Boligmeteret november 2013 Det månedlige Boligmeteret for november 2013 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 26.11.2013
Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i husholdningenes økonomi og deres forventninger om fremtiden har stor betydning for etterspørselen og prisutviklingen. Hver måned måler vi derfor utviklingen i økonomien og boligmarkedet og kobler det sammen med forbrukernes forventninger og planer om kjøp. Vi samler indikatorene for boligmarkedet i Boligmeteret som vi utgir hver måned med unntak av juli. Boligmeteret utarbeides for EiendomsMegler 1. Oslo, Prognosesenteret AS, 26. november 2013 2
Oppsummering Boligmeteret for november omhandler boligprisene og husholdningenes forventninger til utviklingen i boligprisene. 48% av husholdningene forventer uendrete boligpriser. Det er flere som forventer lavere boligpriser, 28%. Andelen av husholdningene som vil selge eksisterende bolig før de kjøpe ny bolig, stiger. Hittil i år er boligprisene økt med 5,4%. 24% av husholdningene forventer prisvekst. Gjennomsnittlig forventet prisvekst er 6,5%. 28% av husholdningene forventer prisfall. Gjennomsnittlig forventet prisfall er 7,2%. Andelene som vil selge før de kjøper, fortsetter å øke. Husholdningene på Østlandet, både Øst og Vest, vil i størst grad selge før de kjøper ny bolig. De eldste aldersgruppene vil selge før de kjøper, i større grad enn de yngre. Gjennomsnittlig planlagt kjøpesum for neste bolig er 3,4 mkr. Gjennomsnittlig lånefinansieringsbehov er 47% av kjøpesum. 3
Eier eller leier du den boligen du bor i nå? Dagens bolig Diagrammet til høyre viser i hvilken grad man eier eller leier den boligen man bor i dag. Norske husholdninger eier i stor grad sin egen bolig. Andelen som eier boligen er 84% og andelen som leier er 15%. Jo eldre man er, jo høyere er andelen som eier. Eier eller leier du bolig? TOTAL 25-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år + Eier egen bolig 84 % 39 % 80 % 86 % 95 % 93 % Leier 15 % 51 % 17 % 13 % 5 % 7 % Bor hjemme med foreldre 2 % 10 % 3 % 0 % 1 % 0 % 4
Kjøpe eller selge først? Andelen som vil selge først øker Kjøpe eller selge først er et spørsmål som måler graden av usikkerhet i boligmarkedet. Jo flere som ønsker å selge før de kjøper, jo tregere vil markedet være. I november målingen svarer 48% av husholdningene at de vil selge eksisterende bolig før de kjøper ny bolig. 29% av husholdningene vil kjøpe før de selger. Andelen som vil selge først er høyest i de eldste aldersgruppene og synker med de yngre aldersgruppene. Kjøp eller selge først TOTAL 25-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år + Vil kjøpe først 29 % 39 % 43 % 30 % 21 % 23 % Vil selge først 48 % 42 % 42 % 47 % 51 % 51 % Vet ikke 23 % 20 % 15 % 23 % 28 % 26 % 5 Kilde: MakroSikt. N=1.000 spurte Kilde: Forbrukerundersøkelser. N=1.000 spurte
Om du skulle kjøpe deg bolig. Vil du kjøpe bolig før du selger din nåværende, eller vil du selge din eksisterende før du kjøper ny bolig? Grafen til høyre viser i hvilken grad norske husstander foretrekker å kjøpe bolig før de selger nåværende eller selge eksisterende først, inndelt etter alder, bosted og region. Totalt vil 48% selge eksisterende bolig før de kjøper en ny. Det er i følgende grupperinger vi finner andelene som i størst grad vil selge før de kjøper ny bolig: Østlandet Øst/Vest: 59%/54% Tettsted: 58% 55-65 år+: 51% 6
Hvordan tror du boligprisene vil være der du bor om 12 måneder (ett år)? Vil de være høyere, lavere eller på samme nivå som i dag? Boligprisene om 12 måneder? Grafen til høyre viser hvor stor andel av husholdningene som tror boligprisene vil være på et høyere, lavere eller på samme nivå som i dag. Svarene er fordelt på urbanisering, alder og region. Majoriteten forventer at boligprisene vil være som i dag/uendret, 48%. 24% av respondentene forventer høyere boligpriser og 28% forventer lavere boligpriser om ett år. Andelene som i størst grad forventer lavere boligpriser finner vi i følgende grupperinger: Sør- og Vestlandet: 35% Tettsted, Landsbygda/Storby: 31%/29% 65 år+: 35% 7
Omtrent hvor mye forventer du at boligprisene vil øke/falle i løpet av dette året (2013)? I gjennomsnitt forventer husholdningene en prisvekst på 6,5%. De som forventer høyest prisvekst finner vi i følgende på Østlandet Øst, i Oslo i aldersgruppen 30-39 år. Av husholdningene som forventer et prisfall, forventes prisen å gå ned med 7,2% i gjennomsnitt. De husholdningene som forventer prisfall i størst grad, finner vi i Østlandet Vest og Midt-Norge, i Oslo og i aldersgruppen 30-39 år. 8
Omtrent hvor mye forventer du at boligprisene vil øke i løpet av dette året (2013)? Nord- Midt- Sør- og Østlandet Østlandet Oslo & TOTAL Norge Norge Vestlandet Vest Øst Akershus 25-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år + Oslo Storby Småby Tettsted Landsbygd 1-2 % p r i s v e k s t 23 % 38 % 14 % 26 % 15 % 27 % 23 % 23 % 23 % 20 % 25 % 25 % 23 % 20 % 29 % 30 % 9 % 3-4 % p r i s v e k s t 18 % 6 % 16 % 17 % 23 % 11 % 23 % 23 % 15 % 23 % 14 % 15 % 30 % 13 % 18 % 10 % 23 % 5-6 % p r i s v e k s t 39 % 40 % 51 % 46 % 34 % 39 % 30 % 38 % 39 % 41 % 44 % 30 % 28 % 52 % 28 % 36 % 54 % 7-8 % p r i s v e k s t4 % 10 % 3 % 0 % 10 % 0 % 5 % 2 % 5 % 5 % 3 % 6 % 6 % 4 % 2 % 5 % 9 % 9-1 0 % p r i s v e k s 11 t % 0 % 12 % 8 % 18 % 6 % 12 % 5 % 12 % 9 % 10 % 21 % 9 % 10 % 12 % 14 % 5 % 11-12% prisvekst 1 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 2 % 2 % 1 % 0 % 0 % 0 % 4 % 0 % 0 % 0 % 0 % 13-14% prisvekst 1 % 6 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 3 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 2 % 0 % 0 % >14% prisvekst 4 % 0 % 3 % 2 % 0 % 17 % 5 % 5 % 6 % 2 % 3 % 3 % 2 % 2 % 9 % 5 % 0 % Gjennomsnitt 6,5 % 4,3 % 5,3 % 4,6 % 5,2 % 12,2 % 7,9 % 5,4 % 9,9 % 4,6 % 5,1 % 5,9 % 8,4 % 5,0 % 7,2 % 7,2 % 4,9 % Forventet prisvekst: I gjennomsnitt forventer husholdningene en prisvekst på 6,5% i 2013. Regionalt sett er det på Østlandet Øst man forventer høyest pris vekst i boligprisene. Fordelt på urbanisering, er det i Oslo, småbyene og tettstedene det er størst forventning til en prisvekst. Aldersgruppen 30-39 år forventer størst prisvekst. Omtrent hvor mye forventer du at boligprisene vil falle i løpet av dette året (2013)? TOTAL Nord- Norge Midt- Norge Sør- og Østlandet Vestlandet Vest Østlandet Øst Oslo & Akershus 25-29 år 30-39 år 40-54 år 55-64 år 65 år + Oslo Storby Småby Tettsted Landsbygd 1-2 % p r i s f a l l16 % 25 % 9 % 18 % 9 % 17 % 17 % 10 % 23 % 13 % 15 % 14 % 14 % 19 % 13 % 10 % 23 % 3-4 % p r i s f a l l16 % 0 % 24 % 21 % 8 % 11 % 16 % 4 % 21 % 14 % 27 % 10 % 18 % 23 % 12 % 15 % 11 % 5-6 % p r i s f a l l34 % 33 % 29 % 34 % 41 % 45 % 26 % 44 % 26 % 33 % 37 % 35 % 22 % 25 % 39 % 35 % 52 % 7-8 % p r i s f a l l 4 % 6 % 3 % 6 % 5 % 0 % 3 % 9 % 0 % 7 % 0 % 5 % 3 % 4 % 5 % 2 % 5 % 9-1 0 % p r i s f a l l 22 % 19 % 22 % 16 % 28 % 17 % 29 % 23 % 18 % 22 % 17 % 26 % 35 % 24 % 23 % 21 % 5 % 11-12% prisfall 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 13-14% prisfall 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % >14% prisfall 9 % 17 % 15 % 4 % 8 % 11 % 10 % 9 % 11 % 11 % 4 % 9 % 9 % 6 % 9 % 18 % 3 % Gjennomsnitt 7,2 % 7,9 % 9,1 % 5,6 % 9,8 % 6,4 % 6,9 % 7,5 % 8,6 % 7,7 % 5,4 % 7,0 % 7,4 % 6,8 % 8,1 % 8,0 % 4,8 % Forventet prisfall: I gjennomsnitt forventer husholdningene et prisfall på 7,2%. Fordelt på regioner er det på Østlandet Vest og Midt-Norge man er mest pessimist og forventer størst prisfall. Videre er det i småbyene og tettstedene man forventer størst prisnedgang. Aldersmessige er det også de i aldersgruppen 30-39 år som forventer det største prisfallet. 9
Hva er øvre grense for hvor mye du/dere kan betale ved kjøp av bolig? Grafen til høyre viser husholdningenes øvre grense for hvor mye de kan betale for kjøp av bolig. I gjennomsnitt regner man med å betale 3,4 mkr for en bolig. 22% vil betale 2-3 mkr og 17% vil betale 3-4 mkr. I tabellen under ser man en fordeling av øvre grense for kjøpesum fordelt på region. Det er i Oslo & Akershus vi finner husholdningene med den høyeste øvre kjøpesummen 4,1 mkr. TOTAL Nord-Norge Midt-Norge Sør- og Vestlandet Østlandet Vest Østlandet Øst Oslo & Akershus Under 1 mkr 3 % 3 % 1 % 2 % 1 % 8 % 3 % 1 000 000-1 999 000 kr 13 % 18 % 7 % 13 % 18 % 17 % 8 % 2 000 000-2 999 000 kr 22 % 26 % 25 % 20 % 27 % 28 % 17 % 3 000 000-3 999 000 kr 17 % 29 % 18 % 18 % 17 % 12 % 16 % 4 000 000-4 999 000 kr 11 % 3 % 10 % 14 % 9 % 9 % 13 % 5 000 000-5 999 000 kr 6 % 4 % 5 % 7 % 6 % 2 % 9 % 6 000 000-6 999 000 kr 4 % 8 % 3 % 3 % 3 % 1 % 5 % 7 000 000-7 999 000 kr 1 % 0 % 3 % 2 % 1 % 0 % 1 % 8 000 000-8 999 000 kr 1 % 0 % 0 % 2 % 1 % 0 % 4 % 9 000 000-9 999 000 kr 1 % 0 % 1 % 0 % 1 % 0 % 2 % Mer enn 10 mill. kroner 1 % 0 % 1 % 0 % 1 % 1 % 2 % Vet ikke 18 % 10 % 26 % 17 % 16 % 20 % 20 % Gj snitt kjøpspris 3 465 625 3 041 209 3 652 027 3 515 432 3 282 353 2 689 103 4 106 250 10
Hva er øvre grense for hvor mye du/dere kan betale ved kjøp av bolig? Grafen til høyre viser husholdningenes øvre grense for hvor mye de kan betale for kjøp av bolig fordelt på alder, inntekt og urbanisering. I gjennomsnitt regner man med å betale 3,4 mkr for en bolig. Øvre kjøpsgrense for en bolig stiger selvsagt med stigende inntekt. Og øvre grense finner i husholdningene med over 900 000 kr i inntekt: 5,0 mkr. Fordelt på alder, er det aldersgruppen 55-64 år som har den høyeste grensen, 3,8 mkr. Videre er det høyere kjøpsgrense i Oslo og i store og småbyer enn på landsbygda og i tettsteder. 11
Hvor stor del av denne kjøpesummen regner du med å måtte lånefinansiere? Grafen til høyre viser husholdningenes behov for lånefinansiering ved kjøp av bolig. I gjennomsnitt har husholdningene et lånebehov på 47% av kjøpesummen. 32% av husholdningene har behov for å låne opptil 50% av kjøpesummen. Tabellen under viser hvordan lånefinansierings behovet fordeler seg regionalt. Det er ikke de store forskjellene, men lånebehovet er noe større i Midt- Norge. TOTAL Nord-Norge Midt-Norge Sør- og Vestlandet Østlandet Vest Østlandet Øst Oslo & Akershus Ingen lånefinansiering 9 % 7 % 5 % 11 % 10 % 8 % 10 % Under 10% lånefinansiering 5 % 4 % 5 % 8 % 1 % 5 % 6 % 10 19% lånefinansiering 7 % 5 % 3 % 7 % 8 % 7 % 9 % 20 29% lånefinansiering 7 % 7 % 6 % 7 % 10 % 8 % 5 % 30 39% lånefinansiering 8 % 11 % 10 % 7 % 8 % 5 % 7 % 40 49% lånefinansiering 5 % 6 % 4 % 4 % 9 % 7 % 3 % 50 59% lånefinansiering 9 % 16 % 13 % 7 % 10 % 5 % 9 % 60 69% lånefinansiering 8 % 2 % 9 % 9 % 9 % 7 % 7 % 70 79% lånefinansiering 9 % 9 % 8 % 10 % 8 % 8 % 8 % 80 89% lånefinansiering 9 % 13 % 7 % 6 % 7 % 9 % 11 % 90 100% lånefinansiering 6 % 4 % 6 % 8 % 5 % 9 % 5 % Vet ikke 19 % 17 % 25 % 16 % 15 % 21 % 20 % Gj snitt lånefinansiering 47 % 49 % 51 % 45 % 46 % 49 % 46 % 12
Hvor stor del av denne kjøpesummen regner du med å måtte lånefinansiere? Grafen over viser husholdningenes behov for lånefinansiering ved kjøp av bolig fordelt på alder, inntekt og urbanisering. I gjennomsnitt regner man med å måtte lånefinansiere 47% av kjøpesummen. Lånebehovet er størst blant de yngste og synker med stigende alder. Fordelt på inntekt er lånebehovet relativt likt, det kan ha sammenheng med at kjøpesummen er større i de øvre inntektsgruppene. Det er et noe høyere lånebehov i Oslo og storbyene enn de øvrige bostedene. 13
Boligprisutviklingen I oktober var gjennomsnittsprisen 1,5% lavere enn september 2013. Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,8% lavere enn forrige måned. I forhold til oktober 2012, var prisene 1,3% høyere. Gjennomsnittsprisen hittil i 2013 er 5,4% høyere enn gjennomsnittsprisen for hele 2012. 14 Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk
Boliger til salgs på FINN.no per uke Tall for uke 34,35,36,37 og 40 er beregnet. Nivåene for Bergen, Trondheim, Tromsø, Kristiansand og Stavanger leses fra venstre akse, Oslo fra høyre akse. 15 *) Tallene er registrert dag 6 hver uke. Kilde: Prognosesenterets registreringer av boliger til salgs på Finn.no
Boliger til salgs på FINN.no per år, Norge Tall for uke 34,35,36,37 og 40 i 2013 er beregnet. 16 *) Tallene er registrert dag 6 hver uke. Kilde: Prognosesenterets registreringer av boliger til salgs på Finn.no
Formidlingstiden ved salg av brukte boliger Gjennomsnittlig antall dager Formidlingstiden viser gjennomsnittlig antall dager det tar fra en bolig er lagt ut til salg frem til den er solgt. I Oslo er formidlingstiden økt med 4 dager, i Bergen med 1 dag og 3 dager i Stavanger fra september til oktober. I Tromsø er formidlingstiden gått ned med 1 dag, og i Trondheim med 5 dager. Gjennomsnittlig formidlingstid på landsbasis er 33 dager, 3 dag mer enn i forrige måned. 17
18 Formidlingstiden ved salg av brukte boliger, 2007-2013
Registret arbeidsledighet og rente, oktober 2013 19
Definering av regioner Nord-Norge Finnmark, Troms og Nordland Midt-Norge Nord-Trøndelag, Sør-Trøndelag og Møre- og Romsdal Sør- og Vestlandet Sogn- og Fjordane, Hordaland, Rogaland, Vest Agder og Øst Agder Østlandet Vest Telemark, Vestfold, Buskerud Østlandet Øst Østfold, Hedmark og Oppland Oslo&Akershus Oslo og Akershus 20
Om utvalgsundersøkelsen til Boligmeteret UNDERSØKELSENS FORMÅL DATO FOR GJENNOMFØRING DATAINNSAMLINGS- METODE Måling av planer og forventninger til bolig- og fritidsboligmarkedet 11.-14. november 2013 Webundersøkelse via web panelet til Norstat (www.panel.no) ANTALL INTERVJUER 1 000 hver måned. UTVALG Landsrepresentativt utvalg med kvoter for alder og region. VEKTING Vektet etter kjønn, alder og landsdel FEILMARGIN Resultatene må tolkes innenfor feilmarginer på +/- 1,4 3,2 prosentpoeng for hovedfrekvensene. Feilmarginene for undergrupper er noe større. OPPDRAGSGIVER EiendomsMegler 1 KONTAKT HOS Kåre Elnan Prognosesenteret AS Mobil: 977 00 773 eller e-post: ke@prognosesenteret.no Henriette Tomassen Mobil: 992 33 920 eller e-post: ht@prognosesenteret.no 21