Oppdragsnr: 7313072 GOLSFJELLET VEST Hytte Auenhauglie, 3550 GOL Prisant. kr 3 190 000 + omk. Totalpris inkl. omk. kr 3 210 030 P-rom/bra ca. 98/102 kvm. Tomt ca. 1 025 kvm. Nyoppført hytte med gjennomgående god standard! Nærhet til et fantastisk turomårde sommer som vinter.
INNHOLD 01 03 05 07 10 24 50 52 53 Innhold Informasjon om eiendommen Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Budskjema Oppsummering
Fasade
Informasjon om eiendommen Adresse Hytte Auenhauglie, 3550 Gol Registerbetegnelse Gnr. 46, bnr. 111 i Gol kommune Beliggenhet Eiendommen er attraktivt beliggende på Golsfjellet Vest. Hytta ligger solrikt til med flott utsikt mot Tisleia, Skogshorn, Jotunheimen og Valdresfjella. Skiløyper finnes rett utenfor hyttedøren (se vedlagt løypekart) og området kan by på et flott turterreng sommer som vinter. Fra eiendommen er det også hyggelig avstand til Bjødnalie Skisenter og Storefjell Skisenter. Ønsker man større utfordringer og muligheter kan man ta kjøreturen til Hemsedal Skisenter, et av Skandinavias fremste skisportsteder. Golsfjellet er et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive og den som liker å ta livet med ro på fritiden. I nærområdet finnes bl.a. flott natur som bør oppleves og brukes, ca. 20 mil med preparerte skiløyper innover fjellet samt koblingen mellom skiløyper i Hemsedal, alpinanlegg ved Storefjell og Bualie. Varierende fjellområder og stølsveier for fotturer, båtutleie og Barnas bondegård ved Oset Høyfjellshotell. Mange flotte sykkelstier/veier, flere hoteller som tilbyr mat- og drikkeservering, fiske- og bademuligheter i flere vann og elver, et rikt stølsliv om sommeren, 18 - hulls golfbane ved Eikredammen, m.m. Gol sentrum som ligger ca. 20 minutter fra Golsfjellet, er handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bl.a. kjøpesenter, restauranter, kafeer og ellers de fleste private og offentlige servicetilbud. For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no Areal P-rom/BRA.: ca. 98 kvm/102 kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. Innhold Vf/entre, 2 bad, vaskerom/bod, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og hems med mulighet for sengeplasser. Egen sportsbod i hytta på ca. 5 kvm. Standard Eksempel på materialvalg: Gulv: skiferflis, flis, eikegulv og oljet furugulv. Vegger: behandlet, panel og flis. Himling: behandlet panel i alle tak. Nyoppført hytte bygget med gjennomgående god standard på materialer og håndverk. Kjøkken: Heltre kjøkken med malte fronter. Eik, benkeplate med nedfelt servant. Det er godt med skapplass og benkeplass. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Innebygget avtrekksvifte. Stue/Spisestue: Romslig stue med god plass og fantastisk utsikt mot Valdresfjellene og Tisleia. Stuen har raustet himling samt store lysflater noe som gir en god romfølelse. I 3
Informasjon om eiendommen stue er det montert peis med innsats. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse med gode solforhold. Bad 1 og 2: Flislagt bad med toalett, dusjhjørne og innredning med underskap, nedfelt servant og speil med belysning. Soverom: Hytten har tre soverom. På rommene er det montert garderobeskap som følger med. I tillegg til soverommene har hytten en stor hems. Vaskerom: Hytten har eget vaskerom med god mulighet for vask og tørking av tøy. Rommet har panel på vegg og fliser på gulv. Hytten leveres med vaskemaskin. Dersom hvitevarer eller brunevarer medfølger i handelen vil dette fremgå av salgsoppgaven. Adkomst Fra Gol Sentrum: Følg RV 52 fra Gol og skilting Hemsedal. Etter ca. 7 km kommer man til Robru. Kjør over brua og ta deretter til høyre. Følg veien skiltet mot Golsfjellet Vest/Golsfjellet Fjellstue. Følg veien i ca. 5 km. Ta da av til høyre, gjennom bom. Følg veien videre da i ca. 8 km. Avkjøringen er merket med Auenhauglie Stølslag. Sving av her til venstre. Hytten ligger som første hytte på høyre hånd. Hytten er merket med skilt fra Eiendomsmegler 1 Parkering Biloppstilling på eiendommen. 4
Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Prisantydning kr 3 190 000 Omkostninger kr 20 030 Totalpris inkl. omk. kr 3 210 030 basert på prisantydningen Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi kr 750 000. 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 230 Sum omkostninger kr 20 030 ved oppnådd prisantydning. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Andre faste kostnader Eier av hytter på Golsfjellet er med å dekker drift og vedlikehold av skiløyper, turstier, sykkelløyper, etc. Dette koster ca. kr. 2 000,- pr. år. Kommunale avgifter Som eier av hytte i Gol kommune må man påregne utgifter til renovasjon og eiendomsskatt. Ligningsverdi Ligningsverdien er oppgitt av skatteetaten/selger. 5
Øvrig informasjon om eiendommen Byggeår Ca. 2013 Eierform Eier Boligtype Hytte Vei, vann og avløp Fellesanlegg for vann og avløp. Årlig avgift ca. kr. 6 500,-. Som eier av hytte må man være med å dekke de faste utgiftene ved brøyting og vedlikehold av veien. Dette koster ca. kr. 2 200,- Byggemåte Støpt plate på mark. Platen er godt islort samt at det er lagt tilfarere med isolasjon på betongen under alle tregulv. Vegger i reisverk utvendig kledd med panel. Det er benyttet grove hjørnekasser og omramming rundt vinduene. Taket er tekket med torv. Utvedig pipe er forblendet med stein. Utvendig terrasse med impregnert trevirke. Brukstillatelse/ Ferdigattest Dette utstedes før overlevering til ny eier. Oppvarming Varmekabler i flislagte gulv. ellers panelovner i alle rom samt peis i stue. Tomt Tomteareal er ca. 1 025 kvm på eiet tomt. Pent opparbeidet tomt. Deler av tomten er gjerdet inn med skigard. Adkomst og parkering er gruset. Regulering Fritidsformål. Eiendommen kan bygges med maks BRA på 174 kvm. Av dette kan 25 kvm være uthus/anneks/garasje. 7
Stue
Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Overtakelse Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema. Eier Trehuspartner AS att. Erik Hansagård Heftelser Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Vederlaget (som betales av selger) er avtalt til 2,5 % av salgssummen som ved oppnådd prisantydning vil bli kr 82 125. I tillegg betales startpakke på kr. 19 500,-. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag kr 5.000,- for medgått arbeidstid. I tillegg kommer de utlegg og vederlag megler har hatt i oppdragstiden. Alle priser er oppgitt inklusive mva. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på denne boligen. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedr. formidling av kjøperforsikring. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. 10
Andre opplysninger Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av eiendommen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig Håkon Wøllo Eiendomsmegler MNEF/ Fagansvarlig. Telefon: 32 05 52 02 / 413 34 370 E-post: hw@em1hemsedal.no Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Kjøper må medvirke til at kontrakten blir underskrevet innen rimelig tid etter budaksept. Megler foretar ikke avregning mellom kjøper og selger (eksempelvis kommunale avgifter og renovasjon). Vedlegg - tegninger - kommunale opplysninger - reguleringsplan og kart Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. 11
Kjøkken Spisestue
Bad 1
Bad 2
Soverom 1 Hems
Soverom 2
Utsikt mot Skogshorn Skiløypa, ca 50-100 meter fra hytta
Notater 23
Notater 49
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 50
NÅ KAN DU GI BUD MED ET TASTETRYKK Så enkelt gjør du det Start vår elektroniske tjeneste gjennom knappen Gi bud på eiendommen enten via eiendomsmegler.no eller Finn.no Registrer deg, og last opp bilde av din signatur og ID. (Løsningen støtter filformatene Jpg, Png og Gif) Legg inn bud Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt Ønsker du senere å øke budet ditt kan du gjøre dette fra samme tjeneste, pr. e-post eller SMS. Tjenesten er tilgjengelig fra nettbrett, mobil og PC på nettadressen: www.gibud.eiendomsmegler.no
Bindende bud på eiendommen Budskjema Hytte Auenhauglie, 3550 Gol Gnr. 46, bnr. 111 i Gol kommune Oppdragsnr: 7313072 / Håkon Wøllo Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren AS, Bankbygget, PB 53, 3561 Hemsedal, T 32 05 52 00, F 32 05 52 01
Oppsummering av eiendommen GOLSFJELLET VEST Hytte Auenhauglie Prisantydning kr 3 190 000 Omkostninger kr 20 030 Totalpris inkl. omk. kr 3 210 030 P-rom/bra ca. 98/102 kvm Antall soverom 3 Byggeår 2013 Energimerking av boligen Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE Kontakt Håkon Wøllo Eiendomsmegler MNEF/ Daglig leder og fagansvarlig. Telefon 413 34 370 hw@em1hemsedal.no Salgsoppgave er sist oppdatert 05.02.2014 53
Kontakt Håkon Wøllo Eiendomsmegler MNEF/ Daglig leder og fagansvarlig. Telefon 413 34 370 E-post hw@em1hemsedal.no Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren AS Org.nr.: 982082161 M Bankbygget, PB 53 3561 Hemsedal Telefon 32 05 52 00 / Faks 32 05 52 01 www.eiendomsmegler1.no