LANDBRUKSTAKST. Sivesindhøgda 110, 2846 BØVERBRU Matrikkelnr. Gnr. 85 Bnr. 2. Befaringsdato Markedsverdi: kr

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Kjell Åge Pinslund Bøverbru, 846 BØVERBRU Tlf: Faks: E-post: Godkjent innen landbrukstakst Adresse Sivesindhøgda 110, 846 BØVERBRU Matrikkelnr. Gnr. 85 Bnr. Kommune VESTRE TOTEN Hjemmelshaver(e) John Ingvar Bredli Befaringsdato Markedsverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Gnr. Bnr. Sivesindhøgda Postnr. Poststed Kommune 846 BØVERBRU VESTRE TOTEN Rekvirent Verdisettingsformål Grethe og John Ingvar Bredli Salg Hjemmelshaver(e) John Ingvar Bredli Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Grethe og John Ingvar Bredli Type eiendom (jord/skogbruk/bygninger) Landbrukseiendom. Premisser og forutsetninger Taksten er basert på visuell besiktigelse uten inngrep i konstruksjoner. Det er derfor nødvendig å ta forbehold om eventuelle skjulte feil og mangler som ikke kan sees ved vanlig visuell befaring. Takstmannen er derfor ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Hjemmelshaver forplikter å lese taksten og melde om evt. feil og mangler før den brukes offentlig. Dette er ikke en tilstandsrapport som er en mer omfattende gjennomgang av eiendommen. Taksten gjelder eiendommens markedsverdi der det er tatt hensyn til de begrensninger som gjelder ved omsetning av landbrukseiendom i forhold til konsesjonslovens 9, prisregulering og jordlovens 1 m.m. Låve/verkstedbygg/garasjer fra Lagerbygg fra 199. Uthus fra årstall ukjent ligger i enden av dyrket areal mot øst. Oppført støpt plate ca 48 m for oppføring av garasje. Fremlagte dokumenter Fremlagte dokumenter Ingen fremlagte dokumenter. Areal etter gårdskart i Vestre Toten kommune. Byggeår etter opplysning fra eier. Etter opplysning skjøte og kjøpekontrakt fra 198. Vedlagt situasjonskart fra Vestre Toten kommune av ca strandlinje mot Sivesindtjernet. Vedlagt boligsalgsrapport av boligen. Sivesindhøgda 110, 846 BØVERBRU Befaringsdato: Initialer: Gnr: 85 Bnr: Side 1 av 7 Kjell Åge Pinslund

3 Eiendomsopplysninger Eiendomsopplysninger Konsesjonspliktig. Odelsrett skal fraskrives eiendommen etter opplysning. Bo og driveplikt. Ingen verneverdige bygninger på eiendommen. Dyrket areal bortleid ut 01. Beliggenhet Landbrukseiendommen Sivesind med god beliggenhet i området Sivesindhøgda. Ligger i landlige familie/barnevennlige omgivelser med spredt bolig og landbruksbebyggelse rundt. Solrikt med fin utsikt over Totenbygdene, ved fjerning av trær utsikt over Sivesindtjernet. Ca 4 km til Bøverbru med dagligvareforretning/postfilial, idrettsplass, barneskole og barnehage. Skolebuss. Ca 4 km til Eina med dagligvareforretning, bankfilial, bensinstasjon med postfilial, frisør og togavganger. Gangavstand til strandrett ved tjernet med bade, båt, fiske og krepsemuligheter. Ellers milevis oppkjørte skiløyper i området. Arealgrunnlag på eiendommen Avstand til by / Avstand til Avstand til kai / Avstand til skole Veikvalitet bygdesenter offentlig vei jernbane 4 km 0,1 km 4 til togavganger 4 km Gruset km Fulldyrka jord daa Overflatedyrka jord Innmarksbeite 176 daa Skog av særs høg bonitet Skog av høg bonitet Skog av middel bonitet 6. daa Skog av lav bonitet Uproduktiv skog 6 daa Myr Åpen jorddekt fastmark 11.1 daa Åpen grunnlendt fastmark 11 daa Bebygd, samf, vann, bre 0.5 daa Ikke klassifisert 1 daa Sum 44 daa 44 daa Opplysningskilder, merknader Areal 44 daa etter gårdskart i Vestre Toten kommune og etter opplysning fra eier. Tomteareal rundt bygningsmassen,5 daa. 15,5 daa gran/vedskog mot tjernet. Sivesindhøgda 110, 846 BØVERBRU Befaringsdato: Initialer: Gnr: 85 Bnr: Side av 7 Kjell Åge Pinslund

4 Jord og beite Område og Areal (daa) Vanning Driftsvei Avkastning pr Total avkastning beliggenhet (ja/nei) avstand (m) daa* pr år Fulldyrket Nei kr 00 kr Sum jordbruks 176 kr areal Jordbruksareal 176 Verdi kr (daa) * Basert på normal netto avkastningsverdi for dyrket mark. Kapitaliseringsrenten 4 % på jord er i henhold til gjeldende rundskriv rundskriv M-/00 med senere endringer. Opplysningskilder, beskrivelse av jord og beiter, kvalitet av gjerder, jordleie osv. Dyrket areal består av fire teiger. To inntilliggende teiger og to adskilte teiger ca 1 km fra eiendommen. Derav en teig inntil skogsarealet som er dyrket opp i nyere tid. Dyrket areal for tiden bortleid ut 01. Areal til kornproduksjon. Normalt jordsmonn etter opplysning, ellers noe myr og fjellgrunn. Ikke inngjerdet. Ingen grøfting er foretatt av nåværende eier. Skog / utmark Uproduktiv skog og Verdi pr daa. kr 0 Sum verdi kr 0 utmark daa Hogstklasse Sum 6 daa 6 daa Stående skog Gran m u.b. Furu m u.b. Lauv m u.b. Tilvekst m Prod.evne m Årlig avkst. kr 60 u.b. u.b. pr daa. Total skogverdi kr Årstall for skogstaksten Total verdi skog / kr utmark Kapitaliseringsrenten 4 % på skog/utmark er i henhold til gjeldende rundskriv M-/00 med senere endringer. Opplysningskilder, beskrivelse av skogen, veidekning, driftsforhold osv. Etter opplysning fra eier hogstmoden granskog ca 400 m. Ellers vedskog. Ingen tilplantet skog etter opplysning. Areal mot tjernet igjenvokst med gran og vedskog. Ingen kontroll av skogen på takstdagen. Ikke vedlagt skogsplan. Sivesindhøgda 110, 846 BØVERBRU Befaringsdato: Initialer: Gnr: 85 Bnr: Side av 7 Kjell Åge Pinslund

5 Jakt og fiske Verdi av jakt og fiske pr. år kr 150 Samlet verdi på jakt og fiske kr 750 Kapitaliseringsrenten på jakt og fiske er med bakgrunn i en skjønnsmessig vurdering satt til 4 % Opplysningskilder, beskrivelse Småviltjakt i skogsareal. Fiske og krepserett i Sivesindtjernet. Jaktrett i Almennings lodd nr. 1. Andre verdier / rettigheter tilknyttet eiendommen Almenningsrett kr Sum andre verdier / rettigheter kr Kommentarer til almenningsrett Almenningsrett til lodd nr. 1. Driftsbygninger Bygning Gnr/bnr Byggeår Rehab- Areal Teknisk Teknisk Drifts- Nedskr. gj. ilitert (BTA) nyverdi tilstand* relevanse verdi Låve/uthus/garasjer 85/ kr Lagerbygg 85/ kr Uthus 85/ Ukjent kr * verdiløs=0 ny=10 ** unyttig=-10 full=10 Total verdi kr Beskrivelse av Låve/uthus/garasjer Låve/verksted/garasjer fundamentert på støpt mur og støpt plate. Helstøpt rom for kornskrue. Stolpverk med stående malingsslitt panel. Mønet takkonstruksjon med slitte takplater. Vindskier og dekkbord. Renner og nedløp. Vinduer. Skyvedører, dør og vippeporter. Sikringsskap med 15 skrusikringer derav 5/60 amper sikringer. Innvendig : Isolert og kledd verkstedrom. Garasjeplass delvis isolert og kledd med panel. Låverom med tippesjakt og kompressor for transport av korn til 6 kornbinger med kaldtørke, rør og syklon. Trapp til plan med kornbinger Lagerrom for redskap i låvedel. Beskrivelse av Lagerbygg Lagerbygg fundamentert på støpt plate. Oppført i delvis pusset lecablokker og bindingsverk med stående panel i gavler. Mønet takkonstruksjon med takplater. Mangler ferdigstillelse av bygg og dør i gavlende. Innvendig: Lagerrom. Ved montering av dør til lagerbygg kan bygget medregnes til bruksareal. ** Sivesindhøgda 110, 846 BØVERBRU Befaringsdato: Initialer: Gnr: 85 Bnr: Side 4 av 7 Kjell Åge Pinslund

6 Beskrivelse av Uthus Eldre uthus som er oppført utenfor eiendommen i enden mot øst av inntilliggende dyrket areal. Oppført på bakkenivå. Stolpverk med stående slitt panel. Mønet og pulttak med bølgeblikkplater. Nedbøyning i takkonstruksjon og forskyvninger på vegger. Slagdører. Innvendig : Tre lagerrom på jord og tregulv Teknisk verdiberegning bolighus / våningshus Beregnede byggekostnader, Bygg A kr Verdireduksjon -Bygg A % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Boligverdi Byggeår Vedl./rehab år Boligverdi av bygg A som bolighus / våningshus på den aktuelle kr eiendommen Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Sivesindhøgda 110, 846 BØVERBRU Befaringsdato: Initialer: Gnr: 85 Bnr: Side 5 av 7 Kjell Åge Pinslund

7 Bygg A: Låve/verksted/garasjer - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1. etasje etasje Sum bygning Bygg A: Låve/verksted/garasjer - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1. etasje Verkstedrom, garasje og låvedel.. etasje Kornbinger. Bygg B: Lagerbygg - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1. etasje Sum bygning Bygg B: Lagerbygg - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1. etasje Lagerrom. Bygg C: Uthus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1. etasje Sum bygning Bygg C: Uthus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1. etasje Tre lagerrom. Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Teknisk beskrivelse bygg A (bolighus / våningshus) Kårrettigheter Borett, vedrett og andre uttak av naturalia fra gården. Belastning vurdert til kr 0 Type drift, jordbruk, kvoter, konsesjoner, andeler som følger eiendommer m.m. Opplysninger, beskrivelse. Verdi av kvote knyttet til bygninger (eksempelvis melkekvote) er hensyntatt i bygningsverdien. Landbrukseiendom med kornproduksjon. Sivesindhøgda 110, 846 BØVERBRU Befaringsdato: Initialer: Gnr: 85 Bnr: Side 6 av 7 Kjell Åge Pinslund

8 Miljø, kulturlandskap og vernede bygninger Kommentarer / merknader Ingen vernede bygninger. Samlet vurdering Areal Verdi pr daa Verdi totalt Jord og beite 176 daa kr kr Skog 6 daa kr kr Uproduktiv skog / kr 0 kr 0 utmark Jakt og fiske kr 750 Andre verdier / rettigheter kr Driftsbygninger kr Boligverdi av bygg 1 som våningshus på den aktuelle eiendommen kr Kapitalisert verdi/kostnadsverdi øvrige bolighus kr 0 Boverditillegg i hht. beliggenhet kr Kårrettigheter kr 0 Eiendommens totale verdi inkl. bolig m.m. kr Markedsvurdering Eiendommens beliggenhet, naboforhold m.m. av betydning for markedsverdien. Tunet ligger i rolige omgivelser, flatt, solrikt og romslig. Skrånet tomt til ca 60 meter strandlinje til Sivesindtjernet. Bygningene er hensiktsmessig plassert. Dyrket areal derav fire teiger. To teiger ligger inntil eiendommen, ca 1 km til en teig og skogsareal og ca 1 km til fjerde teigen. Eiendommens markedsverdi ved omsetning i fri handel som samlet enhet under hensyn til de begrensninger som ligger i Konsesjonsloven kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Bøverbru, Sivesindhøgda 110, 846 BØVERBRU Befaringsdato: Initialer: Gnr: 85 Bnr: Side 7 av 7 Kjell Åge Pinslund