Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Vormlia VORMSUND Gnr. 88 Bnr. 21 Fnr. 0 Snr Nes kommune Benevnelse Enebolig BRA 159 m² Tomteareal m² Byggeår 1970 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Rapportdato Rapportansvarlig Agenda Taksering AS Takstingeniør: Einar Sørevik Landskronaveien 181, 2013 SKJETTEN Tlf.: E-post: einar@agendataksering.no

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av9

3 Egne premisser Denne tilstandsrapporten er utarbeidet i forbindelse med salg av eiendommen Vormlia 22 på Vormsund i Nes kommune. Rapporten er utarbeidet av en ekstern takstmann uten noen nære forbindelser av noen art til oppdragsgiver. Rapporten er basert på opplysninger gitt av oppdragsgiver og utført med en visuell befaring uten inngrep i byggverket og det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Tilstanden relateres til byggeåret eller når de enkelte bygningsdelene ble tatt i bruk. Forskriftenes referanser er Plan- og bygningslov gjeldende ved oppføringstidspunktet. Oppfylling av krav til tetthet, isolering og ventilasjon er vanskelig å påvise/ oppdage uten en mer omfattende kontroll, og inngår ikke i mandatet for denne rapporten. Kontroll av offentlige godkjenninger, byggesøknader etc. inngår heller ikke i mandatet for rapporten. Tilstandsrapporten omfatter kun boligen og ikke eventuelle uthus, boder, frittliggende garasjer etc., disse byggene er kun enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert. Eier av takstobjektet må selv gå gjennom denne rapporten og straks melde fra til undertegnede dersom det skulle vise seg at noen av opplysningene ikke er korrekte, eller dersom relevante opplysninger som eier har kjennskap til har uteblitt. Eiendomsopplysninger Adresse Vormlia 22 Postnr./sted 2160 VORMSUND Kommune 0236 Nes Gnr 88 Bnr 21 Fnr 0 Snr 0 Hjemmelshaver Line Merete Leknes Rekvirent Line Merete Leknes Tilstede / opplysninger gitt av Leieboer, Einar Sørevik Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig 1970 Dokumentkontroll Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Andre opplysninger Det er indikasjoner på at det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. Det opplyses at det planlegges innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra Det gjøs derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Frittliggende enebolig beliggende på Vormsund i Nes kommune. Boligen ble iflg. matrikkelopplysninger ferdigstilt i Boligen går over 2 plan og har integrert garasje. Utvendig kledning er fra byggeår med noe utskiftinger på gavlvegger, og fremstår med normal aldersslitasje. Taktekking er av ukjent årgang. Vinduer og ytterdører er av varierende årgang, men endel av disse må forventes utskiftes for å tilfredsstille krav til tetthet mm. Bad og toalett-rom er fra byggeår og må påregnes modernisert. Innvendige overflater fremstår med endel bruksslitasje. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Side3av9

4 Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom U etg Entre/ trapp, wc, kjellerstue. Vaskekjeller, bod, kott under trapp. Garasje. 1. etg Gang/ trapp, 3 soverom, bad, stue, kjøkken. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen BRA er oppmålt med lasermåler, BTA er estimert. I tillegg er det en markterrasse med utgang fra stue på ca. 20 m2. Kommentarer til planløsningen Planløsning fra byggeår. Reguleringsmessige forhold Regulert. Omfattes av reguleringsplan for Vormsund øst. Ingen kjente endringer i plan/nye planer i tilknytning til denne eiendommen. Kommentar til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Grunnboksblad er ikke sjekket. Tomt / område / miljø Tomteareal m2 Type tomt Eiet Flat/ skrånende tomt. Eiendommen ligger i i et boligområde i Vormlia på Vormsund. Det tar ca 5-6 minutter til Årnes med bil (6 km). Årnes som er senter i Nes kommune og hvor man finner de fleste servicetilbud, legesenter, vinmonopol, bibliotek og offentlig kommunikasjon. For pendlere går det buss fra Vormsund (ved brygga) til Kløfta som tar ca 20 min og tog fra Kløfta til Oslo S som tar ca 32 min. Det er togstasjon på Årnes som går til Oslo ca 1 gang i timen og tar ca 50 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Kløfta, - 17 min til Jessheim - 40 min til Oslo - 25 min til Oslo lufthavn. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen ligger ved offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Sted og dato Skjetten, Einar Sørevik Side4av9

5 Bygg A: Enebolig av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Grunnen og fundamentets beskaffenhet er ikke kjent, men bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Tilstandsrapport Grunn og Fundamenter TG 2 Grunnen og fundamentets beskaffenhet er ikke kjent. en er gjort ut i fra tilstand på grunnmur. Det er ikke påvist sprekker eller setnings-skader på muren, noe som indikerer at grunnen er stabil. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. TG2: Det er indikasjoner på noe forhøyd fuktnivå i kjellergulv. Grunnmur TG 2 Grunnmur av Ytong/ Siporex elementer. Det er ikke synlig fuktsikring på utsiden av grunnmur. Innvendig er det pussede vegger og pussede gulv i noen rom. I andre rom er det utforede vegger og oppforede gulv. Utforede vegger og gulv fra denne epoken betegnes gjerne som en risikokonstruksjon, på grunn av manglende kontroll med fukt etc. i konstruksjonen. ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. TG2: Tilstandsgrad grunnet alder og punkter over. Drenering TG 2 Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Det er ikke synlig fuktsikring av grunnmur fra utsiden. Drenering er nedgravd og derfor vurdert i forhold til eventuelle symptomer som indikerer hvorvidt dreneringen fungerer eller ikke. TG2: Ved fuktsøk av gulv og vegger i kjeller er det indikasjoner på forhøyde fuktnivåer i betonggulv. Det er ikke målt under oppforede gulv. Forventet normal levetid for drenering er år. Anbefalt intervall for spyling av drensledning og drenskummer er 1-5 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 2 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning/trepanel fra byggeår. Panel i øvre del av gavlvegger er av nyere dato. Det er ingen tegn til konstruksjonsmessig svikt. Bærekonstruksjonen synes å oppfylle sin funksjon. Det er utført visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikk-tagninger der det er treverk. Det er påvist noen isolerte tilfeller av råte i nedre ende av stående kledningsbord. Normal alderslitasje. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Isolering/tetting og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert, men det er påvist kuldebroer som gir kondensproblemer i innvendige hjørner mellom langvegger og gavlvegger, bl.a. på soverom og i stue. Dette bør undersøkes nærmere. Normal tid for utskifting av trekledning er år Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Normal tid for maling av trekledning er 8-12 år. Side5av9

6 Vinduer og dører TG 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer av tre av forskjellig utførelse og tidsepoke. Doble koblede kjellervindu fra byggeår, samt to nyere med isolerglass fra Stort stuevindu fra byggeår. Vinduer i 1. etg. med 2-lags glass fra Terrassedør fra Ytterdør malt/ lakkert fra byggeår. Innvendige dører er malte fylling- og finerdører. TG2: Flere av vinduene er ikke tett i pakninger etc., noe som medfører kondensering/ ising i bunnkarm. Videre er det endel slitasje/ skjevheter i beslag mm. Alder tilsier at majoriteten av vinduene snart nærmer seg en levetid på 40 år og må påregnes utskiftet. Forventet normal levetid for trevinduer er år. Forventet normal levetid for ytterdører er år. Forventet normal levetid for innerdører er år. Normal garantitid for forseglede doble ruter er 5-10 år. Vedlikeholdintervall for smøring av bevegelige deler samt skifte av pakninger er 2-8 år. Takkonstruksjon TG 2 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre med isolasjon mot kaldt loft. Ingen tegn til at konstruksjonen ikke oppfyller funksjonskravet. Loftet ble også befart uten antydninger til svikt, tørt og tett, sett fra loftsluke. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Tekking av taksteinformede stålplater, ukjent årgang. Undertak av rupanel. Snøfanger over inngangsparti. Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder og levetidsbetraktninger. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Nedløp, renner og beslag er av metall og er fra samme årstall som taktekking. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Forventet levetid for takrenner og nedløp i lakkert stål er år. TG2: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens alder. Taktekking TG 2 Renner, nedløp og beslag Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 3 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Markterrasse med tilfarere og spaltegulv av bord. TG3: Konstruksjonen er slitt, har skjevheter og løse bord. Piper og ildsteder TG 2 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Elementpipe med et pipeløp. Peisovn i stue, samt åpen peis og vedovn i kjellerstue. Side6av9

7 Pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedr. funksjonalitet/kvalitet. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens alder. Etasjeskillere TG 2 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskillere er bjelkelag i tre. Endel knirk i konstruksjonen. Rom under terreng TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. I rom under terreng i kjeller er det utforede vegger og oppforete gulv, samt pussede vegger og gulv. Det er ikke foretatt hulltaking i konstruksjonen for å avdekke event. fukt, men foretatt overflate fuktsøk og måling i pusset og i utforet vegg med Tramex fuktmåler. Fuktsøket indikerer ikke unormale nivåer av fukt, men det påpekes at innvendige utforede vegger/konstruksjoner under/mot terreng regnes som risikokonstruksjon i forhold til fuktproblematikk/utførelse. Ved overflate fuktsøk i pussede gulv i boder ble det påvist noe forhøyde fuktnivåer. Det ble ikke foretatt målinger/ søk under oppforet gulv. Det ene kjellerrommet var ikke mulig å inspisere pga. lagrede eiendeler. Tiltak / konsekvens Forhold rundt fuktnivå i gulv bør undersøkes. Videre bør man undersøke forhold rundt drenering av grunnmur og fundamenter ytterligere. Bad TG 3 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad fra byggeår. Mosaikk-fliser på gulv. Plater av baderomspanel på vegger. Dusjkabinett. Håndvask med underskap. Gulvstående wc. Naturlig avtrekk med innluft gjennom ventil i vindu. Sluk ikke synlig pga. kabinett. TG3: Gulvet har ikke fall mot sluk (mot kabinett). Rommet er funksjonelt, men det må påregnes oppgraderinger for å imøtekomme dagens krav til standard. Antatt normal levetid for keramiske fliser er år. Antatt normal levetid for servant og badearmatur er år. Anbefalt brukstid er 15 år. Antatt normal levetid for toalett er år. Anbefalt brukstid er 50 år. Antatt normal levetid for dusjkabinett er år. Anbefalt brukstid er 20 år. Vaskerom - Vaskekjeller Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Rom med malte vegger og gulv. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar på vegg. Toalettrom TG 2 Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Rom fra byggeår. Respatex plater på vegg. Vinylbelegg på gulv. Naturlig avtrekk. Gulvstående wc. Håndvask på vegg. TG2: TG gitt pga. alder og tilstand. Side7av9

8 Kjøkken TG 2 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt keramisk vask, med ettgreps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Ventilator med utkast i yttervegg. TG2: Løst avløpsrør under vask. Endel slitasje på innredning. Benkeplate er meget fukskadet og må byttes (TG3). Parkett har fuktskader under kjøleskap. Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vegger: Malte plater, panel Gulv: Parkett, vinyl, teppe Himlinger: Takess-plater Overflater med endel bruksslitasje, bl.a. er parkettgulv meget slitt. TG er ikke vurdert da dette er en skjønnsmessig vurdering. Innvendige trapper TG 2 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Lakkert tretrapp med lukkede trinn. Rekkverk av tre. Mangler håndløper på vegg. VVS TG2: Manglende håndløper. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vann- og avløpsrør fra byggeår. 200 l vv bereder montert i under kjellertrapp. Hovedkran på wc. Røranlegget er ikke ytterligere kontrollert og TG ikke gitt av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Forventet levetid for avløpsrør er år. Forventet normal levetid for vannrør er år. Forventet levetid for varmtvannsbereder er år. Elektrisk anlegg I hovedsak utenpålagt elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringskap med 7 kurser. Undertegnede takstingeniør har ikke kompetanse innen elektrofaget og tilstanden på det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Det elektriske anlegget anbefales derfor kontrollert av en el. kontrollør eller en annen med kompetent ekspertise på området. Terrengforhold TG 2 av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Noe manglende fall fra grunnmur enkelte steder. Levegg på vegg mot syd er i dårlig stand (TG3). TG: Manglende fall fra grunnmur. Side8av9

9 Oppvarming Vedovner Panelovner Varmekabel bad Side9av9