturen og marka ligger rett utenfor døren. Ta med hele familien ut og finn orienteringsposter. OLA-dilten har poster rett utenfor stuedøren og så videre i hele Østmarka. Ta gjerne med niste og badetøy også. Kartpakke kan kjøpes bl.a. på bensinstasjoner i området. Østmarka "din nabo" TRASOPTUNET 47

48 Salg ved OBOS Nye Hjem AS Hammersborg Torg 1 Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO Telefon: E-post: prosjektsalg@obos.no Organisasjonsnummer Prosjektselger: Anne Kari Sterten Telefon: / anne.kari.sterten@obos.no Utbygger: OBOS Nye Hjem AS Entreprenør: PEAB AS Arkitekt: ARCASA arkitekter AS Illustrasjoner og foto: ARCASA arkitekter AS, Zentuvo, Colourbox.no, Lise Henriksen Februar 2015 obos.no Scan for prosjektets nettside.