S A M E I E V E D T E K T E R F O R SAGBO BOLIGSAMEIE 1. SAMEIETS NAVN HVA SAMEIET OMFATTER

Transkript

1 S A M E I E V E D T E K T E R F O R SAGBO BOLIGSAMEIE 1. SAMEIETS NAVN HVA SAMEIET OMFATTER Sameiets navn er Sagbo Boligsameie, og er en direkte fortsettelse av Sagbo Borettslag. Sameiet omfatter eiendommen gnr. 39 og bnr. 233 i Oppegård Kommune, samtlige boliger i Sagmesterveien og Likroken, 1414 Trollåsen. 2. ANTALL SEKSJONER SAMEIEBRØK Sameiet består av i alt 97 seksjoner. Hver seksjon består av en ideell andel i bygningene med grunn, og til andelene er knyttet enerett til bruk av en av sameiets bruksenheter. Bruksenhetene kan kun benyttes til beboelse. Endring av sameiebrøkene kan bare skje ved enstemmig vedtak av de sameiere som berøres av endringen. 3. EKSKLUSIV BRUKSRETT - FELLESAREALER Til hver seksjon hører enerett til bruk av et område utenfor boligen som er avgrenset av veier, stier, fellesareal eller sameiets yttergrenser iht kommunale tegninger. Mellom boligene avgrenses dette av en grense, trukket vinkelrett ut fra hver bolig, og strekker seg så langt som det er naturlig, uten å komme i konflikt med fellesarealene, adkomstveier m.v. Endeboliger disponerer i tillegg et naturlig område for enden av sin seksjon. Det må imidlertid ikke stenges for passasje mellom to husrekker. Stier må holdes åpen for fri ferdsel og med port i gjerdet om dette finnes Alle arealer som ikke tilhører den enkelte seksjon er fellesarealer. Ansvar og forvaltning av fellesarealene tillegges til enhver tid sittende styre. 4. GARASJER Til hver boligseksjon er knyttet en plass i garasjeanlegg. Enkelte boliger har garasje i tilknytning til sin bolig, andre har en plass i fellesanlegg. Hver enkelt garasje disponeres eksklusivt av den enkelte seksjonseier. Garasjen skal følge seksjonen ved salg, og kan ikke skilles fra denne. Vedlikehold av garasjene er den enkeltes sameiers ansvar. 5. DET ORDINÆRE SAMEIERMØTET Sameiermøtet er sameiets øverste organ. Medlemmer er samtlige sameiere. I sameiermøtet har hver seksjon en stemme. Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned. S:lArkiver fra Sagbo Sameiell Vedtekter, Kontrakter m.v\vedtekter doc

2 Styret og forretningsfører har plikt til å være tilstede på møtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. I tillegg til sameiere har revisor og ett husstandsmedlem fra hver seksjon rett til å være tilstede, og til å uttale seg. Styret sender varsel om dato for sameiemøtet og om dato for siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til årsmøtet med et varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Innkallingen skal angi sted og tid for møtet, samt dagsorden, herunder forslag til saker som skal behandles på møtet. Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap. For at et forslag som nevnt i punkt 7 skal kunne behandles på sameiermøtet, må hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i møteinnkallingen. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre det fremgår at annet er ment. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Det ordinære sameiermøtet skal: Behandle årsrapport fra styret Behandle og godkjenne årsregnskapet Fastsette styrets og revisors godtgjørelser Fastsette innbetaling til utgiftsdekning og disposisjonsfond(fastsettelse av fellesutgifter) 5. Behandle andre saker som er nevnt i innkallingen 6. Foreta valg etter punktene senere beskrevet i disse vedtekter Sameiermøtet velger en møteleder blant de tilstedeværende sameierne. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes på sameiermøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameierne, valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. 6. EKSTRAORDINÆRT SAMEIERMØTE Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst 10 av sameierne skriftlig krever dette og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinære sameiermoter med minst 3 og høyst 20 dager skriftlig varsel. Det ekstraordinære sameiermøtet skal behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet. For øvrig gjelder punkt 5 tilsvarende så langt den passer. S:Arkiver fra Sagbo Sameiell Vedtekter, Kontrakter nm.v\vedtekter doc

3 7. SPESIELLE SAKER SOM MÅ BEHANDLES PÅ SAMEIERMØTET Det kreves 2/3 flertall av de avgitte stemmene til vedtak om: 1. Nyanskaffelser, forbedringer og utbedringer samt anvendelse av fondsmidler som etter forholdene i sameiet, eller utgiftenes størrelse, må ansees som vesentlige. 2. Endringer av vedtektene. 3. Vedtak om salg eller bortfeste av mindre deler av eiendommen, når vedtaket ikke i nevneverdig grad endrer utnyttingen av den enkelte bruksenhet eller fører med seg nevneverdig ulempe for den enkelte sameier. 8. BEGRENSNINGER I STEMMERETT Ingen kan som sameier eller ved fullmektig delta i noen avstemming på sameiermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemming om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk interesse i saken. 9. SAMEIESTYRE Sameiet skal ha et styre, som velges av sameiermøtet blant sameierne, og består av: Styreleder 4 ordinære styremedlemmer 1 varamedlem Tjenestetiden for alle er to år, og opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper. 10. STYREMØTER Det innkalles til styremøter av styrelederen etter behov, eller når minst 2 styremedlemmer forlanger det. Innkallingen skal angi tid og sted for motet og de saker som vil bli behandlet. Møtet ledes av lederen. Dersom vedkommende har forfall og det ikke er valgt noen nestleder, velger styret en moteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger, som signeres av de fremmøtte. 11. STYRETS NAVN OG ARBEIDSOPPGAVER Styret står for forvaltning av sameiernes fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av sameiermøtet. Det hører under styret å ansette, si opp eller avskjedige forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse og føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter. S:Arkiver fra Sagbo Sameiell Vedtekter, Kontrakter m.v\vedtekter doc

4 Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt av sameiermøtet. Styret er beslutningsdyktig når minst halvparten av medlemmene er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslag. 12. RÅDERETT OVER SEKSJONEN Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Vedtektene kan ikke inneholde forkjøps- eller løsningsretter. Enhver sameier er pliktig å melde salg av sin seksjon til styret. En som leier ut bolig, er ansvarlig for sine forpliktelser overfor sameiet. 13. VEDLIKEHOLDSPLIKT Hver seksjonseier har fullt ansvar for det ytre og indre vedlikehold av sin seksjon, og har plikt til å holde sin seksjon forsvarlig vedlikeholdt. Den ytre vedlikeholdsplikten omfatter blant annet tak og alle yttervegger som omslutter den enkelte seksjon. Alle seksjonseierne har adgang til naboeiendommen for å få utført nødvendig reparasjon og vedlikehold på sin seksjon. Styret eller sameiermøtet kan likevel vedta at vedlikeholdsarbeider, så som maling, fasadeutbedring, reparasjon/vedlikehold av tak m.v. skjer i fellesskap for hele eller deler av sameiet. Hver seksjonseier har likevel det fulle ansvar for gjennomføring av arbeidene på sin seksjon. Dersom en sameier nekter å utføre sin del av de vedtatte eller nødvendige arbeider, kan styret besørge arbeidet utført for sameiernes regning og risiko. Fasadeendringer så som utbygging, forandring, maling med ny farge, bytte av tak m.v., må alltid godkjennes av styret. Utbygging skal i tillegg godkjennes av kommunen. Sameierne har i fellesskap ansvar for vedlikehold av fellesinnretninger for forsyning med vann, elektrisitet, avløp, radio- og Tv-signaler m.v. Kostnader for slike arbeider fordeles på sameierne slik styret finner dette praktisk og riktig. 14. FELLESUTGIFTER Styret sørger for innkreving av et passende beløp fra hver sameier, til dekning av sameiets drift, så som felles vedlikehold, administrasjon, forsikring m.v. av sameiets eiendommer. Med mindre dette virker åpenbart urimelig og uriktig, fordeles alle kostnadene likt mellom seksjonseierne. S:IArkiver fra Sagbo Sameiell Vedtekter, Kontrakter m.v\vedtekter doc

5 15. PANTERETT SIKKERHET FOR SAMEIETS FORPLIKTELSER Sameiet har pant i hver seksjon pålydende 1G. Panteretten er en sikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte sameier har overfor sameiet. Panteretten har prioritet etter den til enhver tid gjeldende lånetakst for eiendommen, avholdt av en takstmann medlem av Norges Takseringsforbund. 16. MISLIGHOLD Hvis en sameier misligholder sine forpliktelser overfor de øvrige sameiere, kan vedkommende med minst 3 måneders skriftlig varsel pålegges å flytte og å selge seksjonen. 17. FORSIKRING Det påligger styret å sørge for at sameiets eiendommer til enhver tid er fullverdiforsikret på best mulig betingelser. Seksjonseier må ikke utføre endringer på seksjonen som svekker brannsikringen. Seksjonseier er ansvarlig for å utstyre seksjonen med nødvendig brannslokkeutstyr og røykvarslere. 18. UTFYLLENDE BESTEMMELSER Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette nærmere retningslinjer for sameiet, så som ordensregler, regler for bruk av garasjer m.v. 19. DIVERSE FORPLIKTELSER, TVISTEMÅL Styremedlem eller bestyrer må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk interesse i. Eventuelle tvister i forbindelse med sameieforholdet avgjøres ved voldgift etter tvistemålslovens regler. Der disse vedtekter eller spesielle bestemmelser ikke er utfyllende, gjelder Lov om eierseksjoner. Fastsatt i konstituerende sameiermøte 24. april Reviderte vedtekter godkjent på generalforsamling 29. april Reviderte vedtekter godkjent på generalforsamling 8. april 2013 og 8. april Reviderte vedtekter godkjent på sameiermøte 12. april 2016 S:IArkiver fra Sagbo Sameiell Vedtekter, Kontrakter m.v\vedtekter doc