FRITIDSBOLIGER VED SJØEN

FRITIDSBOLIGER VED SJØEN Årsrapport juli 2014 - juni 2015 INNHOLD Oppsummering 2 Prisutvikling 3 Antall solgte 6 Omsetninger 9 Aktive annonser 10 Alle rettigheter til datamateriale, de enkelte rapporter, statistikker, grafer, diagrammer, figurer, illustrasjoner mv. tilhører Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS, jfr. Åndsverkslovens 1 flg., samt 43 (vern av databaser). Kommersiell bruk eller all annen viderebruk, viderepublisering, sammenstilling og videreutnytting av det aktuelle materialet forutsetter skriftlig samtykke fra Eiendom Norge og/eller Eiendomsverdi AS. Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk ved angivelse av Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS som kilde.

OPPSUMMERING > Gjennomsnittshytte ved sjøen kostet 2 216 527 sist år. > Dette er 11,7 % høyere enn prisene for et år siden. > Det har blitt omsatt 2 344 sjøhytter gjennom megler siste år, dette er 198 flere enn for et år siden. > For mai og juni i 2015 er det blitt solgt 653 sjøhytter. Dette er 56 flere enn for samme periode i fjor. > De tre dyreste hyttekommunene ved sjøen er Tjøme (5 407 667), Lillesand (5 345 652) og Nøtterøy (4 883 000). METODE // Utvalget er basert på kommuner med kystlinje. Det finnes noen tvilstilfeller der det har blitt foretatt en kvalitativ vurdering. I kommuner med både kystlinje og fjellområder har vi tatt bort fjellområdene. For detaljert kommuneliste, se side 12 Utvalgte kommuner er basert på den totale verdien av omsetningene i kommunen. Perioden det rapporteres for er fra 1. juli 2014 til 21. juni 2015. Alle år ser på periodene fra 1. juli i fjoråret til d.d. i det aktuelle året. > Kragerø (65), Hvaler (64) og Fredrikstad (59) er hyttekommunene med flest omsetninger sist år. > I snitt tok det 127 dager å selge en sjøhytte forrige år. Dette er en økning på 21 dager, fra 106 dager for samme periode for et år siden. > I snitt oppnår ikke selgerne prisantydning. Sist år ble sjøhyttene omsatt for 2,5 prosent under prisantydning. > Lindesnes (66), Kragerø (64) og Hvaler (58) er kommunene med flest aktive fritidsboligannonser. foto: Solfrid Sande 2

FIGUR 1 Årlig prisutvikling sjøhytter (gj.sn,) 2 200 000 2 000 000 1 800 000 1 851 779 1 977 137 1 881 829 2 030 014 2 124 291 2 107 143 1 992 741 1 984 358 2 216 527 1 600 000 1 607 007 Gjennomsnittpris 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 FY 2015 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 FIGUR 2 Årlig prisutvikling sjøhytter (gj.sn.) 16% 15,2% 14% 12% 11,7% 10% % endring i gjennomsnittpris 8% 6% 4% 2% 0% -2% 6,8% 7,9% 4,6% -0,8% -0,4% -4% -6% -4,8% -5,4% FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 FY 2015 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 3

TOPP 25 KOMMUNER, GJ.SNITTSPRIS FIGUR 3 Dyreste med minst 10 omsetninger. Figuren viser topp 25 kommuner rangert etter prisnivå. TJØME LILLESAND NØTTERØY SØGNE RYGGE SANDEFJORD GRIMSTAD OS (HORDALAND) TVEDESTRAND KRAGERØ 5 407 667 5 345 652 4 883 000 4 575 385 4 395 158 4 381 571 4 135 313 4 006 575 3 757 813 3 733 826 HVALER ARENDAL NESODDEN LARVIK KRISTIANSAND STRAND PORSGRUNN RÅDE HJELMELAND SARPSBORG FREDRIKSTAD HURUM OSLO SANDE (V.) Drøbak (Frogn kommune) 3 105 391 3 098 036 3 082 800 3 070 472 2 940 172 2 778 889 2 763 333 2 758 095 2 725 000 2 665 978 2 635 678 2 633 417 2 611 364 2 509 750 2 454 286 0 1 000 000 2 000 000 3 000 000 4 000 000 5 000 000 6 000 000 Gjennomsnittspris (minst 10 omsetninger gjennom megler) Gjennomsnittspris (minst 10 omsetninger gjennom megler). 4

PRISUTVIKLING TABELL 1 Prisutvikling utvalgte kommuner. 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 TJØME 4 686 897 3 247 059 5 525 750 5 578 214 5 176 087 3 545 500 4 090 926 4 552 833 5 407 667 LILLESAND 4 062 667 3 820 647 4 649 091 4 637 059 3 442 667 5 465 500 3 500 000 4 181 875 5 345 652 NØTTERØY 2 757 917 4 609 412 3 850 000 5 061 500 4 762 857 5 292 857 4 144 500 4 509 375 4 883 000 SØGNE 3 415 349 4 828 846 4 168 889 3 259 667 5 092 045 3 471 731 3 773 841 4 441 000 4 575 385 SANDEFJORD 4 477 417 3 970 952 4 012 895 5 086 250 5 670 000 4 464 565 3 457 843 3 338 621 4 381 571 TVEDESTRAND 2 976 563 5 559 091 3 661 000 2 993 000 3 283 500 3 648 056 3 105 385 3 358 158 3 757 813 KRAGERØ 4 905 553 4 199 348 3 688 174 3 559 972 4 165 060 4 457 791 3 899 530 3 145 540 3 733 826 HVALER 3 250 897 3 604 479 2 712 121 3 198 200 3 151 339 3 194 672 3 067 075 2 999 250 3 105 391 NESODDEN 1 878 095 2 860 714 2 855 000 2 551 364 2 704 474 2 336 054 3 238 500 2 620 556 3 082 800 LARVIK 3 409 143 2 770 946 2 508 333 2 705 972 2 953 493 2 822 744 2 495 714 2 776 818 3 070 472 KRISTIANSAND 2 743 726 2 939 000 3 376 667 3 391 630 3 499 444 3 730 357 2 955 652 2 902 885 2 940 172 STRAND 1 092 353 1 800 260 1 836 786 2 247 059 1 961 304 2 355 000 1 898 421 2 066 842 2 778 889 PORSGRUNN 2 800 000 2 920 357 1 978 438 1 962 727 2 688 684 2 706 500 2 466 579 2 902 789 2 763 333 SARPSBORG 1 649 762 2 418 514 1 938 056 2 031 526 2 189 242 2 205 000 1 957 000 2 564 730 2 665 978 FREDRIKSTAD 2 359 500 2 678 500 2 160 333 2 162 955 2 292 982 2 496 643 2 601 711 2 701 667 2 635 678 HURUM 2 521 020 2 141 815 2 557 308 2 196 774 1 942 338 2 083 112 2 554 190 2 573 889 2 633 417 Drøbak (Frogn kommune) 1 965 410 2 249 796 1 990 926 2 463 462 2 528 452 2 595 543 2 236 889 1 970 700 2 454 286 LINDESNES 2 138 342 2 288 409 2 554 167 2 212 143 2 729 565 2 435 972 2 651 250 2 359 846 2 404 091 BAMBLE 2 130 600 2 434 344 2 522 222 2 051 944 3 096 207 2 387 273 2 280 185 2 030 600 2 387 396 FARSUND 1 962 333 1 860 294 2 359 286 1 997 000 2 841 000 2 120 238 2 210 227 2 381 379 2 363 182 TYSVÆR 1 803 077 1 809 211 2 269 500 2 418 667 2 587 143 2 843 500 1 702 368 1 932 000 2 236 364 RISØR 1 928 611 2 818 750 2 096 429 3 457 105 2 439 688 2 566 087 2 255 000 2 265 000 2 187 500 MANDAL 3 134 286 3 772 619 2 584 643 2 975 625 3 042 273 2 794 091 3 275 000 2 515 455 2 166 957 Son (Vestby kommune) 1 481 848 1 464 044 2 351 316 1 701 316 2 285 185 2 220 349 2 265 909 2 393 684 1 948 286 LYNGDAL 1 318 906 1 768 607 1 564 259 1 783 966 1 984 792 1 653 682 2 229 605 1 993 750 1 869 722 FJELL 1 471 538 1 364 353 2 092 353 1 480 278 1 940 517 1 439 545 1 703 906 1 680 316 1 859 792 SANDNES 1 360 000 2 072 500 2 420 250 2 026 571 2 005 673 1 765 789 2 194 630 2 068 684 1 798 043 EIGERSUND 1 445 000 1 495 727 1 433 333 1 823 250 2 088 125 2 163 409 1 800 800 2 046 923 1 728 636 HALDEN 1 180 758 1 648 750 1 402 683 1 043 182 1 495 750 1 733 113 1 582 037 1 677 969 1 633 871 RØYKEN 1 122 500 1 280 278 1 615 000 1 770 652 1 390 870 1 468 667 1 315 500 2 078 966 1 547 527 5

ANTALL SOLGTE FIGUR 4 Solgte sjøhytter gjennom megler. 2400 2 344 Antall omsetninger gjennom megler 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 1 592 1 669 1 589 1 426 1 506 1 856 2 020 2 024 2 146 400 200 0 FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 2010 FY 2011 2011 FY 2012 2012 FY 2013 2013 FY 2014 FY 2015 2015 FIGUR 5 Solgte sjøhytter gjennom megler, i mai og juni måned. 700 653 600 606 608 597 Antall omsetninger gjennom megler 500 400 300 200 512 435 457 430 466 515 100 0 FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 2014 FY 2015 2015 6

TOPP 25 KOMMUNER, OMSETNINGER FIGUR 6 Sortert etter antall omsetninger. KRAGERØ HVALER 64 65 FREDRIKSTAD 59 LARVIK 53 Drøbak (Frogn kommune) BAMBLE HURUM 48 48 49 SANDNES SARPSBORG 46 46 BODØ LYNGDAL SANDEFJORD Son (Vestby kommune) 36 36 35 35 LINDESNES LINDÅS 32 33 BERGEN HALDEN RØYKEN TJØME KRISTIANSAND ARENDAL LEVANGER SØGNE NESODDEN FJELL 31 31 31 30 29 28 27 26 25 24 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 Antall omsetninger gjennom megler Antall omsetninger gjennom megler. 7

ANTALL SOLGTE TABELL 2 Solgte sjøhytter gjennom megler. Utvalgte kommuner. 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 HVALER 41 49 35 50 58 61 53 63 66 KRAGERØ 41 52 42 49 51 47 47 34 66 FREDRIKSTAD 61 51 46 45 57 71 57 66 60 LARVIK 36 40 31 54 65 59 43 55 53 BAMBLE 26 32 20 20 29 34 28 25 50 HURUM 53 27 27 31 50 42 34 64 50 Drøbak (Frogn kommune) 61 49 28 41 45 47 45 50 49 SANDNES 29 19 21 36 54 40 28 38 46 SARPSBORG 43 37 37 38 33 39 20 38 46 LINDESNES 19 22 26 21 24 36 20 38 36 LYNGDAL 41 28 28 30 24 44 38 24 36 SANDEFJORD 11 23 19 25 30 24 34 30 35 Son (Vestby kommune) 25 34 20 21 33 43 24 38 35 HALDEN 34 30 41 23 21 34 28 32 32 RØYKEN 18 18 17 23 24 34 21 29 31 TJØME 32 17 21 15 24 20 28 30 30 KRISTIANSAND 35 15 15 25 19 30 23 27 29 FJELL 14 17 20 18 30 22 33 19 28 SØGNE 22 13 10 16 22 27 25 10 27 NESODDEN 21 22 17 11 20 26 21 20 25 LILLESAND 15 18 11 17 16 20 12 17 24 FARSUND 15 17 14 15 20 21 22 33 23 MANDAL 22 22 14 16 22 33 25 22 23 EIGERSUND 14 13 16 16 25 22 26 26 22 TYSVÆR 15 19 10 15 28 21 19 30 22 RISØR 19 17 7 19 16 23 21 12 20 PORSGRUNN 17 14 17 11 19 21 19 19 18 STRAND 18 13 14 17 23 22 19 19 18 TVEDESTRAND 17 11 10 5 11 20 13 22 16 NØTTERØY 14 18 14 10 7 7 20 9 11 8

OMSETNINGSHASTIGHET FIGUR 7 Omsetningshastighet. 120 127 Gjennomsnittlig omsetningstid 100 80 60 40 106 82 87 74 74 62 62 68 55 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 TABELL 20 3 Omsetningstid 0 utvalgte kommuner. FY 2006 FY 2007 FY 2008 FY 2009 FY 2010 FY 2011 FY 2012 FY 2013 FY 2014 FY 2015 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 BAMBLE 65 32 88 30 39 56 71 97 54 FJELL 36 64 98 19 78 47 68 135 63 NESODDEN 53 30 96 92 54 51 74 85 64 RØYKEN 42 43 75 86 78 75 64 57 72 SANDNES 38 31 92 48 40 62 73 98 83 HALDEN 61 71 111 83 75 78 130 158 88 STRAND 26 55 62 43 41 26 93 106 93 SØGNE 108 81 119 59 123 81 127 140 100 EIGERSUND 99 40 88 59 47 48 98 144 104 LYNGDAL 85 82 99 62 97 72 92 112 105 TYSVÆR 25 26 51 45 35 56 70 59 107 TJØME 29 58 42 21 43 47 49 120 117 RISØR 200 93 101 103 89 99 126 215 123 SANDEFJORD 125 54 56 52 47 37 46 113 125 HVALER 37 35 104 54 73 47 55 97 135 FREDRIKSTAD 51 46 51 65 68 62 63 104 137 HURUM 36 66 88 56 54 42 49 106 149 LARVIK 27 38 89 79 53 54 100 107 150 PORSGRUNN 40 59 66 112 47 53 44 95 152 Son (Vestby kommune) 54 65 119 97 126 119 149 131 153 LILLESAND 74 101 83 83 68 63 77 81 159 FARSUND 46 66 95 113 74 64 121 148 159 NØTTERØY 86 28 72 36 66 24 74 131 161 Drøbak (Frogn kommune) 49 40 90 54 71 79 99 113 161 SARPSBORG 42 71 81 69 76 73 162 91 176 LINDESNES 99 82 79 123 124 148 75 126 181 TVEDESTRAND 73 42 78 30 94 116 56 160 186 KRISTIANSAND 82 17 67 64 62 81 116 81 197 KRAGERØ 69 102 108 77 101 132 170 88 238 MANDAL 81 77 110 88 150 117 123 172 249 9

AKTIVE ANNONSER FIGUR 8 Finn.no Lindesnes 66 Kragerø 64 Hvaler 58 Lyngdal 50 Kristiansand Farsund 38 36 Fredrikstad Larvik Mandal Bamble Lillesand Hurum Risør Søgne 34 34 34 33 32 31 31 30 Halden Eigersund 28 27 Sandnes Tvedestrand Nøtterøy 24 23 22 Son (Vestby kommune) Tjøme 20 20 Drøbak (Frogn kommune) Fjell Sarpsborg Strand 18 18 18 18 Sandefjord 15 Nesodden 13 Tysvær 10 Porsgrunn 9 Røyken 7 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 Antall annonser Antall aktive annonser. 10

GJENNOMSNITTLIG AVVIK FIGUR 9 Gjennomsnittlig avvik prisantydning og solgtpris. Gjennomsnittlig ((Pris - Prisantydning) / Prisantydning) 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% 5,6% 4,9% 3,0% -1,8% 0,4% 0,5% -0,3% -1,6% -3,8% -2,5% FY 2006 2007 FY 2007 2008 FY 2008 2009 FY 20092010FY 20102011FY 2011 2012 FY 2012 2013 FY 2013 FY 2014 2014 FY 2015 2015 11