UTLYSNING AV FORKJØPSRETT 4 roms andelsleilighet. Oppussingsobjekt. Adresse: Bjørnebærstien 40, 2 etg. Ant.rom 4 Bra/P-rom/Bta: 92/92/100 m² F.kostnader: Kr. 2 158,- Fellesgjeld: Kr. 0,- Visning: ons 18.11.2009 kl. 17:00-18:00 Fastpris: Kr. 2 150 000,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag 24.11.09 kl. 12:00 SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING 67 57 40 50 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 71 Mobil: 415 50 092 Ole Kvigne Megler Tlf.: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 69 Mobil 922 57 155 ABBL Eiendomsmeglig Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: 926 15 000 Jan Erik Reenskaug Seniormegler Tlf.: 67 57 40 72 Mobil: 481 42 802 Erik Kvam Johansen Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222
GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: Per Olav Skjølsvold BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Andel nr. 285 med tilhørende partialobligasjon nr. 285 i A/L Bryn Borettslag I i Bærum. Adresse: Bjørnebærstien 40, 1348 RYKKINN Egen plass i lukket garasjekjeller. Ellers er det store områder som er satt av til eventuelt bil nr. to og gjester. Nei. Felles eiertomt på ca. 29.207 kvm. Elektrisk oppvarming. Kr. 2 158,- mnd. BYGNINGEN: Oppført 1971. ANDEL FELLESGJELD: Kr. 0,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: 15.01.10 Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG 24.11.09 KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk Panteattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) 10 % av kjøpesummen forfaller ved kontraktsunderskrift SAKSBEHANDLER: Jan Erik Reenskaug Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 72 (m:) 481 42 802 E-mail: jer@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks 385 1301 SANDVIKA Boligen er solgt av megler. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.
Verdi- og lånetakst over andel i Bryn Borettslag 1 AL Bjørnebærstien 40 1348 RYKKINN Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leilighet nr. 23/86 Andelsnr.: 285 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Leilighet med innholdsrik og god planløsning, beliggende i 2. etasje. Stue med utgang til terrasse. Leiligheten er gjennomgående i bygget. Pent utsyn og gode solforhold. Leiligheten disponerer garasjeplass. Borettslaget består av 288 andeler. Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, svømmehall, skoleog barnehagetilbud. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter og styrets årsberetning for 2008 for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 150 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 820 000 Bekkestua, 10.11.2009..................................... Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 06.11.2009 1 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/86 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 40, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: 06.11.2009 - Christian Dahl Takstmann Tlf.: 90 12 67 80 - Megler Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger om adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, byggeår er hentet fra www.eiendomsdata.no Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 23/86 Etasje 2 Eier adkomstdok.: Per Olav Skjølsvold Selskap/borettslag: Bryn Borettslag 1 AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 285 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 158 Kommentar: -inkl. kapitalkostnader og drift av eiendommen. Trappevask blir utført av beboere. Tomt: Eiet tomt. Areal 44 328 m² Areal i hht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon 67 57 40 00 Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 28 800 Omløpsmidler: 2 095 043 Kortsiktig gjeld: 477 893 Sum disponible midler: 1 617 150 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 52 025 950 Andel av disponible midler/formue: 6 304 Andel av langsiktig fellesgjeld: 4 910 Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr. 31.12.2008. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring ASA. Avtalenummer: 22583.1 Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Ligningstakst Ligningstakst: Kr 318 883 År 2008 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1971. Ihht. opplysninger fra www.eiendomsdata.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 06.11.2009 2 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/86 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 40, 1348 RYKKINN Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje 100 92 92 Entre/hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, bad, wc, vaskerom. Terrasse på ca. 8,5 m². Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning 100 92 92 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Alle rom er definert som primærareal KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Vedlikehold ol: Utført og fremtidig vedlikehold av borettslaget er beskrevet i årsberetningen. Det er planlagt en del vedlikehold i kommende 5- årsperiode, bl.annet utskifting av stigeledninger. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 06.11.2009 3 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/86 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 40, 1348 RYKKINN 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer med isolerglass. 243 Vinduer, dører i innervegg Malte glatte dørblader. 245 Kledning/overflater innervegger Malt glassfiberstrie, malt miljøstrie, malte flater på vaskerom, fliser på bad. 254 Gulv og overflate Eikeparkett, laminatgulv, belegg på bad, vaskerom og wc. 255 Himling og overflate Sparklet og malt betong. Vedlikehold ol: Felt med blære i maling/puss på baderomshimlingen. 271 Kjøkkeninnredning Innredning med eikefolierte profilerte fronter, heltre eik benkeplate, stålbenk med vask og utslagsvask, fliser mellom over- og underskap. 284 Balkonger Overbygget terrasse. Markise. 310 Sanitæranlegg Bad med badekar og servant med underskap. Wc med servant og toalett. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Vedlikehold ol: Bad av noe eldre dato hvor membranløsninger kan være mangelfulle sammenlignet med dagens krav til membranløsninger, jfr. byggebransjens våtromsnorm. 320 Varme Basert på elektrisk oppvarming. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med eldre skrusikringer. 35 amp. hovedsikringer. 900 Annet Dørtelefon. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 06.11.2009 4 av 5
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/86 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 40, 1348 RYKKINN VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 25 896 Sum kostnader Kr: 25 896 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet 1 600 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 300 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 300 000 Tillegg for normal tomteverdi: 850 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 150 000 + Andel disp. midler: 6 304 - Andel fellesgjeld: 4 910 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 2 151 394 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 150 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 820 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 06.11.2009 5 av 5
MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Saksnr: 23/86 Jeg ønsker som ABBL-medlem å benytte meg av min forkjøpsrett til kjøp av: Leilighet nummer: 23/86 Adresse: Bjørnebærstien 40, 1348 RYKKINN Eier: Per Olav Skjølsvold Frist for bruk av forkjøprett: 24.11.09 kl. 12:00. Fastpris: Kr. 2 150 000,- KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. kr kr Egenkapital består av: salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen normalt betales ved kontraktens underskrift Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr. 4.300,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 430,- Panteattest kr. 202,- Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Medlemsnummer: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: Er andelseier i borettslaget fra før: JA NEI Saksbehandler: Jan Erik Reenskaug Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 72 (m:) 481 42 802 Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til: ABBL, Pb. 385, 1301 Sandvika Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55
Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55