Faste medlemmer som ikke møtte: Navn Funksjon Representerer Gunnar Morten Løvås MEDL SV-L

Transkript

1 Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Møtested: formannskapssalen, Rådhuset Dato: Tid: 14:00 Faste medlemmer som møtte: Navn Funksjon Representerer Sigvard Gilstad Leder H-L Jann Karlsen Nestleder KRF-L Tove Irene Løvås Medlem DNA/V Asle Granås Medlem DNA/V Arman Rad Medlem DNA/V Karl Meinert Bucholdt Medlem DNA/V Vigdis Skårdal Medlem SV-L Guri Skjesol Medlem SP-L Solfrid Laugsand Nøst Medlem SP-L Knut Birger Grandgård Medlem FRP-L Faste medlemmer som ikke møtte: Navn Funksjon Representerer Gunnar Morten Løvås MEDL SV-L Varamedlemmer som møtte: Navn Møtte for Representerer Morten Von Heimburg Gunnar Morten Løvås SV-L Fra administrasjonen møtte: Navn Stilling Alf B. Haugnes Assisterende rådmann Johannes Bremer Enhetsleder plan-, byggesak, oppmåling og miljø (ISK) Åsmund Brygfjeld Sekretær Merknader: Saksordførere: REGULERINGSPLAN SKOLEVEIEN 21, ELVERHØY Vigdis Skårdal, SV REGULERINGSPLAN VÅRTUN II, NESSET Jann Karlsen, KRF REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN STRANDHEIM GNR. 332 BNR. 10 Solfrid L. Nøst, SP REGULERINGSENDRING UTBYGGING MAGNETEN Sigvard Gilstad, H

2 Sakliste Saksnr PS 83/05 Innhold Referatsaker - PUK Levanger 1/05 Ragnar Letnes - Røsting av garasjetak 1719/32/150 2/05 Arnfinn Falstad - Endring av tillatelse for fasadeendring på eiendommen Sjøgata /315/276 3/05 Linda Helen Guldseth - Hytte /316/1 tomt 278 4/05 Ytterøy Småbåthavn - Sanitæranlegg på eiendommen Ytterøy Småbåthavn /336/9 5/05 Tilbygg til hytte på gnr. 246 bnr. 3, Åsenfjord. 6/05 Jorun Marie Bjerkli - Ombygging av soveromsfløy til vinterhage /243/1/58 - innvilget 7/05 Block Watne AS - Bolighus på eiendommen Viigs Minde /275/871 - innvilget 8/05 Casa Musica barnehage AS - Tilbygg til barnehage /273/61 9/05 Tilbygg til driftsbygning. 10/05 Jon Inge Haugen - Utvidelse av veranda Storlivola /316/1 - tomt /05 Anna Augdal - Tilbygg til bolig på eiendommen Bråten /46/7 12/05 Gjensidige - Utskifting av eksisterende skilt for Gjensidige NOR på eiendommen Jernbanegata /315/164 13/05 Kjetil og Monica Ravlo - Bolighus på eiendommen Rognhaugen /13/92 14/05 Thomas Bakken - Hytte /316/1 tomt /05 Irene Løvtangen - Kartforretning for punktfeste på eiendommen Løvtangen - 243/1 - tomt nr /05 Anne og Ivar Skrøvseth - garasje /2/100 - innvilget 17/05 Endring av eksisterende ID-mast for Hydro Texaco - Oppføring av skilt med prisinformasjon 1719/315/269 - HT Levanger 18/05 Ola Lind - Ny driftsbygning på eksisterende gjødselkjeller og tilbygg til driftsbygning på eiendommen Rønningan - 5/5 19/05 Morten Haabeth, tilbygg bolighus, 214/10, Åsen. 20/05 Geir Iversen - Garasje på eiendommen Bjørnangvegen /48/19 21/05 Elvran Sag- og Høvleri - fritidsbolig /372/001/60 - innvilget 22/05 Odd Ivar Sørmo - nytte /99/1 - tomt nr. 278

3 23/05 Hallgeir Hynne - Rehabilitering av pipe på eiendommen Bursflata /157/92 24/05 Tore Haabeth - Kartforretning over festegrunn på eiendommen Hopla - 227/1 25/05 Jon Eidsvik - Tilbygg hytte /197/2 26/05 Irene Løvtangen - Deling av eiendommen Løvtangen - 243/1 - tomt nr /05 NK- Prosjektering - endringsmelding nybygg bolighus /271/21 - innvilget 28/05 Hofstad Vist eiendom AS - Bolighus på eiendommen Ulvevegen 13 B /275/849 29/05 Astrid og Arne T. Holen - Redskapsbod /349/1 feste 2 30/05 Idar Iversen - Fritidsbolig på eiendommen Toppen /247/19 31/05 Bjørn Jørstad - Rammetillatelse og igangsettelse for deler av tiltaket for oppføring av bolighus på eiendommen Bjørnebærvegen /314/370 32/05 Heidi og Halvor Buran - Fritidsbolig på feste nr. 77 Reinsjø statsalmenning - 372/1 33/05 Marit Kjønstad Buran - fradeling av tomt for fjøs på eiendommen Vollan, gnr 259, bnr 002 i Levanger 34/05 Benn Olav Haugen - Garasje med overbygd uteplass /262/48 35/05 Iris Løvås - veranda /2/170 - innvilget 36/05 Erik Moe - Redskapsbu /265/61 37/05 Kjell Olav Einarsve - Hytte - Åsen bygdealmenning /198/1 - tomt /05 Per Anders Folladal tilbygg til bolighus /2/10 39/05 Ruth Nonstad - hytte /99/1 - tomt nr /05 Terje Haugen - Uthus /202/16 41/05 John Eriksen - Carport /275/414 42/05 Wenche Halland og Tore Jan Blomstereng - Bolighus - Bergstad /23/28 43/05 Nord-Trøndelag fylkeskommune - Deling av eiendommen Kirkegata 1-315/219 44/05 Hilde og Geir Løvaas - enebolig /314/335 - innvilget 45/05 Bjørn Jørstad - Garasje på eiendommen Bjørnebærvegen /314/370 - innvilget 46/05 Harald Nordaune - Rammetillatelse for tilbygg til eksisterende våningshus på eiendommen Nordaunet /242/11 47/05 Reidar Løvås - Hytte /350/11- innvilget

4 48/05 Levanger kommune - Rammetillatelse vannforsyning Åsen /191/5 49/05 Elisabeth Stenhaug - Utskifting av vinduer på bad og vaskerom på eiend. Sørvegen 40 A - terrasse på eiend. Sørvegen 40 A og B /275/877 50/05 Odd E. Thraning - garasje /275/414 PS 84/05 Godkjenning av protokoll fra PUK's møte PS 85/05 Per Kåre Hjelmstadbakk - Fasadeendring og innhengning på eiendommen Danielsborg PS 86/05 Mulig fredning av Sjøgata 40 PS 87/05 PS 88/05 Anne og Ivar Skrøvseth - garasje /2/100 - klage Robert Flatås - Fritidsbolig på eiendommen Storborg øvre, gnr. 267 bnr. 001 festenr. 3 PS 89/05 Reguleringsendring, del av Røstadområdet, gnr. 274, bnr. 18. (LIDL- tomta) PS 90/05 PS 91/05 Reguleringsplan Skoleveien 21, Elverhøy Reguleringsplan Vårtun II, Nesset PS 92/05 Reguleringsplan for eiendommen Strandheim gnr. 332 bnr. 10 PS 93/05 PS 94/05 PS 95/05 PS 96/05 PS 97/05 Eplehagen AS - Rammetillatelse for boliganlegg på eiendommen Staupslia 41 A og B - 1/373,374 Bebyggelsesplan, Felt B28, Høgberget - Klage på vedtak Opprettelse av et rådgivende utvalg med ansvar for estetikk og kulturlandskap Reguleringsplan for del av gnr. 242, bnr. 22, Strandstua, Lofjorden Reguleringsendring utbygging Magneten PS 83/05 Referatsaker - PUK Levanger Referatsaker i Plan- og utviklingskomiteen i Levanger tas til orientering. PS 84/05 Godkjenning av protokoll fra PUK's møte Protokoll fra plan- og utviklingskomiteens møte den godkjennes.

5 PS 85/05 Per Kåre Hjelmstadbakk - Fasadeendring og innhengning på eiendommen Danielsborg Forslag til vedtak fra Vigdis Skårdal, SV: Saken utsettes og det foretas befaring. Skårdals forslag til vedtak vedtatt med 7 mot 4 stemmer. Saken utsettes og det foretas befaring. PS 86/05 Mulig fredning av Sjøgata 40 Ingen. Plan- og utviklingskomiteen anbefaler Nord-Trøndelag Fylkeskommune å sette i gang en prosess med tanke på fredning av Sjøgata 40 i Levanger. PS 87/05 Anne og Ivar Skrøvseth - garasje /2/100 - klage Ingen. I samsvar med de vurderinger som er gjort i dette saksfremlegget og i sak 11/05, opprettholdes det vedtak som ble fattet av plan- og byggesakssjefen i sak 11/05. Saken oversendes Fylkesmannen i Nord-Trøndelag for endelig avgjørelse.

6 PS 88/05 Robert Flatås - Fritidsbolig på eiendommen Storborg øvre, gnr. 267 bnr. 001 festenr. 3 Ingen. I samsvar med de vurderinger som er gjort i dette saksfremlegget opprettholdes det vedtak som ble gjort av plan- og utviklingskomiteen i sak 67/05. Saken oversendes Fylkesmannen i Nord- Trøndelag for endelig godkjenning. PS 89/05 Reguleringsendring, del av Røstadområdet, gnr. 274, bnr. 18 (LIDL- tomta) Forslag til vedtak fra Guri Skjesol, SP, Knut Birger Grandgård, FRP og Jann Karlsen, KRF, alle i DNA og H: Innsigelsene fra Fylkesmannens miljøvernavdeling og NVE tas ikke følge. Forslag til reguleringsendring vedtas. Ett bekkeløpet som ligger så dypt i terrenget vil aldri danne et fint vannspeil, det vil bli et gjengrodd bekkefar. Friområdet med kunstig dam / bekk, gjerne med en fontene i dammen legges til grunn for videre planlegging. Et området regulert til industriformål, og innkjørsla til Levanger blir forskjønna med et fint parkanlegg, Detaljerte planer for utforming av friområdene skal legges fram for planutvalget for godkjenning. Helge Ingstads veg inkludert ledningsanlegg skal være ferdig opparbeidet langs den enkelte tomtegrense før bebyggelsen på tomta er klar for bruk, jfr. bestemmelsene 8, siste ledd. Før behandling i kommunestyret sendes saken til fylkesmannen for mekling. Alternativ avstemning mellom rådmannens forslag og fellesforslaget: Fellesforslag fra Skjesol, SP, FRP, KRF alle i DNA og H vedtatt med 7 mot 4 stemmer. INNSTILLING: Innsigelsene fra Fylkesmannens miljøvernavdeling og NVE tas ikke følge. Forslag til reguleringsendring vedtas. Ett bekkeløpet som ligger så dypt i terrenget vil aldri danne et fint vannspeil, det vil bli et gjengrodd bekkefar. Friområdet med kunstig dam / bekk, gjerne med en fontene i dammen legges til grunn for videre planlegging. Et området regulert til industriformål, og innkjørsla til Levanger blir forskjønna med et fint parkanlegg,

7 Detaljerte planer for utforming av friområdene skal legges fram for planutvalget for godkjenning. Helge Ingstads veg inkludert ledningsanlegg skal være ferdig opparbeidet langs den enkelte tomtegrense før bebyggelsen på tomta er klar for bruk, jfr. bestemmelsene 8, siste ledd. Før behandling i kommunestyret sendes saken til fylkesmannen for mekling. PS 90/05 Reguleringsplan Skoleveien 21, Elverhøy Forslag til tillegg fra rådmannen: Eget punkt om opparbeidelse av fortau i Skolevegen innarbeides i reguleringsbestemmelsene. Rådmannens forslag til vedtak med tillegg i møtet enstemmig vedtatt. Forslag til reguleringsplan Skoleveien 21 Elverhøy legges ut til offentlig ettersyn i hht. Plan- og bygningslovens Eget punkt om opparbeidelse av fortau i Skolevegen innarbeides i reguleringsbestemmelsene. PS 91/05 REGULERINGSPLAN VÅRTUN II, NESSET Forslag til tillegg fra Guri Skjesol, SP: Eget punkt om opparbeidelse av gang-/sykkelveg og busslomme langs Fylkesveg 119 innarbeides i reguleringsbestemmelsene. Skjesols forslag til tillegg enstemmig vedtatt. Reguleringsforslaget endres slik som nevnt under pkt. Foreslåtte endringer tilslutt i saksframlegget. Forslag til reguleringsplan for Vårtun II, Nesset, med tilhørende bestemmelser, legges deretter ut til offentlig ettersyn, i medhold av PBL 27-1, 2. Eget punkt om opparbeidelse av gang-/sykkelveg og busslomme langs Fylkesveg 119 innarbeides i reguleringsbestemmelsene.

8 Flg. vegnavn foreslås: Veg nr. 1 (østligste veg): Vårtunvegen. Veg nr. 2 (vestligste veg): Krogstadvegen. PS 92/05 Reguleringsplan for eiendommen Strandheim gnr. 332 bnr. 10 Ingen. Forslag til reguleringsplan for eiendommen Strandheim legges ut til offentlig ettersyn i hht. Plan- og bygningslovens PS 93/05 Eplehagen AS - Rammetillatelse for boliganlegg på eiendommen Staupslia 41 A og B - 1/373,374 Tillegg fra rådmannen: Adkomst skal skje via offentlig veg. Rådmannens forslag til vedtak med tillegg fremmet i møte enstemmig vedtatt. Det gis dispensasjon fra reguleringsplanen for Eplehagen Øst 3 vedr. utnyttelsesgrad og mønehøyde (PBL 7). Adkomst skal skje via offentlig veg. Med hjemmel i plan- og bygningsloven godkjennes søknad om rammetillatelse på følgende vilkår: Maks. mønehøyde settes til 8.2 meter. Utnyttingsgraden må ikke overstige 42%. Veranda mot sør må ikke komme nærmere nabogrense enn 3 meter. Det må søkes om igangsettingstillatelse før byggearbeidene igangsettes. Steinar Uddu Sivilarkitekt MNAL gis ansvarsrett som ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende og ansvarlig kontrollerende for prosjekteringen. Merknad/ orientering: Tillatelsen taper sin gyldighet hvis arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jfr. PBL 96.

9 Tillatelsen er bare gyldig sammen med kvittering for betalt gebyr. regning vil bli oversendt Dem. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningslovens 28. Det er tre ukers klagefrist fra mottatt dato av dette vedtaket. PS 94/05 Bebyggelsesplan, Felt B28, Høgberget - Klage på vedtak Ingen. Klage fra Gunnar og Astrid Alfsnes Larsen tas ikke til følge. Begrunnelse: Den nye bebyggelsen vil ha minimal betydning for utsikt og solforhold til naboene og planen har vært behandlet i henhold til Plan- og bygningsloven. Klagesaken oversendes fylkesmannen i medhold av Plan- og bygningslovens PS 95/05 Opprettelse av et rådgivende utvalg med ansvar for estetikk og kulturlandskap Forslag til vedtak fra Karl Meinert Buchholdt, V: 1. PUK nedsetter et utvalg på tre av PUKs medlemmer som skal utarbeide retningslinjer for utvalgets sammensetning og oppgaver. 2. Et rådgivende utvalg med ansvar for estetikk og kulturlandsskap velges når retningslinjer for utvalgets sammensetning og arbeidsoppgaver er klart. Forslag til vedtak fra Guri Skjesol, SP på vegne av SP, DNA, H, FRP og KRF: Saken utsettes og sendes tilbake til kommunestyret, slik at vedtak i k.sak 137/04 kan vurderes på nytt. Den økonomiske situasjonen i kommunen tilsier nedskjæringer, stillinger står vakant, og ikke lovpålagte oppgaver nedprioriteres, da må nye oppgaver vente. Forslag fra SP, DNA, H, FRP og KRF til vedtak vedtatt med 8 mot 3 stemmer.!

10 Saken utsettes og sendes tilbake til kommunestyret, slik at vedtak i k.sak 137/04 kan vurderes på nytt. Den økonomiske situasjonen i kommunen tilsier nedskjæringer, stillinger står vakant, og ikke lovpålagte oppgaver nedprioriteres, da må nye oppgaver vente. PS 96/05 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 242, BNR. 22, STRANDSTUA, LOFJORDEN Forslag til vedtak fra Guri Skjesol, SP: Forslag til reguleringsendring for del av gnr. 242 bnr. 22 Strandstua, Lofjorden avvises, med følgende begrunnelse. Gnr. 242 b.nr.22 Strandstua er en del av reguleringsplan Undlien nordre.gnr.242 bnr.8, vedtatt i kom. sak. 66/04 I denne reguleringsplanen står det: Reguleringsbestemmelsene 6.1 Privat småbåthavn. I området kan det anlegges flytebrygge for småbåter, med en 15 m lang molo som skjerm. Anleggets endelige form og innhold skal utarbeides som detaljert plan som skal godkjennes av planutvalget. Det er da allerede regulert småbåthavn for planområdet. Moloen som skal bygges som skjerm ligger lengst vest på brygga/havna. Steinfyllingen var i utgangspunktet tatt med i reguleringsplan Undlien nordre, men tatt ut ved siste gangs behandling. Steinfyllingen har ikke noe med moloen og gjøre (ligger lengst øst) og så lenge den er tatt ut av planen bør den også fjernes fysisk. Vedtakets kulepunkt 3: Bygging av naust og andre tiltak må ikke hindre den tradisjonelle frie adkomst til sjøen og bruk av stranden til friluftsliv. Steinfyllingen er deponering av stein etter bygging av naust på eiendommen Strandstua, se vedlagt bilde

11 Vedtaket kan påklages til Kommunestyret i henhold til PBL 30. Alternativ avstemning mellom rådammens forslag og Skjesols forslag: Skjesols forslag til vedtak vedtatt med 9 mot 2 stemmer. Forslag til reguleringsendring for del av gnr. 242 bnr. 22 Strandstua, Lofjorden avvises, med følgende begrunnelse. Gnr. 242 b.nr.22 Strandstua er en del av reguleringsplan Undlien nordre.gnr.242 bnr.8, vedtatt i kom. sak. 66/04 I denne reguleringsplanen står det: Reguleringsbestemmelsene 6.1 Privat småbåthavn. I området kan det anlegges flytebrygge for småbåter, med en 15 m lang molo som skjerm. Anleggets endelige form og innhold skal utarbeides som detaljert plan som skal godkjennes av planutvalget. Det er da allerede regulert småbåthavn for planområdet. Moloen som skal bygges som skjerm ligger lengst vest på brygga/havna. Steinfyllingen var i utgangspunktet tatt med i reguleringsplan Undlien nordre, men tatt ut ved siste gangs behandling. Steinfyllingen har ikke noe med moloen og gjøre (ligger lengst øst) og så lenge den er tatt ut av planen bør den også fjernes fysisk. Vedtakets kulepunkt 3: Bygging av naust og andre tiltak må ikke hindre den tradisjonelle frie adkomst til sjøen og bruk av stranden til friluftsliv. Steinfyllingen er deponering av stein etter bygging av naust på eiendommen Strandstua, se vedlagt bilde

12 Vedtaket kan påklages til Kommunestyret i henhold til PBL 30. PS 97/05 Reguleringsendring utbygging Magneten Forslag til endring fra Guri Skjesol, SP: Regulerings bestemmelsenes punkt 3.22 tilføyes opparbeides og følger Skjesols forslag til endring enstemmig vedtatt. 1. Det tilføyes følgende i planbestemmelsenes punkt 2.1.1: Byggesøknaden skal inneholde situasjonsplan som viser bebyggelsens plassering og høyde, areal for trafikk, framkommelighet for fotgjengere, parkering og vegetasjon. Situasjonsplanen skal også inneholde en korridor som sikrer sikt og tilgjengeligheten til friområdet langs Eidsbotn gjennom området. Parkeringsarealene skal beplantes på en slik måte at de fremstår med grønt preg. 2. Punkt i bestemmelsene endres til: Bebyggelsen skal benyttes til forretninger, kontorer og lignende med nødvendige lagerrom og andre ytre rom. Deretter legges forslag til reguleringsendring utbygging Magneten ut til offentlig ettersyn i hht. Plan- og bygningslovens

13 3. Det opprettes en utbyggingsavtale mellom utbygger og Levanger kommune som blant annet skal omfatte endringer av kommunaltekniske anlegg og kommunal vei. 4. Det anbefales at utbygger legger tilrette for vannbåren oppvarming. Regulerings bestemmelsenes punkt 3.22 tilføyes opparbeides og følger