Tilstandsrapport for bolig

Transkript

1 Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Falkevegen RÅHOLT Gnr. 92 Bnr. 463 Fnr. 0 Snr Eidsvoll kommune Benevnelse Rekkehus BRA 149 m² Tomteareal 428 m² Byggeår 1982 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr./Ref.nr Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Agenda Taksering AS Takstingeniør: Einar Sørevik Landskronaveien 181, 2013 SKJETTEN Tlf.: E-post: einar@agendataksering.no

2 Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av10

3 Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Egne premisser Denne tilstandsrapporten er utarbeidet i forbindelse med salg av eiendommen Falkevegen 12 på Råholt i Eidsvoll kommune. Rapporten er utarbeidet av en ekstern takstmann uten noen nære forbindelser av noen art til oppdragsgiver. Rapporten er basert på opplysninger gitt av oppdragsgiver og utført med en visuell befaring uten inngrep i byggverket og det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Tilstanden relateres til byggeåret eller når de enkelte bygningsdelene ble tatt i bruk. Forskriftenes referanser er Plan- og bygningslov gjeldende ved oppføringstidspunktet. Oppfylling av krav til tetthet, isolering og ventilasjon er vanskelig å påvise/ oppdage uten en mer omfattende kontroll, og inngår ikke i mandatet for denne rapporten. Kontroll av offentlige godkjenninger, byggesøknader etc. inngår heller ikke i mandatet for rapporten. Tilstandsrapporten omfatter kun boligen og ikke eventuelle uthus, boder, frittliggende garasjer etc. Eier av takstobjektet må selv gå gjennom denne rapporten og straks melde fra til undertegnede dersom det skulle vise seg at noen av opplysningene ikke er korrekte, eller dersom relevante opplysninger som eier har kjennskap til har uteblitt. Eiendomsopplysninger Adresse Falkevegen 12 Postnr./sted 2070 RÅHOLT Kommune 0237 Eidsvoll Gnr 92 Bnr 463 Fnr 0 Snr 0 Hjemmelshaver Natalia Isabella Thomassen, Tomas Sebastian Thomassen Rekvirent Natalia Isabella Thomassen og Tomas Sebastian Thomassen Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt Natalia Isabella Thomassen, Einar Sørevik av Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Rekkehus 1982 Dokumentkontroll Opplysninger fra Eidsvoll kommune Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Ikke fremlagt egenerklæring Andre opplysninger Boligen har leilighet i u.etg. med egen inngang og uten dør fra hovedleilighet. Det er bl.a. innredet kjøkken i det som tidligere var bod. Videre er loftsetasje innredet og det er bygget takterrasse av tidligere eiere. Av fremlagt dokumentasjon er det ikke mulig å se hvorvidt disse tiltakene er søkt/ byggemeldt hos Eidsvoll kommune. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rekkehus over tre plan beliggende på Råholt i Eidsvoll kommune. Boligen ble oppført i 1983 og holder en normal standard på overflater, innredninger og utstyr byggeår tatt i betraktning. Det har vært forettatt endel endringer/ ombygginger av boligen gjennom årene, men det foreligger ingen dokumentasjon på fasadeendringer mm. Rekkverk på takterrasse må utbedres da det slik det fremstår i dag kan medføre fare for at personer kan falle gjennom de store åpningene. Side3av10

4 Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Rekkehus Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom U. etg Trapperom, stue/ entre, 2 soverom, bad, kjøkken, gang. 1. etg Entre, bad, trapp, kjøkken, stue. 2. etg Trapp, gang, 2 soverom. Sum Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen BRA er oppmålt med lasermåler, BTA er estimert. I tillegg er det en takterrasse med utgang fra soverom i 2 etg. på ca. 17m2. Utebod ved inngangsparti på 11 m2. Parkering i garasje (ca. 16 m2) i felles garasjerekke. Kommentarer til planløsningen Planløsning over 3 plan. Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen livsløpsstandard Ja Nei Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Kommentar til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Grunnboksblad er ikke sjekket. Tomt / område / miljø Tomteareal 428 m2 Type tomt Eiet Tomten er skrånende mot syd. Opparbeidet uteområde med egen hageflekk som består av plen og belegningsstein ved inngang. Boligen ligger i blindvei i et boligområde på Råholt Skog i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvoravnærmeste holdeplass er Ladderud og ligger ca. 700 m fra boligen. Med bil tar det ca. 9 min til Eidsvoll Verk, 16 min til Eidsvoll, 20 min til Oslo lufthavn og 42 min til Oslo S. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen ligger ved offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Side4av10

5 Sted og dato Skjetten, Einar Sørevik Side5av10

6 Bygg A: Rekkehus av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Tilstandsrapport Grunn og Fundamenter TG 1 Grunnen og fundamentets beskaffenhet er ikke kjent. en er gjort ut i fra tilstand på grunnmur. Det er ikke påvist sprekker eller setnings-skader på muren, noe som indikerer at grunnen er stabil. Grunnmur TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Grunnmur av lettklinker-/porebetong på antatt faste masser. Støpt plate på antatt kultet grunn. I rom under terreng er veggene utforet med stenderverk og plater. Det er derfor ikke mulig å inspisere grunnmur, bortsette fra topp av grunnmur ved inngangspart. Denne delen har behov for overflatebehandling. Se forøvrig pkt. "Rom under terreng". Det er ingen indikasjoner på at konstruksjonen ikke oppfyller funksjonskravet. Drenering TG 1 ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Drenering er nedgravd og derfor vurdert i forhold til eventuelle symptomer som indikerer hvorvidt dreneringen fungerer eller ikke. Det er ikke mulig å fastslå hvordan avslutningen av topp grunnmursplate er ved inngangspart, grunnet beleggingsstein. Det er ingen indikasjoner på at dreneringen ikke oppfyller funksjonskravet. Forventet normal levetid for drenering er år. Anbefalt intervall for spyling av drensledning og drenskummer er 1-5 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 2 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med stående bordkledning/trepanel. Bærekonstruksjonen synes å oppfylle sin funksjon. Det er utført visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikk-tagninger der det er treverk. Normal alderslitasje, samt noe råteskader i kledning på gavlvegg. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Isolering/tetting og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. TG2: Råteskader samt behov for overflatebehandling kledning. Normal tid for utskifting av trekledning er år Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Normal tid for maling av trekledning er 8-12 år. Vinduer og dører TG 2 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass fra byggeår. Noen vinduer er delt opp med utenpålagte sprosser. Formpressede innvendige dører. Isolert malt ytterdør med glassfelt og elektronisk lås. TG2: Et vindu i underetg. er skadet i beslag, samt et punktert vindu loft. Generell alder og tilstand på vinduer. Side6av10

7 Forventet normal levetid for trevinduer er år. Forventet normal levetid for ytterdører er år. Forventet normal levetid for innerdører er år. Normal garantitid for forseglede doble ruter er 5-10 år. Vedlikeholdintervall for smøring av bevegelige deler samt skifte av pakninger er 2-8 år. Takkonstruksjon TG 2 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre. Loftsetasjen er hevet med oppløft av tak. Takterrasse over stue. TG2: Selger opplyser at oppløft av tak og takterrasse er bygget av tidligere eier. Selger opplyser også at det er installert varmekabler i terrassegulv for å unngå snølast på konstruksjonen. Tiltak / konsekvens Forhold vedr. snølast og varmekabler bør utredes nærmere. Hvis dette er tilfelle kan det tyde på at konstruksjonen kan være underdimensjonert. Det foreligger ingen dokumentasjon på tiltaket. Taktekking TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Tekking på hovedtak med shingel fra byggeår. Oppløftet tak er tekket med sveiset asfaltpapp, av nyere årgang. Tiltak / konsekvens Undersøkes ytterligere, vurdere utskifting på sikt. Forventet normal levetid for asfalt-takshingel er år. Omlegging. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Nedløp, renner og beslag er av metall og er fra byggeår. I likhet med tekking er forventet levealder passert. Tiltak / konsekvens Undersøkes ytterligere, vurdere utskifting på sikt. Forventet levetid for takrenner og nedløp i lakkert stål er år. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. TG2: Pga. alder på shingel Renner, nedløp og beslag TG 2 Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 3 Balkong med utgang fra stue med konstruksjon av søyler og bjelkelag/ terrassegulv av impregnert treverk. Rekkverk av tre med store åpninger som ikke er i samsvar med forskriftskrav. Takterrasse over stue med antatt papp/ membrantekking under spaltegulv av terrassebord. Rekkverk har store åpninger som det er fare for at barn kan komme gjennom. Tiltak / konsekvens Åpninger må tettes. TG3: Åpninger i rekkverk takterrasse. Side7av10

8 Piper og ildsteder TG 1 Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Elementpipe med et pipeløp. Peisovn i stue fra Vedovn i u. etg. Pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedr. funksjonalitet/kvalitet. Selger opplyser at kun den ene av ildstedene kan brukes av gangen pga. for liten horisontal avstand mellom dem (pålegg fra feier). Etasjeskillere TG 2 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskillere er bjelkelag i tre. Det er ikke observert vesentlige skjevheter i konstruksjonen, men påvist endel knirk i 2. etg. TG2: Knirk i konstruksjonen. Rom under terreng TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. I rom under terreng i kjeller er det utforede vegger og pussede gulv med belegg/ laminat. Det er ikke foretatt hulltaking i konstruksjonen for å avdekke event. fukt, men foretatt fuktsøk og måling i utforet vegg med Protimeter MMS2 og Tramex. Fuktsøket indikerer ikke unormale verdier av fukt, men det påpekes at innvendige utforede vegger/konstruksjoner under/mot terreng regnes som risikokonstruksjon i forhold til fuktproblematikk/utførelse. Bad - 1. etg. TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad fra 2016 iflg. selger, ombygget og utvidet fra toalett-rom. Selger har fremlagt noe dokumentasjon på produkter som er benyttet, men ikke dokumentasjon på utførelse mm. Keramiske fliser på vegger og gulv. Dusjkabinett. Gulvstående wc. Baderomsmøbel med helstøpt vask og skap/ skuffer. Mekanisk avtrekk, innluft i dør. Sluk ikke sjekket pga. kabinett. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Antatt normal levetid for keramiske fliser er år. Antatt normal levetid for servant og badearmatur er år. Anbefalt brukstid er 15 år. Antatt normal levetid for toalett er år. Anbefalt brukstid er 50 år. Antatt normal levetid for dusjkabinett er år. Anbefalt brukstid er 20 år. TG2: Gulvet er flatt og har ikke fall mot sluk. Noe mangelfull dokumentasjon på oppbygging av bad. Bad - U. etg. TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad fra byggeår. Keramiske fliser på gulv, samt på vegg i dusjhjørne. Øvrige vegger tapet. Dusjkabinett. Gulvstående wc. Naturlig avtrekk. Baderomsmøbel med helstøpt vask og skap/ skuffer. Sluk ikke sjekket pga. kabinett. TG2: Gulvet har kuler og svanker enkelte steder. Målt ca. 40 mm. høydeforskjell (fall) fra terskel til kant kabinett. Rommet er funksjonelt så lenge det benyttes lukket dusjkabinett, men det må påregnes oppgraderinger for å imøtekomme dagens krav til standard. Side8av10

9 Antatt normal levetid for keramiske fliser er år. Antatt normal levetid for servant og badearmatur er år. Anbefalt brukstid er 15 år. Antatt normal levetid for toalett er år. Anbefalt brukstid er 50 år. Antatt normal levetid for dusjkabinett er år. Anbefalt brukstid er 20 år. Kjøkken - 1. etg. TG 2 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning med slette finerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Integrert platetopp og stekeovn. Fritthengende ventilator overplatetopp. Ventilator synes ikke å være festet tilstrekkelig og det kan synes som om himling buler nedover pga. dette. TG2: Endel bruksslitasje på innredning og utstyr. Innfesting/ oppheng av ventilator. Fuktskader på gulv under/ ved kjøleskap. Kjøkken - U. etg. TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer. Fliser på vegg over benkeplate. Ventilator med utkast gjennom yttervegg. Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Gulv: Laminat, fliser, parkett Vegger: MDF-panel, malte plater, panel Himlinger: Malte plater/ takess, panel Overflater med normal bruksslitasje, fuktskade på kjøkkengulv. TG er ikke vurdert da dette er en skjønnsmessig vurdering. Innvendige trapper TG 2 Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Innvendig tre-/furutrapp med åpne trinn. Lakkerte trinn, vanger og gelender. Rekkverk. Manglende håndlist. Tiltak / konsekvens Montere håndlist. VVS TG2 pga manglende håndlist. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vann- og avløpsrør fra byggeår, med noen oppgraderinger i ettertid. Vannmåler på bad i 1. etg. Røranlegget er ikke ytterligere kontrollert og TG ikke gitt av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Forventet levetid for avløpsrør er år. Forventet normal levetid for vannrør er år. Forventet levetid for varmtvannsbereder er år. Side9av10

10 Elektrisk anlegg Skjult/ utenpålagt elektrisk anlegg, iflg. selger oppgradert i Sikringsskap i 1. etg. med 13 kurser automatsikringer. Kursfortegnelse i sikringsskap. Sikringskap i u. etg. med 10 kurser og "minusmåler". Mangler kursfortegnelse. Undertegnede takstingeniør har ikke kompetanse innen elektrofaget og tilstanden på det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert fullstendig. Det elektriske anlegget anbefales derfor kontrollert av en el. kontrollør eller en annen med kompetent ekspertise på området. Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Delvis opparbeidet tomt som er skrånende mot syd. Oppvarming Panelovner Vedfyring Varmekabel begge bad samt gang entre 1. etg. Side10av10