OBS!!!!! Saklisten med vedlegg er også tilgjengelig på kommunens hjemmeside:

Transkript

1 Levanger kommune Møteinnkalling Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Møtested: Formannskapssalen, Levanger Rådhus Dato: Tid: 14:00 Faste medlemmer er med dette kalt inn til møtet. Den som har lovlig forfall, eller er inhabil i noen av sakene, må melde fra så snart som mulig, på tlf , eller e- post: rita.mari.keiseras@levanger.kommune.no Saksnr Innhold PS 20/11 Referatsaker - PUK Levanger PS 21/11 Valg til godkjenning/underskriving av protokoll PS 22/ /229/7 - Cathrine Vik - Søknad om fradeling av parsell fra eiendommen Saltbuvik som tilleggsareal til boligtomta 229/56 - klage på vedtak PS 23/11 Restaureringsfondet 2010 PS 24/11 Søknad om oppsetting av Solsia uteservering Tollbugata - Orion Restaurant AS Orienteringer: Kommuneplanens arealdel meklingsresultat. Notat med vedlegg følger vedlagt. Levanger, den 9. mars 2011 Alf Magnar Reberg leder OBS!!!!! Saklisten med vedlegg er også tilgjengelig på kommunens hjemmeside:

2 PS 20/11 Referatsaker - PUK Levanger RS 83/11 Søknad om forlengelse av overbygd terrasse /252/1 - Hoøya - Jarl Erik Høvring RS 84/11 Søknad om tiltak for oppføring av enebolig /16/108 Vårtunvegen 3 - Block Watne AS - innvilget RS 85/11 Søknad om rehabilitering av skorstein /342/1 Berg vestre - Anne Grete Saltvik - godkjent. RS 86/11 Riving av eksisterende tilbygg/oppføring av nytt tilbygg bolig og ny garasje /275/361 Skolevegen 14 - Martin S Imsland - innvilget RS 87/11 Søknad om ombygging av anneks /315/52 - Jernbanegata 22 B - Levanger boligforvaltning - godkjent. RS 88/11 Søknad om utslipp av avløpsvann - Jan Erik Høvring /252/1 - godkjent RS 89/11 Tilbygg og balkong - Bjørn Tennøe - Sandhaugen /331/8 - godkjennes RS 90/11 Søknad om tilbygg til hytte /371/1/32 Grønning Statsalmenning - Reidar Rønning - godkjennes RS 91/11 Vedtak - Deling av eiendommen 1719/11/2 - Alfheim - Arne Kristian Lorås - Fradeling av generasjonsbolig - Godkjent RS 92/11 Søknad om rehabilitering av pipe /136/1 Gustad østre - Tommy Olsen Gustad - godkjent. RS 93/11 Søknad om oppføring av saufjøs/lager /62/6 - Marte Myhr - Volheim - godkjent RS 94/11 Søknad om tilbygg til eksisterende bygg /147/1 Markus - Margareth Bøhn - godkjent. RS 95/11 Søknad om restaurering av naust /99/1/154 - Tomtvatnet - Torbjørn Aune - godkjent. RS 96/11 Søknad om redskapshus /48/22 - Bjørnangvegen 4 - Torbjørn Mæhla - godkjennes RS 97/11 Søknad om tilbygg garasje og endring av garasje i bolig til beboelsesrom /6/50 Kjønstad nedre 2 - Lars Andresen - godkjent. RS 98/11 Søknad om oppføring av enebolig /6/107 Kælvtrøa 7 - Siw Engstrøm og Roger Fjelldal - innvilget RS 99/11 Søknad om restaurering, ombygging og bruksendring av 2. etasje /315/40 Kirkegata 71 - Hege Udbye - innvilget RS 100/11 Vedtak - Deling av eiendom 1719/274/1 Røstad - Statsbygg - Tomt til Trønderhallen - Godkjent RS 101/11 Vedtak - Søknad om å beholde terrasse /267/40 - Borgsøen - Line Løvås og Dagfinn Valstad - Godkjent RS 102/11 Søknad om riving av del av våningshus - Håvar Skjesol /216/2 - godkjent RS 103/11 Søknad om oppføring av enebolig /6/100 Nordbakkan 14 - Kristin Side 2 av 31

3 Lerstad og Leif H Brækkan - godkjent. Levanger kommune Plan- og utviklingskomiteen Sakliste RS 104/11 Søknad om tilbygg /44/1 - Hynne - Trond Brenne - godkjent RS 105/11 Søknad om tilbygg hytte - Åse og Lars Langaas /245/8/1 - godkjent RS 106/11 Vedtak - Deling av eiendommen 1719/245/8 Nessveet - Roar Ketil Lillenes - Tomt til eksisterende hytte - Godkjent RS 107/11 Søknad om riving av del av hytte og tilbygg til hytte /246/20 Perstua - Loma Holding AS - innvilget RS 108/11 Søknad om tilbygg til garasje og hagestue /34/18 - Stein-Arne Flovik - Holanvegen 36 - godkjent RS 109/11 Søknad om oppføring av garasje /6/24 - Roger Kjønstad - Solvang - godkjent RS 110/ /69/1 - Frode Lynum - Tilbygg driftsbygning - Lynum nordre - godkjent. RS 111/11 Søknad om tilbygg til bolig /275/353 - Ankholmvegen 29 - Elisabeth og Hans Harald Omland - innvilget RS 112/11 Søknad om riving av del av driftsbygning - Ole R. Jørstad /16/1 - godkjent RS 113/ /69/1 - Frode Lynum - Driftsbygning, korntørke - Lynum nordre - godkjent. RS 114/11 Søknad om rehabilitering av bad /24/55 - Geri Otto Johnson - Holmsveet 46 - godkjent RS 115/11 Vedtak - Deling av eiendommen 1719/309/1 Matberg østre - Halvard Matberg - Tilleggsareal til 1719/309/29 Berglund - Innvilget RS 116/11 Søknad om nytt ventilasjonsanlegg /315/86 Håkon den godes gate 19 - Capelli Frisør AS - godkjent. RS 117/11 Vedtak - Deling av eiendommen 1719/309/1 Matberg østre - Halvard Matberg - Tilleggsareal til 1719/309/30 Furuly - Godkjent RS 118/11 Søknad om ombygging av bad - Geir Ove Okkenhaug - Frydenlund /288/38 - godkjent RS 119/11 Søknad om riving av eksisterende hytte og oppføring av ny hytte og uthus /6/29 Lillebo - Hans Hansson - innvilget RS 120/11 Søknad om tilbygg til bolig /258/2 Haugli - Kjell Skjetnemark - godkjennes RS 121/11 Søknad om bruksendring fra bolig til barnehage /3/7 Gjemble søndre - Magne Nydal - godkjent. RS 122/11 Søknad om nedbrenning av enebolig - Coop Inn-Trøndelag SA - Myreng /19/37 - godkjent PS 21/11 Valg til godkjenning/underskriving av protokoll Side 3 av 31

4 Levanger kommune Sakspapir 1719/229/7 - Cathrine Vik - Søknad om fradeling av parsell fra eiendommen Saltbuvik som tilleggsareal til boligtomta 229/56 - klage på vedtak Saksbehandler: E-post: Tlf.: Oddvar Govasmark oddvar.govasmark@innherred-samkommune.no Arkivref: 2009/ /1719/229/7 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Levanger /11 Rådmannens forslag til vedtak: Plan- og utviklingskomiteen kan ikke se at det har framkommet nye opplysninger eller argumenter i saken som skulle tilsi at delingsvedtak datert bør oppheves eller endres. Klagen sendes til klageinstansen, Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, for behandling. Hjemmel/bakgrunn for saken: Innherred samkommune har i vedtak datert gitt tillatelse til fradeling av parsell fra gnr. 229, bnr. 7 som tilleggsareal til boligtomta gnr. 229, bnr. 56. Tillatt fradelt areal er på ca 2300 m 2. Søker er Cathrine Vik. Delingstillatelsen er påklaget av Inge Hovdal i brev datert Vedlegg: 1 Delingstillatelse 2 Klage på vedtak 3 Søkers kommentar til klagen 4 Situasjonskart Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Det er journalført 23 poster i saken slik at det foreligger et relativt stort antall dokumenter. Etter PBOM s oppfatning vil de relevante dokumenter vises og/eller omtales i dokumenter som fremmes, enten i saksframlegget eller i vedlegg. Det vises til søknadsdokumenter, høringsuttalelser, merknader fra personer med interesse i saken, vedtak etter jordlovsbehandling inkludert klage avgjort av Fylkesmannen og behandling etter plan- og bygningsloven. Saksopplysninger: Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for Saltbuvik og fradeling av parsell som tilleggsareal til boligtomta gnr. 229, bnr. 7 ble mottatt den Delingssøknaden er del av bruksrasjonalisering. I tillegg til det arealet som det nå søkes fradeling for (skravert på kart), er tunet med påstående bygninger tidligere fradelt. Restarealet skal gå til nabobruk som eies/drives av Bård Olav Leangen. Side 4 av 31

5 Kommunen mottok merknader til saken fra Brynhild Wik Opdal, Ingvill Vik Småland og Inge Hovdal. Søknaden ble sendt på høring til Fylkesmannen, Fylkeskommunen og lokal landbruksmyndighet. Lokal landbruksmyndighet fattet først vedtak med tillatelse til omdisponering av et areal på 950 m 2. Etter klage på vedtaket ble vedtaket omgjort slik at samtykke etter jordloven omfattet ca 2,3 da. Det vises til behandling i samkommunestyret i møte den Vedtaket ble påklaget av flere parter. Sakommunestyrets vedtak ble imidlertid stadfestet av Fylkesmannen i brev datert Etter at høringsinstansene hadde gitt uttalelse og saken var ferdig behandlet etter jordloven, ble delingstillatelse med hjemmel i plan- og bygningslovens innvilget i brev datert Inge Hovdal klager på vedtak om tillatelse til fradeling med hjemmel i plan- og bygningsloven i brev datert I klagen anføres det at Hovdal mener han har klageadgang i kraft av sin odelsrett. Det klages på at det gis dispensasjon for fradeling av areal som ligger i 100-metersbeltet mot sjø og viser til Fylkeskommunens uttalelse. Fradelingen vil, etter Hovdals vurdering, medføre en økt privatisering av strandsonen. Det anføres også at eierne av 229/56 ikke er interessert i å få/kjøpe tilleggsarealet. Han ber om at de blir betraktet som part i saken og at de gis mulighet til innspill. Hovdal mener at det omsøkte arealet ikke bør påtvinges eierne av 229/56 fordi kjøper av restarealet ikke ønsker å kjøpe og drive landbruksarealet ned mot sjøen. I e-post datert kommenterer søker Cathrine Vik klagen. Hun hevder at det ikke medfører riktighet at eierne av 229/56 ikke ønsker å overta det omsøkte arealet og at Kåre Vik (hjemmelshaver av 229/56) var med selv og skisserte arealet i forbindelse med delingssøknaden. Cathrine Vik synes klagen framstår som et forsøk på å stoppe delingen, slik også de andre klagene har vært. Hun mener fradelingen er hensiktsmessig og naturlig ut fra terrengforholdene og for kjøper av landbruksarealene (Bård Olav Leangen). Det vises også til at det omsøkte arealet kun har ligget som plen, og også tidligere som kjøkkenhage, i den senere tid. Det ønskes at det fortsatt skal være slik, det vil si at det ikke er hensikten å bygge på fradelt areal. Det vises også til at det finnes en forkjøpsrett som gjelder for eiendommen 229/56 som kan ende med at hun selv og broren vil disponere eiendommen. Cathrine Vik skriver videre i sin kommentar at Inge Hovdal ønsker å overta hennes hus og eiendom og at hun oppfatter dette som et forsøk på å presse henne til slik løsning, altså å stoppe hele delingen. Hun mener det riktige er at familien får beholde arealene rundt husene og at en aktiv jordbruker overtar og drifter resten av eiendommen slik opprinnelig delingssøknad viser. Cathrine Vik ber om at klagen ikke hensyntas. Vurdering: Klageadgang og klagefrist: Inge Hovdal opplyser i klagen at han har odelsrett på eiendommen Saltbuvik. Vi antar derfor at han har rettslig klageinteresse og kan klage på vedtaket i samsvar med forvaltningslovens 28. Inge Hovdal fikk underretning om vedtaket som kopi av vedtaket med orientering om klageadgang i brev datert Underretning om vedtaket ble mottatt av Inge Hovdal den , det vil si at brev med underretning ble sendt på et senere Side 5 av 31

6 tidspunkt enn dateringen av brevet. Klagefristen er 3 uker fra det tidspunkt underretningen ble mottatt. Klagen ble mottatt her den Med henvisning til det over anser vi at Inge Hovdal har klageadgang og at klagen er fremmet til rett tid. Vurdering av klagen: Slik vi ser det klages det på vedtak om fradeling med tre forhold/argumenter: 1: Fradeling i 100- metersbeltet vil føre til en privatisering av strandsonen 2: Fylkeskommunen har anbefalt at det ikke fradeles i strandsonen 3: Eierne av tomta som skal ha tilleggsarealet er ikke interessert i arealet. Vurdering av pkt 1: Dette forholdet var kjent da delingsvedtaket ble fattet. Forholdet vurderes i saksdokument med delingsvedtak datert Det vises til at planstatusen ikke endres med dispensasjon og fradeling. Bygging eller oppføring/plassering av privatiserende tiltak er derfor ingen kurant sak uansett hvem som eier arealet. Vurdering av pkt 2: Fylkeskommunens uttalelse var kjent da vedtaket ble fattet. Forholdet vurderes i saksdokument med delingsvedtak datert , jfr pkt 1. Det kan tilføyes at Fylkesmannens Miljøvernavdeling ikke hadde tilsvarende uttalelse, men viste til at reguleringsstatus ikke endres ved dispensasjon og fradeling. Vurdering av pkt 3: Hjemmelshaverne av eiendommen gnr. 229, bnr. 56 har ikke gitt kommentar eller uttalelse til saken og er ikke regnet som part i saken. Søker og klager er åpenbart ikke enig om hjemmelshaverne ønsker å få tillagt omsøkte areal til tomta eller ikke. Uansett er det opp til kjøperne om de vil eller ikke. Delingstillatelsen gir kun en mulighet og ingen plikt eller tvang til gjennomføring. Konklusjon: Vi kan ikke se at det framføres nye argumenter i klagen som ikke var kjent ved første gangs behandling og som er av slik art at vedtak datert bør endres eller oppheves. Side 6 av 31

7 Side 7 av 31

8 Side 8 av 31

9 Side 9 av 31

10 Side 10 av 31

11 Side 11 av 31

12 Side 12 av 31

13 Side 13 av 31

14 Side 14 av 31

15 Side 15 av 31

16 Levanger kommune Sakspapir Restaureringsfondet 2010 Saksbehandler: E-post: Tlf.: Hilde Røstad Arkivref: 2010/113 - /242 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Levanger /11 Rådmannens forslag til vedtak: Det foretas følgende tildeling av midler fra fond for restaurering av bygg- og bomiljø i Levanger sentrum for 2010: Ola A. Storaker kr. 0,-. Gbo eiendom AS kr. 0,-. Borettslaget Sjøgata 30 kr ,-. Bymuseet i Levanger (skifting av tak) kr ,- Bymuseet i Levanger (restaurering av uthus og mur) kr ,-. Anders Dalane kr ,- Grande Eiendom AS kr Leiegården 1 AS kr ,- Levanger Eiendom KS kr ,- Sum: kr ,- Det tas forbehold om bygningsmyndighetenes godkjenning av søknadspliktige tiltak. Vedtaket kan påklages til formannskapet (jamfør vedtektenes 7). Det er tre ukers klagefrist fra mottatt dato av dette vedtaket. Vedlegg: 1 Vedtekter til restaureringsfondet 2 Uttalelse fra Nord-Trøndelag fylkeskommune - Restaureringsfondet Ettersendes/legges ut på nett. Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): 1. Søknad fra Ola A. Storaker datert Søknad fra Gbo eiendom AS datert Søknad fra Borettslaget Sjøgata 30 datert Søknad fra Bymuseet i Levanger (skifting av tak) datert Søknad fra Bymuseet i Levanger (rest. av uthus og mur) datert Søknad fra Anders Dalane datert Søknad fra Grande Eiendom AS datert Søknad fra Leiegården 1 AS datert Søknad fra Levanger Eiendom KS datert Side 16 av 31

17 Saksopplysninger: Ved fristens utløp var det kommet inn 9 søknader. Søknadene har vært forelagt fylkeskonservatoren i samsvar med Restaureringsfondets vedtekter. I følge vedtektene til restaureringsfondet kan 90 % av fondets renter deles ut som tilskudd til restaurering og fornying av bygg- og bomiljø i Levanger sentrum. Fondet har en størrelse på 8.2 mill. kroner. Rentene for 2010 utgjør kr ,-. 90 % av rentene utgjør kr ,-. I tillegg er kr ,- overført fra Totalt er det derfor kr ,- til fordeling. I henhold til vedtektenes 9 kan det gis støtte til følgende: Planlegging, prosjektering og gjennomføring av kvartalsfornying, herunder miljøforbedrende tiltak i indre gårdsrom i de lukkede kvartaler. Utbedringstiltak for enkeltbygg som tar sikte på bevaring eller tilbakeføring til strøkets opprinnelige byggestil. Nybygg hvor det kan dokumenteres merkostnad til fasademessig utforming og materialbruk som følge av tilpasning til strøkkarakter. Vurdering: De siste årene har det kommet inn 2-4 søknader pr. år. Dette har resultert i at det har vært forholdsvis store utbetalinger. I år er det imidlertid kommet inn hele 9 søknader. Dette gjør at det blir mindre til hvert enkelt prosjekt. Søkerne anbefales derfor å søke Riksantikvaren om midler i tillegg. De 9 søknadene er: Ola A. Storaker, skifting av vinduer på eiendommen Håkon den godes gate 25: Side 17 av 31

18 Storaker fikk i 2009 et tilsagn om støtte på kr til skifting av 7 stk. vinduer i 2. etasje. Vinduene skal skiftes slik at de blir lik vinduene i 1. etasje. I henhold til vedtektene skal de siste 75 % av utbetalingene skje først når arbeidet er ferdig utført (alle vinduene er skiftet). Uten utbetaling av støtten i forbindelse med skifting av to vinduer vil han ikke skifte vinduene. Han søker nå om å få utbetalt hele stønadsbeløpet for å skifte 2 vinduer, slik at fondet dekker vinduskostnadene og han selv dekker arbeidspengene. Bygningen er en flott sveitserstil bygning oppført i Kostnadene for skifting av 7 vinduer ble i fjor beregnet til kr ,-. Fylkeskommunen anbefaler ikke søknaden. Restaureringsfondet fungerer ikke slik at man kan kreve å få dekt materialkostnadene fullt ut. 75 % av tildelt beløp kan heller ikke utbetales før restaureringen er fullført. Vi støtter fylkeskommunens vurderinger her og anbefaler ikke at det gis støtte for Gbo eiendom A/S, Håkon den godes gate 5, søknad om skifting av taktekking til takbord Det søkes om støtte til skifting av taktekking til takbord. Bygget er et karakteristisk sveitserstilbygg fra I 2003 ble det gitt tilskudd til rehabilitering av fasade på denne bygningen. I 2005 ble det gitt avslag på støtte til skifting av takplater. Bygningen har fra 1960-tallet hatt tak i bølgeetternitt som taktekking. Vi har ikke funnet dokumentasjon på hvilken taktekking Side 18 av 31

19 bygget opprinnelig har hatt, men ut i fra husets byggeår og stilart er mest trolig at huset har hatt skifertak. Tiltakshaver skriver at de skifter til opprinnelig taktekking. Kostnadene er beregnet til kr ,-. Fylkeskommunen anbefaler ikke søknaden. Fylkeskommunen betviler at tretak har vært brukt som eneste taktekkingsmateriale, imidlertid kan tretak ha vært brukt som undertak for skifertak eller tegltak. Vi er enige med fylkeskommunens vurdering her og betviler at tretak har vært brukt som eneste taktekkingsmateriale, det kan imidlertid ha vært brukt som undertak. Vi har en rekke bilder og tegninger av gamle bygg i Levanger sentrum og har ikke sett eksempel på at tretak er brukt. Vi mener at tretak vil være direkte feil på denne bygningen. Vi støtter fylkeskommunens anbefaling om at det ikke skal gis støtte til dette prosjektet. Borettslaget Sjøgata 30, Sjøgata 30, søknad om støtte til restaurering/ fornying av uteområde/ indre gårdsrom Det søkes om støtte til fornying av uteområde og indre gårdsrom. Arbeidet omfatter steinlegging (betongstein) og beplantning. Kostnadene er på kr ,-. Fylkeskommunen anbefaler ikke søknaden. De mener tiltaket er bra for borettslaget og Side 19 av 31

20 beboerne internt, men mener det er vanskelig å se at dette tilfører Levanger sentrum som helhet arkitektonisk eller miljømessig gevinst. Vedtektene åpner for støtte til miljøforbedrende tiltak i indre gårdsrom. Vi er enige med fylkeskommunen i at man bør være mer restriktive med å gi tilskudd til private uteområder enn områder som er åpne for allmennheten. Likevel synes vi det er et viktig miljøforbedrende tiltak som berører såpass mange mennesker bør få noe støtte. Vi anbefaler derfor at tiltaket støttes med kr ,- Bymuseet i Levanger, søknad om støtte til skifting av tak på eiendommen Sjøgata 14 (Hveding Auto): Side 20 av 31

21 Det søkes om tilskudd til skifting av takpapp, takrenner og nedløpsrør med tilbehør. Fylkeskommunen opplyser at de har støttet Hveding Auto med kr ,- i 2010 for skifting av tak. Hveding Auto er en viktig del av kulturmiljøet i Levanger og et spennende tiltak som bilverksmuseum. Det er påvist råteskader som kan medføre lekkasjer. Arbeidet er kostnadsberegnet til kr ,-. Fylkeskommunen anbefaler søknaden. Hveding Auto er en svært viktig bygning i Levanger sentrum som har nasjonal interesse. Det er veldig viktig at taket er i orden. Vi anbefaler at tiltaket støttes med kr ,-. Bymuseet i Levanger, søknad om støtte til restaurering av uthuset i Sjøgata 40: Det søkes om støtte til restaurering av uthus og mur på eiendommen Sjøgata 40 (arbeiderboligen). Arbeidene omfatter skifting av tak og en del bordkledning, restaurering av vinduer og dører, grunnarbeid, murarbeid og utvendig malerarbeid. Bymuseet i Levanger eier Sjøgata 40, den siste autentiske arbeiderboligen i Levanger sentrum. Bymuseet bruker boligen, som er et av de unike kulturminner i Levanger sentrum, til et opplevelsessenter for byens historie knyttet til arbeiderkultur i et handverker-, fisker- og sjømannsstrøk. Formålet med kjøpet er å formidle kunnskap om arbeider- og bykultur. Boligen er en typisk arbeiderbolig fra Den ligger i en del av byen som var et typisk arbeiderstrøk ( Rotterdam ). Den lille boligen, med en grunnflate på 46 m 2 har vært bosted for 2 store (delvis også 3) familier. Det ble i restaureringsfondet for 2008 gitt tilskudd på kr ,- for tilbygg til uthus (toalett) og grunnarbeid på hovedhus. Fylkeskommunen opplyser at det er gitt tilsagn om midler fra Riksantikvaren til prosjektet. Totalkostnadene er beregnet til kr ,-. Fylkeskommunen anbefaler søknaden. Side 21 av 31

22 Uthusene utgjør en viktig del av bygningsmiljøet i Levanger sentrum. Løsningen som Bymuseet har valgt, å restaurere det eksisterende uthuset og bygge til med dusj/wc er en god løsning. Fylkeskommunen anbefaler søknaden. Vi anbefaler at tiltaket støttes med kr ,-. Anders Dalane, Kirkegata 25, søknad om støtte til fornying/ restaurering av fasade Det søkes om støtte til restaurering av fasade (pussing og maling). Kaspersen gården er en flott hjørnegård oppført i mur på hjørnet av Kirkegata og Sundgata. Gården har bevart flotte detaljer som tårn og kobbhus. Fasaden er i dårlig forfatning med flassende maling. Kostnadene er beregnet til kr ,-. Fylkeskommunen anbefaler søknaden. Det er viktig at fasaden blir vedlikeholdt. Vi anbefaler at tiltaket støttes med kr ,-. Side 22 av 31

23 Grande Eiendom AS, Jernbanegata 27A: Det er søkt om støtte til den restaureringen og tilbakeføringen som er gjennomført. Original bordkledning (bak forrige bordkledning) var i følge ansvarlig utførende firma såpass skadet av fukt og elde at den ikke lot seg bevare. Ny bordkledning er spesialhøvlet etter mal av gammel kledning. Detaljer (vindusomramming, takutstikk med mer) er også spesiallaget. Taket er tilbakeført til skifertak. Vinduene er av standard type, men har original størrelse og utforming. Jernbanegata 27A er oppført i 1911 i sveitserstil. Bygget er noe yngre enn hoveddelen av bygningsmassen i Levanger sentrum, som er oppført rett etter siste bybrann i Totalkostnadene er på 3.75 mill. kroner. Vedtektene åpner for at man kan gi støtte til utbedringstiltak for enkeltbygg som tar sikte på bevaring eller tilbakeføring til strøkets opprinnelige byggestil. Det er alltid en avveining av om man skal beholde gammel kledning og bare bytte ut de delene som er helt nødvendig å skifte ut eller om man skal gå for den løsningen som er valgt her, å skifte ut større deler med gode kopier. I følge ansvarlig utførende firma er gammel bordkledning såpass skadet av fukt og elde at den ikke lot seg bevare. Her er det lagt mye arbeid for å få tilbakeføringen så bra som mulig. Ny bordkledning er spesialhøvlet etter mal av gammel kledning. Detaljer som vindusomramming og takutstikk er spesiallaget. Taket er tilbakeført til skifertak. Det er også tidligere gitt støtte til denne type restaurering/ tilbakeføring. Som eksempel kan nevnes Bambergbrygga (2009) og Side 23 av 31

24 Frelsesarmeen (2005). Med bakgrunn i ovennevnte anbefaler vi at tiltaket støttes med kr ,- Leiegården 1 AS, Kirkegata 38, søknad om støtte til restaureringsarbeider: Det søkes om støtte til bytte av skifertak, restaurering av inngangsparti, bytte av trappeløsninger, utvendig restaurering av tregården og reparasjon av lekkasje i murgården. En flott hjørnebygning, med det karakteristiske brutte hjørnet. Bygningen er oppført i 1897 i sveitserstil. Den ble i 1989 tilbakeført til tilnærmet opprinnelig fasade i 2. etasje. Totalkostnadene er beregnet til 1.05 mill. kroner. Fylkeskommunen anbefaler søknaden. Å ta vare på/ tilbakeføre til opprinnelig taktekking, som for de fleste bygningene i Levanger er skifertak, er viktige tiltak. Vi anbefaler at tiltaket støttes med kr ,-. Side 24 av 31

25 Levanger Eiendom KS, Håkon den godes gate 2A, søknad om tilskudd til restaurering av skifertak Det søkes om støtte til rehabilitering av skifertak og skifte av lekter der dette er nødvendig. Eksisterende skifer skal gjenbrukes der denne er i tilfredsstillende forfatning. Gamle Levanger Meieri er en flott bygning hvor det er viktig å ta vare på skifertaket. Totalkostnadene er beregnet til mill. Fylkeskommunen anbefaler søknaden. Taket er et av de viktigste bygningselementene for å bevare en bygning. Det er veldig viktig å ta vare på skifertakene i Levanger. Vi anbefaler at tiltaket støttes med kr ,-. Side 25 av 31

26 Side 26 av 31

27 Levanger kommune Sakspapir Søknad om oppsetting av Solsia uteservering Tollbugata - Orion Restaurant AS Saksbehandler: E-post: Tlf.: Oddvar Govasmark oddvar.govasmark@innherred-samkommune.no Arkivref: 2010/ /U63 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og utviklingskomiteen i Levanger /11 Rådmannens forslag til vedtak: Midlertidig dispensasjon fra reguleringsplanen for Levanger sentrum innvilges med hjemmel i plan- og bygningslovens 19 under følgende vilkår: Konstruksjonen blir tilsvarende den som ble godkjent og oppført i 2009 og Maksimalt 40 % av kjørearealets bredde kan taes i bruk til formålet Tillatelsen er midlertidig og begrenset til perioden 5.mai til 20. september Byggetillatelse for tiltaket innvilges med hjemmel i plan- og bygningslovens Det stilles ikke krav om ansvarsrett da remonteringen ikke krever særlig grad av prosjektering, jfr plan- og bygningslovens Vedtaket kan påklages i medhold av forvaltningslovens 28. Hjemmel/bakgrunn for saken: Orion Restaurant A/S søker om dispensasjon fra reguleringsplanen for Levanger sentrum og tillatelse til oppføring av midlertidig uterestaurant i Tollbugata. Søknaden behandles som dispensasjon og tiltak etter plan- og bygningsloven, jfr 19 (dispensasjon) og 20-1 (tiltaket). Det er gjennom flere år tidligere gitt tilsvarende midlertidig dispensasjon for plassering av tiltaket, men da med Oskars A/S som tiltakshaver. Vedlegg: 1 Søknad om oppsetting av Solsia uteservering Tollbugata - Orion Restaurant AS Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): E-post med uttalelse fra nabo Stiftelsen Studentboliger, datert Tegninger/bilder finnes i sak fra 2009/2010. Saksopplysninger: Tiltaket: Orion Restaurant A/S søker om tillatelse til å oppføre uterestauranten Solsia med samme konstruksjon og vilkår som tidligere år. Søknaden gjelder for tidsrommet 5. mai til 20.september. Side 27 av 31

28 Planforhold og dispensasjonssøknad: Eiendommen/området omfattes av reguleringsplanen for Levanger sentrum. I plankartet er området uterestauranten søkes oppført på markert med formål trafikkområde med veg og fortau. Det søkes om dispensasjon vedrørende forholdet. I tekstdelen til planen, under fellesbestemmelser generelt, står det om utendørs salgsboder og serveringssteder: Utendørs salgsboder og serveringssteder kan bare tillates midlertidig, under ingen omstendighet for mer enn 1/ 2 år av gangen, og bare på steder der de ikke kan bli til ulempe for omgivelser og vanlig ferdsel. Byggverk over fortau skal utføres med lette og åpne konstruksjoner, og legges på fortausnivå. Fast takkonstruksjon tillates ikke, kun markiser tillates. Tilgjengelighet og universell utforming: I henhold til reguleringsplanens bestemmelse i pkt skal prinsippene for universell utforming ligge til grunn for utforming av både bygg og utearealer. Konkrete krav til tilgjengelighet finnes i teknisk forskrift kap X. Det vises blant annet til vedrørende adkomst til bygning. Tegningene som er vedlagt tidligere søknad er ikke så detaljerte at adkomst med mer vises i detalj, det forutsettes at regelverket følges. Andre myndigheter: Kommunen som lokal vegmyndighet v/ Roar Eriksen har gitt muntlig uttalelse til saken i telefonsamtale den Eriksen har ingen merknader til saken. Høring til andre myndigheter anses unødvendig. Det vises til Riksantikvarens uttalelse fra 2009 vedrørende samme tiltak, til opphevelsen av fredningsvedtaket og til rundskriv fra Fylkesmannen datert vedrørende høring til Fylkesmann og Fylkeskommune. Nabovarsling: Det foreligger positiv uttalelse fra nabo i Sjøgata 16, Stiftelsen studentboliger i Levanger. Ytterligere nabovarsling anses unødvendig, jfr saksbehandlingsforskriftens 5-2. Vurdering: I henhold til plan- og bygningslovens 19-2 kan kommunen gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i medhold av plan- og bygningsloven. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt. Argumenter som kan tale for dispensasjon i dette tilfellet kan være: Dispensasjonen er midlertidig, eventuelle uønskede virkninger er dermed også midlertidige. Tiltaket kan ha en positiv effekt på miljøet i sentrum og bidra med trivsel og økt aktivitet i sentrum. Argumenter som kan tale mot dispensasjon kan være: Side 28 av 31

29 Et kjørefelt i Tollbugata må stenges dersom det gis tillatelse. Det vil i seg selv medføre en vanskeligere trafikksituasjon for kjørende. Fortauet langs Tollbugata vil bli okkupert av konstruksjonen, det vil medføre at fotgjengere må velge annen veg/fortau for å unngå å gå i kjørebane. Konklusjon: Etter en helhetlig vurdering, også basert på tidligere års erfaringer, anser vi fordelene ved å gi dispensasjon til å være klart større enn ulempene. Vi kan ikke se at dispensasjon er i strid med statlige og regionale rammer eller mål. Hensynene bak reguleringsplanen blir kun delvis tilsidesatt ettersom Tollbugata fortsatt blir åpen for trafikk. Dispensasjon anses som lovlig og forsvarlig. Side 29 av 31

30 Side 30 av 31

31 Side 31 av 31