Prisantydning kr Oppdragsnr Byggeår P-rom/BRA 87/102 kvm. Leilighet. Kråkerøy. Rugdeveien 4

Transkript

1 Prisantydning kr Byggeår 1968 P-rom/BRA 87/102 kvm Oppdragsnr Leilighet Kråkerøy Rugdeveien 4

2 DNB Eiendom Å kjøpe bolig er en av de større avgjørelsene i livet. Det forandrer ikke bare adressen din, men potensielt også livsstilen. Derfor er vi opptatt av at boligkjøp skal være en trygg, ryddig og enkel prosess uten bekymringer. Vi i DNB Eiendom er stolte over å være Norges ledende eiendomsmegler, og vi gleder oss til å hjelpe deg gjennom alle steg i prosessen.

3 Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

4 Lene Marie K Bjerkeli Fredrikstad Epost Lene.Marie.K.Bjerkeli@dnbeiendom.no Mobil Kontortelefon Dette prospektet er trykket på miljøvennlig papir. Bra for deg. Bra for miljøet

5 Fakta 5 Stue 6 Kjøkken 13 Soverom 16 Baderom 20 Flere bilder 23 Nabolaget 26 Plantegninger 31 Informasjon om eiendommen 36 Vedlegg 44 Forbrukerinfo 94 Viktig om budgivning 95 Budskjema 96 Få prospekt på mobil Send Bolig til 09999

6

7 Fakta Rugdeveien 4 - Stor 3 (4)-roms andelsleilighet på Kråkerøy - Romslig og innglasset balkong med utsikt til Vesterelva - Leiligheten ligger i 4. etasje og gir generelt gode utsiktsforhold - Barnevennlig og populært område! Nøkkelinformasjon 5 Totalt (prisantydning + fellesgjeld) kr Prisantydning kr Fellesgjeld kr Totalt inkl omkostninger (prisantydning + fellesgjeld + omkostninger)** kr Felleskostnader totalt (driftsutgifter, samt evt. renter og avdrag) kr Etasje 4 P-rom/BRA/BTA 87/102/110 kvm Antall rom 3 Antall soverom*** 2 Eierform Andel Boligtype Leilighet Byggeår 1968 Energimerke F - Rød Tomt kvm festet Felleskostnader inkluderer Felles utvendig forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, festeavgift, ytre vedlikehold, kabeltv/bredbånd, trappevask, forretningsførsel og øvrige driftskostnader. Sikringsordning fellesgjeld Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Varighet av sikringsordningen: Til den blir sagt opp. Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Parkering Det kan tildeles en utendørs parkeringsplass eller garasje pr. husstand. Parkeringsplassen er gratis, mens garasjeplassen må leies. Styret administrerer de 64 garasjeplasser som er for utleie. *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

8 6 Stue Lys og romslig stue - Mulighet for ekstra soverom

9

10

11

12

13

14 12 Det er to dører inn til stue, noe som gir mulighet til å lage et ekstra soverom

15 Kjøkken 13 Separat kjøkken i tilknytning til spisestue

16

17 Romslig kjøkken med eldre innredning 15

18 16 Soverom

19

20

21

22 20 Baderom Flislagt baderom med dusjkabinett

23

24 22 Nøytralt og pent baderom

25 Flere bilder 23 Leiligheten har stor innglasset balkong med utsikt

26 24 Romslig innglasset balkong med utsikt til Vesterelva

27 God plass til hagemøbler og grill på balkongen - Utsiktsbilde fra balkongen øverst 25

28 26 Nabolaget Bli kjent med nabolaget

29 Lekeplass og terrasseområder på borettslagets tomt rett nedenfor leiligheten 27

30

31

32

33 Plantegninger 31

34 32 Plantegning Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

35 33 Plantegning Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

36 34

37 35

38 36 Informasjon

39 Området Adresse Rugdeveien 4 Postnummer 1679 Poststed KRÅKERØY Område Kråkerøy Kommune FREDRIKSTAD Kommunenummer 0106 Adkomst Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over den nye Værste broen ved Fredrikstad stadion. Hold rett frem i første rundkjøring, deretter første vei venstre og neste vei til høyre, Langøyveien. Etter ca. 100 meter, ta til venstre, Tørkopp. Følg veien til toppen av bakken og ta inn til venstre (Rugdeveien). Leiligheten ligger i den øverste blokken. Parker på nedsiden på gjesteparkeringen. Leiligheten ligger i 4. etasje. Det vil bli skiltet med DNB-skilt til fellesvisning. Beliggenhet Etablert og attraktivt boligområde på Kråkerøy nord. God høydefølelse og meget gode lys- / sol forhold. Flott utsikt mot Vesterelven og den maritime trafikken. Umiddelbar nærhet til barnehage (ca 500 m), Rød barneskole og ungdomsskole samt nærbutikk. Bussholdeplass like i nærheten. Kort vei til fine turterreng, badeplasser, båthavn, fotballanlegg og nye Værste område med nytt Helsehus, legevakt, Høgskolen i Østfold, nye Fredrikstad stadion, kulturskole, treningssenter m.m. Matrikkel Gnr. 424, bnr. 226 Bebyggelsen Boligtype Leilighet Areal P-rom: BRA: BTA: Byggeår kvm 102 kvm 110 kvm Byggemåte Generelt Boligblokk bygget i Bygningen antas fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen. Støpt såle på kultet grunn. Hovedbæresystem i armerte betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av støpt betong. Yttervegger oppført med støpte elementer og utfyllende bindingsverk, kledd med trekledning samt forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie (ikke besiktiget). For ytterligere informasjon, se verdi- og lånetakst vedlagt prospektet. Parkering Det kan tildeles en utendørs parkeringsplass eller garasje pr. husstand. Parkeringsplassen er gratis, mens garasjeplassen må leies. Styret administrerer de 64 garasjeplasser som er for utleie. Standard Generelt - Himlinger med malt betong. - Vegger med malt tapet. - Gulv med 3-stavs eikeparkett og laminat Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og det er laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Det er sotede speilfliser over benkeplaten. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilator over kokeplass. Det er benkebereder. Baderom Himlinger med mdf-panelbord og innfelt downlights. Det er fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler på gulv. Badet er innredet med klosett, servant på innredning, speil og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Badet opplyses i tidligere takst å være pusset opp i år Kort om eiendommen - Lys og romslig andelsleilighet i populært boligområde - Beliggende i 4. etasje med flott og luftig utsikt - Innglasset balkong med utsikt mot Vesterelva - Innhold: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom - Stor spisestue/-stue med takhøyde på ca. 2,4 meter - Mulighet for å endre planløsning og få et ekstra soverom - Romslig kjøkken, hvor det vann/avløpsrør vil bli byttet (BRL) - Nytt baderom kommer - oppstart feb 2019, se punkt "diverse" - Barnevennlig beliggenhet med barnehage under 500 m unna! Innhold P-rom: Entré, baderom, kjøkken, stue og to soverom S-rom: Innglasset balkong Oppvarming Oppvarming Det er varmekabler i gulv på baderom. Elektrisk oppvarming via panelovner. Energikarakter 37

40 38 F Energifarge Rød Borettslag Borettslagsnavn Rød Borettslag Organisasjonsnummer Andelsnummer 31 Forretningsfører OBOS Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring Lånebetingelser fellesgjeld Bank: EIKA Restgjeld kr: ,- Restgjeld iht. brev fra OBOS, datert Rentevilkår: 2,25 % Rentevalg: Flytende rente Bank: HUSBANKEN Restgjeld kr: ,- Restgjeld iht. brev fra OBOS, datert Rentevilkår: 1,45% Rentevalg: Flytende rente Sikringsordning fellesgjeld Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Varighet av sikringsordningen: Til den blir sagt opp. Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Kommentar fellesgjeld Fellesgjelden vil etter oppjustering iht. rør- og våtromsarbeidene til borettslaget være ca kr ,- i følge forretningsfører. Forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/ boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Vedtekter/husordensregler Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Økonomi Total kr Prisantydning kr Fellesgjeld kr Fellesjeld pr. dato Omkostninger Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 430,- Tinglysning av pantedok.: kr 430,- Attestgebyr: kr 172,- Totalkostnad: kr 1 032,- Totalt inkl. omk. kr Felleskostnader pr. mnd kr Felleskostnader inkluderer Felles utvendig forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, festeavgift, ytre vedlikehold, kabeltv/bredbånd, trappevask, forretningsførsel og øvrige driftskostnader. Formuesverdi primær kr Formuesverdi primær år 2016 Formuesverdi sekundær kr Formuesverdi sekundær år 2016 Utleie Adgang til utleie Det vises til borettslagslovens 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven 5-4 til 5-6.

41 Takst og tilstand Takstmann Kenneth Nymo Pettersen Type takst Verdi-/lånetakst Verditakst kr Finansiering Tilbud på lånefinansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Eier Navn Kim-Andre Andersen Sammendrag selgers egenerklæring Selger opplyser i egenerklæringen om kjennskap til vedtak som kan medføre økte felleskostnader / økt fellesgjeld: Bytting av hovedrør. Dette gjelder rehabiliteringen av våtrom, se "diverse". Megler Kontaktperson Lene Marie K Bjerkeli Eiendomsmegler Lene.Marie.K.Bjerkeli@dnbeiendom.no Tlf: Fagansvarlig DNB Eiendom Avdeling Fredrikstad Nygaardsgate Fredrikstad Tlf: Org.nr.: Oppdragsnummer Oppdragsnummer Salgsoppgavedato Visning Visning Som annonsert eller ta kontakt med megler Lene Marie K Bjerkeli på mob for avtale om visning. Eiendommen Eierform Andel Konsesjon Nei Odelsrett Nei Bo- og driveplikt Nei Tomtetype Festet Tomtestørrelse kvm Tomtebeskrivelse Tomten er framfestet og Rød Borettslag har hjemmel til framfeste. Festeavgiften betales av borettslaget og er inklusiv i felleskostnadene. Reguleringsmessige forhold Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad Formål: Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: Reguleringsplan: mellom Rød skole - Kråkerøy Verk. (Delvis opph. K27 og K51) Nordre del av Rødområdet. Formål: Boliger, Blokkbebyggelse, Kjørevei, Forretning og Jord og skogbruk Godkjent/vedtatt: og Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen. Tinglyste bestemmelser og rettigheter Det er ingen tinglyste rettigheter og heftelser på andelen. På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter: - Dok.nr Festekontrakt - Vilkår, datert m/ nye vilkår datert Dok.nr Festekontrakt - Vilkår, datert Dok.nr Elektriske kraftlinjer - datert Dok.nr Bestemmelse om bebyggelse - datert

42 Legalpant Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp) Vei, vann og avløp Det er offentlig vei, vann og avløp. Diverse Diverse Det er vedtatt å rehabilitere våtrommene i borettslaget, som innebærer låneopptak og refinansiering av boliglån i Eika. Det vil bli en økning av fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med prosjektet. Økningen i felleskostnadene vil bli fordelt utover på følgende måte: 10 % økning fra , 7 % økning fra og 10 % økning fra Det er planlagt oppstart i februar Se forøvrig info fra ekstraordinær generalforsamling vedlagt salgsoppgaven. Forretningsfører opplyser at fellesgjelden vil bli økt til ca. kr ,- og nedbetalingen skjer gjennom felleskostnadene. handling, eller forhold som rammes av straffeloven 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Vilkår og bestemmelser 40 Salgs- og betalingsvilkår Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar

43 Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon HVA ER ET BORETTSLAG? Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne. Borettslaget er eier av bygningen og tomten. Hver andelsleilighet har én andel i selskapet og eier av denne har borett til én bestemt leilighet. Andelsleiligheter betegnes ofte også borettslagsleilighet. Andelsleiligheter er fritt omsettelige til markedspris. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Inne i egen leilighet kan eier pusse opp etter eget ønske, dersom ikke dette berører andre andelseiere. Hovedregelen er at kun privatpersoner kan eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. I mange borettslag er det også bestemmelser om forkjøpsrett. Dersom dette er tilfelle, vil det være opplyst i prospektet. PRIS, FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER De leste borettslag har en fellesgjeld, opprinnelig opptatt da boligene ble oppført. Men det kan også ha blitt tatt opp nye felleslån i forbindelse med store påkostninger og vedlikeholdsarbeider. I tillegg til å overta fellesgjeld for andelen som kjøpes, betaler kjøperen et innskudd. Innskuddet inansierer kjøper ved egenkapital eller ved å oppta lån på sin andel. Totalpris for boligen er andelens del av fellesgjelden pluss innskuddet. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene som hver andelseier må innbetale til fellesskapet. Renter på fellesgjeld er fradragsberettiget på skatten. Felleskostnadene dekker i tillegg vanligvis forsikring av bygningen, ofentlige avgifter og forretningsførsel. Det fremkommer av borettslagets regnskap hva felleskostnadene dekker i det enkelte borettslag. Innboforsikring må hver andelseier tegne individuelt. HVILKET ANSVAR HAR JEG FOR FELLESGJELDEN? Andelseierne har ikke personlig ansvar for fellesgjelden. Borettslaget har et lovbestemt pantekrav for inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte forpliktelser. Men dersom en eller lere av andelseierne ikke betaler sine forpliktelser overfor borettslaget, vil borettslaget kunne få likviditetsmessige problemer og ikke klare å betale sine forpliktelser ved forfall. Noe som da også vil kunne ramme de øvrige andelseierne. Borettslaget kan forlange tvangssalg av andel tilhørende en andelseier som har misligholdt sine forpliktelser. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har etablert IN-ordninger, dvs. mulighet for den enkelte andelseier til Individuell Nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Da vil månedlige felleskostnader for andelen reduseres med andelens avdrag og lånekostnader. Dersom det er mulig på den andelsleilighet du ønsker å kjøper, vil dette fremkomme av salgsoppgaven. Mange borettslag har inngått såkalt sikringsordning som er en egen forsikring spesielt laget for borettslag. Hensikten er å sikre borettslaget mot manglende betaling fra en eller lere andelseiere. Det vil fremgå av salgsoppgaven om borettslaget har en slik ordning. 41

44 Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg FORMALITETER Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013

45 Notater

46 Notater

47 45 Vedlegg

48 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 424: Bnr 226 Andre oppl.: Leil.nr: 31 Andelsnr: 31 Kommune: 0106 FREDRIKSTAD KOMMUNE Betegnelse: Andelsleilighet Adresse: Rugdeveien 4, 1679 KRÅKERØY 46 MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Boligblokk: 0 m² 0 m² Leilighet: 102 m² 87 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 3366 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Takstkonsulent1 Kenneth Hansen Brynjeveien 9, 1655 SELLEBAKK Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Kenneth Pettersen Telefon: E-post: kh@takstkonsulent1.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

49 Matrikkel: Gnr 424: Bnr 226 Takstkonsulent1 Kenneth Hansen Andre oppl.: Leil.nr: 31 Andelsnr: 31 Brynjeveien 9, 1655 SELLEBAKK Kommune: 0106 FREDRIKSTAD KOMMUNE Telefon: Adresse: Rugdeveien 4, 1679 KRÅKERØY Takstmannens rolle D T F Forutsetninger 47 V NTF NS T D NS S A T D D R D T T K H E N B Arealberegning for boenheter: A NS P T A V PROM SROM P PROM SROM F E M S H R R Egne forutsetninger Boligen er vurdert ut fra forelagte opplysninger og etter besiktigelse av eiendommen. Når eiendommen er møblert vil en del flater være tildekket av hvitevarer og diverse løsøre. Disse flyttes ikke av takstmannen og kan medføre at skader som er gjemt ikke fremkommer i taksten. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre de er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og at det derfor ikke er kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Boligen er ikke undersøkt for skjulte feil eller mangler. Ved bruk av taksten er innholdet lest og godkjent av eier. Det er ikke tatt hensyn til toleranseklasser, ei heller hensyntatt byggeforskriftene. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar således ikke forhold/opplysninger som forefinnes her, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Det er påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "Lov om avhending av fast eiendom 3-10". Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Oppdr. nr: 3366 Befaringsdato: Side: 2 av 7

50 Matrikkel: Gnr 424: Bnr 226 Takstkonsulent1 Kenneth Hansen Andre oppl.: Leil.nr: 31 Andelsnr: 31 Brynjeveien 9, 1655 SELLEBAKK Kommune: 0106 FREDRIKSTAD KOMMUNE Telefon: Adresse: Rugdeveien 4, 1679 KRÅKERØY Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Fradrag for elde, utidsmessighet og vedlikeholdsmangler er er gitt ut fra en beregningskalkulator og takstmannenens skjønn. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Kim Andre Andersen Kenneth Pettersen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Kenneth Pettersen. Byggtekniker & Takstmann. Tlf Samboer. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: 3-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje med fin utsikt over havet. Leiligheten ligger i rolig, etablert og barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk. Nærområdet byr på flere tur- og rekreasjonsmuligheter i Kråkerøys natur og har kort vei til badestranda på Enhuuskilen og populære Glufsa. Kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, nærbutikk, Kiwi. og til nærmeste busstopp med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum. Boligen ligger ca. 3,5 km. fra Fredrikstad sentrum som kan by på alt av fasiliteter som butikker, kjøpesentre, kafeer og offentlig kommunikasjon som buss og tog, i tillegg til bryggepromenade med uteservering og restauranter. Bebyggelsen i området er bestående av blokk- og småhusbebyggelse i form av eneboliger. Boligen fremstår med lyse og tidsriktige flater. God standard på innredninger og utstyr. Nåværende eier overtok boligen i 2016 og har siden den gang gjort noen oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a Malt alle himling- og veggoverflater. Lagt laminatgulv på et soverom. Informasjon vedr. oppussing/oppgraderinger er gitt av eiers samboer på befaringsdagen. Det opplyses i tidligere takst at badet ble oppusset i Borettslaget har utført oppgraderinger i senere tid som herunder nevnes med bl.a: Garasjeanlegg Rehabilitert og malt Drenering Årfugleveien Bytte av kjellerdører Alle blokker Lekepark Nye apparater og nytt dekke Taktekking Tekking med PVC-takbelegg Porttelefon Oppgradert porttelefon Maling Vegger i alle trappeoppganger Nytt låssystem El-avlåsning m/tidsur Gulvbelegg og gulvlister Belistet og malt alle mellomdører Vinduer og balkongdører Rehabilitering av vinduer og balkongdører Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: For mer informasjon vises det til årsberetningen. Felle tomt for borettslaget. Området er opparbeidet med noe plen og beplantning, samt naturtomt og asfalterte internveier. Etablerte lekeplasser. Offentlig adkomst til borettslagets asfalterte internveier. Offentlig tilknytning. Offentlig tilknytning. Oppdr. nr: 3366 Befaringsdato: Side: 3 av 7

51 Matrikkel: Gnr 424: Bnr 226 Takstkonsulent1 Kenneth Hansen Andre oppl.: Leil.nr: 31 Andelsnr: 31 Brynjeveien 9, 1655 SELLEBAKK Kommune: 0106 FREDRIKSTAD KOMMUNE Telefon: Adresse: Rugdeveien 4, 1679 KRÅKERØY Andre forhold: Leiligheten er en del av Rød Borettslag som består av 140 andelsleiligheter med følgende adresse: Rugdeveien 2, 3, 4 Rugdeveien 1A-C og Årfuglveien 1-5. Gårds- og bruksnummer: , 227 og 249. Matrikkeldata Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det vil være en økning i felleskostnadene fra grunnet oppstart av våtromsrehabilitering. Matrikkel: Kommune: 0106 FREDRIKSTAD Gnr: 424 Bnr: 226 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Eiet ,3 m² Arealkilde: Norges Eiendommer/Infoland - og gjelder dette gårdsnr./bruksnr. Brit Haabeth, Liv Haabeth, Ole Haabeth, Turid Haabeth, Jonas Carlsen, Mads Carlsen, Rolf Henrik Carlsen, gjelder feste: Fredrikstad Kommune, gjelder framfeste: Rød Borettslag, org. nr : Rugdeveien 4, 1679 KRÅKERØY 31/Rød Borettslag Organisasjonsnummer: Forretningsfører: OBOS, telefon Eier adkomstdok.: Kim Andre Andersen 49 Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 31 Pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: Andel formue: Dato: Andel fellesgjeld: Dato: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Årsberetning/regnskap Innhentet Vedtekter Innhentet Eiendomsdata.no Innhentet Eier Fremvist Infoland.no Innhentet Norges Eiendommer Innhentet Forretningsfører Innhentet Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige forsikring ASA. Avtalenr: Det forutsettes at boligen er fullverdi forsikret. Oppdr. nr: 3366 Befaringsdato: Side: 4 av 7

52 Matrikkel: Gnr 424: Bnr 226 Takstkonsulent1 Kenneth Hansen Andre oppl.: Leil.nr: 31 Andelsnr: 31 Brynjeveien 9, 1655 SELLEBAKK Kommune: 0106 FREDRIKSTAD KOMMUNE Telefon: Adresse: Rugdeveien 4, 1679 KRÅKERØY Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1968 Kilde: EDR Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Konstruksjoner og innvendige forhold - Boligblokk Bygning, generelt Boligblokk bygget i Bygningen antas fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen. Støpt såle på kultet grunn. Hovedbæresystem i armerte betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av støpt betong. Yttervegger oppført med støpte elementer og utfyllende bindingsverk, kledd med trekledning samt forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget). Grunn og fundamenter, generelt Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Det antas at bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen. Støpt såle på kultet grunn. Frittbærende dekker Etasjeskillere av støpt betong. Yttervegger Yttervegger oppført med støpte elementer og utfyllende bindingsverk, kledd med trekledning samt forblendet med teglstein. Takkonstruksjoner Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget). Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1968 Kilde: EDR 50 Kommentar Standard: En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Vedlikehold: Forventet levetid for bygningsdeler og komponenter er beskrevet i Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som var da bygningen ble oppført. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 4. etasje Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. - Innglasset balkong er medtatt i boligens BRA som S-rom. Oppdr. nr: 3366 Befaringsdato: Side: 5 av 7

53 Matrikkel: Gnr 424: Bnr 226 Takstkonsulent1 Kenneth Hansen Andre oppl.: Leil.nr: 31 Andelsnr: 31 Brynjeveien 9, 1655 SELLEBAKK Kommune: 0106 FREDRIKSTAD KOMMUNE Telefon: Adresse: Rugdeveien 4, 1679 KRÅKERØY Kommentar areal Fellesarealer: - To kjellerboder på henholdsvis ca. 1,5 m2 og ca. 2 m2. - Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Det kan søkes om garasjeplass og egen parkering ved boligblokken. BTA er skjønnsmessig beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 4. etasje Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom Innglasset balkong Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Vinduer Vinduer med 3-lags energiglass, prod Ytterdører og porter Glatt brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags energiglass, prod Innvendige dører Formpresset innerdør med 3-speil. Innerdør med glassfelt fra entré til stuen 2 innganger og fra stue til kjøkken. Overflater, generelt Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom: Himlinger med malt betong. Vegger med malt tapet. Gulv med 3-stavs eikeparkett og laminat. takhøyden ble målt i stuen til: 2,4 m Det opplyses at alle himling- og veggoverflater ble malt ved overtakelse. Lagt laminatgulv på et soverom. Balkonger, terrasser ol. Innglasset balkong i betong og stålkonstruksjoner. Terrassebord med gummilister. Innglassing med stålrammer og foldeglass. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Antatt elementpipe. Slemmet og malt. Fast inventar, generelt Skyvedørsgarderobe på et soverom. Garderobeskap i entreen. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Sotede speilfliser over benkeplaten. Opplegg for vaskemaskin. Ventilator over kokeplass. Benkebereder. - Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. VVS-installasjoner, generelt Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Varmtvannsbereder i kjøkkenskap. Sanitærinstallasjoner, generelt Bad: Himlinger med mdf panelbord, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser. Innredet med klosett, servant på innredning, speil og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. - Badet opplyses i tidligere takst å være pusset opp i Varme, generelt Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet. Brannslokking, generelt Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Elkraft, generelt Sikringsskap med skrusikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Annet Porttelefon. Kabel-TV og internett. Oppdr. nr: 3366 Befaringsdato: Side: 6 av 7

54 Matrikkel: Gnr 424: Bnr 226 Takstkonsulent1 Kenneth Hansen Andre oppl.: Leil.nr: 31 Andelsnr: 31 Brynjeveien 9, 1655 SELLEBAKK Kommune: 0106 FREDRIKSTAD KOMMUNE Telefon: Adresse: Rugdeveien 4, 1679 KRÅKERØY Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader inkluderer bl.a. renter og avdrag på borettslagets felleslån, komm. avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, trappevask samt øvrige driftsutgifter. (pr. mnd. kr 3 900) kr Vedlikeholdskostnader (stipulerte) (pr. mnd. kr 1 000) kr Strøm (stipulerte) (pr. mnd. kr 750) kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 0 Sum teknisk verdi Boligblokk kr 0 Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr Sum teknisk verdi Leilighet kr Sum teknisk verdi bygninger kr SELLEBAKK, Kenneth Pettersen Byggtekniker & Takstmann Telefon: Oppdr. nr: 3366 Befaringsdato: Side: 7 av 7

55 DNB Eiendom AS DNB Eiendom Fredrikstad E-post: / Megleropplysninger Vi viser til forespørsel av Boligselskap: 3533 Rød Borettslag Organisasjonsnr: Andelseier: Kim-andre Borge Andersen Leieobjektnr: 31 Adresse: Rugdeveien 4, 1679 KRÅKERØY Andelsnummer: 31 Borettsinnskudd: kr , Hjemmeside: Dokument som medfølger Meglerpakke 1: Boligselskapets årsrapport, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken. I tillegg medfølger OBOS Energimerke. 53 Opplysninger om boligselskapet: Forkjøpsrett: Ja Styregodkjenning: Ja Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter. Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter. Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter. Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato. Det ble vedtatt den 22. august 2018 på ekstraordinær generalforsamling å rehabilitere vårrom og finansiering. Ny prosjektkostnad er 46,4 millioner, med lånekostnad inntil kr ,- i tillegg evnt. refinansiering av eksikterende lån i Eika på ca ,-. Skal nedbetales over 35 år, og det vil bli foretatt delutbetalinger. Det vil bli en økning av felleskostnadene vedr. dette prosjektet med 10% økning fra , 7% økning fra og 10% økning fra Planlagt oppstart februar Garasje: Borettslaget disponere 64 garasjer for utleie, og det betales garasjeleie. Styret administrerer fordeling. Parkering: Ta kontakt med styret Boligselskapets hjemmeside: Ansvarlig for nøkkelbestilling: Ta kontakt med OBOS Østfold. Klausuler: Andel 133, 135,139 og 140 kan bare ververes av trygdede og pensjonister som er bosatt i Fredrikstad Kommune og Fredrikstad Kommune skal utpeke andelseierne. Borettslaget er Energimerket.

56 Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente * EIKA A ,- 26 år 10 md. 12 Flyt 2,25% * HUS A ,- 13 år 10 md. 2 Flyt 1,45% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.900, pr. md. Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant. Ligningsposter pr (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld på ligningskontoret pliktige inntekter kostnader 389, , , ,- Festetomt utgjør 0 kr av boligens formuesverdi og kr av gjeld. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Kapital- Lånenummer Restsaldo kostnader * EIKA ,- 297,- * HUS ,- 411,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr , (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr Kapitalkostnader All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet Økonomiske opplysninger om leiligheten, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. 54 Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld og kapitalkostnader, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Sissel Martinsen pr. telefon ev. pr. e-post: sissel.martinsen@obos.no. Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

57 Melding fra megler ved salg: For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag 4-15 og Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må det oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes Per-olav Øby Rugdeveien 4, 1679 KRÅKERØY, e- post: perolav79@gmail.com Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger. Priser og gebyrer p.t.: Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 4 250, inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via, se pris på bestillingen. I tillegg påløper: Eierskiftegebyr kr 5.245, Innmelding i OBOS kr 500, Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 6.556, 55 Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold. Vi gjør oppmerksom på at det fra , vil bli en prisøkning på våre produkter og tjenester. Vi ser fram til et hyggelig samarbeid. Hilsen OBOS

58 INFORMASJON OG RETNINGSLINJER OM AVKLARING AV FORKJØPSRETT TIL DEG SOM ER MEGLER, ELLER SOM SELGER BOLIGEN DIN SELV Den som er ansvarlig ved salg av bolig, det seg være megler eller selger som selger selv, har en del plikter i forbindelse med avklaringen av forkjøpsretten. I teksten under har vi kalt denne personen salgsansvarlig. Salgsansvarlig må varsle OBOS Avd. Forkjøp og be om avklaring av forkjøpsretten. Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig. Forkjøpsretten avklares etter meldefristen er utløpt samt melding om bud akseptert er mottatt. Avklaring av forkjøpsrett kan avklares på 2 måter, vi har kalt dem modell 1 og modell 2. 2 modeller for avklaring av forkjøpsrett Forkjøpsrett kan avklares ved at: 1. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsretten avklares i forkant eller parallelt med salgsprosessen eller 2. OBOS avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert (fast pris) Noen viktige punkter: OBOS har i henhold til lov om borettslag, 4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. (her kalt modell 2) Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. (her kalt modell 1) Salgsansvarlig plikter å sette seg inn i de bestemmelser som gjelder for forkjøpsretten, samt informere interessenter om disse. Salgsansvarlig må sørge for visning/at boligen er tilgjengelig for visning. Ref lov om borettslag 4-19 om angrefrist for de som benytter forkjøpsrett. Salgsansvarlig er ansvarlig for kontrakt og besørger tinglysning og oppgjør (enten selv, eller ved å kontakt oppgjørsfunksjon). Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet må dette prises særskilt i en tilleggsavtale. 56 Vilkår for modell 1 forhåndsvarsling av forkjøpsretten (parallelt eller på forhånd): OBOS avdeling Forkjøp får skriftlig melding om at andelen kan skifte eier. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), navn og telefonnummer til eier, visningstidspunkt, samt prisantydning. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis. Pris for forhåndsvarsling av forkjøpsretten er pt. Kr 6556,-, men refunderes, dersom forkjøpsrett benyttes. Melding til OBOS om å få avklart forkjøpsrett sendes til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp. Så snart bud er akseptert må salgsansvarlig sende solgtmelding til Avdeling Forkjøp med pris, akseptdato, navn, fødselsnummer og telefonnummer på alle kjøpere, samt overtagelsesdato. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Meldingen må også inneholde eventuelle andre avtalte vilkår. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 md. fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1250,- Vilkår for modell 2 avklaring av forkjøpsrett til fast pris/ bud er akseptert: For at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling Forkjøp få skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn, fødselsnummer, adresse og telefonnummer), dato for aksept, avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode

59 oppgis. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten. 57 Styregodkjenning Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Ved selvsalg sender Avdeling Forkjøp søknad til borettslaget, svar på søknad sendes til salgsansvarlig. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl 4-5. Dersom forkjøpsretten blir benyttet sender OBOS søknad om godkjenning til borettslaget. Vilkår for medlemmers bruk av forkjøpsrett Meldeskjema fylles ut og sendes inn via Dersom denne nettsiden er nede, og det ikke er mulig å melde forkjøp på den måten kan forkjøp meldes inn ved å sende epost til forkjop@obos.no med info om hvilken bolig det gjelder, hvem som melder forkjøp med kontaktinfo, samt vedlagt bekreftelse på finansiering. Kun post adressert til OBOS Forkjøp, e-postadresse forkjop@obos.no godkjennes som rett adressat. Det er ikke bindende å melde forkjøp. Medlemskapet i OBOS må være betalt innen meldefristen. Eventuell overføring av medlemskap må være gjennomført og betalt innen meldefristen. Ved bruk av OBOS-medlemskapet til forkjøp suspenderes ansienniteten i 12 måneder. Den som får tilslaget på boligen i budrunden behøver ikke å ha sendt melding til OBOS innen meldefristen. For å kunne gjøre nytte av ansienniteten sin må imidlertid første bud være lagt inn hos salgsansvarlig før meldefristen. Øvrige medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling Forkjøp innen fristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til OBOS. De forkjøpberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde). Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig. Denne kan som regel ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn, etc. etter unntaksreglene. Interessenter må selv avgjøre om de vil delta i budrunden hos megler. Type gebyr Beløp Betales av: Forhåndsvarsel av forkjøpsretten Kr 6556,- Selger/kjøper(avtalefrihet) (dersom forkjøpsretten ikke benyttes) Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 6556,- Kjøper (som benytter forkjøp) (dersom forkjøpsretten benyttes) Eierskiftegebyr Kr 5245,- Selger Hvis det benyttes forkjøp betales det gebyr for å benytte forkjøp, mens gebyret for evt. forhåndsvarsling faller bort. Salgsansvarlig krever inn gebyrer til OBOS. Alle våre gebyrer faktureres. Viktig om forhåndsvarsel: Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett påløper ved innsending av forhåndsvarsel til Avd. Forkjøp. Faktura vil bli sendt til salgsansvarlig etter 30 dager, dersom boligen fortsatt er usolgt. Dersom fakturaen ikke betales til forfall, sendes det inkassovarsel til salgsansvarlig med kopi til selger. Dersom du har spørsmål om våre rutiner ta gjerne kontakt med en av våre konsulenter i OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf

60 Vår ref: Dato: SØKNAD OM GODKJENNING AV NY ANDELSEIER Bolig. nr: Selskapsnr: Selskapsnavn (borettslagets navn): Ny andelseier: Leilighetens adresse: Medeier: For eier: har oppdragsansvarlig: formidlet salg av ovennevnte bolig. Overnevnte person(er) har kjøpt andel i borettslaget som gir borett til nevnte bolig. Vi har sendt separat melding til OBOS avdeling Forkjøp som håndterer forkjøpsretten for andelseierne i borettslaget og forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det komme ny melding om den nye kjøperen fra OBOS Avdeling Forkjøp. Dersom borettslaget ikke finner å kunne godkjenne kjøperen som ny andelseier, må dette formidles til de berørte parter innen 20 dager fra denne meldingen er mottatt. Jfr. 4-5 Lov om borettslag. Kjøpers nåværende adresse: Kjøpers e-postadresse: 58 Husstanden består av ant. personer: Husdyr: Kjøretøy: Avtalt overtakelsesdato: Telefonnummer kjøper: Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse: Oppdragsansvarlig e-post: Med vennlig hilsen Kjøper(e) godkjennes av borettslagets styre. Sted:, den / 20 Borettslagets stempel og underskrift

61 59

62 60

63 61

64 Vedtekter for Rød Borettslag org nr vedtatt på konstituerende generalforsamling den 15 februar 1967, vedtatt endring 15 mars 2011, og senest vedtatt endring på ordinær generalforsamling den 10 april Innledende bestemmelser 1-1 Formål Rød borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget har forretningskontor i Fredrikstad kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører fra fusjonsdato , tidligere Fredrikstad og Omegn Boligbyggelag. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100,-. (2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. 62 (3) Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. Følgende andeler eies i dag av Fredrikstad Kommune: 130, 131, 132, 134, 136, 137 og 138. (4) En kreditor kan eie èn eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene. (5) Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.

65 (6) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel. (2) Når det gjelder andelene nr. 133, 135, 139 og 140 kan disse bare erverves av trygdede og pensjonister som er bosatt i Fredrikstad kommune og Fredrikstad Kommune skal utpeke disse andelseierne. (3) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. (4) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. (5) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (6) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 63 (7) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med èn eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3. Forkjøpsrett 3-1 Forkjøpsberettigede (1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS forkjøpsrett. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf.lov om borettslag Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres: - på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller

66 - ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen 3-3 Behandlingsregler og frister (1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i pkt 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 3-3(2), jf borettslagslovens 4-15 første ledd. (2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. (3) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på opp til 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte. (5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget. 3-4 Rettsovergang til nærstående Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens Borett og overlating av bruk 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

67 4-2 Overlating av bruk (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. 65 (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen. (5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 4-3 Bygningsmessige arbeider (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

68 (2) Varmtvannsbereder vil bli byttet for borettslagets regning etter avtale med Styret. Defekt varmelement må bekostes av andelseier. (3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. 66 (9) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Borettslaget bekoster nytt sluk v/oppussing av baderomsgulv etter forutgående avtale med styret. (5) Orginale stoppekraner fra borettslagets opprinnelse vil bli byttet av borettslaget ved funksjonsudyktighet etter avtale med styret (6) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring

69 av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5-3 Utbedringsansvar og erstatning (1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. 2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. (3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens 5-13 og (4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens Felleskostnader og pantesikkerhet 6-1 Felleskostnader (1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens (6) Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk. (3) Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt. 6-2 Betaling av felleskostnader (1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. 7. Mislighold, salgspålegg og fravikelse 7-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 7-2 Pålegg om salg

70 (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. (2) Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget. 7-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av styreleder og minst 2 høyst 6 andre medlemmer med minst ett varamedlem. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret skal velge nestleder blant sine medlemmer Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (7) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig i borettslaget 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

71 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for borettslaget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. 8-4 Representasjon og fullmakt Styrets leder og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad og tegner dets navn. 9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Generalforsamlingen er øverste myndighet i borettslaget. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3)I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i 1.ledd. 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møterett Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags, - tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere har rett til å være til stede og til å uttale seg. 9-6 Møteledelse og protokoll

72 Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-7 Stemmerett og fullmakt Hver andel gir rett til èn stemme på generalforsamlingen. Andelseier som eier mer enn èn andel har likevel bare èn stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis èn stemme. Andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn èn andelseier. 9-8 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i pkt. 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer, skal regnes som valgt. (3) Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. 70 (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens 5-22 og Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget. 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra OBOS, jf borettslagslovens 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget

73 - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om borettslag av nr 39, jf lov om boligbyggelag av samme dato. 71

74 72 1

75 2 73

76 3 74

77 4 75

78 5 76

79 6 77

80 78 7

81 79 8

82 80 9

83 10 81

84 11 82

85 12 83

86 13 84

87 85

88 86

89 87

90 88

91 89

92 90

93 Rød Borettslag Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i Rød Borettslag Møtedato: Møtetidspunkt: Møtested: Til stede: Samfunnshuset Fjellheim 43+1 andelseiere, 12 representert ved fullmakt, totalt 56 stemmeberettigede. Forretningsfører OBOS, ble representert ved Wiggo Krogstad og Sissel Martinsen. Møtet ble åpnet av Wiggo Krogstad Konstituering A Valg av møteleder Som møteleder ble Wiggo Krogstad foreslått. Vedtak: Godkjent. 91 B Godkjenning av de stemmeberettigede Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede. Vedtak: Godkjent. C Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne Til å føre protokoll ble Sissel Martinsen foreslått, og som protokollvitne og tellekorps ble June Anderson og Siri Hjelvin foreslått. Vedtak: Godkjent. D Godkjenning av møteinnkallingen Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt. Vedtak: Godkjent

94 Rød Borettslag 2 Forslag A Behandling av REHABILITERING AV VÅTROM-FINANSIERING Styrets forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å ta opp lån på inntil kr ,-, i tillegg til evnt. refinansiering av eksisterende lån i Eika, pt. Kr ,-. Lånet gis pantesikkerhet foran pantobligasjon fellesinnskudd Vedtak: Styret forslag til vedtak ble godkjent. 55 for og 1 mot B Behandling av HONORAR BYGGEKOMMITE Styrets forslag til vedtak: I byggekomiteen inngår følgende personer: Trine Tingelholm Karlsen, Beate Johansen og Per-Olav Øby. Styret foreslår en samlet godtgjørelse på kr ,- i perioden mars 2018 til mars 2019, for oppfølging av bygge møter, befaringer og kommunikasjon mellom beboer og entreprenør. Denne summen kan reguleres pr. mars 2019 når vi har mer erfaring i hvor mye ekstrajobb dette utgjør. Vedtak: Godkjent. 92 C Behandling av VALG AV STYRELEDER På ordinær generalforsamling 26. april 2018 ble styreleder valgt for 1 år. Det er ønskelig at styreleder velges for 2 år frem til ordinær generalforsamling i Vedtak: Godkjent Møtet ble hevet kl.: Protokollen signeres av Wiggo Krogstad /s/ Møteleder Siri Hjelvin /s/ Protokollvitne Sissel Martinsen /s/ Fører av protokollen June Anderson /s/ Protokollvitne

95 Adresse Rugdeveien 4 Postnr 1679 Sted Kråkerøy Leilighetsnr. 31 Gnr. 424 Bnr. 226 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Innmeldt av OBOS Prosjekt AS v/ Flerbruker 93 Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.