PROSJEKTBESKRIVELSE Øster Hus AS BESKRIVELSE AV UTENDØRSANLEGG OG BOLIGER PÅ : Prosjekt; Stokkavannet Platå B2 Bolig 5 Prosjektnr. 2013055 Godkjent i møte: Opparbeidelse av utendørsanlegg og boliger er basert på denne beskrivelse utarbeidet av Øster Hus AS. Kontraktsdokumenter med detaljbeskrivelse og detaljprosjektering gjelder foran denne beskrivelsen. Prosjektet er underlagt krav i henhold til TEK 10. TEKNISKE ANLEGG: Gater, felles avkjørsler, fortau og lekeplasser leveres ferdig opparbeidet i henhold til tekniske planer godkjent i Stavanger kommune. Vedlikeholdsansvar for fellesanlegg er beskrevet i særlige bestemmelser. UTENDØRSANLEGG: Gangveier og øvrige arealer som ikke er hage leveres oppgruset. Hagearealet leveres maskinplanert med stedlige masser. Øster Hus AS forbeholder seg retten til å foreta endringer på utomhusplan. Det er medtatt murer kun der det er nødvendig for å oppta høydeforskjeller iht. forskrifter. Høyder og terreng vist på tegninger er illustrasjon og ikke i samsvar med virkelige høyder og terreng. Dette vil bli tilpasset den enkelte bolig. BETONGARBEIDER Grunnmur oppføres i ubehandlet stedstøpt betong. Ringmur oppføres i ubehandlet stedstøpt betong. Gulv utføres i betongstøp, og gulvene isoleres der det er krav om det. Utvendige plattinger og trapper er kun vist som illustrasjon, og endelige løsninger vedrørende disse vil bli foretatt på det enkelte prosjekt. 1
Beskrivelse av gulv på grunn og etasjeskiller for boliger på felt: Gulv på grunn (beskrevet nedenfra og opp) - Isolasjon i henhold til forskrifter - Gulvvarme i henhold til romskjema - Støpt betonggulv - Gulv i tørre rom i henhold til romskjema - Gulv i våte rom i henhold til romskjema Etasjeskille 1. etasje (beskrevet nedenfra og opp) - Gipsplate - Bjelkelag i henhold til forskrifter - Gulvvarme i henhold til romskjema - Gulv i tørre rom i henhold til romskjema - Gulv i våte rom i henhold til romskjema Etasjeskille 2. etasje (beskrevet nedenfra og opp) - Gipsplate - Bjelkelag i henhold til forskrifter - Gulvvarme i henhold til romskjema - Gulv i tørre rom i henhold til romskjema - Gulv i våte rom i henhold til romskjema BESKRIVELSE BOLIGENE Yttervegger (beskrevet utenfra og inn) - Kledning montert i henhold til tegning. - Utvendig behandling ved forbruker etter fargematrise fra arkitekt. - Bindingsverk og isolasjon i henhold til forskrifter. - Mellom boligrom Påforing av vegger kan forekomme. - Bindingsverk i henhold til tegninger. - i henhold til romskjema. Dragere, søyler og kasser - Utvendige og innvendige dragere og søyler leveres i henhold til forskrifter. - Søyler og dragere kan være synlige i boligrom. Dvs. sprang i vegger og tak. - Kasser, nedforing av og påforing av vegger utføres hvor dette er nødvendig. - Utvendige søyler og dragere må behandles av forbruker. Yttertak - Papptekking / Takstein iht. innvendig og utvendig leveranse - Takkonstruksjon i henhold til forskrifter - Balkong og rekkverk - Leveres i henhold til tegninger og som beskrevet i dokumentet Utvendig og innvendig leveranse. 2
Vinduer - Leveres med glass i henhold til forskrifter - Fabrikkmalt. Samme farge innvendig og utvendig. Ytterdører - Ytterdører leveres i henhold til tegning, og som beskrevet i dokumentet Utvendig og innvendig leveranse. Karm og foring fabrikkmales. Samme farge innvendig og utvendig. Innvendige dører - Hvite, Trend dører - innvendige dører. Karm og foring fabrikkmales. iht. innvendig og utvendig leveranse Listverk - Innvendig listverk leveres i henhold til romskjema. Kjøkken - Leveres i henhold til kjøkkentegninger og kjøkkenbeskrivelse. Hvitevarer iht. beskrivelse. Garderobeskap - Leveres iht. vedlagt tegning fra Uno form. - Plassering i henhold til tegning. Ventilasjon - Det leveres og monteres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektriker - Se egen beskrivelse - Forbruker betaler selv målt forbruk fra sikringsskap etter overtakelse. Rørlegger - Se egen beskrivelse Energiløsning - Se egen beskrivelse Murer - Se egen beskrivelse Maler- og gulvleggerarbeider - Innvendig i henhold til romskjema. - Dersom innvendig maler- og gulvleggerarbeid i tørre rom trekkes ut fra leveransen må forbruker sørge for alle materialleveranser og arbeid i tilknytning til sparkling av gulv, vegger og tak/maling/tapetsering/gulvleveranse. av gulv må utføres av forbruker før gulvlegging. Utvendige boder - Sportsbod i henhold til tegning Telematikk - Boligene leveres med røropplegg for telematikk. Forbruker må selv bestille signaler på anlegget. Parkering - Parkering i henhold til utomhusplan. Forsikring - Utbygger holder byggeforsikring i byggeperioden frem til overtakelse. 3
Leveranser som ikke er medtatt - Stiplede arrangementer - Behandling av utvendig kledning og listverk - Utvasking av bolig - Utvendig gartnerarbeid - Elektriske ovner til oppvarming og belysning - Møbler og evarer Særlige bestemmelser se eget vedlegg 4
Utvendig og innvendig leveranse Gjelder foran byggebeskrivelse Prosjekt: Stokkavannet Platå B2 Bolig 5 Opprettet dato: 3. mars 2014 Prosjektnr.: 2013054 Revisjon nr: Dato: Taktekking Type tekking Produsent Farge Kommentar Hovedtak Takstein Turmalin tegl Engobert grå Uten belegg Takoverbygg papp sort Garasje/carport papp sort Takrenner Type Dimensjon Farge Aluminium 120 Rå Beslag Type Produsent Farge Kommentar Yttervegg Type Dimensjon Tresort Overflate Kommentar Liggende kledning Dobbelfalset ny type 19x98mm Gran Grunnet Se merknader nederst Stående kledning Dobbelfalset ny type 19x98mm Gran Grunnet Se merknader nederst Vindsperre GU-gips Ekstra vindsperre Isola Soft Belistning Rektangulær Diverse Furu Ubehandlet Impregnert Garasje Type Dimensjon Tresort Overflate Kommentar Liggende kledning Dobbelfalset ny type 19x98mm Gran Grunnet Se merknader nederst Vindsperre GU-plate Belistning Rektangulær Diverse Furu Ubehandlet Impregnert Takutstikk Type Dimensjon Tresort Overflate Kommentar Underkledning Faspanel 12x120mm Gran Ubehandlet Balkong/terrasse Gulv Rekkverk Tresort Overflate Kommentar Terrasse UTGÅR UTGÅR UTGÅR UTGÅR UTGÅR Utvendige søyler Type søyle Dimensjon Tresort Overflate Kommentar Søyler 1. etasje UTGÅR UTGÅR UTGÅR UTGÅR UTGÅR
Dragere Type drager Dimensjon Tresort Kommentar Dragere 1. etasje 2. etasje Fabrikkmalt Fabrikkmalt Vinduer Type Overflate Sprosser Kommentar Underetasje Glidehengslet/ fast Fabrikkmalt Gjennomgående Glidehengslet/ fast Glidehengslet/ fast Gjennomgående Gjennomgående Ytterdør/port Type Produsent Utførelse Kommentar Hoveddør Glass/tre Gilje Rød(NCS) iht tegn Bi inngang Glass/tre Gilje iht tegn Kjeller/underetasje tett Gilje Balkongdør Glass/tre Gilje Bod-dør UTGÅR UTGÅR UTGÅR UTGÅR UTGÅR Garasjeport tett Gapo Hvit Garasjedør tett Gilje Innv. dører Type Produsent Overflate Karm Kommentar Underetasje Trend 1 Scanflex Fabrikkm. Fabrikkm. 1. etasje Trend 1 Scanflex Fabrikkm. Fabrikkm. 2. etasje Trend 1 Scanflex Fabrikkm. Fabrikkm. Skyvedør Trend 1 Scanflex Fabrikkm. Fabrikkm. Kjøkken/garderobe Type Produsent Leverandør Pristilbud Kommentar Bolig Eik Classic Uno Form Midbøe iht tegn Trapp Tresort Spiler/konge Håndlist Overflate Kommentar Furu 190/690 Rektangulær Grunnet Eik parkett i trinn. Eik handrekk Sentralstøvsuger Type Produsent Rørtype Kommentar Hovedenhet plast komplett
Elektriker Pristilbud Rørlegger Pristilbud Pipe/ildsted Type pipe Type ildsted Produsent Vekt Kommentar Hovedenhet Murer (EAT) Se eget pristilbud Maler (EAT) Se eget pristilbud Grunnmur (EAT) Se eget pristilbud Graving (EAT) Se eget pristilbud Behandling av kleddning i etterkant må være henhold til fargematrise fra arkitekt. Dette er ikke en del av leveransen Godkjenning av leveranser i romskjema: Dato:
Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Stokkavannet Platå B2 Bolig 5 Opprettet dato: 3. mars 2014 Prosjektnr.: 2013054 Revidert dato: Etasje: U-etg Rom Vask Gulvvarme Betong Membran Fliser Gulv Horisontal Skrå Vegg Listverk Diverse Gulv: Sokkelflis Gang/trapp Bod/teknisk Betong Diffusjonstett parkettunderlag Betong Membran Fliser Gulv: Sokkelflis Bad Gulvvarme Betong Membran Fliser Forsterkning for fliser Gips Membran og fliser Side 4 av 11
Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Stokkavannet Platå B2 Bolig 5 Opprettet dato: 3. mars 2014 Prosjektnr.: 2013054 Revidert dato: Etasje: U-etg Rom Bod 1 Bod 2 Gulv Betong Diffusjonstett parkettunderlag Betong Diffusjonstett parkettunderlag Horisontal Skrå Vegg Listverk Diverse * Vegger i våtrom må alltid ha 2-sidig gipsplatekledning. Godkjenning av leveranser i romskjema: Dato: Side 5 av 11
Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Stokkavannet Platå B2 Bolig 5 Opprettet dato: 3. mars 2014 Prosjektnr.: 2013054 Revidert dato: Etasje: 1 Rom Entre Bod/Vask Sov 1 Gulv Nedsenket bjelkelag Gulvvarme Påstøp Membran Fliser Horisontal Skrå Vegg Listverk Diverse Gulv: Sokkelflis Side 6 av 11
Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Stokkavannet Platå B2 Bolig 5 Opprettet dato: 3. mars 2014 Prosjektnr.: 2013054 Revidert dato: Etasje: 1 Rom WC Stue/trapp Bad Gulv Nedsenket bjelkelag Gulvvarme Påstøp Membran Fliser Horisontal Skrå Forsterkning for fliser Gips Membran og fliser Vegg Listverk Diverse Side 7 av 11
Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Stokkavannet Platå B2 Bolig 5 Opprettet dato: 3. mars 2014 Prosjektnr.: 2013054 Revidert dato: Etasje: 1 Rom Kjøkken Gulv Horisontal Skrå Vegg Listverk Diverse Garasje Betong Bindingsverk Sportsbod utv. UTGÅR UTGÅR UTGÅR UTGÅR UTGÅR UTGÅR * Vegger i våtrom må alltid ha 2-sidig gipsplatekledning. Godkjenning av leveranser i romskjema: Dato: Side 8 av 11
Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Stokkavannet Platå B2 Bolig 5 Opprettet dato: 3. mars 2014 Prosjektnr.: 2013054 Revidert dato: Etasje: 2 Rom Loftstue/trapp Kontor/sov Gang Gulv Horisontal Skrå Vegg Listverk Diverse Side 9 av 11
Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Stokkavannet Platå B2 Bolig 5 Opprettet dato: 3. mars 2014 Prosjektnr.: 2013054 Revidert dato: Etasje: 2 Rom Bad Sov 2 Sov 3 Gulv Nedsenket bjelkelag Gulvvarme Påstøp Membran Fliser Horisontal Skrå Forsterkning for fliser Gips Membran og fliser Vegg Listverk Diverse Side 10 av 11
Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Stokkavannet Platå B2 Bolig 5 Opprettet dato: 3. mars 2014 Prosjektnr.: 2013054 Revidert dato: Etasje: 2 Rom Sov 4 Gulv Horisontal Skrå Vegg Listverk Diverse * Vegger i våtrom må alltid ha 2-sidig gipsplatekledning. Godkjenning av leveranser i romskjema: Dato: Side 11 av 11