Høringsuttalelse til reguleringsplan for deler av eiendom Øvre Byåsen 14/7, Namsos

Transkript

1 Namsos kommune Postboks 333 Sentrum 7801 Namsos Vår dato: Deres dato: Vår ref.: 2012/1889 Deres ref.: 2012/ Høringsuttalelse til reguleringsplan for deler av eiendom Øvre Byåsen 14/7, Namsos Saken er forelagt Fylkesmannens fagavdelinger, som har følgende merknader: Miljøvernavdelingen: Vi viser til vår uttalelse til varsel om oppstart av regulering datert I ettertid av denne uttalelsen har det blitt vedtatt statlige planretningslinjer for bolig-, areal- og transportplanlegging. Det må gjøres vurderinger av om planene er i tråd med disse retningslinjene. Vi vil i den sammenheng trekke frem utnyttelsesgrad prosentvis, antall boliger pr. daa samt maksimumstall for parkeringsdekning. Kommunalavdelingen: Det er gjennomført en geoteknisk rapport for området som påviser kvikkleire i planområdet. Rapportens konklusjoner ivaretas gjennom bestemmelsenes 3 pkt. 3.2, tredje avsnitt og 9, nr. 4. Så langt vi kan vurdere ivaretar disse bestemmelsene forutsetningene for utbygging som legges til grunn i den geotekniske rapporten. Vi viser allikevel til plan- og bygningslovens 4-3 som også slår fast at område med fare, risiko eller sårbarhet avmerkes i planen som hensynssone jf og Planmyndigheten skal i arealplaner vedta slike bestemmelser om utbygging i sonen, herunder forbud, som er nødvendig for å avverge skade og tap. Fylkesmannen vil således anbefale kommunen og vise identifisert kvikkleiresone og område potensielt utsatt for steinsprangfare som hensynssone i plankartet med tilknyttede bestemmelser for å ivareta krav om tilstrekkelig sikkerhet. Øvrige fagavdelinger har ikke merknader til planforslaget. Trude Mathisen (e.f.) Fung. Kommunaldirektør Kommunalavdelingen Thomas Møller Seniorrådgiver Kommunalavdelingen Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen underskrift Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Saksbehandler: Postboks 2600 Statens hus Strandveien Thomas Møller 7734 Steinkjer Org.nr.: fmntpost@fylkesmannen.no fmnttmo@fylkesmannen.no

2 Side 2 av 2 Saksbehandlere: Landbruksavdelingen: Svein Bjørk Miljøvernavdelingen: Thomas Aarskog Kommunalavdelingen: Thomas Møller Reindriftsavdelingen: Svein Bjørk Sosial-, helse- og barnevernavdelingen: Toril Bjørken Skjørholm Kopi til: Statens Vegvesen Region Midt Fylkeshuset 6404 Molde Nord-Trøndelag fylkeskommune Postboks STEINKJER

3 Namsos kommune Postboks 333 Sentrum 7801 NAMSOS Deres referanse Vår referanse Saksbehandler Dato 12/ Anne Caroline Haugan Namsos kommune - Fylkeskommunens uttalelse - Offentlig ettersyn Reguleringsplan "Øvre byåsen" Vi viser til forsendelse mottatt 27. september 2017 med detaljregulering for Øvre Byåsen boligområde i Namsos. Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for et nytt boligområde på Øvre Byåsen, i forlengelse av eksisterende boligfelt. Planområdet på cirka 130 dekar er visuelt eksponert fra Namsos sentrum. Planforslaget har en relativ høy utnyttelse og tilrettelegger for en variert boligstruktur med eneboliger, rekkehus og lavblokker. Store deler av planområdet ble regulert til bolig i 1996, uten at planen har blitt realisert. Planfaglig uttalelse: Planavgrensningen avviker fra 1996-planen og planbeskrivelsen opplyser om at en mindre del av planområdet inngår i areal avsatt til LNF-område i kommuneplanens arealdel (KPA) Omdisponering til boligformål i strid med KPA skal alltid konsekvensutredes. Vi etterspør en vurdering av konsekvensene av omdisponeringen. Dette burde vært en naturlig del av planbeskrivelsens konsekvenser av forslaget. I vårt brev til varsel om oppstart, datert , etterspurte vi illustrasjoner av utbyggingen både i forhold til naboskapet og som fjernvirkning fra byområdet. Dette er delvis fulgt opp i vedlegget kalt mulighetsstudie. Terrenget er bratt og anleggsarbeidet vil kreve delvis store terrengtilpasninger. Vegføringen understreker dette. Vi anbefaler kommunen å stille krav til lengdeprofil, illustrasjoner som viser utslag med skjæring/ fylling, samt detaljert høydesetting som viser at vegen «går opp» for hele området, før planen blir vedtatt. I planforslaget er deler av vegen vist med terrengutslag i skjæring og fylling, regulert til formålet «annen veggrunn, teknisk anlegg». Imidlertid vil til dels store deler av tomtene for feltene BKS4,6 og 7, BFS1,2,3 og 4 bli berørt at terrenginngrep fra vegen, uten at dette kommer fram av planforslaget. Dette er ikke Nord-Trøndelag fylkeskommune Orgenhet: Besøksadresse: Telefon: E-postadresse: Avdeling for kultur og regional utvikling Seilmakergata postmottak@ntfk.no Postadresse: 7735 STEINKJER Postboks 2560 Org.nr.: Bankkonto: Internet: 7735 STEINKJER

4 heldig. Terrenginngrepene kan bli regulert til boligformål, men inngrepenes omfang må komme fram på plankartet eller evt. på andre illustrasjoner. Detaljert høydesetting er sentralt for å få et godt sluttresultat, både med tanke på fjernvirkning og ikke minst for utformingen av de enkelte tomtene i feltet. I planforslaget er dette forsøkt løst gjennom bestemmelser og plankart. Reguleringsbestemmelsenes 3.2 sier at bebyggelsen skal tilpasses terrenget, 3.6 stiller krav til terrengsnitt som viser høydeplassering for bebyggelse, støttemurer og terrengjusteringer. 4.1 regulerer «maks høyde på boligbebyggelsen til kotehøyden oppgitt på plankartet». Denne formuleringen er ikke entydig. Reguleringsbestemmelsene bør strammes inn. Vi anbefaler at det stilles krav til at detaljert utomhusplan blir høydesatt. Lengdeprofil med tilhørende høydesetting av vegen vil gi grunnlag for å angi kotehøyde på inngangsnivå for de ulike tomtene. Dette må suppleres med maks byggehøyde. Reguleringsbestemmelsene stiller krav til mørke fargetoner, også for tak. Dette er positivt med tanke på å redusere fjernvirkning. Grønnstruktur ble også omtalt i vårt brev til oppstartsvarselet. Det er bra at planforslaget tilrettelegger for et gjennomgående turdrag gjennom området, med utgangspunkt i den eksisterende bebyggelsen. Planbeskrivelsen sier at bekken skal bli en kvalitet i nærmiljøet og at øvre del av bekkedraget vil beplantes og fungere som et grøntdrag langs vegene inn i området. Dette bør følges opp i reguleringsbestemmelsene. Lekeplassene vil bli berørt av vegens terrengsutslag, uten at dette kommer fram av plankartet, særlig for F_BLK_K2, hvor planen regulerer skjæring og fylling til lekeplass. Vi oppfordrer kommunen til å stille krav til at utformingen av lekeplassene, med terrengbehandling, blir illustrert før planen blir vedtatt. Det vil også vise om det er behov for regulere krav til gjerder og om det er gunstig å få etablert ballbaner her. I en såpass stor feltutbygging anbefaler vi at en viss andel av boligene blir utformet som tilgjengelig boenhet med alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. BBB1 og BBB2 vil automatisk bli det gjennom TEK 17, men kommunen kan også stille krav om det ved feltene BFS2, 3 og 4. Det er positivt at det blir stilt rekkefølgekrav, og særlig bra at lekeplasser og andre offentlige oppholdsareal skal være ferdigstilt før byggetillatelse på boligområder innenfor planområdet angis. Kulturminnefaglig uttalelse: Vi viser til tidligere uttalelse til varsel om oppstart, datert , der vi ikke kan se at planen vil være i konflikt med automatisk freda kulturminner, jf. kml 3 og 8 fjerde ledd. Vi har derfor ingen merknader til planen. Det kan likevel være ukjente automatisk freda kulturminner i området eller inn mot planområdet. Vi vil derfor minne om at dersom man i løpet av det videre arbeidet med planforslaget eller byggearbeidene oppdager hittil ikke kjente kulturminner, skal arbeidet stanses og fylkeskommunen kontaktes, jf. kml 8 annet ledd. Dette pålegget må videreformidles til dem som skal gjøre arbeidet. Vi gjør forøvrig oppmerksom på at denne uttalelsen ikke gjelder samiske kulturminner. Når det gjelder slike kulturminner, viser vi til egen uttalelse fra Sametinget. 2

5 Etter fullmakt Karl- Heinz Cegla Funksjonsleder plan og kulturminner Anne Caroline Haugan Samfunnsplanlegger Saksbehandler kulturminner: Inger Marie Kimo Brevet er godkjent elektronisk og sendes uten underskrift. Kopi: Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Sametinget - Sámediggi NVE - Norges vassdrags- og energidirektorat Statens Vegvesen Region midt 3

6 Namsos kommune Postboks 333 Sentrum 7801 NAMSOS Kjeld Erik Sandbakken Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region midt Geir Halvard Risvik / / / Reguleringsplan - Øvre byåsen - Namsos kommune - Til offentlig ettersyn Viser til brev datert 26. september 2017 der vi inviteres til å gi uttalelse til forslag til reguleringsplan for Øvre byåsen i Namsos kommune. Vi viser til vår tidligere uttalelse (20. mars 2012) som ble forelagt oss allerede i Vi har ingen øvrige merknader til saken. Helgar Sætermo Seksjonsleder Geir Halvard Risvik Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Likelydende brev sendt til Namsos kommune, Postboks 333 Sentrum, 7801 NAMSOS Namsos kommune, Postboks 333 Sentrum, 7801 NAMSOS Kopi Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, Postboks 2600, 7734 STEINKJER Nord-Trøndelag fylkeskommune, Fylkets hus, Postboks 2560, 7735 STEINKJER Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Byavegen 48 Statens vegvesen Region midt firmapost-midt@vegvesen.no 7715 STEINKJER Regnskap Postboks 2525 Postboks MOLDE Org.nr: Vadsø

7 Namsos kommune Sandbakken, Kjeld Erik Postboks 333 Sentrum 7801 NAMSOS AAMHTSREERIJE /SAKSBEHANDLER DIJ VUESIEHT./DERES REF. MIJ VUESIEHT./VÅR REF. BIEJJIE /DATO Bjørn Berg, / / Soptsesåvva gosse gaskesadta/oppgis ved henvendelse Uttalelse - Privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune. Vi viser til deres brev av Etter vår vurdering av beliggenhet og ellers kjente forhold kan vi ikke se at det er fare for at tiltaket kommer i konflikt med automatisk fredete samiske kulturminner. Sametinget har derfor ingen spesielle merknader til planforslaget. Skulle det likevel under arbeid i marken komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget omgående, jf. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Vi forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. Vi gjør forøvrig oppmerksom på at denne uttalelsen bare gjelder Sametinget, og viser til egen uttalelse fra Nord-Trøndelag fylkeskommune. Heelsegh / Andreas Stångberg Fágajođiheaddji /Fagleder Bjørn Berg seniorráđđeaddi/seniorrådgiver Tjaatsege lea elektrovneles jååhkesjamme jïh seedtesåvva vuelietjaalegapth./ Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur. Hovedmottaker: Namsos kommune Postboks 333 Sentrum 7801 NAMSOS Kopiija / Kopi til: Nord-Trøndelag Fylkeskommune Postboks STEINKJER

8 file:///c:/ephorte/pdfdocproc/ephorte/795816_fix.htm Side 1 av Fra: Torkel Nesser (torkel@mna.no) Sendt: :04:21 Til: Kjeld Erik Sandbakken; Firmapost; Postmottak Namsos Kommune Kopi: Emne: Deres ref. 2012/ : MNA,- kommentar til reguleringsplan «Øvre Byåsen» i Namsos kommune Vedlegg: image001.jpg;image002.gif Offentlig ettersyn- privat forslag til reguleringsplan «Øvre Byåsen» i Namsos kommune. Kommentar fra MNA: MNA ønsker å understreke viktigheten av god trafikksikkerheten og at nye veier/ vendehammer/ snuplasser/ rundkjøringer/ veistigning dimensjoneres etter renovasjonsbil/ buss standard. Paragraf 3 pkt.7 i Reguleringsbestemmelser for Øvre Byåsen sier følgende om avfall: «Infrastruktur for avfall skal planlegges med fellesløsninger for områder med konsentrert boligbebyggelse og blokkbebyggelse. Avfallsløsning skal tilrettelegges for kildesortering.» MNA ønsker å legge til følgende kommentar: Der forholdene ligger til rette, skal det etableres nedgravde eller bunntømte felles avfallsløsninger. MNA vurderer hva som vil være den best egnede løsning. Med vennlig hilsen Midtre Namdal Avfallsselskap IKS Torkel Nesser Tlf: Mob: cid:image001.jpg@01 D2253D.2F Beskrivelse: Beskrivelse: Beskrivelse:

9 file:///c:/ephorte/pdfdocproc/ephorte/788028_fix.htm Side 1 av Fra: Elin Skard Øien (elin.oien@mnsk.no) Sendt: :53:06 Til: Kjeld Erik Sandbakken Kopi: Aksel Håkonsen Emne: VS: 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune- Offentlig ettersyn Vedlegg: 5 ROS.pdf;6 Geotenisk notet datert pdf;7 Geoteknisk rapport datert pdf;8 Uavhengig kontroll_geoteknisk rapport datert pdf;9 SkisseplanAvløp.pdf;10 Mulighetsstudie_O_Byaasen.pdf;11 Uttalelser til oppstart.pdf;12 Forslag til utbyggingsavtale.pdf;13 Melding om vedtak 1. gangs behandling.pdf;1 Oversiktskart.pdf;2 Detaljplankart_O_Byaasen rev pdf;3 Planbestemmelser_O_Byaasen_ rev pdf;4 Planbeskrivelse_O_Byaasen_ rev pdf Reguleringsområdet berører ikke dyrka eller dyrkbar mark. Det oppfattes som positivt at det legges boligområder bynært, i forlengelsen av eksisterende boliger, og som i mindre grad berører produktive arealer. Aksel; har du kommentarer mht skogbruk og miljø? Elin Skard Øien Rådgiver Miljø og landbruk, Midtre Namdal samkommune Tlf: Epost: elin.oien@mnsk.no Fra: Guri Kjelbergnes På vegne av Postmottak Overhalla Sendt: 27. september :58 Til: Åse Ferstad <ase.ferstad@overhalla.kommune.no>; Elin Skard Øien <elin.oien@mnsk.no> Emne: VS: 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune- Offentlig ettersyn Fra: Kjeld Erik Sandbakken Sendt: tirsdag 26. september :26 Til: Andrè Michael Aglen <Andre-Michael.Aglen@namsos.kommune.no>; firmapost@mna.no; firmapostmidt@vegvesen.no; fmntpost@fylkesmannen.no; fmntpost@fylkesmannen.no; Håvard Sæther <Havard.Saether@namsos.kommune.no>; kabelnett@telenor.com; Knut Storeide <Knut-A- Hoffstad.Storeide@namsos.kommune.no>; kommune@statkraftvarme.no; Marit Grøtan <marit.grotan@namsos.kommune.no>; Marit Grøtan <marit.grotan@namsos.kommune.no>; Morten Sommer <morten.sommer@namsos.kommune.no>; Nils Hallvard Brørs <Nils- Hallvard.Brors@namsos.kommune.no>; ntenett@nte.no; nve@nve.no; Per Erik Arnø <Per- Erik.Arno@mnsk.no>; post@miljodir.no; NT-Fylkeskommune Postmottak <postmottak@ntfk.no>; Postmottak Overhalla <postmottak@overhalla.kommune.no>; samediggi@samediggi.no; Svein-Arild Rye <svein-arild.rye@namsos.kommune.no>; Terje Adde <terje.adde@namsos.kommune.no>; Tor Sverre Moltu <tor.moltu@namsos.kommune.no> Emne: SV: 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune- Offentlig ettersyn

10 file:///c:/ephorte/pdfdocproc/ephorte/788028_fix.htm Side 2 av Viser til oversendelse av reguleringsplan «Øvre byåsen» til off. ettersyn sendt i dag kl For enkelte så var sendingen for stor og kunne ikke mottas. Dokumentene er lettet og jeg prøver derfor på nytt. Vedlegg: *Oversiktskart *Forslag til Reguleringsplan kart *Forslag til reguleringsbestemmelser *Planbeskrivelse *ROS-analyse *Geoteknisk notat *Geoteknisk rapport *Uavhengig kontroll av geoteknisk dokumentasjon *Skisseplan avløp *Mulighetsstudie *Uttalelser til varsel om oppstart *Forslag til utbyggingsavtale *Melding om vedtak 1. gangs behandling Namsos kommune Kjeld Erik Sandbakken Mobil: E.post: kjeld-erik.sandbakken@namsos.kommune.no Postadresse: Postboks 333 Sentrum, 7801 Namsos Tlf sentralbord: Fra: Kjeld Erik Sandbakken Sendt: 26. september :44 Til: 'Arbeidsgruppa for trafikksikkerhet v/ Andrè Aglen' <Andre-Michael.Aglen@namsos.kommune.no>; 'firmapost@mna.no' <firmapost@mna.no>; 'firmapost-midt@vegvesen.no' <firmapostmidt@vegvesen.no>; 'fmntpost@fylkesmannen.no' <fmntpost@fylkesmannen.no>; 'fmntpost@fylkesmannen.no' <fmntpost@fylkesmannen.no>; Håvard Sæther <Havard.Saether@namsos.kommune.no>; 'kabelnett@telenor.com' <kabelnett@telenor.com>; 'knut.storeide@namsos.kommune.no' <knut.storeide@namsos.kommune.no>; 'kommune@statkraftvarme.no' <kommune@statkraftvarme.no>; 'Rådet for funksjonshemmede v/ Marit Grøtan' <marit.grotan@namsos.kommune.no>; 'Rådet for funksjonshemmede v/ Marit Grøtan' <marit.grotan@namsos.kommune.no>; 'Morten Sommer' <morten.sommer@namsos.kommune.no>; 'Namsos bydrift v/ Nils Hallvard Brørs' <nils-hallvard.brors@namsos.kommune.no>; 'ntenett@nte.no' <ntenett@nte.no>; 'nve@nve.no' <nve@nve.no>; 'per-erik.arno@midtre-namdal.no' <pererik.arno@midtre-namdal.no>; 'post@miljodir.no' <post@miljodir.no>; NT-Fylkeskommune Postmottak <postmottak@ntfk.no>; Postmottak Overhalla <postmottak@overhalla.kommune.no>; 'samediggi@samediggi.no' <samediggi@samediggi.no>; Svein-Arild Rye <svein-

11 file:///c:/ephorte/pdfdocproc/ephorte/788028_fix.htm Side 3 av arild.rye@namsos.kommune.no>; Terje Adde <terje.adde@namsos.kommune.no>; Tor Sverre Moltu <tor.moltu@namsos.kommune.no> Emne: 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune- Offentlig ettersyn Vedlagt oversendes privat forslag til reguleringsplan «Øvre byåsen» i Namsos kommune til offentlig ettersyn Vedlegg: *Oversiktskart *Forslag til Reguleringsplan kart *Forslag til reguleringsbestemmelser *Planbeskrivelse *ROS-analyse *Geoteknisk notat *Geoteknisk rapport *Uavhengig kontroll av geoteknisk dokumentasjon *Skisseplan avløp *Mulighetsstudie *Uttalelser til varsel om oppstart *Forslag til utbyggingsavtale *Melding om vedtak 1. gangs behandling Namsos kommune Kjeld Erik Sandbakken Mobil: E.post: kjeld-erik.sandbakken@namsos.kommune.no Postadresse: Postboks 333 Sentrum, 7801 Namsos Tlf sentralbord:

12 file:///c:/ephorte/pdfdocproc/ephorte/791437_fix.htm Side 1 av Fra: Aksel Håkonsen (aksel.hakonsen@mnsk.no) Sendt: :54:20 Til: Kjeld Erik Sandbakken Kopi: Emne: SV: 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune- Offentlig ettersyn Vedlegg: Ingen registrerte miljøverdier i området. Når det gjelder skogbruk er det i slike saker to poeng: 1 Tap av produktiv skogsmark 2 Ulempe for skogbruket når det gjelder tilgangen til arealene rundt utbyggingsområdet. Her er det snakk om lave boniteter i sammenheng med problemer med å finne egnede bynære boligarealer i kommunen. Slik sett er det riktig å prioritere reguleringsplanen Når det gjelder punkt 2, tilgangen til skogarealene har Per Olav Meosli på Miljø og landbruk befart området og gir følgende uttalelse som representerer vårt syn: Området som omfattes av reguleringsplan for Øvre Byåsen i Namsos er befart for å avdekke eventuelle interessekonflikter med skogbruket. Typiske konflikter kan være manglende adkomst for skogsmaskiner og annet til bakenforliggende skog, og i forhold til framkjøring og lunning av tømmer. Reguleringsområdet grenser mot skogsmark i sør og vest, mens øst og nord grenser mot eksisterende bebyggelse. Mot vest er det svært lite tilgjengelig skog på grunn av terrengets beskaffenhet. Det er bratt og grunnlendt, og det må betraktes som teknisk og økonomisk impediment. Mot sør er det stort sett glissen skog av lav bonitet, og det er også små arealer tilgjengelig før terrenghelling umuliggjør skogsdrift. Også dette området er økonomisk uinteressant sett med skogbrukets øyne. Skogen rundt området vil være til berikelse for de som vil bo i den planlagte bebyggelsen. Reguleringsplanen har for øvrig svært liten betydning og konsekvens for skognæringen. Fra: Elin Skard Øien Sendt: 2. oktober :53 Til: Kjeld Erik Sandbakken <kjeld-erik.sandbakken@namsos.kommune.no> Kopi: Aksel Håkonsen <aksel.hakonsen@mnsk.no> Emne: VS: 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune- Offentlig ettersyn Reguleringsområdet berører ikke dyrka eller dyrkbar mark. Det oppfattes som positivt at det legges boligområder bynært, i forlengelsen av eksisterende boliger, og som i mindre grad berører produktive arealer. Aksel; har du kommentarer mht skogbruk og miljø?

13 file:///c:/ephorte/pdfdocproc/ephorte/791437_fix.htm Side 2 av Elin Skard Øien Rådgiver Miljø og landbruk, Midtre Namdal samkommune Tlf: Epost: elin.oien@mnsk.no Fra: Guri Kjelbergnes På vegne av Postmottak Overhalla Sendt: 27. september :58 Til: Åse Ferstad <ase.ferstad@overhalla.kommune.no>; Elin Skard Øien <elin.oien@mnsk.no> Emne: VS: 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune- Offentlig ettersyn Fra: Kjeld Erik Sandbakken Sendt: tirsdag 26. september :26 Til: Andrè Michael Aglen <Andre-Michael.Aglen@namsos.kommune.no>; firmapost@mna.no; firmapostmidt@vegvesen.no; fmntpost@fylkesmannen.no; fmntpost@fylkesmannen.no; Håvard Sæther <Havard.Saether@namsos.kommune.no>; kabelnett@telenor.com; Knut Storeide <Knut-A- Hoffstad.Storeide@namsos.kommune.no>; kommune@statkraftvarme.no; Marit Grøtan <marit.grotan@namsos.kommune.no>; Marit Grøtan <marit.grotan@namsos.kommune.no>; Morten Sommer <morten.sommer@namsos.kommune.no>; Nils Hallvard Brørs <Nils- Hallvard.Brors@namsos.kommune.no>; ntenett@nte.no; nve@nve.no; Per Erik Arnø <Per- Erik.Arno@mnsk.no>; post@miljodir.no; NT-Fylkeskommune Postmottak <postmottak@ntfk.no>; Postmottak Overhalla <postmottak@overhalla.kommune.no>; samediggi@samediggi.no; Svein-Arild Rye <svein-arild.rye@namsos.kommune.no>; Terje Adde <terje.adde@namsos.kommune.no>; Tor Sverre Moltu <tor.moltu@namsos.kommune.no> Emne: SV: 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune- Offentlig ettersyn Viser til oversendelse av reguleringsplan «Øvre byåsen» til off. ettersyn sendt i dag kl For enkelte så var sendingen for stor og kunne ikke mottas. Dokumentene er lettet og jeg prøver derfor på nytt. Vedlegg: *Oversiktskart *Forslag til Reguleringsplan kart *Forslag til reguleringsbestemmelser *Planbeskrivelse *ROS-analyse *Geoteknisk notat *Geoteknisk rapport *Uavhengig kontroll av geoteknisk dokumentasjon *Skisseplan avløp *Mulighetsstudie *Uttalelser til varsel om oppstart

14 file:///c:/ephorte/pdfdocproc/ephorte/791437_fix.htm Side 3 av *Forslag til utbyggingsavtale *Melding om vedtak 1. gangs behandling Namsos kommune Kjeld Erik Sandbakken Mobil: E.post: kjeld-erik.sandbakken@namsos.kommune.no Postadresse: Postboks 333 Sentrum, 7801 Namsos Tlf sentralbord: Fra: Kjeld Erik Sandbakken Sendt: 26. september :44 Til: 'Arbeidsgruppa for trafikksikkerhet v/ Andrè Aglen' <Andre-Michael.Aglen@namsos.kommune.no>; 'firmapost@mna.no' <firmapost@mna.no>; 'firmapost-midt@vegvesen.no' <firmapostmidt@vegvesen.no>; 'fmntpost@fylkesmannen.no' <fmntpost@fylkesmannen.no>; 'fmntpost@fylkesmannen.no' <fmntpost@fylkesmannen.no>; Håvard Sæther <Havard.Saether@namsos.kommune.no>; 'kabelnett@telenor.com' <kabelnett@telenor.com>; 'knut.storeide@namsos.kommune.no' <knut.storeide@namsos.kommune.no>; 'kommune@statkraftvarme.no' <kommune@statkraftvarme.no>; 'Rådet for funksjonshemmede v/ Marit Grøtan' <marit.grotan@namsos.kommune.no>; 'Rådet for funksjonshemmede v/ Marit Grøtan' <marit.grotan@namsos.kommune.no>; 'Morten Sommer' <morten.sommer@namsos.kommune.no>; 'Namsos bydrift v/ Nils Hallvard Brørs' <nils-hallvard.brors@namsos.kommune.no>; 'ntenett@nte.no' <ntenett@nte.no>; 'nve@nve.no' <nve@nve.no>; 'per-erik.arno@midtre-namdal.no' <pererik.arno@midtre-namdal.no>; 'post@miljodir.no' <post@miljodir.no>; NT-Fylkeskommune Postmottak <postmottak@ntfk.no>; Postmottak Overhalla <postmottak@overhalla.kommune.no>; 'samediggi@samediggi.no' <samediggi@samediggi.no>; Svein-Arild Rye <sveinarild.rye@namsos.kommune.no>; Terje Adde <terje.adde@namsos.kommune.no>; Tor Sverre Moltu <tor.moltu@namsos.kommune.no> Emne: 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune- Offentlig ettersyn Vedlagt oversendes privat forslag til reguleringsplan «Øvre byåsen» i Namsos kommune til offentlig ettersyn Vedlegg: *Oversiktskart *Forslag til Reguleringsplan kart *Forslag til reguleringsbestemmelser *Planbeskrivelse *ROS-analyse *Geoteknisk notat *Geoteknisk rapport *Uavhengig kontroll av geoteknisk dokumentasjon *Skisseplan avløp *Mulighetsstudie

15 file:///c:/ephorte/pdfdocproc/ephorte/791437_fix.htm Side 4 av *Uttalelser til varsel om oppstart *Forslag til utbyggingsavtale *Melding om vedtak 1. gangs behandling Namsos kommune Kjeld Erik Sandbakken Mobil: E.post: kjeld-erik.sandbakken@namsos.kommune.no Postadresse: Postboks 333 Sentrum, 7801 Namsos Tlf sentralbord:

16 file:///c:/ephorte/pdfdocproc/ephorte/789533_fix.htm Side 1 av Fra: Marit Grøtan (marit.grotan@namsos.kommune.no) Sendt: :40:50 Til: Kjeld Erik Sandbakken Kopi: Emne: Melding om vedtak - 1. gangs behandling av privat forslag til endring av reguleringsplan for "Øvre byåsen" Vedlegg: Vedtak i Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne tar rådmannens innstilling til orientering. Mvh Marit

17 file:///c:/ephorte/pdfdocproc/ephorte/788117_fix.htm Side 1 av Fra: Håvard Sæther (Havard.Saether@namsos.kommune.no) Sendt: :45:22 Til: Kjeld Erik Sandbakken Kopi: Emne: SV: 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune- Offentlig ettersyn Vedlegg: Hei, Har sett på reguleringsplanen med fokus på slukkevann, adkomst og bebyggelse, men vil høre litt med deg hva om er relevant å spille inn i en høring av en reguleringsplan. Veibredde: Veibredde på 5,5 meter og 6 meter foreslått i 5.1 og er ok. Får du til å lese ut hvordan stigningen blir på veiene? Slokkevann: Jeg har en formening om hva som jeg vurderer som akseptabel dekning i området og ønsket plassering av hydranter i området (3 stk). Men dette er kanskje på et detaljnivå som ikke er relevant i reguleringsplan? I dialog med Kristian Foss så ivaretar vi dette når «plan for veg-, vann- og avløpsanlegg» skal godkjennes av Namsos kommune ( 9.1 Rekkefølgebestemmelser) Bebyggelsen Tårnhusene på 4 etasjer med 2 boenheter i hver etasje (Område BBB1 og BBB2). Her må vi være våkne på hvordan utbygger ivaretar krav om 2 uavhengige rømningsveier. Håvard Sæther Avdelingsleder - Varabrannsjef Forebyggende avdeling Namsos brann og redningsvesen Mobil: Fra: Kjeld Erik Sandbakken Sendt: 26. september :44 Til: Andrè Michael Aglen <Andre-Michael.Aglen@namsos.kommune.no>; firmapost@mna.no; firmapostmidt@vegvesen.no; fmntpost@fylkesmannen.no; fmntpost@fylkesmannen.no; Håvard Sæther <Havard.Saether@namsos.kommune.no>; kabelnett@telenor.com; Knut Storeide <Knut-A- Hoffstad.Storeide@namsos.kommune.no>; kommune@statkraftvarme.no; Marit Grøtan <marit.grotan@namsos.kommune.no>; Marit Grøtan <marit.grotan@namsos.kommune.no>; Morten Sommer <morten.sommer@namsos.kommune.no>; Nils Hallvard Brørs <Nils- Hallvard.Brors@namsos.kommune.no>; ntenett@nte.no; nve@nve.no; Per Erik Arnø <Per- Erik.Arno@mnsk.no>; post@miljodir.no; NT-Fylkeskommune Postmottak <postmottak@ntfk.no>; Postmottak Overhalla <postmottak@overhalla.kommune.no>; samediggi@samediggi.no; Svein-Arild Rye

18 file:///c:/ephorte/pdfdocproc/ephorte/788117_fix.htm Side 2 av <svein-arild.rye@namsos.kommune.no>; Terje Adde <terje.adde@namsos.kommune.no>; Tor Sverre Moltu <tor.moltu@namsos.kommune.no> Emne: 1. gangs behandling av privat forslag til reguleringsplan "Øvre byåsen" i Namsos kommune- Offentlig ettersyn Vedlagt oversendes privat forslag til reguleringsplan «Øvre byåsen» i Namsos kommune til offentlig ettersyn Vedlegg: *Oversiktskart *Forslag til Reguleringsplan kart *Forslag til reguleringsbestemmelser *Planbeskrivelse *ROS-analyse *Geoteknisk notat *Geoteknisk rapport *Uavhengig kontroll av geoteknisk dokumentasjon *Skisseplan avløp *Mulighetsstudie *Uttalelser til varsel om oppstart *Forslag til utbyggingsavtale *Melding om vedtak 1. gangs behandling Namsos kommune Kjeld Erik Sandbakken Mobil: E.post: kjeld-erik.sandbakken@namsos.kommune.no Postadresse: Postboks 333 Sentrum, 7801 Namsos Tlf sentralbord:

19 4