Jomfruhagen. Unike rekkehus på Bekkelaget

Transkript

1 Jomfruhagen Unike rekkehus på Bekkelaget

2 Utsiktspunktet ved gamle Café Utsikten JOMFRUHAGEN 2

3 Unikt på Bekkelaget Bydel Nordstrand har det meste å by på side om side med sjø, skog og by. Nærmiljøet er ekstra nært. Navnet Bekkelaget betyr fiskestedet ved bakken. Bekkelaget inklusive Bekkelagshøgda strekker seg fra Bunnefjorden i vest til Brattlikollen i øst, fra Kongshavn og Ekebergskråningen i nord til Kastellet i sør. På det egentlige Bekkelaget (nedre Bekkelaget) startet utbyggingen for fullt allerede på 1800-tallet. Det gamle trehusmiljøet og øyene er også spesielt for området. Her finner man både minner fra et opprinnelig fiskermiljø, og flere sommerhus eller villaer med tilhørende badehus i sveitserstil fra slutten av 1800-tallet. I dag regner mange området omkring Holtet for sentrum på Bekkelaget. På Holtet finner du delikatessebutikken Jacobs, Åpent bakeri, Funkis Diner & Sportsbar, kaffebar, apotek, legeog treningssenter. Skole, barnehage og offentlig kommunikasjon befinner seg også i umiddelbar nærhet. Turmulighetene i nabolaget er mange og varierte med alt fra Ekebergsletta med husdyrpark og ballplass til «Byskogen» ned mot Ekebergrestauranten og videre ut på utsiktspunktet ved gamle Café Utsikten. Korte avstander til parker, friområder og servicetilbud JOMFRUHAGEN 3

4 Jomfruhagen helt nytt OBOS har etablert et nytt boligområde på Bekkelaget med adresse til Jomfruhagen Langs det som var et gammelt trikkespor, står 17 innflyttingsklare nye og unike rekkehus. OSLO Rekkehusene ligger i gangavstand til grønne Ekebergsletta, Holtet «sentrum» og naturparken Brannfjell. Bygningene har diagonale møner som gir egenartede fasader fra alle kanter, noe som tilfører området et fint særpreg. Takformene og fasadene gir dessuten en variasjon og et formspråk som refererer på en bra måte til naboskapet. Her er boligene Ekebergrestauranten Ekebergsletta Brannfjell Mosseveien Arkitekten uttaler: Vi har bestrebet oss på å gi spennende uterom og for å henvende flest mulig uteplasser og balkonger mot utsyn. Fasadene er utført i mørkt trepanel med hvite vinduer og med glass i balkongene med forskjellige farger. Slik skapes både helhet og variasjon. Planløsningene er svært arealeffektive med mange rom og bruksmuligheter i forhold til totalarealet. I stuene er det store glassfelt for å slippe inn lys og oppnå optimal kontakt med forhagene. På loftsplan er det loftsstuer med utsiktsbalkonger, og det varierende terrenget gjør at man fra flere av balkongene ser over nabobebyggelse og mot fjorden. Interiøret er minimalistisk i hvitt, med rom for den enkeltes personlige stil. Jomfrubråten stasjon Jomfrubråtveien Kongsveien Solveien JOMFRUHAGEN 4

5 Gangavstand til Holtet, Ekebergsletta og Brannfjell JOMFRUHAGEN 5

6 Jomfruhagen boligsameie består av til sammen 17 rekkehus JOMFRUHAGEN 6

7 Beboerne kan glede seg over gode lys- og solforhold Rekkehus 103 Hjemme inne og ute BOLIGENE/STANDARD Jomfruhagen boligsameie består av til sammen 17 rekkehus. Husene som er for salg går over fire plan. I hus 113, 114 og 115 legges stue og kjøkken til plan 1, mens soverommene legges i plan 2. Hus 103 får soverommene i plan 1, og stue og kjøkken i plan 2. På loftsplan, som er på mellom 20 og 30 m², er det muligheter for loftsstue og soverom/arbeidsrom. I kjeller til hus 103 er det boder og vaskerom, i husene 113, 114 og 115 er det i tillegg montert WC og dusj. Parkering i underjordisk anlegg med plass til biler og mulighet for sykkelparkering Boligene har panelte yttervegger, malte overflater på innvendige vegger, fliser på gulv og vegger i bad, samt parkett på gulv. Husene har balansert ventilasjon og oppvarming med vannbåren varme fra varmepumpeanlegg. Rekkehusene har energimerke B. Det er opparbeidet uteområder med beplantning, lekeplass og felles søppelhåndtering. Det er et underjordisk parkeringsanlegg med plass til 30 biler og eget rom for sykkelparkering. I tillegg er det to fellesboder. JOMFRUHAGEN 7

8 Rekkehus 103 GARASJEPLASS Garasjeplasser i fellesanlegg kjøpes separat og kommer i tillegg til kjøpesummen. Parkering koster kr ,- for en plass med normal bredde, og en bredere HC-plass koster kr ,- pr plass. Ved kjøp av HC-plass må det påregnes en risiko for å måtte overlate plassen midlertidig til en i sameiet som har dokumentert behov for slik plass. EIENDOMMEN Jomfruhagen Boligsameie har gnr / bnr 152 / 35, snr Sameiets adresse er Jomfruhagen 2 38, 1179 Oslo. overtatt og hjemmel til seksjonen er overført til kjøper. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. DRIFTSKOSTNADER Rekkehusene inngår i Jomfruhagen boligsameie. Beboere i boligsameiet må betale sin andel av sameiets månedlige driftskostnader i henhold til stipulert beløp i prislisten. Driftskostnadene skal dekke grunnpakke for kabel-tv, internett og IPtelefoni, vaktmester, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt generell drift. Kostnader til strøm, varmt vann og oppvarming faktureres hver enkelt sameier etter forbruk. SALG Salg av boligene er underlagt Avhendingsloven. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse avtales overtakelsestidspunkt og rutiner for innbetaling av kjøpesummen. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS. OMKOSTNINGER Tinglysning av skjøte kr. 525,- Tinglysning av pantobligasjon med attest egne lån kr. 725,- Dokumentavgift andel tomteverdi beregnes til pr hus; Hus 103 kr ,- Hus 113 kr ,- Hus 114 kr ,- Hus 115 kr ,- Andel oppstartkapital innbetales til sameiet, tilsvarende 2 mnd. felleskostnader for hver type bolig. Se prislisten for stipulerte fellesutgifter. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Selger får ikke utbetalt kjøpesummen før boligen er FERDIGSTILLELSE Jomfruhagen boligsameie er ferdigstilt. JOMFRUHAGEN 8

9 ETTÅRSBEFARING Utbygger gjennomfører ettårsbefaring av boligene nov/des kun varslet, det foreligger ikke tillatelse til å gjennomføre tiltaket. AREALOPPGAVER I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger og sjakter. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: entre, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. UTLEIE Boligene i prosjektet kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. UTOMHUSANLEGG Utomhusanlegget er et fellesområde for sameiet og leveres slik det nå fremstår. Den enkelte seksjonseier får eksklusiv bruksrett til sin del av dette. PLANLAGT PÅBYGGING AV NABOHUS Rekkehuset på nedsiden av hus nr 105 til 108 har planlagt en påbygging opp til regulert mønehøyde. Planlagt påbygging er FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte hus uten forutgående varsel. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom den endelige leveransebeskrivelsen og tegninger i prospektet/internettsiden er det den endelige leveransebeskrivelsen i den endelige kjøpekontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til det som er beskrevet i leveransebeskrivelsen. LEV VEL MED OBOS Boligene er organisert som et boligsameie med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at boligsameiet får en trygg og sikker drift. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sitt hus. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal og bruksrett til areal som er i nær tilknytning til egen bolig. JOMFRUHAGEN 9

10 Planløsningene er svært arealeffektive med mange bruksmuligheter Alle bildene viser rekkehus 103.

11

12 Utomhusplan JOMFRUHAGEN 12

13 JOMFRUHAGEN 13

14 SKRÅTAK DW Hus m2 BRA 151 m2 P-rom 103 BH:40 cm Loftsplan ÅPENT NED SOV/ARB.ROM 8 m² H:1,6m LOFTSTUE 19 m² SKRÅTAK MØNE H:2,55m EVT. VEGG TEKNISK / BOD H:1,6m BALKONG 2 m² BH:40 cm Plan 2 ÅPENT OPP STUE 24 m² SPIS+KJØK 27 m² EVT. VEGG BALKONG 5 m² BALDAKIN ENTRE 3 m² WC 1.6 m² SOV BAD SOV 12 m² 5 m² 7 m² SOV 7 m² Plan 1 GANG 6 m² GANG 8 m² TERRASSE 30 m² BOD 21 m² BOD 6 m² SPORTSBOD 6 m² VASKEROM 5 m² Kjeller GANG 4 m² GANG 8 m² JOMFRUHAGEN 14

15 Hus m2 BRA 152 m2 P-rom Loftsplan BALKONG 4 m² LOFTSTUE 12 m² SKRÅTAK H:1,6m MØNE H:2,55m GANG 7 m² SKRÅTAK H:1,6m SOV / ARB.ROM 9 m² BH:40 cm TEKNISK / BOD 3 m² Plan 2 SOV 8 m² GANG 9 m² SOV 8 m² SOV 12 m² BAD 4 m² SOV 9 m² Plan 1 BALDAKIN ENTRE 4 m² WC 1.4 m² STUE 29 m² EVT. VEGG DW SPIS+KJØK 18 m² TERRASSE 9 m² Kjeller BOD 9 m² GANG 9 m² SPORTSBOD 10 m² VASKEROM 4 m² BOD 17 m² JOMFRUHAGEN 15

16 Hus m2 BRA 143 m2 P-rom 114 Loftsplan BALKONG 4 m² LOFTSTUE 10 m² SKRÅTAK H:1,6m MØNE H:2,55m GANG 8 m² SKRÅTAK H:1,6m BH:40 cm SOV / ARB.ROM 8 m² TEKNISK / BOD 3 m² Plan 2 SOV 7 m² GANG 9 m² SOV 8 m² SOV 10 m² BAD 4 m² SOV 8 m² Plan 1 BALDAKIN ENTRE 3 m² WC 1.4 m² STUE 26 m² SPIS + KJØK 17 m² TERRASSE 9 m² DW Kjeller BOD 8 m² GANG 9 m² SPORTSBOD 9 m² VASKEROM 4 m² BOD 16 m² JOMFRUHAGEN 16

17 Hus m2 BRA 144 m2 P-rom 115 BALKONG 6 m² MØNE H:2,55m GANG 12 m² SKRÅTAK TEKNISK / BOD H:1,6m Loftsplan LOFTSTUE 16 m² SKRÅTAK H:1,6m BH:40 cm BH:40 cm BAD 5 m² GANG 8 m² SOV 8 m² Plan 2 SOV 13 m² SOV 8 m² Plan 1 BALDAKIN WC 2.6 m² ENTRE 3 m² DW STUE+SPIS+KJØK 38 m² TERRASSE 9 m² Kjeller BOD 5 m² GANG 9 m² VASKEROM 9 m² SPORTSBOD 18 m² JOMFRUHAGEN 17

18 JOMFRUHAGEN 18

19 Rekkehus 113 PRISLISTE HUS NR. ADRESSE BRA M 2 P-ROM M 2 KJØPESUM STIPULERT (ikke inkludert FELLESKOSTNAD parkering) PR. MND 103 Jomfruhagen Jomfruhagen Jomfruhagen Jomfruhagen For oppgitte arealer og stipulerte felleskostnader, kfr. prospekt. Mulighet for kjøp av parkeringsplasser i felles garasjeanlegg fra kr ,- pr plass. JOMFRUHAGEN 19

20 JOMFRUHAGEN BOLIGSAMEIE TEKNISK BESKRIVELSE GENERELT Denne beskrivelsen bør leses sammen med romskjema og leilighetsplaner for å få et helhetsbilde av den boligen som kjøpes. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om husenes viktigste bestanddeler og funksjoner. For øvrig er offentlige lover, forskrifter og standarder lagt til grunn i utførelse og materialbruk. Innredning som er tegnet inn med hel strek på tegningene er inkludert i leveransen. Innredning som er stiplet er ikke inkludert, med unntak av overskap på kjøkken og bad. UTOMHUS Prospektet viser uteområdene slik de er bygget. Husene får eksklusiv bruksrett til sitt uteområde som markert på planen, med bla en terrasse på bakkeplan, hellelagt inngangsparti, plener og beplantning. BYGNING Husene er oppført i treverk med fasader i mørkbeiset panel, med innslag av hvite sementbaserte plater. Fargen på balkongrekkverk er variert med oransje og grønne gjennomsiktige glassplater. Normal netto etasjehøyde er 2,5 m. Noen steder er takhøyden ned mot 2,2 m for føring av bl.a. ventilasjon. Det er store vindusflater som gir godt med lys inn i husene. PARKERING/FELLESAREALER All parkering er i eget parkeringsanlegg, med totalt 30 P-plasser. Inn-/utkjøring er fra Jomfrubråtveien. Plassene er tillegg til hver seksjon og er nummerert. Det er sykkelparkering i eget rom i parkeringskjelleren. Parkeringsanlegget har eget trappe- og heishus. Himlinger og vegger i trapperom og felles gangarealer er sparklet og malt. Gulv av betong blir støvbundet. Belysning i fellesarealer og på uteområdene er tidsstyrt. AVFALLSHÅNDTERING Det er etablert to avfallsstasjoner. På hver av disse er det en oppsamler for papp/papir og en for restavfall. Plassering er vist på utomhusplan. Vinduer eller dører der underkant er nærmere terreng enn 2,0 meter, leveres med låser og beslag av FG (forsikrings godkjent) type. Låser og beslag for dører både utvendig og innvendig, er i rustfri, børstet utførelse. Innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblad samt hvitmalte karmer og gerikter. GULV Baderomsgulv leveres med lysegrå, keramiske fliser, 100 mm x 100 mm. Øvrige gulv leveres med 14 mm eikeparkett med noe innslag av kvist. Boder i kjeller har støvbundet overflate på gulv. VEGGER Baderomsvegger leveres med hvite keramiske fliser; i hus 103 med dimensjon 200 x 200 mm, og i hus 113 til 115 med dimensjon 250x360 mm. Øvrige vegger er i gips og leveres med sparklet og malt overflate. Vegger i boder leveres ubehandlet. HIMLING Himlinger leveres sparklet og hvitmalt. Himlinger i boder leveres ubehandlet. LISTVERK Til eikeparkett leveres gulvlister i lakkert eik. Dør- og vindusgerikter leveres fabrikkmalt i hvitt og med synlige spikerhoder. Det leveres ikke taklister. KJØKKEN Standard kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvit glatt overflate. Det leveres ikke hvitevarer. BADEROM Vegghengt toalett leveres i hvit porselen med innebygget sisterne og totrinns vannspyling. Skapseksjoner fra Sigdal, med bøylehåndtak i børstet, rustfritt stål. Badene leveres med rektangulære dusjhjørner. VASKEROM I hus med kjeller er det vaskerom med eget opplegg for vanntilførsel og avløp for vaskemaskin. I hus 113 til 115 er det i tillegg installert ekstra WC og dusj. VINDUER/DØRER Vinduer og dører er levert med malte overflater, utvendig som innvendig. Vinduene er levert med klart glass, iht. gjeldende forskrifter. Vinduer kan pusses fra innvendig side. SOVEROM Det leveres hvite garderobeskap fra Sigdal som vist på tegninger. Dørene leveres med vertikale bøyler i børstet, rustfritt stål. JOMFRUHAGEN 20

21 ENTRÉ Det leveres ikke garderobeskap i entreen, kun garderobehylle med stang. VENTILASJON Alle hus har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med aggregat plassert i bod på loftsplan. ELEKTRO Det er benyttet skjulte el-rørføringer og innfelte brytere/kontakter. Der det er utenpåliggende føring/kontakt er dette gjort av konstruktive eller lydtekniske årsaker. Det benyttes automatsikringer. Alle kontaktpunkter er jordet. Antall elektriske punkter fremgår av romskjemaet. ENERGI Det er et eget varmeanlegg plassert i parkeringskjeller. Anlegget er basert på varmepumpeløsning hvor det hentes varme fra fjellet. Tilleggsvarme hentes ved behov fra en elektrokjele. Husene varmes opp med vannbåren gulvvarme. Varmtvannet varmes opp sentralt i teknisk rom i kjeller. Energiforbruket både for oppvarming og for varmtvann vil bli målt for hvert enkelt hus og avregnet individuelt. Strømforbruk for belysning og øvrige elektrotekniske installasjoner i husene vil bli målt og avregnet pr hus direkte fra Hafslund Nett AS samt det firmaet den enkelte sameier velger som strømleverandør. TV, INTERNETT, TELEFONI Leilighetene leveres med ett stk. multimedia uttak for TV, Radio, Internett og IPtelefoni i stuen. Det er tegnet 5 års kontrakt med GET for signalleveranse og kollektiv grunnpakke for TV, internett og IP telefoni til alle husene. Den enkelte kjøper kan selv ta kontakt med GET og abonnere på / betale for ytelser ut over det som inkluderes i grunnpakken. Rekkehus 113 JOMFRUHAGEN 21

22 JOMFRUHAGEN BOLIGSAMEIE ROMSKJEMA ROM GULV VEGG TAK INVENTAR ELEKTRO SANITÆR ANNET ENTRÉ Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur Eik fotlister Malte flater Farge: NCS-S 0502Y Malte gipsplater. Hvit Ikke taklist Garderobehylle med stang Innfelte downlights 2 doble stikkontakter Skap for varmeanlegg er plassert her GANGAREAL Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur Eik fotlister Malte flater Farge: NCS-S 0502Y Malte gipsplater Hvit Ikke taklist 2 doble stikkontakter Takpunkt KJØKKEN Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur Eik fotlister Malte flater Farge: NCS-S 0502Y Malte gipsplater Hvit Ikke taklist Kjøkkeninnredninger som vist på plantegninger. Type hvit, glatt. Bøylehåndtak i stål Gjennomgående benkeplate i eik laminat Rustfritt benkebeslag m/ 2 kummer. Ventilasjonshette over komfyr 1 stk takpkt. 1 stk arbeidslys m/dbl stikk over oppvaskkum. 1 dbl stikk o/arbeidsbenk. 2 dbl stikk v/gulv. 1 stikk for kjøleskap 2 stikk for komfyr (induksjonsovn), 25A + 16A. 1 stikk for oppvaskmaskin. 1 stikk for ventilasjonshette over komfyr Ettgreps slagdempet svingbart blandebatteri Forberedt for oppvaskmaskin Kildesorteringsenheter i kjøkkenbenk Hvitevarer inngår ikke i leveransen Pulverapparat (plasseres evt i bod) TRAPP Trinn i beiset treverk og malt rekkverk STUE Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur Eik fotlister Malte flater Farge: NCS-S 0502Y Malte gipsplater. Hvit Ikke taklist 2 enkle stikk v/tak 6 dbl stikk v/gulv 1 antenneuttak tilkoblet fellesanlegg FG-godkjent sylinderlås i terrassedør i leiligheter med stue på bakkeplan LOFTSSTUE Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur Eik fotlister Malte flater Farge: NCS-S 0502Y Malte gipsplater. Hvit Ikke taklist 2 enkle stikk v/tak 6 dbl stikk v/gulv 1 tomrør for senere tilkopling av TV-uttak BAD / WC Fliser 10 x 10 cm Farge: Grå Fliser 20 x 20 cm Farge: Hvite Fliser 25 x 36 cm i hus 113, 114 og 115. Farge: Hvite Malte gipsplater. Hvit Ikke taklist Det leveres dusjvegger som tegnet i herdet glass 90 x 90 cm Overskap m/ speil, lysarmatur og stikk 1 dbl stikk på vegg ved speil Downlights med dimmer i tak Servant m/ blandebatteri, sluk, veggmontert toalett (kan bli utenpåhengt) Dusjgarnityr Plassbygde baderom Avtrekksvifte i tak Servantskap med nedfelt servant JOMFRUHAGEN 22

23 ROMSKJEMA forts. ROM GULV VEGG TAK INVENTAR ELEKTRO SANITÆR ANNET WC Fliser 10 x 10 cm Farge: Grå Fliser 25 x 36 i hus 113, 114 og 115. Farge: Hvite Fliser 20 x 20 cm Farge: Hvite Malte gipsplater. Hvit Ikke taklist Speil 60 x 90 cm over servant Downlights med dimmer i tak. 1 stk armatur m/stikk over speil. Servant m/ blandebatteri, sluk, veggmontert toalett (kan bli utenpåhengt) Vannbåren gulvvarme Plassbygde baderom VASKEROM Fliser 10 x 10 cm Farge: Grå Fliser 25 x 36 i hus 113, 114 og 115. Farge: Hvite Fliser 20 x 20 cm Farge: Hvite Malte gipsplater. Hvit Ikke taklist 2 x 16A kurser for vaskemaskin / tørketrommel. Varmekabler m termostat i gulv. Lampepunkt i taket Avløp for vaskemaskin I hus 113, 114 og 115 er det installert WC og dusj BOD Kjeller Støvbundet betong Umalte flater Umalte gipsplater. Ikke taklist Ingen innredning leveres 1 dbl stikk. ved gulv Lampepunkt tak SOV 1-sengs Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur, Eik fotlister Malte flater Farge: NCS-S 0502Y Malte gipsplater. Hvit Ikke taklist Hvit glatt kombigarderobe. Stål bøylehåndtak 1 stikk v/tak for lys 2 dbl stikk v/gulv, hvorav ett v/ nattbord SOV 2-sengs Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur, Eik fotlister Malte flater Farge: NCS-S 0502Y Malte gipsplater. Hvit Ikke taklist Hvit glatt kombigarderobe. Stål bøylehåndtak. 1 stikk v/ tak for lys 6 dbl stikk v/ gulv, hvorav ett ved hvert nattbord. 1 tomrør for senere tilkopling av TV-uttak BOD Loftsplan Parkett, 14 mm Lakkert Eik Natur, Eik fotlister Umalte flater Umalte gipsplater. Ikke taklist Ingen innredning leveres 1 dbl stikk. ved gulv 1 dbl stikk v/ikt utstyr Lampepunkt tak Det kan være synlige stigerør for varme og synlige ventilasjonsrør i boden BALKONG Tremmegulv 1 stk vegglampe 1 stk dbl stikk Rekkverk i aluminium og sikkerhetsglass TERRASSE bakkeplan Tremmegulv, i dimensjon 28 x 120 mm, trykkimpregnert 1 stk vegglampe 1 stk dbl stikk Ikke rekkverk i front av terrasser JOMFRUHAGEN 23

24 ROMSKJEMA forts. FELLESROM GULV VEGG TAK INVENTAR ELEKTRO ANNET TRAPP fra parkeringskjeller Akustisk belegg i inntrinn Vanger malt Malt betong Malt betong Nødvendig belysning i tak 1 dbl stikk i hver etg Stål rekkverk m/ håndløper Lakkert SLUSE / FORROM Fliser HEIS Vinylbelegg Standard utførelse. Speil på en vegg fra håndlist til tak Belysning i himling Betjeningstablå for funksjonshemmede SPORTS- BOD over P-kjeller Støvbundet betong Malte flater Malte flater Nødvendig belysning 1 stk dbl stikk GENERELT Innvendige dører: Dørblad glatte, hvitmalt Glass i dør mellom entré og stue Dørvridere i børstet stål Vinduer: Innvendig overflate i tre. Leveres malte, hvit farge Malte utforinger. Vinduene er dimensjonert i forhold til energi og støykrav Utvendig farge hvit Lister/gerikter: Leveres malte Synlige spikerhull Det leveres ikke taklister Overflater: Malte overflater Ventilasjon: Balansert ventilasjon Avsug fra kjøkken, WC og bad Elektro: Skjult anlegg unntatt mot lydvegger, betongvegger/ himling Alle stikkontakter er jordet Alle leiligheter har eget strømabonnement. Målere plassert i hver enkelt bolig Oppvarming: Vannbåren varme i gulv Det leveres system for individuell måling av forbruk av varmt tappevann og varmtvann til oppvarming Antenne, el/tele: Tomrørsanlegg er fremført til hovedsoverom og loftsstue fra fordelingsskap plassert i entré. Kabling for TV og tele/data i stue Uteområder: Uteområder asfaltert og tilsådd som vist på utomhusplan Renovasjon/søppeloppsamlere Diverse: Innvendig takhøyde er generelt 2,5 m, men deler av husene vil ha nedsenket himlinger pga tekniske føringer. Brannsikring: Brannvarsling med seriekoplede røykvarslere, en i hver etasje Det leveres som standard leveranse digitale TV-signaler og internett. (inkl i felleskostnadene). Minimum høyde vil være 2,2 m Ny NEK 400 tek 2010 gjelder i tillegg til spesifikasjon av elektro JOMFRUHAGEN 24

25 JOMFRUHAGEN BOLIGSAMEIE VEDTEKTER Fastsatt i forbindelse med seksjonering i medhold av lov om eierseksjoner av 12. september 2009 nr. 93 fremtidige parker, friareal, turareal og lignende ubebygd kommunal eiendom. 1 EIENDOMMEN - FORMÅL Jomfruhagen Sameie (heretter sameiet) er et eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 152 bnr. 35 i Oslo med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som seksjonene ) slik det fremgår av seksjonsbegjæring av (vedlegg 1), med situasjonsplan og plantegninger. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. 4 RETT TIL BRUK 4.1 Seksjonen Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. 2 ORGANISERING AV SAMEIET Sameiet består av 17 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som bolig ) og 1 næringsseksjon i garasjekjeller med tilleggsdeler som består av usolgte garasjeplasser på seksjoneringstidspunktet. De enkelte bruksenheter består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. evt. tilleggsdeler er fellesarealer. Balkonger inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken. Inndelingen i hoveddeler og evt. tilleggsdeler samt sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen. Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger. 3 RETTSLIG RÅDERETT Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med evt. tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven 25. I henhold til servitutt tinglyst den med dbnr har Sameiet gjerdeplikt mot nåværende og Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven 13 (2). 4.2 Fellesareal Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Seksjonseierne har eksklusiv bruksrett til en avgrenset del av fellesarealet i tilknytning til den enkelte bolig. Areal med eksklusiv bruksrett for den enkelte seksjon fremgår av tegning merket vedlegg 3 som inngår som den del av disse vedtekter. Seksjonseieren har ansvar for vedlikehold av utomhusareal med eksklusiv bruksrett, herunder ansvar for gressklipping, vedlikehold av beplantning, snømåking og vedlikehold av stikkvei til egen bolig etc. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde eller andre faste innretninger på utomhusarealet uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Eventuell supplering av beplantning, endring av plattinger, montering av levegger, endringer av utomhusplanen e.lign. er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. JOMFRUHAGEN 25

26 JOMFRUHAGEN BOLIGSAMEIE VEDTEKTER forts. Seksjonseierne har rett til uhindret å ferdes over andre seksjonseieres arealer med eksklusiv bruksrett for å få adkomst over terreng til og fra sine egne utomhusarealer og for å kunne utføre vedlikehold av egen bolig. Det er ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. 4.3 Parkeringsplass og bod Sameiets parkerings- og bodareal er seksjonert som fellesareal. De enkelte P-plasser og boder er tillagt den enkelte seksjon som tilleggsdel. Usolgte P-plasser er seksjonert som næringsseksjon med tilleggsdeler som eies av utbygger. Usolgte plasser som utgjør næringsseksjon eller tileggsdeler til denne kan kun selges til boligseksjoner i sameiet og kan reseksjoneres som tilleggsdeler til de boligseksjoner som kjøper disse plassene. I den grad dette krever medvirkning fra seksjonseierne er de pliktige til slik medvirkning. Parkeringsplasser i garasjeanlegget kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere i sameiet. 6 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på/eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Garasjeanlegget har et visst antall garasjeplasser tilrettelagt for funksjonshemmede (HC-plasser). Dersom en eier av leilighet eller en person i hans husstand har behov for HC-plass, kan styret, etter søknad fra sameieren, gi vedkommende midlertidig rett til å disponere HC-plass. Slik bruksrett forutsetter at sameieren selv disponerer en P-plass i garasjeanlegget og at sameieren stiller denne plassen til disposisjon for sameier som må avgi HC-plass. Sameieren plikter å akseptere styrets vedtak om bytte til annen garasjeplass uten hensynt til plassering. Styret kan for sin saksbehandling kreve fremlagt dokumentasjon for at det foreligger behov for HC-plass. Den tildelte bruksrett til HC-plass bortfaller dersom personen som er tildelt HC-plass ikke lenger bor i Sameiet Jomfruhagen eller dersom behovet for HC-plass av andre grunner bortfaller. Sameieren plikter uten ugrunnet opphold å gi styret melding dersom vilkårene for midlertidig bruksrett til HC-plass ikke lenger er oppfylt. 5 ORDENSREGLER Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 7 FELLESKOSTNADER Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Næringsseksjonen i garasjeanlegget dekker kun kostnader knyttet til egen seksjon og sin andel av utgifter forbundet med drift og vedlikehold av garasjeanlegget samt kjøreadkomst til garasjeanlegget, jfr. 4. ledd. Som felleskostnader anses blant annet: a) eiendomsforsikring, jf 18 b) kostnader til indre og ytre drift og vedlikehold av fellesarealer c) lys/oppvarming av fellesarealer d) kostnader til kabel-tv og bredbånd e) kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og evt. internett fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr. seksjon. JOMFRUHAGEN 26

27 Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av underjordisk kjeller som garasjeanlegg, som f.eks garasjeport, renhold av garasjeanlegget o.lign. fordeles likt pr. garasjeplass. Dersom kostnader forbundet med energi til garasjeanlegget og kjøreadkomsten til dette ikke klart kan adskilles eller måles, skal det betales en forholdsmessig andel etter en nøkkel basert på nytte eller forbruk, som fordeles med en lik del pr. garasjeplass. Kostnader til energi for oppvarming og varmt tappevann betales i henhold til målt forbruk. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av sameiermøtet. 8 DEN ENKELTE SAMEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsdel i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflater av balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap med sikringer, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger og lignende. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. 9 SAMEIETS VEDLIKEHOLDSPLIKT Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, ligger på de sameierne som har bruksretten. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører knyttet til fellesarealer, bygningsmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen. Selv om sameiet har vedlikeholdsplikten, skal kostnader fordeles slik som i hh. t UTBEDRINGSANSVAR OG ERSTATNING Fører en sameiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/ boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd. Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. Bodene i underjordisk kjelleretg. (dør, lås m.m.), skal vedlikeholdes av eier av den seksjon som boden er tilleggsdel til. Sameiet og skadelidte sameiere kan kreve erstatning for tap som følger av at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler som i borettslagslovens 5-13 og JOMFRUHAGEN 27

28 JOMFRUHAGEN BOLIGSAMEIE VEDTEKTER forts. Sameier kan kreve erstatning for tap som følge av at sameiet ikke oppfyller sine plikter, etter samme regler som i borettslagslovens MISLIGHOLD. PÅLEGG OM SALG OG KRAV OM FRAVIKELSE Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven 26. Medfører sameierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf eierseksjonsloven 27. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn. 13 SAMEIERMØTET Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. 12 STYRET Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 2 3 andre medlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene behøver ikke være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Ved utførelse av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i verk ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet. Styret er vedtaksført når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle: styrets årsberetning styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning valg av styremedlemmer. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. 14 SAMEIERMØTETS VEDTAK Ved avstemning har hver seksjon én stemme. Næringsseksjonen har kun stemmerett i saker som angår garasjeanlegget. JOMFRUHAGEN 28

29 Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertall av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 1. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om: Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører sameierne i felleskap Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går over vanlig forvaltning Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet formål Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene. 16 FORSIKRING Sameiet v/styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent selskap. Andre forsikringer er den enkelte sameier ansvarlig for. 17 MINDRETALLSVERN Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 18 ENDRINGER I VEDTEKTENE Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav. 19 GENERELLE PLIKTER Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet. 2. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameierne det gjelder: At eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like utover det som følger av disse vedtekter jf. 9 og 10 Innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen Innføring av vedtektsbestemmelsene om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 15 FORRETNINGSFØRER Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner 41 Rekkehus 103 JOMFRUHAGEN 29

30 Rekkehus 103 JOMFRUHAGEN 30 Rekkehus 115

31 JOMFRUHAGEN 31

32 Salg ved OBOS Eiendomsmeglere Prosjektsalg Hammersborg Torg 1 Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO Telefon: E-post: prosjektsalg@obos.no Organisasjonsnummer Prosjektselger: Alexander Thomassen Telefon: / alexander.thomassen@obos.no Utbygger: OBOS Nye Hjem AS Arkitekt: Løvseth & Partners AS Illustrasjoner og foto: Fotograf Ørnelund AS, Nadia Frantsen Desember 2014 obos.no