Vedlegg Bygg og 17.05.12
Situasjonsplan 2
Etasjeplaner 1. etasje er 25,8 m² er 6,1 m² Leil.-104 77,3 m² Leil.-103 76,7 m² Tittel A801 Etasjeplan 1.etasje Leil.-101 54,3 m² Leil.-102 27,0 m² Beskrivelse Tegn KPR D - Leil.-101 88,4 m² er 49,0 m² Leil.-101 85,0 m² PROSJEKTADRESSE SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD Leil.-102 61,7 m² Det tas forbehold om mindre arealavvik A R K I T E K T E R A S Leil.-102 74,7 m² Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 O Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no Leil.-106 74,9 m² Leil.-105 49,3 m² Leil.-104 49,3 m² Leil.-103 59,4 m² Etasjeplan 1.etasje Leil.-103 96,5 m² Saksnr. 4340 A801 C:\Users\cltam\Documents\Bygg-- --SENTRA 4
Etasjeplaner 2. etasje er 25,8 m² er 6,1 m² Leil.-204 77,3 m² Tittel A802 Etasjeplan 2.etasje Leil.-203 76,4 m² Leil.-201 54,2 m² Leil.-202 50,5 m² Beskrivelse Tegn KPR D - Leil.-201 96,8 m² Leil.-201 87,5 m² PROSJEKTADRESSE SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD DN Det tas forbehold om mindre arealavvik Leil.-202 61,5 m² Leil.-206 76,4 m² Leil.-205 49,3 m² Leil.-204 49,3 m² Leil.-203 59,5 m² Leil.-202 74,7 m² A R K I T E K T E R A S Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 O Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no Etasjeplan 2.etasje Leil.-203 96,5 m² Saksnr. 4340 A802 C:\Users\cltam\Documents\Bygg-- --SENTRA 6
Etasjeplaner 3. etasje er 13,0 m² Leil.-304 er 90,1 m² 6,1 m² Leil.-303 76,4 m² Tittel A803 Etasjeplan 3.etasje Leil.-301 54,2 m² Leil.-302 50,4 m² Beskrivelse Tegn KPR D - Leil.-301 96,8 m² Leil.-301 87,5 m² PROSJEKTADRESSE SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD DN Det tas forbehold om mindre arealavvik Leil.-302 61,6 m² A R K I T E K T E R A S Leil.-306 76,4 m² Leil.-305 49,3 m² Leil.-304 49,3 m² Leil.-303 59,5 m² Leil.-302 74,8 m² Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 O Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no Etasjeplan 3.etasje Leil.-303 96,5 m² Saksnr. 4340 A803 C:\Users\cltam\Documents\Bygg-- --SENTRA 8
Etasjeplaner A805 Etasjeplan 4.etasje Tittel 4. etasje er 13,0 m² Beskrivelse - Tegn KPR Dato A806 Leil.-401 54,2 m² Leil.-403 92,0 m² Leil.-404 90,2 m² 5.etasje Etasjeplan 5. etasje Tittel PROSJEKTADRESSE SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD Leil.-402 50,4 m² Leil.-502 164,3 m² Det tas forbehold om mindre arealavvik Beskrivelse 6. etasje Leil.-501 105,7 m² DN SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD Leil.-602 109,5 m² Etasjeplan 4.etasje Det tas forbehold om mindre arealavvik Leil.-601 77,6 m² HILLE MELBYE Saksnr. 4340 A805 Dato A S Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 Oslo Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no KPR PROSJEKTADRESSE HILLE MELBYE A R K I T E K T E R - Tegn A R K I T E K T E R A S Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 Oslo Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no C:\Users\cltam\Documents\Bygg-- --SENTRALFIL_jptov.rvt Etasjeplan 5. etasje 10 Saksnr. 4340 A806
Etasjeplaner P-kjeller Reguleringsplan Tittel A956 Kjellerplan Parkering 1934,2 m² areal 224,8 m² Det tas forbehold om mindre arealavvik Teknisk rom 67,1 m² PROSJEKTADRESSE SKOLEGÅRDEN GRIMSTAD areal 93,5 m² Søppel 19,6 m² A R K I T E K T E R A S Hille Melbye Arkitekter AS Hausmannsgate 16 0182 Oslo Tlf 23 32 72 00 Fax 23 32 72 99 www.hille-melbye.no firmapost@hilmel.no Kjellerplan Tegn. sees Saksnr. 4340 Mål: A956 KPR arf Vedlegg nr. C:\Users\cltam\Documents\Bygg-- --SENTRALFIL_jptov.rvt 12
Leiligheter 6,0 m² 14,4 m² 13,3 m² 6,0 m² Hage 35,7 m² 32,1 m² 6,2 m² 7,8 m² 6,7 m² 12,2 m² 2,9 m² 3,2 m² Hage 45,7 m² Stue/kjøkken 24,8 m² 6,2 m² BLOKK 1. Etg. Leil. -101 4-Roms BRA: 88,4 m2 BTA hage: 35,7m2 BLOKK 1. Etg. Leil. -102 3-Roms BRA: 61,7m2 BTA hage: 45,7 m2 14 Leil. -101 31.10.11 A901 Leil. -102 31.10.11 A902
Leiligheter WC 1,5 m² 10,9 m² 3,1 m² 11,6 m² Terrasse 8,9 m² Kjøkken 13,3 m² 6,0 m² Hage 35,8 m² Stue / Spisestue 33,1 m² 11,7 m² 32,1 m² 6,0 m² 14,3 m² 11,5 m² 15,2 m² 10,8 m² BLOKK 1.Etg. Leil. -103 3-Roms BRA: 96,5 m2 BTA hage: 35,8 m2 2,9 m² 3,2 m² BLOKK 2. Etg. Leil. -201 4-Roms BRA: 96,8 m2 BTA /Terrasse: 20,4 m2 6,8 m² 16 Leil. -103 31.10.11 A903 Leil. -201 31.10.11 A904
Leiligheter WC 1,5 m² 13,3 m² 6,0 m² 10,9 m² 11,6 m² 3,1 m² 7,8 m² 6,7 m² Kjøkken 13,3 m² 6,0 m² Stue / Spisestue 33,1 m² 11,7 m² Stue/kjøkken 24,8 m² 12,7 m² 11,5 m² BLOKK 2. Etg Leil. -202 3-Roms BRA: 61,5 m2 BTA : 11,5 m2 BLOKK 2. Etg. Leil. -203 3-Roms BRA: 96,5 m2 BTA : 12,7 m2 18 Leil. -202 31.10.11 A905 Leil. -203 31.10.11 A906
Leiligheter WC 1,5 m² 6,0 m² 10,9 m² 3,1 m² 14,4 m² 32,2 m² 11,6 m² 15,2 m² 10,7 m² Kjøkken 13,3 m² 6,0 m² 11,5 m² 2,9 m² 3,2 m² Stue / Spisestue 33,1 m² 11,7 m² 12,7 m² BLOKK 3. Etg. Leil. -301 4-Roms BRA: 96,8 m2 BTA : 11,5 m2 6,7 m² BLOKK 3. Etg. Leil. -303 3-Roms BRA: 96,5 m2 BTA : 12,7 m2 20 Leil. -301 31.10.11 A907 Leil. -303 31.10.11 A910
Leiligheter Kjøkken 15,4 m² 3,9 m² Leil. -302 Mezzanin BLOKK Mezzanin Leil. -302 3,1 m² Målbart areal 23,0 m² Takvindu Takvindu 15,3 m² 11,5 m² Stue 24,9 m² BLOKK 3. Etg. Leil. -302 4-Roms (inkl. Mezzanin) BRA: 61,6 m2 + Mezzanin 102,0 m2 = 163,6 m2 BTA +takterrasse: 19,9 m2 C:\Users\svsor\Documents\Bygg-- --SENTRALFIL_svsor.rvt 31.10.11 A909 Åpent ned Målbart areal Arb 41,4 m² Terrasse 8,4 m² Takvindu 6,4 m² Målbart areal 27,9 m² 22 Leil. -302 31.10.11 A908
Leiligheter 6,6 m² 4,8 m² 11,1 m² Kjøkken 6,8 m² 4,0 m² 3,5 m² Stue / Spisestue 21,8 m² Stue/kjøkken/alkove 18,0 m² 1,5 m² Hage 18,1 m² Hage 25,7 m² Blokk, 1.Etg. Leil. -101 2-Roms BRA: 54,3 m2 BTA : 1,5 m2 Hage: 25,7 m2 Blokk, 1.Etg. Leil. -102 1-Roms BRA: 27,0 m2 Hage: 18,1 m2 24 Leil. -101 A935 Leil. -102 A936
Leiligheter 5,7 m² 6,0 m² 3,0 m² 5,3 m² 5,6 m² /Arb. 17,0 m² 34,6 m² 3,0 m² 6,2 m² 14,5 m² 38,0 m² 7,1 m² Hage 39,4 m² Blokk, 1.Etg. Leil. -103 3-Roms BRA: 76,7 m2 Hage: 39,4 m2 Hage 68,9 m² Blokk, 1.Etg. Leil. -104 3-Roms BRA: 77,3 m2 Hage: 68,9 m2 26 Leil. -103 A937 Leil -104 A938
Leiligheter 6,6 m² 4,8 m² 5,2 m² 11,2 m² Kjøkken 6,7 m² 4,7 m² 3,8 m² 25,0 m² Stue / Spisestue 21,8 m² 9,8 m² 1,5 m² 9,7 m² 9,7 m² Blokk, 2.Etg. Leil. -201 2-Roms BRA: 54,2 m2 BTA : 9,7 m2, : 1,5 m2 Blokk, 2.Etg. Leil. -202 2-Roms BRA: 50,5 m2 BTA : 9,7 m2 28 Leil. -201 A939 Leil. -202 A940
Leiligheter 5,7 m² 6,0 m² 5,3 m² 5,6 m² 3,0 m² 3,0 m² 38,0 m² /Arb. 17,0 m² 6,2 m² 34,6 m² 14,5 m² 7,1 m² 9,4 m² 9,7 m² 10,5 m² Blokk, 2.Etg. Leil. -203 3-Roms BRA: 76,4 m2 BTA : 9,7 m2 Blokk, 2.Etg. Leil. -204 3-Roms BRA: 77,3 m2 BTA : 10,5 + 9,4 m2 30 Leil. -203 A941 Leil. -204 A942
Leiligheter 6,6 m² 4,8 m² 5,2 m² 11,2 m² Kjøkken 6,7 m² 4,7 m² Stue / Spisestue 21,8 m² 3,8 m² 25,0 m² 9,8 m² 1,5 m² 9,7 m² 9,7 m² BLOKK, 3.Etg. Leil. -301 2-Roms BRA: 54,2 m2 BTA : 1,5m2 BTA er: 9,7m2 BLOKK, 3.Etg. Leil. -302 2-Roms BRA: 50,4 m2 BTA : 9,7 m2 32 Leil. -301 A943 Leil. -302 A944
Leiligheter 5,7 m² 6,0 m² 3,0 m² 5,3 m² 5,6 m² /Arb. 17,0 m² 34,6 m² 3,0 m² 42,3 m² 6,2 m² 14,5 m² 7,1 m² 8,2 m² 9,7 m² 9,4 m² BLOKK, 3.Etg. Leil. -303 3-Roms BRA: 76,4 m2 BTA : 9,7 m2 10,2 m² BLOKK, 3.Etg. Leil. -304 4-Roms BRA:90,1 m2 BTA er: 19,6 m2 34 Leil. -303 A945 Leil. -304 A946
Leiligheter 6,6 m² 4,7 m² 5,2 m² 11,2 m² Kjøkken 6,7 m² 4,7 m² Stue / Spisestue 21,8 m² 3,8 m² 25,0 m² 9,8 m² 1,5 m² 9,7 m² 9,7 m² BLOKK, 4.Etg. Leil. -401 2-Roms BRA: 54,2 m2 BTA : 1,5m2 BTA er: 9,7m2 BLOKK, 4Etg. Leil. -402 2-Roms BRA: 50,4 m2 BTA : 9,7 m2 36 Leil. -401 A947 Leil. -402 A948
Leiligheter 5,7 m² 6,0 m² 7,2 m² 3,0 m² 5,3 m² 5,6 m² 3,0 m² /Arb. 17,0 m² 41,9 m² 14,5 m² 42,3 m² 6,2 m² 7,1 m² 8,2 m² 9,4 m² 9,7 m² 10,6 m² BLOKK, 4 Etg. Leil. -403 4-Roms BRA: 92,0 m2 BTA : 9,7 m2 BLOKK, 4.Etg. Leil.-404 4-Roms BRA: 90,2 m2 BTA :20,0 m2 38
Leiligheter 4,4 m² 3,3 m² 10,3 m² 11,4 m² 7,0 m² 6,2 m² 13,0 m² 16,1 m² 12,3 m² WC 2,0 m² 3,0 m² 10,3 m² 11,4 m² 7,0 m² 6,2 m² Gang 5,6 m² 13,0 m² Terrasse 81,8 m² Wc/dusj 2,9 m² 6,4 m² 47,4 m² WC 2,0 m² 3,0 m² 76,0 m² 6,5 m² 7,7 m² 16,4 m² Gang 5,6 m² Terrasse 81,8 m² 6,4 m² 76,0 m² 1,5 m² 9,7 m² 9,7 m² 16,4 m² 9,7 m² BLOKK, 5.Etg. Leil. -502 5-Roms BRA: 164,3 m2 BTA /Terrasse: 91,5 m2 BLOKK, 5.Etg. Leil. -501 4-Roms BRA: 105,7 m2 BTA : 1,5m2 BTA er: 19,4m2 Leil. -502 9,7 m² BLOKK, 5.Etg. Leil. -502 5-Roms A952 BRA: 164,3 m2 BTA /Terrasse: 91,5 m2 C:\Users\cltam\Documents\Bygg-- --SENTRALFIL_jptov.rvt 1m 2m 3m H I L L E M E L Leil. -502 A952 C:\Users\cltam\Documents\Bygg-- --SENTRALFIL_jptov.rvt l:. -501 40 A951
Leiligheter 6,3 m² 12,3 m² 6,5 m² 6,5 m² WC 2,0 m² 7,2 m² 6,0 m² 14,1 m² 3,0 m² Wc/dusj 2,9 m² 4,7 m² 4,7 m² Gang 5,2 m² 12,9 m² 36,5 m² 45,9 m² Terrasse 65,6 m² 6,4 m² Terrasse 45,6 m² BLOKK, 6.Etg. Leil. -601 3-Roms BRA: 77,6 m2 BTA Terrasse: 65,6 m2 BLOKK, 6.Etg. Leil. -602 4-Roms BRA: 109,5 m2 BTA Terrasse: 45,6 m2 42 Leil. -601 21.05.12 A953 Leil. -602 21.05.12 A954
Generell og teknisk beskrivelse Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen angir standardleveransen i leiligheter. Det kan fremkomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne tekniske beskrivelsen som er retningsgivende. Arbeidene utføres etter tekniske forskrifter i henhold til rammesøknad. Konstruksjon og fasade Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i betong, stål og tre. Fasadeveggene vil utføres dels med bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. Utvendig er veggene kledd med pusset fasade, plater og trepanel, eventuelt med mindre partier av teglstein og beslåtte flater. Utvendig kledning i tre er behandlet med 1 strøk grunning og 1 strøk beis fra fabrikk, industrielt påført. Spikerhoder er synlige. Arkitekten og byggherren vil ha noe frihet i den endelige fasadeutforming. Det vil kunne bli avvik i forhold til perspektiver i prospektet og tegninger. Tak Saltak utformes med papptekking. Tilnærmet horisontale flater får papptekking med fall til sluk. er, terrasser og svalganger er og svalganger leveres med dekke i betong eller anne egnet materiale. Rekkverk leveres slik arkitekten utformer det i stål/aluminium og glass eller tre. og terrassedekker er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. ene/ svalgangene avvannes delvis via nedløpsrør og delvis ved fall utover med dryppnese. I enkelte leiligheter vil det kunne være trappetrinn opp ved utgang til balkong /terrasse. Leilighetene i første etasje vil få eksklusiv bruksrett til uteplass ut mot gårdsrom/fellesareal slik dette fremgår av tegningene. Området opparbeides med grøntanlegg(tilsådd), tredekke, betongheller eller annet egnet belegg slik dette er vist på plantegningene. Areal for fast belegg som betongheller etc. begrenses oppad til 10 m2. Skille av uteareal mellom leilighetene med hekk. Endelig utforming gjøres i detaljprosjekteringen. Det blir hovedsaklig vanlige balkongdører ut til private terrasser og balkonger, men skyvedører vil også kunne forekomme. Det tas forbehold om endring av slagretning og dørtype. Vinduer Vinduene leveres i PVC, 2 lags energiglass. Vinduene har brannklasse eller sikkerhetsglass der det er nødvendig. Standard innvendig behandling i leilighetene erom, stue, entre, kjøkken og innvendig bod Innvendige vegger Innvendige vegger består hovedsaklig av stålstendere kledd med gipsplater og isolert alternativt oppbygget med stendere i tre. Betongvegger vil også forekomme der det er nødvendig av hensyn til bæresystemet, fortrinns som skillevegger mellom leiligheter. Disse helsparkles og males. Mot korridor og trapperom vil veggene enten bli bygget som gipsvegger med isolasjon slik at lyd og brannkrav tilfredsstilles, alternativt at de bygges i betong. Innkassinger kan forekomme som følge av rør/kanalføringer eventuelt bærekonstruksjoner. Innkassinger vil bli bygget i gips med overflatebehandling tilpasset stedet det bygges. Vegger overflatebehandles med strie i lavstruktur og males med eggehvit (0502Y)farge. Dette gjelder ikke for bad/våtrom (se egen spesifikasjon). Etasjeskiller Etasjeskiller bygges i betong eller tre. Overliggende konstruksjon bygges slik at forskriftsmessige lydkrav overholdes. For mezzaniner vil det bli trebjelkelag i leiligheten. Himling Innvendige himlinger vil som hovedregel være i betong med synlige v-fuger. I alle leiligheter vil også deler av himlingen nedfores for å gi plass til tekniske føringer og eventuell isolasjon av overliggende uteareal. Innkassinger av bærebjelker og enkelte tekniske føringer kan også forekomme. Innkassinger og nedforinger vil bli overflatebehandlet som himlingen for øvrig. Alle leiligheter leveres med nedforet himling i entré. Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse som følge av prosjektering og bygging. Takhøyde i alle leiligheter Standard takhøyde i leilighetene er ca. 2,4 m. Der dette avviker er det stort sett oppgitt i romskjema. I entré og soverom kan det forekomme lavere takhøyde til ca. 2.2 m. I bad/våtrom er himlingshøyden ca. 2,2 m. Gulv I leilighetene leveres det 14 mm tykk eik parkett i prosjektkvalitet. Gerikter/listverk Det leveres malte gerikter i leiligheten (0502Y). Gerikter rundt innvendige dører og vinduer blir ca. 60 mm og utføres i enten MDF eller tre. Taklister leveres normalt ikke. Alle dør og vindusforinger leveres ferdigmalt fra fabrikk. Alt listverk leveres gjæret uten synlige spikerhull. Utstyr Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal og tilpasset den enkelte leilighet. Det leveres Sigdal type Uno hvit som standard. Det leveres overskap og underskap iht. kjøkkentegning. Endelig valg av kjøkken og eventuelle tilvalg vil skje gjennom direkte kommunikasjon og tilvalgsmøte med Sigdal. Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning. Plassering av oppvaskkum og øvrig innredning kan måtte endres av byggherre som følge av detaljprosjektering. Kjøkkenleverandøren vil avholde møter med den enkelte kjøper for å planlegge kjøkkenet i henhold til kjøpers ønske om eventuelle tilvalg og endringer mot tilvalg i pris. og utstyr ene leveres hovedsakelig som prefabrikkerte baderomskabiner. Det leveres skliforebyggende 10*10 cm keramiske grå flis på gulv og 20*20 cm keramisk hvit flis på vegg. (Alternativt 15x15 på gulv og 15x15 på vegg). Det leveres tilrettelagt for vaskesøyle med kondenstørketrommel og vaskemaskin. Servantskap/baderomsinnredning har fronter med hvit glatt overflate. Over servant blir det speil med lyslist med downlights og overskap. Overskap er samme utførelse som servantskap. Stikkontakt monteres til side for eller inni skapet. Dusjarmatur og slange i krom. Armatur leveres, med ett-greps dusjbatteri, termostat og veggfeste. Det leveres dusjvegger med svingdører eller fast vegg med dør etter spesifisering på tegning. Tegning utarbeides som arbeidstegning senere i prosjektet. Toalettet i prefabrikerte baderom er veggmontert med innebygget sisterne. et leveres med nødvendige stikkontakter, grenrør med stoppekraner og forberedt avløp for vaskemaskin. ene leveres med gulvvarme, termostatstyrt regulering og downlights i himling. Det vil bli laget egen tegning for bad som detaljert viser innredning. Dette kan avvike noe fra beskrivelsen over. Plassbygde våtrom kan avvike fra overnevnte beskrivelse, bl.a med gulvmontert toalett. Det vil være anledning til tilvalg og endringer så lenge fristen for produksjonsstart ikke er overskredet. WC Enkelte leiligheter har gjestetoalett eller lite bad. Dette rommet leveres med 10*10 cm (alternativt 15x15) skliforebyggende keramisk grå flis på gulv. Veggene leveres med hvit keramisk flis i størrelse 15*15 cm eller 20*20 cm. Garderobe Garderobeskap leveres i hvit enkel utførelse. Det leveres 1 m skap pr. sengeplass. Innvendige dører Innvendige dører er i glatt, hvit utførelse med håndtak i børstet stål. Noen dører fra entré til oppholdsrom leveres med glassfelt. Dør til baderom skal ha luftespalte under. Alle terskler i innvendige dører blir flate i eik. Peis/Ildsted Det kan være mulighet for pipe og ildsted for leilighetene i den øverste etasjen i hvert bygg. Dette vil eventuelt kunne utføres mot tilleggskostnad. Løsning avhenger av om det er plass, hvordan dette eventuelt kan utføres og offentlige tillatelser. er Noen leiligheter har innebod. Dette er vist på tegning. Alle leilighetene har egen sportsbod på ca. 5 m 2 i p-kjeller eller i etasjene. Hver bod leveres med delevegger/frontvegger av netting. Vegg mot p-kjeller vil bli kledd med panel. De siste 50 cm av veggen mot tak vil få netting. ene er forberedt for hengelås. Overflater på vegger leveres med ett strøk hvit maling. Himling er ubehandlet betong. Utbygger tar den endelige beslutning om tildeling av boder. Utvendige boder /boder i kjeller er planlagt for bildekk og tilsvarende. Kondens mv. kan oppstå, da det er et ikke isolert rom. Tekniske anlegg Sanitær Felles vann og avløpsanlegg ligger skjult i sjakter. Tekniske anlegg for vann, varme og sprinkler krever et relativt stort fordelerskap i leilighetene. Endelig plassering er ikke besluttet. Varmtvannet leveres fra en hovedfordeling i p-kjeller. Forbruk av varme og kaldt og varmt vann avregnes etter vannmåler/ forde- 44
lingsnøkkel etter oppsett fra forretningsfører. Ventilasjon Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom/oppholdsrom. Aggregat plasseres i hver enkelt leilighet. Avtrekk skjer fra kjøkken og bad. Regulering av luftmengden skjer fra avtrekkshetten over komfyr. Avtrekk fra badet styres automatisk ved hjelp av fuktfølere. Varmepumpe er plassert i teknisk rom i kjeller og benytter avkastluft fra garasjeventilasjonen. Varmeanlegg Leilighetene oppvarmes med vannbåren varme med termostatstyrte radiatorer. Oppvarmingen er basert på varmepumpe ved luft/vann og elektrisitet. Radiatorene er veggmontert, men ved lave vinduer kan de bli montert ved gulv. Sprinkling En del av leilighetene og deler av fellesareal er sprinklet. I de leilighetene som er sprinklet vil det bli synlige sprinklerhoder. Rørføringer vil være skjult. Elektrisk Det elektriske anlegget er skjult med unntak av enkelte framføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs betongvegger. Oversikt over antall punkt og plassering vil bli sendt ut fra entreprenør når anlegget er prosjektert. Det legges til grunn NEK 400, 2010. I tillegg til lyspunkt i leiligheten leveres lyspunkt inklusive armatur på balkonger og i tilknytning til de private forhagene og på svalgangene. De aller fleste elektriske punkter er plassert på vegg med bryter ved dør og stikkontakter over gulvlist og ved tak. Takpunkter leveres normalt ikke. Kombinert sikringsskap og skap til boks for styring av tele/data plasseres i gang/entré i hver enkelt leilighet, men annen plassering kan også forekomme. Strømmåler for hver leilighet kan plasseres i fellesareal eller i hver leilighet. Tele/data Leilighetene leveres med ett uttak for telefon og to uttak for TV/ radio og data. Ett plasseres i stue og ett i det største soverommet. Plassering av uttak vil bli angitt på elektrotegning når dette er prosjektert. Utbygger vil velge leverandør av tele/data. Abonnementet og tilkoplingsavgift for tele/data er en del av felleskostnadene. Det vil bli beregnet en startavgift pr bruker. Porttelefon Det vil være porttelefon til hver enkelt leilighet. Tablå plasseres hensiktsmessig ved inngang til hvert bygg. I tillegg monteres det ringeknapp utenfor hver leilighet. Tegninger av tekniske anlegg De tekniske anlegg med føringsveier blir ikke angitt på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endringer kan skje frem til detaljprosjektering er ferdig. Fellesareal/anlegg Inngangsparti/foajé Hovedinnganger til leilighetene er med inngang fra bakkeplan. I de enkelte bygg er det trapp og heis som går til de øvrige etasjer. Inngangsparti har malte flater på vegg og himling. Gulv er flislagt. Inngang fra p-kjeller har malte flater. Systemhimling kan forekomme. Belysning skjer etter byggherrens valg. Postkasser plasseres ved hovedinngang eller annet hensiktsmessig sted. Trapper og trapperom Innvendige trapper leveres i betong. Trinnene er flislagt. Vegger er malt. Farger og fliser/belegg velges av byggherre. I korridorer legges det belegg som demper trinnlyd. Gulv på svalganger er betong. I felles korridorer og trapperom hvor det er nødvendig med tekniske føringer i himling leveres det med akustiske himlingsplater eller systemhimling. Eller leveres himling i malt betong. Valg av materialer kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Heis Alle leilighetene får adgang til heis fra parkeringskjeller og fra inngangsplan i 1. etasje og til de respektive etasjer. Det vil bli en heis i hvert bygg, til sammen 3 stk. Sykkelparkering Det vil bli satt av noe plass til parkering av sykler i p-kjeller. Det kan også være mulighet for plassering av sykler i forbindelse med bygg, utvendig i 1.etasje. Arealet her kan bli redusert avhengig av fjell mv.dette avklares i detaljprosjekteringen. Parkeringskjeller Det vil bli bygget parkeringskjeller under boligene til ca. 60 biler. Dette skal dekke parkeringsbehovet for boligene. Noen leiligheter er pliktig til å kjøpe en parkeringsplass. Det vil også være begrenset mulighet for kjøp av en ekstra plass. Plassene tildeles av byggherre. Vegger i p-kjeller er hvitmalt ett strøk. Tak er ubehandlet betong. På gulv i p-kjeller er det asfalt. I oppkjørsel fra p-kjeller til gate er det lagt varmekabler i grunnen som sikrer at den blir enkel å ferdes i på vinterstid. Videre er det port inn til p-kjeller som styres av portåpner. Utbygger bestemmer hvilken p-plass som skal tildeles den enkelte leilighet. Utbygger forbeholder seg rett til å leie ut eller selge resterende plasser utenfor Sameiet. I parkeringskjeller er det tekniske rom for byggets drift. Arealet for teknisk rom kan bli vesentlig redusert i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det kan også bli endring i planløsning. Bøttekott/vaktmesterrom I p-kjeller er det ett bøttekott og vaktmesterrom for hele sameiet. Her er det utslagsvask og kaldt og varmt vann. Avfallshåndtering Prosjektet planlegges med nedgravd søppelhåndteringsløsning ved nedkjørsel til p-kjeller og med adkomst fra gate. Systemet er bygget opp med tanker i bakken med nedkast og hvor søppel ikke er synlig. Utearealer Gårdsrommet mellom bygningene og utenfor mot vest opparbeides som fellesareal for prosjektet. Det vil også være noe areal utenfor fasadene med arealer hvor den enkelte leilighet har bruksrett. Dette er angitt på salgstegningen for den enkelte leilighet. Fellesarealene opparbeides med beplantning og noe tilsådde arealer. Gangarealene vil få asfalt, betong, marktegl eller tilsvarende. Utomhusplanen vil bli utarbeidet gjennom detaljprosjektering og vil kunne endres frem til detaljprosjektering er ferdig. Tilgjengeligheten til de ulike deler av området vil generelt være god med trinnfrie adkomster. Utvendige arealer vil bli belyst etter en plan basert på utomhusplanen. Levermyrtunnelen Adkomstveien til Levermyrtunnelen vil gå gjennom prosjektet. Denne tunnelen gir en enkel adkomst til skole og idrettsanlegg på Levermyr. Trinnvis innflytting og overtakelse Prosjektet vil kunne ferdigstilles trinnvis etter hvert som byggene ferdigstilles. De enkelte bygg ferdigstilles til overtakelse og innflytting, men det må kunne påregnes at deler av fellesanlegg ikke er ferdigstilt før dette gjøres sammen med siste bygg. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse, tegninger og salgsmateriell er gitt med forbehold om at selger frem til ferdigstillelse har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Dette forutsetter at leveransen ikke forringes i vesentlig grad. Det gjøres oppmerksom på at detaljprosjekteringen ikke er avsluttet og at det derfor kan være nødvendig med endringer. Vindusstørrelse/ form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegninger/fasadetegninger av leiligheten, som følge av behov for tilpassing av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger skal ikke levere innredninger, lamper og belysningsutstyr, solskjerming, tepper møbler og annet utstyr med mindre det fremkommer i teknisk beskrivelse.det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS og el installasjoner ikke er inntegnet. Føringer blir kasset inn langs vegger der disse forekommer. Innkassinger vil ha varierende størrelse og ha overflatebehandling som øvrige tilgrensende arealer. Selger forbeholder seg retten til tildeling av boder og p-plasser. Det tas forbehold om offentlige tillatelser. Det tas forbehold om forhåndssalg iht. opplysninger fra megler. Det tas forbehold om mindre arealavvik og feil i areal for hage og leilighetsareal. Priser på usolgte leiligheter og p-plasser kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Grimstad 17.05.2012 46
Vedtekter for Sameiet Skolegården Grimstad 1 (under stiftelse) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på sameiermøtet <dato>. 1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Skolegården Grimstad I. Sameiet består av 47 boligseksjoner av eiendommen gnr. 200, bnr. 1323 i Grimstad kommune. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst <dato>. 2. Rettslig råderett 2-1 Rettslig råderett Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. 3. Bruken av boligen og fellesarealene 3-1 Rett til bruk (1) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. (3) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet. 3-2 Ordensregler Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. 4. Vedlikehold 4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. (4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. (6) Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt (1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Sameieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen. (5) Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet. 5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 5-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. (2) Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av sameierne på sameiermøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning. 5-2 Panterett for sameiernes forpliktelse De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 5-3 Heftelsesform For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. 6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold Sameiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 6-2 Pålegg om salg Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens 26 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 7. Styret og dets vedtak 7-1 Styret - sammensetning (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 andre medlemmer med 2 varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av sameiermøtet. Sameiermøtet velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 48
7-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggen der i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 7-3 Styrets vedtak Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. 7-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer sameiet utad og tegner dets navn. 8. Sameiermøtet 8-1 Myndighet Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. 8-2 Tidspunkt for sameiermøtet (1) Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. (2) Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 8-3 Varsel om og innkalling til sameiermøte (1) Forut for ordinært sameiermøte skal styret varsle sameierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Sameiermøtet skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren/boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 8-3 (1). 8-4 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte Sameiermøtet skal: - behandle styrets årsberetning - behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår - velge styremedlemmer - behandle andre saker som er nevnt i innkallingen (2) Hver sameier kan møte ved fullmektig. For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 8-7 Vedtak på sameiermøtet (1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke sameiermøtet fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved valg kan sameiermøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. (4) Det kreves minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom, som går ut over vanlig forvaltning, e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål, f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens 12 annet ledd annet punktum, g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene, h) endring av vedtektene. (5) Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere. 9. Ugildhet (inhabilitet) og mindretallsvern 9-1 Ugildhet (1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning på sameiermøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til sameiet. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens 26 og 27. 9-2 Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 10. Forholdet til eierseksjonsloven Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 kommer til anvendelse så framt intet annet er fastsatt i disse vedtektene. 8-5 Møteledelse og protokoll Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra sameiermøtet. 8-6 Stemmerett og fullmakt (1) I sameiermøtet har sameierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier. 50
Kjøpsinformasjon Beskrivelse: Eierform: Sameiet Skolegården Grimstad 1 (under stiftelse): 47 selveierseksjoner under oppføring. Bygg, og planlegges utbygget med totalt 47 leiligheter fordelt på 3 bygg, hvor bygg og utgjør første byggetrinn med 29 leiligheter. Selveierleilighetene organiseres i et sameie. Matrikkelnr.: Del av gnr. 200, bnr. 1323. Beliggenhet: Skolegården ligger i øvre del av Grimstad sentrum, nær Storgata. Leilighetene vil ha fasader mot syd, sydøst og vest og følgelig gode solforhold. I Skolegården vil man bo svært sentralt, med alle sentrumsfunksjoner innen spaseravstand. Kulturhus med kino, bibliotek, kaféer, forretninger, idrettsanlegg, svømmehall og fine friområder ligger i umiddelbar nærhet. Omkostninger: Dokumentavgift av andel tomteverdi: kr. 7.750,- Tinglysingsgebyr for skjøte: kr. 1.548,- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument: kr. 1.935,- Attestgebyr pr. pantedokument: kr. 197,- Ligningsverdi Totalt kr. 11.430,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyr. Tilkoblingsgebyr for TV / bredbånd vil komme i tillegg. Fastsettes etter ferdigstillelse. Normalt utgjør ligningsverdien ca. 25-30 % av boligens salgsverdi. Boplikt: Adkomst: Tomten: Leilighetene vil ligge innenfor konsesjonsgrense 0, hvilket betyr at leilighetene må benyttes som helårsbolig. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Fra EiendomsMegler 1 sine kontorer i Henrik Ibsensgate 12, følger man Storgaten oppover gjennom Grimstad sentrum forbi kulturhuset og biblioteket. Tomten ligger på høyre side etter det gamle barneskolebygget, som nå er barnehage. Felles selveiertomt som blir opparbeidet i henhold til utomhusplan. Leilighetene på bakkeplan får eksklusiv bruksrett til uteplass foran egen seksjon i henhold til situasjonsplan. Innhold: Se tegninger, generell og teknisk beskrivelse datert 03.11.11. Arealer: BRA fra ca. 27 til ca. 164 m 2. Se prisliste. Utbygger/ Skolegården Grimstad AS, org.nr.: 994 744 704. Selger: Entreprenør: Forretningsfører: Br. Reme AS. Arendal Boligbyggelag er valgt som forretningsfører og står for etableringen av sameiet. Megler: EiendomsMegler 1 Grimstad, Henrik Ibsens gate 12, 4878 Grimstad. Kontaktpersoner: Nils-Petter Taraldsen, tlf. 37 25 82 52. Halfdan Meling, tlf. 37 25 82 54. Dajmi Birkedal, tlf. 37 25 82 53. Kommunale avgifter Felleskostnader: Øvrige kostnader Videresalg før ferdigstillelse Kun renovasjonsavgift er inkludert i felleskostnadene til sameiet, ut fra en foreløpig beregning. Vann- og kloakkavgift samt eiendomsskatt belastes den enkelte seksjon direkte. Beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt er p.t. ikke fastsatt. Estimerte felleskostnader skal dekke: Renovasjonsavgift Forsikring av bygningene Strøm i fellesanlegg Ytre vedlikehold Serviceavtale på heis Forretningsførsel Se vedlagte forslag til budsjett for første driftsår. Felleskostnadene vil i henhold til forslaget fra Arendal Boligbyggelag utgjøre ca. kr. 900,- pr. måned pr. leilighet. Endelig størrelse på fellesutgiftene vil bli satt opp av forretningsfører / sameiets styre etter overtakelse. Kostnader til for eksempel eget strømforbruk, varmtvann, alle kommunale avgifter (med unntak av renovasjon), innboforsikring, abonnement på bredbånd, kabel-tv, er ikke estimert, da dette blant annet avhenger av leverandørvalg. Dersom kontrakten eller leiligheten videreselges før overtakelse, skal utbygger og megler orienteres om dette og valg av eiendomsmegler skal aksepteres av utbygger før kontraktsposisjonen legges ut for salg. Det vil i slike tilfeller påløpe kr. 10.000,- i gebyr fra utbygger for merarbeid i forbindelse med salget. Gebyret kan faktureres / innkreves av megler. Det må i denne forbindel se ikke foretas noen form for kopiering av salgsmateriell, bilder eller annet uten skriftlig samtykke fra utbygger og megler. Arkitekt: Hille-Melbye AS. Reguleringsplan: Reguleringsplan for Skolegården, dato 24.januar 2001 (revisjon 24. april 2001). ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtakelse: Ferdigstillelse fra entreprenørens side forventes ca. 18 måneder etter igangsetting av byggeprosjektet. Selger skal varsle kjøper om endelig overtakelse 2 måneder før innflytting. ØKONOMI Ferdigattest: Det vil foreligge ferdigattest innen overtakelse. Prisliste: Betaling: Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal for hver leilighet, areal på balkonger/terrasser og totalpris. Utbygger har rett til å endre prisene på usolgte leiligheter i prosjektet uten forutgående varsel. Forskudd på kr. 100.000 innbetales ved påkrav. Beløpet må innbetales uten krav om pant i den kjøpte eiendommen. Renter på forskuddet tilfaller kjøper. Resterende del av kjøpesummen betales senest 3 virkedager før overtakelse. Heftelser/ Servitutter Forbehold: Bestemmelse om gjerde fra 1855. Grunnboksutskriften kan ses hos megler. Bestemmelsen har ingen praktisk betydning. Før byggestart finner sted, tar utbygger forbehold om salg av 70 % av leilighetene i bygg og innen 31.12.2012. Skulle dette målet ikke oppnås, har utbygger rett til å skrinlegge prosjektet, uten at kjøper av den grunn kan rette noe økonomisk krav mot utbygger. Dersom byggearbeidene ikke er igangsatt innen 31.12.2012, har kjøper rett til å trekke seg fra kjøpekontrakten uten økonomiske konsekvenser. Det forutsettes at hjemmelen til den kjøpte seksjonen tinglyses på kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av seksjonen til seg, må det tas uttrykkelig forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. 52
Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av utomhusplan og plantegninger som følger vedlagt til kjøpekontrakten. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse hvor det fremkommer elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Møbler og hvitevarer som er vist på tegningene følger ikke med i leveransen. BUDSJETT 1. driftsår Utbygger tar forbehold om å foreta endringer av utforming av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Alle opplysninger i forbindelse med salget av leilighetene, er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføringen av byggesaken. Dog uten vesentlig å forringe den generelle standard. Sameie Skolegården Grimstad 1 Antall leiligheter 47 Kjøpekontrakter Budregler Lovverk Vedlegg Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter, komme sjakter og/eller rørgjennomføringer som ikke er vist på tegningene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegningene som er inntatt i dette prospektet kan inneholde avvik til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos eiendomsmegler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Utbygger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøperne til tredjemann. Avtale om kjøp av leilighet med sportsbod og garasjeplass forutsettes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som kan fås ved henvendelse til megler. Det kreves finansieringsbevis fra norsk bank i forbindelse med kontraktsunderskrift. Leilighetene selges til den pris som er oppgitt i den til enhver tid gjeldende prislisten. Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos megler. Leilighetene selges i henhold til Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell / investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. Dette innebærer at eventuell mangelsvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. Avhendingslovens 1-2 (2). En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingsloven 3-9. Prisliste Budsjett over felleskostnader Utkast til vedtekter for sameiet Generell og teknisk beskrivelse Tegninger Situasjonsplan Reguleringsplan for Skolegården Revisjon 7 000 Styrehonorar 10 000 Forretningsførsel 65 337 Forsikring 73 000 Vedlikehold 59 763 Privat kommer det faktura på kommunale avgifter (Vann, kloakk og Vedlikehold Heis 20 000 eiendomsskatt), eget strømforbruk og innboforsikring. Bedring av disp midler 40 000 Snørydding 15 000 Kontingent abbl 10 500 Renovasjon 73 000 Strøm til sameiet 30 000 Renhold 20 000 Andre driftskostnader 73 200 Totalt utgifter 496 800 Antall leil Fellesutgift pr mnd Tot pr år 47 880 496 800 Budsjett er satt opp etter skjønn og erfaringstall fra liknende prosjekter. Man må likevel påregne at avvik kan forekomme. Etter første driftsår vil man ha et bedre grunnlag for budsjetteringen. Salgsoppgave 17.05.2012 opprettet 54
FUNDAMENT/ Foto: Thinkstock 3D: Lillebror Design www.skolegaarden-grimstad.no For mer informasjon, kontakt EiendomsMegler 1, Henrik Ibsens gate 12, Grimstad, tlf. 37 25 82 50 Megler Nils-Petter Taraldsen, mob. 938 70 816, e-post: grimstad@em1.no Prosjektledelse: Entreprenør: Arkitekt: Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Perspektiver er av illustrativ karakter. Vi tar forbehold om trykkfeil. 56