SANDE KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR KJELSVIKA. GNR. 15 BNR. 4 MFL. Nasjonal arealplan-id: Kartnr. i kartarkivskap nr. 1 Eigengodkjenningsdato Eigengodkjend av: 15202010010 XXX 31.10.2017 Sande kommunestyre Områdeomtale/plangrense: I nord: Omfattar del av fylkesveg nr 10 (gnr. 15 bnr. 44) l sør: Grensar til sjøareal l aust: Grensar til gnr. 16 bnr. 15 og 65 l vest: Grensar til gnr. 15 bnr. 7 og 45 1-3 GENERELT 1 - GYLDIGHEITSOMRÅDE Reguleringsføresegnene gjeld for området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innanfor grensene skal areala nyttast - og bygningane plasserast - slik som planen (plankartet og føresegnene) fastset. 2 - ANDRE BESTEMMINGAR Føresegnene kjem i tillegg til ei kvar tid gjeldande sentrale og kommunale lover og føresegner. 3 - PRIVATRETTSLEGE AVTALAR Etter at reguleringsplanen med tilhøyrande føresegner er gjort gjeldande, kan det ikkje gjerast privatrettslege avtalar som er i strid med planen. 4 - REGULERINGSFØREMÅL Arealet innanfor reguleringsgrensene skal nyttast i samsvar med PBL til følgjande føremål slik: Bvflninciar OG) anle.qg (PBL 12-5, nr. 1) Bustader -frittliggjande småhusbusetnad (BFS) Bustadar - konsentrert småhusbusetnad (BKS) Avløpsanlegg (BAV) Naust (BUN) Anna typa anlegg, renovasjonspunkt (BAS) Leikeplass (BLK) Parsellhage (BPH) Samferdselsanle.qfl oci teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) Køyreveg (S KV) Gangveg (SGG) Annan veggrunn - teknisk anlegg Annan veggrunn - grøntområde Parkeringsplass (SPP) Landbruks-, natur oc) friluftsføremål (PBL 12-5, nr. 5) Friluftsføremål (LF) Sikrinassone (PBL 11-8 a.1, jf. 12-6) Frisikt (H140) AG Plan og Arkitektur AS
Føresegner «Kjelsvika» Bandleaainassone (PBL 11-8 d, jf. 12-6) Bandlegging etter lov om kulturminner (H730) 5 - FELLESFØRESEGNER a. Bebyggelsen skal plasserast innanfor regulert byggegrense(r). Takutstikk kan kome utanfor. b. Alle inngrep skal planleggjast og utførast på ein slik måte at verknadene vert så små som mogleg. Bygg skal tilpassast terrenget på tomta og nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utførast så skånsamt som mogleg. c. Innanfor byggeområde kan det oppførast trafokioskar, pumpestasjonar eller andre tekniske innretningar der dette er nødvendig. Frittliggjande bygg til slike føremål skal ha dimensjon, form og farge som er tilpassa bebyggelsen elles i området. d. Dersom det under arbeid kjem fram funn eller strukturar som kan vere automatisk freda kulturminne, må arbeidet straks stoggast og arkeolog ved Møre og Romsdal fylkeskommune kontaktast. Ved slike funn i sjøområda skal det meldast frå til Stiftelsen Bergens Sjøfartsmuseum. e. Grad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate prosent utbygd areal (% - BYA): Maks BYA for dei enkelte delområda: BFS - område: maksimum 30 % BKS - område: maksimum 40 % BUN - område: maksimum bebygd areal (BRA) er sett til 50 m2 pr. nausteining, samla inntil 400 m2 bruksareal. AREALBRUK: 6 - BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL. 12-5, nr. 1) Generelt: Kommunen skal ved handsaming av byggjemelding sjå til at bygningane får ei god form. Bygningen si form skal samsvare med bygningen sin funksjon og gje uttrykk for tida sin arkitektur med eit godt materialval. Bygningar i same gruppe skal gjevast ei harmonisk utforming. Det skal ikkje nyttast reflekterande materialar på bygningar eller anlegg. Unnateke er glasfasade. Garasje skal som hovudregel plasserast min. 5 m frå regulert trafikkareal, dette sjølv om byggjegrense er vist som 4 m frå regulert vegareal. Kommunen kan, om utbygginga på tomta gjer det nødvendig med garasje med innkøyring parallelt med veg, tillate slik oppført inntil 2,5 m frå regulert trafikkareal. Parkeringsbehovet er føresett dekt på eige areal. Krav til tal biloppstillingsplassar er to (2) stk. per husvære. Minimum ein (1) parkeringsplass skal byggjast i garasje eller carport. På situasjonsplan skal plassering av garasje/carport/parkeringsplass visast. 1. Bustader - frittliggjande småhusbusetnad (BFS) l område merka BFS skal bygningar ikkje ha større gesims- og mønehøgd enn kva plan- og bygningslova fastset som øvre grense. Høgdene målast i hht gjeldande reglar i TEK10. Maksimum bebygd areal BYA er sett til 30 %. Frittståande carportar/garasje skal ikkje byggjast større enn 50 m2 grunnflate. Det er ikkje tillate med ark eller takglas på garasje. AG Plan og Arkitektur AS
Føresegner «Kjelsvika» 2. Bustader - konsentrert småhusbusetnad (BKS) l område merka BFS skal bygningar ikkje ha større gesims- og mønehøgd enn kva plan- og bygningslova fastset som øvre grense. Høgdene målast i hht gjeldande reglar i TEK10. Maksimum bebygd areal BYA er sett til 40 %. Enkeltståande carportar/garasjar skal ikkje byggjast større enn 50 m2 grunnflate og då berre i ei høgd, gesimshøgd skal ikkje vere større enn 3,5 m og mønehøgd ikkje over 4,5 m. Det kan byggast fellesgarasje med grunnflate inntil 120 m2 grunnflate (BYA) og i to høgder. Gesims- og mønehøgd tilpassast bygningen sin funksjon og innan tillatne grenser i plan- og bygningslova. Det er ikkje tillate med ark eller takglas på garasje. 3. Avløpsanlegg(BAV) l område merka BAV kan byggjast avlaupsanlegg (slamavskiljar eller pumpestasjon). Leidning/grøft for overløp er føresett over friluftsområde. 4. Naust (BUN) l område merka BUN skal naust ha ei maksimum gesimshøgd lik 3,5 m og maksimum mønehøgd på 5,5 m i forhold til gjennomsnittleg planert terreng, jf. målereglane fastsett i PBL og tekniske forskrifter. Maksimum bruksareal er sett til 400 m2. Bygningskonstruksjonar under kote 2,5 NGO (referansehøgd kartgrunnlag NN54) skal vere i betong som toler bølgjeslag. Maksimum BRA er sett til maks 50 m2 bruksareal per nausteining. Det kan førast opp inntil 2 (to) fellesnaust, med inntil 4 (fire) nausteiningar i kvart fellesnaust. Nausta skal vere i tradisjonell stil med trekledning. Naust/sjøhus skal gjevast ei enkel utforming utan arker, kvistar og andre takopplett, balkongar, karnapp eller andre fasadeelement. Nausta kan nyttast til oppbevaring av reiskapar, båtar og anna sjørelatert utstyr. Nausta skal ikkje innreiast med sikte på å bli brukt til varig opphald/overnatting/fritidshusføremål. 5. Anna type anlegg, renovasjonspunkt (BAS) l område merka BAS kan det opprettast returpunkt for avfall (oppstillingsareal for renovasjonsdunkar). 6. Leikeplass (BLK) Felles leikeplass BLK er felles for bustadområda BFS- og BKS innanfor planområdet. Leikeplassen skal ved utbygging, setjast i ein slik stand at dei er eigna for leik og opphald, jf. TEK 10-2 og REN 10-2. Leik for born i alderen 1-7 år skal prioriterast. Leikeplassen skal opparbeidast med minimum sandkasse, benk og eit leikeapparat. 7. Parsellhage (BPH) Området BPH skal nyttast til parsellhagar og er eit felles hageområde for seksjonane innanfor BKS-området. Det skal ikkje oppførast andre bygg og anlegg enn nødvendige reiskapshus. 7 - UTEAREAL TILHØYRANDE BYGGJEAREAL a. Ikkje utbygd del av tomta skal utformast tiltalande. Det er ikkje tillate å ha skjemmande skjeringar og fyllingar. Skjeringane som følgjer av utgraving/planering av tomt skal tilplantast med stadeigen vegetasjon tilpassa føresett arealbruk. Skråningane skal framstå som vegetasjonsbelte. Mur mot offentleg veg skal godkjennast av kommunen. b. Ein bør i størst mogleg utstrekning søkje å ta vare på og nytte eksisterande terreng og lokal vegetasjon i området i samband med utbygging og tilplanting. Der planering AG Plan og Arkitektur AS
Føresegner «Kjelsvika» medfører støttemur mot nabotomt eller veg, kan kommunen påby at planeringshøgda vert senka eller heva slik at høgda på støttemuren vert redusert. c. Uteareal skal opparbeidast og ferdigstillast samstundes med bygningane/anlegget elles i samsvar med utbyggingsplan godkjent av kommunen. d. Ved trinnvis utbygging skal utbyggingsareal som ikkje vert teke i bruk med ein gong opparbeidast førebels med vegetasjon el. etter utbyggingsplan. Uteareal skal opparbeidast og ferdig sti l last samstundes med bygningane/anlegget elles. e. Innafor kvar tomt må utbyggjar syte for naudsynt drenering for overvatn og grunnvatn, og føre dette til avløp til bekk/vassdrag/sjø eller kommunalt leidningsnett etter godkjenning frå kommunen. f. Kommunen skal ha rett til å nytte uteareal i samband med naudsynt vedlikehald av kommunaltekniske anlegg som kryssar eller ligg inntil byggeområda. g. Terreng, gjerde og hekkar langs gater og i kryss skal ikkje vere høgre enn 0,7 m over vegnivået. Ved avkøyrsle gjeld krava ovanfor, men høgda skal ikkje vere over 0,5 m. Sjå elles føresegnene vedkomande frisiktlinjer. h. Som minste opphaldsareal ute (MUA) skal det på privat bustadareal opparbeidast min. 20 m2 areal eigna til leik pr. bueining. Areal mot veg skal vere inngjerda. Arealet skal gå fram av situasjonsplan. 8 - SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr.2) I.Køyreveg(SKV): Det skal opparbeidast køyrevegar med tilhøyrande grøft, skjeringar og fyllingar (skråningar). SKV1 er del av offentleg veg - fylkesveg 10. SKV2 er offentleg veg. SKV3 er privat veg for bustadområdet BKS. Vegane SKV2 og SKV3 er dimensjonert for 30 km/t (jf. siktkrav). Nødvendig skiltvedtak må gjerast i tilknyting til søknad om utbygging, l vegareal kan det også leggjast VA-leidningar, elfiber- og telekablar. Det skal førast opp rekkverk på del av veg SKV2, jf. plankart og vegprofil. 2. Gangveg (SGG): Gangvegen SGG er tilkomstveg til naustområdet BUN. Tilkomstvegen er privat. 3. Annan vegrunn -tekniske anlegg: Gjeld sideareal til køyrevegane og gangvegen, l tillegg til vist areal kjem nødvendig areal til vegskjeringar og fyllingar som kan leggast på tomtegrunn/tilstøytande naboareal. Vegskråningar utanom grøfteareal skal tilsåast med stadeigen vegetasjon. 4. Parkeringsplass (SPP): Gjeld parkeringsplassar (på grunnen) for biloppstilling. SPP1 er privat for bustadområdet BKS. Det skal ikkje leggast til rette for carportar. SPP2 er privat for bustadområdet BFS. Det skal ikkje leggast til rette for carportar. AG Plan og Arkitektur AS
Føresegner «Kjelsvika» 9 - LANDBRUKS-, NATUR OG FILUFTSFØREMÅL (PBL. 12-5, nr. 5) Friluftsføremål (LF): Gjeld areal for friluftsføremål. Det er ikkje tillate å drive verksemd eller føre opp bygg eller anlegg, som etter kommunen sitt skjøn er til hinder for bruken av området, l tillegg til vist «annan veggrunn» kan areal til vegskjeringar og fyllingar leggast på LNF-areal som følgje av detaljprosjektering. i tillegg kan grøft for overløp frå slamavskiljar krysse arealet. 10 - SIKRINGSONE (PBL. 11-8 a.1, jf. 12-6) Frisiktsone (H140): Frisiktsone i vegkryss må ikkje utnyttast slik at det på noko tidspunkt hindrar fri sikt. Areal innanfor frisiktsone skal planerast ned til 0,5 m over tilgrensande vegar si tt nivå. 11 - BANDLEGGINGSSONE (PBL. 11-8 d, jf. 12-6) Bandlegging etter lov om kulturminner (H730): Gjeld bandleggingssone etter kulturminnelova. Alle inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk freda kulturminnet er ikkje tillate utan dispensasjon frå kulturminnelova. 12 - KRAV OM REKKJEFØLGJE (PBL. 26) a. Felles leikeplass BLK skal opparbeidast med minimum sandkasse, benk og eit leikeapparat. Leikeplassen skal vere opparbeidd før første bueining blir ferdigstilt. Minste uteopphaldsareal (MUA) innanfor områda skal opparbeidast samstidig med bustadhusa. b. Før det vert gjeve bruksløyve til bustadene skal det sikrast eit tilrettelagt kryssingspunkt over fv.10, og trygg tilkomst frå bustadfeltet i Kjelsvika til kv. 21 og til gang-/sykkelvegen når den vert etablert. c. Samtidig med bygging av bustader innan BKS-området skal det etablerast bølgjevern til kotehøgde 5 langs ytterside av privat veg og privat gangveg så langt BKS-området rekk. l nord/vestre hjørne av BKS-området kan det tillatast ei tilpassing grunna anna høgde på naustområdet, men minstehøgde på bølgjevernet skal då vere kote 3,5. d. Før utbygging vert sett i verk skal tiltakshavar avklare med kommunen om feltet skal byggjast ut gjennom Utbyggingsavtale. Slik avtale skal ev. omfatte vegar, leidningsnett til vatn-, avløps- og overvassanlegg, slamavskiljar og/eller pumpestasjon samt El- og teleforsyning. Stadfesta av Sande kommunestyre den 31.10.2017, sak K-53/17. Larsnes, 10.11.17 ( ; ^y/\ L-< ^/ /.: ~f? ordførar i ; / AG Plan og Arkitektur AS