HASLUM SENIORBOLIG - HYGGELIG 3 ROMS MED VERANDA, UTEPLASS OG GARASJE Bjørnemyrsveien 59 A, 1344 Haslum Takst/maksimalpris kr 1 870 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 130 844,- Totalt kr. 2 000 844,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Bjørnemyrsveien 59 A Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 1 870 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 1 871 062,- Andel fellesgjeld kr. 130 844,- * Totalkostnad kr. 2 001 906,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Boligtype: Andelsbolig Etasje: 1 Byggeår: 1988 Areal i følge taksten: Primærareal: 80 kvm. Bruttoareal: 95 kvm. Bruksareal: 89 kvm. Primærrom: Entre/hall, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 4 316,- inkl. garasje, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, renter/nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m.
Oppdragsnummer: 1-0233/12 Salgsoppgavedato: 17.10.2012 Eier: Elisabeth Skotland Tangen Adresse: Bjørnemyrsveien 59 A, 1344 HASLUM Betegnelse: Andel nr. 17 i Bjørnhaugen Borettslag AL med org. nr.: 948484811 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 8 og bnr. 1584 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Etablert og rolig boområde. Nær buss og butikk. Kort vei til både Sandvika og Bekkestua med alle tilbud. Leiligheten ligger i 1. etg. med vinduer på begge sider og uteareal på inngangssiden med utsyn i nærområdet. Vanlig gode solforhold fra morgen til kveld. Asfaltert adkomst. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1 Byggeår: 1988 Areal i følge taksten: Bruksareal: 89 m² Primærareal: 80 m² Bruttoareal: 95 m² Primærrom: entre/hall, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, spisestue/stue. Sekundærrom: Garderobe/bod, bod med utvendig adkomst. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Rekkehusbebyggelse i skrånende terreng med u. etg. og 1. etg., begge med inngang fra bakkeplan. Bebyggelsen består av to rekker med i alt 18 leiligheter. Innhold: Entre/hall, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue med utgang veranda, loft, garderoberom/bod. Utebod. Standard: Vinduer: Vinduene har trekarmer og rammer med isolerglass og spalteventiler. Markise med motordrift over stuevinduet/ verandaen. Dører: Entredør med sikkerhetslåns og sidefelt med isolerglass. Verandadør med isolerglass. Innvendige dører har finerte og lakkerte dørblad. Skyvedør til kjøkken. Vegger: Malte gipsplater som fra byggeåret samt tapeter, dels av moderne type og vinyltapet i kjøkken. Vinyl baderomstapet i badet fra byggeåret. Fliser over benk. Oppussing av noen flater må påregnes. Himling: Himlingene har folietrukne og ferdigmalte plater (takessplater). Gulv: Gulvene er belagt med parkett og vinylbelegg. Vinyl baderomsbelegg i badet med varmekabler. Vinylbelegget i kjøkkenet er fornyet. Balkonger/terrasse/uteplass: Ved inngangen er det uteplass på terreng belagt med betongheller med frilagt singeloverflate. Inngangspartiet er overbygget. Markise med håndsveiv over del av utearealet. Veranda mot sydøst med utgang fra stuen. Markise over verandaen med motordrift. Asfaltert gangvei med varmekabler og rekkverk i stålrør. Fast inventar: Ikea kjøkkeninnredning med hvite plane fronter, laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum. Ventilator av typen Villavent med styring av den mekaniske ventilasjonen. Opplegg for oppvaskmaskin.fliser mellom overskap og benkeplate. Doble garderobeskap i soverommene. Skyvedørsskap med speilfronter i hallen. Hyller i boden/garderoberommet. Badet har servant i skap, wc og boblebadekar. Standard hvit porselen. Ettgreps blandebatteri. Opplegg for ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
vaskemaskin og tørketrommel. Overskap med speil og belysning. Ett høyt skap. Varmtvannsbereder på 200 L er plassert i garderoberommet. Ny varmtvannsbereder i 2010. Det er montert ny servant med blandebatteri, overskap med speil og belysning samt boblebadekar med blandebatteri og dusjgarnityr. Se for øvrig vedlagte takst avholdt av Torbjørn Grobstok. Oppvarming: Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på bad. Peisovn i stuen. Energimerke: E Parkering/garasje: Gjesteparkering og garasjeplasser for en del av beboerne. Denne leiligheten har garasje. Utførte/planlagte vedlikehold: Renova AS har vedlikeholdt området. Det er renset alle takrenner/nedløp. Alle avløps-dreneringskummer er sjekket og rengjort av Bærum Septik. Gravd opp og skiftet en hovedstoppekran. Kontakt med Ranvik om brøyting/strøing vintersesong, feiing etc. vårsesong. Iflg. vedlikeholdsplanen må hele bygningsmassen males neste år. Kostnadene til dette regner borettslaget med å ta fra det ordinære driftsbudsjettet. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 3 699 m2 Beskrivelse av tomten: Tomtearealer er godt opparbeidet med asfalterte gangveier, gressarealer og busker. Relativt skrånende område til to sider på en liten åsrygg, øst/vestvendt med gode solforhold. Støyskjerm mot Bærumsveien. Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommune-/kommunedelplan: KP 2010-2020. Reguleringsplan nr.: 1977034. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr. 1 870 000,- Lånetakst: kr. 1 585 000,- Takst avholdt 08.10.12 av Torbjørn Grobstok, Takstsenteret. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr 430,-. Pantenotering pr. lån kr 430,-. Panteattest kr 202,-. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 871 062,- Forsikring: Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg, polisenr 5161746. Andel fellesgjeld: Kr. 130 844,- pr. 28.09.12 Andel fellesformue: Kr. 35 312,- pr. 31.12.11 Ligningsverdi: Kr. 713 628,- for primærbolig, (kr 1 141 806,- for sekundærbolig) Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 4 316,- (Grunnkostnad kr. 2 320,-. Avdrag fellesgjeld ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
kr. 1 542,-. Renter fellesgjeld kr. 404,-, garasje kr. 50,-) inkl. bl.a. garasje, kabel-tv, bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og forretningsførsel. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 119.48.1505 Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats pr 28.09.2: 3,5 % Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo pr 28.09.12: kr 2 241 450,- Andel av saldo: kr 130 844,- Første termin: 01.06.89 og første avdrag: 01.10.96 Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Forkjøpsrett internt i borettslaget og for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Kjøper må ha fylt 55 år. Hvitevarer: Siemens oppvaskmaskin kan evt. kjøpes etter nærmere avtale med selger. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 30.10.12 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag v/liv Solstad, tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Kari Hamre tlf: 950 87 768 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr 30.000.- inkl. mva. som vederlag til megler. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i Bjørnehaugen Borettslag. Org.nr. 948 484 811. Bjørnemyrsveien 59 A 1344 HASLUM Gnr. 8 Bnr. 1584 Leilighet nr. 49/17 Andelsnr.: 17 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Torbjørn Grobstok Tømrermester/takstmann tg@takstsenteret.no Befaringsdato: 08.10.2012
Verdi- og lånetakst over andel i Bjørnehaugen Borettslag. Org.nr. 948 484 811. Bjørnemyrsveien 59 A 1344 HASLUM Gnr. 8 Bnr. 1584 Leilighet nr. 49/17 Andelsnr.: 17 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger sentralt på Haslum i Østre Bærum med ca. 10-15 min. gange til Haslum stasjon på Bærumsbanen og bussholdeplasser i Bærumsveien og Kirkeveien. (Bærumsbanen er for tiden ute av drift for oppgradering til T- banestandard. Kommer i ny drift i 2014.). Haslum handlesenter har flere typer forretninger. Kort kjøreavstand til Sandvika senter med alle kommunale tjenester, forretninger av alle typer, handlesentere samt kort avstand til Bekkestua handlesenter med buss i alle retninger. Tomteområdet er godt opparbeidet, asfalterte gangveier, gressarealer og busker. Relativt skrånende område til to sider på en liten åsrygg, syd / vestvendt med gode solforhold. Trafikkregulert, gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Denne andelsleiligheten har garasje som medfølger salget. Vedr. Borettslagets påkostninger og vedlikehold vises til Borettslagets årsberetning. Leilighetens påkostninger og vedlikeholdsbehov er beskrevet i postene for konstruksjon. Leiligheten ligger i 1.etg. med vinduer på begge sider og uteareal på inngangssiden med utsyn i nærområdet. Vanlig gode solforhold fra morgen til kveld. Utearealet er godt opparbeidet med bed og prydbusker. Utearealet er belagt med betongheller med frilagt singeloverflate og er dels overbygget av inngangspartiet. Gangstien inn til leiligheten er asfaltert med varmekabler og håndløper. Mot sydøst er det en veranda med utgang fra stuen med morgen/dagsol. Markeds- og låneverdi HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES 4 FOR BÆRUM BOLIGSPAREKLUBB FOR ELDRE OG FOR BORETTSLAGET I 10. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr. 1 870 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr. 1 585 000 Bekkestua, 12.10.2012..................................... Torbjørn Grobstok Tømrermester/takstmann tg@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 08.10.2012 2 av 8
Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 1584 Leil.nr.: 49/17 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnemyrsveien 59 A, 1344 HASLUM Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av Elisabet Skotland Tangen, og gikk ut på å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens verdi basert på vedtektene for Bærum Boligspareklubb for eldre og borettslagets vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht. vedtektenes 4 og borettslagets vedtekter 10. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rekvirent Rekvirert av: Elisabet Skotland Tangen Tlf.: 957 35 585 Besiktigelse, tilstede Dato: 08.10.2012 - Elisabet Skotland Tangen Eier - Torbjørn Grobstok Takstmann Tlf.: tg@takstsenteret.no Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Kommunalt situasjonskart, kartdata på internett av 20.03.2012. Mål 1:1000 og 1:5000. Reguleringsplaner Planopplysninger på internett, Bærum kommune. Forsikringsavtale Fellespolise for Borettslaget. Opplysninger gitt i årsberetningen. Tidligere takst Div. opplysninger fra takstmannens eget arkiv. Tidligere takst over andelsleiligheten av 29.08.2009. Årsregnskapet Årsregnskap for 2011. Årsberetning for 2011. Vedtekter Vedtekter for Bærums Boligspareklubb for eldre, stiftet 22.09.1981, senest endret 29.05.1990. Vedtekter for borettslaget senest av 11.05.2006. Husordensregler, revidert, udatert. EDR Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr. 11.02.2012, vedlagt. Gjeldende for Borettslaget. Andre dok./kilder: Eier Elisabet Skotland Tangen påviste andelsleiligheten og ga opplysninger. Forretningsfører Div. opplysninger fra forretningsfører. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 8 Bnr. 1584 Leilighet nr.: Leilighet nr. 49/17 Etasje 1. etg. Eier adkomstdok.: Elisabeth Skotland Tangen Selskap/borettslag: Bjørnehaugen Borettslag. Org.nr. 948 484 811. Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 17 Pålydende: Kr. 100 Obligasjonsnummer: 17 Pålyd./innsk.: Kr. 325 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr. 4 316 Kommentar: Inkl. bredbånd, grunnkostnad kr. 2 320,-, avdrag gjeld kr. 1.542,-, renter fellesgjeld kr. 404,-. Garasje kostnad er inkl. med kr. 50,-pr. mnd. Tomt: Eiet tomt. Areal 3 697 m² Tomteareal i flg. planopplysninger på internett, Bærum kommune kartdata. Tomteareal i flg. EDR 3699 m². Adkomst: Offentlig og privat. Privat stikkvei inn i borettslagets tomteområde. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 08.10.2012 3 av 8
Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 1584 Leil.nr.: 49/17 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnemyrsveien 59 A, 1344 HASLUM Årsregnskap Forretningsfører: ABBL TLF: 67 57 40 00 Regnskapsår: 2011 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 1 800 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 5 235 000 Omløpsmidler: 721 378 Kortsiktig gjeld: 46 405 Sum disponible midler: 674 973 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 2 399 670 Andel av disponible midler/formue: 35 312 Andel av langsiktig fellesgjeld: 130 844 Andre opplysninger: Andel disponible midler pr. 31.12.2011, og andel felles gjeld pr 28.09.12. Oppgitt av forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg. Avtalenummer: 5161746 Kommentar: Fellespolise ved Borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet nr.: 17. Byggeår: 1988. I flg. EDR. Anvendelse: Borettslaget består av rekkehusbebyggelse i to etasjer og 18 andelsleiligheter. Garasje i rekke Byggeår: 1988. I flg. EDR. Anvendelse: Garasjelaget består av 10 garasjer i rekke. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 08.10.2012 4 av 8
Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 1584 Leil.nr.: 49/17 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnemyrsveien 59 A, 1344 HASLUM Andelsleilighet nr.: 17. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 95 89 80 9 Entre/hall, stue/spisestue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad og garderoberom. Utvendig bod er ca. 3,0 m². Stue har utgang til veranda på ca 7,5 m2. Overbygget inngangsparti med uteareal på terreng. Loft Sum bygning 95 89 80 9 Andelsleilighet nr.: 17. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entre/hall, vinkelstue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom Atkomst gjennom luke i tak med trappestige, enkelt gulv for koffertlager og inspeksjon. Arealene er oppmålt innvendig (S-rom/P-rom), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Garderobe / bod, bod med utvendig adkomst Garasje i rekke - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 15 Garasje nr. 4 fra venstre. Garasje for en bil og plass for div. sesongutstyr. Sum bygning 15 Garasje i rekke - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Garasje KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet nr.: 17. Lokalisering Andelsleilighet nr.: 17. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bebyggelsen er fundamentert med støpt betongplate på kult på fast grunn. Bakvegger i u.etg. mot fjell og forstøtningsmurer er i betong. Yttervegger og andre bærende konstruksjoner er i bindingsverk, panelt og isolert. Kledd med gipsplater innvendig. Etasjeskillerne er i trebjelkelag med mineralull og plattformgulv, lydkonstruksjon. Saltak i prefabrikkerte takstoler, tekket med betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert metall. Rekkehusbebyggelse i skrånende terreng med u.etg. og 1.etg., begge med inngang fra bakkeplan. Bebyggelsen består av to rekker med i alt 18 leiligheter. Den besiktigete leiligheten har atkomst fra det øvre planet. Påkostninger: Vedr. Borettslagets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Vedlikehold ol: Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og rammer med isolerglass og spalteventiler. Karmer, rammer og listverk er i lakkert furu. Baderomsvinduet har hamret glass. Markise med motordrift over stuevinduet / verandaen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 08.10.2012 5 av 8
Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 1584 Leil.nr.: 49/17 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnemyrsveien 59 A, 1344 HASLUM 235 Ytterdører og porter Dobbelfalset entredør i teak med sikkerhetslås og sidefelt med isolerglass. Vanlig tofløyet verandadør med isolerglass. Karmer, rammer og listverk er i lakkert furu. 240 Innervegger Primærkonstruksjon: Bindingsverk med gipsplater. Overflater: Innvendige vegger har malte gipsplater som fra byggeåret samt papirtapeter, dels av moderne type og vinyltapet i kjøkkenet. Vinyl baderomstapet i badet fra byggeåret. Bod med utvendig atkomst har ubehandlete sponplater. Vedlikehold ol: Flatene er dels som fra byggeåret. Oppussing av noen flater må påregnes. 244 Innvendige dører Innvendige dører har finèrte og lakkerte dørblad. Skyvedør mellom kjøkken og stuen. Karmer, rammer og listverk er i lakkert furu. 254 Dekker - Gulv og overflate Primærkonstruksjon: Etasjeskillerne er i trebjelkelag med mineralull, lydkonstruksjon som fra byggeåret. Overflater: Gulvene er belagt med parkett og vinylbelegg. Vinyl baderomsbelegg i badet med varmekabler. Bod med utvendig atkomst har ubehandlete sponplater med løst vinylbelegg. Påkostninger: Vinylbelegget i kjøkkenet er fornyet. Vedlikehold ol: Det er svak knirk enkelte steder i stuegulvet, sprekker og bruksslitasje i parketten. 255 Himling og overflate Himlingene har folietrukne plater (takessplater) og malte plater. 261 Trapper og ramper Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer. Overbygget. 262 Balkonger, terrasser ol. Ved hovedinngangen er det uteplass på terreng belagt med betongheller med frilagt singeloverflate. Inngangspartiet er overbygget. Markise med håndsveiv over del av utearealet. Veranda mot sydøst med utgang fra stuen. Markise over verandaen med motordrift. Påkostninger: Uteplassen ved inngangen er utvidet i forhold til det opprinnelige. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Det er en ettløps elementpipe i stuen med støpejerns pesiovn. Feieluke i stuen. (Pipen for naboen i u. etg. går også gjennom stuen ved siden av pipen for denne leiligheten). Påkostninger: Det er montert peisovn etter overtakelsen i 2009. 270 Fast inventar, generelt Doble garderobeskap i soverommene. Skyvedørsskap med speilfront i hallen. Hyller i boden/garderoberommet. Vedlikehold ol: Alminnelig bruksslitasje på eldre skap. 272 Kjøkkeninnredning IKEA Kjøkkeninnredningen med hvite plane fronter, laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum. Ventilator av typen Villavent med styring av den mekaniske ventilasjonen. Opplegg for oppvaskmaskin. Noe belysning under overskapene. Keramiske fliser mellom overskap og benkeplate. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 08.10.2012 6 av 8
Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 1584 Leil.nr.: 49/17 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnemyrsveien 59 A, 1344 HASLUM Garasje i rekke Lokalisering Garasje i rekke Påkostninger: Fornyet kjøkkeninnredning. Aggregatet for ventilasjonen er fornyet. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Badet har servant i skap, wc og boblebadekar. Standard hvit porselen. Ettgreps blandebatterier. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overskap med speil og belysning. Ett høyt skap. Varmtvannsberederen på 200 L er plassert i garderoberommet. Påkostninger: Ny varmtvannsbereder i 2010. Det er montert ny servant med blandebatteri, overskap med speil og belysning samt boblebadekar med blandebatteri og dusjgarnityr. Vedlikehold ol: Normal levetid for bad med denne standarden er ca. 10 til 15 år i hht. NBI Byggdetaljblader for vedlikehold. 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med elektriske panelovner. Varmekabler i badet. Panelovn i utvendig bod. Påkostninger: Nye panelovner i stuen, kjøkkenet og entre. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 63 Amp. hovedsikringer, 3 fas, 11 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Varmekabler i gangstien med timer/styringsanlegg. Belysning og stikkontakt på loftet. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmann. Påkostninger: Tavleskapinstallasjonen og deler av fordelingsnettet er fornyet. Det er supplert med 4/5 kurser samt at antall stikkontakter er økt. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV. Røkvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. 710 Bearbeidet terreng, generelt Uteplass med betongheller med frilagt singeloverflate ved hovedinngangen. Tomten som naturlig disponeres av leiligheten er opparbeidet med gress, bed og prydbusker. Asfaltert gangvei med varmekabler og rekkverk i stålrør. Den enkelte andelseier steller eget haveareal. Påkostninger: Utearealet med betongheller er utvidet. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt På borettslagets grunn er det oppført 10 garasjer i rekke samt opparbeidet parkeringsplass for beboerne og gjester. Betong fundamenter, ringmur. Asfaltert gulv på kult. Vegger og tak er i trekonstruksjoner. Veggene er panelt utvendig. Delevegger er panelt med rupanel. Saltak i prefabrikkerte takstoler tekket med rupanel og pappshingel. Vippeport i treverk. Strøm for belysning og motorvarmer. Den besiktigete leiligheten disponerer en garasje som skal medfølge ved salg av andelsleiligheten. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 08.10.2012 7 av 8
Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 1584 Leil.nr.: 49/17 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnemyrsveien 59 A, 1344 HASLUM VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr.: 51 792 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr.: 56 792 Kapitalisert verdi Kommentar: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Markedsleier og kapitalisert verdi ansettes/ beregnes ikke for aksje- og andelsleiligheter på grunn av begrenset fremleietid. Andelsleilighet nr.: 17. 1 560 000 Garasje i rekke 80 000 Sum normale byggekostnader: 1 640 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 200 000 Teknisk verdi bygninger: 1 440 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr.: 1 870 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr.: 1 585 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290 Org.nr.: 970 481 028 MVA 08.10.2012 8 av 8
NOTATER
BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: Adresse: Bjørnemyrsveien 59 A, 1344 HASLUM Gnr. 8, bnr. 1584 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0233/12 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse: Antall husstandsmedlemmer: EVENTUELLE FORBEHOLD:...... Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Medlem BBE siden: Medl.nr.: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika
Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Mobil: 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: annemarie.knudsen@abbl.no www.abbl.no